Зачем нужен проект дома при строительстве
Главная
- /
Блог
- /
- Для чего нужен проект дома при строительстве
Если вы впервые собираетесь строить собственный дом, вероятно, вы задавались вопросом, нужен ли проект для строительства частного дома. Некоторые владельцы участков не до конца понимают, из чего состоит проект и зачем он необходим.
Разумеется, проекты домов – это не просто красивые картинки из Pinterest или эскизы художника по личным пожеланиям заказчика.
Это большой комплекс схем, чертежей, планов и расчетов, созданных в соответствии с государственными стандартами качества и необходимыми требованиями. Без грамотной проектной документации строительство дома практически не представляется возможным. Итак, обо всем по порядку.
Какие документы нужны для строительства дома
В первую очередь, предлагаем разобраться, какие проекты для строительства дома необходимы, чтобы возвести постройку быстро и безболезненно.
- Эскизный проект – является начальным этапом и необходим лишь для получения разрешения на строительство объекта. Эскизный проект включает объемно-планировочные решения, отображает форму и конфигурацию дома;
- Архитектурный проект – такое решение включает в себя все функции эскизного проекта, но является его более проработанной и детализированной версией. Некоторые компании предлагают заказчику приобрести лишь архитектурный проект, привлекая низкой стоимостью. Однако следует учитывать, что архитектурный проект не содержит все необходимые подсчеты и нужную для строительной бригады информацию;
- Строительный проект – он представляет собой конструктивные решения, которые подтверждены специалистами и необходимыми инстанциями, содержат точные расчеты и разработаны с учетом конкретных особенностей участка, грунта, инфраструктуры и др.
Строительный проект всегда окупает затраченные капиталовложения, поскольку содержит грамотные расчеты, а также информацию о выборе наиболее оптимальных материалов и технологии работы; - Инженерные решения – проект содержит схемы укладки водоснабжения и канализации, системы вентиляции и отопления, газоснабжение и электропроводку;
- Благоустройство территории – в проектную документацию также входят чертежи, схемы и эскизы ландшафтного дизайна;
- Смета – детальный подсчет стоимости необходимых для строительства материалов, оборудования и др.
Строительный проект всегда окупает затраченные капиталовложения, поскольку содержит грамотные расчеты, а также информацию о выборе наиболее оптимальных материалов и технологии работы;Для чего создается проект дома
Для того, чтобы понять, нужен ли проект для строительства дома, предлагаем разобраться в основных преимуществах проектной документации.
- Избежать ошибок – проектная документация позволит минимизировать риск ошибок и возвести постройку быстро и беспроблемно с первого раза. Это значительно сбережет время, усилия, нервы, а также бюджет клиента;
- Беспрепятственное строительство – согласование четкого и детализированного проекта с необходимыми органами и инстанциями гарантирует спокойное и надежное строительство. Далее вы сможете зарегистрировать и застраховать недвижимость;
- Личный контроль – заказчик проекта может принимать участие в создании архитектурного и строительного решения и самом процессе строительства, а также вносить некоторые правки;
- Рациональное распределение ресурсов – специалисты помогут подобрать наиболее оптимальные по соотношению цены и качества материалы, а также рассчитают их необходимое количество, чтобы избежать переплат;
- Визуализация – при создании проекта для строительства дома клиент может заранее увидеть свой будущий коттедж, внести правки в планировку, благоустройство и др.
Далее вы сможете зарегистрировать и застраховать недвижимость;Это далеко не все преимущества, которые включает в себя разработка проекта строительства частного дома. Возведение объекта без архитектурного и строительного решения – большой риск, который может привести к серьезным ошибкам и нарушениям.
Для того, чтобы постройка была надежной, практичной и долговечной, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые создадут для вас дом мечты.
Актуальный прайс на строительство
Заполните форму и мы:
- вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
- ответим на интересующие вас вопросы
- рассчитаем стоимость индивидуально
Рассчитайте стоимость
индивидуального проекта А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ОБЪЕКТА
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ИЗ 6 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ 3 ПОДАРКА
ВЫГОДА ДО 1500 РУБ
Рассчитать и подобрать проект
Рассчитайте стоимость строительства дома
33% выполнено
выберите этажность дома
1 этаж
2 этаж
3 этаж
будет ли цокольный этаж?
Да
Нет
Не решили
укажите общую площадь
выберите фундамент
Монолитная плита
Утепленная плита
Ленточный
Сваи
Какой то еще
Не решили
выберите тип стен
Монолитная плита
Утепленная плита
Ленточный
Блоки и кирпич
Панели
Не решили
выберите кровлю
Металлочерепица
Битумная черепица
Модульная металлочерепица
Керамическая металлочерепица
Фальцевая кровля
Композитная черепица
выберите отделку фасада
Штукатурка CERESIT
Камень декоративный White hills
Дерево
Кирпич облицовочный BRAER
Комбинированная отделка
Не решили
ваши ответы:
ориентовочная стоимость строительства
≈ 2555000 $
Получите подборку проектов + индивидуальный расчет по Вашим параметрам уже через 15 минут
Разработка проектной документации на строительство частного жилого дома, какие технические документы необходимы для разрешения постройки проекта — список нужного для оформление
- Что такое проектная документация на строительство частного дома
- Сферы применения
- Регламентация
- Видовое разнообразие
- Порядок разработки
- Инженерно-геотехнические изыскания
- Состав проектной документации
- Проектирование Архитектурных решений
- Рабочая часть Архитектурных решений
- Конструктивные решения
- Окончательный состав
- Составляющие проекта
- Кто отвечает за составление бумаг
- Итоги и советы
Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы.
Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование.
Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.
Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов.
То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.
Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.
И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.
Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая. Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути.
Можно выделить основные сферы использования проекта:
-
Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии. -
Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования. -
Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.
Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс.
В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.
Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.
А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки.
Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь. С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.
С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.
Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ.
Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.
До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера. Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке. Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет.
Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.
А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.
Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно. А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.
Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:
Это:
-
Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе. -
Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности. -
Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными. -
Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.
Состав проектной документации
Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома.
Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.
Получить скидку на строительные материалы »
Проектирование Архитектурных решений
Зачастую наличествуют следующие главы:
-
Записка с пояснениями. -
Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения. -
Генеральный план самого участка. -
Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть. -
Планирование в разрезе. -
Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.
-
Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.
Рабочая часть Архитектурных решений
Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:
-
Все описанные выше. -
Организационная составляющая возведения фундамента. -
Планы этажей с маркерами, а также закладочные. -
Детали по кровле и фасаду. -
Гидроизоляция. -
Воронки оттока воды. -
Отделка помещений и фасадов, кровли. -
Окна, двери.
-
Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами. -
Схемы лестниц, перемычек. -
Детали по вентиляционной коммуникации. -
Ведомости по составу материалов заполнения. -
Расчеты крыльца.
Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.
«Конструктивные решения»
Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:
-
Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов. -
Основные исчисления по перекрытиям.
-
Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам. -
Разрез по лестницам. -
Схемы стропильных систем. -
Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом.
В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе. Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.
Особое внимание нужно уделить таким главам, как:
-
Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания. -
Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.
-
Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам. -
Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов. -
Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны. -
Смета. Перечень затрат, материалов, работ. -
Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.
Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.
Нам необходимо:
-
Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.
-
Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера. -
Пояснения. -
Ссылки на законодательные акты. -
Список ресурсов и материалов. -
Расчетная часть.
Кто отвечает за составление бумаг
Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.
Итоги и советы
Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам.
Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.
Нужно ли мне разрешение?
Большинство строительных работ в г. Нью-Йорке требуют одобрения и разрешений Департамента строительства. Некоторые незначительные изменения могут быть сделаны без разрешения на работу. Например, для установки новых кухонных шкафов не требуется разрешение, но подрядчики должны иметь лицензию подрядчика по благоустройству жилья (HIC) Департамента по делам потребителей. Профессиональный инженер (PE), зарегистрированный архитектор (RA) или районные директора Департамента могут объяснить исключения из требований к подаче заявок и разрешений. Некоторые примеры работ, для которых не требуется разрешение:
- Окраска
- Штукатурка
- Установка новых шкафов*
- Замена сантехнического оборудования
- Ремонт полов*
- Ненесущий ремонт крыши
*ПРИМЕЧАНИЕ.
Подрядчики, выполняющие ремонт дома, должны иметь лицензию Департамента по делам потребителей (DCA). Используйте DCA Instant License Check для проверки лицензии вашего подрядчика.
Работа, которую можно выполнять без разрешения
Административный кодекс штата Нью-Йорк , §28-105.4.5 , разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение. Эти проекты по-прежнему требуют соблюдения других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники недвижимости обязаны выполнять требования других городских органов. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:
- Обычные сантехнические работы ( Раздел 28-105.4.4 )
- Аварийные работы ( Раздел 28-105.4.1 )
- Мелкие переделки и текущий ремонт ( Раздел 28-105.4.2 )
- Сервисное оборудование ( Таблица 2 1 RCNY 101-14)
Разрешение не требуется, но для работы требуется лицензированный мастер-сантехник
Раздел AC 28-105.
4.4 Административного кодекса перечисляет работы, считающиеся обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену/перемещение сантехники, газовых труб, оборудования и компонентов. Эти проекты должны выполняться лицензированным мастером-сантехником.
Аварийные работы 9Раздел Административного кодекса 0025 AC 28-105.4.1 разъясняет аварийные работы как работу, требующую разрешения, которая выполняется для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять срочные работы до выдачи разрешения, если в течение двух (2) рабочих дней после завершения работ в Департамент подается Уведомление о проведении срочных работ . Уведомление должно включать описание аварийной ситуации и действий, предпринятых для устранения опасности.
Аварийные работы могут включать, но не ограничиваются:
- возведение тротуарных навесов, заборов или других подобных конструкций для защиты населения от небезопасных условий
- стабилизация небезопасных структурных условий
- устранение утечки газа
- замена необходимых деталей, необходимых для работы комбинированных систем стояк/спринклер
- ремонт или замена оборудования для отопления или горячего водоснабжения, которое обслуживает жилые помещения во время отопительного сезона или учебные заведения в период с 1 ноября по 1 мая.
Мелкие изменения и обычный ремонт
Раздел Административного кодекса AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых не требуется разрешение, и перечисляет проекты в этой категории.
Сервисное оборудование
Работа с механическим оборудованием не требует разрешения в зданиях, см. 1 RCNY 101-14, Таблица 2: Раздел II для получения дополнительной информации.
- Получить разрешение
- Продление разрешения
- Свидетельство о собственности
- Формы и заявления
- DOB Глоссарий
- Сокращения ДОБ
- Городские офисы DOB
- Подписаться на новости о строительстве
Нужен ли мне менеджер проекта для самостоятельного строительства или ремонта дома?
Стоит ли нанимать руководителя проекта для самостоятельного строительства или ремонта дома? На самом деле вопрос должен звучать так: «Что делает менеджер проекта и нужен ли он мне?».
В строительной отрасли термин «менеджер проекта» часто путают. Когда специалист по строительству обращается к «менеджеру проекта», его значение можно отнести к одной из трех категорий:
Избранное изображение от Стивена, архитектора из Бристоля. Узнайте больше и выберите их для своего домашнего проекта здесь
Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.
✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован.
✓ Получите котировки без обязательств.
✓ Это совершенно бесплатно.
1. Руководитель строительства
У многих самостроителей сложилось впечатление, что для управления работой на объекте потребуется отдельный «менеджер проекта», включая наем различных специалистов, надзор за здоровьем и безопасностью, соблюдение строительных норм, закупку материалов, планирование работ и т.
д. , Однако в большинстве ситуаций (за исключением, возможно, тех случаев, когда клиент решает взять на себя ведущую/физическую роль в строительстве проекта) этот тип управления проектом входит в компетенцию главного подрядчика. Генеральный подрядчик будет указан в строительном контракте и, следовательно, будет нести ответственность за выполнение проекта в установленные сроки, по стоимости и с качеством. За этим будет следить ведущий консультант, обычно архитектор (см. 3. ниже).
2. Представитель клиента
Этот тип менеджера проекта выступает в качестве представителя клиента для планирования, планирования, управления и устранения неполадок в ходе проекта. Они привнесут техническую экспертизу во все решения, которые в противном случае пришлось бы принимать клиенту. Их роль может заключаться в проведении собеседований и назначении консультантов, таких как ваш архитектор, инженер-строитель, геодезист стен для вечеринок и т. д.
Стоит отметить, что этот тип руководителя проекта не должен иметь роли или влияния в строительном контракте между вами и подрядчиком (см.
тип руководителя проекта 2 для этой роли). Поэтому руководитель проекта не должен быть «начальником» всех или давать указания подрядчику/другим консультантам, что может противоречить строительному контракту. Строительный контракт предназначен для защиты всех сторон от споров и содержит строгие правила в отношении того, что может произойти в отношении стоимости, платежей и сроков.
3. Администратор контрактов/ведущий консультант
Администратор контракта будет контролировать работу на объекте в связи с строительным контрактом между вами, клиентом и генеральным подрядчиком. Эту роль часто берет на себя ведущий консультант (обычно ваш архитектор), который прошел обучение по всем аспектам, связанным с администрированием контрактов. Они выдадут инструкции строителю и удостоверят, что работа завершена на разных этапах для осуществления платежей. Они также возьмут на себя инициативу во время совещаний на месте, чтобы проверить прогресс и помочь решить проблемы.
Ваш архитектор (ведущий консультант) должен обладать следующими навыками для выполнения этой роли:
- Строительное и договорное право
- Оптимизация стоимости
- Контроль затрат
- Варианты контракта на строительство / как будет нанят строитель и какую роль он будет выполнять
- Планирование проекта
- Управление контрактами
- Разрешение споров
- Управление другими консультантами.
Помимо профессиональной подготовки, необходимой для работы администратором контракта, клиент не сможет взять на себя эту роль, поскольку возникнет очевидный конфликт интересов.
Вам нужен руководитель проекта по строительству дома или проекту реконструкции?
Для большинства проектов по самостоятельному строительству или ремонту дома заказчик редко назначает отдельного «менеджера проекта», поскольку обязанности по управлению вместо этого берет на себя главный подрядчик (тип 1) и ведущий консультант, которым обычно является ваш архитектор ( тип 3).
Менеджер проекта типа 2 «представитель клиента» обычно назначается на коммерческие проекты, а не на внутренние, для защиты интересов клиента. Таким образом, для внутренних проектов роль «технического консультанта», описанную в типе 2, вместо этого обычно берет на себя ваш архитектор, чтобы помочь вам принимать разумные, обоснованные решения с самого начала проекта.
Поиск подходящего архитектора для строительства дома или проекта реконструкции
Помимо того, что я являюсь основателем Design for Me, я также являюсь квалифицированным архитектором. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или высококлассные практики (это имеет смысл — у этих компаний больше маркетинговых бюджетов со стильными веб-сайтами). Однако такие практики часто слишком заняты, слишком дороги и, по сути, часто менее опытны в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.
Поэтому я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю подходящих, опытных и готовых взяться за домашние проекты, подобные вашему.