На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом: Регистрация построек на земельном участке 2023

На портале строим.дом.рф в один клик можно запустить строительство частного дома

В мероприятии, которое прошло 4 июля, приняли участие представители региональных и городских органов власти, застройщики, работающие в регионе, а также эксперты по цифровизации в девелопменте.

Согласно данным портала ЕРЗ.РФ, которые на конференции представил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, в мае застройщики в Челябинской области вывели в строительство 37 новых проектов МКД. Средняя площадь жилых единиц в зависимости от года выдачи разрешения на строительство в регионе составляет 41,6 кв. м, средняя этажность — 11,3 этажа.

Источник: ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ провел оценку потребительских характеристик жилых комплексов Челябинской области и сравнил их с проектами в целом по стране.

«Новостройки, которые продаются в регионе, по потребительским характеристикам практически не уступают новостройкам в России», — отметил Кирилл Холопик (на фото ниже).

По его словам, на 1 апреля 2023 года порталом ЕРЗ.РФ проектам Челябинской области присвоено 24,10 балла, тогда как общероссийский показатель составляет 25,63 балла.

По оценкам ЕРЗ.РФ, 15,5% новостроек, продающихся в регионе, на 1 апреля 2023 года имеют зеленый двор с кустарниками и деревьями с учетом четырех сезонов. В целом в России таких ЖК 18,3%.

Рост доли озелененной территории участники форсайт-сессии определили как ключевой тренд девелоперского продукта в Челябинской области — в ходе онлайн-голосования в телеграм-чате за него отдано 40% голосов.

Второе место разделили подземный паркинг с лифтом, двор без машин, большие окна в квартирах, мобильное приложение жителя (по 13%).

Согласно подсчетам ЕРЗ.РФ, лифт в паркинг имеют 12,1% ЖК, продающихся в регионе (РФ — 29,7%), двор без машин — 34,5% (РФ — 39,1%), панорамные окна — 19% (РФ — 13,6%), а вход в подъезд по смарт-картам или с мобильного приложения — 8,6% ЖК (РФ — 13,4%).

На третьем месте с минимальным процентом голосов (7%) оказался индивидуальный дизайн входных групп.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль (на фото выше, справа) рассказал, что строительная отрасль Челябинской области всегда была развитой, устойчивой и самодостаточной.

«У нас производятся все виды строительных материалов. Мы не только полностью обеспечиваем ими отрасль в своем регионе, но и в большом количестве доставляем в другие», — рассказал он.

Тему материалов стен домов, возводимых в городе, затронул заместитель главы Челябинска Александр Перемыкин (на фото). По его словам, в основном это панель. Он призвал застройщиков строить монолитные дома. Также Александр Перемыкин подчеркнул, что в городе развивается конкурентная среда — застройщики всегда предлагают новые решения, улучшают качество строительства и не просто строят дома, а предлагают комфортную среду.

Также на конференции выступили вице-президент Южно-Уральской ТПП Наталья Осипова и генеральный директор Челябинского межрегионального Союза Строителей Юрий Десятков.

На мероприятии наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки.

Застройщикам были презентованы цифровые продукты и услуги таких IT-компаний, как «Базис Недвижимость», Smartis, Метр квадратный. Представитель компании Яндекс.Недвижимость рассказал о динамике спроса на недвижимость в Челябинской области.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

5 июля портал ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера провели урбан-тур «FORVILLAGES: лучшие проекты загородного строительства в Челябинске». Участники тура посетили такие проекты, как ЖК город L-Town (застройщик СЗ Эльтаун Флэтс), ЖК Хюggе (застройщик ГК Голос.Девелопмент), ЖК БризПарк (застройщик DevelopmentPro), ЖК ТвояПривилегия (застройщик АПРИ Флай Плэнинг), а также Центр добрососедства от ГК Голос.Девелопмент.

Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Организаторы урбан-тура: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, Школа Девелопера.

Информационный партнер конференции и урбан-тура: портал Мир квартир.

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ. РФ приглашает застройщиков 10—11 июля на конференцию и урбан-тур в Пермь

Застройщики приглашаются 7 июля на конференцию ЕРЗ.РФ в Екатеринбург

Портал ЕРЗ.РФ и PIONEER приглашают застройщиков на цифровой тур в Москву

4—5 июля в Челябинске пройдут конференция и урбан-тур от ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Санкт-Петербург

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

Двор без машин и рост доли озелененной территории — основные тренды девелоперского продукта в Калининградской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Калининград

Озеленение дворов и ландшафтный дизайн — главный тренд девелоперского продукта в Республике Татарстан

Почти треть новостроек Нижегородской области обеспечены дворами без машин

ЕРЗ. РФ приглашает 25 мая застройщиков Республики Татарстан на конференцию по жилому девелопменту

Куда движется девелоперский продукт во Владимире: итоги конференции ЕРЗ.РФ

ТОП-5 трендов девелоперского продукта определили в Чувашии

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

Зарегистрируйтесь в качестве подрядчика

Строительные подрядчики должны быть зарегистрированы

Штат Вашингтон требует от всех строительных подрядчиков регистрации в L&I. Закон штата также требует, чтобы строительные подрядчики были связаны и застрахованы для защиты населения.

После регистрации подрядчики могут делать ставки, рекламировать и выполнять строительные работы. Это может включать строительство, реконструкцию, ремонт и снос зданий, дорог и другого недвижимого имущества. Если вы новый строительный подрядчик или думаете о регистрации, просмотрите модуль «Обзор подрядчика», чтобы лучше понять требования.

В штате существует две классификации строительных подрядчиков:

• Генеральные подрядчики могут выполнять большинство видов строительных работ. Они могут нанимать субподрядчиков по нескольким специальностям. Однако подрядчики, работающие с сантехникой, электрикой, лифтами, установкой мобильных домов, котлами и асбестом, предъявляют дополнительные требования к образованию, экзаменам и лицензированию.
• Специализированные подрядчики могут выполнять работу только по специальности, по которой они зарегистрированы. Они не могут нанимать субподрядчиков.

Работа без регистрации в качестве подрядчика в штате Вашингтон влечет за собой значительные штрафы и штрафы.

Специальности подрядчиков

L&I регулирует 63 специальности, каждая из которых требует регистрации подрядчика. Эти специальности включают кровельные работы, покраску, отопление, вентиляцию и кондиционирование, удаление деревьев, установку мобильных домов и многое другое.

Как зарегистрироваться

Чтобы зарегистрироваться в L&I в качестве подрядчика, вы должны:

• Зарегистрировать свой бизнес в Департаменте доходов.
• Получить поручительство или переуступку сбережений.
• Приобретите полис страхования гражданской ответственности.
• Заполните заявку на регистрацию подрядчика.
• Оплатить требуемый регистрационный сбор в размере 124,70 долларов США .

Порядок выполнения этих шагов может повлиять на скорость завершения процесса регистрации.

Начало работы

Для самого быстрого и простого процесса регистрации мы рекомендуем этот трехэтапный процесс:

Шаг 1: Определитесь со структурой и названием вашего бизнеса

• Если вы создаете индивидуального предпринимателя или партнерство, определитесь с названием вашего бизнеса, или если вы уже зарегистрировали свой бизнес и имеете унифицированный бизнес-идентификатор (UBI). ), перейдите к шагу 2.
• Если вы начинаете зарегистрированный бизнес, например ООО или корпорацию, вам следует обратиться к государственному секретарю или частному поверенному, чтобы зарегистрировать свой бизнес.

Если вы не уверены, какую бизнес-структуру вам следует использовать, см. наше руководство «Подача заявки на получение лицензии на ведение бизнеса в штате Вашингтон: пошаговое руководство» (F101-079-000) или посетите сайт business.wa.gov для получения подробной информации. по открытию и структурированию вашего бизнеса.

Шаг 2: Приобретите поручительство и страховку

Чтобы зарегистрироваться в качестве подрядчика, вам необходимо приобрести:

• Поручительство Washington Continuous Contractor на сумму:
  • 12 000 долл. США для генеральных подрядчиков
  • 6000 долларов США для специализированных подрядчиков
• Полис страхования гражданской ответственности на сумму:
  • 200 000 долларов США в качестве гражданской ответственности и 50 000 долларов США за материальный ущерб или
    
  • 250 000 долларов США в сумме с одним лимитом

В вашем залоге и страховке должно быть указано точное название вашей компании, а L&I должна быть указана в качестве держателя сертификата для вашей страховки ответственности. Если вы не знаете, как приобрести поручительство и страховку, обратитесь к лицензированному страховому агенту.

Шаг 3: Посетите местный офис L&I

В вашем местном офисе L&I наши представители по обслуживанию клиентов помогут вам зарегистрировать свой бизнес и заполнить заявку. Во избежание ненужных задержек вам необходимо иметь при себе следующее:

1. Название компании и выбранную вами структуру бизнеса или регистрационный номер вашей компании и номер UBI из Департамента доходов.
2. Оригинал заполненного заявления о регистрации подрядчика (F625-001-000) с нотариально заверенными подписями, или мы можем помочь вам заполнить ваше заявление и нотариально заверить подписи всех присутствующих заявителей.
3. Поручительство вашего постоянного подрядчика или переуступка сбережений.
4. Ваш сертификат страхования гражданской ответственности.
5. Ваш регистрационный взнос.

Дополнительные способы регистрации

Вы можете отправить по почте заполненное, подписанное и нотариально заверенное Заявление о регистрации подрядчика (F625-001-000) по указанному ниже адресу вместе с:

• Непрерывное поручительство подрядчика или переуступка сбережений.
• Свидетельство о страховании гражданской ответственности.
• Чек или денежный перевод, подлежащий оплате Министерству труда и промышленности.

Адрес электронной почты:

Регистрация подрядчика
P.O. BOX 44450
Olympia, WA 98504-4450

Примечание: Все подписи на вашем заявлении должны быть оригинальными и нотариально заверенными. Мы не можем принять копию вашего заявления.

Заполненные заявки, отправленные по почте, в настоящее время обрабатываются и активируются через 3-4 недели после получения. Как только ваш бизнес будет зарегистрирован, он будет указан в нашем инструменте проверки подрядчика, продавца или бизнеса. Вы получите регистрационную карточку примерно через 2 недели.

Если какая-либо необходимая информация отсутствует или неверна, мы свяжемся с вами, чтобы помочь завершить регистрацию.

Продлить

Если в вашем бизнесе не было никаких изменений, таких как смена партнеров, изменение названия или структуры компании или изменение вашей специализации, вы можете продлить, используя один из вариантов ниже. Если вам необходимо внести изменения или обновить информацию о вашей компании, см. инструкции ниже.

Прежде чем завершить продление, воспользуйтесь нашим инструментом «Проверка подрядчика, продавца или предприятия», чтобы убедиться, что:

• Поручительство или переуступка счета и информация о страховании гражданской ответственности актуальна.
• Регистрация контрагента не приостановлена.

Продление через Интернет

Для продления через Интернет вам потребуется следующая информация:

• Ваш 12-значный регистрационный номер Подрядчика.
• Ваш номер UBI.
• Требуемая плата в размере 124,70 долларов США.
  • Мы принимаем к оплате кредитные и дебетовые карты Visa, MasterCard, Discover и American Express. Мы также принимаем E-Check, одноразовый вывод средств с вашего расчетного счета.

Продление по почте

Просмотрите информацию в карточке продления регистрации подрядчика, которую вы получили по почте. Если ваша информация верна и необходимая документация актуальна, отправьте карту продления с чеком или денежным переводом на сумму 124,70 долларов США по адресу:

Департамент труда и промышленности
Отдел регистрации подрядчиков
PO Box 44450
Olympia WA 98504- 4450

Продлить лично

Принесите карту продления в ближайший местный офис L&I. Вы можете оплатить наличными, чеком, денежным переводом или кредитной/дебетовой картой.

Изменить/обновить вашу страховку или облигацию

Если у вас есть новая компания-гарант/облигация или новая страховая компания или сумма покрытия с момента последнего продления, вам необходимо обновить свою информацию перед продлением. Сумма вашего залога не может быть уменьшена в течение 2 лет, если вы переходите с генерального на специализированного подрядчика.

Новый или обновленный залог

Чтобы продлить вашу регистрацию, нам необходимо иметь:

• Ваш новый гарантийный залог, подписанный вашим агентом по залогу и печатью компании-поручителя.
  • Гарантия должна быть оригинальным, неисправленным документом, а не фотокопией.
  • Название вашей компании, указанное в залоге, должно точно совпадать с названием, указанным в файле L&I.
  • Он должен быть получен L&I до «даты подачи», указанной на облигации.

Новая или обновленная страховка

Чтобы продлить вашу страховку, нам необходимо иметь:

• Ваш новый сертификат страхования гражданской ответственности на сумму не менее 250 000 долларов США.
• Электронное подтверждение, отправленное в L&I непосредственно вашим страховым агентом, или оригинал, неисправленное бумажное свидетельство о страховании, подписанное вашим страховым агентом (не ксерокопия). Название вашей компании в сертификате должно точно совпадать с названием в файле L&I.

Принесите все необходимые документы и платеж за продление в размере 124,70 долларов США в местный офис L&I или отправьте по почте:

Департамент труда и промышленности
Отдел регистрации подрядчиков
PO Box 44450
Olympia, WA 98504-4450

Примечание: Приложите карточку продления регистрации к своим документам. Это поможет нам быстро обработать ваше продление.

Восстановить

Мы приостанавливаем регистрацию в случае несоблюдения регистрационных требований, таких как отмена или истечение срока действия залога или страховки или невыполнение судебного решения.

Когда мы приостановим регистрацию, мы уведомим вас как заказным письмом, так и почтой первого класса в течение 2 дней после приостановки. В письме будет указано, что нужно сделать, чтобы восстановить регистрацию.

Вы можете восстановить регистрацию онлайн или лично. Для восстановления необходимо:

• Укажите свой 12-значный регистрационный номер подрядчика, адрес электронной почты и номер телефона.
• Предоставьте доказательство того, что вы устранили проблему, например, новую облигацию или страховой сертификат или удовлетворение судебного решения.
• Оплатить сбор за восстановление в размере 58,90 долларов США.

Восстановить в сети

При восстановлении в сети ваша регистрация будет отображаться как активная, как только вы совершите платеж.

Восстановление лично или по почте

Вы можете принести необходимые документы и оплату в местный офис L&I. Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы и кредитные/дебетовые карты.

Вы также можете отправить необходимые документы и платеж (чек или денежный перевод) по адресу:

Washington Department of Labor & Industries
Отдел регистрации подрядчиков
PO Box 44450
Olympia WA 98504-4450

Информация

Реклама

После регистрации вы должны использовать регистрационный номер подрядчика во всех своих деловых сообщениях.

По закону, когда вы размещаете рекламу, запрашиваете ставки или предлагаете выполнить работу, вы всегда должны указывать регистрационный номер вашего подрядчика. Сюда входят визитные карточки, реклама на Желтой странице, реклама в газетах, интернет-реклама, оценки и предложения по ставкам.

Ознакомьтесь с маркетинговыми карточками наших подрядчиков. Заполните карточки своей регистрационной информацией, распечатайте их и предоставьте карточку при подаче заявки. Эти карточки информируют ваших клиентов о регистрации подрядчиков и помогают им проверить ваш статус и статус любых подрядчиков, которые могли предоставить им заявку на работу.

Облигации

Какие подрядчики должны быть связаны залогом и что должно включать это обязательство?

Генеральные и специализированные подрядчики должны предоставить залог постоянного подрядчика (F625-003-000). Поручительские облигации доступны через облигационную компанию или страховое агентство. Премии варьируются в зависимости от каждой компании, как и требования для связи.

Залог должен включать номер залога и точное название компании.

Есть ли альтернатива облигации?

Альтернативой облигации является назначенный банковский счет . Переуступка счета (F625-008-000) должна быть в этой форме (также доступна в местных офисах L&I). Вы можете разместить необходимую сумму в виде наличных, депозитного сертификата, срочного депозита или счета денежного рынка в банке, ссудо-сберегательной ассоциации или кредитном союзе с филиалом в Вашингтоне.

Страхование

Получите общее подтверждение страхового покрытия гражданской ответственности у своего страхового агента.

• Страхование материального ущерба на сумму 50 000 долларов США и полис гражданской ответственности на сумму 200 000 долларов США или
• Комбинированный полис с единым лимитом на сумму 250 000 долларов США.

ПРИМЕЧАНИЕ. Для завершения регистрации потребуются оригиналы залога и страховки.

Раскрытие информации о модели

Вы должны предоставить это Уведомление о раскрытии информации о модели Клиенту (F625-030-000) для всех жилых работ на сумму 1000 долларов США или более и для коммерческих проектов на сумму от 1000 до 60000 долларов США.

Безопасность

Поймите свою ответственность за безопасность ваших сотрудников и субподрядчиков.

Дополнительное лицензирование

Некоторые виды деятельности требуют лицензирования в дополнение к регистрации подрядчика.

Краска на основе свинца

Свяжитесь с Департаментом торговли штата Вашингтон по программе свинцовых красок по телефону 360-586-5323 (LEAD) или посетите веб-сайт www.commerce.wa.gov/lead, прежде чем ремонтировать или -1978 жилых или детских учреждений, чтобы обеспечить соблюдение применимых правил свинца.

Пестициды

Если вы будете применять пестициды, свяжитесь с Программой лицензирования и повторной сертификации Департамента сельского хозяйства штата Вашингтон по телефону (877) 301-4555 или по электронной почте [email protected], чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования. с законом штата и федеральным законодательством о пестицидах или посетите сайт https://agr. wa.gov.

Когда был построен мой дом? Изучите историю собственности

Со всеми шагами, которые вам необходимо предпринять во время покупки жилья, вы можете забыть задать некоторые очень важные вопросы, например, когда был построен дом и какова его история? Поэтому, прежде чем заключить сделку с продавцом жилья и начать процесс закрытия, важно узнать об истории собственности вашего будущего дома. Ниже мы расскажем, как вы можете найти историю дома, чтобы вы точно знали, когда он был построен, какие крупные ремонтные работы были завершены, и другие важные детали, которые помогут сделать владение домом намного проще и без стресса.

Как найти историю своего дома

Поиск истории дома, которым вы владеете или собираетесь купить, может оказаться увлекательной кроличьей норой, в которую стоит погрузиться. Тем не менее, это также может быть немного сложно. Вы, вероятно, начнете с поиска общедоступных записей на веб-сайтах вашего города и округа, но вы можете обнаружить значительные различия в том, что доступно в Интернете на разных веб-сайтах. Это также может помочь определить, сколько шагов вы пройдете, чтобы найти историю вашего объекта. Но не волнуйтесь, мы проведем вас через весь процесс.

Шаг 1. Найдите сводную информацию

Первым шагом в поиске истории дома является поиск адреса собственности на сайте недвижимости. Перечисленные сведения об имуществе будут включать номер участка оценщика (APN) или идентификационный номер налогоплательщика, а также год постройки дома в разделе «Общедоступные факты» среди прочих деталей. Обязательно запишите APN или идентификационный номер налогоплательщика, так как вы будете использовать его во многих шагах ниже.

Шаг 2. Перейдите на веб-сайт регистратора вашего округа

Офис регистратора округа, который также может называться офисом клерка округа, определяет местонахождение всей облагаемой налогом собственности в городе или округе. Они определяют право собственности, устанавливают налогооблагаемую стоимость имущества и регистрируют другие документы, такие как акты о доверительном управлении, повторные передачи, залоговые права и освобождение от залоговых прав.

Работайте с агентом Redfin, который лучше всех знает ваш рынок

Найдите местного эксперта и защитите дом своей мечты.

Свяжитесь с агентом Redfin по номеру

. Шаг 3. Просмотрите программу просмотра посылок округа 

Самый быстрый и простой способ найти информацию об имуществе на веб-сайте регистратора округа — использовать номер APN. Если вы не смогли найти номер участка для собственности на веб-сайте недвижимости, вы, скорее всего, можете использовать функцию поиска участка в своем городе или округе.

Средство просмотра участков оценщика позволяет выполнять поиск по адресу или номеру участка или визуально, увеличивая участок на интерактивной карте. В большинстве случаев вы можете выбрать тип карты, которую хотите просмотреть, например, аэрофотоснимки со спутников, улиц, топографические и другие.

Вы можете переключаться между различными типами карт, чтобы упростить поиск. Например, если у вас есть адрес дома и его местоположение на карте, вы можете выполнить поиск по адресу или увеличить район с помощью карты с воздуха и переключиться на карту улиц, чтобы найти улицу.

Когда вы нажмете на свойство, вы увидите всплывающее окно. В этом поле содержится основная информация об объекте. Отсюда вы можете получить доступ к различным записям об имуществе, в том числе к дате постройки дома, количеству спален и ванных комнат, оценочной стоимости и налоговой истории.

Если средство просмотра посылок не указано очевидным образом на сайте регистратора, вы можете найти его на сайте города или округа или с помощью обычной поисковой системы. У него могут быть другие названия, такие как средство просмотра информации о собственности или поиск участков, особенно для округов, которые не предлагают интерфейс на основе карты.

Если имущество состоит из нескольких налоговых участков, которые находятся в общей собственности или были официально объединены в один участок, имейте в виду, что некоторые записи могут по-прежнему указываться под первоначальными номерами участков.

Шаг 4. Получите доступ к истории собственности в Интернете

Затем проверьте, есть ли в округе или городе онлайн-портал, где вы можете найти более подробные общедоступные данные о налогах на недвижимость и разрешениях. Это включает в себя акты, залоговые права и многое другое. В зависимости от округа или города вы часто можете просматривать эти записи бесплатно в Интернете.

Обратите внимание, что онлайн-записи будут иметь ограниченную доступность в зависимости от того, с какого года они начинаются. Онлайн-записи могут начаться в любое время между 1970-ми и 19-м годом.90-е. Однако, если в вашем доме нет онлайн-записей между этими датами, вам, возможно, придется поискать микрофильмы. Микрофильм — это фотозапись документов, таких как купчие, разрешения на строительство или другие юридические записи. Иногда записи микрофильмов можно найти в цифровом виде, но в других случаях вам может потребоваться просмотреть их лично.

Возможно, записи о свойствах, которые вам нужны, разделены между базами данных города и округа. Например, в округе могут быть записи за период с 1970 по 1980 год, а в городе — за 19 год.с 81 по 1990 год. В этом случае вам, возможно, потребуется проверить городские и окружные записи, чтобы найти все записи об имуществе вашего дома.

Шаг 5. Заказ копий записей об имуществе

Если вы не можете просмотреть документ в Интернете, вы обычно можете заказать копии. Или вам могут понадобиться печатные копии документов, которые доступны в Интернете. Обычно вы можете получить копии записей об имуществе лично, через Интернет, по почте или через почтовый ящик. Если вам нужны заверенные копии, вам, как правило, придется заплатить регистратору номинальную плату за страницу или документ.

Шаг 6. Получение разрешений

Разрешения могут многое рассказать вам о первоначальной постройке дома и любых последующих пристройках к дому. В отделе разрешений города или округа может быть онлайн-центр разрешений, где вы можете искать текущие или прошлые разрешения по адресу или номеру участка.

Для некоторых домов поиск подробных публичных записей будет очень простым. В других случаях не будет. Например, если дом был построен в 1920-х годах, то реконструирован в 19-м.80-х, вы, вероятно, не узнаете, что было включено в реконструкцию, пока не получите разрешение на строительство 1980-х годов. Оригиналы разрешений 1920-х годов могут быть доступны только на микрофильмах и могут быть чем-то большим, чем нарисованный от руки эскиз.

Обычно записи о разрешениях можно найти в бюро планирования или выдачи разрешений. Если юрисдикцией собственности является город, вы должны связаться с городом для получения разрешений. В противном случае вы получите разрешительные документы из округа. Имейте в виду, что в некоторых районах существуют как городские, так и районные записи. Для получения подробных записей разрешений вам часто придется запрашивать их в цифровой форме или назначать встречу для просмотра оригиналов копий на стойке строительства или планировки.

Как правило, вы можете найти разрешения на самые разные проекты, пристройки, реконструкцию различных комнат, готовые подвалы, модернизацию электрических компонентов, полную реконструкцию или даже изменение или использование, например, когда коммерческое здание становится жилым.

Как узнать, кому принадлежит собственность

В некоторых случаях вам потребуется имя владельца или другая информация, чтобы выполнить поиск информации о собственности в общедоступных записях. Таким образом, это поможет найти имя текущего владельца дома или собственности.

Вернувшись к карте участков округа, снова найдите собственность на карте и щелкните по ней. Некоторые зрители посылок дадут вам имя владельца. Если нет, проверьте отчет о недвижимости. Это часто включает в себя самую последнюю историю продаж с указанием продавца и покупателя, а также документ о смене владельца, например, документ. Вы часто можете нажать на номер записи, чтобы увидеть документ. Вы также можете просмотреть счет налога на имущество, в котором обычно указаны имя и адрес владельца.

Документы и передача права собственности

Еще один способ найти имя владельца — через документы. Когда вы просматриваете недвижимость в средстве просмотра участков и находите подробный отчет об собственности, вы можете увидеть последнюю передачу права собственности и тип документа. В некоторых случаях это может показать вам имена и даты. Но он также может просто показать вам номер, который вы можете использовать, чтобы запросить последний документ по электронной почте или лично в офисе оценщика.

Вы также можете найти владельца с помощью поиска по записям имущества и определения «лица, предоставляющего право» и «получателя права». Как правило, лицо, предоставляющее право, является продавцом или тем, кто заключает договор о доверительном управлении или ипотеке, а получатель права является покупателем или наследником, или банком, держащим договор о доверительном управлении или ипотеке. Обратите внимание, что в некоторых результатах поиска могут также отображаться близлежащие объекты, поэтому убедитесь, что идентификатор участка соответствует тому, который вы ищете.

Записи переписи и планирования

Другие варианты включают записи переписи, в зависимости от года. Эти записи могут дать вам подробную информацию о жителях и их отношениях с течением времени. И если ваша собственность подключена к городской системе водоснабжения и канализации, вы можете проверить в местном отделе планирования или инспекционном отделе карты боковой канализации. Боковые канализационные карты могут показать вам даты, когда боковые канализационные трубы были установлены по определенному адресу, а также имена владельцев собственности и подрядчиков. Имейте в виду, что обычно вам понадобится номер посылки или адрес, чтобы найти боковые канализационные карты.

Какие сведения об имуществе я могу получить из общедоступных записей истории дома?

Как мы уже говорили ранее, локальный просмотрщик участков — отличное место для начала поиска любых записей о собственности. Соответствующий отчет об имуществе дает вам обширную информацию о доме, включая год его постройки, планы этажей, фотографии, состояние, размер участка и историю налоговых ведомостей.

Информация о собственности, которую вы можете получить из общедоступных записей, включает: 

• Информация о собственности: Который включает имя владельца, адрес, карты, номер участка и квартала, зонирование, юрисдикцию и любой статус исторической сохранности. Вы также можете увидеть информацию о налоге на имущество и его статус (если он был уплачен или просрочен). Другая информация о собственности включает в себя размер участка, квадратные метры, план этажа, количество комнат, некоторые приспособления, количество этажей, год постройки дома и был ли дом реконструирован.
• Сводка оценщика, значения списка оценщика или налоговые ведомости: Налоговые ведомости будут содержать основную описательную информацию об имуществе, такую ​​как название, юридическое описание, уплаченные налоги и оценочную стоимость имущества. Обычно вы можете найти историю налоговых ведомостей в отчете о собственности.
• Районы зонирования, районы специального назначения и правила, такие как дополнительные жилые единицы (ADU)  
• Информация об окружающей среде и заявления о воздействии на окружающую среду: Это может предоставить вам специализированную информацию о земле и собственности, включая потенциальные загрязнители воздуха, риск наводнения, сейсмическую опасность и информацию о склонах.
• Карты: Карты могут показать вам, как площадь, земля, имущество и расположение улиц менялись с течением времени.
• Опросы: Вы можете просмотреть результаты обследования имущества на веб-сайте окружного регистратора. Геодезическая съемка покажет вам границы собственности дома. Если его нет в сети, вы можете запросить копии в офисе регистратора. Вы также можете найти обзоры в разделе карт для земельных записей. Обратите внимание, что опросы не всегда индексируются по номеру участка, поэтому во многих случаях вам потребуется скопировать и вставить сокращенное юридическое описание.
• Действующие и заполненные разрешения: Разрешения обычно содержат имя владельца недвижимости и подрядчика, а также адрес. Вы можете увидеть разрешения, перечисленные в отчете о собственности.
• Жалобы отдела планирования или строительства.
• Обременения, залоговые права, акты и сервитуты.
• Разрешения на водопровод, записи септической системы и записи о частных колодцах.
• Фотографии: Обычно их можно найти по номеру участка или юридическому описанию, и их часто можно найти в городских, окружных или региональных архивах. Вы часто можете увидеть фотографию экстерьера в отчете об объекте через средство просмотра участков. В карточках учета имущества обычно есть фотографии. Не всегда просто найти аэрофотоснимки, но вы можете найти некоторые городские или окружные агентства, которые размещают их в Интернете.
• Отчеты о местности как часть отчета об имуществе: Они включают район налогообложения, карты, типичную оценку района и другие детали. Если вам повезет, здесь также будет отчет отдела оценок о районе. Отчет по району может включать в себя обзор района, в котором находится дом, на одной-двух страницах, включая топографию, типичное состояние домов и конкретные районы района.

Что делать, если я ищу старый дом?

Когда вы покупаете старый дом, вы можете узнать об истории владения им. Вы, вероятно, также захотите узнать, как дом был модернизирован с течением времени, было ли что-то другое на участке заранее, а также, как была разделена земля.

Исторические материалы часто можно найти в различных местных агентствах. Можно начать с сайта архивов вашего города, округа или региона. Обычно вы можете найти карточки учета собственности в отделе архивов. Эти карты дадут вам фотографии и историческую информацию о собственности. Оттуда вы можете получить доступ к карточкам учета с номером посылки или сокращенным юридическим описанием.

Карты регистрации собственности могут содержать фотографии и эскизы экстерьера, описание и дату постройки, информацию о владельце и номера разрешений. Для поиска записей об имуществе исторического дома вам, как правило, потребуется номер участка, адрес или юридическое описание. Обратите внимание, что в старых домах номер участка, название улицы и номер улицы могли со временем измениться.

Карты Sanborn Fire Insurance Maps — отличный ресурс, позволяющий увидеть, изменилась ли структура старого дома с течением времени. Эти карты показывают размер, форму и конструкцию здания, а также брандмауэры, расположение окон и дверей, спринклерные системы и типы крыш, а также близлежащую инфраструктуру, такую ​​как водопровод.

Вы также можете найти отчеты об истории определенного района округа. Отчет даст вам всесторонний исторический взгляд на более широкую региональную территорию, включающую вашу собственность. В отличие от подробных отчетов о районе или небольшой территории, которые вы можете найти в своем округе, эти исторические отчеты будут включать более подробную информацию об истории использования земли. Вы также можете использовать специальные коллекции вашей местной библиотеки, чтобы узнать больше об истории этого района.

Могу ли я сделать бесплатный онлайн-поиск собственности?

Если коротко, то да. Хотя большинство ресурсов, описанных выше, бесплатны или очень дешевы, выполнение всестороннего поиска по названию займет некоторое время. Но если вы просто хотите узнать, когда был построен ваш дом или кто в настоящее время владеет недвижимостью, которую вы планируете купить, вы, скорее всего, сможете узнать это всего за несколько минут.

Например, в подробностях о собственности, показанных в описанном выше просмотрщике участков, вы часто можете увидеть историю продаж собственности.