Каркасный строительство домов: Каркасные дома под ключ — проекты и цены с фото готовых работ в Москве, строим недорого с Wood-Brus!

Каркасные дома под ключ проекты и цены, строительство

Каркасные дома под ключ: проекты и цены в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге

Хотите построить каркасный дом под ключ? Обратитесь в компанию «ДачаЭлит»! У нас работают опытные архитекторы, инженеры, прорабы и мастера: мы возьмём на себя все заботы, от подготовки проекта до финишной отделки строения! Работаем быстро, честно, заключаем прозрачный договор и строго придерживаемся утверждённой сметы.

Звоните: 8 (499) 685 11 06 – наш офис в Москве, 8 (812) 998 11 06 – подразделение в Санкт-Петербурге.

Технология строительства каркасных домов

Каркасные дома возводятся в несколько этапов:

1. Подготовка фундамента – чаще всего каркасники ставят на сваях.
2. Устройство нижнего перекрытия: на обвязку укладывают доски, на которых монтируют каркас пола на лагах.
3. Сборка каркаса стен: обычно стены монтируют на земле, положив их горизонтально, а потом поднимают. Стены состоят из рамки, вертикальных стоек, горизонтальных распорок, поддерживающих конструкцию укосин и дополнительных стоек для дверных и оконных коробок.
4. Устройство несущего каркаса мансарды и крыши – установка деревянных балок и стропил, на которые крепится кровля.
5. Обшивка каркаса пиломатериалами: фанерой, вагонкой, плитами OSB.
6. Укладка внутрь ячеек стен и пола утеплителей: например, минеральной ваты.
7. Установка инженерных систем, прокладка коммуникаций.
8. Финишная отделка.

В результате получается красивый, надёжный и долговечный дом.

Как мы строим каркасные дома

Выполненное строительство каркасного одноэтажного дома 14,0х8,0 + терраса 2,5х7,0х1,5 под ключ.

Для данного проекта был выбран фундамент — железобетонные сваи.

Собираем каркас нашего каркасного дома

Выполнили внешнюю отделку — имитация дерева.

Внутренняя отделка комбинированная — имитация дерева, вагонка, гипрок.

Произвели утепление пола и потолка — 200мм, а также утепление стен — 200 мм.

Пол плиты ДСП Квик-Дек 16мм

Кровля выполнена из металлочерепицы Ral(8017)

Также были установлены: окна 2х камерные стеклопакеты, монтаж Белтермо, сетка от грызунов, обработка основания, москитные сетки. Дополнительно оборудована Бытовка.

Дом используется используется для постоянного проживания.

Важные нюансы

Мы отлично разбираемся во всех особенностях каркасных домов и заинтересованы в том, чтобы вы остались на 100% довольны результатом нашей работы. Застрахуем вас от всех основных ошибок:

• смещения точки росы из-за нарушения технологии;
• появления грызунов и насекомых в утеплителе;
• недостаточной обработки материалов и утеплителя специальными пропитками.

Работаем прозрачно и на совесть!

5 причин купить каркасный дом в «ДачаЭлит»

Мы:

1. изготавливаем пиломатериалы для каркасных домов сами, на собственном производстве, поэтому можем гарантировать их качество;
2. работаем с нашими бригадами уже больше 7 лет: точно знаем, что в штате только профессионалы;
3. оперативно доставляем стройматериалы для строительства каркасных домов в области, используем собственный автопарк;
4. регулярно предлагаем клиентам акции и скидки относительно стандартного прайса;
5. работаем без предоплаты: все расчёты по завершению соответствующих этапов строительства, а финальная часть оплаты уже после подписания акта сдачи объекта!

Мы успешно сдаём 75 домов в год, это 6 объектов ежемесячно. Хотите лично убедиться в том, что мы строим каркасные дома качественно и в срок? Приезжайте на площадку, где мы работаем сейчас: познакомитесь с прорабом и бригадой, посмотрите на материалы и технологии – всё прозрачно.

Заказывайте, звоните или оставьте заявку на сайте: уточним все детали, пришлём проектировщика для осмотра вашего участка и составления предварительной сметы!

Москва: 8 (499) 685 11 06

Санкт-Петербург: 8 (812) 998 11 06

Каркасный дом под ключ: плюсы и минусы

Каркасный дом – один из самых популярных в нашем климате видов жилья. Его основные преимущества:

• лёгкая конструкция: нет нужды делать массивный фундамент, можно поставить дом даже на слабом грунте;
• быстрое возведение – все работы, без учёта подготовки фундамента, можно закончить за 3 недели;
• экономичность: такой дом стоит дешевле классического монолитного или кирпичного здания, это недорогое и комфортное жильё.

Из минусов можно отметить низкую звукоизоляцию и пожаробезопасность, но оба этих недостатка компенсируются специальными пропитками и дополнительной шумоизоляцией.

Вопросы и ответы

Сколько составляет срок службы каркасного дома?

Федеральное агентство по ЖКХ и строительству устанавливает срок службы каркасного жилого дома в 75 лет. Наш экспертный опыт показывает, что такие дома могут прослужить до 100 лет и больше – всё зависит от конкретных условий эксплуатации и региона России – но на закреплённые в законе 75 лет можно рассчитывать практически всегда. Это отличный выбор для индивидуального жилого строительства.

Нужно ли делать дополнительное утепление каркасного дома?

Мы изначально утепляем ваш дом современными материалами с низким коэффициентом теплопроводности, поэтому дополнительного утепления не потребуется. Наши проекты каркасных домов изначально адаптированы под климатические условия региона – это не просто дачные строения, вам будет комфортно и зимой, и летом!

Сколько времени занимает строительство?

В среднем с момента устройства фундамента на возведение каркасного дома под ключ нужно около 3 недель. Конкретные сроки зависят от состояния вашей стройплощадки, сезона, пожеланий по проекту: звоните, сориентируем по условиям конкретно для вашего случая – и сделаем всё возможное, чтобы получилось дёшево и выгодно!

Где вы закупаете строительные материалы?

Мы используем пиломатериалы, изготовленные на собственной производственной площадке. Такой подход позволяет нам полностью контролировать качество стройматериалов, не зависеть от приоритетов в продажах и условий доставки у поставщиков, а значит, в полной мере отвечать за качество вашего будущего дома.

Где можно посмотреть проекты каркасных домов?

Вы можете ознакомиться с типовыми проектами и фото каркасных домов прямо на этой странице, в каталоге. Каждый из них проверен нашими специалистами – и, конечно, мы готовы адаптировать любой проект конкретно под ваши пожелания.

Обзоры каркасных домов и отзывы наших клиентов

Остались вопросы?

Менеджер свяжется с Вами в течение

15 минут!

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на
обработку персональных данных и соглашаетесь
c политикой конфиденциальности

КОНТАКТЫ В МОСКВЕ И РЕГИОНАХ

Киевское шоссе, строение 1, корпус А БП Румянцево
dachaelit@yandex. ru
8 (499) 685 11 06

КОНТАКТЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Мурманское шоссе, 12-й километр, парковка ТЦ Мега, ЭкспоДом №7
[email protected]
8 (812) 998 11 06

Остались вопросы?

Менеджер свяжется с Вами в течение

15 минут!

Заказать звонок

Нестандартное строительство: полное руководство [9 самых популярных часто задаваемых вопросов]

Важно знать, имеет ли дом, которым вы владеете или хотите купить, стандартную или нестандартную конструкцию. Тип конструкции может повлиять на стоимость страховки, доступность ипотечного кредита и на то, насколько легко будет продать недвижимость в долгосрочной перспективе.

Итак, что такое дом нестандартной конструкции?

Любой дом, построенный не из кирпича или камня, с шиферной или черепичной крышей, считается «нестандартной постройкой». Существует много типов домов нестандартной конструкции, в том числе каркасные, сборные и стальные. Как правило, дома нестандартной конструкции продать сложнее и дольше.

В этой статье мы рассмотрим различные типы домов нестандартной конструкции, построенных в Великобритании.

Разберемся, почему сложно заложить дом нестандартной постройки и почему некоторые из них не поддаются ипотеке в первозданном виде. Мы также расскажем, можно ли застраховать жилье на нестандартную недвижимость.

Если вы подумываете о покупке нестандартного дома, это руководство поможет вам взвесить все за и против.

Если вы продавец, в этом руководстве рассматриваются проблемы, с которыми вы можете столкнуться, пытаясь продать дом нестандартной конструкции. Вы также можете использовать это бесплатная викторина мы разработали. Это поможет вам выбрать правильное направление: 

Пройдите наш 60-секундный тест на персональный совет о том, как лучше всего продать ваш дом нестандартной конструкции.

• Не соглашайтесь на медленную и разочаровывающую продажу…
• Исследуйте быстрые и надежные альтернативные методы продажи …
  (которые адаптированы к вашей собственности и приоритетам)
• Бесплатное знакомство с местные эксперты по недвижимости Я знаю и доверяю
  ‍(увеличьте цену продажи и уменьшите головную боль)

1. Что такое нестандартная конструкция?

Дом нестандартной постройки – это любой дом, построенный не из кирпича или камня, с шиферной или черепичной крышей .

Всего в Великобритании около полутора миллионов домов нестандартной конструкции.

Всплеск популярности жилья нестандартной постройки произошел после Первой и Второй мировых войн. Нехватка жилья побудила правительство найти способы быстрого строительства домов с ограниченным предложением квалифицированной рабочей силы и материалов.

В результате был разработан ряд новых методов строительства. Институт строительных исследований (BRE) насчитывает более 500 различных систем, зарегистрированных в период с 1919 по 1976 год!

Большинство построенных типов жилья предназначались для постоянного (или долгосрочного) проживания . Несколько систем были задуманы только как аварийные или временные решения.

BRE отвечали за проведение обследования состояния домов нестандартной конструкции в 1980-е годы. Они обнаружили около фундаментальных проблем, затрагивающих несколько конкретных жилищных систем . Эти дома были обозначены как « дефектный » в соответствии с законодательством о дефектах жилья.

Ни одна стальная или деревянная система не была признана дефектной.

Давайте теперь посмотрим на различные типы домов нестандартной конструкции, которые можно найти в Великобритании…

2. Какие бывают типы нестандартной конструкции?

Существуют сотни различных типов домов нестандартной конструкции. Как правило, нестандартные конструкции можно разделить на четыре категории: металлический каркас, деревянный каркас, сборный железобетон и монолитный бетон. Нестандартные кровельные материалы (например, соломенные крыши) и строительные материалы (например, саман) также сделают дом «нестандартным».

Дома BISF (Британская федерация черной металлургии) представляют собой тип дома со стальным каркасом.

Как мы уже говорили выше, нестандартное строительство можно условно разделить на четыре категории:

1. Металлокаркасные дома . Двумя наиболее популярными типами домов с металлическим каркасом являются алюминиевые бунгало B1 (около 55 000) и дом BISF (около 35 000).
2. Дома каркасные деревянные . Самый популярный тип деревянного каркасного дома — это Frameform, построено около 13 000 единиц.
3. Сборные железобетонные дома . Два самых популярных типа сборных железобетонных домов — это Cornish Units (около 30 000) и дом Airey (около 26 000).
4. Дома из монолитного бетона . Наиболее распространенным типом дома из монолитного бетона является дом Wimpey No-Fines, в Великобритании построено около 300 000 домов.

Если крыша дома не покрыта шифером или черепицей, он также будет классифицироваться как дом «нестандартной» постройки . Вот несколько примеров нестандартных крыш:

• Плоская крыша
• Соломенная крыша
• Крыша из волнистого железа
• Черепичная крыша

К «нестандартным» конструкциям также относятся:

90 027 Альтернативные строительные материалы . Кейт Хьюз, страховой эксперт из ComparetheMarket, заявляет, что дома, построенные из « некоторых облицовочных материалов, кремня, тюков соломы, глины, глины, травы и торфяного дерна », будут считаться нестандартными.
• Зарегистрированная недвижимость . Перечисленные объекты могут считаться «нестандартными» из-за устаревших методов строительства. Им требуется собственная страховка специализированных зданий.

3. Можно ли получить ипотеку на дом нестандартной постройки?

Вы можете получить ипотечный кредит на дом нестандартной постройки, если тип недвижимости не относится к категории «дефектный». Ваш выбор кредиторов будет ограничен. Это связано с дополнительными рисками, связанными с нестандартной конструкцией дома. Возможно, вам придется принять ипотеку с менее выгодными условиями (например, с более высоким депозитом или процентной ставкой).

Ипотечные кредиторы часто классифицируют дома как «стандартные» или «нестандартные» для классификации рисков. Вообще говоря, объектов нестандартной конструкции считаются объектами повышенного риска . Это усложняет их финансирование.

Если нестандартное имущество не имеет дефектов, вы сможете получить ипотечный кредит.

Ипотечные кредиторы рассмотрят такие вещи, как:

• Будет ли дом представлять адекватное обеспечение для кредита ? Некоторые кредиторы могут беспокоиться о том, что нестандартный дом может не сохранить свою стоимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
• Смогут ли они возместить свои потери ? Дома нестандартной конструкции бывает сложнее продать. Некоторые кредиторы могут беспокоиться, что им будет сложно возместить свои убытки, если их заставят вернуть собственность.

Вы не сможете получить ипотечный кредит на дом нестандартной постройки, если:

1. Тип имущества классифицирован как «дефектный» , и
2. Дом не был отремонтирован до требуемый стандарт .

Как правило, ипотечные кредиторы не выдают кредиты на «дефектные» дома, если им не предоставлен сертификат PRC . Это подтверждает, что структурный ремонт был проведен в соответствии с утвержденной лицензией КНР.

Если нестандартное имущество не имеет дефектов, вы сможете получить ипотечный кредит. Некоторые кредиторы готовы предложить ипотечные кредиты на нестандартные дома.

Возможно, вам придется принять ипотеку с менее выгодными условиями, например, выше процентная ставка или депозит , однако.

4. Какие дома нестандартной конструкции считаются «дефектными»?

В 1980-х годах Научно-исследовательский институт строительства провел обзор нестандартных строительных объектов. Обследования состояния выявили, что некоторые типы домов нестандартной конструкции имеют конструктивные дефекты. Это привело к тому, что они были признаны «дефектными» в соответствии с Законом о жилищных дефектах.

Не все дома нестандартной конструкции классифицируются как «дефектные» в соответствии с частью XVI Закона о жилье 1985. Большинство типов недвижимости, которые были классифицированы как дефектные, представляют собой сборные железобетонные дома. Несколько типов монолитных бетонных домов (Boswell и Schindler) также были классифицированы как дефектные.

Независимо от того, было ли имущество классифицировано как «дефектное», большое значение имеет наилучший способ продажи. Пройдите этот бесплатный тест, который я разработал для вас, чтобы получить индивидуальный совет по продаже дома.

Мы составили таблицу всех типов домов, которые были определены BRE как изначально дефектные.

*Дома с префиксом «P» — это дома из сборного железобетона, а с буквой «S» — дома из монолитного бетона.

5. Можно ли застраховать дом нестандартной постройки?

Для некоторых домов нестандартной конструкции может быть сложно найти страховку. К сожалению, не все страховые компании захотят застраховать дом нестандартной конструкции. Как правило, страховые взносы, как правило, выше. Это связано с тем, что риски и затраты на ремонт менее предсказуемы, чем в «традиционных» домах.

Если вы пытаетесь найти страховку для дома нестандартной постройки, я бы порекомендовал поговорить со страховым брокером.

Если страховщики не знакомы с типом конструкции, они могут затрудниться оценить затраты на ремонт домов, если они повреждены.

Вам придется поискать страховую компанию, готовую застраховать дом для нестандартной строительной недвижимости.

Если у вас возникли трудности, Я бы порекомендовал поговорить со специалистом страхового брокера . Они должны быть в состоянии помочь вам найти страховщика, который готов предложить покрытие для вашего нестандартного дома.

6. Можно ли поменять дом нестандартной конструкции?

Не все дома нестандартной постройки можно переоборудовать в дом стандартной постройки. Во многом это будет зависеть от того, какая часть дома относится к категории «нестандартных». Чтобы дом относился к типовой постройке, он должен быть кирпичным или каменным с шиферной или черепичной крышей.

Давайте рассмотрим несколько примеров…

1. Кирпичный дом с гонтовой крышей . Имущество будет классифицировано как «нестандартное», потому что оно имеет гонтовую крышу. Если вы замените гонтовую крышу шиферной или черепичной крышей, она будет классифицирована как «стандартная» конструкция.
2. Дом BISF (стальной каркас) . Некоторые типы нестандартного жилья, такие как дом BISF, не могут быть переоборудованы в стандартный строительный дом. Это связано с тем, что основная стальная рама (которая поддерживает имущество) должна оставаться на месте. Поэтому дом все равно будет считаться нестандартным.

Некоторые нестандартные дома имеют наружную облицовку из кирпича для дополнительной изоляции и улучшения внешнего вида. То, что дом снаружи кирпичный, еще не означает, что дом «стандартной постройки». Каркас по-прежнему будет из нестандартного материала, поэтому дом будет отнесен к категории «нестандартной» постройки.

Не переживайте, если у вас дом нестандартной конструкции. Его не нужно превращать в «традиционный» дом, чтобы его можно было заложить, застраховать или продать.

Единственная вещь, которая повлияет на возможность ипотеки и продажи дома нестандартной постройки, это если:

• Тип дома классифицируется как « дефектный » и
• Имущество не ремонтировалось требуемому строительному стандарту (с сертификатом PRC, выданным в качестве доказательства).

Это сделает недвижимость не подлежащей ипотеке и ограничит вас покупателями за наличные , если вы захотите продать дом.

7. Как определить, что дом нестандартной постройки?

Некоторые свойства могут быть легко идентифицированы как нестандартные неопытным глазом.

Однако в других случаях это может быть менее очевидно, поэтому вам нужно копнуть немного глубже, чтобы узнать тип конструкции.

Индивидуальное обследование здания должно уточнить тип конструкции.

Вот несколько способов определить, является ли дом нестандартной постройки:

1. Проверить документы . Прочтите любые документы, которые могут у вас быть о первоначальной постройке дома… если сможете их найти!
2. Заручитесь помощью инспектора по строительству . Индивидуальное обследование здания должно уточнить тип конструкции. Убедитесь, что геодезист, которого вы нанимаете, знаком с нестандартными типами конструкций, которые популярны в вашем районе.
3. Свяжитесь с местными властями . Свяжитесь с отделом контроля за строительством вашего местного органа власти, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо онлайн-записи.
4. Поговорите со своими соседями . Многие дома нестандартной конструкции были построены как двухквартирные дома или террасы. Поговорите с соседями, чьи дома похожи на ваши, чтобы узнать, могут ли они подтвердить тип собственности.

Если вы заручитесь помощью инспектора по строительству, он должен быть членом одного из двух основных органов по аккредитации. Это RICS (Королевский институт сертифицированных оценщиков) или RPSA (Ассоциация оценщиков жилой недвижимости).

8. Трудно ли продать дом нестандартной постройки?

Продажа дома нестандартной конструкции, как правило, сложнее и занимает больше времени, чем продажа традиционного дома. Многие покупатели просто избегают вообще всех домов нестандартной конструкции. С нестандартными домами связано много предрассудков. Покупателей также могут отпугивать более высокие страховые взносы и возможность продажи недвижимости в будущем.

Как лучше всего продать объект нестандартной застройки, во многом зависит от того, что для вас важнее: время или деньги.

Пусть наша бесплатная викторина поможет вам решить как продать ваш дом нестандартной конструкции : 

Пройдите наш 60-секундный тест на персональный совет по лучшему способу продажи вашего дом нестандартной конструкции.

• Не соглашайтесь на из-за медленной и разочаровывающей продажи…
• Исследуйте быстрые и надежные альтернативные методы продажи …
  (которые адаптированы к вашей собственности и приоритетам)
• Бесплатное знакомство с местными экспертами по недвижимости Я знаю и доверяю
  ‍(увеличьте цену продажи и уменьшите головную боль)

Самая выгодная цена.

Если цена является целью №1, то продажа через хорошего местного агента по недвижимости будет вообще лучшим способом продать дом нестандартной постройки.

Попробуйте найти агента по недвижимости с опытом продажи вашей недвижимости типа . Они поймут особенности собственности и не будут непреднамеренно отталкивать покупателей. Вы хотите, чтобы ваш агент развеял перед покупателями любые мифы, а не укреплял их.

НО, , если тип недвижимости «дефектный» и не отремонтирован, помните, что вы будете ограничены покупателями наличными . Это еще больше ограничит ваш пул покупателей.

Будьте готовы к тому, что может потребоваться гораздо больше времени, чтобы найти подходящего покупателя, продающего таким образом.

Более быстрая и надежная продажа.

Если вы цените свое время и хотите добиться более быстрой продажи , лучшим вариантом будет продажа с аукциона.

Аукционы предлагают отличный баланс между скоростью и ценой .

Продажа с аукциона — один из самых быстрых способов продать дом. Продажа может быть согласована всего за 6-8 недель .

Аукцион также предлагает гораздо большую сделку с уверенностью , чем продажа с агентом по недвижимости. Менее 1% продаж, согласованных на традиционном аукционе, проваливаются. Это на 30% меньше, чем у агентов по недвижимости!

Аукционисты, как правило, имеют больше опыта работы с домами нестандартной постройки, чем многие агенты по недвижимости.

Является ли аукцион лучшим способом

продать?

Если вы считаете, что аукцион вам подходит, и вы хотите сэкономить много домашней работы, головной боли и догадок, я могу помочь. Пройдите бесплатный тест , который я разработал для вас ниже, чтобы найти лучший способ продать ваш дом нестандартной конструкции .

Если вам подходит аукцион, я свяжу вас с мой #1 ведущий аукционный дом в вашем регионе. Вы получите бесплатных аукционных оценок и ответов на все ваши аукционные вопросы (бесплатно) в течение следующих 24 часов.

Пройдите наш 60-секундный тест на персональный совет о том, как лучше всего продать свой дом нестандартной конструкции.

• Не соглашайтесь на медленную и разочаровывающую продажу…
• Узнайте о быстрых и надежных альтернативных методах продаж …
  (которые адаптированы к вашей собственности и приоритетам )
• Бесплатное знакомство с местными экспертами по недвижимости Я знаю и доверяю
  ‍(увеличьте цену продажи и уменьшите головную боль)

9. Стоит ли покупать дом нестандартной конструкции?

Дома нестандартной конструкции почти всегда дешевле купить, чем аналогичный дом стандартной конструкции. Это может сделать их более доступным вариантом для некоторых покупателей. Однако у вас будут ограниченные возможности, когда дело доходит до поиска ипотечного кредита и страхования имущества. Как правило, их также сложнее продать.

Прежде чем покупать дом нестандартной конструкции, следует учесть некоторые моменты:

• Тип недвижимости . Что такое тип недвижимости? Некоторые объекты нестандартной постройки предназначались только для временного проживания (например, временное бунгало Аркон). Постарайтесь выяснить какие-либо распространенные проблемы, с которыми сталкивались другие домовладельцы с этим типом недвижимости. Это поможет отметить проблемы, с которыми вы можете столкнуться в будущем.
• Дефектный . Он неисправен (и был ли он должным образом отремонтирован)? Если дом «бракованный», обязательно попросите у продавца сертификат PRC. Это подтвердит, что ремонт был выполнен в соответствии с утвержденным стандартом и подписан инженером-строителем. Это также важно, если вы хотите получить ипотечный кредит на дефектный дом.
• Состояние . Состояние дома хорошее или требуется ремонт? Вы должны получить инженера-строителя для проведения тщательной проверки, чтобы выявить любые проблемы. Обязательно прислушайтесь к их советам и учтите стоимость любого ремонта, который необходимо сделать, в вашем предложении.
• Финансирование . Как вы планируете финансировать покупку? Только определенные поставщики ипотечных кредитов будут готовы кредитовать нестандартные строительные объекты. Если тип недвижимости неисправен и у продавца нет сертификата PRC, вы не сможете получить ипотеку.
• Страховка . Застраховать недвижимость нестандартной постройки бывает сложнее и дороже. Если вы боретесь, вы можете поговорить со страховым брокером. Они смогут помочь вам найти подходящий полис страхования жилья.
• Возможность продажи в будущем . Насколько легко будет продать дом в будущем? В зависимости от местоположения и рыночных условий, как правило, продать дом нестандартной конструкции сложнее, чем «традиционный» дом.

В конечном счете, покупать ли дом нестандартной конструкции, решать только вам . При правильном уходе из многих нестандартных строительных объектов можно сделать отличные дома.

Просто убедитесь, что у вас достаточно информации о типе недвижимости (из надежных источников), чтобы вы могли принять взвешенное и обоснованное решение.

Пять шагов к деревянному каркасному строительству

Как построить высококачественные дома, которые будут умнее и безопаснее, и как сделать это экологичным? Коллеги Рамон ван Зейдервельд и Деннис Куйт проектируют дома нового поколения, используя древесину в качестве несущей конструкции. «Это логичный шаг, если вы хотите продолжать строительство в будущем», — говорит Рамон.

«Если мы хотим сохранить землю пригодной для жизни, нам, как строительной компании, действительно необходимо повысить устойчивость наших операций. В то же время вы хотите решить огромную нехватку доступного жилья. Как это сделать, когда квалифицированных рабочих становится все меньше и меньше, а вы хотите продолжать безопасное строительство? Все эти факторы позволили разработать дома последнего поколения с деревянным корпусом, которые производятся на нашем собственном заводе в Херенвене».

Рамон ван Зийдервельд, директор по развитию бизнеса в бизнес-подразделении жилых зданий, и Деннис Куйт, менеджер по проектированию индустриализации, рассказывают об инновационном процессе, над которым они работают. Они нашли нужных партнеров, приняли ряд решений и набрались опыта в первых проектах. Рамон и Деннис рассказывают нам о шагах, которые они предпринимают на пути к каркасным домам, производимым в промышленных масштабах.

Этап 1 Концептуальное здание

«Чтобы строить дома быстро и эффективно, мы хотим максимально стандартизировать внутреннюю часть с технической стороны, но при этом иметь возможность максимально разнообразить внешний вид», — объясняет Рамон. «Это называется концептуальным строительством, и мы, как Heijmans, уже давно этим занимаемся. Мы используем одни и те же строительные элементы для разных типов домов. Это позволяет нам предлагать индивидуальные решения для всех видов целевых групп и ситуаций, но при этом все дома выглядят по-разному. В конце концов, вы хотите создавать разнообразные кварталы, улицы со своим характером».

Деннис: «Из соображений воздействия на окружающую среду и комфорта мы теперь добавляем в наш ассортимент экологичные строительные элементы из дерева. И эти элементы почти все производятся на одном заводе. Это означает, что мы можем работать быстро в защищенной от непогоды и безопасной среде. Отличное дополнение к каталогу концептуальных домов Heijmans».

Рамон ван Зийдервельд и Деннис Куйт на заводе в Херенвене, который Хейманс приобрел у производителя деревянных каркасов IIBO.

Шаг 2. Ускорение устойчивого развития

Вместе с командой коллег, консультантов и экспертов они разработали планы, чтобы сделать следующий шаг успешным. Деннис: «Строительство из дерева далеко не ново; это древний и прочный строительный материал, но Хейманс хочет иметь возможность применять его в более широких масштабах для экологически чистых и высококачественных домов. Это требует тщательного исследования». Рамон добавляет: «И сила убеждения. Чтобы внедрять инновации с использованием устойчивых строительных материалов, вы также должны быть настойчивыми, исследовать и верить, что это возможно. И вы должны взять с собой других в это путешествие в лучший мир».

Одним из практических недостатков, например, является то, что воздействие строительства из дерева на окружающую среду до сих пор не учтено в действующих нормах. «Древесина — это возобновляемый и круговой ресурс, потому что вы можете пересаживать деревья. Этот аспект имеет высокие оценки по определенным критериям устойчивости, но если вы сможете включить CO2, который накапливается деревом во время роста, вы получите еще более высокую оценку». Деннис добавляет: «Конечный результат имеет значение. Как Heijmans, мы действительно хотим сделать большой шаг к устойчивому развитию. Чтобы как можно скорее сделать здоровую среду обитания для нынешнего и будущих поколений».

Шаг 3 Подходящие партнеры

Heijmans не может достичь своих целей в области устойчивого развития и инноваций в одиночку. Вот почему компания объединяет усилия и объединяет знания с экспертами и партнерами, объясняют Деннис и Рамон. «Например, мы искали партнерство с голландскими компаниями VDM и IIBO. Теперь у нас есть партнерские отношения с компанией VDM из Дрогхэма, а в конце 2021 года мы приобрели завод IIBO в Херенвене. Обе компании имеют большой опыт в деревянно-каркасном строительстве», — говорит Рамон. «Они изготавливают каркасные дома на заказ для частных и профессиональных заказчиков, используя инновационные технологии. У вас также есть крупные заводы по производству деревянных конструкций в других странах Европы, но в Нидерландах методы работы, используемые VDM и IIBO, лучше всего соответствуют тому, что мы хотим производить». Деннис: «Такие партнеры, как голландская организация по охране лесов Staatsbosbeheer, также очень важны для нас, например, для поставок древесины из устойчиво управляемых лесов. Вместе с ними мы хотим увеличить количество экологичных и высококачественных домов в Нидерландах быстрее и эффективнее».

Этап 4. Прочность деревянного каркаса

Эти двое также более чем хотят уточнить, как собираются эти новые концептуальные дома. Деревянно-каркасный дом – это дом, несущая конструкция которого, оболочка или каркас, выполнена из деревянных элементов. «Эти элементы называются фреймами, — объясняет Деннис. «Различные типы деревянных каркасов для стен, полов и крыш составляют дом. Другие материалы мы используем только в том случае, если без них не обойтись, например, бетон для фундамента или сваи».

Для этих домов Heijmans не использует CLT или клееную древесину. «Это в основном используется для многослойного деревянного строительства, например, для многоквартирных домов или офисов», — объясняет Деннис. «Это более тяжелые элементы, которые особенно полезны для строительных целей. Для дома не нужно столько древесины. В деревянном каркасном строительстве вы используете древесину более эффективно. В наших домах мы используем больше древесины там, где требуется устойчивость и прочность, и меньше там, где это не требуется». Это делает их в два раза легче традиционной оболочки, говорит Рамон: «Вы можете себе представить, как это экономит материалы, а также транспортировку и подъемные движения и, следовательно, ваши выбросы CO2!»

Шаг 5 Инновации для здоровой среды обитания

«Наше новое поколение домов с деревянным каркасом соответствует всем законодательным требованиям, действующим в Нидерландах», — говорит Рамон. Однако он объясняет, что Heijmans также удалось добиться дополнительного улучшения качества: команды инженеров искали оптимальную форму для каждого элемента. «Деревянный каркас состоит из стоек балок, плит ОСП и отделочных досок строительного качества», — объясняет Рамон. «Мы варьируем каркасы полов, крыш и стен для достижения наилучшего результата. Например, для верхних этажей, которые должны быть очень прочными, без вибрации и с низким уровнем шума, мы используем более толстые балки и более толстую плиту OSB. В результате пол такой же устойчивый, как бетонный потолок».

В настоящее время эти двое заняты работой над следующими этапами этого нового поколения домов. Разработка нового продукта — довольно сложная задача, но Рамон и Деннис полны энтузиазма: «Делая это, я помогаю бороться с изменением климата. Это мотивирует меня всегда все обдумывать и решать проблемы, с которыми мы сталкиваемся в этом процессе», — говорит Рамон. Деннис: «Мы всегда стараемся смотреть на это с оптимистичной точки зрения. Это усложняет нашу работу. И я хочу продолжать искать все лучшее решение, будь то материалы, процессы или технологии для более здоровой среды обитания».

Поделиться этой историей

Свяжитесь с нами

Рамон ван Зийдервельд

Директор по развитию бизнеса

[электронная почта защищена]

https://www.