Нужно построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

«За сколько нужно построить дом на участке под ИЖС?» — Яндекс Кью

Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы построить дом ?

19 ноября 2004

16+

Вот, наконец-то Вы решили строить дом. Это великолепно! Прекрасное решение! Однако не все так просто. С чего же следует начинать?! Кому надо обращаться, каие шаги следует предпринимать — все это и многое другое полезное для тех, кто задумал выполнить одну из главных миссий его жизни, можно прочесть в очередном материале здесь.Прежде всего, нужен участок под строительство. В большинстве случаев, заказчик приходит в компанию уже имея участок в полюбившемся ему месте. Но если участка еще нет — не беда. Мы сможем подобрать участок в районе, где заказчик хотел бы жить или предложить несколько уже имеющихся свободных участков на выбор. Цены на участки в ближайшем Подмосковье в зависимости от направления и удаленности составляют 600 – 30000$ за сотку. Для начала, любой участок необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома. Для этого производится геодезическая съемка и инженерно-геологические изыскания его территории.

Стоимость работ от 1500 до 7000$ Во внимание принимаются такие параметры участка, как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторонам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.

Очень важно также учитывать способность грунта нести нагрузку строящегося здания, уровень грунтовых вод, качество воды в скважине и т. п. Узнав об участке всё, что необходимо, можно приступать к проектированию. Чтобы облегчить эту работу и, главное, сделать результат её наиболее точным, заказчик и члены его семьи с помощью менеджеров компании заполняют специальные анкеты, которые используются затем при составлении «Задания на проектирование». Первое, что необходимо сделать — точно и по возможности подробно сформулировать, какой именно дом нужен заказчику: большой, средний, маленький, одноэтажный или трёхэтажный, экономичный или дорогой, состоящий из перетекающих пространств или отдельных помещений, традиционной архитектуры или в стиле «хай-тек», столь модном на Западе.

Возникают сотни вопросов: какие помещения должны быть в доме и какой площади, какая между ними взаимосвязь, на каком этаже та или иная комната будет находиться и т.п. Далее можно избрать один из 3-х вариантов.

Первый. Заказчик выбирает готовый проект, разработанный компанией, который полностью отвечает его требованиям. Осуществляется привязка этого проекта к имеющемуся участку, после чего начинается строительство дома. Стоимость проекта от 300 до 4000$

Второй. Заказчик останавливает свой выбор на проекте, который близок к тому, что нужно. На его базе разрабатывается новый вариант, удовлетворяющий требования заказчика. Стоимость проектирования от 25$ за кв.метр общей площади.

Третий. Разрабатывается индивидуальный проект, учитывающий все пожелания заказчика. Стоимость проектирования от 45$ за кв.метр

Работа над проектом ведётся в две стадии: эскиз и рабочий проект. Эскиз содержит основные чертежи — планы, фасады, объемные модели здания в цвете (компьютерное изображение, с фотографической точностью воссоздающее то, как будет выглядеть уже построенный дом в окружении реального ландшафта), а также предварительный сметный расчёт. Эскиз утверждается заказчиком.

Рабочий проект представляет разрабатываемые на основе эскиза подробные чертежи дома, всех, без исключения, его деталей, оборудования, отделки и т.п. Рабочий проект — главный документ на стройплощадке. По нему ведётся строительство дома.

Разработка проекта обычно занимает от 1-го до 3-х месяцев. На практике заказчик чаще всего останавливается на втором или третьем варианте, поскольку, затевая столь недешёвое дело, как cтроительство собственного дома, где семья проживёт не один год, лучше избежать ошибок и построить то, что на самом деле хочется. Тем более, что разница в стоимости проектных работ между перечисленными вариантами не очень велика.

Разработанный проект утверждается в соответствующих службах, после чего Госархстройконтроль выдаёт ордер на строительство. Приведённая схема несколько упрощена, поскольку в ней не упоминается о согласованиях и разрешениях, которые необходимы на различных этапах проектирования и строительства.

Действующее законодательство обязывает застройщика (а именно так официально именуется человек, решивший построить собственный дом) получить в процессе этой работы около 150 подписей чиновников различных согласующих инстанций. Стоимость услуг по получению всех необходимых согласований от 1500$ + сборы. Разумеется компания, имея соответствующее поручение заказчика, выполнит эту работу от его имени.

Строительство дома ведётся в несколько этапов. 1-й этап.Планировка территории и нулевой цикл. В ходе этого этапа производится необходимая подсыпка–выемка грунта (иногда намыв территории), а также делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом), словом строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней. Стоимость работ от 5000$ за подготовку площадки и от 150$ за кв.метр фундамента (с материалами)

2-ой этап.

Возведение строительной коробки. Основная часть строительных работ. В понятие «строительная коробка здания» компания включает стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровлю. Иными словами это здание без внутренней отделки и оборудования. Стоимость от 180$ за кв.метр площади

3-й этап

Внутренняя отделка здания. Она завершает все основные работы по зданию, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования. Стоимость от 200$ за кв.метр

4-й этап.

Благоустройство участка. Все виды работ определяются желанием заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Обычно в него входит ограждение территории, ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зелёные насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.п. При расширенном составе благоустройства, могут делаться также искусственные водоёмы, альпийские горки, парковая скульптура, сады камней и множество других элементов. Стоимость от 1500$ за сотку включая посадочный материал

5-й этап.

Организация интерьера. Также выполняется по желанию заказчика и выходит за рамки основных работ. Для этого, на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В него отдельным разделом входит меблировка дома. Стоимость от 200$ за кв.метр

После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию, в ходе которого устраняются недоделки (если они имеются) и подписывается акт приёмки.

Период строительства, в зависимости от величины дома, его местоположения, особенностей участка, обычно занимает от 3-х до 9-ти месяцев. Все взаимоотношения между компанией и заказчиком регулирует «Договор генерального подряда», который подписывается сторонами после утверждения эскизного проекта. В соответствии с этим договором, выполняется проектирование, согласование, строительство и ввод в эксплуатацию дома. В договоре указываются сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон.

Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора. Схема финансирования строительства предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом. Окончательный расчёт производится после сдачи объекта заказчику. Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются с заказчиком при заключении договора. Обычно компания старается идти навстречу заказчику с тем, чтобы сделать процесс финансирования строительства наиболее удобным для него.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

инструментов для постройки дома

/ Blog / By
Джонни Теллез

Помимо инструментов для строительства дома, есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся перед началом работы. Программное обеспечение для проектирования Auto CAD очень универсально и поможет вам правильно составить план дома со всем, что вам нужно, или, в качестве альтернативы, вы также можете использовать Google Sketch up Quick Guide.

Справочник Passivhaus также пригодится для ориентации дома, чтобы получить оптимальные преимущества от получения солнечной энергии.

Расчистка участка и земляные работы

Рулетка длиной 30 метров, которая будет полезна для получения всех правильных измерений вокруг участка, разграничивающих, где и как участок может быть подготовлен для получения максимальной выгоды от застраиваемых пространств.
Лазерный уровень, который можно использовать для переноса необходимых уровней и отметки высоты разных этажей нового дома. Это может быть нанято, когда вы хотите, и что не нужно покупать.
Баллон со светящейся желтой аэрозольной краской, которую можно использовать для обозначения областей, таких как четыре угла предполагаемого дома, и других подобных областей.
Рулон строительной веревки, которую можно использовать для разметки прямых линий после того, как вы разметите основные углы дома.
Лопата во многих отношениях помогает при закладке фундамента и вплоть до завершения строительства дома, считается вспомогательным инструментом на участке.
Деревянные колья высотой четыре фута или около того, заостренные на одном конце, которые можно использовать для обозначения периметра раскопок и других важных участков на участке.
Болторезы или угловые шлифовальные машины для резки любой стали, которая будет использоваться на объекте.
Мастерок по бетону для выравнивания бетона после его заливки, особенно на полу плиты и других участках, которые необходимо забетонировать.
Водяной или спиртовой уровень, который также может показывать нужные уровни, когда вам это нужно, также является вспомогательным инструментом.
Ручная пила или цепная пила для распиловки дерева, досок и других предметов.
Резервуар для воды среднего размера, чтобы у вас всегда было достаточно воды для строительных целей.
Штифты для укладки блоков, позволяющие легко укладывать блоки по прямой линии.
Мастерок для укладки блоков, для выравнивания цемента и укладки кирпича.
Бетономешалка для легкого смешивания цемента.
Отбойный молоток для разбивания бетонных блоков.
Труборезная пила.
Рашпиль для напильника труб из ПВХ для облегчения фиксации.
Смазка для фиксации труб.
Пара плоскогубцев.
Рулон проволоки для обвязки
Прямой уровень обеспечивает правильную заливку бетона.
Тачка.
Молоток с когтями.
Мастерство пилы, хорошая торговая марка.
Отрезная пила.
Гвоздильный пистолет.
Квадратный набор.
Скос.
Лестница.
Степлер.
Резак для плитки и шифера.
Кровельный молоток.
Шуруповерт.
Гвоздезабивной пистолет Hilti для бетона.
Электродрель.
Сабельная пила.
Мультиметр
Набор пассатижей
Набор отверток
Молотковое зубило
Клей для труб
Кольцевая пила.
Пила для изоляции.
Маска для лица
Комплект для тела
Перчатки
Защитные очки для защиты глаз.
Ножовка для гипсокартона.
Дрель и шурупы для гипсокартона.
Подъемник для гипсокартона,
Сверла и сверла SDS
Стальной шпатель
Деревянная терка
Щетка
Ножницы и кусачки по металлу
Набор малярных валиков.

Почти все эти инструменты можно найти и доставить в аренду оборудования Vail!

Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Затраты и соображения

Владение домом дает множество преимуществ. Это может быть убежище для вас и вашей семьи. Это также может быть инвестиция, которая приносит прибыль. Для некоторых людей есть выбор между покупкой дома и строительством собственного. Но можно ли построить собственный дом, например, в Техасе? Ответ — да — вы можете построить свой собственный дом в Техасе.

В этой статье мы углубимся и узнаем все, что связано со строительством вашего дома в Техасе. Таким образом, вы сможете получить более четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы воплотить это видение в реальность.

Почему стоит построить собственный дом в Техасе?

В последнее время наблюдается приток людей, переезжающих в Техас, где стабильная экономика и много земли. И по мере того, как экономика штата растет, он продолжает привлекать все больше людей, которые хотят называть этот район своим домом. В связи с этим увеличился спрос на жилье.

Несмотря на то, что есть покупатели, которые хотят купить готовый к проживанию дом (RFO), другие работают над строительством собственных домов. Если вы относитесь к тем, кто предпочитает строить, а не покупать дом, хорошая новость заключается в том, что Техас — хорошее место, чтобы сделать это самостоятельно. Таким образом, вы можете воплотить свое видение в реальность.

Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Наличие земли

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вы должны сначала провести исследование и найти немного земли. Подумайте о месте и о том, насколько оно соответствует вашим потребностям. К счастью, недостатка в земле нет, и в штате мало правил покупки земли.

При поиске идеального места главным соображением является ваш бюджет. Сколько денег нужно потратить на участок земли? Стоимость покупки земли в Техасе варьируется в зависимости от местоположения. Конечно, чтобы получить участок в лучших районах, вам придется заплатить больше.

Большинство людей предпочитают готовый участок, а не необработанную землю. Готовый участок означает, что у вас есть удобства в пределах досягаемости вашего нового места. Что касается цен на готовые лоты, места в Остине и его окрестностях могут стоить от 69 долларов.от 500 до 1,5 миллиона долларов, а Даллас — от 18 900 до 900 000 долларов. Имейте в виду, что цены могут меняться, поэтому всегда узнавайте текущую стоимость покупки земли в конкретном районе.

С другой стороны, стоимость земли в сельской местности составляет в среднем 3725 долларов за акр — значительная экономия. Однако важно знать, что 70% сельских земель в Техасе являются частью природоохранной зоны и водораздела, поэтому существуют ограничения на то, что вы можете делать на земле (для сохранения уровня грунтовых вод). Для сравнения, в первом квартале 2021 года средняя стоимость земли в метро Хьюстона составляла около 21 000 долларов за акр.

Сколько будет стоить построить дом в Техасе?

Теперь, когда у вас есть идеальный участок земли для вашего дома, пришло время спланировать процесс строительства. Это включает в себя выяснение того, сколько будет стоить строительство дома. К счастью, построить дом в Техасе гораздо дешевле, чем во многих других местах.

Тем не менее, несколько факторов будут определять общую стоимость, как показано ниже.

Учитывая эти факторы, теперь вы можете рассчитать среднюю стоимость здания. Ориентировочно это будет стоить от 9 долларов.1 и 134 доллара за квадратный метр, чтобы построить средний дом в этом штате. Цена повышается по мере того, как вы добавляете больше индивидуальных проектов в свои планы строительства. Помните, что стоимость не включает покупку земли.

Чтобы представить это в перспективе, вам потребуется 235 000 долларов США по минимальной цене, 447 500 долларов США в среднем и 660 000 долларов США и выше в качестве самой высокой стоимости. Около 50% этого бюджета уходит на закупку материалов.

Обратите внимание на стоимость важнейших материалов, таких как дерево, полы, бетон, сайдинг и кровля. В настоящее время вы можете купить древесину в Техасе за 30,9 доллара.8 за тонну. Материалы, необходимые для изготовления бетона, могут стоить от 1000 до 10 000 долларов.

Пол зависит от типа пола, который вы выберете. Цены могут варьироваться от 1 до 10 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга также варьируется от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Далее вы должны отметить цену кровли, которая также зависит от выбранного вами типа. Вы можете заплатить от 4500 до 30 000 долларов или даже больше.

Помимо материалов, вам также необходимо включить оплату труда.

Ниже различных затрат на оплату труда в бюджете для:

Подрядчик : от 3 150 до 55 000 долларов на время работы
Электрик : от 50 до 100 долларов в час
Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
HVAC техник : от 500 до 2500 долларов в час
Кровельщик : от $19,58 до $300/час
Framer : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
Асфальтоукладчик : от $5 до $10/кв. фут
Ландшафтный дизайнер : от 50 до 100 долларов в час

См. также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображения

Изображение предоставлено: Ralphs_Fotos, Pixabay

Вам нужно разрешение на строительство дома в Техасе?

Как только вы приобрели свой участок земли, вы не сразу погрузитесь в строительство. Вам нужно несколько разрешений, чтобы начать строительство дома. Это обязательный процесс, который может стоить до 2000 долларов. Но имейте в виду, что стоимость может варьироваться в зависимости от местных правил в этом районе.

Местные власти Техаса предъявляют определенные требования, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. К ним относится план здания (некоторые принимают чертеж от сертифицированного архитектора). Разрешения, которые вы получаете, если вы начинаете проект через 6 месяцев, могут действовать в течение всего срока строительства.

Предостережение: никогда не пропускайте разрешения на строительство. Если вы проигнорируете этот процесс и продолжите проект, вы можете понести огромные штрафы. Кроме того, отсутствие работы с разрешениями автоматически лишает вас права на страхование жилья. Некоторые местные власти могут дойти до сноса дома.

Хотя процесс получения разрешения может показаться долгим и утомительным, он важен. Это гарантия не только вашей безопасности, но и окружающих. Когда у вас есть разрешения, это означает, что здание должно соответствовать установленным правилам и стандартам Техаса.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие данные:

Местоположение участка и адрес
Имя и контактные данные владельца участка
Имя и контактные данные подрядчика, архитектора, инженера-строителя и любого другого авторитетного лица, участвующего в строительстве
Использование имущества
Род занятий собственника
Описание профессии владельца
Общая оценка сборки

Это основные требования, но в отдельных областях их может быть больше. Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, какие требования они предъявляют к вам, прежде чем они смогут выдать разрешение на строительство.

См. также: Нужно ли разрешение на строительство сарая в Техасе? Что тебе нужно знать!

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?

Теперь, когда у вас есть земля, план и разрешения на строительство дома, нужно решить, кто будет его строить. Вы можете нанять строительную компанию или сделать это самостоятельно. Вполне возможно быть своим собственным подрядчиком, но есть определенные требования, которым вы должны соответствовать.

Во-первых, вам необходимо зарегистрировать малый бизнес и получить лицензию на деятельность. Это связано с большим количеством документов и сборов, подлежащих уплате местным властям. Кроме того, вам также необходимо получить лицензию подрядчика, которая также имеет свои требования.

В Техасе подрядчик должен не только зарегистрировать коммерческое предприятие, но и получить лицензию подрядчика. Существуют различные типы лицензий подрядчика, включая выдачу местными/муниципальными властями:

Генерального подрядчика
Подрядчик по полосе отвода
Специализированный подрядчик
Подрядчик по кровельным работам
Подрядчик по благоустройству дома

Если вы хотите заниматься собственным строительством, вам нужна лицензия генерального подрядчика. В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти. В Техасе это единственное место, где можно получить лицензию и стать подрядчиком.

Местные власти потребуют доказательства вашего опыта в строительстве или образования, подтверждающие вашу квалификацию. Кроме того, вам нужно получить облигацию, чтобы это было успешным. Сумма, которую вы должны заплатить за залог, варьируется от одного местного органа власти к другому. Оглядываясь назад, вы можете заплатить от 5000 до 25000 долларов.

Вы должны расстаться с премией, равной части общей суммы облигации. Только так можно заключить договор и получить лицензию генерального подрядчика.

Так не должно быть. Вы можете покончить со всей этой процедурой быть своим собственным подрядчиком и просто нанять уже сертифицированного подрядчика.

См. также: Сколько домов принадлежит среднему американцу?

Изображение предоставлено: Джош Олальде, Unsplash

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе

Независимо от того, решите ли вы нанять подрядчика или заняться проектом самостоятельно, для завершения работы потребуется некоторое время. Средний дом займет около 6 месяцев, если у вас есть бюджет и все остальное на месте. Но эта временная шкала может варьироваться в зависимости от различных настроек, которые вам нужны в пространстве.

Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?

Покупать или строить дом зависит от того, что вам нравится. Дома RFO позволяют легко заселиться и начать жить. Но вы должны довольствоваться дизайном и макетом другого человека.