Крыши на дом: Крыша дома своими руками пошагово

Конструктивные особенности крыши в доме из бруса

Один из основных этапов строительства дома из бруса – возведение крыши. При этом её конструкция и используемый кровельный материал выбирается ещё на этапе проектирования. Оптимальный тип крыши для конкретного строения зависит от нескольких факторов: размеров и этажности дома, его внутренней планировки.

Виды крыш

Один из распространённых вариантов – двускатная крыша. Основное её преимущество – используется простая схема стропильной системы, что удешевляет конструкцию и увеличивает скорость возведения.

Для домов с мансардным этажом подходят более сложные конструкции: мансардные, полувальмовые или многощипцовые крыши. В двухэтажных проектах чаще всего используется ломаная крыша: оптимальный вариант по практичности и сложности монтажа стропильной системы.

При выборе типа крыши всегда стоит компромисс между практичностью, сложностью возведения и внешним видом. Кроме этого, конструкция должна выдерживать ветровые нагрузки и быть максимально лёгкой по весу.

Основные элементы скатной крыши

Конструкция крыши состоит из следующих элементов:

1. несущих элементов;
2. обрешётки;
3. ограждающих элементов (кровельных материалов).

Если проект в качестве чердака предусматривает жилое помещение (мансарду), к основным элементам добавляется кровельный пирог: утеплитель, помещённый между стропилами и дополнительно накрытый пароизоляцией.

Несущие элементы

В несущую конструкцию входят следующие основные элементы:

• мауэрлаты;
• стропила;
• прогоны.

Жёсткость конструкции придаётся при помощи обвязки вспомогательными элементами, к которым относятся:

• стойки;
• подкосы;
• распорки;
• ригели;
• затяжки.

Обрешётка кровли

После того как собран несущий каркас, на верхнюю часть стропильных ног набивается обрешётка, которая в зависимости от выбранного материала кровли выполняется в виде сплошного или разреженного настила.

В качестве материала для сплошной обрешётки используются доски толщиной 10–20 мм, фанера или листы ОСП. Для разрежённой обрешётки используют деревянные бруски сечением 10×10 или 20×20 мм.

Используемые кровельные материалы

К кровельному покрытию для дома из бруса предъявляется два основных требования: материал должен быть лёгким и прочным. Оптимальным вариантом для покрытия крыши деревянного дома считается использование следующих материалов:

1. Металлочерепица. Изготавливается из стальных листов, на которые впоследствии наносится защитный полимерный слой, который продлевает срок эксплуатации металла. Полностью имитирует структуру и внешний вид обычной штучной черепицы.
2. Профнастил. Также изготавливается из листовой стали методом холодного проката. Для защиты от атмосферного воздействия используют полимерную краску. Считается более дешевой заменой металлочерепицы.
3. Ондулин – считается современной заменой шифера. Для изготовления ондулина используются волокна целлюлозы, которые после горячей прессовки пропитываются битумом с полимерными присадками. В результате получаются прочные листы с волнистой формой, которые достаточно эластичны (в отличие от шифера).
4. Гибкая (битумная черепица). Этот вид мягкой кровли изготавливается на основе из стеклохолста или стеклоткани. Основа пропитывается битумом с различными модификаторами, а сверху посыпается минеральной крошкой.

Минус использования стальных листов в качестве кровельного материала – высокая шумность во время дождя. Поэтому рекомендуется использовать звукоизоляционную подложку, особенно при жилой мансарде. Мягкая и эластичная кровля хорошо поглощает звуки, поэтому дополнительной звукоизоляции не требует.

Ознакомьтесь с проектами из нашего каталога, лидерами продаж.

Срок строительства — от 10 дней. Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Дома из бруса в «тёплый угол»

Все дома из бруса

Дома из бруса в чашу

Все дома в чашу

У вас уже есть проект? Отправьте нам на бесплатный расчет!

Отправить

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Штукатурка каркасного дома

20 / 03 / 2017

Чтобы придать более привлекательный вид фасаду каркасного дома, в качестве его облицовки можно использовать штукатурку. Она позволит придать деревянному дому более интересный вид.

Вытяжка в каркасном доме

20 / 03 / 2017

Каркасный дом, несмотря на то, что он возводится из древесины, является герметичным. Это значит, что в нём не будет комфортной для человека атмосферы, если в нём не создать систему вентиляции, не обустроить вытяжку отработанного воздуха.

Ветрозащита стен каркасного дома

20 / 03 / 2017

Чтобы во внутренних помещениях каркасного дома было комфортно, нужно в его стенах установить не только теплоизоляцию, но и ветрозащиту. Не стоит пренебрегать её монтажом, надеясь на качество утеплителя.

Выставочный центр

Выставка в СПБ
«EXPODOM Kudrovo»

Территория ТРЦ «Мега Дыбенко» в Санкт-Петербурге Выставочный дом № 2

Приглашаем посетить
наш выставочный дом

Ждём вас с ПН по ВС с 10:00 до 19:00

Записаться на экскурсию

Выставка в МСК
«Выставка домов»

Московская область, метро Домодедовская, Каширское шоссе 63 к 1 (дублёр)

Приглашаем посетить
наш выставочный дом

Ждём вас с ПН по ВС с 10:00 до 19:00

Записаться на экскурсию

Контакты

Какую крышу делать в загородном доме?

Крыша представляет из себя сложную конструкцию (пирог кровли). Он состоит из конструктивной части, подкровельных пленок и мембран (гидроизоляции, теплоизоляции, паропроводящего слоя) и верхнего слоя — покрытия кровли.

Конструкция крыши: плоская и скатная, мансардная и чердачная

Принципиально конструкция крыши бывает двух видов: плоская и скатная. В скатной кровле есть пространство под крышей: чердак или мансарда, в плоской крыше этого пространства нет.

Скатные крыши могут быть односкатные, двускатные, вальмовые (четырехскатные), шатровые и сложные.

Плоские крыши, несмотря на свое название, все же имеют небольшой уклон 2-4 градуса, необходимый для стекания воды.

По плоской кровле можно ходить. Можно устроить там террасу. Это будет эксплуатируемая кровля. Можно плоскую крышу никак не использовать, тогда она будет неэксплуатируемой. Обычно, если плоская кровля эксплуатируется, ее ограждают по периметру парапетом.

Конструктивно плоская кровля похожа на межэтажное перекрытие, только ее нужно дополнительно гидроизолировать и проложить параизоляционные мембраны, а также утеплить.

Скаты образуют пространство под крышей. Это пространство может быть жилым или нежилым, соответственно мансардой или чердаком. При устройстве мансарды утепляется сама крыша, при устройстве чердака — чердачное перекрытие. Над мансардой перекрытия просто нет. Потолок в мансарде может быть подшит (сделан плоским), а может быть оставлено А-образное пространство.

Разрез дома с мансардной крышей.

Модель стропил сложной четырехскатной крыши. Видео без звука.

Крыша и стиль дома

Во многом стиль домов определяется именно крышей: их формой, материалом и шириной свеса крыши. Это определяется замыслом архитектора, тем стилем, который хочется создать. Например, так популярная сейчас в загородном строительстве архитектура с небольшым углом наклона крыши и большими свесами кровли. В таких домах нужно уделить особое внимание материалу подшивки карниза. Подшивка, выполненная пластиком, может разрушить всю гармонию внешнего вида дома. Мы обычно используем лиственницу.

Дом с крышей небольшого уклона и большими выносами, которые отделаны лиственницей.

Скатная крыша с большими свесами.

Скаты крыш в домах скандинавского стиля имеют гораздо больший уклон и почти не имеют свесов карниза.

Крыша в доме скандинавского стиля.

Материал кровли также подбирается исходя из общей стилистики дома. Классическая фальцевая кровля подойдет как для домов в классическом стиле, так и для домов в стиле современного минимализма. Фальц универсален, будет смотреться гармонично с кирпичом, с деревом, камнем, штукатуркой. С битумной черепицей нужно быть осторожным при выборе рисунка, чтобы дом в будущем не выглядел вульгарно. Мы рекомендуем простую прямоугольную плитку неярких цветов: серо-коричневую, серо-синюю, темно-серую, реже серо-зеленую.

Чем покрывать крышу

Плоские и скатные кровли покрывают разными материалами. Для плоской кровли это чаще всего плитка (со специальным пирогом мембран и прослоек), может быть зеленая кровля (газон на крыше).

Вариантов кровельных покрытий для скатных крыш в современных загородных домах несколько: кровельная сталь (фальцевая кровля), битумная черепица и керамическая или цементно-песчаная черепица.

Битумная гибкая черепица («мягкая» кровля) делается на основе стеклохолста, пропитанного битумом. Поверхность черепицы имеет слой минеральной крошки (каменных гранул). Материал подходит для крыш сложной формы. Название «мягкая» кровля получила из-за того, что материал легко гнется.

Образцы гибкой черепицы у нас в офисе.

Фальцевая кровля делается из листов металла, соединенных особым способом — фальцем. Все стыки в такой кровле очень надежные и герметичные, они меньше всего подвержены протечкам по сравнению с другими кровлями. Многое, конечно, зависит от качества монтажа, от мастерства фальцовщиков. Фальцевая кровля может иметь минимальный уклон, может быть почти плоской. В зависимости от класса дома материал будет разным. Оцинкованная сталь подойдет для домов стандарт-класса. Для домов бизнес-класса подойдет сталь с полиуретановым покрытием. Для домов стоимостью премиум класса, подойдут медь, титан-цинк, алюминий.

Фальцевая кровля со снегозадержателями на нашем объекте

Натуральная керамическая черепица и цементно-песчаная черепица обычно используется для придания загородному дому средиземноморского стиля. Это тяжелый штучный материал, который требует усиленной конструкции стропильной системы. В основе натуральной черепицы глина. Цементно-песчаная черепица уступает керамической в декоративных свойствах, зато стоит чуть дешевле. Несмотря на свою массивность и толщину, это покрытие само по себе не оберегает крышу от атмосферных осадков и не греет ее — эти функции выполняют гидроизоляция и утеплитель.

Выводы

Выбор крыши для дома нужно осуществлять в комплексе с другими конструкциями и материалами для дома. Бывает, этот выбор обусловлен желаемым стилем дома, или наоборот, кто-то даже может не знать, какой стиль хочется, но есть предпочтения как раз по форме крыши. Для того, чтобы найти общий язык с архитектором при первоначальных обсуждениях материалов и внешнего вида дома, лучше всего использовать референсы (картинки понравившихся домов). При не безграничном бюджете строительства выбор кровли, в первую очередь, будет продиктован ее стоимостью.

Может ли заказчик определить, выгодна ли смета на строительство дома?

Чтобы разобраться в смете на строительство дома, нужно уметь читать проект, знать рыночную стоимость строительных материалов, работ, транспортных и других расходов при строительстве. Нужно понимать ход всего строительного процесса и знать каждый этап строительства. Посмотреть на смету сквозь все вышеперечисленное и определить, выгодна ли смета, может только профессионал.

Нужен ли проект для строительства дома? Зачем проект и какие задачи решает?

Без проекта или с некачественным проектом невозможно построить нормальный, в современном понимании, дом — можно возвести некую конструкцию, израсходовав строительные материалы. Поэтому есть случаи, когда лучше без проекта. Какие задачи решает качественный проект.

Проект и строительство дома 10 на 10

Проект и строительство дома 227 м²

Проект и строительство дома 155 м²

Проект и строительство дома 167 м²

Стоит ли покупать этот дом со старой крышей?

Вы нашли дом, который вам понравился. Идеальное расположение, правильное количество квадратных метров, отличный школьный район, большой двор для детей, все, что вы хотите, и самое главное, правильная цена.

Однако есть одна проблема: возможно, вы покупаете дом со старой крышей. Старые крыши являются преградой номер один, когда дело доходит до покупки дома, и на то есть веские причины.

Крыши в хорошем состоянии могут служить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут привести к необходимости замены крыши гораздо раньше.

Поэтому спросите у продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны следить за сухой гнилью, часто вызванной плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и крошение.

УЗНАВАЙТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ И ЧТО НЕОБХОДИМО

Во-первых, поймите, что дом, который вы решили купить, не будет иметь совершенно новой крыши (если только дом не был только что построен). Каждая кровля имеет определенную степень износа. И рано или поздно потребуется ремонт.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше поднимается это число, тем скорее вам, как новому владельцу, нужно будет инвестировать в его ремонт и ремонт.

В зависимости от материалов крыша может прослужить дольше среднего (около 25-30 лет). Битумная черепица, композитная черепица, металлическая кровля и другие материалы имеют разный срок службы. И утепление играет большую роль в определении того, как часто необходимо заменять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять взвешенное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Запросить у домовладельца документы о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение от профессиональной кровельной компании
• Самостоятельно осмотреть крышу и чердачное помещение
• Узнайте, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится

КОГДА ВЫ ЗНАЕТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ, НАСТАЕТ ВРЕМЯ ВЗВЕШИВАТЬ ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный человек, рассматривающий предложение о покупке дома. На рынке продавца домовладелец не будет так открыт для переговоров о ремонте крыши и цене.

Воспринимайте оценку своей крыши как способ защитить себя и привести покупку в соответствие с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца сделать ремонт до того, как вы въедете (хотя это может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно сделать домашнее задание. Затем вы сможете должным образом взвесить свое решение, сравнив эту оценку со своими целями:

• Как долго вы планируете жить в своем новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы делать пристройки к дому, которые могут повлиять на крышу?
• Если состояние крыши не идеальное, договорится ли с вами продавец?
• Какой дополнительный ремонт необходим? К чему все это приводит?

КОГДА УХОДИТЬ ИЗ ДОМА СО СТАРОЙ КРЫШЕЙ: 3 СИГНАЛА ПЛОХОЙ СИТУАЦИИ

Иногда крыша находится в таком плохом состоянии, что лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт. Ваш домашний осмотр должен выявить эти основные проблемы, но на всякий случай давайте рассмотрим сигналы опасности обрушившейся крыши.

КРЫША ПРОвисает ИЗ-ЗА ПОВРЕЖДЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ

Если реальная конструкция крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

ЕСТЬ УЧАСТКИ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ ЧЕРЕПКИ ИЛИ ЗАРОСТ ВОДОРОСЛЕЙ

На крыше отсутствует черепица или на чердачное помещение проникают солнечные лучи? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены. Также следите за ростом мха и водорослей на внешних одиночных играх. Влажность на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

ПЯТНА НА ВНУТРЕННИХ СТЕНАХ И ЧРЕЗМЕРНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ОТ ВОДЫ

Если в течение длительного периода времени незаметная протечка в крыше могла уже повредить потолок и внутренние стены дома. Если вы видите пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте его мягкость или признаки плесени и грибка.

НУЖНО ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОТЕЧНОЙ КРЫШЕЙ?

Протекающая крыша никогда не бывает хорошей. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего обратиться к домашнему инспектору для проверки основной причины и признаков повреждения водой по всему дому.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить с помощью простого косметического ремонта. Или что утечка еще не вызвала серьезных проблем с ущербом. Например, вода могла попасть в ловушку из-за обломков или засоров на внешней черепице, что привело к протечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба. Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но это может произойти.

ВО ЧТО ЭТО ВАМ СТОИТ?

Если вам все-таки придется заменить крышу, это может сильно вам обойтись. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

Тот факт, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживалась, и если необходим ремонт для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вам придется заменить или отремонтировать крышу. Поэтому учтите эту стоимость в вашем общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing — компания №1 по строительству жилых и коммерческих кровель во Флориде. Компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году в Рокледже, штат Флорида, имеет более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде, которые готовы вас обслуживать.

Обслуживание Орландо, Зимнего парка, Зимнего сада, Мейтленда, Апопки, Эджвуда, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Мира Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Мира Уолта Диснея), Итонвилля, Окленда, Уиндермира, Какао Пляж, Меррит-Айленд, Веро-Бич, Мельбурн, Виера, Девотер, Титусвилл, Сэнфорд, Дейтона-Бич, Порт-Ориндж, Нью-Смирна-Бич, Ормонд-Бич, Киссимми, Уинтер-Хейвен, Окала, Альтамонте-Спрингс, Лонгвуд, Дельтона, Овьедо, Делэнд, Сент-Луис , Облако, мыс Канаверал, залив Понсе, Мельбурн-Бич и прилегающие районы.

Местонахождение: Джексонвилл, округ Бревард, штат Флорида, округа Ориндж и Семинол, штат Флорида, округ Волусия, штат Флорида, Цинциннати, штат Огайо.

Увеличивает ли стоимость дома добавление новой крыши? Да, и вот почему

Содержание

1. Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?
2. Увеличивает ли металлическая крыша стоимость дома?
3. Стоит ли покупать новую крышу как средство продажи?
4. Юридические вопросы
5. Будьте осторожны при ведении переговоров с покупателями
6. Чем отличается замена крыши от других ремонтных работ дома?
7. Лучшая черепица для перепродажи
8. Выбор прохладной крыши может увеличить стоимость дома
9. Не пора ли заменить крышу вашего дома?

Отказ от ответственности. В некоторых штатах и ​​провинциях по закону необходимо сообщать о любых повреждениях крыши или протечках, о которых вы знали или должны были знать, прежде чем продавать свой дом. Всегда знайте законы своего региона и соблюдайте их.

Новая крыша всегда является мощным маркетинговым инструментом, когда вы хотите продать свой дом. Ваш агент по недвижимости, скорее всего, скажет вам, что покупатели ценят новую крышу, потому что они знают, что это избавит их от хлопот, связанных с перекрытием. Большинство покупателей не могут справиться с большими расходами, такими как установка новой крыши, после того, как они только что купили дом. Из соображений предосторожности они просто не могут предложить дом со старой крышей. Означает ли это, что добавление новой крыши увеличит стоимость вашего дома? Это зависит.

Крыша, срок службы которой подходит к концу или она протекает, снизит стоимость вашего дома и ее стоит заменить. Тем не менее, инвестиции в черепицу премиум-класса не обязательно принесут вам ожидаемый рост стоимости дома. Трудно точно определить, насколько новая крыша повысит стоимость вашего дома. Вам нужно будет взвесить такие факторы, как состояние крыши, состояние рынка недвижимости и желания покупателя.

Мы собрали результаты исследований о том, насколько новые крыши увеличивают стоимость дома. Мы расскажем вам, какие факторы делают новую крышу разумной инвестицией, а какие снижают ее стоимость. Если выяснится, что новая крыша стоит того, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от вашего дома, вы захотите прочитать наше исследование о том, какая черепица принесет вам наибольшую отдачу от инвестиций. Наконец, мы рассмотрим некоторые юридические вопросы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вопроса о замене крыши.

Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?

Проведенные исследования того, какую ценность новая крыша добавит вашему дому, неоднозначны. Одно исследование показывает, что новая крыша является разумной инвестицией. Отчет Remodeling’s Cost vs. Value Report за 2019 год показал, что средний американский домовладелец тратит 22 636 долларов на новую крышу из битумной черепицы среднего качества. Эта новая крыша увеличит стоимость дома в среднем на 15 427 долларов. Это составляет 68 процентов инвестиций.

Тем не менее, другое исследование показало, что новая крыша значительно увеличивает оценочную стоимость. Национальная ассоциация индустрии реконструкции (NARI) опубликовала отчет о влиянии реконструкции, в котором говорится, что новые крыши обеспечивают 109-процентную отдачу, а это означает, что вы можете получить прибыль на своей новой крыше.

Хотя установка новой крыши, безусловно, является хорошей инвестицией, как узнать, принесет ли она вам 60-процентную прибыль или она повысит ваш дом выше его собственных затрат? Необходимо учитывать как минимум три фактора: состояние вашей крыши, условия рынка жилья в вашем районе и тип крыши, которую вы выберете для замены.

1. Состояние существующей крыши

Поддержание крыши в хорошем состоянии считается основной частью ухода за домом. Это все равно, что содержать сантехнику в порядке. Домовладельцы предполагают, что вы хорошо обращались с сантехникой, и очень расстроятся, если обнаружат утечку. Они будут не только обеспокоены утечкой, но и зададутся вопросом, есть ли в доме другие проблемы с техническим обслуживанием. Крыши одинаковы в глазах покупателя. Большинство покупателей жилья ожидают, что крыша будет в хорошем состоянии, а если это не так, они будут очень неохотно ее покупать. Мало у кого есть деньги и энергия, чтобы провести капитальный ремонт крыши после того, как они купили дом.

Местные оценщики, несомненно, заметят, если ваша крыша в плохом состоянии, и уменьшат стоимость вашего дома соответственно, в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с вашей крышей.

Однако, если вашей крыше, скажем, пять лет и она находится в относительно хорошем состоянии, новая крыша может не принести вам особой пользы. Поставьте себя на место покупателей. Вы бы заплатили больше за дом с новой сантехникой, чем за дом с функциональной, но старой сантехникой? Пока крыша выглядит хорошо и рассчитана на длительный срок, большинство покупателей будут чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы совершить покупку. Другие аспекты дома, вероятно, более важны для покупателей и, скорее всего, повлияют на их решение, чем крыша.

Почти все домовладельцы, участвовавшие в исследовании NARI (которое показало наибольшую отдачу), перекрывали свои дома, потому что их старая крыша износилась. Если вы пытаетесь продать дом со старой крышей или очень поврежденной крышей, замена — более надежная инвестиция. Многих покупателей с такой кровлей вы оттолкнете, а те, кто все еще заинтересован, могут рассчитывать на скидку на стоимость замены кровли в любом случае. Кроме того, по закону может потребоваться замена крыши, находящейся в плохом состоянии.

С другой стороны, если у вас возникла небольшая проблема с крышей, может быть выгоднее отремонтировать ее, чем сразу заменить. Ни ремонт, ни замена вряд ли повысят вашу оценочную стоимость, если в остальном крыша находится в хорошем состоянии. Поэтому лучше всего минимизировать свои расходы. Большинство ремонтов стоит значительно меньше, чем в среднем работы по перекрытию. Хотя, конечно, вы можете попросить кровельщика рассчитать стоимость ремонта и замены кровли. Затем вы можете точно увидеть, сколько будет стоить каждый из них, и соответственно взвесить их преимущества и затраты.

2. Рыночные условия

Добавление новой крыши не увеличивает стоимость дома на каждом рынке. Общие условия рынка жилья влияют на стоимость всех ремонтных работ. Лучше всего для понимания рыночных условий, с которыми вы сталкиваетесь, обратиться за советом к местным оценщикам и агентам по недвижимости. Однако есть некоторые региональные данные, которые могут вам помочь.

Согласно отчету Remodeling за 2019 год, новая крыша увеличивает стоимость оценок в регионе Новой Англии с доходностью 77 процентов. Исследование определило Новую Англию как Массачусетс, Коннектикут, Нью-Гэмпшир, Мэн и Род-Айленд. Новая крыша добавляет наименьшую стоимость дома, при возврате инвестиций 65 процентов, в восточно-северо-центральном регионе (исследование определяет этот регион как Огайо, Мичиган, Иллинойс, Айова, Индиана и Висконсин). конкретный рынок может сильно отличаться от среднего по региону. Обратитесь к опытному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы получить его / ее совет о том, как ведут себя крыши в вашем городе и районе.

3. Новая черепица, которую вы выбрали

Ваш выбор черепицы может повлиять на прибыль, которую Вы получите от своей новой крыши. Учтите, что домовладельцы, опрошенные в отчете NARI, потратили меньше, чем средний домовладелец в отчете Remodeling, на 7500 долларов вместо 22 636 долларов. Понятно, что это существенная разница. Те, кто потратил больше денег, возможно, купили более дорогую черепицу и аксессуары или добавили другие функции, такие как световые люки.

Почему это важно? Те домовладельцы, которые указаны в отчете о реконструкции, потратили намного больше, чем в среднем по стране стоимость замены кровли, которая составляет 7,79 долларов США.6 долларов США. Напротив, домовладельцы в отчете NARI сохранили свои расходы почти точно на среднем уровне. Тратя меньше денег, похоже, эти домовладельцы получали гораздо более высокую прибыль.

Почему затраты на замену крыши по средней цене принесут домовладельцам более высокую прибыль? В общем, ремонт дома должен соответствовать вашему району. Нет смысла инвестировать в роскошный дом в стартовом доме, потому что стоимость вашего дома просто не может сильно подняться выше стоимости дома вашего соседа. Вы вряд ли получите обратно полную стоимость дизайнерской черепицы, если у всех ваших соседей есть менее дорогая черепица.

С другой стороны, если вы находитесь в престижном районе, можно ожидать элитную черепицу. Дизайнерская черепица будет соответствовать стилю других материалов, используемых в экстерьере и интерьере дома. Покупатели будут обескуражены традиционной черепицей, если они смогут приобрести дом в том же районе, что и дизайнерская черепица.

Имейте в виду, что замена крыши — это гораздо более сложная задача, чем новая покраска или даже замена плитки в ванной. Ни один покупатель не захочет менять крышу дома только потому, что им не нравится цвет черепицы. Вместо этого они просто не сделают предложение.

Поскольку многое зависит от вашего района и ожиданий покупателей, было бы разумно узнать мнение агента по недвижимости о том, какую битумную черепицу ожидают покупатели в вашем районе и насколько ценной они считают новую крышу.

Увеличивает ли металлическая крыша стоимость дома?

Как насчет кровли без гонта? Металлические крыши часто рекламируются как хороший способ повысить стоимость дома, но исследования показывают, что они не так рентабельны, как ламинатная черепица.

Отчет о реконструкции за 2019 годобнаружили, что металлическая крыша в среднем обходилась домовладельцам в 38 600 долларов и увеличивала стоимость дома на 60,9 процента. Сравните это с их результатами для асфальтовых крыш, где средний домовладелец потратил 22 636 долларов и получил прибыль в размере 68 процентов.

Мало того, что металлическая кровля в среднем дороже, чем битумная черепица, металлическая кровля также добавляет меньший процент к своей стоимости при оценке. В конце концов, вы тратите больше денег на металлическую крышу, но получаете меньше своих вложений. Если вы установите металлическую крышу, вы заплатите 38 600 долларов и можете получить повышение стоимости дома на 23 507 долларов. Таким образом, вы заплатите $15,09.3, которые вы не можете получить обратно в домашнюю стоимость. Если вы заплатите 22 603 доллара за крышу из битумной черепицы, вы можете получить повышение стоимости дома на 15 392 доллара. Таким образом, вы заплатите только 7 244 доллара, которые вы можете не вернуть в стоимости дома. Эти цифры являются только средними. Вы можете получить полную отдачу от инвестиций. Даже если вы этого не сделаете, ламинатная черепица — менее рискованная инвестиция, чем металлическая кровля.

Также следует учитывать, как домовладелец будет смотреть на металлическую крышу. Немногие дома имеют металлические крыши, поэтому они могут показаться непредсказуемыми домовладельцам, у которых никогда раньше не было крыши. Поскольку они менее распространены, у домовладельцев может быть слишком много вопросов о металлических крышах, чтобы чувствовать себя комфортно при их покупке.

Как и в случае с другими улучшениями для дома, если вы хотите максимизировать свои инвестиции, лучше всего придерживаться знакомых продуктов в знакомых стилях, которые не вызовут удивления у типичного покупателя дома.

Стоит ли покупать новую крышу как средство продажи?

Возможно, новая крыша не сильно повысит стоимость вашего дома, но поможет ли она вам продать дом? Нет никаких сомнений в том, что многие агенты по недвижимости ценят новую крышу как эффективный инструмент продаж. На самом деле, согласно отчету NARI, 32 процента риелторов недавно использовали новую крышу для завершения продажи. Покупателей привлекают дома с новой крышей, так как они знают, что это избавит их от необходимости делать замену или капитальный ремонт. Это большое спокойствие.

Хотя покупатели могут не захотеть платить больше за дом с новой крышей, они могут предпочесть его аналогичному дому с плохой крышей. Поэтому, если ваш дом все еще находится на рынке, в то время как другие дома в вашем районе продаются, старая крыша может быть причиной того, что покупатели просто не заинтересованы.

Ваша крыша также является ключевым фактором привлекательности вашего дома или внешнего вида. Сдержанная привлекательность имеет решающее значение для привлечения покупателей к вашему дому. Кроме того, это ваш первый шанс произвести на них впечатление.

Исследование, проведенное NARI, показало, что ремонт дома, повышающий его привлекательность, является одним из лучших вложений для увеличения стоимости дома. Покупатели развивают более быструю эмоциональную связь с домами, которые «удивляют» их прямо с подъездной дорожки. Некоторые покупатели могут даже не войти в дом с непривлекательным внешним видом.

Старая крыша дома

Новая битумная черепица на крыше общий бордюр обращаться. Если у вас необычный вкус в отношении цвета кровли или если кто-то, кто ранее владел домом, выбрал менее чем лестный цвет, выбор новой битумной черепицы более лестного оттенка может полностью изменить взгляд потенциального покупателя на ваш дом. IKO предлагает ресурсы, которые помогут вам выбрать правильный цвет гонта для вашего дома.

Имейте в виду, что покупатели хотят, чтобы дом содержался в хорошем состоянии, и судят по внешнему виду дома, насколько хорошо вы ухаживали за домом. Даже если это не точное отражение, покупатели будут считать, что ваша крыша отражает энергию и инвестиции, которые вы вложили в остальную часть дома.

Юридические вопросы

В некоторых регионах раскрытие информации о кровле является обязательным по закону. Вы также можете получить сертификаты на кровлю, которые могут гарантировать вашим покупателям, что крыша будет работать в течение определенного периода времени. Эти сертификаты могут служить гарантией, но не всегда. Национальная ассоциация сертификации и инспекции крыш утверждает, что инспекторы по крышам более специализированы, чем инспекторы по домам, и могут сертифицировать характеристики крыши для ваших покупателей.

Некоторые покупатели жилья должны пройти сертификацию крыши и, возможно, не смогут приобрести дом со слишком старой черепицей или крышами в неидеальном состоянии. Покупатели, которые планируют использовать ссуду Федерального жилищного управления или ссуду по делам ветеранов, должны учитывать, что у обоих есть ограничения на крышу. Эти покупатели жилья по закону могут быть вынуждены отозвать свое предложение, если сертификация крыши не может подтвердить, что крыша будет в хорошем состоянии в течение следующих двух лет или более.

Независимо от того, что требуется от вас в вашем районе, всегда разумно сообщить новым покупателям о состоянии вашей крыши. Если их удивит протекающая крыша, они могут подать на вас в суд даже после того, как въедут.

Будьте осторожны при ведении переговоров с покупателями

Многие домовладельцы думают, что их дом продан, но в последнюю минуту покупатели отказываются от сделки из-за опасений по поводу состояния крыши. Что делать, если вы не хотите делать этот ремонт самостоятельно? Или что делать, если вам нужно срочно переехать, а времени на ремонт нет? Под руководством юриста по недвижимости вы можете договориться с покупателями, чтобы они сами занимались ремонтом.

Есть несколько вариантов, которые вы можете обсудить со своим адвокатом. Вы можете снизить запрашиваемую цену вашего дома и попросить покупателей в письменной форме согласиться выполнить ремонт самостоятельно. Кроме того, ваши покупатели могут быть спокойны, если у вас есть профессиональный кровельщик, который оценит стоимость ремонта. Затем вы можете отдать им деньги на ремонт сразу после закрытия.

Всегда полагайтесь на опытного агента по недвижимости и юриста по недвижимости, которые помогут вам сделать эти переговоры законными и обязательными. Некоторые покупатели подадут на вас в суд из-за протекающей крыши, даже если вы сообщили им о состоянии крыши при покупке дома.

Чем отличается замена крыши от других видов ремонта дома?

Если вы решили сделать какой-либо ремонт дома, прежде чем продать свой дом, окупаемость инвестиций (ROI) в новую крышу делает ее хорошим вариантом. Новая крыша из битумной черепицы более рентабельна, чем несколько популярных проектов реконструкции дома, включая добавление высококлассной главной спальни, внутреннего дворика на заднем дворе и ванной комнаты среднего размера.

Тем не менее, новая крыша не так рентабельна, как другие ремонтные работы в доме, в том числе небольшая переделка кухни, высококлассная замена гаражных ворот и добавление искусственного каменного шпона. Эти ремонтные работы могут увеличить стоимость дома более чем на 80 процентов по сравнению с новой крышей на 68-109 процентов, в зависимости от их текущего состояния и рыночных факторов.

Лучшая черепица для перепродажи

Если вы решили, что новая крыша является хорошей инвестицией, вам следует подумать о том, какая черепица принесет вам наибольшую прибыль. Если ваша цель — повысить оценочную стоимость или привлечь больше покупателей, избегайте выбора самой дешевой черепицы. Покупатели могут быть не в восторге от недорогих вариантов, поскольку они могут не создавать такого же чувства безопасности. Вы хотите, чтобы покупатели были уверены, что им не придется менять крышу в течение как минимум десяти лет.

Вместо этого выберите качественную битумную черепицу известного производителя, например, архитектурную черепицу IKO. Одним из вариантов является качественная черепица IKO Dynasty. Эта ламинированная черепица предлагает вашим покупателям гарантию качества, особенно если вы живете в районе, где часты экстремальные погодные условия.

Качественная черепица может произвести впечатление как на страховых компаний, так и на покупателей. Некоторые страховые компании предлагают более низкие ставки страхования жилья, если в доме есть новая качественная крыша, обеспечивающая большую защиту во время экстремальных погодных явлений. Ваш покупатель может быть заинтересован в том, чтобы сообщить об этом своей страховой компании; поэтому обязательно упомяните им о возможности более низкой страховой ставки. Это может быть фактором, который убеждает их купить ваш дом.

Вы можете задаться вопросом: почему бы не купить самую дорогую дизайнерскую черепицу? Разве это не привлечет больше покупателей и не повысит вашу оценочную стоимость еще больше? Это возможно, но только если вы работаете на рынке, который ожидает высококачественную черепицу. В противном случае дизайнерская черепица вряд ли окупит свои затраты.

Если у ваших соседей действительно есть черепица высшего уровня или ваш агент по недвижимости говорит вам, что покупатели ищут ее, обратите внимание на Crowne Slate™ от IKO. Эта черепица премиум-класса имитирует внешний вид шиферных крыш, которые являются востребованной роскошью. Помните, что крыша премиум-класса может повысить ценность на правильном рынке.

Выбор прохладной крыши может повысить стоимость дома

Если вы живете в районе, где энергоэффективность является серьезной проблемой для покупателей, вам может помочь установка прохладной крыши. Фактически, в некоторых штатах, таких как Калифорния, прохладные крыши обязательны. Прохладные крыши нравятся как покупателям, заботящимся об окружающей среде, так и тем, кто ищет дом с низкими коммунальными платежами. Выберите одну из гонтов IKO Cambridge™ Cool colors Collection, которая поможет снизить расходы на отопление и охлаждение вашего дома.