Недостатки панельных домов: Панельные дома — плюсы и минусы

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

• 
  Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

• 
  С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.

• 
  Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

• 
  Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

• Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
• 
  Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
• 
  «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

• 
  Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Заключение

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Игорь Василенко

Плюсы и минусы панельных домов, отличия от кирпичных, монолитных

Большинство районов постсоветских городов застроены так называемыми «панельками» или панельными домами. Значительная их часть появилась в годы, когда нужно было срочно решать жилищный вопрос, поэтому качество зданий оставляло желать лучшего. Но позже спешка ушла, а технология осталась. Во многом она улучшилась, но некоторые моменты (в том числе и часть исходных недостатков) остались без изменений. В итоге у любого панельного дома есть минусы и плюсы, которые делают такой тип жилья удобным, надежным и часто требующим вложений при ремонте.

Панельный дом — что это значит?

Прежде чем говорить о достоинствах и недостатках того или иного типа построек, нужно разобраться, о чем именно мы рассуждаем. К примеру, панельный дом — это какой? Чем он отличается от кирпича и монолита?

Свое название «панельки» получили за тип строительного материала, из которого их возводят. Стандартная панель представляет собой железобетонную плиту, по структуре похожую на сэндвич. У нее есть внешний отделочный пласт, основа из железобетона и внутренний утеплитель. Такие конструкции поставляют на стройку уже готовыми с завода. Их остается только поставить на место и закрепить, а также надежно закрыть стыки, чтобы через них в дом не попадал ветер, влага.

В отличие от «панелек» кирпичные дома строятся на месте, кирпич за кирпичом. А монолитный дом возводится на базе каркаса, внутрь которого заливается бетон прямо на строительной площадке.


Кстати, с точки зрения банка нет разницы, панельный дом, кирпичный или монолитный. Ипотеку дают на любые новостройки и на вторичное жилье, которое соответствует критериям кредитной организации.

Плюсы панельных домов

Споры о том, хорошо это или плохо — жить в панельном доме, не прекращаются с момента, как такие постройки появились. Конечно, они не всегда удобны и далеко не идеальны, но в определенных плюсах им не откажешь:

• даже при покупке на стадии котлована риски минимальны: возведение панельного дома — достаточно бюджетный проект для крупной компании. Да и останавливать стройку на зиму не нужно, т. к. технология позволяет проводить работы буквально в любую погоду.




• Минимальная возможность брака. Плиты изготавливаются на заводах, процесс автоматизирован, человеческих фактор практически исключен. Плюс кое-что можно исправить уже после сдачи дома. Кривую кирпичную кладку не изменить, а вот плохую изоляцию стыков панелей можно заделать со стороны фасада, хотя и придется вызывать промышленных альпинистов.




• Низкая цена на квартиры. Даже среди новой застройки панельные дома — самые дешевые. Если стоит выбор жить на съеме или в собственной «панельке», конечно, лучше предпочесть второй вариант;




• Хотя официальный средний срок службы «панелек» — 50 лет, некоторые хрущевские дома могут служить до 150 лет. Нужно просто правильно выбирать дом;




• В квартире панельного дома проще и дешевле делать ремонт. Во-первых, стены там ровнее, во-вторых, уже установлены все перекрытия между комнатами.




Уже благодаря сниженной цене на панельные дома, многие предпочитают покупать именно их. Тем более, что критичных недостатков у подобных построек не так уж много.

Минусы панельных домов

Почему же бытует мнение, что «панельки»— это плохо? Все дело в минусах, которые на себе прочувствовал каждый житель такой многоэтажки. Перечислим их:

• Отличная проводимость звуков. Тонкие панели практически не задерживают звук, поэтому крики, радио, телевизор за стенкой слышно почти всегда, а часто можно угадать даже, когда соседи просто разговаривают.




• Отсутствие вменяемой теплоизоляции. Зимой в «панельке» холодно, летом — жарко. Проблема обычно даже не в тонких панелях, а в стыках, которые заделывают кое-как.




• Сырость. Влажные места появляются опять-таки в стыках между панелями. Их обязательно нужно протирать, а квартиру — часто проветривать, чтобы не образовывалась плесень.




• Отсутствие подземного паркинга. Этот момент связан с конструкцией дома и фундамента. Организовать для «панельки» паркинг не так просто.




• Проблемы с перепланировкой. Несущие стены в панельном доме нельзя сносить ни при каких обстоятельствах, они держат дом. В монолитных и кирпичных зданиях все не так строго. И важно знать, какие из стен — несущие. Да и вообще перепланировку в «панельках» заверить сложно. Часто разрешают только сделать арку или дверной проем, причем обязательно с усилением косяков.




Особенно ярко проявляются минусы панельных домов у угловых квартир. Лишенные защиты в виде теплых помещений с двух сторон, они быстро промерзают в морозы. Даже при хорошей работе отопления дома придется ходить в теплой одежде. Большинство старается избегать таких вариантов при покупке, хотя, если квартира в хорошем районе и в удобном доме, можно взять ее под сдачу в аренду.

Нельзя сказать однозначно, что у квартиры в панельном доме есть только плюсы или только минусы. Если здание строили на совесть, то преимущества и недостатки такого жилья находятся в некоем балансе. И есть категория покупателей, которых такой баланс устраивает. Именно поэтому дома по такой технологии продолжают активно возводиться, хоть и выглядят совсем не так, как старые пошарпанные многоэтажки. Посмотрите хотя бы на ЖК «IQ Гатчина 3» от застройщика «ЛенСтройТрест». По фотографиям и не скажешь, что дом — панельный.

Если вы желаете сэкономить на квадратных метрах, присматриваете временное жилье или квартиру под сдачу, ищете новостройку в определенном районе, панельный дом может идеально подойти под ваш запрос. Многие современные здания не имеют типичных для старых советских домов недостатков, поэтому можно смело покупать в них жилье.

Недостатки конструкционных теплоизоляционных панелей в домах

Home Logic и LogicFoam осведомлены о проблемах, связанных с продажей или рефинансированием недвижимости после установки изоляции из напыляемой пены. Это по понятным причинам привело к освещению этой темы в СМИ, что, как мы понимаем, может вызвать беспокойство у наших существующих и будущих клиентов.

Должен ли я беспокоиться о монтаже монтажной пены в моем доме?

Хотя нам известно, что некоторые клиенты сталкивались с проблемами при работе с некоторыми кредиторами, это не относится ко всем кредиторам при условии наличия надлежащей документации по установке.  

Соответствует ли стандарту изоляция из напыляемой пены?

Сектор изоляции из напыляемой пены усердно работает над стандартизацией методов установки и обеспечением качества с помощью ряда механизмов, включая независимые испытания и процедуры сертификации. Изделия из напыляемой пены тестируются по тем же стандартам, что и другие средства изоляции, и должны устанавливаться в соответствии с соответствующими стандартами.

У меня уже установлена ​​пенопластовая изоляция. Должен ли я беспокоиться о продаже или получении ипотеки в будущем?

Во-первых, мы надеемся, что вы довольны своей установкой и что ваш дом стал теплее и дешевле в эксплуатации.

Если в вашем доме уже установлена ​​монтажная пена и у вас есть какие-либо опасения по поводу будущей продажи или рефинансирования, мы рекомендуем вам сначала проверить документы, которые должны были быть предоставлены при установке, а также другие документы, переданные в точке продажи. .

Если у вас есть соответствующие документы, они должны предоставить вам достоверную информацию о названии установочной компании, производителе и любых предлагаемых гарантиях или гарантиях. Эта документация может быть очень полезна для обеспечения душевного спокойствия и в случае возникновения проблемы в точке продажи или рефинансирования, чтобы поделиться ею с геодезистами и/или кредиторами.

Я беспокоюсь о своей установке – на что обращать внимание?

Аэрозольная пена является признанным продуктом, который используется в Великобритании более 30 лет, а во всем мире еще дольше с небольшим количеством проблем.

Мы рекомендуем периодически проводить визуальный осмотр любых изменений, внесенных в ваш дом, если это возможно. При проверке изолированного чердачного помещения следует учитывать такие вопросы, как наличие влаги или любое разрушение изоляции или кровельных материалов.  

Я все еще обеспокоен. С кем мне поговорить?

Мы рекомендуем в первую очередь связаться с компанией Home Logic, которая выполнила установку. Если это невозможно, лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту, специализирующемуся на аэрозольной пене. Мы настоятельно не рекомендуем обращаться за советом к холодным звонкам . Национальная ассоциация изоляторов предлагает поиск надежных установщиков по почтовому индексу на своем веб-сайте здесь: Национальная ассоциация изоляторов (NIA) Великобритании (nia-uk. org)

Или свяжитесь с нами напрямую по адресу [email protected]  

Какие документы может мне понадобится в будущем?

Полезные документы, которые необходимо сохранить, могут включать:

• Оригинал счета/договора о покупке
• Проверка пригодности перед установкой
• Оценка риска конденсации/гигротермического риска
• Фотографии перед установкой
• Название производителя
• Гарантия производителя
• Сертификация продукции (KIWA BDA или BBA)
• Сертификаты схемы установщика
• Страховая гарантия

Обратите внимание, даже если ни один из этих документов не представлен, это не означает, что ваша установка неисправна или что вы не сможете продать или рефинансировать.

Что Home Logic & LogicFoam делает по этому поводу, и должен ли я удалить пенопластовую изоляцию?

Мы настоятельно не рекомендуем удалять хорошо работающую изоляцию из распыляемой пены. Ваш дом должен быть теплее и дешевле в эксплуатации, если его утеплит профессионал, и это привлекательная черта для большинства покупателей.

Home Logic тесно сотрудничает с Национальной ассоциацией изоляторов, ипотечными кредиторами и сообществом геодезистов для решения описанных проблем.

Мы надеемся, что в течение следующих нескольких месяцев мы сможем объявить о новых мерах, которые предоставят больше рекомендаций инспекторам, оценщикам и представителям ипотечной индустрии, обеспечивая спокойствие потребителям.

Отказ от ответственности

Обратите внимание, что мы не даем никаких гарантий или заявлений относительно признания или принятия третьими лицами (например, ипотечными компаниями, выпускающими акции или оценщиками) таких аккредитаций или рекомендаций.

Обновление

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с обновленными рекомендациями PCA (Ассоциация по охране имущества)

---

Выберите продуктИзоляция из напыляемой пеныСолнечные фотоэлектрические панелиПодъездные путиИзоляция зимних садовОкна из ПВХНастенное покрытие ProPERLAЗимние садыКомпозитные двериПлоская кровляКотлы

 

Какой дом лучше панельный или кирпичный: плюсы и минусы, отличия

На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого велось строительство. От него зависит уровень тепло- и звукоизоляции, возможность изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные и панельные дома. Для определения оптимального жилья необходимо сравнить плюсы и минусы всех построек.

Содержание

1. Технология домостроения
2. Панельный
3. Кирпичный
4. Основные отличия панельного дома от кирпичного
5. Срок эксплуатации
6. Комфорт
7. Стоимость
8. Преимущества и недостатки домов
9. Кирпич
10. Панель
11. Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Технология домостроения

Панельные дома строятся в разы быстрее кирпичных

Потенциальные жители многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который они должны учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, нужно выяснить особенности технологии их возведения.

Панель

Специфика метода заключается в использовании крупных сборных панелей при строительстве домов. Первоначально они были железобетонными; в современных условиях появились сэндвич-панели. Этот вариант более теплый и практичный. Панельные конструкции изготавливаются отдельно для наружных и внутренних стен и перекрытий. Они бывают однослойными и многослойными. В первом случае требуется дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.

При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные дома в три раза быстрее кирпичных, а монолитные в 2 раза. Это делает их популярными среди разработчиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолитный или панельный дом, многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, площади квартир любой. Но и цена на недвижимость выше.

Кирпич

Для строительства кирпичного дома нужны профессионалы высокого класса

Кирпичные дома – это классика домостроения, но эта технология вытесняется более дешевыми и быстрыми методами строительства. Кладка требует много материала и квалифицированных рабочих. Применяется керамический и силикатный кирпич. Вес одного элемента 3,6-4,3 кг, поэтому общая масса здания огромна. Он создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевого и пустотелого кирпича часть материала заменяется ими. Это снижает вес стен и улучшает теплоизоляцию.

Монолитный способ строительства заключается в сборке опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.

Преимуществом монолитного дома является наличие планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на участке или смежных этажах. Также здание меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс в том, что скорость строительства выше, чем у кирпичных строений. При всех вышеперечисленных достоинствах по уровню комфортности монолитные дома уступают кирпичным.

Основные отличия панельных домов от кирпичных

Жилье покупается надолго, поэтому его выбирают ответственно, сопоставляя по основным критериям разные варианты.

Срок службы

В проектной документации указывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных зданий он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные цифры и жилье служит дольше, они указывают на установленную прочность конструкций. Блочные дома не рассчитаны на землетрясение, они складываются при движении грунта. Разрушения могут быть вызваны не только сейсмической активностью, но и взрывом или другой чрезвычайной ситуацией.

Комфорт

Идея строительства быстровозводимых панельных домов появилась в 50-х годах ХХ века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах небольшие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. Шум может легко распространяться через щели в плитах перекрытия и стеновых панелях.

В кирпичных домах уровень комфорта намного выше. Стены из натурального материала летом не нагреваются, обладают лучшими звукоизоляционными показателями среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаем, что позволяет поддерживать в помещении нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны нестандартные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных домах.

Стоимость

Доступная цена – главный аргумент в пользу выбора панельного типа жилья. Скорость строительства, низкие трудозатраты, бюджетные материалы – все это снижает себестоимость конечной стоимости квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Их строительство занимает годы и требует значительных материальных и трудовых затрат. Стоимость квартир высокая.

У всех типов жилья есть плюсы и минусы, их сравнение поможет определиться с правильным вариантом.

Кирпич

Массивные кирпичные здания выдерживают воздействие многочисленных природных факторов: влаги, сильного ветра, низких отрицательных температур, сейсмической активности. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены по прочности не уступают бетонным. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

Преимущества:

• Прочность и долговечность — штучные изделия для строительства изготавливаются на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°С. Это делает материал устойчивым к нагрузкам, деформациям и влаге. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания-оттаивания.
• Создание благоприятного микроклимата — способность поглощать и отводить влагу обеспечивает естественную регуляцию климатических условий в помещениях.
• Безопасность — материал экологически чистый, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция — строительство домов ведется по правилам, исходя из толщины кладки, обеспечивающей надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция также справляется с шумоподавлением.

Недостатки:

• Долгий срок строительства — трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс — основная проблема технологии. В зависимости от этажности сроки строительства колеблются от двух лет и более.
• Дороговизна жилья в силу объективных причин.

Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах образовались пустоты из-за неправильного управления кладкой, воровства материалов. Такие ситуации редки и не влияют на популярность кирпичных домов.

Из-за медленных темпов строительства зданий от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполнен из железобетона.

Панель

Дома этого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный размер и позволяет получить более просторную квартиру.

Преимущества:

• Скорость строительства — монтаж занимает от 6 до 12 месяцев. Сроки зависят от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших зданий применяют каркасно-панельную технологию, многоэтажки возводят бескаркасным способом. Уверенность в быстром строительстве позволяет приобрести жилье на начальном этапе работ.
• Минимальные затраты на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют затрат на черновую отделку и подготовительные работы.
• Низкая стоимость, привлекающая людей с ограниченным бюджетом.

Недостатки:

• Плохая теплоизоляция – стыки панелей являются слабым местом конструкции. Часто к их герметизации относятся безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и утечкой тепла через щели. Влага просачивается через стыки, вызывая появление плесени в углах. Толщины однослойных досок также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, необходимо провести наружное утепление стен.
• Низкая звукоизоляция — основная проблема зданий, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие бетонные панели не способны остановить распространение акустического шума. Улучшить ситуацию помогает установка звукоизоляционных материалов.
• Перепланировка помещения невозможна, так как стены несущие, разрушать их нельзя. Сложности возникают и при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон трудно сломать, а работа требует много времени и труда.

В новостройках панельного типа учтены недостатки построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях обеспечивают лучшую защиту от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Панельные дома более востребованы, так как цена квартир ниже, чем в кирпичных

Многочисленные интернет-пользователи в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами строительства из штучного материала:

• разница в сроке службы домов 100 лет;
• шумоизоляция на достаточном уровне;
• ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
• возможны различные компоновки;
• отсутствие плесени и сырости.