На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность: Регистрация построек на земельном участке 2023

Как признать право собственности на объекты незавершенного строительства

Право собственности

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Значит, на объекты незавершенного строительства можно оформить право собственности, как и на иные объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Рассмотрим возможные варианты действий дольщиков в зависимости от того, какой именно договор был оформлен ими с застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

В большинстве случаев застройщики заключают с дольщиками договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В этом случае беспокоиться относительно возможного приостановления строительства смысла нет, поскольку право требования на незавершенный строительством объект гарантированно заключенным с застройщиком договором долевого участия в строительстве.

Однако в случае банкротства застройщика дольщику всё же придется совершить ряд действий, чтобы подтвердить свои права требования на приобретенную у застройщика квартиру (именно квартиру, а не офис или гараж). Дольщику необходимо будет после возбуждения в арбитражном суде дела о банкротстве застройщика, подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилого помещения в собственность. После включения требований дольщика в вышеуказанный реестр, в случае банкротства застройщика, местная администрация по месту нахождения неоконченного строительством объекта сама подберет кандидатуру нового застройщика, который за свой счет достроит объект и передаст его в собственность дольщиков.
При наличии заключенного договора долевого участия смысла в подаче в суд иска о признании права собственности на недострой не имеется, поскольку сам по себе такой договор, после его государственной регистрации, гарантирует участнику долевого строительства, что, в дальнейшем, пусть и со значительным отступлением от ранее оговоренных сроков, дольщик сможет оформить право собственности на оплаченную им на стадии строительства недвижимость.

Исковое заявление о признание права собственности на объект незавершенного строительства (образец)

Предварительный договор купли-продажи

Известным способом ухода многих застройщиков от налогообложения и от необходимости заключения и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве является заключение с дольщиком предварительного договора купли-продажи.

Смысл оформляемых застройщиком документов заключается в том, что дольщик, якобы, передает по договору беспроцентного займа денежные средства застройщику, с обязательством застройщика вернуть дольщику эту денежную сумму в определенную дату. По наступлении указанной даты, дольщик подписывает с застройщиком основной договор купли-продажи квартиры, а также соглашение о взаимозачете, в котором указывается, что сумма беспроцентного займа засчитывается застройщиком в оплату дольщиком стоимости приобретаемой недвижимости.

В случае существенного нарушения сроков окончания строительства, процедуры банкротства застройщика, дольщикам нужно подтвердить свои права на приобретаемый объект в судебном порядке. Сделать это можно так:

• Подать в суд иск о подтверждении права требования на приобретаемые квартиру, офис или гараж, и обязании застройщика передать этот объект в собственность дольщика по окончании строительства здания;
• Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, представив в суде документы, подтверждающие, что дольщик произвел оплату стоимости объекта незавершенного строительства в полном объеме, и что оплата была произведена именно в счет погашения стоимости этого объекта, а не из-за желания дольщика передать просто так деньги застройщику по договору.

Заказать обратный звонок

Договоры соинвестирования или инвестиционного вклада

Часто застройщики заключают договоры соинвестирования или договоры инвестиционного вклада.

При наличии такого договора и после приостановления строительства проинвестированного объекта, в том числе, по причине возможного банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) следует подать в суд иск о признании заключенного с ними договора притворной сделкой и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Дело в том, что такого рода договоры, в большинстве случаев, не подпадают под требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный вид договоров может быть не зарегистрирован в Управлении Росреестра, и коме самого изначального застройщика о существовании таких договоров может никто и не знать. А это обстоятельство означает возможность «двойных продаж», переоформления документации на строящийся объект уже по правилам долевого участия в строительстве на других лиц, а также снос недостроенного объекта, как самовольной постройки, без выплаты инвесторам строительства каких-либо денежных компенсаций.

С целью избежать таких негативных последствий, при нарушении сроков окончания строительства объекта недвижимости или возбуждения в арбитражном суде процедуры банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) лучше обратиться в суд по месту нахождения строящегося объекта с иском, в котором просить суд признать заключенные ими договоры притворными сделками, применить к этим сделкам правила договоров об оказании услуг (в данном случае – договора строительного подряда, условием которого является возведение ответчиком здания и последующая передача помещения в этом здании в собственность истца), и признать право собственности на проинвестированные объекты недвижимости, как на объекты незавершенного строительства.

После получения положительного судебного решения, инвесторы (соинвесторы) смогут зарегистрировать своё право собственности на объекты незавершенного строительства, и, тем самым, гарантировать себе последующее оформление права собственности на эти объекты после окончания строительства домов, гаражей, офисов и т.д., или (в случае сноса строящегося объекта, как самовольной постройки) получение за снесенный объект недвижимости денежной компенсации.

Договор о включении в состав членов жилищного накопительного или жилищно-строительного кооператива

Ещё одним способом обойти требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является заключение с дольщиками договоров на включение их в Жилищный накопительный или Жилищно-строительный кооперативы.

Указанные схемы несколько отличаются друг от друга, результатом чего является и различная модель поведения дольщиков при возникновении проблем в таких кооперативах.
Жилищные накопительные кооперативы подразумевают вложение гражданами денежных средств, с целью последующего приобретения таким кооперативом на имя этих граждан квартир в строящихся или в уже построенных домах. При заключении договора о вступлении в члены Жилищного накопительного кооператива, дольщик не приобретает какую-то определенную квартиру, а лишь начинает платить в кооператив паевые взносы, которые в определенный момент (после того, как размер внесенного пая будет примерно равен стоимости интересующего дольщика по площади, планировке и местоположению жилья) дают ему право подать в Правление кооператива заявление о приобретении на его имя жилья на первичном или вторичном рынках. Если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, то кооператив заключает договор с застройщиком (как правило, речь идет о договоре долевого участия в строительстве), и по окончании строительства дома переоформляет права требования на дольщика, который и становится первым собственником вновь построенного жилья. Минус такой схемы приобретения жилья заключается в том, что до момента окончания строительства дома и переоформления прав требования на квартиру с кооператива на дольщика, указанный гражданин лишен возможности оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку у него имеются лишь паенакопления в кассе кооператива, а стороной договора долевого участия в строительстве изначально член Жилищного накопительного кооператива не является.

Если же речь идет о Жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК), то схема приобретения жилья здесь существенно отличается. Дольщик заключает договор о принятии его в члены ЖСК. В тексте такого договора уже изначально прописывается, какую именно квартиру новый член ЖСК получит в свою собственность после окончания строительства жилого дома и полной выплаты пая.

Сам ЖСК занимается лишь тем, что аккумулирует денежные средства пайщиков, выбирает застройщика, и финансирует строительство многоквартирного жилого дома за счет внесенных в кассу ЖСК паевых взносов. Данная схема приобретения жилья в значительно большей степени гарантирует защиту прав дольщика. В случае приостановления строительства многоквартирного дома дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в недостроенном доме), если у него на руках имеются платежные документы, свидетельствующие о 100-процентой выплате пая в ЖСК.

В обоих указанных случаях нужно иметь в виду, что ни Жилищный накопительный кооператив, ни ЖСК, по сути, не имеют собственных активов, и в случае прекращения деятельности таких кооперативов дольщики не смогут добиться возврата ранее оплаченных ими в кассу таких кооперативов денежных средств.

Автор: Юрист Егоров Константин Михайлович

Виды оказываемых консультаций

Бесплатная консультация в офисе

Бесплатная консультация не выходя из дома

+7 (499) 938-79-80

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Даже фактическое проживание в квартире в новом доме после покупки не дает владельцу прав на нее до тех пор, пока она не будет оформлена в собственность. Чтобы стать полноправным хозяином жиль, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Рассказываем, как оформить в собственность квартиру в новостройке, какие документы для этого потребуются.

Когда оформлять право собственности?

Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:

• Составит протокол о распределении площадей.
• Получит технический паспорт на дом в БТИ.
• Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
• Поставит дом на учет в Росреестре.
• Присвоит зданию почтовый адрес.

Каков срок предоставления документов?

Сроки, в течение которых должно состояться оформление в собственность квартиры, законом не установлены. В теории это можно сделать даже через месяцы и годы после того, как будет подписан акт приема-передачи (АПП). Исключение составляют случаи, когда покупка происходит с участием материнского капитала. В таком случае зарегистрировать жилье нужно в течение полугода после подписания акта.

Однако даже если материнский капитал не используется, лучше оформить регистрацию как можно раньше. Без нее не удастся продать жилье, подарить, сдать его в аренду, нельзя будет и прописаться в квартире. Еще одна причина не тянуть с регистрацией – налоговый вычет: подать на него заявление можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Наши кейсы

Все кейсы

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты?

Моментом, когда покупатель квартиры получает право въезжать в нее, считается подписание АПП. Именно эта дата, как правило, указывается в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит дату более чем на 2 месяца, покупатель может взыскать с него неустойку, направив претензию ему напрямую, либо обратившись в суд в случае отказа. Размер неустойки рассчитывается в зависимости от ключевой ставки (КС) ЦБ:

• 1/150 от КС – для физлиц;
• 1/300 от КС – для юрлиц.

Расчет по этому принципу ведется за каждый просроченный день.

Как оформить отчет об оценке?

Если квартира покупается в ипотеку, в течение полугода после подписания АПП требуется отправить в кредитную организацию отчет об оценке, который нужен для определения рыночной стоимости квартиры. Для этого оценочной компании, выбранной среди аккредитованных банком (список должен быть на сайте финансовой организации), необходимо предоставить документы:

• Техпаспорт БТИ.
• Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
• Паспортные данные заказчика.

По результатам изучения документов оценщик готовит отчет, который направляет как заказчику, так и напрямую в банк.

Как оформить полис страхования недвижимости?

Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.

Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Процесс оформления начинается с подготовки документов. В обязательный пакет входят:

• Паспорт РФ или свидетельство о рождении.
• Подтверждение права собственности – например, договор долевого участия (ДДУ) либо купли-продажи.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Договор займа, если квартира покупалась в ипотеку.
• Если собственность супругов оформляется как совместная, потребуется также свидетельство о браке.

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно либо через застройщика, который с 2020 года может делать это без доверенности, на основании АПП и ДДУ. Услугу предоставляют не все застройщики, поэтому нужно уточнить, если ли такая возможность.

Зарегистрировать квартиру самостоятельно можно двумя способами – в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Как оформить квартиру в собственность через МФЦ:

1. Записаться на прием.
2. Передать пакет документов, написать заявление, получить расписку о том, что документы приняты.
3. Максимальный срок ожидания, согласно законодательству, составляет 9 рабочих дней. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра или по телефону.
4. Когда право собственности будет зарегистрировано, потребуется снова прийти в МФЦ, чтобы забрать поданные документы. Также будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Раньше на договоре купли продажи или ДДУ ставился штамп о том, что право зарегистрировано. Однако с июня 2022 года Росреестр этого не делает, и регистрация подтверждается только соответствующей выпиской.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке при обращении в Росреестр:

1. Для регистрации права таким способ необходима усиленная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре.
2. На сайте необходимо заполнить анкету и загрузить отсканированные копии документов.
3. Заявление подписывается электронной подписью.
4. Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней, выписку организация отправит на электронную почту.

Сотрудники Росреестра могут приехать на дом. Для ветеранов Вов и людей с инвалидностью 1 и 2 групп эта услуга оказывается бесплатно, для остальных она платная, стоимость зависит от региона.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Срок зависит от способа оформления:

• Через МФЦ – 9 рабочих дней.
• Через сайт Росреестра – 7 рабочих дней.

Как вернуть часть потраченных денег?

Для возврата части суммы нужно оформить налоговый вычет. Он полагается за:

• приобретение квартиры, дома, земли под строительство, доли, комнаты;
• проценты, которые выплачиваются по ипотеке;
• строительство дома;
• отделку и ремонт, если квартира куплена у застройщика без отделки.

Максимальная сумма, от которой рассчитывается налоговый вычет в размере 13%, составляет:

• 2 млн. р. – при новом строительстве или покупке жилья.
• 3 млн. р. – при погашении ипотечных процентов.

Таким образом, если стоимость объекта больше, вычет все равно будет рассчитан только от этой суммы.

Подводные камни при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Покупая жилье в новом доме и оформляя право собственности, можно столкнуться со следующими нюансами:

• При покупке жилья на стадии строительства очень важно обращать внимание на репутацию застройщика. Такие предложения кажутся очень выгодными, поскольку квадратные метры стоят значительно дешевле, но в этом всегда есть риск, что строительство затянется на годы.
• Форма договора. ДДУ выгоднее, чем стандартный договор купли-продажи, поскольку он защищает от перепродажи жилья нескольким лицам и от проблем, которые могут возникнуть с оформлением земельного участка. Кроме того, на основании такого договора застройщик может самостоятельно заниматься оформлением собственности на квартиры.
• Аккредитация застройщика. Если компания не аккредитована в банках, получить кредит будет очень непросто, поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверить аккредитацию застройщика.
• Если в квартире обнаружены недочеты, но покупатель хочет зарегистрировать право собственности, он может указать в АПП обнаруженные недостатки, после чего застройщик должен оформить обязательство по их устранению.
• Если квартира покупалась в равных долях, а право собственности нужно оформить на одного, потребуется дополнительное оформление дарственной либо договора уступки прав по ДДУ.

Это далеко не все сложности, с которыми могут столкнуться собственники квартир в новых домах. Чтобы получить полную информацию о том, как оформить квартиру в собственность в новостройке и избежать ошибок при оформлении документов, лучше еще до оформления покупки заручиться юридической поддержкой вплоть до получения выписки из ЕГРН.

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

4 года опыта

более 35 выигранных дел

Пошаговый график закрытия нового строящегося дома

Вам также может быть интересно:

Как зафиксировать процентную ставку по ипотеке для нового строящегося дома в 2023 году

Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый строящийся дом?

Гарантии застройщика: что нужно спрашивать при покупке новостройки

Что такое специальный дом в новостройке (плюсы и минусы)

Строительство нового дома с идеальной планировкой, новейшими функциями и современными штрихами — увлекательный процесс для многих покупатели жилья. Вы получаете именно то, что хотите в своем новом доме, не соглашаясь на устаревшие функции или далеко не идеальную планировку бывшего дома или производственного дома.

Если вы уже решили построить дом на заказ, вам нужно будет поработать с архитектором и дизайнером, чтобы усовершенствовать проект, и нанять строителя, чтобы построить дом своей мечты. Но как только вся работа будет сделана, остается сделать еще один важный шаг: закрыть свой новый строительный дом.

В этом посте вы узнаете все, что вам нужно знать о закрытии нового строящегося дома.

Что означает закрытие дома?

Закрытие сделки — это заключительный процесс покупки дома. Закрытие дома — это процесс оформления окончательных документов и обеспечения соблюдения всех условий договора купли-продажи до того, как право собственности на недвижимость будет передано от продавца покупателю. Заключительные документы будут включать в себя окончательный отчет по кредиту, акт о передаче права собственности на недвижимость и различные раскрытия информации, требуемые законодательством штата и федеральным законодательством. Покупатель и продавец подпишут все необходимые документы, а заключительный агент зарегистрирует их у окружного клерка. С этого момента вы официально станете владельцем своего нового дома.

Чем закрытие нового дома отличается от перепродажи?

Когда вы покупаете новый дом, процесс закрытия будет выглядеть почти так же, как и при закрытии дома на вторичном рынке. Но сроки могут немного отличаться в зависимости от типа приобретаемого вами нового дома. Готовый к заселению дом обычно закрывается через 30 дней, как и дом на вторичном рынке. В зависимости от графика строительства дома, индивидуальный дом может занять более 30 дней. Независимо от сроков, принципы закрытия дома остаются прежними: вы передаете право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Сколько времени занимает закрытие новой сборки?

Строительство большинства новых домов занимает 6-9 месяцев, в зависимости от вашего уровня настройки. Когда дело доходит до закрытия недавно построенного дома, есть много движущихся частей, поэтому знание того, чего ожидать заранее, может помочь сделать процесс более плавным.

Сколько времени потребуется, чтобы закрыть дом после того, как вы подадите договор купли-продажи застройщика?

Вы не закроете свой новый дом, пока строитель не завершит строительство. Отправка договора купли-продажи застройщика означает, что вы и застройщик согласились с конкретными условиями и ценами на строительство вашей новой постройки. Тем не менее, может пройти несколько месяцев, прежде чем вы достигнете дня закрытия после подписания этого соглашения.

Перед тем, как строитель приступит к строительству, вам необходимо назначить встречу с их дизайнерским центром, чтобы сделать выбор в отношении креплений, отделки и пользовательских обновлений. Строитель может начать строительство, как только обе стороны одобрят проекты и у них будет готовая команда. Затем требуется 6-9 месяцев, чтобы завершить строительство вашего нового дома. Тогда вы готовы закрыться.

Сколько длится день закрытия?

Если вы выполнили все необходимые шаги, день закрытия займет всего несколько часов. Как правило, вы проводите последний осмотр дома со строителем, чтобы убедиться, что все соответствует вашим стандартам. Затем вы пойдете на место закрытия, чтобы подписать все необходимые документы и уйти с ключами от вашего нового дома.

Хронология дня закрытия дома

Закрытие дома — волнующее время. Это последний шаг в строительстве вашего нового дома, но есть несколько вещей, которые вы должны сделать как покупатель, чтобы сделка прошла гладко. Вот график того, чего ожидать во время процесса закрытия дома.

Покупатель получает предварительное одобрение ипотечного кредита перед поиском дома

Если вы хотите профинансировать покупку вашего нового дома, вам необходимо аккредитованное письмо о предварительном одобрении от ипотечного кредитора, прежде чем вы начнете переговоры со строителями. Свяжитесь с кредитором и подготовьте свои платежные квитанции, банковские выписки, кредитный рейтинг и другие финансовые данные для рассмотрения. Вы должны сравнить процентные ставки между кредиторами для ипотечных кредитов.

Важно отметить, что некоторые застройщики требуют, чтобы вы получили предварительное одобрение от предпочитаемого ими кредитора. Предварительное одобрение не означает, что вам нужно будет получить финансирование через этого кредитора.

В день подписания договора купли-продажи со застройщиком

Договор купли-продажи со застройщиком представляет собой договор, который подписывают обе стороны и в котором указываются условия договора, цена строительства, предполагаемые сроки строительства, кто и сколько будет платить сборы и другие обязанности застройщика и покупателя. Вы также обсудите финансирование и сравните ставки с вашим кредитором и кредитором, предпочитаемым вашим застройщиком. Часто есть стимулы использовать предпочтительного кредитора вашего строителя.

Подписание договора купли-продажи не должно занимать больше часа, но может занять больше времени, если одна из сторон захочет внести поправки в договор. Очень важно, чтобы ваш агент по недвижимости ознакомился с договором купли-продажи застройщика, прежде чем вы согласитесь его подписать.

30–60 дней до закрытия

Вам следует собрать все необходимые документы и документы, которые потребуются для обеспечения вашего ипотечного кредита в банке. Строители могут установить процесс закрытия до 60 дней с предполагаемой даты завершения. В течение этого времени вы захотите приобрести страховой полис домовладельца, который потребуется вашему кредитору.

На этом этапе покупатели могут зафиксировать процентную ставку по ипотеке.

За месяц до закрытия

Примерно за 30 дней до предполагаемой даты завершения вы должны получить официальное уведомление от застройщика об официальном месте, времени и дате закрытия. Они также проинформируют вас о титульной компании, осуществляющей закрытие, и предоставят вам соответствующие реквизиты, чтобы вы могли отправить свои средства до закрытия сделки.

За две недели до закрытия

В последние две недели перед закрытием строитель завершает все последние штрихи и отделку, чтобы дом был готов к заселению. В течение этого периода вы проведете независимую инспекцию дома и инспекцию синей ленты. Строитель также проведет ориентацию вашего домовладельца, чтобы показать вам все новые функции и особенности вашего нового дома.

Не менее чем за три дня до закрытия титульная компания предоставит вам заключительную информацию для ознакомления, включая условия продажи, информацию об ипотеке, сведения о комиссии и любую другую важную информацию, которую вам необходимо подготовить перед закрытием.

День закрытия

Фактический день закрытия новой сборки не займет много времени, если вы заранее сделали все необходимые шаги. Заключительный день обычно занимает несколько часов, включая заключительный осмотр и подписание необходимых документов.

Что вам нужно довести до закрытия?

После того, как строительство будет завершено, единственное, что стоит между вами и вашим новым домом, — это фактическая заключительная встреча. Давайте посмотрим на основные вещи, которые вам нужно взять с собой в день закрытия.

Удостоверение личности с фотографией

Вам нужно будет принести действительное удостоверение личности, например, паспорт или водительские права, на заключительную встречу, чтобы доказать титульной компании, что вы являетесь законным владельцем дома. Любой другой человек, указанный в ипотеке, например супруг(а), также должен будет предъявить действительное удостоверение личности.

Кассовый чек или банковский перевод

В большинстве сделок с недвижимостью покупатели оплачивают расходы по закрытию сделки банковским чеком или банковским переводом. Этот платеж называется наличными для закрытия. Если вы платите кассовым чеком, вам нужно будет внести платеж в день закрытия, чтобы оплатить первоначальный взнос, налоги на имущество, сборы и расходы на закрытие.

Для банковского перевода вам необходимо убедиться, что у вас есть правильный счет и маршрутный номер для получателя. Вам также нужно будет подтвердить сумму денег, которую вы отправляете. Когда у вас есть вся необходимая информация, вы можете инициировать банковский перевод.

Компания, владеющая титулом, предоставит вам заключительный отчет не менее чем за три дня до назначенного срока, указав сумму наличных денег, которая вам потребуется для закрытия. Получив эту информацию, запросите кассовый чек или инициируйте банковский перевод на эту сумму из своего банка, так как их подготовка может занять несколько дней.

Завершающая информация

Завершающая информация представляет собой документ на пяти страницах, в котором подробно описывается ваша ипотека, включая срок кредита, ежемесячные предполагаемые платежи, а также любые сборы или затраты на закрытие. Вы должны получить его от кредитора за три дня до закрытия, поэтому убедитесь, что вы просмотрели его и имели при себе до закрытия.

Подтверждение страховки

Вы должны застраховать домовладельцев, прежде чем ваш кредитор одобрит вам ипотеку. Принесите доказательство политики домовладельца на заключительной встрече. Страницы деклараций обычно достаточно, но еще раз уточните у титульной компании, нужно ли вам принести дополнительную документацию.

Когда должен быть внесен первоначальный взнос?

Вам необходимо будет внести авансовый платеж в день закрытия. Если вы сделали какие-либо серьезные денежные депозиты, хранящиеся на условном депонировании, титульная компания зачислит эту сумму на ваши расходы на закрытие и авансовый платеж.

Советы, как сделать процесс закрытия более плавным

Несмотря на то, что ожидание, пока строители закончат строительство и закроют ваш новый дом, может занять много времени, есть способы ускорить процесс и быстрее сдать новый дом .

Убедитесь, что в ваших документах нет ошибок

Как мы уже говорили, есть несколько документов, которые вам нужно иметь под рукой в ​​день закрытия, включая, среди прочего, подтверждение страховки домовладельца и раскрытие информации о закрытии.

Заранее дважды проверьте все документы, чтобы выявить любые ошибки в написании вашего имени или сведений о кредите. Если вам нужно запросить исправленные документы, это может привести к задержке закрытия и даты въезда.

Проверка обработки непредвиденных обстоятельств

В вашем договоре о покупке, вероятно, есть некоторые непредвиденные обстоятельства, которые вам необходимо выполнить перед закрытием. Для новой постройки это может включать окончательную проверку дома для выявления любых потенциальных дефектов или проблем в строительстве. Невыполнение этих непредвиденных обстоятельств до дня закрытия может привести к задержкам.

Выполните все запросы от вашего кредитора

Вы не хотите, чтобы финансовые проблемы мешали вашему закрытию. Предоставьте кредитору все запрошенные документы вовремя, чтобы они одобрили ваш кредит до даты закрытия. Хорошо будет перезвонить им перед запланированным закрытием, чтобы предоставить любую информацию в последнюю минуту, которая может им понадобиться.

Не вносите изменений в свои финансы, пока вы официально не закроете сделку.

Одна из ошибок, которую совершают люди при покупке дома, заключается в одновременном принятии других важных финансовых решений. Финансовые изменения включают в себя смену работы или взятие нового долга, из-за чего соглашение с вашим кредитором может сорваться. Даже если вы предварительно одобрены для получения кредита, не принимайте ни одного из этих важных финансовых решений, пока вы официально не закрылись.

Дайте денежным переводам и займам достаточно времени для прохождения

Вы можете принять решение оплатить расходы на закрытие и авансовый платеж банковским переводом или переводом через ACH, а не кассовым чеком. В этом случае вы захотите дать переводам достаточно времени, чтобы завершить их к дате закрытия.

Планируйте инициировать передачу за день или два до даты закрытия, чтобы у строителей были свои средства и они были готовы передать вам право собственности на недвижимость.

Убедитесь, что ваше право собственности ясно

Убедитесь, что название дома ясно до даты закрытия, чтобы избежать задержек. Четкое право собственности означает, что имущество не имеет непогашенных залогов, судебных решений или требований к нему. В случае новой постройки это, вероятно, проявляется, когда в доме не проводятся надлежащие обследования или проверки или если есть неустраненные нарушения правил, которые застройщик должен будет исправить.

Не дайте себя обмануть

К сожалению, вам следует избегать крупных схем мошенничества с ипотекой. Не становитесь жертвой этих разрушительных уловок, которые могут испортить вашу дату закрытия и стоить вам дополнительных денег. Один из основных способов, которым мошенники нацеливаются на новых покупателей жилья, — это процесс закрытия.

Например, покупатель жилья может получить в последний момент запрос на изменение реквизитов для перевода на незаконный банковский счет. Будьте осторожны с любыми просьбами такого рода, когда вы приближаетесь к дате закрытия. Уточняйте любые запрошенные изменения лично или по телефону с вашим риелтором.

Как совместить закрытие текущего дома с закрытием нового дома

Если вы одновременно продаете свой текущий дом и покупаете новый дом, вам нужно правильно рассчитать время, чтобы даты закрытия совпадали. благоприятно для вас. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить два ипотечных кредита одновременно или остаться без дома, пока будете ждать завершения строительства вашего нового дома.

Расчетное время 6-9 месяцев для новой постройки

После начала строительства должно пройти 6-9 месяцевмесяцев, чтобы закончить свой дом. Вам следует поговорить с местным риэлтором (вот где мы приходим) о наилучшем времени для выставления вашего нынешнего дома на это время. Слишком ранняя продажа может привести к тому, что вам понадобится временное жилье, а слишком долгое ожидание может привести к тому, что у вас будет два перекрывающихся ипотечных кредита.

Тем не менее, предполагаемая дата завершения строительства вашего нового дома может дать вам и вашему агенту хорошее представление о том, когда имеет смысл продавать ваш дом, учитывая рынок в вашем районе и как быстро, по их мнению, будет продан ваш дом.

Но будьте готовы к задержкам

Срок сдачи вашего нового дома зависит от многих факторов, включая стоимость и наличие строительных материалов, погодные условия и многое другое. Поэтому вам следует ожидать некоторых задержек в процессе строительства вашей новой сборки.

Предоставьте себе некоторую свободу действий при продаже существующего дома или при покупке временного жилья. Дата завершения всегда может быть изменена и в некоторых случаях может отодвинуть дату закрытия на несколько недель или даже месяцев.

Разрешит ли застройщик мне досрочно переехать в новый строящийся дом?

В большинстве случаев вы не можете переехать в новую постройку, пока не закроете дом.

Во-первых, никто не может проживать в доме до тех пор, пока не будет оформлен акт о заселении, что происходит после окончательной проверки и оценки. Во-вторых, вы можете столкнуться с проблемами или штрафами со стороны вашего кредитора, если вы переедете до того, как они конвертируют строительный кредит в ипотеку. Наконец, застройщику, возможно, придется отказаться от каких-либо окончательных дополнений или последних штрихов и потребовать полной оплаты, если вы решите въехать раньше.

Сроки этих разрешений и правил, как правило, не позволяют вам въехать в новый строящийся дом, пока вы не закроете его и не станете законным владельцем.

Советы по более гибкому закрытию сделки

Сроки продажи текущего дома могут не совпадать с датой закрытия новой постройки. У вас есть несколько вариантов, если вы окажетесь в этом сценарии.

Договоритесь об обратной аренде с вашим нынешним домом

Если вы продаете свой нынешний дом до завершения строительства нового дома, вы можете запросить у новых владельцев возвратную аренду до того, как им нужно будет въехать. Возвратная аренда означает, что вы заключаете договор краткосрочный договор аренды с новым владельцем и платить арендную плату в течение нескольких недель или месяцев, пока ваш новый дом не будет готов.

Эта опция не всегда будет доступна продавцам. Тем не менее, согласование этого соглашения может избавить вас от необходимости искать новое место для проживания или хранения ваших вещей, пока вы ждете новой постройки.

Воспользуйтесь краткосрочной арендой

Во многих районах доступны варианты краткосрочной аренды. Вы можете переехать в краткосрочную аренду помещения, пока ждете, чтобы закрыть свой новый дом. К сожалению, это означает, что вам нужно перевезти свои вещи дважды за короткий период, но это может быть необходимо в определенных ситуациях.

Оставайтесь с друзьями или родственниками

Еще один вариант проживания, когда вы находитесь между домами, — переехать к друзьям или семье, ожидая закрытия вашего нового дома. Пребывание у друзей или семьи — более дешевый вариант, но вам все равно придется переезжать дважды.

Подождите с продажей вашего дома, пока не будет готово новое строительство

В некоторых случаях вы можете подождать с закрытием продажи вашего существующего дома, пока не будет готово ваше новое здание. Ожидание продажи доступно не во всех ситуациях, но если покупатели гибкие и готовы работать с вами, это может быть хорошим вариантом, который требует, чтобы вы переместили свои вещи только один раз.

Продайте свой дом iBuyer

Продав свой дом iBuyer, вы можете продать свой дом намного быстрее, чем если бы вы продали его на открытом рынке. Поиск iBuyer может потребовать от вас платить более высокие сборы или согласиться на более низкую цену дома, но это позволяет быстро совершить транзакцию, если вы надеетесь переехать в свой новый дом в сжатые сроки и избежать уплаты двух ипотечных кредитов.

Воспользуйтесь услугами Felix, чтобы купить дом своей мечты

Нет лучшего чувства, чем приобрести новую постройку, которая, как вы знаете, отвечает всем вашим пожеланиям и обладает всеми лучшими качествами современного дома. После обеспечения финансирования, успешного прохождения процесса закрытия и получения права собственности на недвижимость вы можете уйти с ключами от дома, который принадлежит только вам.

Феликс помогает потенциальным покупателям жилья открыть для себя новую постройку или существующий дом своей мечты. Вы встретитесь с одним из наших опытных агентов, который поможет вам найти жилье в желаемом районе. Феликс может показать вам эксклюзивную недвижимость, которая больше нигде не указана. Подпишитесь на Felix сегодня, чтобы искать новые дома в вашем районе.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Переезд в собственный дом — это огромный шаг в вашей жизни. Это не просто вырезание нового пространства для себя. Это также означает предпринять следующие шаги для вашего будущего и создать безопасную и надежную жизненную ситуацию для удовлетворения ваших будущих потребностей.

У вас есть бесконечное количество вариантов для поиска и создания нового дома. В то время как многие потенциальные домовладельцы смотрят на существующие дома, другие стремятся построить совершенно новый дом с нуля. Этот процесс строительства дома имеет свои преимущества и сложности.

Сколько стоит построить новый дом в Калифорнии, может варьироваться, но в среднем строительство нового дома или индивидуального дома стоит около 300 000 долларов или около 200 долларов за квадратный фут, хотя это включает только стоимость строительства, а не участок земли. земля. Тем не менее, строительство нового дома может дать вам полный контроль над внешним видом, дизайном и удобствами, которые вы хотите иметь в собственности.

Среднее время, необходимое для постройки нового дома

Точное время, необходимое для постройки нового дома, от земельного участка до пригодной для использования функциональной недвижимости, зависит от десятков различных факторов. Это включает в себя ваше местоположение, размер дома, строительный материал и строительную бригаду, которую вы нанимаете. Даже ненастная погода потенциально может отодвинуть временную шкалу.

Согласно обзору строительства 2018 года, проведенному Бюро переписи населения США, от получения разрешения до окончательного прохождения требуется около 7,7 месяцев. Тем не менее, этот график строительства предназначен для домов, построенных для продажи, например, построенных в новом жилом комплексе, где уже есть установленные планы этажей и существующие чертежи. Строительство полностью индивидуального дома займет больше времени. Вы можете рассчитывать на срок до 12,5 месяцев для дома, построенного по индивидуальному заказу.

Имейте в виду, что эти сроки строительства не учитывают все планирование и финансирование, которые необходимы, прежде чем вы даже заложите землю.

Понедельный график строительства дома

Ваш конкретный график будет варьироваться в зависимости от всех вовлеченных факторов, и процессы могут немного различаться в зависимости от нанятого вами строителя и региона. Даже при хорошем планировании ожидайте, что что-то пойдет не так в процессе строительства дома. Тем не менее, основной график строительства дома по неделям выглядит следующим образом.

Неделя 1: Подготовка строительной площадки

Прежде чем кто-либо сможет взять в руки молоток или даже начать копать, необходимо провести большую подготовку и планирование. Во-первых, вам нужно получить одобрение вашего проекта в вашем городе и муниципалитете, и вам нужны разрешения практически на каждый аспект строительства, включая:

• Зонирование
• Септики
• Сантехника
• Электричество и электропроводка
• Строительство дома

Требования к разрешению на строительство могут варьироваться от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними до начала строительства. После получения разрешений ваша команда может приступить к подготовке площадки. Это включает в себя очистку от камней, деревьев и мусора с участка земли.

Неделя 2-3: Заливка фундамента

После того, как площадка будет должным образом расчищена, бригада заложит фундамент. Хороший фундамент необходим для прочного дома и безопасного процесса строительства в целом. Обычно бригада по подготовке площадки — это та же бригада, которая закладывает фундамент, но так бывает не всегда. Это начинается с выравнивания земли и установки деревянных форм, что дает бригаде общий план фундамента. Бригада роет траншеи и ямы и устанавливает фундамент в местах контакта дома с землей.

Если вам нужен подвал, перед заливкой бетона бригада должна выкопать его. Для плитного фундамента перед заливкой плиты бригада выравнивает фундаменты и укладывает между ними водопровод, электричество и другие коммуникации.

После заливки фундамента бетону нужно время, чтобы высохнуть и затвердеть, в течение которого бригада фактически ничего не может сделать. После завершения отверждения фундамент необходимо осмотреть, чтобы убедиться, что все безопасно и соответствует нормам. Бригада также установит канализацию и водопровод, которые должны быть на цокольном или первом этаже.

Неделя 4-5: Черновой каркас

Каркас или каркас вашего дома является неотъемлемой частью устойчивости собственности и гарантирует, что дом достаточно безопасен и надежен, чтобы противостоять природным стихиям. Каркас в основном состоит из костей стен, пола и крыши, обычно сделанных из дерева, но также доступны металлические стойки.

Затем бригада наносит обшивку на раму, которая затем покрывается пленкой. Обертка предотвращает накопление влаги или воды, которые могут привести к гниению древесины или плесени. Как и фундамент, рама требует официального осмотра, прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе. Если вы приобрели модульный дом, это обычно означает, что большая часть каркаса (и даже вся конструкция) уже построена. Задача бригады – установить дом на фундамент.

Неделя 6-7: Черновая проводка, сантехника и ОВКВ

После завершения обшивки и рамы бригада может приступить к грубой установке инженерных систем, а также обшивки и крыши. Подрядчики начнут прокладывать трубы и водопровод через стены и установят линии подачи для каждого приспособления. Также устанавливаются воздуховоды, центральное кондиционирование и печь.

Завершив крышу, электрик может приступить к установке проводки, включая установку всех розеток, осветительных приборов и выключателей. Это также включает любые кабели для телевидения, интернета и аудиосистем. Электропроводка обычно подключается после установки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники, поскольку провода легче прокладывать вокруг труб и воздуховодов.

Каждая часть этого процесса требует проверки, прежде чем ваша команда сможет продолжить. Это означает официальные проверки сантехники, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрических систем.

Неделя 8-9: Изоляция и гипсокартон

Изоляция обеспечивает комфорт, сохраняя тепло и защищая от холода. Хорошая изоляция также поддерживает энергоэффективность вашего дома. Довольно стандартно вставлять изоляцию во все наружные стены, чердак и любые полы, расположенные над незавершенными подвалами.

Существует множество различных типов изоляции. В новых домах обычно используется ватин или рулоны теплоизоляции, но другие распространенные формы изоляции включают:

• Вдуваемую изоляцию из целлюлозы, стекловолокна или минеральной ваты
• Жидкая пена
• Бетонные блоки
• Изоляционные бетонные формы
• Структурные изолированные панели

Ваш строитель может использовать их комбинацию.

После того, как изоляция будет установлена, ваш строитель приклеит гипсокартон или гипсокартон к внутренним стенам и потолку. Затем все это шлифуется и грунтуется. Они также могут нанести первый слой краски. Подрядчики также могут применять наружную отделку, такую ​​как штукатурка, кирпич, камень и сайдинг.

Неделя 10-12: Внутренняя отделка, твердые полы и краска

Этот шаг начинается с установки всей декоративной отделки в интерьере, такой как плинтусы, молдинги и подоконники. Ваш подрядчик может также установить шкафы, каминные доски и другие окружающие детали. На стены также наносится законченный слой краски или обоев.

В это же время ваш подрядчик начинает укладывать напольное покрытие. Обычно у вас есть выбор из дерева, винила или керамики. Однако любое ковровое покрытие придет позже.

Неделя 13: Внутренняя отделка

На этом этапе сантехник, электрик и другие субподрядчики заканчивают все элементы интерьера, от светильников и выключателей до оборудования HVAC, всех раковин и туалетов. Также устанавливается вся ваша кухонная техника, и если вы решите использовать ковровое покрытие, то и его тоже кладут.

Неделя 14: Наружные дорожки и подъездная дорожка

Внутренняя отделка в основном завершена, пришло время сделать экстерьер эстетичным и функциональным. Все наружные дорожки, внутренний дворик и подъездная дорога формируются. Обычно это происходит ближе к концу графика строительства, потому что любое тяжелое оборудование, такое как грузовики, может повредить бетон или помешать его правильному схватыванию. Тем не менее, некоторые строители заливают бетоном подъездную дорожку почти сразу с фундаментом, чтобы вам было по чему ходить, кроме грязи и грязи.

Неделя 15: Уборка интерьера

Когда в доме установлено все основное оборудование и даже немного мебели, вы и ваша команда можете приступить к уборке внутри и подготовиться к заселению.

Неделя 16: Ландшафтный дизайн

Когда наружные дорожки и подъездная дорожка установлены и вылечены, вы можете нанять подрядчика для работ по благоустройству. Это может быть настолько обширным или настолько минимальным, насколько вы хотите. Работайте с вашим ландшафтным дизайнером, чтобы спроектировать двор и открытое пространство, которое соответствует всем вашим эстетическим и личным потребностям. Вы, конечно, можете добавить сад, цветы, деревья и другую зелень позже, но неплохо было бы разместить основной макет и основные элементы там, где вы хотите.

Неделя 17: Окончательная проверка

Прежде чем вы сможете въехать со всеми своими вещами, специалист по строительным нормам должен провести окончательную проверку, чтобы убедиться, что каждый элемент соответствует нормам. Если все в порядке, инспектор выдает вам свидетельство о вводе в эксплуатацию. Если они обнаружат какие-либо дефекты, вы, как правило, можете запланировать последующую проверку, чтобы убедиться, что вы все исправили или сделали необходимый ремонт.

Неделя 18: Прохождение и обзор

Имея на руках свидетельство о праве собственности, ваш застройщик проведет вам окончательную проверку недвижимости. Этот тур или демонстрация перед заселением представляет собой полный осмотр вашего дома и физическую демонстрацию всех систем и функций. Это хорошее время, чтобы выступить в роли собственного инспектора, чтобы выявить любые проблемы или проблемы, которые ваш подрядчик может решить, прежде чем закрывать какие-либо сделки.

Дополнительные моменты, которые следует учитывать при определении того, сколько времени потребуется на строительство нового дома

Приведенный выше график строительства дома по неделям является лишь ориентировочным ориентиром. На самом деле процесс строительства и сроки могут меняться в зависимости от того, какой дом вы хотите построить. Время, необходимое для постройки обычного дома, отличается от времени, необходимого для строительства стандартного дома. Прежде чем начать строительство, вы также должны знать, в чем разница между обычными домами и специальными домами, чтобы помочь вам определить, какой тип подходит именно вам.

Строительство нового дома может быть сопряжено с множеством сложностей, и приведенный выше график является лишь примером, который предполагает, что все идет гладко.