Кто должен обрезать деревья во дворе жилого дома: Кто должен спиливать сухие, аварийные, мешающие деревья, и на ком лежит ответственность за спил?

Должна ли управляющая организация содержать деревья на придомовой территории

Во вчерашней статье в числе экопроектов, которые можно реализовать после снятия карантинных мер, мы порекомендовали вам совместную с жителями посадку деревьев во дворе МКД. Возникает вопрос: кто должен далее содержать высаженные деревья и кусты? Предлагаем разобраться.

Кто ответит за вред здоровью из-за плохого содержания земли у дома

Земельный участок в составе общедомового имущества

В состав общедомового имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании информации государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 Правил № 491).

Решение о благоустройстве такой придомовой территории, в том числе о том, что и куда посадить, как обслуживать и эксплуатировать элементы озеленения и благоустройства, принимает ОСС большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, геодезических и природно-климатических условий расположения дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке (пп. «ж» п. 11 Правил № 491).

Перечень работ и услуг, которые проводятся в многоквартирных домах, определяется в отношении каждого дома отдельно. При этом учитывается наличие земельного участка, на котором расположен дом,

• с элементами озеленения и благоустройства;
• с объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (пп. «в» п. 3 Правил № 290).

Обслуживание зелёных насаждений на придомовом участке

За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору. Это указано в п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Отметим, что техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелёными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170).

В постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27 содержится важный вывод об осуществлении управляющими организациями всех текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг. Перечисленные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта.

Управляющие организации осуществляют их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

В этих отношениях управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Именно поэтому определение в договоре управления размера оплаты за содержание и текущий ремонт дома с учётом его естественного износа – их предпринимательский риск.

Из перечисленных выше норм законодательства можно сделать вывод, что содержать на придомовой территории деревья, кусты и другие зелёные насаждения обязаны организации, управляющие МКД.

Жители дома могут по своему желанию поливать кусты и обрезать мешающие им ветки деревьев или решить совместно с УО по договору передать вопрос обслуживания зелёных насаждений специализированной организации. Но если что-то случится, отвечать за это и разбираться с подрядчиками будет именно управляющая организация.

Можно ли размещать на придомовой территории объекты торговли

Управляющая организация должна ухаживать за зелёными насаждениями

На перечисленные выше нормы законодательства обычно ссылаются суды, когда рассматривают многочисленные дела о падении деревьев на припаркованные во дворах машины.

Так произошло и с решением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.03.2018 по делу № 33-4990/2018. Управляющую организацию обязали возместить истцу ущерб, причинённый машине из-за падения на неё ветки тополя.

Суд пришёл к выводу, что зелёные насаждения на прилегающей к дому территории содержались в ненадлежащем состоянии. А то, что автомобиль был припаркован прямо под деревом, а на улице дул сильный ветер, никак не влияет на дело. Ущерб машине был причинен вследствие ненадлежащего контроля управляющей компании за содержанием деревьев на обслуживаемой территории.

Отметим также, что обычно суды обязывают УО возместить материальный ущерб, в компенсации морального вреда отказывают. Такой вывод содержится, например, в решении Ленинского районного суда г. Курска от 24.08.2016. Ветка, упавшая с дерева, повредила автомобиль. Его владелец обратился с иском к управляющей компании, в котором попросил суд обязать её возместить материальный ущерб и моральный вред.

Суд не удовлетворил требования в части компенсации морального вреда. С учётом положений ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена при нарушении личных неимущественных прав и охраняемых законом интересов граждан. Требования же собственника носили материальный характер, компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена.

Ещё о двух подобных делах мы написали в этой статье.

Как УО реагировать на раскопки во дворе многоквартирного дома

В заключение

Близится лето, пройдитесь по дворам многоквартирных домов, находящихся у вас на управлении, и проверьте, в каком состоянии находятся там деревья и кустарники. Не надо ли их привести в порядок.

Это важно сделать, ведь:

1. Управляющие домом организации отвечают за содержание деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории МКД.
2. Что и куда посадить, определяют собственники на ОСС.
3. В случае порчи имущества, возникшей из-за упавшей ветки дерева и т.п., суды решают, что УО осуществляла ненадлежащий контроль за содержанием зелёных насаждений на обслуживаемой территории.
4. По решению суда УО должна возместить потерпевшему материальный ущерб. В назначении компенсации морального время истцам отказывают.

Обрезка или спил деревьев

Здравствуйте. Жалоба направлена в Администрацию г. Хабаровска и в вашу управляющую компанию.

Согласно п. 2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 метров должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников — 1,5 метра.

Согласно п. 4.4.1.10. Решения Хабаровской городской думы от 17 октября 2017 года № 677 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», омолаживающая, санитарная и формовочная обрезки проводятся на основании разрешения администрации города Хабаровска.

Одним из оснований для выдачи разрешения на спил деревьев, согласно п. 2.1. Постановления Администрации г. Хабаровска № 4858 от 05.11.2014 г. «Об утверждении порядка выдачи разрешения на омолаживающую, санитарную, формовочную обрезки деревьев и кустарников, снос зеленых насаждений на территории городского округа «город Хабаровск», является произрастание растений с нарушением установленных строительных норм и правил, санитарных правил, технических регламентов, иных федеральных нормативных правовых актов, нормативных документов федеральных органов исполнительной власти.

Управляющая компания обязана предоставить ответ в течении 10 рабочих дней со дня регистрации вашего заявления (пункт 36 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

Администрация города должна предоставить ответ в течении месяца.

Если в течении указанных сроков в ваш адрес не поступят письменные ответы из администрации и управляющей компании, обратитесь с письменной жалобой на бездействие УК в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43). В жалобе указываете, что Вами было подано заявление в управляющую компанию. Однако, ответ на данное заявление в установленный срок вам не предоставлен, просите провести проверку по факту бездействия управляющей компании и привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Какие деревья коммунальщики должны спиливать в первую очередь?

Читатели «СЗ» нередко сообщают в редакцию о наклонённых над тротуарами и разросшихся деревьях. Одни несут опасность, другие мешают проходу. В каких случаях коммунальщики должны спилить дерево и как скоро, разбирался «СЗ».

Сначала осмотрит эколог

Как пояснил «СЗ» инженер по благоустройству ГБУ «Жилищник Северное Тушино» Сергей Кувшинов, за состоянием деревьев во дворах и на улицах округа следят районные «Жилищники».

— Два раза в год их сотрудники должны проверять «самочувствие» зелёных насаждений в плановом режиме, — говорит Кувшинов.

Сообщить об опасном дереве в «Жилищник» могут и жители. Впрочем, отправить сообщение можно и в управу района, и на портал «Наш город»: заявка всё равно вернётся в «Жилищник». Получив заявку, сотрудники «Жилищника» обязаны сразу же осмотреть дерево. Но самостоятельно принять решение о вырубке — без экспертной оценки экологов — они не имеют права. Порубочный билет выдаёт столичный Департамент природопользования и охраны окружающей среды, но только после того, как дерево осмотрит его специалист. Вот почему с момента подачи заявки до вырубки может пройти больше месяца, ведь порубочный билет оформляется в течение 30 рабочих дней.

Представляют опасность

Какие же деревья подлежат вырубке? Прежде всего — аварийные.

— Аварийным считается дерево, ствол которого наклонён больше чем на 45 градусов, если есть дупло в основании, имеются признаки поражения гнилевыми болезнями ствола и корневых лап, — поясняет Кувшинов.

Обязаны коммунальщики убирать и сухостойные деревья: они могут упасть от сильных порывов ветра. Основные признаки сухостоя — отслаивающаяся кора и полное отсутствие листвы. К слову, для удаления сухостоя можно не оформлять порубочный билет, а просто получить предписание департамента. Разумеется, сначала дерево всё равно осмотрит эколог. Но в целом процедура может занять меньше времени.

Если ствол облюбовали паразиты

Удалять должны и деревья, поражённые ильмовыми заболонниками — жуками, являющимися переносчиками гриба, из-за которого дерево засыхает; повреждают вязы.

— На коре, как правило, видны прогрызенные жуками отверстия. Кроме того, листья скручиваются и окрашиваются в рыжий или жёлтый цвет, усиленно опадают. Если увидели летом на вязе рыжие листья и точки на стволе, сообщайте в «Жилищник», — говорит Кувшинов.

Поражённые жуками деревья тоже удаляют по предписанию департамента. В этом году сотрудники ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» спилили несколько таких вязов в сквере на бульваре Яна Райниса. Взамен вырубленных деревьев посадят новые.

Что делать с ветками

Нередки случаи, когда дерево разрастается настолько, что его ветки загораживают окно. Летним днём в квартире бывает темно, как вечером. Чтобы лишние ветки убрали, нужно обратиться в свою управляющую компанию.

— Рабочие проведут санитарную обрезку дерева. Порубочного билета для этих работ не требуется. Санитарную обрезку мы стараемся выполнить в течение недели, — поясняет Кувшинов.

Не нужен порубочный билет и для того, чтобы срезать большую ветку дерева, которая наклонена более чем на 45 градусов. В этом случае тоже производят обрезку.

ЗАЧЕМ МЫ КРОНИРУЕМ ДЕРЕВЬЯ?

В управляющую компанию «Махалля» часто поступают такие заявки от жителей: «на дереве около дома опасно для пешеходов свисает одна из сломанных веток», «дерево во дворе сухое и только мешает растениям вокруг произрастать». Все эти и многие другие обращения относятся к вопросу кронирования и санитарной обрезки деревьев.

Давайте попробуем разобраться в этой нехитрой теме вместе!

Кронирование – это придание кроне дерева новой формы. Оно может представлять собой одну из мер безопасности, так как уменьшает риск падения дерева на людей, строения и транспорт. Такое вынужденное кронирование заключается в удалении сухих и слабых веток, задевающих крыши домов, линии электропередач и т.д. Существует и так называемая, санитарная обрезка деревьев или санитарное кронирование — это необходимая процедура для очистки дерева от больных и поврежденных ветвей и сучьев. Она помогает оздоровить крону, улучшает прохождение сквозь нее света и воздуха.

Вынужденное кронирование проводится по мере необходимости и при наличии обращений от жителей, санитарное же — в определенные сроки, когда можно обрезать ветви. Они зависят от особенностей конкретного дерева. Так, дубы, сосны, березы можно обрезать только осенью, и удалять можно не более 1-2 ветвей. Эти деревья болезненно реагируют на обрезку, в отличие от клена, вяза, карагача или тополя. Как многие из вас знают, садовые деревья, например, мы обрезаем ранней весной, до начала сокодвижения.

Любые манипуляции с деревьями всегда должны проводиться профессионалами на основании соответствующего разрешения, полученного от городских властей, в нашем случае от комиссии по сохранности и восстановлению зеленых насаждений при Исполнительном комитете нашего города. Все подобные работы проводятся исключительно согласно Статье 61 Федерального Закона «Об охране окружающей среды», а также Приказа Госстроя РФ № 153.

Вы спросите, как житель может подать заявку на удаление сломанной ветви или спил сухостоя (сухого, безжизненного ствола дерева)?

Все просто. Вам необходимо обратиться в нашу управляющую компанию с письменным заявлением, указав в нем помимо своих контактных данных, причины, по которым требуется спил веток или сруб дерева, а также породу дерева, если вы можете ее назвать, и точное местоположение растения. Наши специалисты тщательно рассматривают каждую заявку, производят фото и видео-фиксацию объектов, готовят заключение, прежде чем передать все собранные данные в работу городской комиссии. Окончательное решение, конечно, остается за ней. Без полученного от Исполнительного комитета разрешения никакие работы производиться не будут.

И последнее, все работы по кронированию и вывозу спиленных веток и деревьев проводятся управляющей компанией за счет средств жителей по статье «Текущий ремонт жилого здания и благоустройство». Интересно отметить, что в нашем городе, существуют Правила благоустройства, утвержденные Постановлением Исполнительного комитета, согласно которым за каждое спиленное или срубленное дерево посадить необходимо 3 новых саженца, чтобы сохранить экосистему города для будущих поколений челнинцев!

На фото кронирование дерева на территории дома 40/06.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Опиловка кустов и деревьев | Управляющая компания «Муниципальная»

Приводим в порядок придомовую территорию.  

Приятно, когда во дворе жилого многоквартирного дома высажены деревья, кустарники и цветники. Иногда дерево растет с нарушением градостроительных норм – на расстоянии менее 1 метра от стены дома, либо корни дерева ушли под фасад и фактически находятся уже в подвале, либо часть дерева высохла и грозит обвалиться в самый неподходящих момент, причинив вред имуществу жильцов. Или дерево выросло “правильно”, но ветки бьют в окна квартир и заслоняют солнечный свет. Что делать в таких случаях? Куда обращаться, и за чей счет должны производится обрезка и спил деревьев на придомовой территории?

Ставить вопрос о спиле дерева можно, если:

• Дерево является аварийным. То есть высохло, надломилось и угрожает причинением вреда имуществу собственников (например, припаркованным во дворе автомашинам), нависает над тротуаром, подъездом, детской площадкой.
• Дерево расположено слишком близко к дому.
• Есть решение общего собрания жильцов многоквартирного дома. Если дерево не аварийное, но мешает жильцам, для его спиливания жильцы должны проголосовать за его удаление на общем собрании собственников помещений более 50% голосов. Протокол общего собрания передается в управляющую компанию, а она в свою очередь обращается в муниципалитет за разрешением к вырубке дерева. 

В случае положительного решения, услуга по спиливанию может быть оплачена управляющей компанией из взносов на содержание общедомового имущества или, если спил окажется сложным и дорогостоящим (например, спил нескольких деревьев, утилизация и т.д.), затраты на все работы могут быть включены в ежемесячный платеж и выплачиваться в течение нескольких месяцев. В любом случае, форма оплаты таких услуг также принимается на общем собрании собственников МКД и заносится в протокол.

Собственники дома №13 по улице Шевченко выбрали последний способ, направив свое решение в управляющую компанию “Муниципальная”. Оно было исполнено в ноябре 2020 года за счет средств собранных ранее на содержание придомовой территории данного дома.

Но, мало спилить деревья и кусты, их необходимо утилизировать, убрать с придомовой территории. Некоторые их бросают там, где производились работы, или пытаются запихнуть в баки для бытовых отходов, или сложить на контейнерную площадку в отсек для крупногабаритного мусора. А как оно должно быть по действующим правилам?

Минприроды РФ направило разъяснения региональным операторам и органам власти о том, что древесные отходы не относятся к ТКО (твердые коммунальные отходы). Указывается, что к ТКО могут быть отнесены исключительно те отходы, которые были произведены физическими лицами внутри жилых помещений. Соответственно, согласно этому определению, остатки зелёных насаждений никак не могут быть ТКО, и вывоз спиленных веток не должен производиться вместе с бытовыми отходами. 

Если субботник или иные работы проводились во дворе многоквартирного дома, то вывоз травы и веток с участка обеспечивает УК или ТСЖ.

 У нашей управляющей компании заключен договор с обществом “Центр Клининг”, которое производит ни только опиловку, но и измельчение путем дробления, а так же вывоз полученных отходов на своей технике.

Уборка на придомовой территории дома №13 по ул. Шевченко

Необходимо спилить деревья на придомовой территории МКД

Согласно п.п.7 п. 3.5.9. раздела 3 Правил благоустройства территорий поселений (городских округов) Ульяновской области и порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, утвержденных Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 11.01.2016 № 01-од ответственность за содержание озелененных территорий распределяется по подведомственному принципу в порядке аналогичном закреплению придомовых и иных территорий для санитарной очистки и общего содержания.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее – МКД), в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Учитывая изложенное, собственникам помещений МКД необходимо утвердить данные виды работ и условия их финансирования на общем собрании. Оформленный протокол собрания представить в управляющую организацию, которая обслуживает дом с просьбой включения в план работ с учётом требований, изложенных в постановлении администрации города Ульяновска от 29.04.2016 № 1464 № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зеленых насаждений», с изменениями от 14.06.2016 № 1762 «О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска.

Если дом находиться в управлении жилищно-строительного кооператива (ЖСК – признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечивая эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имущество ива МКД. )

ЖСК обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Высшим органом управления ЖСК является общее собрание собственников помещений в МКД. Правление ЖСК так же избирается на общем собрании собственников. Все возникающие вопросы необходимо решать на общем собрании собственников.

Для выдачи разрешения на снос деревьев, произрастающих на придомовой территории МКД, председателю ЖСК необходимо обратиться на имя Главы администрации города Ульяновска с приложением документов, перечень которых изложен в п.2.6.1 раздела 2 постановления администрации города Ульяновска от 29.04.2016 № 1464 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зеленых насаждений».

Для получения более подробной информации необходимо обратиться в Управление по охране окружающей среды администрации города Ульяновска по адресу: г. Ульяновск, ул. Л.Толстого, д.48, тел: 27-14-83, 27-15-83

Если дом является частной собственностью гражданина. Обрезка деревьев в частном секторе производится за счёт собственников данной застройки с привлечением специализированной организации.

Конфликтов между деревьями и соседями

Деревья могут дать вашей собственности тень в летнее время, стать домом для певчих птиц и общей красотой. Но деревья также могут быть источником напряженности среди соседей, если за ними не ухаживают должным образом, они бросают мусор через забор или вызывают другие проблемы. Хотя деревья и соседи иногда могут быть нестабильной комбинацией, особенно среди соседей, которые обычно не ладят, важно знать свои права и обязанности, прежде чем принимать решительные меры.

Ниже приведены ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о спорах с участием соседей и деревьев, в том числе о праве обрезать вторгающиеся ветви и о том, как деревья соотносятся с (а иногда и определяют) линии собственности.

Если ветки деревьев моего соседа нависают над моим двором, могу ли я их обрезать?

Да. По закону вы имеете право обрезать ветви и сучья, выходящие за пределы границы владения. Однако закон разрешает только обрезку деревьев и рубку деревьев до границы владения.Вы не можете заходить на территорию соседа или разрушать дерево. Если вы причините вред дереву, вас могут привлечь к ответственности, в три раза превышающей стоимость дерева. Стоимость замены большинства деревьев составляет от 500 до 2500 долларов. Декоративные или знаковые деревья могут иметь стоимость от 20 000 до 60 000 долларов.

Если у моего соседа есть плодовое дерево, а ветви нависают над моей имуществом, могу ли я съесть плод?

Нет. Плод дерева принадлежит владельцу дерева, поэтому не срывайте никаких плодов.Суды разделились в отношении того, кто мог упасть плодом, поэтому проверьте свои местные законы, чтобы узнать, можете ли вы съесть какой-либо фрукт, упавший с дерева.

Если листья моего соседа продолжают дуть во двор, могу ли я подать жалобу о неудобствах?

Нет. Листья считаются натуральным продуктом. Даже если листья вызывают повреждения, например, забивают желоба или трубы, у вас нет юридических претензий к владельцу дерева.

Если, однако, ветви деревьев, сбрасывающие листву, нависают над вашим двором или ствол дерева вторгается в вашу собственность, вы имеете право обрезать эти ветви до границы владения.

Большая часть большого дерева нависает над моим двором, но ствол находится во дворе соседа. Кому принадлежит дерево?

Сосед владеет деревом. Пока ствол дерева целиком находится во дворе соседа, он принадлежит соседу.

Когда ствол дерева разделен линиями собственности двух или более людей, это называется «граничным деревом». В случае «граничного дерева» все владельцы собственности владеют деревом и разделяют ответственность за него. Вывоз деревьев без согласия всех собственников является незаконным.

Мой сосед выкопал свой двор и в процессе убил дерево, которое находилось прямо на моей стороне границы владения.

Имею ли я право на компенсацию за дерево?

Любой, кто занимается вырубкой деревьев, спилом деревьев или повреждением дерева без разрешения владельца, несет ответственность за компенсацию владельцу дерева.

Ураган повалил ветку дерева моего соседа на мою собственность, повредив мой дом / машину / бассейн / садовую мебель. Он несет ответственность за причиненный ущерб?

Суд, вероятно, применит стандарт разумной осторожности.Если ваш сосед позаботился о том, чтобы сохранить ветку дерева, и эта ветка не показалась разумному человеку угрожающей упасть, то, вероятно, нет. Если разумный человек никак не мог избежать этого, то это будет считаться «стихийным бедствием», и сосед не будет нести ответственности.

С другой стороны, если за деревом не ухаживали должным образом и ваш сосед знал или должен был знать, что дерево или его ветви представляют угрозу, то ваш сосед может нести ответственность за причиненный ущерб.

Дерево моего соседа похоже, что оно упадет на мой дом.

Что мне делать?

Землевладельцы несут ответственность за содержание деревьев на своей территории. По закону у них есть две обязанности: проводить разумные проверки и следить за безопасностью дерева. Если ваш сосед не уберет опасное дерево, и оно действительно причинит ущерб, ваш сосед может понести ответственность.

Если вы говорили со своим соседом о проблеме с деревьями, и он ничего не сделал с этим, у вас есть законы, которые вас защищают.Дерево может доставлять неудобства, мешая вам пользоваться своей собственностью. Вы можете подать иск о причинении неудобств, и если суд сочтет, что это не так, суд может приказать удалить дерево.

В большинстве городов есть постановления, запрещающие владельцам собственности содержать свои владения в опасных условиях. Если вы позвоните в свой муниципалитет, они могут сами удалить дерево или приказать сделать это вашему соседу.

Коммунальные предприятия также могут быть заинтересованы в удалении дерева, если состояние дерева угрожает любому его оборудованию или вызывает опасность пожара. Простой звонок в коммунальную компанию может побудить их удалить дерево самостоятельно.

Распространение корней деревьев на моей земле повредило септик / бассейн моего соседа. Должен ли я компенсировать соседям?

В большинстве штатов обеспокоенный сосед может самостоятельно заниматься обрезкой дерева или обрезкой корней и не имеет претензий к владельцу дерева. В других штатах предусмотрено, что соседи могут подать в суд, если выполняются следующие условия:

• Независимо от того, есть ли имущественный ущерб, землевладелец может подать в суд на своего соседа, чтобы тот подрезал ветки, которые посягают на собственность землевладельца.
• Серьезный ущерб, причиненный посягательством на ветви деревьев или корни деревьев, может повлечь за собой судебный процесс. «Серьезный ущерб» обычно требует структурного повреждения.
• Если посажено не дикое, а посягающее дерево, сосед может подать в суд.
• Сосед может подать в суд, только если дерево ядовито. «Ядовитое» означает, что дерево должно быть по своей природе опасным или ядовитым, И дерево должно причинять реальный ущерб.

Где я могу получить квалифицированную юридическую консультацию в случае конфликта между деревьями и соседями?

Решение проблем с соседями и деревьями требует деликатного подхода.Юрист может изучить факты и предоставить информацию с учетом ваших конкретных обстоятельств и местного законодательства. Прежде чем принимать меры в свои руки, вы можете обратиться к опытному юристу по недвижимости в вашем районе.

Да, вам нужно ухаживать за деревьями на вашем участке

Купить фото

Энн Бирбаум стоит рядом с деревом на заднем дворе в Западном Де-Мойне (Фото: Ли Руд / The Register) Купить фото

Мужчина из Пенсильвании так разозлился этим летом, когда дерево его соседа проливало сок на его машину, он схватил бензопилу и срубил ее.

А потом, конечно, дерево упало на его дом.

Мы запишем это в раздел «Что нельзя делать, когда между соседями возникают споры из-за деревьев».

Но то, что мы, , должны делать , часто остается загадкой, особенно когда у владельцев недвижимости другие стандарты обслуживания.

Граф Энн Бирбаум из Западного Де-Мойна среди взволнованных.

Ветви деревьев в лесной зоне за жилым комплексом возле 47-й улицы и E.P. True Parkway убивают траву на ее маленьком заднем дворе, задевают сайдинг гаража и, как она чувствует, задерживают рост одинокой сосны, оставленной ею и ее мужем.

Это не худший случай, который вы видели. Но ее это определенно раздражает.

На прошлой неделе менеджеры Wellington Apartments встретились с Бирбаумами. Энн сказала, что они обязались подрезать деревья, растущие рядом с гаражом пары, из-за возможности повреждения.

Но они сказали, что не хотят обрезать другие деревья и ветви в лесной зоне, примыкающей к собственности Бирбаумов.

Бирбаум говорит, что в городе Западный Де-Мойн действует постановление, запрещающее неприятности, которые препятствуют «свободному использованию собственности» или «мешают комфортному проживанию или владению имуществом». «

СВЯЗАННЫЙ:

Но, по ее словам, городские власти ничего не сделают.

Она хочет знать, каковы обязанности землевладельцев, когда дело касается деревьев, и отличаются ли местные правила для жилых комплексов от правил для домовладельцев.

«Я не хочу платить адвокату, чтобы решить эту проблему», — сказала она.

Осторожно: судебные процессы случаются

Вообще говоря, когда дело касается деревьев, у землевладельцев двойная обязанность: проводить «разумные» проверки и обеспечивать их безопасность.

Если деревья умирают, болеют или опасны, владелец земли несет ответственность за их удаление. (Исключение составляют ветки, растущие вокруг линии электропередачи; тогда коммунальное предприятие может обрезать или обрезать их.)

Когда ветви дерева простираются от одной собственности до земли соседа, сосед, затронутый проблемой, имеет права.

Сосед может обрезать или обрезать все ветви и сучья, падающие на его участок, при условии, что он не пересекает границу участка. Но в Айове, если сосед причиняет вред дереву в процессе, он может быть привлечен к ответственности за сумму, в три раза превышающую ее стоимость.

Подобно Бирбауму, сосед может потребовать от владельца собственности подрезать деревья, что должно быть сделано в письменной форме. Если землевладелец ничего не делает, сосед имеет право подать гражданский иск в суд, чтобы попытаться добиться иска.

Страхование обычно покрывает имущество страхователя только в том случае, если упавшее дерево причинит ущерб. Но если соседское дерево причинит ущерб или травму, в некоторых случаях сосед может понести ответственность.

Пару недель назад в Гиг-Харборе, штат Вашингтон, вдова человека, скончавшегося от травм упавшим деревом, подала в суд на местных застройщиков.Она утверждала, что они знали, что у дерева гнили корни, и что оно было повреждено тяжелым оборудованием, используемым застройщиками при строительстве.

В Нью-Йорке недавно было возбуждено по меньшей мере 10 судебных исков от имени раненых или убитых запущенными и гниющими деревьями в Центральном парке и других парках города.

Судебная практика по деревьям в частной собственности не является окончательной в Айове, согласно Ассоциации риэлторов Айовы.

В одном ключевом деле 1995 года, Мейерс против Делани, Верховный суд Айовы установил, что тот, кто ухаживает за своими деревьями, обязан избегать травм людей на соседних участках.

Однако суд также установил, что владельцы собственности не обязаны постоянно проверять наличие невидимого разрушения, и они должны быть уведомлены о дефектах, чтобы нести юридическую ответственность.

«У Делейни не было ни фактических, ни конструктивных сведений о том, что дерево было больным или представляло опасность для Мейерсов. Соответственно, мы считаем, что суд правильно отклонил иски Мейерсов о халатности », — заявил Верховный суд.

Беспокойство более субъективно

Как и Западный Де-Мойн, во многих городах действуют постановления, запрещающие владельцам собственности создавать опасные условия на своей собственности или создавать неудобства, мешающие соседям пользоваться своей собственностью.

Джон Олдс, городской инспектор лесного хозяйства в Западном Де-Мойне, сказал, что хороший сосед должен стараться защищать участки земли и ограждения от роста инвазивных деревьев и расчищать мертвые или умирающие деревья.

Город, по его словам, поступает так на своей земле, когда получает жалобы от обеспокоенных соседей.

Но порог города для приказа о обрезке или удалении деревьев — это «если это представляет значительный риск для здоровья или имущества», — сказал он.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Помимо ветвей, растущих у гаража Бирбаумов, Олдс не считает, что деревья в жилом комплексе представляют значительный риск или препятствуют использованию Бирбаумами своей собственности.

Он сказал, что недавно посетил оба объекта недвижимости после того, как понял, что Энн Бирбаум уже разговаривала с сотрудниками городского кодекса по обеспечению соблюдения, и помощник городского прокурора взвесил его.

Правила для жилого комплекса, по словам Олдса, не отличаются от правил для домовладельцев . Он сказал, что управляющим квартирами также пришлось побеспокоиться о том, чтобы не повредить забор Бирбаумов во время стрижки.

Олдс ожидает, что такие конфликты станут более серьезной проблемой, поскольку изумрудный ясеневый мочалка захватит больше деревьев вокруг Айовы.В прошлом году Западный Де-Мойн подтвердил свою первую жертву экзотических жуков, личинки которых питаются внутренней корой ясеня.

В Де-Мойне

В Де-Мойне соседи могут сообщить о заболевшем, умирающем или опасном дереве на полосе отвода общественных работ по телефону 515-283-4950 или заполнить отчет в Интернете.

Айова также имеет закон о сорняках (см. Www.weeds.iastate.edu/reference/noxiousimages.shtml), чтобы защитить жителей от вторжения сорняков, растущих на прилегающих землях.

Закон дает каждому округу право отдавать приказ об уничтожении сорняков, классифицируемых государством как вредные. Если землевладелец не решает проблему с сорняками, округ может назначить штраф и взимать с землевладельца расходы на борьбу с сорняками.

Как и другие города, Де-Мойн считает споры между соседями из-за деревьев частным гражданским делом, сказал Дэвид Ян, городской лесовод.

Но он сказал, что владельцы собственности несут ответственность за обрезку деревьев, которые закрывают обзор для водителей или ограничивают проезжую часть.

Колонка Ли Руда Reader’s Watchdog помогает жителям Айовы получить ответы и подотчетность от государственных должностных лиц, системы правосудия, предприятий и некоммерческих организаций. Свяжитесь с ней по адресу [email protected], 515-284-8549 в Twitter @ l, eerood или по телефону Facebook.com/readerswatchdog .

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.desmoinesregister.com/story/news/investigations/readers-watchdog/2016/09/02/yes-you-need-to-care-for-trees-on -your-property / 89664000/

Посягающие деревья: кто и что имеет право?

Как обсуждалось в нашей статье о неудобстве , владельцы собственности имеют определенные обязанности по содержанию и использованию своей собственности, чтобы она не создавала неудобств ни для других владельцев собственности поблизости, ни для общественности. Традиционные случаи связаны с ненадлежащим использованием (вонючая свиноферма в жилом районе или салоне рядом со школой) или неприятным использованием (громкие звуки, которые делают соседние места неприятными для жизни и т.

Одно «неудобство», которое часто утверждается, связано с посягательством деревьев, кустарников и другой растительности с одного участка на соседний участок. Эта проблема может легко стать эмоциональной, если владелец собственности любит большое старое дерево, в то время как соседний сосед жалуется на ветви, нависающие над землей.

Имеет ли человек право обрезать деревья или ветви, которые действительно заходят в его собственность? Есть ли право заходить на прилегающую территорию для обрезки деревьев?

В Калифорнии есть достаточные законодательные полномочия, чтобы ответить на эти вопросы, и в этой статье обсуждаются как закон…, так и некоторые практические соображения, которые владелец собственности может захотеть иметь в виду перед тем, как вытащить цепную пилу.

Основной закон:

В Калифорнии на землевладельца возлагается обязанность предотвращать неприятности, которые могут отрицательно повлиять на собственность соседнего владельца земли.«Помеха» обычно определяется как существенное вмешательство в «право на использование и владение» землей, и оно может быть преднамеренным или небрежным по своему происхождению. Некоторые неудобства налагают серьезную юридическую ответственность, если они связаны с опасными условиями или веществами.

Причиной неудобства должна быть деятельность или небрежность ответчика. Если неприятность вступает в противоречие с тем, что другое лицо спокойно пользуется прилегающим имуществом, причина иска заключается в праве требовать судебного запрета, предписывающего положить конец неприятности путем удаления, ремонта, восстановления или сноса.Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о причинении неудобств, и ответчик может возместить ущерб, если истцу был причинен вред.

Посягательство кустарников или растительности, в том числе дерева, на соседа, которое причиняет какой-либо ущерб, может рассматриваться как неудобство, и ущерб может лежать на владельце земли, на которой было расположено дерево. В большинстве штатов землевладелец обязан проявлять «общую разумную осмотрительность» в уходе за кустами и деревьями на своей собственности, чтобы предотвратить нанесение вреда другим или чужой собственности.Предполагая, что ущерб продемонстрирован или существует явная вероятность ущерба, ответственность будет существовать. Типичный пример — наполовину сломанная большая конечность, свисающая с крыши соседнего соседа, которая явно сломается и упадет в следующий шторм.

Следует отметить, что за вычетом некоторой степени невыполнения содержания владелец собственности не несет ответственности за стихийные бедствия, например непредвиденные события, которые могут нанести ущерб прилегающему участку. Примером может быть удар молнии, в результате которого горящее дерево обрушится на соседний автомобиль.

Некоторые повреждения являются продолжительными и полностью предсказуемыми, например, корни деревьев повреждают забор или бетонную дорожку. Корни тоже можно считать посягательством.

Дерево, которое находится на двух участках, «пограничное дерево», считается совместной собственностью и не должно удаляться без взаимного согласия или постановления суда. И в большинстве юрисдикций листья, падающие на соседний участок, не считаются неприятностью и являются обязанностью владельца участка, который нужно удалить. Такое опадание листьев считается «естественным явлением», а не неприятностью.И помните, что в Соединенных Штатах нет сервитута для света, поэтому, если дерево создает тень или закрывает вид, это само по себе не считается неприятностью.

Каждый штат разрешает владельцам собственности обрезать и удалять ветви, кусты и корни, которые вторгаются в их собственность, но в большинстве штатов требуется, чтобы владелец сначала уведомил владельца дерева или куста, чтобы решить проблему, и сообщить им, что такая обрезка Планируется. Обычно обрезка может производиться только до границы участка, и нельзя войти на прилегающий участок без предварительного согласия, если нет непосредственной опасности для жизни или имущества.

Запрещается рубить все дерево целиком или рубить его таким образом, чтобы дерево погибло. Действительно, в некоторых юрисдикциях запрещена такая обрезка, которая нанесла бы больший вред или испортила эстетику дерева. Хороший пример — спилить дерево так, чтобы оно было кривым и могло упасть во время следующего шторма. Также могут применяться различные законы округов или городов, в том числе те, которые защищают различные виды деревьев или животных или запрещают вырубку тенистых деревьев выше определенного размера.За игнорирование этих законов могут быть предусмотрены штрафы и даже уголовная ответственность.

Основные законодательные акты Калифорнии:

Следующие законодательные акты Калифорнии должны быть рассмотрены каждым, кто собирается принять меры:

Раздел 833 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых целиком находятся на земле одного владельца, принадлежат исключительно ему, хотя их корни уходят в землю другого.

Раздел 834 Гражданский кодекс:

Деревья, стволы которых частично находятся на земле двух или более соседних владельцев, принадлежат им совместно.

Раздел 841 Гражданский кодекс:

Соседние владельцы обязаны в равной степени поддерживать:
1. Границы и памятники между ними;
2. Заборы между ними, если только один из них не решит оставить свою землю без ограды; в этом случае, если он впоследствии огораживает его, он должен возместить другому справедливую часть стоимости на тот момент любой разделительной ограды, сделанной последним.

Раздел 841.4 Гражданский кодекс:

Любой забор или другое сооружение типа ограды, неоправданно превышающее 10 футов в высоту, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью досадить владельцу или жителю прилегающей собственности, является частным неудобством. Любой владелец или владелец прилегающей собственности, пострадавший в результате такого неудобства или пользования своим имуществом, может применить средства правовой защиты против его продолжения, предписанные в Разделе 4 части 3 раздела 3 настоящего Кодекса.

Раздел 3346 Гражданский кодекс:

(a) За неправомерные повреждения древесины, деревьев или подлесок на чужой земле или их удаление размер ущерба в три раза превышает сумму, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, за исключением случаев, когда нарушение было случайным или недобровольным или что ответчик по любому иску, возбужденному в соответствии с настоящим разделом, имел вероятные основания полагать, что земля, на которой было совершено нарушение, была его собственностью или землей лица, на службе или под чьим руководством было совершено действие, мера возмещения ущерба должна быть в два раза больше суммы, которая могла бы компенсировать фактический ущерб, и, кроме того, за исключением случаев, когда древесина была взята властями дорожных инспекторов с целью ремонта дороги общего пользования или моста на земле или прилегающей к ней, и в этом случае приговор выносится только в сумме, равной фактическому ущербу.

(b) Размер ущерба, который должен быть оценен против ответчика за любое нарушение владения, совершенное при действии, полагаясь на обследование пограничных линий, которое неправильно определяет местоположение пограничной линии, должен быть фактическим ущербом, понесенным, если оба из следующих Существуют следующие условия: (1) Нарушение владения было совершено ответчиком, который либо сам закупил, либо чей принципал, арендодатель или непосредственный правовый предшественник обеспечил проведение освидетельствования; и (2) Обследование проводилось лицом, имеющим в соответствии с законодательством этого штата лицензию на занятие землеустройством.

(c) Любые действия по возмещению убытков, указанные в подпунктах (a) и (b) данного раздела, должны быть начаты в течение пяти лет с даты нарушения владения.

Раздел 3479 Гражданский кодекс:

Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Раздел 3480 Гражданский кодекс:

Общественное нарушение — это нарушение, которое затрагивает одновременно все сообщество или район, или любое значительное количество людей, хотя степень раздражения или ущерба, причиненного отдельным лицам, может быть неравной.

Раздел 3481 Гражданский кодекс:

Все неудобства, не включенные в определение последнего раздела, являются личными.

Раздел 3482 Гражданский кодекс:

Ничто, что делается или поддерживается в соответствии с явным указом закона, не может считаться неудобством.

Раздел 3483 Гражданский кодекс:

Каждый последующий владелец собственности, который не позаботится о том, чтобы уменьшить продолжающееся неудобство, причиняемое имуществом, созданным бывшим владельцем, или при его использовании, несет ответственность за это таким же образом, как и тот, кто первым создал его.

Раздел 3484 Гражданский кодекс:

Уменьшение неприятностей не ущемляет право любого лица на взыскание убытков за его прошлое существование.

Раздел 3501 Гражданский кодекс:

Средства правовой защиты от частных неудобств:
1.Гражданский иск; или,
2. Уменьшение выбросов.

Раздел 3502 Гражданский кодекс:

Лицо, пострадавшее в результате частной неприятности, может уменьшить ее, удалив или, при необходимости, уничтожив вещь, которая составляет неприятность, без нарушения общественного порядка или причинения ненужного вреда.

Раздел 3503 Гражданский кодекс:

Если частное неудобство является результатом простого бездействия нарушителя и не может быть устранено, не вторгаясь на его землю, ему должно быть направлено разумное уведомление перед тем, как войти, чтобы уменьшить его.

Заключение:

Некоторый здравый смысл полезен при определении того, как бороться с посягательством. Одна ошибка, которую мы часто наблюдаем, заключается в том, что соседи быстро злятся и что обрезка делается для того, чтобы «наказать» другого таким образом, что чувства обостряются, а юристы становятся богатыми.

Если действительно существует потенциальная опасность для жизни или имущества, подтвердите эту опасность экспертным письмом от авторитетного лица и убедитесь, что оно отправлено соседу.Если вы являетесь соседом, дереву которого угрожают посягательства, сделайте то же самое в обратном порядке.

Суд отнесется к такому отчету весьма серьезно, и если эксперты укажут на серьезную опасность, а сосед, владеющий деревом, проигнорирует ее, то будет подан иск о судебном запрете, который может быть составлен и подан довольно быстро. Заключение эксперта является ключевым.

В некоторых городах есть свои программы по обрезке опасных деревьев, и звонок в соответствующий городской департамент имеет смысл.

Худшее, что вы можете сделать, — это подрезать дерево. Не делайте этого, если нет настоящей чрезвычайной ситуации. Помните, что вы должны жить там после завершения стрижки, и, помимо вероятных судебных разбирательств, у вас будут неприятные чувства по поводу вашего дома.

Если у вас есть дерево, которое вы любите, в большинстве случаев эксперт по деревьям может посоветовать, как защитить дерево, не рассердив и не подвергая опасности вашего соседа. Получить этот совет может стоить немного. Скорее всего, адвокаты дороже экспертов по деревьям.

И оба соседа должны помнить слова Джона Мильтона: «Не обвиняйте природу, она сделала свое; Ты, кроме своего… »

Закон о деревьях Калифорнии

Калифорнийские законы о посягательстве на деревья

Даже лучшие из соседей могут столкнуться с проблемами, когда столкнутся с проблемами, связанными с деревьями. В то время как один сосед может наслаждаться тенью, которую дает любимое старое дерево, он может не осознавать, что со временем ветви распространились во двор соседа и стали причиной спора о границах собственности.

В то время как пара конечностей или незначительное осыпание могут не представлять проблемы, со временем конечности могут представлять угрозу для соседнего фундамента, конструкции или мусор могут забивать желоба.

Закон штата Калифорния принимает во внимание степень проблемы. За незначительные неудобства или неудобства закон требует, чтобы сосед подрезал надоедливые ветки. Если вмешательство будет более проблематичным, сосед может иметь право подать в суд.

Независимо от того, есть ли у вас дело о подаче иска из-за посягательства на деревья, есть гораздо более простые и дешевые способы, которые следует рассмотреть, прежде чем подавать иск в суд.

Где мне обратиться за помощью?

Многие люди не понимают, что простое уведомление города, коммунальной компании или ассоциации домовладельцев о вторжении в филиалы или корни решит проблему.

Equity Legal LLP

Местное самоуправление

Города будут регулярно обрезать и вырубать деревья, которые находятся на территории города или если они ставят под угрозу собственность города.

Во-первых, вам нужно определить, находится ли дерево на территории города.Посетите местную мэрию и просмотрите карту города, чтобы определить, где находится дерево. Если дерево находится на территории города, определите отдел, отвечающий за обслуживание дерева. Городской служащий может помочь вам найти нужный офис.

Даже если дерево находится в частной собственности, город может вмешаться и обрезать его, если дерево мешает городской собственности, например, препятствует проезду на тротуаре, пешеходному переходу или закрывает обзор на перекрестке.

Кроме того, город может вмешаться и приказать владельцу обрезать или удалить дерево, если дерево нарушает местное постановление, например:

• Больное или опасное дерево
• Дерево, которое находится в зоне пожара
• Дерево, которое блокирует обзор соседа
• Дерево, превышающее пределы высоты
• Дерево, запрещенное законом
• Деревья, используемые в качестве заборы

Коммунальные предприятия

Если вокруг дерева используются коммунальные предприятия, например, телефонные или электрические компании, они могут обрезать дерево, которое может представлять угрозу для оборудования, такого как инженерные сети.

Если вы заметите, что поблизости используются коммунальные услуги, обратитесь в соответствующую коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они обрезать вторгшиеся ветви или корни.

Товарищество собственников жилья

Если вы проживаете в запланированном сообществе или районе, жители вполне могут быть связаны определенными ограничениями в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R). Документы о собственности будут отражать CC&R. Обратитесь в офис ассоциации домовладельцев, чтобы получить копию.

CC&R могут диктовать спецификации и правила, касающиеся деревьев в сообществе. Если сосед или владелец нарушают правила, указанные в CC&R, вы можете обратиться за помощью в ассоциацию домовладельцев.

Ваше право на самопомощь

Когда я могу обрезать дерево моего соседа?

В каждом штате существует гражданское право, которое позволяет владельцу собственности обрезать ветви и корни соседнего дерева, которое вторгается в его собственность. Смысл этого закона заключается в том, что владельцы собственности и соседи должны работать вместе, чтобы решать проблемы, а не бросаться в судебные иски.

Обычно ответственность за оплату несет владелец собственности, решивший обрезать ветки или корни.

Требуется ли разрешение на обрезку нависающих ветвей?

Вы можете обрезать ветви и корни до границ вашей линии владения или забора. Однако есть ограничения на то, насколько вы можете сократить (см. Ниже).

Пределы самопомощи

Существуют правила, которые ограничивают объем обрезки, которую вы можете выполнять на соседнем дереве.

Рекомендации включают:

• Нельзя рубить дерево.
• Вам необходимо разрешение, чтобы войти в собственность владельца дерева.
• Вы не можете повредить дерево при обрезке.
• Обрезка может производиться только до границы между объектами.

Кроме того, перед обрезкой дерева целесообразно проконсультироваться со службой обрезки деревьев. Обрезка ветвей и корней создает нагрузку на дерево, и вы не хотите рисковать случайно повредить или разрушить дерево.

Что делать, прежде чем прибегать к самопомощи

Как сосед и совладелец собственности, также разумно уведомить владельца дерева, прежде чем вы начнете обрезать дерево. Если обрезка будет обширной, ваш сосед может захотеть воспользоваться услугой по работе с деревьями и полностью оплатить ее стоимость.

Это не только поможет сохранить мирную ситуацию, но также может снизить ваши расходы, связанные с обрезкой, если владелец дерева полностью заплатит или предложит разделить расходы на обслуживание.

Что делать, если владелец дерева отказывается обрезать

Первый шаг, который нужно сделать, если владелец дерева откажется от вашего предложения обрезать дерево или ухаживать за ним, — это написать письмо, в котором изложены ваши намерения. Это называется письмом-требованием.

Сохраняйте почтительный тон и подчеркивайте свой план по сохранению дерева в безопасности и здоровье, одновременно уведомляя владельца о том, как ветви или корни дерева повлияли на вашу собственность. Возможно, вам придется отправить более одного письма, если владелец продолжит отказываться от сотрудничества.

Часто достаточно просто уведомить владельца дерева о вашем праве на самопомощь или о местных законах, касающихся посягательств на деревья, и это может убрать проблему из зала суда.

Например, в Гражданском кодексе 833 и 834 Калифорнии говорится, что деревья, стволы которых находятся на земле одного владельца, принадлежат исключительно ему или ей, даже если их корни или ветви врастают в собственность соседа. Как владелец дерева, есть обязанность обеспечить, чтобы деревья были надлежащим образом подстрижены в целях уменьшения травм, материального ущерба или смерти.

Прежде чем прибегать к самопомощи и стрижке на свой страх и риск, полезной альтернативой может быть обращение к посреднику. Посредничество — это встреча с нейтральной третьей стороной, которая может помочь решить проблемы без обращения в суд. Посредничество может помочь снизить расходы и избежать длительных судебных разбирательств.

Когда сосед может подать в суд

В некоторых штатах при определенных условиях сосед может подать в суд:

• Посадка деревьев на соседний участок.
• Посягая на ветки или корни, нанесите серьезный вред или повреждение соседнему имуществу.
• Если дерево по своей природе опасно или ядовито.
• Если дерево было посажено владельцем

Как отмечалось выше, закон о посягающих деревьях является нормой общего права; поэтому в большинстве штатов нет четких постановлений или правил для справки.

Чего ожидать, если вы решите обратиться в суд

Если вы ищете суд, чтобы приказать владельцу дерева обрезать дерево, вам, вероятно, придется пойти по пути суда первой инстанции, который, вероятно, будет включать использование адвоката.

Если вы требуете компенсации затрат, связанных с обрезкой дерева, это следует подать в суд мелких тяжб. В Калифорнии любой иск на сумму до 10 000 долларов может быть подан в суд мелких тяжб. Имейте в виду, что многие судьи по мелким претензиям потребуют подтверждение письма с требованием, прежде чем разрешить дело.

Если у вас не осталось средств правовой защиты, кроме обращения в суд, вы можете рассмотреть судебный иск против владельца дерева. В этом случае вы должны доказать следующее:

• Дерево принадлежит лицу, против которого предъявлен иск.
• Ветви или корни находятся над вашим участком или под ним.
• Вы письменно уведомили владельца дерева.
• Дерево негативно сказывается на вашей собственности, и это может привести к повреждению вашей собственности.

Если вашей собственности будет нанесен ущерб в результате посягательства дерева, вы можете иметь право на компенсацию затрат на ремонт или уборку. Примите к сведению, что судья захочет получить доказательство ущерба в виде квитанций о потраченной сумме и любых письменных оценках невыполненных работ.

В случае, если собственность была серьезно повреждена, вы можете иметь право на разницу в стоимости имущества, причиненную деревом. Оценщик может помочь вам оценить разницу в стоимости.

Заключительные мысли

Хотя у вас есть право обрезать задние ветви или корни до границы участка, всегда полезно уведомить владельца дерева, прежде чем делать какие-либо спилы. Владелец может захотеть разделить расходы или оплатить стоимость, если обрезка будет более обширной.

Однако, если отношения станут менее чем дружескими, консультация юриста, чтобы узнать ваши права и средства правовой защиты, может помочь вам избежать дорогостоящих судебных разбирательств в будущем.

Адвокаты Equity Legal хорошо разбираются в юридических вопросах, связанных с посягательством на деревья, и готовы помочь вам решить любые уникальные проблемы, которые могут у вас возникнуть.

резать или не резать: вот в чем вопрос.

Автор: Эрик Л.

Уолтер — партнер

Правовые аспекты, которые следует учитывать перед рубкой деревьев

Хотя деревья могут быть самым ценным достоянием на чьей-то земле, они также могут быть одной из самых больших неприятностей для других.Проблемы включают падающие листья, падающие ветки, конечности, свисающие с границ участков, и деревья, падающие на соседние участки.

С учетом всего вышесказанного, вопрос действительно становится: «резать или не резать?»

В этой статье делается попытка дать домовладельцу некоторое представление, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут вызвать больше проблем, чем они того стоили.

Перед рубкой деревьев примите необходимые меры предосторожности

Согласно закону штата Огайо, деревья, которые ограничивают ограду или границы владений и нависают над ними, могут быть обрезаны до границы.Однако перед этим вы должны принять некоторые меры предосторожности, прежде чем предпринимать какие-либо действия, и поддерживать вежливость между вами и вашим соседом и убедиться, что вы непреднамеренно не нарушаете закон.

Определите границы вашей собственности

Во-первых, перед обрезкой или вырубкой дерева необходимо убедиться в правильности границ участка. Если вы не можете найти маркеры линии собственности, вам следует заплатить за простой опрос и попросить своего геодезиста разместить новые метки на линиях собственности. Это не только гарантирует, кто владеет деревом, но и четко очерчивает границу вашей собственности от соседской, прежде чем начнется рубка.

Обсуди с соседом

Во-вторых, вы всегда должны спрашивать своего соседа, прежде чем предпринимать какие-либо действия с деревом.

Одна из самых больших проблем в этой области права заключается в том, что один сосед в одностороннем порядке решает предпринять действия, которые неизбежно приводят к ситуации типа «Хэтфилд и Маккой».

Хотя закон может отдавать предпочтение одной стороне по сравнению с другой, вежливость и мир между соседями более важны, чем поспешное решение действовать без уведомления соседа.

Этот простой, но часто игнорируемый шаг может сэкономить большую сумму денег, поскольку судебные иски в этой области могут стоить более 25 000 долларов США.

Если право собственности разделено, обе стороны должны согласиться

Далее, согласно закону Огайо, если дерево граничит с обоими земельными участками, то есть половина находится на одном участке, а половина — на другом, предполагается, что оно принадлежит обоим землевладельцам. Следовательно, нельзя предпринимать никаких действий по срубке дерева, если обе стороны не согласятся.

Если одна из сторон не согласна, вы можете быть вынуждены либо покинуть дерево, либо обратиться в суд за решением о том, какие действия можно предпринять.

Однако, если какие-либо ветви нависают над линией собственности и простираются на вашу собственность, эти ветви можно обрезать.

Тем не менее, любое повреждение или смерть, которые в конечном итоге происходят с деревом в результате такой обрезки, могут повлечь за собой ответственность за повреждение дерева (-ов).

В частности, ORC 901.51 обеспечивает:

Ни одно лицо без права на это не должно по неосторожности рубить, уничтожать, опоясывать или иным образом травмировать виноградную лозу, куст, куст, саженец, дерево или урожай, стоящие или растущие на чужой земле или на государственной земле.>

В дополнение к штрафу, предусмотренному в разделе 901.99 Пересмотренного Кодекса , тот, кто нарушает этот раздел, несет ответственность за нанесенный ущерб в тройном размере.

Соответственно, этот закон касается не только деревьев, но также виноградных лоз, кустов, кустарников и сельскохозяйственных культур.

тройных повреждений

Что делает это настолько опасным, так это то, что статут предусматривает, что любое действие, показанное как «лишенное привилегий» [разрешения] и «безрассудство», дает право пострадавшей стороне на тройной или тройной ущерб.Это означает, что если стоимость дерева или нанесенного ущерба составляет 1000 долларов США (гипотетический пример), общий ущерб составит 3000 долларов США.

Возможное уголовное обвинение

Кроме того, ORC 901.99 предусматривает, что любое лицо, признанное ответственным в соответствии с ORC 901.51, виновно в проступке четвертой степени. Таким образом, не только неправильная вырубка или повреждение деревьев может нести ответственность за тройной ущерб, но и потенциально могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Следует отметить, что, хотя в законе упоминаются возможные уголовные обвинения, землевладельцу не предъявляется никаких предварительных условий для первой подачи заявления в полицию.Тем не менее, подача заявления в полицию, хотя и наносит ущерб добрососедским отношениям, все же добавляет слой доказательств для потенциального будущего судебного процесса.

Подведение итогов

В заключение, прежде чем срезать любое дерево, которое, кажется, находится на границах участка или над ним, следует принять определенные меры предосторожности. Хотя в этой статье излагается закон относительно этой проблемы, всегда лучше сначала обратиться к своему соседу и попытаться решить проблему мирным путем.

Если это не сработает, настоятельно рекомендуется обратиться за советом к юристу, который сможет разрешить спор с помощью простого письма.Хотя письмо может стоить вам немного денег, оно может спасти вас от душевной боли, натянутых отношений с вашим соседом и тысячи долларов в потенциальном судебном разбирательстве в конце концов. Если этого не произойдет, судебный процесс может быть единственным вариантом.

  Информация, представленная в этом посте, не является юридической консультацией и не формирует отношения между юристом и клиентом. Законы и обстоятельства могут отличаться и меняться.  
  Пожалуйста, свяжитесь с нами для личного рассмотрения вашей ситуации 
 Закон штата Массачусетс о соседях и деревьях 
 Bassin v.Fairley, 22 LCR 251 (11 MISC 451773) (Land Court, 2014) 
 Если здоровое дерево  пересекает границу собственности , владельцы собственности «каждый владеют правом собственности на часть [дерева], и, таким образом, ни один из них не может получить никаких прав. действие против своей части [дерева], которое может повредить [дерево] в целом ». Более того, (в соответствии с Пересмотренным Законом, Правонарушения 2d) человек может войти в собственность, чтобы рубить дерево другого, только если это чрезвычайная ситуация или если у него есть разрешение.
 Evans v.Mayer Tree Service, Inc., 89 Mass. App. Кт. 137 (2016) 
 Древесная компания вырубала деревья по указанию федерального чиновника, который ошибочно полагал, что истец дал письменное разрешение на уничтожение деревьев. Апелляционный суд отменил решение об увольнении и вернул дело в Высший суд. « До тех пор, пока действие вырубки было преднамеренным и действие осуществлялось без лицензии, существует ответственность — хотя за единичный ущерб только  — даже если у человека, рубящего деревья, были« веские основания полагать », что он был« законно уполномочен » сделать так.«
 Главин против Экмана, 71 Mass. App. Кт. 313 (2008) 
 Владельцы собственности Martha’s Vineyard и их подрядчик по выращиванию деревьев вырубили десять взрослых деревьев на участке соседа, чтобы улучшить свой вид на океан. Суд оставил в силе решение присяжных, присудившее пострадавшему владельцу собственности компенсацию в размере 30 000 долларов  за замену  деревьев, а не возмещение ущерба, измеряемого стоимостью древесины или уменьшением стоимости собственности.
 Джонс против города Грейт-Баррингтон, 273 Массачусетс 483 (1930) 
  Город несет ответственность за травмы, причиненные падающим деревом, когда город , «хотя и уведомленный о его состоянии, разрешил стоять в пределах дороги. так долго и в таком разложившемся и опасном состоянии, что это доставляло неудобства:… что дерево находилось под исключительным контролем надзирателя … и что его полномочия по удалению дерева были ограничены и предписаны условиями G. L. c. 87, не освобождает ответчика от ответственности за причинение вреда ».
 Куртиган против города Вустер, 348 Массачусетс 284 (1965) 
  Город был привлечен к ответственности за ущерб, причиненный в результате падения  ветвей мертвого дерева с имущества, которое город приобрел за неуплату налогов. «Государственная политика в цивилизованном обществе требует, чтобы кто-то нес ответственность за частные неудобства на каждом участке недвижимости, и, особенно в городской местности, чтобы не было оазисов безответственности, в которых частные неудобства могут поддерживаться безнаказанность.«
 Levine v. Black, 312 Mass. 242 (1942) 
 Суд отказал в вынесении судебного запрета, запрещающего одному соседу рубить дерево, находящееся на границе участка, где доказательства показали, что предыдущие работы с деревом превратили его в «ствол». и две конечности «.
 Michalson v. Nutting, 275 Mass. 232 (1931) 
 Владелец дерева не несет ответственности за ущерб, причиненный его корнями соседнему имуществу, но право соседа срезать вторгшиеся сучья и корни хорошо известно.«
 Понте против ДаСильвы, штат Массачусетс, 388, 1008 (1983). «Неспособность землевладельца предотвратить падение или падение листьев, веток и сока со здорового дерева на собственность соседа не является необоснованной и не может быть основанием для установления факта халатности или причинения личного вреда».
 Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Кт. 296 (2008) 
 Разъясняет, что «дело Главина» не требует наличия личной причины для поддержки использования стоимости восстановления в качестве меры ущерба… Здесь ущерб, нанесенный Риттерам в результате вырубки деревьев на участке, прилегающем к их дому, был не только потенциальной потерей стоимости земли, которую они надеялись продать, но и потерей их собственной конфиденциальности — — независимо от того, был продан лот 11 или оставлен ».
 Shiel v. Rowell, 480 Mass. 106 (2018) 
  Поддерживает «правило штата Массачусетс»  о том, что «лицо, чье имущество повреждено здоровым деревом соседа, не имеет оснований для иска против землевладельца собственности, на которой находится дерево. ложь.«Владельцы собственности, которых беспокоят соседние деревья,« не без права защиты ». Они вправе удалить любую часть дерева, которая пересекает границу владения.
 Wellesley Conservation Council v. Pereira, Civil No. 17-863 (Norfolk Super. Ct.) (2018), 35 Mass. Law Reporter 113 (2018) 
 Совет по сохранению, как получатель запрета на сохранение собственности ответчиков,  не может взыскать денежные убытки  с ответчиков , потому что ответчики вырубали деревья на своей собственности в нарушение ограничения сохранения .
 посягательств на древесину: что происходит, когда сосед срубает ваши деревья | Welts, White & Fontaine, P.C. 
 Ссоры с соседями, к сожалению, не редкость. Они могут вызывать неприятные ощущения, вызывать стресс и иногда перерастать в судебный процесс.
 Одна категория споров о соседях связана с деревьями. Многие люди воспринимают деревья на своей территории как должное — они существуют и служат определенной цели, но мы не слишком много о них думаем. Однако, если дерево внезапно разрушается, владелец собственности может быстро потерять все преимущества дерева.Деревья могут обеспечить тень, красоту и уединение. Их также можно использовать для других целей, например, для пиления или дров. В зависимости от типа дерева и его использования деревья часто оказываются более ценными, чем можно было ожидать. Кроме того, может быть доступно страховое покрытие для возмещения убытков.
 Вырубка или уничтожение деревьев на чужой территории называется «незаконным владением лесом». Несанкционированный доступ к древесине может быть как преднамеренным, так и случайным.
  RSA 227-J: 8 — Закон о нарушении права владения лесом 
 Нью-Гэмпшир имеет долгую историю защиты и оценки деревьев.Таким образом, он принял закон, предусматривающий определенные штрафы за незаконное проникновение в лес. Статут, найденный по адресу RSA 227-J: 8, гласит:
 Никто не должен по небрежности рубить, падать, уничтожать, травмировать или уносить любое дерево, брус, бревно, дрова, столб, подлесок или кору, находящиеся на земле другого лица, или помогать в таких действиях без разрешения это лицо или его агент.
 В дополнение к любому другому гражданскому или уголовному наказанию, разрешенному законом, любое лицо, нарушившее положения пункта I, лишается права потерпевшего не менее чем в 3 и не более чем в 10 раз превышающую рыночную стоимость каждого такого дерева, древесины, бревна, пиломатериалы, древесина, столб, подлесок или кора, распиленные, срубленные, уничтоженные, поврежденные или унесенные.
 Второй параграф закона предусматривает значительные денежные штрафы за незаконное владение древесиной — от 3 до 10 раз превышающей «рыночную стоимость» срубленного или уничтоженного дерева. Размер установленного законом мультипликатора определяется установщиком фактов. Статут, по сути, не дает никаких указаний относительно того, как жюри должно выбрать подходящий множитель; в общем, однако, чем более вопиющим является противоправное поведение (т.е. умышленное, а не просто халатное), тем выше соответствующий множитель. См. Хайнс против Уайтхауса , 120 N.H. 417 (1980).
 2.  Возмещение убытков при вырубке деревьев 
 Стоимость пни, однако, не всегда отражает полную ценность дерева. В жилых помещениях ценность дерева, скорее всего, связана с тем, что оно дает тень, уединение или красоту. В таких ситуациях владелец дерева может взыскать  компенсацию за ущерб  в дополнение к установленной законом стоимости пня.  Woodburn v. Chapman , 117 N.H.906 (1977). Компенсационные убытки могут быть рассчитаны с использованием восстановительной стоимости дерева  id. , или разница в стоимости свойства до и после удаления дерева.  Woodburn v. Chapman , 116 N.H. 503 (1976).
 Эти повреждения часто могут быть очень значительными даже для сравнительно небольшого числа поваленных деревьев. Чтобы правильно определить восстановительную стоимость, можно проконсультироваться с лесоводом или другим экспертом по деревьям. Арборист рассчитает размер спиленного дерева, измерив диаметр его пня — окончательное значение также будет зависеть от породы дерева и его здоровья. Эксперт по недвижимости также может установить ущерб, оценив стоимость собственности с указанным деревом и без него.
 3.  Страховая защита от проникновения в лес 
 Случайное срубание дерева — обычное дело между соседями. Преступник, возможно, просто неправильно определил линию собственности или дал ошибочные инструкции компании по вывозу деревьев.
 Если ваши деревья были срублены из-за чьей-либо ошибки или несчастного случая, включая небрежное поведение, вы можете иметь право на компенсацию из страхового полиса домовладельца, совершившего преступление.Страхование домовладельцев обычно обеспечивает покрытие «непредвиденных обстоятельств». «Происшествие» обычно определяется как «несчастный случай, повлекший за собой телесные повреждения или материальный ущерб».
 Вырубка деревьев на чужой территории считается «нарушением права владения». По закону «нарушение владения» является умышленным деликтом.  Ronayne v. State , 137 N. H. 281, 285 (1993). Поскольку сам акт «посягательства» является «преднамеренным», суды в некоторых штатах постановили, что посягательство на древесину не является «несчастным случаем», даже если повреждение деревьев в конечном итоге не было преднамеренным. См. Albert v. Mid-Century Ins. Co. , 236 Cal. Приложение. 4-й 1281 (2015).
 Нью-Гэмпшир, однако, следует за подавляющим большинством штатов, признавая, что «умышленные действия застрахованного лица могут считаться случайными, если застрахованный не намеревался причинить вред».  A.B.C. Builders v. Am. Mut. Ins. Co. , 139 N.H. 745 (1995). Например, в контексте незаконного проникновения в лес, сосед может расчищать свои участки деревьев и случайно срубить дерево над линией владения.Хотя это технически является «умышленным» действием в соответствии с деликтным законом, суды Нью-Гэмпшира признали, что «преднамеренное, но ошибочное нарушение владения [лесом]» по-прежнему может считаться «происшествием» в соответствии с полисами страхования домовладельцев.  Пиломатериалы Ins. Cos. V. Allen , 820 F. Supp. 33, 35 (D.N.H.1993).
 Таким образом, если вы являетесь владельцем собственности и считаете, что кто-то вырубил ваши деревья, вам следует обратиться к юристу. Вы можете иметь право на получение компенсации, и вы даже можете получить эту выплату из страховки домовладельца, совершившего преступление.Наличие страховки создает возможность справедливого урегулирования без предъявления иска.
 Если у вас есть вопросы о незаконном проникновении в лес, мы будем рады поговорить с вами. Вы можете позвонить нам сегодня по телефону (603) 883-0797 или воспользоваться нашей контактной страницей. Welts, White & Fontaine — крупнейшая юридическая фирма Нашуа, обслуживающая юридические потребности как частных лиц, так и предприятий в таких городах, как Амхерст, Милфорд, Гудзон, Бруклин, Виндхэм, Холлис, Мерримак, Личфилд, Бедфорд, Лондондерри, Пелхэм и, конечно же, Нашуа. .
 Автор: Израиль Ф. Пьедра
  Этот блог предназначен только для информационного использования.