Модульные дома это что: Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Модульные дома: плюсы и минусы

29 июня 2020

16+

Модульные дома – это современный модный тренд, который успел покорить всех, кто их видел с экрана гаджета, но не мог лично протестировать его и пожить там. Рассказываем о подводных камнях таких домов.

Модульные дома покорили российских клиентов в первую очередь тем, что их строят быстро и дешево. Строительство модульного дома обходится значительно дешевле, чем возведение традиционного дома. Однако нужно понимать, за счет чего достигается экономия.

Конструкция

Модульный дом – это такое жилое помещение, которое не строится на земельном участке с помощью стройматериалов, а собирается на заводе. Каждую секцию дома уже собранной привозят на участок, где уже на подготовленном фундаменте устанавливают их, собирая, таким образом, полноценный дом. Если вы в детстве собирали конструкторы Лего, то тут принцип примерно схож.

При этом дом будет стоять на сваях, которые заранее будут вбивать на участке. Нужно понимать, что дома на сваях – это далеко не надежная конструкция. Самая большая проблема такого фундамента заключается в том, что пол всегда холодный. Температура пола может быть +12-15 градусов, тогда как под потолком очень жарко – до +30.

И тут возникает первый этап экономии. Обычно пол не утепляется. Разумеется, можно его утеплить самостоятельно (если клиент покупает модульный дом для постоянного проживания, то он будет вынужден это сделать). Есть производители, которые делают качественное утепление пола, но тогда дом будет стоить не менее полутора миллиона, а не 300 тысяч, как зазывают яркие рекламы.

Кроме того, такой дом достаточно хлипкий. На просторах Интернета можно увидеть множество видео, когда на пол такого дома ставят стакан воды и рядом с ним прыгают или топают. Стакан иногда трясет так, что вода выливается наполовину.

Второй этап экономии – это некачественное сырье. Например, если дом из деревянного каркаса, то дерево могут взять сырое. Это значит, что оно быстро потеряет свою форму, «пойдет волной».

Функционал

Дом возвели, к коммуникациям подключили. Интерьер стандартный, изменить его нельзя. Это тоже может быть минусом, однако стоит отметить, что как правило, интерьеры выглядят современно, минималистично, в скандинавском стиле. Но помимо дизайнерских решений клиент безусловно получает встроенную сантехнику и электрику. Вот тут начинается еще один этап экономии. Как правило, эл. щитки, ванны, унитазы, раковины не самого хорошего качества. И если сантехнику еще можно поменять самостоятельно, то с электрикой могут возникнуть сложности. При этом, если клиент заранее говорит, что хочет доплатить и установить другую электрику, то, как правило, компании ему отказывают, так как процесс сборки дома уже отлажен.

Стоит также сказать про один элемент декора с очень странным функционалом. Это печка. Она очень красиво и органично вписывается в интерьер, однако ее функциональность остается под вопросом. В первую очередь это связано с тем, что печи не соответствуют размеру помещения. В итоге комната может разогреться до невыносимых температур, но пол при это будет продувать, он останется холодным.

Также стоит отметить еще один вариант экономии при создании таких домов. Производитель не делает качественную вентиляцию и теплоизоляцию. Без вентиляции в доме просто не хватает кислорода, даже без печи, но при наличии 3-4 человек в помещении, через какое-то время становится душно, а при разогретой печи уровень углекислого газа может быть настолько высок, что люди даже теряют сознание.

Отсутствие качественной теплотехники можно проверить с помощью тепловизора. При явной экономии на всем, модульный дом будет продуваться насквозь. В таком доме холодно будет постоянно, так что для круглогодичного проживания он не подойдет.

Также стоит упомянуть про очередной подводный камень дизайна. Очень часто предлагают клиентам решения с панорамными окнами. Безусловно, это красиво, однако не стоит забывать, что подавляющее большинство производителей не дают гарантию на стеклопакет, если он не устанавливается хотя бы в 20 сантиметрах от пола.  

Более того, нужно быть уверенным, что дом будет оснащен пароизоляцией. В противном случае, дом начнет «потеть», очень быстро появится плесень.

Кроме того, прежде чем покупать модульный дом у какой-либо компании, стоит внимательно ознакомиться с тем, как он будет называться в договоре. Очень часто вместо слова дом используют формулировку «модульно-каркасная конструкция». Это очень удобно для производителя, так как после того, как ваш дом «поплывет» или зарастет плесенью, то в суде доказать что-то будет достаточно трудно, ведь вам никто и не обещал построить дом.

Плюсы

Явные и скрытые минусы мы описали, но есть же и множество плюсов. Например, отсутствие стройки как таковой. Дом собирается на заводе, а на участке его только монтируют. При этом стоит отметить, что не все компании стараются экономить на всем. Есть и те, кто делают хороший и крепкий пол, качественную вентиляцию и теплотехнику. Однако тогда о низкой цене придется забыть. Качественный модульный дом не может стоить меньше, чем полтора миллиона за 60 квадратных метров.

Ко второму несомненному плюсу относится скорость возведения такого дома. Обычно строительство занимает не более трех месяцев, а если дом или строительные материалы уже есть на заводе, то смонтировать его могут за считанные дни.

Модульный дом можно построить согласно всем требованиям СНиПов для жилого помещения, однако такую постройку могут не признать капитальной, так как нет прочной связи с землей, а также такой дом легко перенести в другое место. Так что, поставить на учет в ЕГРН модульный дом нельзя.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Модульные дома: особенности строительства, плюсы, минусы, цена

Содержание статьи

• Технология строительства
• Этапы возведения
• Преимущества
• Недостатки
• Ценообразование
• Сроки строительства
• Круглогодичное проживание в модульном доме

Модульные дома — это малоэтажные здания, которые не возводятся на строительной площадке, а собираются из готовых модулей, что позволяет значительно сэкономить время и деньги. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный капитальный дом за один сезон и сразу переехать в готовое жилище. К таким постройкам можно подвести полный набор коммуникаций, поэтому можно будет жить за городом и пользоваться полным набором городских удобств.

Технология строительства модульных домов

Такие дома возводятся по типовым проектам. В соответствии с проектным решением изготавливаются готовые модули: они представляют собой каркасные конструкции с обшивкой и утеплением. В стены закладывается утеплитель, поэтому они будут надежно удерживать тепло, несмотря на небольшую толщину. Утеплительный материал закрывается гидроизоляционными и пароизоляционными пленками обеспечивая хорошую теплозащиту.

Каждый модуль снабжен уже смонтированной утепленной кровлей, дверными и оконными блоками, возможно использование панорамного остекления. В стенах заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, поэтому дом будет обеспечен электропроводкой, водоснабжением, канализацией и т. д. Внутри можно обустроить комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, поэтому им не требуется черновая отделка.

Модули доставляются на участок и устанавливаются на предварительно подготовленный фундамент. Такие конструкции имеют небольшой вес, поэтому для них используют легкое свайное основание. Сваи вкручиваются в грунт и выравниваются по высоте, после этого они сразу готовы к установке модулей. В результате сборка занимает немного времени, здание будет быстро готово к эксплуатации.

Этапы возведения модульного дома

Началом строительства можно считать заказ изготовления модуля в строительной компании. Он будет собираться из готовых деталей на заводе-изготовителе. Заводские условия сборки дают возможность тщательно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах не будет щелей, утеплителем закрывается все пространство внутри стен – это позволяет избежать образования «мостиков холода». Сборка на заводе ведется в любое время года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала строительства. В зависимости от размеров здания производство может занимать от двух до шести месяцев.

Когда изготовлены все модули, можно переходить к строительству на участке. Оно включает в себя следующие этапы:

• Разметка участка, подготовка территории к строительству. Сваи могут устанавливаться даже на неровных и заболоченных участках, поэтому предварительное выравнивание и дренаж не являются обязательными.
• Установка свайного фундамента. Винтовые сваи – металлические стержни с винтовыми наконечниками, они вкручиваются в грунт на большую глубину, чтобы надежно закрепиться в плотных слоях почвы. Сваи устанавливаются в углах дома, в местах границ модулей и других точках, на которые будет оказываться высокая механическая нагрузка.
• Доставка модулей на участок. Они перевозятся в готовом виде, для этого используются автомобильные платформы. После этого они перемещаются в сборе на фундамент с помощью автокрана.
• Сборка конструкции. Она собирается из уже готовых элементов, наподобие конструктора, поэтому весь процесс может занять всего несколько дней. Сразу после установки модулей можно переходить к отделке.
• Подключение коммуникаций. К дому подводится электросеть, прокладывается трубопровод, канализация к септику или к централизованной городской линии.
• Наружная и внутренняя отделка. Для внешней обшивки может использоваться пластиковый сайдинг, блок-хаус, вагонка и другие материалы по выбору заказчика. Во внутренней отделке можно реализовать любой дизайн-проект. В модульных домах можно создать уютный интерьер в современном минималистичном стиле, а можно обустроить уютную классическую обстановку.

Площадь и планировка такого дома будут зависеть от количества и расположения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предоставляет большой выбор планировочных решений на любой вкус: будущий облик дома будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений владельца.

В чем преимущества модульных домов?

Основной плюс модульной технологии строительства – высокая скорость сборки здания на участке. Если нужно за несколько недель возвести собственное загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция станет самым лучшим решением. Еще недавно такая технология строительства использовалась только для сборки временных бытовок, но сегодня с ее помощью возводятся капитальные дома для постоянного проживания.

Модульные дома приобретают все большую популярность благодаря нескольким преимуществам:

• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет в любых климатических условиях. Использование качественных прочных материалов и надежных утеплителей гарантирует, что конструкция будет служить десятилетиями и не потребует капитального ремонта.
• Заранее известная стоимость. Цена дома зависит от количества и комплектации моделей, она заранее прописывается в проекте.
• Возможность установки на любом грунте. Такие конструкции имеют небольшой вес, в отличие от кирпичных или блочных домов, поэтому они могут устанавливаться на легкие свайные или столбчатые основания.
• Разнообразие проектов. Хотя размер помещений ограничен величиной модулей, отдельные элементы дома можно по-разному компоновать. Возможна постройка двухэтажных зданий: модули устанавливаются друг на друга.
• Отсутствие усадки. После возведения блоков нет необходимости ждать завершения усадочных процессов – можно сразу переходить к финишной отделке и переезжать в новое жилище.
• Энергоэффективность. Стены надежно защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, в результате удается существенно уменьшить траты на обогрев, по сравнению с отоплением кирпичного или блочного дома.

Модульные здания могут иметь различное архитектурное оформление. Популярностью пользуются постройки в стиле барнхаус, фахверк, минимализм, а также дома, оформленные в скандинавском стиле. Для них характерны просторные помещения с минимумом мебели, каждый предмет имеет преимущественно функциональное значение.

Для отделки внутренних стен могут использоваться различные материалы, возможна установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы рассчитываются в соответствии с персональным проектом, поэтому их расположение будет удобным для владельцев дома.

Некоторые проекты предусматривают возможность дальнейшего расширения площади дома. Например, если вскоре появится новый маленький член семьи, то можно купить дополнительный модуль, чтобы обустроить просторную детскую комнату.

Есть ли минусы у модульных домов?

Минусы у таких построек тоже есть, и их обязательно нужно учитывать при выборе такого способа постройки. Модульная конструкция предполагает ограниченный выбор архитектурных решений в оформлении фасадов, все помещения будут иметь стандартную прямоугольную форму. В таких домах сложно реализовать нестандартные дизайнерские проекты, они рассчитаны на типовое планирование. Они больше подходят тем, кто хочет получить комфортное и практичное жилище без особенных творческих решений.

Также нужно учитывать еще несколько минусов такого строительства:

• Сложности транспортировки модулей. Из-за их большого размера потребуется грузовая платформа, перевозка на большое расстояние будет стоить недешево.
• Необходимость обустроенных путей для спецтехники на участке. Нужно заранее позаботиться о проезде платформы и автокрана. Если территория расположена на окраине коттеджного поселка, то могут возникнуть сложности.
• Проблемы низкого качества сборки. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо заказывать модульную конструкцию в проверенной компании, которая предоставляет гарантии качества и имеет опыт в подобном строительстве.
• Сложности в обустройстве вентиляции. В этом случае возможно смещение «точки росы», в стенах будет образовываться конденсат, в помещениях будет постоянная сырость. Чтобы не сталкиваться с лишними проблемами из-за нарушения вентиляции, необходимо строго соблюдать технологии строительства.

Основная причина отрицательных отзывов о каркасных модульных домах связана с низким качеством строительства и нарушением технологий сборки. Чтобы дом безотказно служил десятки лет, необходимо заказывать материалы и установку только у проверенных производителей. Компания «Вековые традиции» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома изготавливаются на собственной производственной базе, установкой занимаются опытные специалисты, работающие в нашей компании минимум 7-8 лет.

От чего зависит цена модульного дома?

Одно из преимуществ модульных домов, по сравнению с традиционными вариантами строительства – относительно низкая цена. Стоимость заранее известна, так как она складывается из нескольких факторов:

• Количество модулей, используемых в проекте. Чем больше размер здания, тем выше стоимость.
• Тип фундамента. Наиболее доступным решением является свайное основание, однако модуль можно установить и на ленточный фундамент. В этом случае можно дополнительно обустроить подвальное помещение.
• Количество санузлов, сложность прокладки коммуникаций. В домах можно реализовать различные проекты инженерных систем, чтобы постройка максимально соответствовала пожеланиям членов семьи.
• Количество окон, наличие панорамного остекления. Модули со стеклопакетами стоят дороже, однако они будут обеспечивать отличную естественную освещенность дома.
• Наличие дополнительных элементов: террасы, входной группы, большого крыльца и т.д. Чем сложнее проект, тем больше расходов потребуется.

Предварительные расходы на установку модульного здания можно рассчитать еще до начала проектировки. Для этого применяются программы-калькуляторы, которые учитывают размеры и площадь модулей. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки персонального проекта или индивидуальной доработки типового проектного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания заказчика.

Сколько строится модульный дом

Важное преимущество модульных домов перед традиционными видами строительства – высокая скорость сборки. Например, можно заказать изготовление блоков зимой, а саму постройку завершить еще до начала лета. Сроки строительства складываются из нескольких этапов:

• Проектировка. Можно сэкономить время и выбрать уже готовый типовой проект. В него при необходимости могут быть быстро внесены изменения. Разработка персонального проектного решения может занимать несколько месяцев в зависимости от сложности.
• Изготовление модулей. Они собираются из тщательно подогнанных по размеру деталей – стоек каркаса, внешней обшивки из листовых древесных материалов, утеплителя. Производство может занимать до 2-3 месяцев.
• Установка фундамента. Монтаж винтовых свай занимает всего несколько дней, заливка бетонного фундамента потребует намного меньше времени.
• Установка модулей на участке. Непосредственно монтаж обычно занимает не больше 1-2 недель. Модули устанавливаются на фундамент, после этого они сразу готовы к отделке.
• Внешняя обшивка стен и внутренняя отделка помещений. Сроки зависят от сложности дизайнерского решения.

В среднем полное изготовление модульного дома занимает 3-6 месяцев при использовании типового проектного решения. Срок может быть и меньше, если не планируется использование сложных в установке отделочных материалов и инженерных решений.

Подходят ли модульные дома для круглогодичного проживания?

Многие считают, что модульные постройки невозможно нормально отапливать, поэтому их можно использовать только в качестве летних дач или временного жилья. Это совершенно не соответствует действительности: благодаря внутреннему утеплению стены не промерзают, при качественной сборке в них не будет щелей. Здание будет хорошо защищено от сквозняков и проникновения уличного шума.

Модульная технология уже давно применяется в малоэтажном строительстве в разных странах, в том числе на территориях с холодным климатом. Она стала востребованной в Канаде и Финляндии, где погодные условия приближены к российским. Модульные здания соответствуют современным требованиям энергоэффективности: для обогрева требуется небольшое количество топлива, можно устанавливать газовые, электрические или твердотопливные котлы и печи.

Большая площадь остекления не является препятствием для зимнего использования дома. Для него используются двух- или трехкамерные стеклопакеты: воздушные прослойки препятствуют теплопотерям, поэтому дом хорошо сохраняет тепло, такое остекление также препятствует проникновению уличного шума.

Стоит ли выбирать модульный дом для загородного участка?

Модульное строительство станет выгодным решением для дачного или загородного участка. С помощью этой технологии можно значительно уменьшить затраты на постройку и стать владельцем собственного дома всего за один сезон. Строительство будет завершено в самые короткие сроки, а готовое здание будет соответствовать всем требованиям надежности и энергоэффективности.

Когда-то такая технология использовалась только в коммерческом и промышленном строительстве, сегодня она становится все более востребованной при возведении жилых зданий. Компания «Вековые традиции» предлагает выгодные цены на строительство модульного дома любой площади.

Читайте также:

• Из чего строить дом для постоянного проживания
• Конструкция стен каркасного дома, этапы возведение, изоляция
• Баня из клееного или профилированного бруса — что лучше выбрать

Что такое модульный дом?

МОДУЛЬНЫЕ ДОМА 101: ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Модульный дом строится с использованием строительных систем, которые представляют собой просто системный подход к строительству домов. Термин «Строительные системы» относится к тому, как строится структура, а не к форме, которую она в конечном итоге принимает. Все наши модульные дома построены с использованием этого метода. В модульном доме для строительства дома опытные мастера и женщины строят дома из так называемых блоков, секций или модулей.

Люди запутались в модульных домах, строительстве и покупке модульных домов. Поиск Google является доказательством этой путаницы. Когда мы узнали, что каждый месяц выполняются тысячи поисковых запросов «что такое модульный дом», мы были вдохновлены на создание этой страницы. Давайте проясним ситуацию.

Основное определение модульного дома:

Модульные дома — это дома, построенные за пределами участка, обычно в помещении с контролем качества. Модульные дома комплектуются секциями, называемыми модулями, в соответствии с конкретными планами. Затем эти секции доставляются на площадку, где строители собирают их и устанавливают в фундамент.

Модульные здания «построены по тем же или более высоким стандартам, что и дома, построенные на месте. Метод строительства называется постоянной модульной конструкцией».

Что такое сборный дом? И другая терминология

Системы «Встроенные дома» — предпочтительный термин в отрасли. Устаревшие термины включают дома заводского изготовления, сборные или сборные дома. Существует несколько типов системных домов:

• Панельные дома (иногда называемые плоскими) — думаю, Икея, все детали доставляются на ваш объект в коробках, в разобранном виде.
• Модульные дома — все, что собирается в контролируемой среде за пределами площадки, доставляется и собирается на месте вашим строителем контролируемых условиях и могут быть изготовлены практически для любой конструкции здания.
• Бетонные дома — построен различными способами. Большинство из них имеют традиционные стены из бетонных блоков, но все больше строителей выбирают пенобетонные формы (ICF) с их дополнительными изоляционными свойствами и простотой использования. Другие подходы включают монолитные и съемные бетонные формы (RCF), панельные системы и более новые методы с использованием газобетона или набрызг-бетона.
• Бревенчатые дома — модульные бревенчатые дома строятся различными способами, в зависимости от производителя. Обычно их собирают на заводе и доставляют на строительную площадку.

ЧЕМ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ МОДУЛЬНЫЕ ДОМА

Иногда люди спрашивают нас, похожи ли модульные дома на мобильные дома? Это не. Модульные дома сильно отличаются от мобильных домов и двойных домов.

Единственное сходство в том, что модульные дома строятся за пределами площадки и перевозятся по дороге. Двойной или мобильный дом лицензируется как транспортное средство, они амортизируются и соответствуют менее строгим строительным нормам, называемым кодом HUD.

Наши модульные дома построены с использованием методов строительных систем. Они построены в соответствии с теми же строительными нормами, что и все дома, построенные на месте, и соответствуют всем применимым национальным, государственным и местным строительным нормам.

История практики модульного строительства

Методы модульного строительства домов использовались на протяжении всей истории. Вот лишь некоторые из основных моментов в истории модульных домов, от рудиментарных сборных домов до современных экологически чистых технологий, которые мы знаем и используем сегодня: вероятно, был частично сборным, быстро разбирался и перемещался по крайней мере один раз.

1855

Во время Крымской войны, после того как Флоренс Найтингейл написала письмо в «Таймс», Изамбард Кингдом Брюнелю было поручено спроектировать модульный госпиталь. За пять месяцев он спроектировал больницу Ренкиой: больницу на 1000 пациентов с инновациями в области санитарии, вентиляции и туалета со смывом.

1875

В Ливерпуле были построены первые в мире многоквартирные дома из сборных панелей. Процесс был изобретен городским инженером Джоном Александром Броди.

1908

Сборные дома производились во время золотой лихорадки в Соединенных Штатах, когда производились комплекты, позволяющие калифорнийским старателям быстро строить жилье. В 1908 году в Соединенных Штатах дома можно было заказать в виде комплектов по почте

Сегодня

Производители модульных домов в настоящее время внедряют в свои дома современный дизайн, процессы с низким уровнем отходов, экологичные материалы и экологически чистую отделку. Модульные дома могут быть адаптированы к конкретному местоположению и климату покупателя, что делает эти дома более гибкими и привлекательными, чем раньше.

УЗНАЙТЕ ОБ ИСТОРИИ ROCHESTER HOMES

Наша история

В чем разница между построенным на месте и модульным домом? Короткий ответ: единственная разница в том, что мы строим ваш дом по частям за пределами участка, а застройщик делает все это на месте.

Длинный ответ требует дополнительных деталей. Вот сравнение между модульными домами и домами, построенными на месте.

_{КАТЕГОРИЯ}

_{МОДУЛЬНЫЙ}

_{СТРОЙКА САЙТА}

Сборка 9012 3 Процесс

Модульные дома строятся с использованием Building Systems, организованного, эффективного и детального метода. Дома строятся внутри высококвалифицированными специалистами. Это экономит время и практически исключает потери и дорогостоящие ошибки.

Дома строятся в соответствии со всеми применимыми местными, государственными и национальными нормами и постоянно проверяются на качество.

Дома, построенные на месте, строятся с нуля из строительных материалов, доставляемых на строительную площадку субподрядчиками всех видов и уровней квалификации, которые не работают непосредственно на строителя. Материалы складываются на месте, подверженном воздействию элементов.

В вашем районе действует только один принятый строительный кодекс. Это код, которого придерживаются строители сайтов, а также строители модульных домов.

Пользовательский

Дизайн

Дома, построенные по модульному принципу, могут быть полностью адаптированы к мельчайшим деталям. Качественные модульные строители, такие как Rochester Homes, предлагают коллекции планов этажей с множеством различных домов и стилей, а также могут использовать планы, которые вы предоставляете, в качестве отправной точки.

Нет необходимости в дорогостоящих архитекторах, большинство компаний могут предоставить собственные инженерные услуги. В большинстве случаев они могут помочь вам достичь желаемого стиля и дизайна. Кроме того, доступны буквально сотни вариантов, из которых можно выбирать. Планирование важно, поэтому сделайте свою домашнюю работу, и вы можете иметь удобства в своем списке «должен иметь».

Большинство застройщиков работают с примерными планами домов, которые они предлагают или построили в прошлом. Они могут предлагать услуги внутреннего проектирования, а также могут работать с архитектором. В большинстве случаев настройка является стандартной, но может стоить больше.

Хронология

В зависимости от сложности вашего дома, экономия времени, вероятно, является одним из самых больших преимуществ строительства модульного дома. Практически все производители модульных домов работают по графику. Вам будет сообщено примерное время, в которое ваш дом будет запущен в производство, а также когда ожидается, что производственный процесс будет завершен. Также ваш строитель предоставит вам запланированное время доставки и настройки для вашего дома. Это время может варьироваться в зависимости от застройщика.

Хорошей новостью является то, что ваш строитель может выполнить важные подготовительные работы, такие как земляные работы и работы по закладке фундамента, пока строится ваш дом. Срок завершения строительства вашего дома после того, как он прибудет на строительную площадку и будет установлен на фундаменте, обычно составляет от 60 до 120 дней. Кроме того, погодные условия минимально влияют на то, что большая часть вашего дома строится в помещении с климат-контролем.

Обычный срок создания сайта составляет от 6 месяцев до года и более. Отчасти это связано с тем, что застройщик использует и планирует субподрядчиков. Как и во многих случаях работа замедляется из-за погодных условий.

ОБОРУДОВАНИЕ

Предполагается, что внешний вид модульного дома узнаваем из-за меньшей привлекательности, чем дома, построенные на месте. Это не может быть дальше от истины.

Достижение желаемой привлекательности бордюра и линий крыши очень достижимо благодаря компьютерному проектированию. Вы можете получить различные линии крыши, мансардные окна и конфигурации окон, которые придадут архитектурный стиль вашему дому. После того, как ваш дом будет построен, почти невозможно различить модульный дом в Рочестере и дом, построенный на месте.

Традиционный внешний вид дома, построенного на месте, можно настроить в соответствии с предпочтениями домовладельца, но это может быть довольно кропотливым делом. Внешние дополнения часто могут включать архитекторов, которые могут отнимать драгоценное время и деньги.

СТОИМОСТЬ

Вы определите свой бюджет и ваш застройщик окончательную стоимость. Эта стоимость самой домашней конструкции будет фиксированной стоимостью, которую вы получите авансом. Как правило, модульные дома очень конкурентоспособны и часто могут быть дешевле, чем дома, построенные на месте. Это связано с трудозатратами и эффективностью строительства и объемов закупок. Благодаря тому, что время строительства резко сокращается, ваши процентные платежи по кредиту на строительство будут производиться в течение более короткого периода времени, что сэкономит ваши деньги.

Строители сайтов, как правило, работают по принципу «затраты плюс», когда цена вашего дома может быстро возрасти, в результате чего вы платите гораздо больше за квадратный фут.

ОЦЕНКА И СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ

Нет абсолютно никакой разницы в оценке и окончательной стоимости перепродажи качественного модульного дома и дома, построенного на месте. Модульные дома сохраняют свою ценность хорошо и с той же скоростью, что и все дома, построенные на месте.

Дома, построенные на месте, рассматриваются риелторами в качестве базового уровня при сравнении.

Смотрите, как дом вашей мечты воплощается в жизнь

После того, как дома построены на заводе Rochester Homes, модули доставляются на место и собираются, чтобы воплотить дом вашей мечты в жизнь. Хотите взглянуть на то, что происходит в день сборки? У нас есть короткий 60-секундный таймлапс, чтобы показать вам, насколько просто построить модульный дом, если вы работаете с Rochester Homes.

КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ

Существует бесчисленное множество причин для строительства модульного дома вместо дома, построенного на месте, но многие люди не знают обо всех преимуществах. На самом деле, многие люди даже имеют негативное впечатление о модульных домах, предполагая, что они дешевы или непривлекательны, хотя реальность далека от этого заблуждения.

Модульные дома Rochester Homes строятся изнутри наружу в следующем порядке. Сначала возводятся этажи. Затем идут стены, двери, окна, шкафы, сантехника и электрические системы. В конце заводского производственного процесса устройство готово примерно на 80% и тщательно проверяется. Все процессы задокументированы и трижды проверены на качество и согласованность. Эти блоки объединяются на строительной площадке, чтобы создать полностью функциональный и красивый дом. Модульные блоки обычно имеют ширину 14 футов и длину более 60 футов.

Модульные дома экономичны, экологичны и изготовлены из долговечных материалов. Они также привлекательны, с большой привлекательностью, которая способствует будущей стоимости перепродажи.

Экономичность:

Модульные дома производятся серийно, а это означает, что производители экономят средства, закупая материалы оптом. Это не означает, что ваш дом в конечном итоге будет выглядеть как любой другой модульный дом! Есть много вариантов дизайна, которые будут соответствовать вашим предпочтениям и потребностям.

Экологичность:

Тот же производственный процесс, который делает модульные здания менее дорогими, также является причиной того, что эти дома производят так мало отходов. Требуется меньше отгрузок материалов, поскольку они доставляются в конечное место, когда покидают завод. Ваш модульный дом также чрезвычайно энергоэффективен, что экономит ваши деньги, поскольку защищает окружающую среду от ненужных отходов.

Долговечный:

Знаете ли вы, что в модульных конструкциях используются одни из самых долговечных материалов? Кроме того, когда вы покупаете модульный дом, вы знаете, что получаете совершенно новый дом, а не покупаете существующий дом, который приносит с собой все проблемы возраста.

Привлекательный и стильный:

Штатные дизайнеры, знакомые с программным обеспечением для модульного проектирования, могут создавать бесчисленные модификации и спецификации для вашего модульного дома, в конечном итоге проектируя дом, который отражает ваше видение. Независимо от того, что вы собираетесь делать — современный, элегантный, классический, уютный, просторный, простой или драматичный — модульный дом соответствует эстетике вашего дизайна.

Отличная инвестиция:

Домовладение — отличная инвестиция, а модульные дома дают вам возможность быстрее построить красивый дом, построенный по индивидуальному заказу, чем традиционные методы строительства.

Можно ли настроить планы этажей модульного дома?

Да! Настройка означает «изменение или создание в соответствии с индивидуальными или личными спецификациями или предпочтениями». Существуют различные аспекты настройки жилья.

ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ ПЛАНА ЭТАЖА

В Rochester Homes вы можете настроить свой дом, предоставив застройщику собственный существующий план или изменив один из стандартных планов этажей Rochester Homes. Во многих случаях в соответствии с планом этажа вы можете изменить расположение помещений, а также увеличить или уменьшить площадь в квадратных футах. Настройка также распространяется на стандартные спецификации Rochester Homes. Спросите своего строителя о выгодных способах, которыми вы можете настроить свой новый дом.

ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ ИЗДЕЛИЙ И ОТДЕЛКИ

Ваш дом состоит буквально из тысяч продуктов, многие из которых вы можете выбрать сами. Rochester Homes предлагает не только множество стандартных предложений, но и буквально тысячи других улучшений и отделок. Это относится ко всему, от шкафов до черепицы. Ваш строитель может помочь вам сориентироваться в многочисленных возможностях выбора.

Взгляните поближе: экскурсия по модульному дому

Одно дело прочитать о модульном доме, но большинству людей необходимо увидеть его своими глазами, чтобы почувствовать качество и мастерство изготовления модульного дома.

Мы предлагаем два способа увидеть модульный дом своими глазами.

Совершите виртуальный тур или 3D-тур по модульному дому онлайн. Мы предлагаем красивые 3D-туры с высоким разрешением по нашим домам, используя новейшие технологии, чтобы создать впечатление, которое почти похоже на прогулку по дому в реальной жизни. Мы рекомендуем вам просмотреть все наши виртуальные туры здесь, если вы заинтересованы в изучении внутренних и внешних видов различных планов этажей.

В штаб-квартире Рочестера

Avery

Этот современный фермерский дом в Кейп-Код может похвастаться кухней открытой планировки, столовой и гостиной. Внутри жильцы могут насладиться роскошной главной ванной с тропическим душем, двойной лавеной и гардеробной.

360 Обзор экстерьера3D тур по интерьеруПодробнее

Наследие

Эти универсальные дома-ранчо наполнены функциями, включая большой кухонный остров, большую главную кровать/ванную и камин в фермерском доме.

360 Экстерьер Тур3D Экскурсия по интерьеруПодробнее

Рузвельт

Это ранчо с открытой планировкой, раздельными спальнями, главной кроватью и ванной комнатой.

360 Обзор экстерьера3D тур по интерьеруПодробнее

В строительной компании

Custom Ranch

Этот дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подходит для узких участков. Особенности включают кухню открытой планировки, гостиную и столовую.

3D тур по интерьеру

Custom Ranch

Современный дизайн этого дома с чистыми геометрическими линиями. Изюминкой этого дома является кухня и барная стойка.

3D-экскурсия по интерьеру

Индивидуальное ранчо

Это индивидуальное ранчо кажется просторным благодаря светлым шкафам и открытой планировке. Главная ванна демонстрирует индивидуальный дизайн шкафа, который обеспечивает достаточно места для хранения.

3D-экскурсия по интерьеру

Элкинс

Изюминкой этого дома на ранчо является кухня с большим шкафом для хранения вещей и большим островком для приготовления пищи.

3D-тур по интерьеруПодробнее

Наследие

Классический ранчо с открытой планировкой, разделенными спальнями, главной кроватью и ванной комнатой. Эта версия предлагает угловую ванну и подготовку подвала.

3D-тур по интерьеруПодробнее

Наследие

Классический ранчо с открытой планировкой, разделенными спальнями, главной кроватью и ванной комнатой. Эта версия предлагает ванну/душ Tranquility и просторное подсобное помещение.

3D тур по интерьеруПодробнее

Joseph

Изюминкой этой модели является хорошо спроектированная кухня-столовая с барной стойкой.

3D-тур по интерьеруПодробнее

Наследие

Классический ранчо с открытой планировкой, разделенными спальнями, главной кроватью и ванной комнатой. Этот дом выделяется своей безмятежной душевой и просторной гардеробной.

3D-экскурсия по интерьерам

Roosevelt

Универсальные дома-ранчо с большим кухонным островом, большой встраиваемой овальной ванной и арками из гипсокартона.

3D-экскурсия по интерьеру

Запланировать экскурсию! Хотя виртуальный тур поможет вам понять, как выглядит модульный дом, ничто не заменит фактическое открытие дверей шкафа, ощущение ковра под ногами и прикосновение к кухонным шкафам. У Rochester Homes есть несколько моделей домов в разных местах, которые вы можете посетить. Запланируйте тур здесь.

О производителе модульных домов Rochester Homes

Из наследия, восходящего к 19 годам72, Rochester Homes всегда был посвящен теме «Люди прежде всего». Основатель Милам Андерсон привил это своему сыну Кенни. Когда Кенни взял на себя управление этой традицией практического руководства, люди продолжали жить. Эта философия сохраняется и по сей день, когда Rochester Homes вступает в лидерство нового поколения под руководством Тайлера Андерсона и Алекса Берлина.

Наша философия: Rochester Homes воплощает добродетели Среднего Запада: ценить людей, усердно работать и относиться к другим так, как вы хотели бы, чтобы относились к вам.

Наша команда: Rochester Homes полностью укомплектована административным, коммерческим, закупочным, инженерным, сервисным, бухгалтерским и производственным отделами. Ниже приведены лишь некоторые из многих высоко ценимых членов команды Rochester Homes, с которыми вы можете вступить в контакт во время своего путешествия по строительству дома.

ЗАПИСАТЬ ЭКСКУРСИИ ПО ROCHESTER HOMES

ЗАПИСАТЬ ЭКСКУРСИИ

Сборный или модульный дом – в чем разница?

Когда мы говорим о модульных домах, люди иногда представляют себе двойную сидение в местном парке передвижных домов. Однако, если это то, что вы себе представляете, то вы, вероятно, запутались в различиях между мобильными, промышленными, сборными и модульными домами.

Большая часть путаницы связана с тем, что люди используют термины «Модульный дом» и «Производственный дом» взаимозаменяемо. Воды становятся еще более мутными, когда мы говорим о домах на колесах или трейлерах.

Это правда, что модульные дома «производятся» на заводе так же, как и другие. Однако есть существенные различия. Мы должны уточнить, что, когда мы говорим о модульных домах в этой статье, мы говорим о настоящих модульных домах, построенных из палочек. Это НЕ передвижные дома, трейлеры или промышленные дома.

Модульный дом также может называться сборным домом.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (или сборный дом) строится на заводе примерно на 80–90% готовности, а затем доставляется на строительную площадку грузовиками.

Модульный дом , в отличие от серийного аналога , не поставляется полностью собранным и не построен на шасси. Он построен примерно на 80-90% на заводе перед транспортировкой в ​​собственность покупателя жилья. Дом доставляется на строительную площадку в разобранном виде, и крановщик устанавливает каждую часть на свое место на фундаменте. После завершения сборный модульный дом выглядит неотличимым от традиционно построенного дома.

Отличительные особенности модульных домов

Вот некоторые особенности, которые отличают модульные дома от промышленных домов.

• Они должны быть построены в ТОЧНОМ соответствии с теми же местными, государственными и региональными строительными нормами, что и дома, построенные на месте, и на них распространяется гарантия строителя.
•  К модульным домам банки относятся так же, как и к домам, построенным на месте. Их легко финансировать и рефинансировать.
• Со временем они дорожают так же, как и дома, построенные на месте.
• Каждый дом должен быть проверен и одобрен местными инспекторами на месте, а также на фабрике во время производства.
• Модульный дом можно построить любого размера, формы и планировки, как и традиционный дом.
• Модульные дома прочнее, чем дома, построенные на месте, потому что они должны выдерживать суровые условия дорожного транспорта.
• Их можно настроить и настроить по индивидуальному вкусу клиента.
• Сборка модульного дома на заводе занимает от четырех до восьми недель
• Модульные дома экономят деньги на счетах за коммунальные услуги по сравнению с домом, построенным на месте, благодаря энергоэффективной конструкции.

В отличие от дома, построенного на месте, фундамент сборного дома можно начинать и завершать отдельно. Обычно его строительство планируется одновременно со строительством дома на заводе.

Интересный факт:

Исследование FEMA показало, что модульные дома лучше оснащены, чтобы противостоять ветру и воде во время урагана Эндрю, чем большинство других домов, построенных на месте в этом районе.

Что такое мобильный дом?

Как мы уже отмечали, модульный дом НЕ является мобильным домом. На самом деле технически термин «дом на колесах» устарел.

Многие думают, что под мобильным домом понимается любой передвижной трейлер или жилище. Технически этот термин относится только к передвижным домам, построенным до 1976 года. В 1976 году строительные нормы и правила резко изменились, и дома, построенные с тех пор, классифицировались с использованием других терминов.

По правде говоря, мобильный дом — это не что иное, как сборная конструкция, которую перевезли, а затем использовали в качестве постоянного дома (до 1976 года).

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ДОМА

Термин «Производственный дом» заменяет то, что мы привыкли называть «Передвижные дома» или «трейлеры». Они строятся полностью за пределами места, а затем перемещаются из собственности в собственность в зависимости от поездок домовладельца. Промышленные дома специально спроектированы с постоянно прикрепленным колесным шасси, чтобы обеспечить долгосрочная переносимость.

По сравнению с модульными домами промышленные дома часто стоят дешевле. Они построены с использованием других строительных стандартов, чем модульные дома и дома, построенные на месте. Промышленные дома обычно не превышают 2200 квадратных футов.

Варианты дизайна ограничены, так как большинство промышленных домов состоят только из двух частей (также называемых двойными по ширине). Настройка ограничена косметикой, и вы не можете добавить ее к структуре после ее завершения.

Сборные дома можно ставить на постоянный фундамент, что придает им вид дома, построенного на месте. Однако изготовленный дом со временем теряет свою ценность, как и автомобиль. Обычно они не ценятся так, как в традиционном доме.

Факты о сборных домах

Вот несколько интересных вещей, которые вам следует знать о мобильных или сборных домах.

• Они должны соответствовать только Кодексу жилищного строительства и городского развития (HUD). Это позволяет размещать их в любой точке страны. Поскольку это федеральный, а не местный кодекс, местная юрисдикция запрещает их использование в частной собственности

.

• Осмотр изготовленных домов происходит на заводе, поэтому они не должны быть одобрены местным инспектором.
• Каждый дом изготавливается по частям на заводах.
• У них редко бывает больше одной истории.
• Вы можете разместить готовый дом либо на обычном фундаменте (цоколь или подвальное помещение), либо на «вкопанных в землю» опорах или подушках.
• Они «мобильны» в том смысле, что доставляются на площадку на собственных колесах, прикрепленных к стальной раме под домом.
• Это стальное шасси остается в доме как часть системы пола.
• Изготовленный дом может быть размещен на территории, принадлежащей другим, например, на стоянке трейлеров, которую домовладелец арендует.
• Сборные дома считаются отдельной категорией кредитования от модульных домов и домов, построенных на месте.

Какой тип дома является лучшей инвестицией?

Идеальная инвестиция зависит от ситуации. Это зависит от семьи, ее потребностей, долгосрочных целей и многих других факторов. Тем не менее, есть несколько моментов, которые могут помочь вам решить, какой вариант лучше для вас.

Плюсы

• Доступность  — Мобильные/сборные дома обычно стоят намного меньше, чем средний дом, построенный по индивидуальному заказу или из палочек. Купить его, конечно, гораздо дороже, чем платить за аренду квартиры; однако, в зависимости от ваших планов на будущее, это доступный долгосрочный вариант.
• Обеспечивает некоторую конфиденциальность  — В отличие от квартиры, мобильный/производственный дом стоит особняком, предлагая тем, кто живет в нем, ощущение уединения и собственности.
• Транспортабельный . Хотя это и не всегда идеально, вы можете перемещать готовые дома с места на место, если владелец этого захочет.

Минусы

• Стоимость со временем снижается  — Чем старше становится передвижной/производственный дом, тем меньше снижается его стоимость. К счастью, это не обязательно относится к собственности, на которой он расположен.
• Их перемещение может быть довольно дорогим, до тысяч долларов.
• Могут возникнуть трудности с перепродажей
• Мобильные дома часто трудно переместить , поэтому владельцы часто остаются в своем нынешнем местоположении, чтобы не тратить тысячи долларов на переезд. В конце концов, это противоречит цели владения «мобильным» домом.

Плюсы и минусы модульного дома

Модульный дом — это подходящий вариант для тех, кто хочет иметь постоянно настраиваемый дом. Они стоят больше, чем промышленный дом, но обычно они стоят меньше, чем дом, построенный из палочек. Это связано с меньшим количеством строительных отходов и экономией средств строителя.

Хотя мы упоминали некоторые преимущества модульных домов ранее в статье, давайте напомним их для сравнения.

Плюсы

1. Экономичность

Модульные дома уникальны тем, что строительные материалы никогда не тратятся впустую. Поскольку комнаты собираются за пределами площадки, строители просто повторно используют лишние материалы, а не выбрасывают их, как если бы они были построены на месте. Это снижает затраты на строительство.

2. Индивидуальные и настраиваемые

Планы этажей полностью субъективны в мире сборных и модульных домов. Вы можете работать вместе со своим строителем и разрабатывать идеальные планы дома. Каждая комната, стена и деталь полностью индивидуальны.

3. Легко добавляется к более позднему

Поскольку комнаты, по сути, являются строительными блоками, нет ограничений для возможных дополнений. Возможно, вы не хотели иметь три спальни, когда строили дом, но через несколько лет захотели. Вы можете просто связаться со своим сборщиком модульных домов и составить план наращивания.

4. Быстрое заселение

Вы можете построить индивидуальный модульный дом намного быстрее, чем стандартный индивидуальный дом. Как правило, это занимает всего несколько месяцев, что делает переезд быстрым и простым.

Подходит ли вам модульный дом?

Для многих модульный дом является лучшей инвестицией.

Сотрудники Next Modular знают, что строительство дома — это большое событие в жизни. Как опытный строитель модульных домов, мы обязуемся предоставить вам наилучшие впечатления от строительства.

“ Отличный опыт… Определенно рекомендую Next Modular.

Рон и Кэти, Кассополис, Мичиган

 

Если вам нужен модульный дом, построенный недалеко от Гошена, штат Индиана, позвоните в Next Modular по телефону (574) 334-9.