Три совета, как сэкономить при строительстве дома и совсем не потерять в качестве — ТЕХНОНИКОЛЬ
Вы и без нас знаете, что строительство дома – мероприятие дорогостоящее. Поэтому каждый хочет безопасно сэкономить или хотя бы не выйти за границы сметы. В этом деле имеет значение все: выбор технологии строительства и способов отделки, время покупки стройматериалов и размер оптовой скидки, грамотная организация строительства и многое другое.
Мы выделили три ключевых момента, серьезно влияющих на стоимость стройки: выбор участка, этажности дома и фундамента. Ниже расскажем о каждом факторе подробнее.
Как на стоимость строительства влияет выбор участка
Земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко. Чаще всего купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо подготовить: очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т.
п.
В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.
Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег.
С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.
Выбирая участок под строительство, учитывайте не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.
Как на стоимость строительства влияет размер дома и его этажность
Нельзя однозначно сказать, что одноэтажный дом строить дешевле двухэтажного. И вот почему:
- Одноэтажный дом при такой же полезной площади требует большего размера фундамента, чем двухэтажный. Однако удельная нагрузка при постройке двух этажей будет выше, поэтому потребуется фундамент с большей несущей способностью.
- У двухэтажного дома площадь кровли меньше, что снижает ее стоимость. Однако потребуется прочное межэтажное перекрытие с хорошей шумоизоляцией. Расходы на крышу для одноэтажного дома выше, поскольку она больше по площади.
- Для одноэтажного дома не нужны стены с высокой несущей способностью – их можно построить из материалов с относительно меньшей прочностью, что позволит сэкономить. Однако при строительстве двухэтажного жилья можно сэкономить на утеплении чердака и пола первого этажа, ведь их площадь меньше, чем у одноэтажного.
- В двухэтажном доме часть полезной площади придется отдать под лестницу. Но у одноэтажного больше площадь застройки – это важно, если участок земли маленький.
- Эксплуатировать одноэтажный дом и проводить текущий ремонт проще, а значит дешевле – не нужны высокие леса. Однако у двухэтажного меньше площадь ограждений, а значит и суммарные теплопотери – отапливать такой дом будет несколько дешевле.
Чтобы точно ответить на вопрос «Какой дом дешевле?», надо сравнивать два конкретных проекта. В среднем считается, что если вам нужно здание не больше 170 м², выгоднее остановиться на одноэтажном варианте. Дом в два этажа и выше целесообразно строить при желаемой площади более 170 м². А вот чтобы определиться с размером, лучше ориентироваться на количество жильцов и их потребности.
Если вы не хотите переплачивать за строительство и стремитесь минимизировать будущие расходы, не гонитесь за этажностью и размером дома – помните о разумной достаточности.
Выбирайте энергоэффективные технические решения: например, один из типовых проектов каркасного дома – они быстро строятся и экономичны в эксплуатации.
Как на стоимость строительства влияет выбор фундамента
Разным домам нужны разные фундаменты. К примеру, для легкого каркасного здания ни к чему массивный фундамент, способный выдержать три этажа из кирпича. Разумеется, каркасный дом на нем можно строить без опасений, вот только никакой пользы в подобном запасе прочности нет, а денег уйдет больше.
Фундамент выбирают под конкретный дом и обязательно с учетом свойств грунта – сразу же после покупки участка проведите геологические исследования и только потом выбирайте тип фундамента и его параметры.
Оптимальный фундамент должен соответствовать свойствам грунтов на участке, их несущей способности, а также весу и другим параметрам будущего дома.
Чем плотнее и стабильнее грунт, тем проще и дешевле будет фундамент.
Скальный грунт – самый стабильный, строить на нем можно совсем без фундамента. Болотистый во многих случаях вообще непригоден для строительства дома. А все промежуточные варианты надо рассматривать конкретно и считать.
Чем легче здание, тем дешевле будет фундамент. Из всех распространенных технологий каркасные дома получаются самыми легкими. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость строительства без ущерба качеству, выбирайте каркасные варианты – например, один из проектов DOM TECHNONICOL.
Расскажите в комментариях о своем опыте строительства дома. Как вам удалось или не удалось сэкономить? Эти знания точно пригодятся нашим читателям.
Как сэкономить при строительстве дома? Совет архитектора
На чём можно и нельзя сэкономить при строительстве дома и при этом не проиграть в качестве? Отвечая на этот вопрос, мы даем рекомендации, полученные нами на основе личных наблюдений, по окончании строительства и отделки наших объектов, в ходе их длительной эксплуатации.
Справедливости ради необходимо отметить, что качество материалов пропорционально связано со сроком их эксплуатации. Экономия на качестве материала оборачивается переделками в обозримом будущем, что фактически удваивает стоимость, как самого материала, так и стоимости работ по его вторичному возведению.
Это не говорит о том, что для экономии нет места. Мы предлагаем объективный взгляд на вещи, от которых можно отказаться, не понижая качества жизни в будущем доме.
На чем можно
экономить?
Метраж
Общая площадь дома, вероятно, один из главных пунктов возможной экономии. Самой распространенной ошибкой последнего времени, стало строительство домов избыточной площади. Объективная оценка потребностей семьи, исходя из числа постоянно проживающих и возможных гостей, задаст рациональный подход к будущим расходам, как на строительство, так и эксплуатацию с последующим содержанием.
Фундамент
Сопоставив тип фундамента и несущие возможности грунта, можно выбрать оптимальное решение, не совершая излишних трат. Для этого потребуется инженерно-геологические изыскания земельного участка.
Конфигурация строения
Чем проще конфигурация дома, тем дешевле его возведение и ниже расход строительного и отделочного материала. Многогранные или циркульные эркеры, импосты и прочие архитектурные элементы, требуют дополнительного усиления конструктивных решений, тем самым увеличивая расход материала, как на стадии фундаментных работ, так и на стадии возведения фасадных стен и кровли.
Конфигурация кровли
Чем проще конфигурация крыши, тем дешевле обходится устройство стропильной части и объем кровельного материала. Этот параметр влияет так же и на эксплуатационные характеристики в дальнейшем. К самому экономичному типу относится односкатная кровля.
Этажность
Дом выше одного этажа, требует обязательной установки лестницы и приличных расходов на её изготовление. Если разрешенное пятно застройки участка, позволяет разместить дом необходимого метража в один уровень, то получится сэкономить на стоимости изготовления лестницы и выиграть в освободившейся площади необходимой для ее установки.
Балконы
Открытые балконы как архитектурный элемент, безусловно служат украшением фасадов дома, но на практике становятся источником головной боли своего владельца (гидроизоляция, уборка), особенно в центральном регионе России. Возможность только сезонного использования открытого балкона, приводит к тому, что им перестают пользоваться вообще.
Оконные и дверные проемы
Оконные и дверные проемы прямоугольных форм, существенно выгоднее радиусных или лекальных. Использование стандартных размеров дверных проемов по ширине и высоте в дальнейшем дает экономию при заказе входных и межкомнатных дверей.
Окна
Остекление дома, приличная статья расходов и занимает значительную долю от общего бюджета на строительство. Выбирая между пластиковыми, деревянными, алюминиевыми окнами, рекомендуем придерживаться правила разумной необходимости. Так например: дорогие алюминиевые рамы лучше использовать при условии отсутствия альтернатив. Принимая решения в пользу того или иного варианта, стоит обращать внимание и на эксплуатационные особенности. Фасадное лакокрасочное покрытие деревянных рам, изнашивается под воздействием ультрафиолета за 7 лет, требуя дополнительных приличных затрат на восстановление лакокрасочного слоя. Выбирая массив дуба в качестве материала рам, придется на постоянной основе, регулировать механизмы створок, для устранения провисания из-за большого веса древесины. Если нужен вариант «поставил и забыл» то пластиковые окна будут вне конкуренции.
Входная дверь
Заказывая входную дверь в загородный дом, нет смысла переплачивать за усиление ее взломостойких характеристик.
Лучше обратить внимание на ее теплоизоляционные свойства, устойчивость покрытия и отделки двери к перепадам температуры и влажности.
Радиаторы отопления
Планируя к установке радиаторы отопления, заблаговременно определитесь с типом их подключения. К самому экономичному типу, относится стандарт бокового подключения. Подвод снизу, у некоторых производителей удваивает стоимость радиатора и оценивается изготовителем как нестандартное решение.
На чем нельзя
экономить?
Инженерно-геологические изыскания земельного участка
Основа-основ, позволяющая не допустить фатальной ошибки на самом старте. Полное представление о несущих возможностях грунта и залегания уровня грунтовых вод, накладывает свои ограничения на тип материала, запланированного в строительстве и возможность возведения цокольного этажа.
Дизайн-проект
Почему не стоит на этом экономить? Именно на стадии проектирования, закладывается масштаб будущих расходов на строительство, отделку и меблировку. Грамотная компоновка помещений, размещение дверных и оконных проемов, учитывающая эргономику, прокладку коммуникаций, расстановку мебели и сантехоборудования типовых размеров, поможет избежать разорительных переплат за «нестандарты» в ходе этапа реализации.
Точность расчетов
Ведение точных расчетов занимает много времени на сбор информации и сравнительный подсчет, но в итоге, прилично экономит бюджет всего строительства. Правильный подсчет бюджета на материалы, дает точное представление о его стоимости, помогая выбирать оптимальные решения. Зачастую в расчеты попадает только стоимость материала в точке продажи, без учета сроков поставки, доставки, разгрузки и подъема на этаж. При выборе типа строительного материала обычно учитывается только его закупочная стоимость, без учета стоимости его возведения и доведения под чистовую отделку.
Материал кровли
Выбор материала кровли зависит не только от его характеристик или стоимости, но и от типа участка, на котором располагается дом. Лесные участки несут ограничение на использование гибкой черепицы или как ее еще называют мягкой кровли. Сброшенная деревьями листва и хвоя, скапливается толстым слоем на шершавой поверхности крыши. Поэтому требуется раз в 2-3 года при помощи моющих аппаратов высокого давления производить очистку. Несвоевременная уборка мягкой черепицы, грозит образованием и прорастанием мха, сквозь защитный слой кровельного покрытия. Что впоследствии приводит к необходимости полной замены кровельного материала.
Соблюдение технических норм и области применения
Использование различных строительных материалов, требует строгого соблюдения технических норм и области применения, в диапазоне разрешенных температур и влажности, а так же соблюдение временных сроков, до полной готовности.
Тамбур
Тип помещения, без которого не обойтись в условиях центрально-европейской части России. Тамбур препятствует промерзанию фасадной стены и откосов в зоне входной двери, снижая теплопотери при открывании.
Подробная сметная документация
Подробная сметная документация, на все виды работ и материалы, занимает время, но в конце работ сослужит добрую службу, экономя средства заказчика. Обычно в конце строительства и отделки растет бюджет дополнительных расходов, за которые исполнители начинают выставлять завышенный ценник. Избежать переплат поможет подробная сметная документация на все виды работ, услуг, материала, составленная в начале работ.
Этапы проведения работ
Желание сократить сроки ведения строительства и отделки, подталкивает многих на нарушение последовательности работ. Вместо последовательного подхода, используется параллельное ведения всех или нескольких этапов, что приводит к неразберихе, переделкам и как следствие увеличение бюджета на закупку нового материала и сдвига срока сдачи объекта.
Запас материала
Планируя приобретение материалов, необходимо закладывать 5 — 10% запаса на подрезку, бой, непредвиденные ситуации, не лишним будет иметь и резерв на будущее. Отсутствие запаса материала особенно болезненно проявляет себя в ситуации с отделочными материалами. Самая распространенная проблема, когда коллекцию плитки сняли с производства или
нехватка связана с переделками, а заказные позиции требуют длительного срока ожидания, что сдвигает срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Целесообразная экономия без потери качества во время строительства, позволяет сэкономленный бюджет направить на декорирование, отделку, меблировку, что существенно поднимет премиальность готового дома в целом. В случае запланированной продажи, подход разумной экономии даст соответствие рыночной стоимости, позволяя вернуть потраченное с прибылью.
6 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома
Хотя существует множество неверных представлений о строительстве дома, одно из самых распространенных состоит в том, что строительство дома обходится слишком дорого.
Конечно, строительство нового дома стоит недешево, и это может быть одной из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали. Но когда в результате получается дом вашей мечты, инвестиции в конечном итоге того стоят.
Правда в том, что стоимость строительства нового дома зависит от выбора, который вы делаете при его проектировании и строительстве. Как домовладелец, вы можете настроить свой бюджет, решить, где разориться, и указать, где сэкономить. Проведя небольшое исследование и экономически эффективное планирование, вы сможете построить дом мечты своей семьи и не тратить целое состояние.
1. Установите бюджет
В первую очередь определите, сколько вы можете позволить себе потратить на строительство дома. Встретьтесь с финансовым консультантом и вашим кредитором, прежде чем покупать много. После того, как вы установили бюджет, сообщите об этом своему строителю и придерживайтесь его. Решите придерживаться своего бюджета — какими бы заманчивыми ни были эти более дорогие варианты.
2. Выберите меньшую занимаемую площадь
При строительстве дома каждый квадратный метр имеет значение. Чем больше дом, тем больше затраты. Например, если строительство вашего дома стоит 100 долларов за квадратный фут, дополнительные 250 квадратных футов обойдутся вам в 25 000 долларов. Сосредоточьтесь на пространстве, в котором нуждается ваша семья. Держите свой план этажа скромным и очень функциональным, чтобы максимизировать ваши деньги. Выбор открытой планировки — отличный способ создать ощущение большего дома без дополнительных затрат на строительство.
3. Учитывайте эстетику
Особая эстетика дома дает возможность сэкономить. Например, если вы выбираете «индустриальный» или «деревенский» стиль, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и результат все равно будет выглядеть целеустремленным.
4. Экономьте там, где можете
При проектировании дома определите, какие функции обязательны, а на каких можно сэкономить. Есть способы сэкономить на конструктивных особенностях, таких как бытовая техника, освещение, обработка окон и напольное покрытие, если вы проведете свое исследование.
Например, сократите расходы, выбрав высококачественные полы из искусственного дерева, а не традиционные полы из твердой древесины. Точно так же используйте стандартные светильники и окна, а затем обновите их позже, когда позволит ваш бюджет.
5. Разоритесь там, где это необходимо
Помните, что не все улучшения и удобства имеют одинаковую ценность. Крайне важно учитывать не только то, что вы хотите от дома, но и то, что принесет вам отдачу от ваших инвестиций позже. По словам Киплингера, прачечные, энергосберегающие приборы и открытые жилые помещения — это лишь некоторые из особенностей, которые покупатели жилья ищут в новом доме.
6. Грамотно выбирайте строителя
Строители могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт строительства дома и бюджет. Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного строителя домов, которому вы можете доверять, чтобы он выполнял качественную работу и придерживался обещанных сроков. Сравните несколько различных строителей домов в вашем районе и выберите того, который предлагает больше всего за ваши деньги.
Обратите внимание на такие вещи, как разумные обновления, инклюзивные цены, обзоры и недавно завершенные проекты. Строитель должен знать ваш бюджет и приоритеты, чтобы он мог предложить дополнительные способы сокращения затрат.
Суть в том, что строительство дома не должно обходиться в кругленькую сумму. Уделите время исследованиям, принимайте экономически эффективные решения, придерживайтесь своего бюджета и, в конечном счете, будьте сознательным потребителем. С Signature Homes процесс становится прозрачным и простым. Начните свое новое путешествие домой с Signature Homes, запланировав время для посещения наших районов.
Информация о Signature Homes:
Мы в Signature Homes знаем, что дом — это больше, чем просто место, где вы склоняете голову. Вместе мы построим дом вашей мечты в сообществе вашей мечты. Последние 20 лет мы помогаем покупателям жилья строить не только свои дома, но и свою жизнь. Хотите лично убедиться в преимуществах Signature Homes? Звоните 888-339-6051 по номеру запланируйте посещение одного из наших сообществ в Бирмингеме или Нэшвилле сегодня.
25 способов сэкономить на строительстве дома своей мечты
Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь. Мы построили наш первый дом на заказ — дом нашей мечты .
Поговорив со многими парами, которые прошли через тот же процесс, мы знали, что нас ждут напряженные времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели поделиться с вами некоторыми из этих советов по экономии долларов.
Вы скоро строите дом? Если да, то сделайте вдох, возьмите блокнот и держитесь — путь будет ухабистым. И помните: то, что вас не убивает, делает вас сильнее. Мужья, еще совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂
Теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим немного денег, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!
1. Знайте свои ставки по ипотечным кредитам
Возможно, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотечным кредитам являются самыми низкими за всю историю.
Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело с кредитами на строительство, стоит опережать ставки и зафиксировать в оптимальное время.
2. Продажа собственного дома без риэлтора
Если у вас есть время и вы живете в желаемом районе, подумайте о продаже вашего дома на продажу через собственника (FSBO).
Таким образом, вы прикарманите выручку и не будете платить комиссию риэлтору в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.
В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.
Мы расстроились, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.
Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!
3. Наймите риелтора со скидкой
Когда первые несколько сделок не состоялись, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.
Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам нужно было бы заплатить только комиссионные в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.
Когда мы приблизились к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пора пригласить профессионалов. У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.
Мы нашли местного риелтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.
После одного совещания по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.
5. Переоценка страховки вашего дома
Ничто так не беспокоит меня, как переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страховку на дом, обязательно сделайте это сегодня.
6. Получите кредитную карту с 0% годовых
Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите кучу денег если воспользуетесь преимуществами кредитной карты с 0% годовых. Эти карты предлагают 0% годовых — как и с нулевой процентной ставкой — на срок от 12 до 21 месяцев, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших расходов, связанных с домом, без выплаты процентов в течение года или дольше.
Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!
Вот лучшее предложение 0 % , которое поможет вам сэкономить деньги, пока вы строите дом своей мечты:
Карта Discover it ® . Еще одна карта 0 % годовых, которую следует серьезно рассмотреть, – это карта Discover it ® . С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. При этом вы будете получать по 1 баллу за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 5 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Это честно один из ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами на 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста. Подробнее о карточке Discover it ®
7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств
Мысль о том, чтобы взять второй кредит, нас ничуть не воодушевила.
Чтобы предотвратить такую катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.
Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покроют ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно хороший план Б.
К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Поскольку рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.
8. Посетите много-много домов
Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.
Мы даже ездили в Сент-Луис (90 миль), чтобы получить другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.
9. Найдите хорошего архитектора
Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла предоставить ни одна домашняя книга. (Хорошо, что мы их позаимствовали!)
К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам создать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы гуляли по дому. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и это все благодаря архитектору.
10. Наймите правильного строителя
Не могу не подчеркнуть! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика.
Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой. Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить внешние ставки, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в пределах разумного (подробнее об этом далее).
Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ ЗАДАНИЕ ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.
Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ЗАПИСАТЬ ВСЕ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.
11. Предложите свою стоимость
Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым.
К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 4 ставок) была на 40 000 долларов выше!
Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ . Это было ОГРОМНЫХ сбережений прямо из ворот.
В чем разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).
Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это). Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.
12. Будьте искренними со своим строителем
Связь с вашим строителем должна быть сильнее, чем общение в вашем браке.
Серьезно. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Поверьте мне — это избавит вас от многих головных болей и споров в конце.
13. Найдите хорошего банкира
Программа «Ты банкир» поможет вам сэкономить кучу денег в самом начале, а также тысячи долларов процентов в течение срока действия ипотеки. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.
К тому времени, когда до завершения осталось 30 дней, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.
К сожалению, мы немного поторопились и ставки немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.
14. Переговоры о ссуде на строительство
Большинство строителей захотят получить значительный авансовый платеж (обычно около 10%) и будет постоянно снабжать вас счетами для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личного кредита в банке, если вам нужно пойти по этому пути.
Вдобавок к этому он не постоянно выискивал у нас деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый расчет имел нас экономит 4-6 тысяч долларов на процентах из-за этого. Неплохо.
15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку
Наш специалист по кухне оценил фурнитуру шкафа в 450 долларов. Мы смогли купить точно такие же ручки шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой .
Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.
В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один товар и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!
16. Поиск оптовых продавцов в Интернете вместо покупки в розницу
Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов в незавершенном виде, которую отправили прямо к нам домой. ( 3700 долларов экономии! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь испачкать его. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.
17. Купите свое освещение со скидкой
Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные газетные листовки и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.
Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую же люстру на распродаже за 174,99 долларов. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.
18. Никогда не покупайте в Интернете, предварительно не найдя код купона
Коды купонов обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% в большинстве интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.
Еще лучше Пример: Купленная ею люстра с распродажей, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажи. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла ее в продаже за 174,9 доллара.9 обошлась нам всего в 149 долларов без доставки.
19. Используй или потеряй
Мы смогли использовать скидку моего тестя для сотрудников на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшая сделка. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.
20. Небольшая помощь друзей
У вас есть друзья или родственники, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты.
Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.
21. Работайте над собой
Боитесь испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с ловким тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.
Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.
Будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге стоить вам дороже. Вы не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.
22. Знайте все свои налоговые кредиты
Недавно Конгресс принял много законов, благоприятствующих многим покупателям и строителям жилья.
Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до выполнения 5-летнего требования — Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.
Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергосберегающие окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки. Ранее максимальный размер кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.
23. Собирайте ящики
НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общей сложности я загрузил более 5 коробок в багажник своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок.
Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.
24. Цените своих грузчиков с умом
Никогда раньше не переезжая, мы обратились к Желтым страницам, чтобы найти несколько транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.
Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и предложили нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?
Третья рота действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже.