Купил участок хочу построить дом с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Этапы строительства дома — С чего начать

• Главная

• /

• Блог

• /
• С чего начать строительство дома

Решиться на самостоятельное строительство частного дома способен человек, который уверен в собственных силах и не боится сложностей, поскольку этот процесс однозначно отнимет множество усилий, нервов, времени, а также капиталовложений.

Наиболее сложным этапом является начало строительства дома. Необходимо грамотно организовать процесс возведения новой постройки, учесть множество факторов и деталей, подготовить необходимые документы.

В этой статье мы расскажем об основах, из которых складывается строительство домов: с чего начать и на что обратить внимание.

Этапы строительства частного дома

Прежде, чем начать строительство частного дома, необходимо решить несколько организационных вопросов. Что сюда входит:

1. Определение приблизительных затрат на строительство – в первую очередь, следует оценить финансовые возможности, учитывая затраты на покупку земельного участка, оформления проектной документации и легализации строительства, затраты на покупку и транспортировку строительных и отделочных материалов, стоимость работы строительной бригады или услуги профессиональной строительной компании;
2. Выбор и покупка земельного участка – необходимо выбрать и приобрести оптимальный участок, учитывая месторасположение и отдаленность от города, инфраструктуру, качество дорог и подъездов, экологическую обстановку и др.;
3. Выбор типа дома для строительства – учитывая финансовые возможности, а также личные предпочтения, следует определиться с типом коттеджа: каркасный дом, сруб, кирпичный, газосиликатный и др. ;
4. Выбор строительной компании, проектной организации или архитектора – для того, чтобы быстро, качественно и безошибочно возвести постройку, необходимо разработать грамотный архитектурный и строительный проект со всей сопутствующей документацией. Для этого следует обратиться в профессиональную компанию или частному архитектору-проектировщику;
5. Получение разрешения на строительство – важным этапом является легализация строительства в определенных инстанциях;
6. Выбор строительной компании – заключительным, но не по важности, пунктом является грамотный подход к выбору строительной компании. Обратите внимание на стаж и квалификацию сотрудников, портфолио, контроль качества и технический надзор, оформление документации.

Какие документы необходимы для строительства дома

После покупки земельного участка необходимо подготовить следующие документы для начала строительства жилого дома.

1. Определить перечень построек – для выдачи разрешения на проектирование необходимо составить заявление, в котором будет указано месторасположение участка, предположительные параметры постройки и технические характеристики, площадь дома и количество этажей;
2. Получить разрешение на строительство дома в исполкоме или сельском совете – после подачи заявления с перечислением перечня построек необходимо ожидать от двух недель. Следует отметить, что в течение 12 месяцев вы имеете право на освоение участка, также вам предоставляется 3 года на процесс строительства и 2 года на его продление;
3. Разработать проектную документацию – вместе с разрешением на строительство вы можете обратиться в архитектурное бюро или частному специалисту, который подготовит пакет документов, необходимых для возведения постройки;
4. Подготовить смету – важной частью документации является подробная смета. Она поможет рационально распределить капиталовложения и подготовиться к планируемым финансовым затратам;
5. Составить паспорт застройщика – последним и немаловажным этапом является составление паспорта застройщика. Его разработкой занимается главный архитектор или сотрудников архитектурного бюро, после чего паспорт утверждается в местных исполнительных органах.

Имея все вышеперечисленные документы, вы можете смело начинать строительство и возводить дом вашей мечты.

Актуальный прайс на строительство

Заполните форму и мы:

• вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
• ответим на интересующие вас вопросы
• рассчитаем стоимость индивидуально

Рассчитайте стоимость
индивидуального проекта А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ОБЪЕКТА

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ИЗ 6 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ 3 ПОДАРКА

ВЫГОДА ДО 1500 РУБ

Рассчитать и подобрать проект

Рассчитайте стоимость строительства дома

33% выполнено

выберите этажность дома

1 этаж

2 этаж

3 этаж

будет ли цокольный этаж?

Да

Нет

Не решили

укажите общую площадь

выберите фундамент

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Сваи

Какой то еще

Не решили

выберите тип стен

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Блоки и кирпич

Панели

Не решили

выберите кровлю

Металлочерепица

Битумная черепица

Модульная металлочерепица

Керамическая металлочерепица

Фальцевая кровля

Композитная черепица

выберите отделку фасада

Штукатурка CERESIT

Камень декоративный White hills

Дерево

Кирпич облицовочный BRAER

Комбинированная отделка

Не решили

ваши ответы:

ориентовочная стоимость строительства

≈ 2555000 $

Получите подборку проектов + индивидуальный расчет по Вашим параметрам уже через 15 минут

Очень полезные советы.

Как построить дом «не наступая на грабли» часть 1.

Вернуться к списку

Собранные на просторах интернета рекомендации и практические советы от тех, кто уже построил свой дом. Чего не надо делать, а что надо сделать обязательно.

370 советов от 168 застройщиков

В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом). Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации». Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы. Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Что нужно понимать • представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения; • у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы; • на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности. Самый важный совет В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

Как построить дом:

выбор земельного участка

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу
2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.

3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

 4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.
По наличию коммуникаций

 5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.

 6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.

7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.

 8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.

 9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.

10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.

11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
По соседям

12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.

 13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.

14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.

15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.
Разное

16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.

 17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.

18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.
До начала строительства

Принимая решение о строительстве

19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!

20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.

 21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.

22. Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Один из признаков дома на продажу: • с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки; • это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?
По предварительному образованию

23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.

 24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.

25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.
По финансированию

26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!

 27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…

28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию. По планированию участка

 29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.

 30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.

 31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.

 32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
 Как построить дом: взаимодействие с подрядчиками
По поиску

 33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.

 34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!

 35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.

36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».

37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.

38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.

39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему. По организации отношений

40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.

41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.

42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.

43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.

44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).

45. Главное не договор, а условия оплаты: Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?! Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т. е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.
 По доверию

46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.

47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).

48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.

 49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.
По контролю качества

 50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.

 51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.

 52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.

 53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.

 54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.

55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.

 56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.

57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!

 58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.

59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию)
 По контролю затрат

60. Всегда составлять смету.

 61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…

 62. Закупать материалы только самому.
По оплате

63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.

64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.

 65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.

66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…

67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.

 68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда. По порядку на участке

 69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.

 70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.

71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.

72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.

73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.

 74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.

75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.

76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности. По работе с родственниками, друзьями

77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.

 78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.

 79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.: а) предоплаты не просят; б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить; в) материалы не воруют.
 Как построить дом:

80. Не начинал бы стройку без полного проекта.

81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.

82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.

83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.

 84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.

Подробее в первоисточнике: http://www.stroypomosh.com.ua/kak-postroit-dom-kniga-sovetov/

Что делать после покупки земли под новый дом

Что делать после покупки большого участка земли

Стефани Крист из Unsplash

Вы наконец-то нашли идеальный участок земли и купили землю для своего нового дома с видением дома, который вы надеетесь построить на нем. Но с чего начать? Вот несколько шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении, чтобы построить новый дом на собственной земле.

Очистите и очистите свой участок

Говорит домовладелец Джеймс Уайт: «Первое физическое действие, которое нужно предпринять, — это убрать мусор и подлесок. Только тогда ты по-настоящему узнаешь, как выглядит твоя земля». Если это небольшой участок, используйте немного смазки для локтя, чтобы очистить кусты и мусор, а также обрезать ветки деревьев. По его словам, на больших участках может иметь смысл арендовать мульчер, чтобы расчистить землю. Эта мульча позже пригодится для озеленения клумб или пешеходных дорожек.

Почувствуйте недвижимость

После того, как вы расчистили участок, вы можете определить лучшее место для закладки фундамента и оценить любые факторы участка, которые
могут препятствовать строительному процессу, такие как поток воды, обрывы или крутые уклоны. Определите и пометьте деревья, которые вы хотите сохранить. Подумайте, как лучше расположить свой дом для солнечного света и уединения, а также чтобы спасти деревья, которые вы пометили флажком. Возможно, вы даже захотите нанять фотографа с дрона, чтобы получить вид сверху на вашу собственность.

Определить коммунальные услуги

Прежде чем приступить к строительству дома, вам необходимо знать, как провести коммунальные услуги, водоснабжение и канализацию в собственность. «Вы или ваш строитель можете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля», — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

Вы также можете обратиться в местные коммунальные службы или на онлайн-ресурсы, такие как «В моем районе», чтобы определить, в каком районе участок будет обслуживаться.

Электричество на незанятой земле:

Стоимость электроснабжения вашего участка может сильно различаться в зависимости от нескольких факторов.

• Расстояние от ближайшего столба ЛЭП до дома.
• Сколько новых опор ЛЭП необходимо добавить.
• Требуется ли трансформатор.

Тим Тернер из Turner & Sons Homes в Оклахоме отмечает: «Когда все сказано и сделано, мы увидели затраты на
стоимость установки нового электроснабжения варьируется от бесплатных до нескольких сотен долларов и до нескольких тысяч долларов», — говорит он.

Установка канализации на пустующем участке:

Если на вашем участке потребуется септик, свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, что требуется для получения разрешения на септик. Большинство отделов здравоохранения требуют, чтобы испытание на перколяцию проводилось и подписывалось профессиональной септической компанией.

Проконсультируйтесь со строителем

Не торопитесь, чтобы провести исследование, чтобы найти
авторитетный строитель с опытом работы в вашем районе и типом дома, который вы хотите построить. Важно, чтобы вы взаимодействовали с разработчиком на ранней стадии процесса, так как это потенциально может сэкономить ваше время и деньги, поскольку разработчик сможет указать на потенциальные проблемы и обходные пути.

Приготовьтесь к непредвиденным расходам:

Вполне вероятно, что в пути возникнут непредвиденные расходы. По словам Тернера, среди распространенных неожиданностей — расходы на удаление деревьев, подготовку участка и устройство подъездной дорожки. Но невидимые грунтовые условия, отмечает он, являются «одной из главных причин, чтобы привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном».

«Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на конкретном участке», — говорит домовладелец из Индианы Кенни Рейнбрехт.

Сью Дурио

Внештатный писатель и маркетолог Сью Дурио пишет о строительстве, дизайне и сопутствующих товарах уже более 18 лет.

Получите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство о том, как работает процесс строительства дома

Загрузив наше руководство, вы также можете рассчитывать на получение нашей короткой серии электронных писем New Home 101. Вы можете отказаться от этой подписки в любое время.

Взаимодействие с читателями

Как купить землю для строительства дома во Флориде

Покупка земли для строительства дома — разумный шаг, если вы знаете, что земля, на которую вы смотрите, того стоит. Вот как правильно купить землю для строительства дома во Флориде.

Купите мой дом и получите возврат 2% наличными

Содержание

Как купить землю для строительства дома во Флориде

Шаг первый: исследование земли для продажи

Шаг второй: исследование интересующей вас земли

Шаг третий: финансирование земли для строительства дома

Шаг четвертый: подготовка к строительству дома во Флориде

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько нужно внести, чтобы купить землю во Флориде?

Тяжело купить землю и построить дом?

Дешевле ли купить землю и построить дом?

Предоставляет ли банк кредит на покупку земли?

Как купить землю во Флориде?

Как узнать, подходит ли земля для застройки?

Как происходит покупка земли во Флориде?

Как купить землю без риелтора?

Стоит ли покупать землю для строительства дома?

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом?

Что значит неулучшенная земля?

Что означает незастроенная земля?

Почему земля во Флориде такая дешевая?

Является ли покупка земли во Флориде хорошей инвестицией?

Резюме

📝 Примечание редактора

Вы просматривали MLS и пролистывали фотографии недвижимости, обнаруживая, что каждый новый дом, выставленный на продажу во Флориде, вас все больше не впечатляет? Ты не один. Фактически, в 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство домов. Хотя покупка существующего дома может показаться самым простым путем, многие домовладельцы обживаются, потому что они не могут найти дом, в котором есть именно то, что они хотят. Рихр хочет помочь мечтателям понять, как купить землю для строительства дома во Флориде, чтобы увидеть, является ли это решением, которого они ждали.

Как купить землю для строительства дома во Флориде

Дом на свободной земле означает, что сновидец может построить собственный дом на участке, не тронутом другими постройками, или, по крайней мере, старые постройки были снесены. Вот именно то, что вам нужно знать, чтобы купить землю для строительства дома во Флориде.

Шаг первый: исследование земли на продажу

Свободную государственную землю во Флориде трудно достать, и не обошлось без длинного списка уловов. Если вы серьезно относитесь к этому процессу, вам нужно искать не только потенциальную свободную землю, но и любой снесенный дом с землей для продажи во Флориде или незастроенную землю. Вы можете найти подходящий участок земли для строительства дома, выполнив поиск:

• Интернет-ресурсы, такие как realtor.com или Redfin.
• Вы можете использовать наземные веб-сайты, такие как LandCentral, LandHub и LandWatch.
• Поезжайте и найдите множество мест, к которым вы хотели бы обратиться, или расспросите местных жителей.

Шаг второй: изучите интересующую вас землю

После того, как вы выполнили поиск и нашли лучшую землю для продажи во Флориде, вам нужно проверить недвижимость. Вам нужно знать:

1. Как он зонирован и можно ли построить на нем дом.
2. Любые возможные неудачи.
3. Местные законы, которые вы должны соблюдать, такие как дороги, мусор, контроль над животными и т. д.
4. Стихийные бедствия, такие как водно-болотные угодья или зоны затопления.
5. Стоимость подключения к инженерным сетям и доступность, если вы покупаете незастроенную (или необработанную) землю.
6. Подробная информация о воде, например, нужно ли вам бурить скважину или есть ли доступные государственные/частные компании по водоснабжению. Вы также можете иметь соглашение об общем колодце, нуждаться в доставке воды и т. д. Эта информация также имеет решающее значение для финансовой части процесса.
7. Доступность мобильных и интернет-услуг, особенно если вы планируете сделать это своим основным местом жительства.
8. Информация о канализации и о том, нужен ли вам септик.
9. Стоимость расчистки и планировки земли. Это может быть от $1400 до $5000+. Это зависит от того, насколько лесистой местность, а также от местоположения.

Хотите купить землю во Флориде?

Richr Поможем купить землю для строительства дома вашей мечты

С Richr:

• Вы получите услуги консьержа с полным спектром услуг
• Вы получите бесплатный листинг MLS
• Включены сборы за оформление права собственности на сумму 750 долларов США
• Включены HD-фотографии на сумму 250 долларов США
• Вы получите гарантию на дом на сумму 750 долларов США. $6000
• При покупке следующего дома вы получаете возврат 1% наличными.

Позвоните нам сейчас по телефону 1-844-957-4247 или начните выставлять объявления о своем доме прямо сейчас!

Получите бесплатную оценку моего дома

Шаг третий: финансирование земли для строительства дома

Если у вас нет наличных денег, готовых купить участок для строительства дома, вам необходимо поговорить с консультантом по ипотеке, чтобы получить один из следующих вариантов кредита:

Кредит на землю или участок

будет претендовать на землю или много кредита. Они разные по своей природе, и инфраструктура и зонирование будут определять, к какому из них вы относитесь. Земельный кредит — это когда земля считается необработанной или официально известна как малоосвоенная. Кредит под залог означает, что он связан с коммунальными услугами или, по крайней мере, был обследован и разрешен для строительства дома.

Если земля не застроена, вам может понадобиться больше денег для первоначального взноса, так как это будет рассматриваться кредитором как более рискованное вложение.

Строительные ссуды

Обычно это краткосрочная ссуда сроком на год или меньше, которая дает старт вашему проекту. Как правило, кредитор потребует ваши разрешения, планы и бюджет для утверждения этого типа кредита.

Постоянная ссуда на строительство

Постоянная ссуда на строительство — это когда ваш строительный кредит превращается в обычную ипотеку после завершения строительства дома после завершения процесса строительства. Два кредита объединены в один, что может снизить ваши комиссии за закрытие, поскольку процесс подписания только один. Однако имейте в виду, что вы платите проценты на остаток на этапе строительства как общую «основную ставку», прежде чем она станет постоянной ипотекой, где она будет фиксированной или переменной.

Шаг четвертый: подготовьтесь к строительству дома во Флориде

Как только вы убедитесь, что земля является отличным вложением, и купите ее, вы можете нанять подходящих специалистов для наблюдения за строительством вашего дома. Убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения, чтобы вы не останавливались в процессе строительства. Как только земля будет очищена, вы готовы к работе!

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько нужно внести, чтобы купить землю во Флориде?

Когда вы покупаете землю во Флориде, ваш первоначальный взнос может отличаться в зависимости от вашего финансового положения. Ваш тип кредита и кредитор для покупки свободной земли во Флориде определят, должны ли вы положить 10% или меньше или даже до 50%. Как правило, вы можете найти кредиторов, которые требуют только 10% или меньше для кредита на новое строительство. Если вы покупаете участок земли для дальнейшего строительства, и это считается необработанной землей, это может быть, когда требование первоначального взноса может составлять до 50%.

Трудно ли купить землю и построить дом?

Поэтапный процесс покупки земли и строительства дома может показаться сложным, но в целом он того стоит. Вы можете создать свой собственный дом мечты! Существует длительный процесс, который потребует большого внимания к деталям, чтобы купить землю во Флориде. При правильном исследовании, следовании этому руководству и заданию вопросов покупка земли для новичков не должна быть сложной.

Дешевле ли купить землю и построить дом?

Дешевле ли купить землю и построить дом, зависит от вашего местоположения, качества вашей отделки, текущего рынка, зонирования и пригодности земли для строительства. Если вы ищете самый дешевый способ купить землю и построить дом, вам придется исследовать большой район, который находится в стадии строительства, с правильными разрешениями, почвой и командой экспертов, чтобы двигаться вперед.

Предоставляет ли банк кредит на покупку земли?

При покупке земли под строительство дома необходимо учитывать финансирование. Покупка земли во Флориде может быть более сложной, чем обычная продажа дома. Процесс зависит от того, является ли земля неосвоенной и не имеет ли она коммунальных услуг, а также других соображений местоположения и площади земли во Флориде. Некоторые из вариантов кредита на покупку земли во Флориде включают:

• Финансирование продавца
• Кредит на земельный участок
• Кредит на необработанную землю
• Кредит на новое строительство

Как купить землю во Флориде?

Для краткого варианта покупки земли для строительства контрольного списка дома, вот шаги, которые обычно включаются:

1. Найдите на продажу землю, которую вы заинтересованы в покупке.
2. Получите финансирование для покупки земли.
3. Изучите ограничения по зонированию, чтобы убедиться, что зонирование соответствует назначению участка.
4. Наймите профессионала для осмотра свободной земли во Флориде, выставленной на продажу, на предмет ее пригодности для строительства дома, включая планировку, тестирование почвы и доступ к коммуникациям.
5. Как только вы найдете землю под застройку на продажу, вы можете начать получать предложения от подрядчиков и строителей домов, которые обслуживают этот район.

Получите бесплатную оценку вашего дома

Получите бесплатную оценку моего дома

Мы предоставим вам бесплатную оценку дома и разбивку ваших затрат на закрытие, чтобы показать вам, сколько вы сэкономите и сколько денег вы получите при закрытии сделки

Или позвоните нам +1844-957-4247

Как узнать, подходит ли земля для строительства?

Покупка незастроенной земли сопряжена с риском, и покупатели должны с осторожностью относиться к зонированию и к возможности застройки интересующей их земли во Флориде. Самый безопасный способ сделать это — нанять геодезиста, который сможет сообщить:

• Размеры интересующих вас участков во Флориде.
• Любые сервитуты или права, которые могут быть у кого-то другого на использование земли.
• Насколько доступна земля, что является началом того, как определить, пригодна ли земля для строительства.

Пока вы выясняете, возможна ли покупка большого количества земли, вам нужно быть начеку, если что-то классифицируется как заболоченное место, и какие-либо неудачи. Неудача относится к структуре здания и тому, где оно расположено на земле по сравнению с линией собственности. Если у вас есть 30-футовые отступы с обеих сторон, а ширина вашего участка составляет всего 60 футов, вам следует помнить об этом для размера вашего дома. Еще одна деталь, которую нужно проверить, — есть ли у вас какие-либо таинства взглядов. Это означает, что у вас может быть ограничение на строительство второго этажа дома.

Как происходит покупка земли во Флориде?

Независимо от того, покупаете ли вы государственную землю для продажи во Флориде или землю для продажи с водой на типичном участке MLS, процесс выглядит следующим образом:

Шаг 1: Просмотрите землю для продажи и найдите подходящий участок.

Шаг 2: Узнайте подробности о собственности, такие как ее зонирование, подключение к коммуникациям, местные законы, планы города, экологические опасности и любые возможные неудачи.

Шаг 3: Проверьте стоимость расчистки земли во Флориде для вашего проекта. В большинстве случаев это будет зависеть от размера. Ваша типичная оценка земли может составлять от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут, но зависит от сложности.

Шаг 4: Выберите наилучший для вас вариант финансирования. Стоимость покупки земли обычно оплачивается за счет земельного или земельного кредита, кредита на строительство, постоянного кредита или наличными.

Как купить землю без риелтора?

Купить свободную землю во Флориде никогда не было так просто, и вы даже можете получить деньги обратно, чтобы помочь с затратами на строительство, если вы выберете правильную услугу. Richr помогает покупателям земли во Флориде и инвесторам с беспрепятственным онлайн-процессом предложения и возвратом до 2% на любую покупку.

Стоит ли покупать землю для строительства дома?

Если вы покупаете землю во Флориде с намерением купить дом, это может стоить того, если вы спланируете и составите соответствующий бюджет. Покупка земли во Флориде требует расследования и постановки множества вопросов, чтобы определить, подходит ли участок и можно ли построить землю. Если вы можете определить, что это хорошая инвестиция в течение условного периода, это лучший способ окупить покупку земли во Флориде.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом?

Если бы вы купили землю во Флориде, сколько бы вам потребовалось? Ну тут все зависит от личных предпочтений. Вы хотите достаточно места, чтобы построить дом и магазин? Или вы хотите прогуляться по своей собственности на акры без постороннего человека? Планируете ли вы выращивать сельскохозяйственных животных на своей земле? Все это повлияет на то, сколько места вам нужно для строительства дома при покупке недвижимости во Флориде.

Что значит неулучшенная земля?

Предположим, вы покупаете землю с правами на воду, и она помечена как неулучшенная. В этом случае это означает, что ему не хватает услуг, которые могут быть чем угодно, от серьезного доступа к улице до коммунальных подключений, таких как вода, электричество или даже телефон.

Что означает незастроенная земля?

Незастроенная земля на продажу Флорида также называется необработанной землей. Это означает, что это, вероятно, пустырь без каких-либо зданий, подъездных путей или коммуникаций.

Почему земля во Флориде такая дешевая?

В Южной Флориде земля может быть не такой дешевой, поскольку ее не хватает. Но для остальной части штата цены на землю и дома ниже из-за ее изобилия. Орландо и Тампа имеют много возможностей для расширения, поэтому это может быть лучшее место для покупки земли во Флориде.

Является ли покупка земли во Флориде хорошей инвестицией?

Если вы планируете приобрести землю во Флориде, это может быть хорошей инвестицией, но все зависит от ваших намерений, что делать после покупки земли. Если вы собираетесь построить дом и продать его, вам нужно внимательно изучить цифры, чтобы сравнить затраты на строительство, подключение к инженерным сетям и т. д. и местный рынок, чтобы увидеть, получите ли вы прибыль. Если вы всегда хотели построить дом своей мечты на участке среднего размера во Флориде, возможно, стоит посчитать цифры, если вы изо всех сил пытались найти идеальное место.

Краткая информация

Вы искали недвижимость во Флориде, но идеальное место не нашлось? Вам следует подумать о покупке земли во Флориде для строительства дома. Таким образом, вы можете создать собственный шедевр с местными экспертами, которые помогут вам воплотить свою мечту в реальность. Чтобы помочь со стоимостью строительства на незастроенной земле, выставленной на продажу во Флориде, купите свободную землю с помощью услуг Richr, чтобы получить до 2% кэшбэка, который можно вложить в строительство мечты.

Получите бесплатную консультацию консьерж-службы Richr

Если вы хотите купить или продать дом и хотели бы обсудить свой вариант, Richr может вам помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-844-957-4247 или введите основную информацию ниже.