Обустройство подвала в многоквартирном доме: Как обустроить подвал в многоквартирном доме?

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Содержание

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Подвал в многоквартирном доме | Идеи дизайна интерьера

You are here

Главная

29.12.2019 в 20:37

Ключевые моменты в отделке подвала частного дома

Практически каждый второй частный дом оборудован подвалом. Многие оставляют ему роль подсобного помещения, гаража или погреба, не задумываясь о том, что в нем кроются дополнительные квадратные метры, которые могут принести пользу.

Проявите немного фантазии, подберите приятный дизайн подвала, и вы сможете превратить его в просторную и функциональную комнату. Какую? Выбирать вам.

Жилые помещения

Вот несколько идей переоборудования подвального помещения в уютное и полезное жилое пространство:

18.11.2022 в 10:17

В том случае, если стены внутри погреба деревянные, можно использовать побелку. Покраска погреба мелом — хороший выход в тех случаях, когда влажность не очень высокая, а вентиляция правильно оборудована и работает.

Практически для любого вида отделки стен подойдет известь. Красить погреб известью — самый надежный вариант, так как кроме внешнего вида и преображения погреба вы еще получаете антигрибковое покрытие.

Известь давно известна как вещество, способное убивать болезнетворные микробы и микроорганизмы. Выбирая способ известковой побелки, вы одновременно решаете две проблемы. К тому же известковые растворы вполне приемлемы по цене для каждого потребителя.

05.01.2020 в 11:36

Для внешней отделки цокольного этажа и подвала лучше всего использовать декоративный кирпич или клинкерную плитку. Эти материалы не только сделают внешний вид вашего дома уникальным, но и положительно повлияют на шумоизоляцию, уровень защиты влаги и теплоизоляцию. Особого значения облицовка для конструкции не имеет, поэтому вариант отделки выбирает хозяин жилища.

Любой выбранный вами материал хорошо «пристанет» к стене, если вы правильно подготовите поверхность:

Стенда должна прочной и, самое главное, ровной. Если дефекты слишком явные, то на помощь придет шпатлевка.Перед тем, как наносить эмульсию, поверхность необходимо почистить от пыли.Каждый кирпич следует тщательно промазывать склеивающим средством.

Чем хорош цоколь?

30.12.2019 в 16:01

Загородный дом с подвалом, оборудованным для хранения запасов, возводится с учётом требований СНиП 31-02-2001 и СНиП 2. 08.01-89, а также РСН 70-88. В нормативных документах определены геометрические размеры жилых и служебных помещений. При оборудовании погребов особое внимание уделяется вопросу гидроизоляции стен и полов заглубленных хранилищ, а также необходимого воздухообмена.

Основная задача, которая решается в ходе строительства этого помещения, — это обеспечение относительного постоянства температуры на уровне 8-12 °C при невысокой влажности воздуха.

29.12.2019 в 15:01

Ключевые моменты в отделке подвала частного дома

Практически каждый второй частный дом оборудован подвалом. Многие оставляют ему роль подсобного помещения, гаража или погреба, не задумываясь о том, что в нем кроются дополнительные квадратные метры, которые могут принести пользу.

Проявите немного фантазии, подберите приятный дизайн подвала, и вы сможете превратить его в просторную и функциональную комнату. Какую? Выбирать вам.

Жилые помещения

Вот несколько идей переоборудования подвального помещения в уютное и полезное жилое пространство:

Преобразование подвала в квартиру

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

У вас есть пустой подвал, в котором вы только и делаете, что храните рождественские украшения и коробки с одеждой вашего ребенка? Сейчас лучшее время, чтобы превратить его в аренду для дополнительного дохода.

С 2008 года Airbnb изменила индустрию краткосрочной аренды. В то время, когда отели изо всех сил пытались оставаться открытыми, эта платформа онлайн-бронирования покрывала весь земной шар местами для проживания. И, согласно iProperty Management , в 2018 году женщины в США заработали 4 миллиарда долларов на хостинге сайта при средней ставке 185 долларов за ночь.

Возможно, отслеживание приходов и отъездов путешественников кажется слишком трудоемким, и вы бы предпочли арендовать на длительный срок. Тем не менее, вы получите большую отдачу от своих инвестиций, чем средний домовладелец, который превращает свой подвал в игровую комнату.

Возможно, инвестиции не являются вашей мотивацией, и вы просто хотите создать место для проживания родственника или друзей, которые могут его навестить, когда они останутся. Независимо от причины, по которой вы хотите провести ремонт подвала, вы должны убедиться, что делаете все правильно.

Здесь мы перечислили шесть важных шагов по превращению вашего подвала в квартиру или сдаваемую внаем квартиру.

Прежде всего: Законно ли переоборудовать подвал в квартиру?

Прежде чем падать в обморок от красок и образцов напольных покрытий, уточните в местном отделе зонирования, разрешена ли аренда квартиры в подвале в вашем районе. Если это так, проконсультируйтесь со строительным чиновником, чтобы убедиться, что проект, который вы задумали, соответствует строительным нормам и требованиям зонирования. Отделы строительства и зонирования могут регулировать, среди прочего, количество арендаторов, количество точек выхода (то есть выходов), комнаты, которые вы должны включить, и наличие парковки.

Осмотреть помещение

Если вы получили добро от местных чиновников, пришло время осмотреть помещение. Используйте их отзывы в качестве контрольного списка того, что нужно искать в вашем пространстве. Вот несколько общих вещей:

• Точки выхода — Убедитесь, что ваши окна имеют правильный размер, чтобы квалифицироваться как точки выхода, и у вас есть необходимое общее количество выходов для ваших арендаторов.
• Высота над уровнем моря — Соответствует ли высота потолка строительным нормам вашего района? Если нет, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы выкопать или поднять дом, чтобы освободить больше места.
• Сырость — Измерьте относительную влажность в подвале с помощью гигрометра. Комфортабельный дом имеет уровень относительной влажности в пределах 30-50 процентов.
• Плесень — Чтобы избежать личного воздействия, рассмотрите возможность найма профессионального специалиста по устранению плесени, который проверит и удалит плесень из вашего подвала.
• Поврежденная древесина — Чрезмерная влажность в подвале вызывает гниение. Чтобы проверить наличие гнили или повреждений насекомыми, используйте шило, чтобы исследовать балки пола, подоконник и деревянные оконные рамы.
• Качество воздуха — Если система ОВКВ вашего дома, работающая на топливе, находится в подвале, обратитесь к специалисту для проверки качества воздуха, чтобы убедиться, что система вентилируется должным образом. Если вы еще не сдавали анализы на радон, самое время это сделать. В большинстве крупных магазинов продаются наборы детекторов радона или, для получения более точного отчета, наймите профессионала, который сделает это за вас. Как только вы получите «все чисто», установите детектор угарного газа.

Укажите свой бюджет

Сколько денег вы готовы потратить на переоборудование подвала? С целью аренды вы явно хотите заработать на сделке. И, если квартира в подвале предназначена для вашего собственного использования, хорошая рентабельность инвестиций, когда вы продаете свой дом, также не повредит.

Согласно отчету журнала Remodeling Cost vs. Value Report за 2017 год (открывается в новой вкладке), реконструкция подвала среднего уровня приносит 70-процентную рентабельность инвестиций при средних по стране инвестициях в размере 71 115 долларов США. (2017 год — это последний год, когда компания Remodeling включила реконструкцию подвала в свой ежегодный обзор.) Но если вы планируете сдавать в аренду свое недавно отремонтированное помещение, доход от аренды может помочь вам окупить ваши общие инвестиции.

Если вы сдадите помещение арендатору на полный рабочий день за 1000 долларов в месяц, через 10 лет вы заработаете 120 000 долларов, что составляет 1,7% от средней стоимости. Это почти удвоит ваши деньги. Но если вы арендуете помещение через платформу краткосрочной аренды на 150 ночей в году и взимаете в среднем 185 долларов за ночь, за те же 10 лет вы заработаете 277 550 долларов, что почти в четыре раза превышает сумму ваших инвестиций.

Вы сделали беготню; теперь пришло время просмотреть эти доски Pinterest (открывается в новой вкладке). Вот несколько советов по планировке, которые сделают ваше недавно отремонтированное пространство местом, куда гости будут возвращаться снова и снова.

• Конфиденциальность — Конфиденциальность важна как для вас, так и для ваших арендаторов. Создайте отдельный внешний вход с адекватной парковкой и освещением. Включите в свой дизайн дополнительную изоляцию между этажами и звукопоглощающие материалы, такие как ковер.
• Свет — Поскольку подвал находится ниже уровня земли, вы хотите захватить весь доступный свет. Найдите в своей основной гостиной место, где у вас есть самый большой источник света, например, выходная дверь. Увеличьте дверь, если это возможно, и все окна и оконные ниши. Выбирайте светлые и холодные тона краски и напольного покрытия, чтобы комнаты выглядели больше и отражали любой естественный свет. Кроме того, установите достаточное освещение во всем.
• Темный — Извлеките выгоду из темного угла, используя его для подсобного помещения, ванной комнаты, шкафа и места для хранения или зоны просмотра телевизора.
• Спальни —Поскольку из спален требуется точка выхода, расположите их по периметру, где расположены окна.
• Открытая планировка — Чтобы поощрить общественную деятельность и сделать пространство более просторным, предусмотрите открытую планировку с кухонным островом. Зрительно увеличить пространство можно, добавив зеркала и зрительно приподняв потолок. Создайте иллюзию более высокого потолка с помощью драпированных панелей до пола, книжных полок от пола до потолка, вертикальных элементов на стенах или покраски потолка в темный цвет.
• Мебель — Если реконструкция вашего подвала будет сдаваться в краткосрочную аренду, вам необходимо ее обставить. В первую очередь вашим гостям нужно место для сна, поэтому не скупитесь на матрасы. В противном случае подумайте о комфорте и долговечности. По данным iProperty Management, 43% гостей Airbnb считают функциональность своим главным удобством. Это отличная причина предоставить удаленным работникам рабочий стол с удобным креслом и подключением к WIFI. Другие функциональные элементы, которые следует учитывать, включают полностью оборудованную кухню, стиральную машину и сушилку, а также раскладной диван.
• Отделка — Если вы собираетесь арендовать недвижимость на короткий срок, создание домашнего уюта побудит гостей вернуться. Добейтесь высокого уровня комфорта, предпочитая ковер плитке или виниловому полу. Оставьте плитку для ванной комнаты и кухни. Поднимите уровень комфорта на ступеньку выше с лучистым подогревом пола и удобно расположенными настольными лампами с лампочками мягкого света.

Этап строительства

Найти подходящего строительного подрядчика так же просто, как попросить друзей. Если вы знаете кого-то, у кого была подобная работа в прошлом, спросите их, кто это сделал. Если вы не можете получить рекомендации от своего сообщества, проверьте авторитетные сайты, такие как HomeAdvisor (открывается в новой вкладке), Национальная ассоциация индустрии ремонта (открывается в новой вкладке) (NARI) или наше руководство по поиску строителей (открывается в новой вкладке). вкладку). Прочитайте обзоры и отзывы и сузьте их до одного или двух, чтобы взять интервью. Затем попросите показать их действующие лицензии и страховые сертификаты.

При собеседовании с подрядчиками вы должны убедиться, что они включают в свои сметы несколько моментов.

• Установка резервного водоотливного насоса на случай отказа основного. Дренажный насос откачивает воду из подземных помещений, которая просачивается во время поломки или наводнения.
• Изоляция всех труб перед их упаковкой. 
• Использование влагостойких материалов.

Реальность аренды

Честно говоря, жить с кем-то еще в своем подвале может быть все равно, что жить в квартире. Какую бы изоляцию вы ни установили, шумы и запахи будут проходить с этажа на этаж. Прежде чем повесить табличку «Аренда» на окно, убедитесь, что вы готовы к этому опыту, особенно если арендуете на полный рабочий день.

Вы готовы потерять место? Возможно, вы использовали его только для хранения и стирки, но как только он ушел, он ушел. Будете ли вы перемещать свою прачечную наверх? Вам нужно будет купить сарай на заднем дворе или арендовать складское помещение за пределами участка? Это незначительная жертва по сравнению с возможностью досрочно погасить ипотеку с доходом, но готовы ли вы к этому?

Если вы планируете краткосрочную аренду, изучите основы работы с такими платформами бронирования, как Airbnb или Tripping (откроется в новой вкладке). Внимательно прочитайте их условия обслуживания и поговорите с другими хозяевами об их опыте.

У долгосрочных арендаторов свои заботы. Вы хотите знать, что можете доверять человеку, живущему этажом ниже, если между вами и ним только дверь. Без сомнения, прежде чем сдавать свой подвал в аренду кому-либо, выполните проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и запросите как профессиональные, так и личные рекомендации.

Основные термины проекта: Подвалы/подвалы и местное законодательство 49 от 2019 года

Ниже приводится список полезных терминов, которые можно использовать при изучении дополнительного местного законодательства 49от 2019 г. Информация о переделке подвального/подвального помещения по каждой из обсуждаемых тем:

Переделка подвального помещения/подвального помещения

Перестройка

Переделка – это добавление, изменение использования или заселение существующего здания или сооружения, которое всегда приводит к в новом или измененном свидетельстве о праве собственности. Работы могут включать расширение, уменьшение размера здания или существенное изменение выхода из здания, группы использования зонирования и/или использования строительных норм и правил.

Работы по строительным системам

Установка, модификация или модернизация существующих систем здания, включая водопровод, бойлер, спринклерную систему, стояк, пожарную сигнализацию, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и системы пожаротушения. Если такой ремонт является частью проекта, он должен быть включен в объем работ.

Свидетельство о сдаче в аренду

Новый или измененный Свидетельство о сдаче в аренду выдается зданию после завершения проекта, связанного с изменением помещения или использования, или при наличии других изменений, влияющих на существующий Свидетельство о сдаче в аренду. Например, если существующее здание увеличено по вертикали за счет полного этажа или если использование здания изменено с коммерческого на жилое, потребуется новый или измененный СО. См. AC 28-118.3 для получения дополнительной информации.

Также могут быть выданы следующие документы:

• Временное свидетельство о праве собственности на ограниченный период времени, поскольку проект не закрыт из-за невыполненных вопросов, таких как непредставленные окончательные обследования и т. д., в соответствии с AC 28- 118.16.

Определение кодекса и зонирования

Запросы на определение направляются в офис городского комиссара в связи с возражением, выдвинутым экспертом по плану, или возможным будущим возражением в отношении еще не поданной заявки (предварительное определение). Чтобы запросить определение, заполните форму определения разрешения на зонирование (форма ZRD1) (инструкции ZRD1) или форму определения строительных норм (форма CCD1) (инструкции CCD1). Формы должны быть подписаны и скреплены печатью специалиста. Запросы на определение ограничены одним на форму и должны содержать все соответствующие разделы Кодекса или зонирования

Расширение

В соответствии с Постановлением о зонировании, расширением является увеличение площади существующего здания или зонированного участка или расширение площади, ранее не использовавшейся для такой цели.

Согласно Строительному кодексу, расширением является любое увеличение общей площади здания.

Изменения планировки

Включает изменения планировки этажей, которые добавляют, перемещают, реконструируют, увеличивают или уменьшают размеры внутренних помещений, сохраняя при этом ту же оболочку здания.

Естественный свет и воздух

Количество естественного света и естественной вентиляции воздуха, получаемое за счет пассивных отверстий, таких как открываемые и открываемые окна и световые люки; это может быть важно в некоторых помещениях, расположенных в жилых зданиях, чтобы обеспечить соответствие требованиям Кодекса и зонирования.

Занятость

Цель или вид деятельности, для которых здание или пространство используется или спроектировано, устроено или предназначено для использования.

Дом на одну и две семьи

Односемейный: Любое здание или сооружение, спроектированное и используемое для проживания на долгосрочной основе в течение более месяца одновременно не более чем одной семьей, как того требует Жилищно-эксплуатационный кодекс (HMC).

Две семьи: Любое здание или сооружение, спроектированное и используемое для проживания на долгосрочной основе в течение более месяца одновременно не более чем двумя семьями, как того требует HMC.

Частичный снос

Сохранение одной и той же оболочки здания, любое строительство, включающее удаление, замену или ремонт несущих и/или ненесущих внутренних перегородок, изменение конструктивных элементов (внутренних или наружных) и изменение фасада или другое обновления.

Зарегистрированный землеустроитель

Лицо, имеющее лицензию и зарегистрированное для занятия землеустроительной деятельностью в соответствии с законом об образовании штата Нью-Йорк.

Ремонт

Изменения в существующем здании, включая реконструкцию или замену устаревших или поврежденных конструкций и материалов, а также частичный снос внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку или замену строительных систем, устройств или оборудования, материалов или деталей в рамках регулярного технического обслуживания здания. Проекты реконструкции не влияют на существующие средства эвакуации, не меняют использование здания или пространства и не увеличивают нагрузку на жильцов.

Жилые помещения

В соответствии со Строительным кодексом группа жилых помещений R включает использование здания или строения или его части для проживания или сна. В соответствии с Постановлением о зонировании под «жилым» применительно к использованию здания понимается здание с одной или несколькими жилыми единицами или комнатными единицами, но с исключениями. «Жилой» может также обозначать тип зонирования района

Этаж

Этаж — это уровень этажа в здании, который имеет значение как в Кодексе, так и в Зонировании. Например, если к дому на одну или две семьи добавляется третий этаж, это может вызвать дополнительные требования к противопожарной защите в Кодексе. Подвалы — это истории, а подвалы — нет. Чердак можно рассматривать как историю.

Налоговый лот

Налоговый лот используется для описания участка собственности на налоговой карте города Нью-Йорка, для которого начисляются налоги на имущество. Несколько зданий могут находиться на одном участке зонирования или на одном налоговом участке.

Использование

Цель, для которой здание, сооружение или пространство занимают или используются, если иное не указано в тексте; Использование (использованный) следует понимать так, как если бы за ним следуют слова «или предназначено, устроено или предназначено для использования».

Группа использования

Использование, как определено в Постановлении о зонировании, раздел ZR 12-10, и представляет собой любую цель, для которой здание или другое сооружение или открытый участок земли могут быть спроектированы, устроены, предназначены, обслуживаться или занятый; кроме того, использование представляет собой любую деятельность, занятие, бизнес или операцию, осуществляемую или предназначенную для осуществления.

Зонирование/Резолюция о зонировании (ZR)

Целью зонирования является продвижение упорядоченной модели застройки и разделение несовместимых видов землепользования, таких как промышленные объекты и дома, для обеспечения приятной окружающей среды. Постановление о зонировании является юридическим инструментом для регулирования и установления ограничений на использование земли и размеров, формы, высоты и уклона зданий.

Местный закон 49 от 2019 г.

Программная территория

В контексте настоящего местного закона программная территория означает Бруклинский общественный округ 5, за исключением Специального расширенного коммерческого района и других районов, расположенных к югу от линии, проведенной в соответствии с законом LL 49/2019.

Квалифицированный специалист по охране окружающей среды

LL 49/2019 §1.6 ссылается на правило DEP 15 RCNY 24-03 для определения «квалифицированного специалиста по охране окружающей среды» (QEP). 15 RCNY 24-03 определяет QEP как «лицо, обладающее достаточным специальным образованием, подготовкой и опытом, необходимыми для использования профессионального суждения для выработки мнений и выводов относительно наличия выбросов или угрозы выбросов на поверхность или в недра объекта или за его пределы». — площади площадки, достаточные для достижения целей и показателей эффективности для областей практики, определенных главой 24 15 RCNY».

QEP должен:

• Иметь действующую лицензию или регистрацию профессионального инженера или профессионального геолога, выданную любым штатом, или иметь степень бакалавра или выше в области инженерии или геологии и иметь соответствующий трехлетний опыт работы на полной ставке. в исследовании места и восстановлении типа, подробно описанного в Главе 24 15 RCNY; или
• Быть специалистом по восстановлению объектов, лицензированным или сертифицированным федеральным правительством, штатом или признанным аккредитационным агентством для выполнения задач по расследованию или восстановлению в соответствии с указаниями офиса, и иметь эквивалент трехлетнего соответствующего опыта работы на полную ставку.

Квартира

В контексте настоящего местного закона термин «квартира» означает жилую единицу, обеспечивающую постоянные условия как для санитарии, так и для кухни, занятую или предназначенную для проживания не более чем 1 семьи, ведущей общее домашнее хозяйство.

Подвал

В контексте данного местного законодательства термин «подвал» означает этаж, частично расположенный ниже уровня земли и менее чем на ½ своей чистой высоты ниже уровня земли. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка.

Подвал

В контексте данного местного законодательства термин «подвал» означает часть здания, которая частично или полностью находится под землей и имеет ½ или более своей высоты ниже уровня земли. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка. Подвал считается этажом при измерении высоты здания.

Плоскость уклона

Плоскость уклона, как определено в BC 502.1, представляет собой базовую плоскость, представляющую уровень бордюра, установленный городским инженером в офисе президента района, измеренный в центре передней части здания. Если здание выходит более чем на одну улицу, плоскость уклона должна представлять собой среднее значение уровней бордюров в центре каждого фасада.

В контексте этого местного законодательства определение плоскости уклона в целом аналогично терминологии зонирования уровня бордюра, который, как определено в ZR 12-10, представляет собой средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. На угловых участках уровень бордюра представляет собой среднее значение среднего уровня прилегающих бордюров на пересекающихся улицах.

Частичное или исправленное свидетельство о вводе в эксплуатацию

Следующие документы могут быть выданы для внесения изменений в соответствии с LL 49 от 2019 года:

• Частичное свидетельство о вводе в эксплуатацию, если существующее здание было построено до 01.01.1938 и ни одного существующего C.O. Примечание. Закон LL 49 от 2019 года, §7.a.i, разрешает частичные сертификаты владения только вновь созданными квартирами.
• Свидетельство о праве собственности с поправками, если в существующих зданиях есть действующий ЦО.