Ноу хау в строительстве частных домов: via Future — Инновации, стартапы и изобретения — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Пять строительных ноу-хау этого лета — 22 июля 2014

Строительные технологии не стоят на месте, каждый год изобретатели удивляют нас все новыми открытиями. Новинки имеют различную сферу использования, но цель преследуют общую: облегчить работу строителей, а также сделать наше проживание в квартирах и частных домах более комфортным и современным. То, что раньше казалось всего лишь мечтой, теперь успешно реализуется на деле. Какие строительные ноу-хау предлагают сегодня во всем мире, – в нашем обзоре.

Компания Baux выпустила новую коллекцию акустических панелей Traullit, которая разработана совместно с дизайнерами из Стокгольма. Продукция изготовлена из переработанной древесной стружки, воды и цемента, поэтому является экологически чистой. Новый материал обладает не только отличными акустическими свойствами, но и хорошо поглощает влагу из воздуха и способствует оптимизации влажности в помещении. Панели выполняют также функцию теплоизоляционного материала: когда температура внутри помещения снижается, панели выпускают накопленное тепло. Новинка имеет высокий уровень кислотности рН, что делает его устойчивым к образованию плесени. Эти преимущества панелей способствуют сокращению затрат на энергоносители, снижению воздействия на окружающую среду и созданию комфортного климата в помещении.

Панели Traullit необязательно прятать под дополнительной декоративной отделкой. Их оригинальный внешний вид позволяет использовать их самих в качестве элементов дизайна помещения. Благодаря разнообразию текстуры поверхности, рисунков и богатой цветовой гамме, эти красочные модульные панели могут стать основой для создания декоративных стен. Монтаж материала производится очень легко. Каждая панель оснащена специальной магнитной подушкой. С ее помощью изделия крепятся к металлическому основанию. При необходимости панели можно заменить или перестроить по-новому.

В процессе приготовления пищи на кухне или при приеме душа в ванной комнате пар часто конденсируется и оседает на стенах с низкой температурой. Это приводит к тому, что на стенах появляются грибки, плесень и другие микроорганизмы, которые активно распространяются. До недавнего времени бороться с этой проблемой приходилось сложными и не всегда эффективными способами. Но не так давно специалисты швейцарской компании Sto AG разработали и представили инновационную штукатурку для стен. Ее использование сократит риск появления конденсата на стенах до минимума и, как следствие, поможет избежать появления на стенах квартиры грибка.

Влажность воздуха в любом помещении оказывает влияние не только на состояние здоровья и самочувствие тех, кто проживает в доме, но и на показатели потребления энергии. Чем более сухим является воздух, тем меньше затрачивается тепла, необходимого на обогрев внутренних помещений дома. Поэтому новая швейцарская штукатурка может помочь сэкономить средства. Ведь среди ее главных преимуществ разработчики называют уникальную способность штукатурки эффективно поглощать влагу прямо из воздуха. В этом швейцарский материал превосходит все свои известные аналоги. Новинка способна эффективно поглощать около 90 граммов водяного пара на один квадратный метр. Это почти на 30% превосходят аналогичные данные, полученные по результатам тестирования штукатурки, выполненной на основе самой качественной и дорогостоящей глины. Чтобы новинка поглощала необходимое количество влаги, ее наносят на стены слоями определенной толщины – не более двух сантиметров. Принципы производства такой штукатурки отвечают всем требованиям «зеленого» строительства. Новая технология уже заинтересовала ведущие предприятия, которые занимаются выпуском отделочных материалов.

Российские ноу-хау в строительстве
В Тюмени в Институте криосферы Земли разработали материал на основе диатомита, способный дать надежную и нейтральную теплоизоляцию. Установка будет использоваться для производства материала, который тюменские строители начнут применять в качестве эксперимента при строительстве жилых домов. В случае удачного опыта его производство, возможно, будет развернуто до промышленных масштабов.
Калининградские ученые предлагают выпускать стройматериалы нового поколения, используя в качестве сырья отходы нефтепродуктов и короотвалы, которые остаются после работы целлюлозно-бумажного завода. Идея изобретения в том, что на основе биополимеров, входящих в состав торфа, водорослей или коры, планируется формировать сорбенты. Они наряду с другими добавками могут представлять собой строительный материал, например, мастику с широким спектром действия от гидро- и звукоизоляции до радиационного щита.

Еще одни специалисты из Швейцарии при участи своих индийских, кубинских и бразильских коллег завершили первый этап разработки принципиально новой по составу и структуре цементной смеси. По словам разработчиков, она позволит на 40% сократить так называемый углеродный след, остающийся от современного промышленного бетонного производства. Новинка имеет все шансы стать «золотым стандартом» в сфере производства цемента.

Те виды цемента, которые используются при производстве строительных материалов сегодня, – это обычным шлак, побочный продукт металлургических производств. Также в его составе используется летучая зола. Инновационная смесь, которой ее создатели дали название LC3 или Limestone Calcined Clay Cement, в своем составе имеет тщательно измельченный известняк и обожженную глину. Специалисты установили, что при смешивании этих материалов друг с другом появляется прочная цементная паста. Сегодня успешно завершена реализация двух пилотных проектов по тестированию нового материала, который подтвердил надежность инновационной технологии. Недавно разработчикам этого ноу-хау Швейцарское агентство по развитию и сотрудничеству оказало финансовую поддержку, что ускорит процесс активной разработки нового материала и позволит начать его тестирование на практике.

Израильская компания Kite Bricks представила свой новый продукт – строительные блоки Smart Brick, которые способны упростить возведение зданий, мостов, автомобильных дорог и тротуаров. Отсутствие необходимости в отделке поверхностей кирпичей существенно сокращает общее время строительства. Блоки изготовлены из высокопрочного бетона. Их отличительной особенностью называют конструкцию, которая позволяет легко соединять блоки между собой. Внутренние воздушные полости служат дополнительной теплоизоляцией. Они могут быть использованы для прокладки элементов инфраструктуры, например, сетевых и электрических кабелей, водопроводных труб и другого.

По внешнему виду эти бетонные кирпичи похожи на блоки из детского конструктора Lego. Но их изобретатель Ронни Зоар говорит, что способ соединения блоков не был приоритетом при их создании. Особое внимание он уделял прочности конструкции и ее изоляционным характеристикам. Тем не менее, именно способ соединения таких блоков выделяет их среди других подобных строительных материалов. Кирпичи скрепляются между собой при помощи пазов и выступов. Они дополнительно скрепляются специальной стойкой двухсторонней липкой лентой, что позволяет обходиться без использования цемента. По специальным каналам в кирпичах можно продеть стальные прутья, обеспечив всей конструкции прочность как у железобетона.

Производитель утверждает, что благодаря всем этим преимуществам, блоки имеют высокую надежность, хорошую теплоизоляцию и отлично подходят для возведения многоэтажных сооружений. Блоки можно использовать для строительства не только стен и фундамента, но и потолочных перекрытий. Все работы с таким материалом могут проводиться без применения специального крана. При строительстве более высоких конструкций будет достаточно обычного грузоподъемника, чтобы поднять блоки на необходимую высоту. На сегодняшний день имеется только прототип Smart Brick. Компания продолжает усовершенствовать его конструкцию, чтобы сделать процесс строительства теплых и уютных домов более простым и дешевым.

Стройматериал из отходов
Ведущий научный сотрудник американской Национальной Академии придумал строительные блоки, сделанные из пластиковых отходов. Пластмассу будут перерабатывать в чистый углерод с помощью высокого температурного режима. Плюсом этого процесса является то, что теперь можно будет утилизировать разные виды пластика одновременно. Раньше это было невозможно, отходы подлежали сортировке. Кроме экологической ценности проект поможет решить ряд экономических и технологических проблем. Так, например, после обработки такие отходы можно перерабатывать в строительные блоки, строить заборы или хозяйственные помещения. Уже сейчас правительство США выделило 150 миллионов долларов для продолжения исследований данного проекта.

Дизайн-студия MammaFotogramma представила гибкий материал с покрытием из древесины. Этот материал, названный WoodSkin, изготовлен с использованием станка с числовым программным управлением и может принимать любые абстрактные архитектурные формы. WoodSkin представляет собой сэндвич-плитки треугольной формы. В качестве наружных слоев использована финская фанера, а центр составляют композитный нейлон и полимерная сетка. Все три компонента склеиваются между собой и прессуются для увеличения прочности. Затем наружные фанерные слои полученной сэндвич-панели обрезаются на небольшие треугольники, текстильная сетка между ними не дает им распасться. Новинка выпускается как в листах, так и в рулонах.

Главное достоинство нового материала – это адаптация под требования проекта заказчика. Он может указать размер треугольников, геометрию и плотность в пределах сэндвич-листа, а также выбрать желаемую толщину древесины, от 4 мм до 30 мм. Материал может быть соединен между собой для создания больших по площади поверхностей. Стабильность фигуры из этого материала достигается благодаря его изгибам и складкам. В некоторых случаях для дополнительной прочности и устойчивости могут быть использованы поддерживающие стойки. Производитель не исключает возможности выпускать WoodSkin с поверхностью из других, отличных от фанеры материалов. Дизайнеры компании разрабатывают пользовательское программное обеспечение, с помощью которого заказчики смогут самостоятельно проектировать свои идеи по созданию архитектурных конструкций желаемых размеров и формы.

Технологии строительства дома: новинки материалов, ноу хау

Строительство – одна из ведущих отраслей промышленности, постоянно развивающаяся поиском новых материалов и технологий. Новые технологии строительства частного дома направлены на удешевление готовой продукции, ускорение сроков сдачи домов в эксплуатацию. Снижение себестоимости продукции, высокая заводская готовность строительных конструкций – основные направления усовершенствования.

Новые материалы в строительстве частных домов

Материалы, используемые в строительстве, должны отвечать высоким стандартам качества. Обновляются не только технологии производства, но и техническое оснащение современных предприятий. Экологическая чистота процесса – немаловажная составляющая.

Основные качества, требуемые от строительных материалов – прочность, долговечность, энергоэффективность. Прогрессируют технологии переработки дерева, такие как производство СИП-панелей, опалубки Велокс. Внедрение нового утеплителя, пенополистирола, в сочетании с твёрдостью бетона дало новые элементы – 3D панели и несъёмную опалубку.

Новые технологии и их особенности

Технологии направлены на снижение трудоёмкости и сроков возведения строений. Каркасное строительство снижает потребность в сложной строительной технике и механизмах, ведёт к снижению стоимости квадратного метра как частной, так и многоэтажной застройки.

Индивидуальные частные дома из 3D панелей становятся доступными покупателям с небольшим бюджетом, технологией ТИСЭ повышается тенденция к самостоятельному строительству. Стальные тонкостенные панели ЛСТК позволяют строить тёплые, удобные дома на резьбовых соединениях.

ТИСЭ

ТИСЭ – сокращённо Технология Индивидуального Строительства и Экология. Система разработана для самостоятельного строительства частных домов. Технология включает в себя:

устройство универсального свайного фундамента;
производство бетонных стеновых блоков с помощью переставной съёмной опалубки.

Помимо технологии, разработаны инновационные инструменты, бур ТИСЭ и опалубка ТИСЭ. Бур оснащён лопастями, позволяющими получить подземное расширение для усиления площади опоры сваи.

Стальная опалубка формирует один пустотный блок. Имеет три типоразмера 19 — 38 см в зависимости от проектной толщины стен. Для устройства отверстия под электропроводку или трубы инженерных сетей вставляется вкладыш необходимого диаметра.

Формирование блока происходит на стене, в ряду кладки. Опалубка переставляется для заливки следующего бетонного блока. Ряды армируют, пустоты блока заполняют утеплителем, пеноизолом или керамзитом.

Технология существенно снижает стоимость материалов, все работы выполняются самостоятельно. Бетонная смесь для формирования блоков заводится малым объёмом, что позволяет вести работы в собственном темпе, по вечерам или выходным. Работы не требуют специальных навыков.

Каркасное строительство

Технология каркасного строительства основана на совместной работе двух составляющих – каркаса, воспринимающего нагрузки и заполнения каркаса, обладающими максимально энергосберегающими качествами.

Каркас здания образуют:

фундамент;
вертикальные колонны;
горизонтальные балки, или ригели;
перекрытия.

Для заполнения используются кирпич, лёгкие ячеистые бетоны, сэндвич-панели.

Каркасная конструкционная схема отличается повышенной прочностью, устойчивостью здания, одинаково подходит для индивидуальной и многоэтажной массовой застройки. Каркасные здания возводят на слабых грунтах, в районах вечной мерзлоты, областях с повышенной сейсмической активностью.

Для многоэтажных зданий основным материалом каркаса является железобетон. В индивидуальном строительстве больше распространены каркасы из дерева или металла.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Строим каркасный дом своими руками[/stextbox]

3D панели

3D панель – лёгкая, тёплая пространственная конструкция. Представляет собой лист пенополистирола, расположенный между двумя металлическими сетками, армированный стержнями-раскосами. Раскосы приварены к сеткам. Сетчатый каркас панелей соединяют между собой, армируют, наносят с двух сторон бетонный раствор, торкрет.

Торкретирование – метод нанесения давлением сжатого воздуха на поверхность железобетонных конструкций строительного раствора с целью заполнения микропор, микротрещин. Торкретирование производят несколько раз, достигая толщины слоя 50-60 мм.

Результатом является прочная трёхслойная стеновая конструкция, состоящая из бетонной оболочки, армирующих слоёв и утеплителя –пенополистирола. Инженерные сети прокладываются между сеткой и листом вспененного полистирола.

Несъёмная опалубка

Несъёмная опалубка применяется в каркасном монолитном строительстве. Принцип технологии основан на том, что установленная форма для заливки бетонной смеси после отвердения не удаляется. Опалубка становится единым целым с многослойной конструкцией стены. В устройстве используются такие материалы, как вспененный полистирол, деревобетонные и стекломагнезитовые листы, арболит.

Основные требования к несъёмной опалубке:

способность выдержать вес бетона, сохраняя конструкционную форму;
придание бетону дополнительных качеств: теплоизоляции, паропроницаемости, звукоизоляции.

Несъёмная опалубка соединяется между собой замками. Строительство происходит в хорошем темпе, крупногабаритная техника не используется.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Устройство монолитного перекрытия по профнастилу[/stextbox]

Строительство из СИП-панелей

СИП-панели разработаны и опробованы в Канаде в середине прошлого века.

Суровый климат и низкие температуры зимой сформировали основной принцип технологии – максимально эффективное энергосбережение.

Панели, состоящие из двух слоёв ОСП с вклеенным посередине утеплителем, пенополистиролом, создают термос, не продуваются.

Листы ОСП не впитывают влагу. СИП-панели поставляются на объект в полной заводской готовности, готовыми к сборке замками шип-паз. Плиты заранее приведены к проектным размерам, оконные, дверные проёмы прорезаны.

Инструкция по сборке сопровождает проект. Дома по технологии быстро возводятся, работы ведутся в любое время года. Итоговый вес строения небольшой, фундамент не усиливается, усадка дома не происходит.

Принципы технологии строительства из СИП-панелей:

быстрая окупаемость за счёт экономии на отоплении;
непрерывный цикл возведения;
сниженная трудоёмкость работ;
небольшие затраты на устройство фундамента;
возможное самостоятельное строительство.

СИП – сокращение от «структурно-изоляционной панели».

[stextbox id=’warning’]Читайте более подробно: Строим дом из сип панелей[/stextbox]

Велокс (Velox)

Велокс – австрийская технология монолитного строительства в несъёмной опалубке из щепоцементных плит. Опалубка производится из отходов деревообработки, на 95 % состоит из еловой щепы. Минерализованная древесная щепа прессуется с цементом, обогащённым сульфатом аммония и жидким стеклом.

Получившиеся плиты тёплые, экологически чистые, с хорошими звукоизоляционными качествами.

Сохранённые свойства древесины обеспечивают воздушный обмен, поверхности крепко связываются со штукатуркой.

Панели легко обрабатываются, пилятся, крепятся гвоздями. Конструкционные элементы из Велокса не гниют, не теряют свойств при намокании.

В процессе работ опалубка заполняется бетоном. Итоговый результат – трёхслойная прочная, тёплая стена.

Универсальность размеров, простота обработки позволяет строить индивидуальные дома любой формы и сложности. Благодаря термоизоляционным свойствам опалубки бетонирование ведут даже при минусовой температуре.

Технология ЛСТК

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции состоят из нескольких слоёв:

внешней отделки;
двух слоёв гипсоволокна;
утеплителя;
пароизоляционной плёнки;
внутренней отделки.

Форму панелей образуют направляющие, стоечные профили и перемычки, выполненные из тонкостенного оцинкованного металла. Часть профилей перфорирована во избежание возникновения мостиков холода. Такой вид профилей называется термопрофилем. Облицовкой служит металлический профилированный лист, покрытый лакокрасочным слоем. Все соединения резьбовые, мокрые работы отсутствуют.

Технология ценится за небольшие затраты, быструю сборку из деталей, полностью спроектированных на заводе, возможность вести работы в зимнее время, энергосберегающие качества. Строительство ЛСТК не нуждается в применении строительной техники. При необходимости дом можно без труда разобрать, перевезти на новое место.

[stextbox id=’warning’]Более подробно по теме: Дом из металлопрофиля — технология и особенности ЛСТК[/stextbox]

Использование панелей из термограна

Термогран – новая российская разработка. Технология получения материала развилась из производства пеностекла. Силикатное стекло при температуре 1000 градусов под действием газообразователя размягчается, пенится, а при застывании набирает необходимую прочность.

Термогран по составу и способу получения близок к пеностеклу. Пеностеклокерамические гранулы получают из природного сырья, перерабатывая минералы осадочных, вулканических пород. Производство экологически чистое, без токсичных отходов, экономит воду. Благодаря богатым залежам сырья, термогран имеет низкую себестоимость.

Панели из термограна однослойные, толщина стены 250 мм. Удельный вес 1 м3 конструкции всего 160 кг. Заполняя каркас, получают ровную гладкую поверхность, стойкую к влаге, огню, химическим воздействиям. Термогран сохраняет характеристики в температурном диапазоне от -200 до +700 градусов.

Стены не нуждаются в оштукатуривании, сразу отделываются обоями или окрашиваются. Отопление по технологии располагают в полах.

Главной задачей ноу хау частного строительства является производство доступного высококачественного жилья, идущего в ногу со временем.

[stextbox id=’warning’]Советуем также почитать: Из чего лучше строить дом, какой материал дешевле и лучше для строительства частного дома[/stextbox]

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

12 шагов к строительству нового дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Строительство нового дома в Нью-Йорке сложное и ответственное дело. Эта статья о процессе и протоколах строительства дома в Нью-Йорке, включая некоторые бюрократические процедуры. Мы не будем обсуждать дизайн дома или конструкции в этой статье. Это должно быть скорее руководством к процессу строительства нового дома. Если вы планируете построить дом и он находится не в Нью-Йорке, требования могут быть другими, но я уверен, что это все равно может быть полезно.

12 шагов для строительства нового дома в Нью-Йорке

Купить недвижимость
Рассчитайте свой бюджет

900 11 Поиск архитектора

Анализ участка
Проектирование дома
Файл с Департаментом строительства (DOB)
Найти генерального подрядчика
Получить разрешение от DOB
Построить дом – Строительство
Осмотры
Получение свидетельства о праве собственности
Наслаждайтесь новым домом

Купите недвижимость, чтобы построить свой новый дом.

Обычно, когда люди обращаются к архитектору для проектирования своего нового дома, они уже приобрели недвижимость. Иногда они не имеют и просят нас помочь им выбрать недвижимость. В этом вам может помочь архитектор. Перед покупкой недвижимости вам может быть полезно ознакомиться с правилами зонирования. Коды зонирования определят, что вы можете построить на своей территории. Например, некоторые районы зонирования не допускают двух семейных домов. Вы можете знать это, прежде чем покупать недвижимость. Зонирование также ограничивает квадратные метры дома, поэтому вы можете узнать, насколько большой дом разрешен на участке, прежде чем покупать его. Вот некоторые вопросы, которые регулирует зонирование при строительстве нового дома:

Разрешенное количество семей.
Площадь, разрешенная для строительства.
- Это называется Соотношение площадей FAR (это действительно важный расчет)
Какой высоты может быть дом.
Минимальный размер ваших дворов.
Парковка
- Можно ли, например, иметь отдельный гараж.
Существуют также районы особого зонирования со всевозможными особыми правилами.

Рассчитайте свой бюджет на новый дом.

Строительство нового дома для большинства людей станет самой крупной статьей расходов в жизни. Подумайте об этом. Поговорите с архитекторами и подрядчиками, когда начнете думать о строительстве нового дома. Я настоятельно рекомендую иметь резервный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Не думайте о своем бюджете только как о бюджете строительства. Думайте о своем бюджете как об общей стоимости проекта. Это включает в себя: строительство, архитектурные сборы, регистрационные сборы, ландшафтный дизайн, меблировку, судебные издержки и все прочие вопросы, которые могут возникнуть в зависимости от проекта.

Я знаю, что некоторые люди не любят сообщать своему подрядчику или даже архитектору свой бюджет. Это не всегда хорошая идея. Может быть очень полезно поделиться своим бюджетом заранее. Во-первых, не работайте с людьми, которым вы не доверяете. Это должно быть очевидно. Во-вторых, если они честные профессионалы, сообщающие им ваш бюджет заранее, это может помочь вам сэкономить время и деньги.

Найдите архитектора, который спроектирует ваш дом.

Архитектор будет работать над вашим проектом от начала до конца. Нанять архитектора — важное решение при строительстве нового дома.

Нанимайте только лицензированных специалистов

Архитектор — это человек, имеющий лицензию на занятие архитектурой, выданную государством. Лицензированный архитектор также известен как «Зарегистрированный архитектор ». Обязательно проверьте, есть ли у архитектора лицензия и страховой полис на сумму не менее 1 000 000 долларов. Примечание: вы можете попросить их прислать свидетельство о правах и страховой полис для ваших записей, но никто никогда не просит об этом меня.

Найм архитектора для дома на одну семью

Я часто даю своим клиентам возможность начать с малого. Мы не всегда начинаем с контракта на всю работу (особенно если это большая работа). Вы можете начать с небольшого контракта. Как вариант, вы можете сначала нанять архитектора, чтобы он сделал анализ зонирования, например, или предварительный эскизный проект. Это даст вам возможность поработать с архитектором, прежде чем брать на себя большие обязательства, и приступить к выполнению проекта. Конечно, если вы довольны архитектором, вы можете заранее нанять его на всю работу.

Расходы, которых вы не ожидаете при строительстве нового дома

Узнайте у своего архитектора о расходах, о необходимости которых вы, возможно, не подозреваете. Убедитесь, что они говорят вам, что входит и что не входит в их контракт. Например, включают ли они: геодезию, геотехнические работы, проектирование конструкций, ОВКВ, проектирование сантехники и электрики, дизайн интерьера, проверки, подачу документов в DOB, печать и так далее. Знаете ли вы, что за осмотры в Нью-Йорке нужно платить… они включены или нет? Спросите своего архитектора, какие услуги необходимы, а какие не являются обязательными. Вы захотите узнать, кто отвечает за подачу документов в DOB. Задав все эти вопросы заранее, вы сможете избежать задержек позже.

Анализ участка вашей собственности

Ваш архитектор и остальная команда начнут проект с анализа участка. Как упоминалось в шаге 3, вы можете сначала нанять людей, чтобы сделать это, если хотите отложить подписание контракта на всю работу. Анализ участка для строительства нового дома может включать / требовать как минимум:

Что входит в анализ участка.

Обследование имущества , вам понадобится лицензированный геодезист для проведения обследования имущества (и предоставления окончательного обследования после того, как дом будет построен). Обычно мы называем это полным «Архитектурным обследованием» и «Окончательным обследованием». Архитектор этим не занимается.
Геотехнический отчет , инженерно-геологический отчет, основанный на бурении грунта или котловане, потребуется в г. Нью-Йорке для всех новых строительных проектов, даже небольших. Они возьмут образцы почвы и отправят их в лабораторию для оценки несущей способности почв. Это будет использоваться для определения подходящего фундамента для дома.
Наличие коммунальных услуг . В большинстве случаев в Нью-Йорке у вас не будет проблем с доступом к коммунальным услугам. Коммунальные работы могут быть дорогими, поэтому хорошо знать заранее, что доступно. Например: знаете ли вы, что в Бризи-Пойнт, Квинс, нет канализации? Это то, что вы хотите знать заранее.
Зонирование . Вам нужно будет определить требования к зонированию вашего дома, в том числе, насколько большой дом вы можете построить в квадратных футах и высоте, насколько большими должны быть ваши дворы и многие другие вопросы. Архитектор должен уметь выполнять комплексный анализ зонирования .
Снос , Есть ли существующий дом для сноса?
Особые требования вы находитесь в районе с особыми экологическими или территориальными требованиями. Примеры: Здание в зоне затопления (пример Бризи-Пойнт / Фар-Рокауэй), районы природных зон (примеры в Ривердейле, Бронксе), районы на склонах холмов (примеры в Статен-Айленде), земельные участки с пометкой Исторические районы (примеры по всему Нью-Йорку), специальный районы зонирования и т. д.
Прочие ограничения Ограничения по документам, сервитуты и т. д….

Дизайн для вашего нового дома Архитектор Я бы назвал все этапы строительства дома дизайном является наиболее важным, чтобы убедиться, что вы получите то, что вы хотите. Вы и ваш архитектор будете работать вместе, чтобы спроектировать ваш новый дом. См. статью, которую я написал на Пять этапов архитектурного проектирования , если вы хотите узнать больше об этом процессе.

При проектировании вашего дома придется принимать бесконечное количество решений. В этой статье я не буду вдаваться в подробности по этому вопросу.

После того, как архитектор завершит проект, он создаст полный набор чертежей. Архитектор подаст чертежи в Департамент строительства. Кроме того, архитектор предоставит подрядчику чертежи для расчета стоимости и строительства.

Зарегистрируйте свой дом в Департаменте строительства

Я предпочитаю подавать заявки через Интернет, когда регистрируется в DOB NYC . будь то ремонт или строительство нового дома. Заполнение DOB требует времени. Пожалуйста, будьте терпеливы. Я предупреждаю вас, чтобы вы с подозрением относились к любому, кто говорит вам, что точно знает, сколько времени это займет. Он варьируется от проекта к проекту и зависит от того, насколько занят рецензирующий человек.

В это время вам также может понадобиться подать документы в другие агентства, в зависимости от вашего имущества и объема работы. Как архитектор, я всегда объясняю процесс и заранее сообщаю вам, чего ожидать. Вот список некоторых дополнительных агентств, обладающих юрисдикцией:

Офис президента района
ЦПК – Градостроительная комиссия
ДЭК – Департамент охраны окружающей среды
ДЕП 90 008 – Департамент охраны окружающей среды
DOB – Департамент строительства
DOF — Департамент финансов Нью-Йорка
DOT — Департамент транспорта
FDNY — Пожарная служба Нью-Йорка
LPC — Комиссия по планированию ориентиров

Найм Генерального подрядчика / ГК / Строителя

Если вы еще не выбрали подрядчика, время, когда вы ждете согласования DOB идеально подходит для этого. Во многих случаях вы собираетесь подать заявку на работу, когда архитектурные чертежи и спецификации готовы. Вы можете выбрать, чтобы несколько подрядчиков оценили работу. Вы также можете привлечь подрядчика раньше, если он уже выбран. Если вы выберете подрядчика ранее в процессе, это может быть очень выгодно, поскольку подрядчик может работать с архитектором во время проектирования, чтобы контролировать расходы.

Архитектор и подрядчик должны работать вместе как одна команда. Взаимное уважение и общение имеют важное значение для процесса. Если вы обнаружите, что архитектор и подрядчик расходятся во мнениях, это обычно является признаком того, что что-то не так с одним или обоими из них. Как архитектор я отношусь к подрядчикам с уважением и ожидаю, что они будут относиться ко мне так же. Я постоянно удивляюсь, когда слышу, как коллеги рассказывают мне истории, где это не так. Если ваш архитектор и подрядчик не будут хорошо работать вместе, это может стоить вам времени, денег и головной боли. Строительство дома — это командная работа.

Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного и уважаемого подрядчика с соответствующей страховкой. Ваш архитектор может помочь вам в этом процессе. Иногда подрядчик не имеет лицензии и использует чужую, не работайте с такими людьми. Нет причин, по которым кто-то должен выполнять работу без необходимой лицензии. Это касается и архитекторов.

Получите разрешение от Департамента строительства

Прежде чем вы сможете получить разрешение, вам потребуется одобрение от Департамента строительства по заявке архитектора. Имейте в виду, что одобрение и разрешение — это две разные вещи. Архитектор получает одобрение, но подрядчик получает разрешение. Разрешение выдается на имя подрядчика. По лицензии подрядчика и страховке.

Дополнительный предмет, который вам нужен, это специальное инспекционное агентство. Вам потребуется провести несколько проверок и, возможно, тестирование определенных аспектов вашего строительного проекта. Существуют агентства, называемые специальными инспекционными агентствами, которые проводят эти проверки. Вам нужно будет заплатить за эти проверки. Инженер или архитектор из инспекционного агентства должен быть подписан до получения разрешения. Заранее спросите об этом своего архитектора. Пожалуйста, с подозрением относитесь к людям, которые не сообщают вам о дополнительных расходах до того, как вы подпишете договор. Если кто-то начнет называть дополнительные расходы (без предупреждения) после подписания контрактов, я буду обеспокоен.

Как только подрядчик получит разрешение, можно приступать к строительству. Вы получите несколько разрешений для вашего дома, в том числе

Разрешение на новое строительство — выдается генеральным подрядчиком
Разрешение на водопровод — вытягивается подрядчиком по сантехнике
Разрешение на электроснабжение — выдается подрядчиком по электротехнике
Разрешение на механические работы — (отопление и кондиционер) это вытащил сантехник или GC

Часто может быть больше разрешений в зависимости от того, что вы строите, и как работа была зарегистрирована.

Построить дом – Строительство

Строительство дома требует времени. Пожалуйста, будьте терпеливы во время этого процесса.

Архитектор остается на работе во время строительства, но его участие будет намного меньше, чем в процессе проектирования. Архитектор будет время от времени посещать это место. На определенных этапах строительства архитектор будет проводить проверки хода строительства. Департамент строительства требует проверки хода работ, а технический отчет должен быть представлен архитектором в DOB. Архитектор также выручит, если возникнут какие-то вопросы, вопросы, проблемы, возникающие при строительстве. Может случиться так, что для уточнения вопросов генерального директора потребуется создать некоторые дополнительные чертежи. Иногда изменения дизайна происходят во время строительства. По возможности избегайте этого, потому что новый дизайн может стоить дороже.

Архитектор обычно не руководит строительными работами. Надзор за строительством возлагается на генерального подрядчика или руководителя строительства. Некоторые архитекторы также занимаются управлением строительством, а некоторые архитекторы также являются генеральными подрядчиками. Вы можете поручить своему архитектору просмотреть платежные требования подрядчика и подписать их, прежде чем вы будете перечислять промежуточные платежи генеральному директору.

Осмотр вашего нового дома

Мы уже упоминали об осмотрах, но давайте подробнее. Есть три основные категории проверок, проводимых в новом доме. Нижеследующее основано на правилах и стандартных практиках Нью-Йорка, в других местах они могут отличаться.

Проведение проверок.
Специальные инспекции
DOB или другие инспекции.

Текущие проверки строительства нового дома

Текущие проверки проводятся архитектором. Существует два типа проверки прогресса. TR8 – Энергетический кодекс и TR1.

Tr1 — это технический отчет, который необходимо заполнить по вашему строительному проекту. Обычно архитектор выполняет раздел «Проверки прогресса» этого отчета. Это несколько общих строительных проверок, которые архитектор выполнит и согласует с подрядчиком.

TR8 — это Технический отчет по энергетическому кодексу. Это также обычно делается архитектором. Эти проверки предназначены для использования энергии и тепловых свойств дома. Например, архитектору необходимо проверить R-значения изоляции, тип и количество используемой изоляции. Это одна из нескольких обязательных проверок Энергетического кодекса. По окончании строительства архитектор представляет технические отчеты в DOB.

Специальные проверки

Специальные проверки часто проводятся сторонним инспекционным агентством. Они варьируются от работы к работе в зависимости от типа строительства дома. Некоторые архитекторы могут иметь лицензию на проведение некоторых из этих проверок. Как правило, ваш архитектор не будет проводить все или даже какие-либо из этих проверок. Убедитесь, что вы знаете, кто платит за эти проверки, прежде чем начать строительство. Эти проверки обычно проводятся сторонней частной компанией. Они будут взимать с вас дополнительную плату, если им необходимо повторно приходить на место работы для повторной проверки. Вы должны знать, кто несет ответственность, если инспектору придется приходить посмотреть на что-то более одного раза из-за неудачной проверки. Подрядчик платит или вы? Специальное инспекционное агентство представит технический отчет TR1 по завершении всех инспекций.

Я также собираюсь включить тестирование в эту категорию. Возможно, вам потребуется провести конкретные испытания. Образцы бетона отправляются в лабораторию для испытаний. Бывают случаи, когда это может не требоваться, но часто требуется.

Инспекции DOB и другие инспекции Агентства

Департамент строительства или DOB также проводит инспекции. За них вы не доплачиваете. Вы платите сборы DOB, когда подаете заявку на шаге 6. В зависимости от того, что было сделано в доме, инспектор DOB проведет по крайней мере одну проверку. Когда вы строите новый дом в Нью-Йорке, обязательно будет генеральная строительная инспекция. Вы также, скорее всего, будете иметь дополнительные проверки для электрики и сантехники. В некоторых случаях инспекции может проводить подрядчик, ответственный за работу. Инспекция нового здания (общестроительная) всегда проводится инспекторами DOB. Иногда у вас могут быть другие виды работ, требующие проверок. Каждый проект отличается.

Получить свидетельство о праве собственности

Вы не можете на законных основаниях занять свой новый дом без свидетельства о праве собственности , также известного как C of O или CO. После завершения строительства и прохождения всех проверок можно подать заявку на a C of O. Все технические отчеты вместе с некоторой различной документацией должны быть предоставлены DOB. Когда вы отправляете задание в DOB, они создают «Список необходимых элементов» специально для вашего проекта. Вам нужно выполнить все пункты в этом списке, чтобы получить C of O. Получив свидетельство о праве собственности, вы можете переехать в свой новый дом.

Меблировка вашего нового дома

Одним из самых важных этапов строительства дома являются последние штрихи. Вы можете обратиться за помощью к архитектору, дизайнеру интерьеров или обставить дом самостоятельно. В нашем офисе мы часто предоставляем макеты мебели нашим клиентам и работаем с ними при подборе мебели. После постройки нового дома вам захочется тщательно обдумать свою новую мебель. Не оставляйте это на последнюю минуту. Не позволяйте этому быть запоздалой мыслью.

Наслаждайтесь своим новым домом

Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь своим новым домом.

Шаги к строительству дома

Как архитектор я изучаю процесс строительства, но он сложен и весьма запутан. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы строительства дома. Этот анализ не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы и условия, но дает общее представление о том, что вы будете делать при строительстве нового дома.

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о шагах к строительству дома в Нью-Йорке.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, Свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором. Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о наших услугах для New Home Design. Надеюсь, это было полезно, и мы желаем вам удачи в вашем предстоящем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как получают прибыль строительные компании Spec Home Builders?

«Специальный дом» — это новый дом, построенный на спекулятивной основе, созданный с намерением продать, но без заранее установленного покупателя. Эти дома, также известные как «готовые к заселению» или «инвентарные дома», обычно строятся быстро, имеют высокий стандарт качества строительства и включают в себя виды функций и удобств, которые популярны в настоящее время.

Иногда люди задаются вопросом, как эти строители делают это прибыльным предприятием и кто достаточно смел, чтобы рискнуть построить дом без уже выстроившейся очереди покупателя.

Кто строит специальные дома?

Жилищное строительство ведут предприниматели. Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей о переписи населения за 2021 год, независимые подрядчики, работающие не по найму, управляют 80% всех строительных компаний и специализированных торговых подрядчиков.

Строители нового жилья для продажи, как и те, кто строит специальные дома, включают в себя всех, от частных лиц до государственных компаний и стартапов Силиконовой долины.

Экономическое влияние рынка жилья США

Жилищное строительство является крупным бизнесом в США, а жилищное строительство составляет значительную часть национальной экономики. Инвестиции в основной капитал в среднем составляют 5% ВВП, включая жилищное строительство, развитие многоквартирных домов, промышленную продукцию для дома и связанную с этим деятельность.

Привлекательность строительства специальных домов

Строительство специальных домов особенно сопряжено с высоким риском и высокой доходностью. Когда дела идут хорошо, прибыль может быть высокой. С финансовой точки зрения люди выбирают специальные дома, потому что видят возможность заработать. Опытные строители становятся экспертами в управлении затратами, сроками и общими процессами строительства, превращая их в предсказуемый проект.

Согласно переписи жилищного строительства, в 2017 году застройщики выставленного на продажу нового жилья получили общую выручку от бизнеса в размере 149 миллиардов долларов, и рынок быстро рос с начала пандемии в 2020 году. Во второй половине 2021 года дома на одну семью были как начато, так и завершено самыми быстрыми темпами за последнее десятилетие, сообщает realtor.com.

По данным агентства недвижимости Redfin, более 34% домов на одну семью, выставленных на продажу в декабре, были новостройками. И предложение до сих пор не превысило спрос.

Forbes сообщает, что цены на жилье в национальном масштабе выросли на 18,5% в декабре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года и продолжают расти. Forbes также сообщил, что для новых домов предложение и запасы за шесть месяцев выросли на 34,8%. На самом деле, по данным Realtor.com, только 8% новых домов, проданных в январе, были оценены ниже 300 000 долларов по сравнению с 26% годом ранее.

Spec Success

Когда дело доходит до специального жилья, успех заключается в завершении строительства и продаже его с прибылью. Опыт и ноу-хау жизненно важны для успешного спецпроекта.

Сюда входит знание:

Что строить

Знать, что строить, и иметь для этого надежный, хорошо продуманный план. Здание должно быть привлекательным для покупателей, включать удобства и функции, которые в настоящее время желательны, и быть достаточно уникальным, чтобы заинтересовать покупателя, но достаточно стандартным, чтобы надежно продаваться.

Где строить

Способность быстро понять, что делает хорошие инвестиции в недвижимость, является ключом к прибыльности. Одной из наиболее распространенных проблем, влияющих на прибыльность специализации, является стоимость земли; переплата за землю может сделать спецпроект убыточным. Знание того, где строить, требует исследования рынка и определенного чутья, которое улучшается с опытом.

Когда строить

Рынок недвижимости может быть сложным. Успешные застройщики понимают свой рынок и знают, как спрогнозировать потребности района в жилье. Текущие расходы, включая, помимо прочего, налоги, страховку и ипотечные платежи, должны быть оплачены независимо от того, продан дом или нет, поэтому строители должны учитывать это, когда они решают, когда настало подходящее время для строительства.

How to Build

Звучит как пустая трата времени, это так очевидно, не так ли? Но на самом деле невероятно важно знать, как построить дом, который можно продать с прибылью. Знание того, как строить на конкретном объекте, каковы затраты на материалы и рабочую силу, с какими субподрядчиками работать и как это делать, а также как управлять проектом, требует разнообразного набора навыков. Кроме того, успешные строители имеют хорошие отношения с субподрядчиками и поставщиками и знают, как эффективно ими управлять. Лучшие строители поняли, как максимизировать эффективность, что может позволить им строить в большем масштабе.

Как продавать

Продажа любого имущества — это искусство. Прибыльные проекты могут вовлечь покупателей на полпути, и хороший строитель спецификации может потенциально увеличить свою прибыль за счет модернизаций, таких как гардеробные, роскошные полы или добавление специальных функций, таких как жилое пространство на открытом воздухе. Наличие хорошего партнера-риелтора также может помочь быстрее продать специализированный дом, а более быстрая продажа, скорее всего, будет прибыльной.

Как получить финансирование

Еще одна ключевая составляющая успеха — как получить надлежащее финансирование. Установление хороших отношений с кредитором, который специализируется на создании спецификаций, может помочь строителям понять свои обязательства и риски, а также помочь им надежно финансировать свои проекты.

Чем лучше человек разбирается в каждом из этих аспектов, тем успешнее он будет. В конечном счете, успех спецификации сводится к покупке права собственности и эффективному созданию правильного продукта.

Как финансирование может повлиять на прибыльность спецификации

Кредитор может оплатить большую часть или все расходы на строительство, поэтому очень важно иметь хорошие отношения с кредитором. Правильный кредитор может помочь сделать процесс как можно более гладким, от процесса подачи заявки на кредит до оценки имущества.