Одноэтажный дом или двухэтажный: Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.   Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.   Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

В мансардных этажах есть свое очарование и уют

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.   А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.   Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.   Итого — 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.    Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.  Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.  Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.   Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердакув двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.  Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Полумансардный дом

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.  Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.   Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

(Visited 87 006 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Одноэтажный и двухэтажный дом: что дешевле при равной жилой площадки | АРТбук Ульяновой

Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!

Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».

Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.

Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.

Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?

Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:

• В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
• В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).

Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.

Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.

Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом

1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).

2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.

Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.

3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.

Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.

4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.

5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).

Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади

• БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
• Увеличение площади крыши.
• Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
• Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
• Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.

План одноэтажного дома в 140 м2

План одноэтажного дома в 140 м2

Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.

Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?

По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.

Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.

Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!

Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.

Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.

Смотрите статьи о котельных для частного дома.

Одноэтажный или двухэтажный дом| Что лучше (Дешевле)

При планировании строительства дома один из важнейших вопросов, который встает перед будущими жильцами, — какой дом с участком лучше: одноэтажный или двухэтажный. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку каждый тип дома имеет свои преимущества и недостатки. Основными факторами, влияющими на выбор, являются: площадь участка, бюджет, выделенный на дом, образ жизни и личные предпочтения будущих владельцев.

За редким исключением на любом участке есть возможность построить одноэтажный или двухэтажный дом. Однако следует учитывать, что, имея участок небольшого размера, целесообразнее отдать предпочтение возведению дома, имеющего два этажа, поскольку это позволит оставить больше свободной территории. Разумеется, если это не противоречит личным предпочтениям хозяев.

Немаловажным вопросом остается бюджет, которым располагают будущие владельцы дома. Для определения, какой дом лучше: одноэтажный или двухэтажный, необходимо изучить особенности строительства каждого типа дома.

Особенности строительства одноэтажного дома

Плюсы:

• Простота конструкции;




• Дом может быть возведен на участке с любым типом грунта;




• Простота монтажа инженерных систем;




• Выстраивание всех помещений в одной горизонтальной плоскости.

Минусы:

• Для того, чтобы построить дом большой площади, необходим большой земельный участок;




• Большая площадь фундамента, а он, как известно, является одной из самых затратных статей в постройке дома;




• Большая площадь кровли, что несет в себе дополнительные затраты;




• При строительстве дома очень большой площади тяжело реализовать удобную планировку.

Особенности строительства двухэтажного дома

Плюсы:

• Возможность строительства дома большой площади на маленьком участке;




• Экономия средств на таких статьях расходов, как фундамент и кровля;




• Если будущий дом будет иметь большую жилую площадь, на двух этажах легче выстроить рациональную планировку комнат.

Минусы:

• Строительство будет затруднено или невозможно на участке с типами грунта с низкой способностью почвы нести нагрузку от здания;




• Появляются дополнительные расходы на перекрытие между этажами;




• Необходима установка более сложного и дорогостоящего фундамента;




• На стены ложится большая нагрузка, что необходимо учитывать.

Исходя из вышеописанных особенностей строительства домов, имеющих один или два этажа, необходимо сделать вывод о том, что выгоднее: одноэтажный или двухэтажный дом. По отзывам собственников построенных домов, квадратный метр дома в два этажа, как правило, обходится будущим владельцам дешевле. Однако такое правило применимо не во всех случаях, поскольку в каждом конкретном случае дом имеет свой уникальный проект, влияющий на стоимость его реализации, и возводится с использованием самых разнообразных материалов и технологий строительства. Также нельзя не учитывать стоимость земельного участка, который для возведения двухуровневого дома понадобится меньшего размера, соответственно, купить участок для двухэтажного дома можно дешевле.

Помимо затрат на постройку дома будущих владельцев волнует вопрос о последующих расходах на его содержание. А значит, необходимо выяснить, какой дом содержать выгоднее: одноэтажный или двухэтажный.

Ошибочно считается, что налог на двухэтажный дом и одноэтажный дом вычисляется разными способами. Однако следует знать, что налог не зависит от количества этажей и внешнего вида дома. Налог на имущество зависит от типа имущества и в данном случае рассчитывается, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости или кадастровой стоимости жилого дома.

А вот расходы на эксплуатацию по опыту владельцев домов, построенных в два этажа, или построенных в один уровень, различаются. При одинаковой жилой площади прогреть двухуровневый дом легче и дешевле, чем одноэтажный, поскольку тепло, исходящее от первого этажа, согревает пол второго этажа.

Проводя сравнение одноэтажного и двухэтажного дома, каждый будущий собственник жилья сделает для себя выводы, исходя из собственного мнения по поводу того или иного вопроса. Поэтому однозначно ответить на вопрос, какой дом лучше, нельзя. Дом лучше тот, который подходит конкретной семье.

Одноэтажный или двухэтажный дом? Что дешевле и лучше?

В этой статье мы проанализируем основные факторы, влияющие на выбор этажности дома, расскажем, на что обращают внимание, когда выбирают, сколько этажей возводить, а выводы для себя вы сделаете сами.

Оцениваем участок

Первым делом, рассматривая варианты этажности дома и его площади, следует обратить внимание на размер участка, предназначенного для размещения постройки.

На небольшом участке в 6 соток разместить дом в 1 этаж габаритами 120 м2 будет нерационально. Он попросту «съест» все доступное пространство, и про огород и палисадники придется забыть. Да и такой дом вы не сможете оформить, подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье Расположение построек на участке.

Имея в распоряжении 6 соток, лучше всего поставить двухэтажный дом или полуторку (с мансардой). Это даст возможность не ограничивать себя в планировках, не придется ютиться и экономить на площади помещений. Кроме того, на участке останется место для гаража/хозпостройки/клумбы, которыми со временем «обрастает» любой загородный дом.

Плюсы и минусы проживания в одноэтажном и двухэтажном доме

Данный вопрос нельзя оценить однозначно, ведь у всех предпочтения разные. Поэтому мы просто заострим внимание на преимуществах и недостатках одноэтажного и двухэтажного домов (не касаясь цены), их общих чертах, а принятие решения останется за вами.

1. фактор. Лестница
   
   Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, наличие лестницы станет серьезным минусом при эксплуатации дома. В небольшом двухэтажном доме она и так занимает много места, минимум 8м2, а если учесть, что некоторые, стремясь сэкономить полезного пространства, игнорируют строительные нормы и ставят крутые лестницы, то целесообразность ее установки становится под угрозой. Не стоит забывать, что это элемент декора, и выполненные под заказ лестничные конструкции обойдутся в копеечку. Стоимость самой простой лестницы составляет от 40 000р., а если приобретать ее на заказ с интересным дизайном, то и вовсе – не меньше 100 000 р.
   
   Это несомненный плюс для одноэтажного дома.





2. фактор. Уединение
   
   Двухэтажный дом строят те, кому важно удобство. В нем можно уединиться от бытовой суеты, уйдя на второй этаж, чтобы побыть в одиночестве, расположить кабинет или спальню, чтобы не мешали отдыху или работе пришедшие гости.
   Плюс для двухэтажного дома.





3. фактор. Второй свет.
   
   «Второй свет» — это отсутствие межэтажных (чердачных) перекрытий (полностью или частично убраны). «Второй свет» используют для того чтобы в помещение попадало больше дневного света, это позволяет, снизить использования искусственного освещения – соответственно экономить. Он может быть как у одноэтажного, так и у двухэтажного дома, поэтому дать однозначную оценку о том, какой дом в этом отношении лучше, нельзя.




4. фактор. Мансардные окна и балкон
   
   Мансардные окна и балкон – это привилегии двухэтажного дома. Балконы подходят для буднего и выходного отдыха, через панорамные окна открывается хороший обзор на округу; если вы живете в живописном уголке, красота вокруг оказывает антистрессовый эффект, в такое место будет приятно возвращаться после трудного дня. На мансардном этаже удобно разместить гамак.
   Плюс для двухэтажного дома.
   





5. Фактор. Семья
   
   Плюс одноэтажного дома заключается в том, что он объединяет семью, дает чувство близости и единения большой семьи, отсутствие отчужденности между старшим поколением, вынужденным проводить большую часть времени на первом этаже, и молодежи, предпочитающей запираться в комнатах наверху, пропадая в социальных сетях.




6. фактор. Туалет
   
   В одноэтажном доме обычно бывает один туалет, в двухэтажном доме придется сделать 2. Это увеличивает стоимость внутренней отделки двухэтажного дома, ведь не секрет, что санузел в чистовой отделке – одно из самых «разорительных» мест в доме или квартире. Какую сумму составит это удорожание, точно сказать нельзя – зависит от вашего бюджета и пожеланий, но, чтобы сэкономить на канализации, туалеты можно спланировать друг над другом.
   Плюс одноэтажного дома.

 Описанные выше факторы – это субъективное ощущения, благодаря которым многие принимают решение о выборе этажности дома, но это не всё на чем может строиться выбор. Вам просто визуально может нравиться, как выглядит мансардный дом с балконом, поэтому вы решите строить его, а не дом в один этаж – это ваше личное мнение, и вы имеете на него право. Мы же, в свою очередь, выделили самые очевидные плюсы и минусы каркасных домов разной этажности, и теперь оценим их с объективной точки зрения: рассмотрим стоимость возведения дома – каркаса и поговорим о жилой площади.

Жилая площадь, где ее больше?

1. Лестница. Да, в двухэтажном доме примерно на 4м2 на каждом этаже занимает лестница. И ее не убрать. Это так.Но в наше время и габаритную лестницу используют рационально. Пространство рядом с лестницей используют как прихожую, а под лестницей устанавливают гардеробную. Это позволяет разгрузить комнаты от шкафов. Да и в наше время сложно представить дом без гардеробной. Лестница таким образом не «съедает» ваши заветные 4 м2, а становится очень даже эксплуатируемой зоной.




2. Самый главный принцип экономии жилой площади – это удобные планировки. Избегайте длинных широких коридоров, уменьшайте прихожие. Если хочется второй этаж, стройте его полноценным, чтобы мансардная крыша не съедала пространство и не влияла на чувство комфорта, которое должно быть в доме, в котором вы планируете жить долго и счастливо. Все в ваших руках!

Сохранить жилую площадь – очень важно, но, положа руку на сердце, давайте будем честны – сэкономить важнее. И как это сделать, что влияет на ценник, мы расскажем ниже.

Какой дом дешевле?

В первую очередь надо сказать, что мы рассмотрели не все аспекты затрат, которые возникают в момент стройки, мы взяли 5 основных категорий.

До этого момента мы не разделяли двухэтажный дом и этаж с мансардой. При рассмотрении вопроса«какой дом дешевле» мы их разделим. Итак, давайте рассмотрим одноэтажный, этаж с мансардой и двухэтажный дома на 100 м2 жилой площади по 5 категориям: фундамент, каркас, площадь кровли, площадь фасада и объем утепления.

1. Объемы материалов.
   
   Мы сделали сводную таблицу, где рассчитали примерные объемы материалов, которые будут использованы при строительстве интересующих нас домов. Невооруженным глазом видно, что дешевле всего выходит мансардный дом.
2. Стоимость строительства.
   
   Пробежимся по полученным результатам.

   Для проведения наших расчетов берутся усредненные цены на 2018 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам алгоритм расчета и позволят сравнить одноэтажный, этаж с мансардой  и двухэтажные дома с другими параметрами.
      
   

Вывод: Из расчетов видно, что сэкономить при строительстве, сохранив качество материала, можно, выбрав правильную этажность дома! И в этой борьбе побеждает этаж с мансардой.

Плюсы и минусы обслуживания одноэтажного и двухэтажного дома.

1. Стоимость строительства вы можете оценить сами из приведенной выше таблицы.
2. Энергоэффективность. Данный пункт можно отнести к плюсу двухэтажного дома. Самые большие теплопотери происходят через крышу. За счет меньшей площади крыши у двухэтажного дома теплопотери соответственно меньше.
3. Обслуживание дома: ремонт водосточной системы в одноэтажном доме выйдет дороже чем в двухэтажном доме, но для того чтобы отремонтировать водосток у двухэтажного дома понадобятся приспособления в виде туры-вышки или леса.
4. Занимаемая площадь на участке. Двухэтажный дом занимает меньше места, чем одноэтажный, оставляя больше полезной площади на участке под другие потребности.

Как сэкономить при строительстве? 

 Ответ прост — строить самому и не торопясь. На работах вы можете сэкономить до 50% от всей стройки. Если денег «впритык», то мы советуем нашим заказчикам выбирать поэтапную стройку. В один год возвести каркас, зашить его и сделать кровлю, а уже потом подкопить денег на будущий год достроить. Не торопитесь, не выбирайте самые дешевые материалы, последствия могут негативно отразиться на будущей эксплуатации дома. Помните, скупой платит дважды, а при решении такого важного вопроса, как строительство дома, жестко экономить не стоит.

Какой дом лучше?

Какой дом вы будете строить, решать только вам. При наличии грамотно разработанного проекта провести качественный монтаж не составит труда даже своими силами,а рациональный выбор планировок позволит сэкономить полезное пространство. Одноэтажный дом или двухэтажный, какой лучше? Дать однозначный ответ нельзя, потребности одной семьи несравнимы с потребностями другой, выбор остается за вами, главное, чтобы результат удовлетворял всем ожиданиям, а достичь этого мы вам поможем.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше?

17 марта 2020

При решении строить собственное жильё немаловажную роль играет выбор этажности: одни ратуют за многоэтажные особняки, вторым по душе более растянутые по площади одноэтажные проекты. Но что в итоге выходит выгоднее и рациональнее? Давайте рассмотрим этот вопрос!

Чтобы наверняка оценить преимущества одно- и двухэтажных частных домов, рассмотрим их в разрезе нескольких факторов:

• Комфорт для проживающих в доме людей.

• Акустика в помещении.

• Расположение на участке.

• Стоимость постройки частного дома.

• Личные предпочтения владельцев.

Все они по-своему важны при подборе проекта дома, если вы планируете строить его самостоятельно.

Комфорт

Итак, главный предмет спора между поклонниками одноэтажных и двухэтажных домов — это комфорт проживания. В чём достоинства одноэтажного дома?

• Вам не придётся каждый день бегать по лестницам со второго этажа на первый и обратно. Все нужные для жизни помещения будут расположены на одном ярусе.

• Для одноэтажных домов можно уменьшить количество санузлов, в отличие от двухэтажного дома.

• Количество коридоров также можно сократить — и тем самым увеличить полезную жилую площадь.

Есть и свои сторонники у двухэтажных домов. И их аргументы также весомые:

• Двухэтажный дом проще разделить на зоны и обустроить второй этаж в качестве места отдыха, разместив там спальни.

• Виды из окон на живописный пейзаж — ещё один аргумент любителей двухэтажных проектов. Особенно — это касается домов с просторными балконами.

• Большая площадь в условии выделенного участка одно из главных достоинств двухэтажных домов.

• Мансарда в качестве жилой зоны — это модное направление, которое завоевало множество поклонников.

Но при этом нужно учесть, что для пожилых родственников, детей, людей с ограниченными возможностями или просто слабым здоровьем ежедневные подъёмы и спуски по лестнице будут не под силу. Также в двухэтажных домах для комфорта необходимо обязательно обустроить туалет на втором этаже. А вот вместо балкона, который так любят сторонники двухэтажных проектов, запросто можно обустроить аналогичную террасу на первом — и наслаждаться лучами солнца, пейзажами и утренним кофе не хуже, чем на балконе.

Акустика в помещении

Если говорить об акустике, то двухэтажные дома позволяют дистанцироваться от шума в помещениях первого этажа. Но если речь идёт о популярных сегодня домах со «вторым светом», когда часть пространства первого этажа не ограничена перекрытиями. В таком случае проблемы с акустикой вам гарантированы.

Одноэтажные дома с точки зрения акустики гораздо удобнее. Здесь можно обеспечить звукоизоляцию отдельных помещений, в то время, как с перекрытиями на деревянной основе вам точно гарантированы шумы при ходьбе или детских играх наверху.

Расположение на участке

Здесь также есть свои особенности: например, какую общую площадь дома вы считаете приемлемой для себя? Можно ли построить дом нужной площади на выделенном участке под застройку? В этом отношении двухэтажные дома становятся отличным решением, если площадь земельного участка невелика, а вам нужно разместить многочисленных домочадцев в доме. Если же в размерах вы неограниченны, можно смело рассматривать одноэтажные проекты.

Стоимость постройки частного дома

А вот это, пожалуй, ключевой вопрос, которому нужно уделить внимание при выборе между двухэтажными и одноэтажными домами.

На стоимость дома влияют следующие факторы:

• Площадь фундамента.

• Высота стен и материал для их возведения.

• Тип кровли и площадь её перекрытия.

• Наличие лестницы.

• Утепление стен и кровли.

В одноэтажных домах необходимо сооружать фундаменты большей площади, а также больше площадь крыши. Двухэтажные в то же время — более дорогие за счёт необходимости возводить лестницу и тратить на её обустройство квадратные метры площади, а также за счёт необходимости дополнительного монтажа межэтажных перекрытий. Да и расходы на отделку стен наружную или внутреннюю для двухэтажного дома будут выше.

Личные предпочтения владельцев

А вот этот фактор можно назвать самым нерациональным, но самым действенным: если вам пришёлся по душе определённый проект, вы вряд ли будете считать этажи. Но и в этом случае стоит думать на будущее: если вы планируете жить в частном доме не один год, то нужно предусмотреть хотя бы базовую возможность обеспечить себе комфорт в рамках одного этажа, например, обустроить одну из спален на первом этаже, сделать лестницу комфортной для подъёма или просто ограничить свой дом единственным этажом.

одноэтажный, двухэтажный или дом с мансардой?

Старинный вопрос для каждого домовладельца — какой дом строить: в один этаж или в два? Вопрос принципиальный, поскольку и одноэтажный дом с мансардой, и дом в полтора этажа, и два полных этажа — это просто разные варианты двухэтажного дома. Разницу между ними мы рассмотрим отдельно. В этой статье обсуждается вопрос о выборе между домом в одной плоскости и домом в несколько этажей.

У каждого из вариантов есть свои ярые сторонники. Чтобы понять их аргументы — обратимся к истории. Первоначально все дома строили в один этаж. Просто потому, что дома в два этажа строить не умели. Для одноэтажного дома достаточно прочности стены из землебита или самана — сырцового глиняного кирпича. Для ремонта кровли не надо было рисковать жизнью — падение с высоты одного этажа обычно не смертельно.

Но как только люди научились делать железные топоры и мечи, они стали рубить деревья, воевать и строить стены вокруг поселков для защиты от нападения опасных хищников и враждебных племён. С появлением городских стен «стоимость» огороженной, безопасной земли резко возросла. Именно тогда, в древнем Двуречье и в Египте, на острове Крит и в Индии богатые люди начали строить прочные дома в два и более этажей, удваивая площадь полезных помещений на том же участке земли. Вид с высоты, с балкона второго этажа или крыши, добавлял престиж и уважение к владельцу высокого дома. Кстати, даже слово «фараон» с древнеегипетского переводится как «высокий дом», то есть дворец — настолько поразил воображение рядовых египтян «высоченный» двухэтажный дворец повелителя Верхнего и Нижнего Египта.

Двухэтажными были и большинство других дворцов: от греческих и римских дворцов, до Летнего дворца Петра Первого. Быть может с тех времён два этажа ассоциируются с богатством и престижем владельца дома.

Прошли тысячелетия. Для современных строительных технологий нет проблемы построить дом какой угодно этажности, но для частной застройки наиболее распространенными вариантами являются по-прежнему один или два этажа.

Стоимость обоих вариантов для строительства под ключ примерно равна. В двухэтажном доме меньше площадь кровли и размер фундамента и чуть больше площадь стен. Добавление дорогостоящей лестницы почти «съедает» экономию. По нашим расчетам получается, что для дома менее 80-100 метров дешевле построить дом в один этаж, от 80 до 150 метров стоимость практически равна, и свыше 150 метров однозначно чуть выгоднее строить дом в два этажа. Но именно чуть — речь идёт не более чем о пяти-семи процентах стоимости.

Поэтому принимать решение о количестве этажей для Вашего каркасного дома по финской технологии нужно по другим основаниям, не по денежным!

Аргументы за двухэтажный дом:

1. на маленьком участке двухэтажный дом оставит больше свободной земли, где можно разместить, например, баньку, детскую площадку, беседку и т.д.;
2. если в семье есть дети школьного возраста, они будут обожать проводить время наверху, без присмотра со стороны родителей;
3. лестница это обязательные ежедневные физические упражнения, полезные для тренировки сердца, ног и вообще координации движений;
4. с высоты далеко видно, жизнь в разных уровнях позволяет ощущать пространство в объёме;
5. двухэтажный дом компактнее, ближе к кубу и меньше теряет тепла через крышу, что экономит деньги на отоплении.

Аргументы за одноэтажный дом:

1. Жизнь в одной плоскости меньше утомляет;
2. Вместо отсутствующей лестницы можно разместить еще одно помещение;
3. Потенциально меньше бытового травматизма;
4. Большинство построивших дом, второй дом решают делать в один этаж — пожилым людям одноэтажный дом удобнее.

В Финляндии большинство домов одноэтажные, но богатые дома строятся в один этаж с высоким потолком и очень высокими окнами, дающими хорошее освещение с южной стороны дома.

Посмотрите, например, как выглядит этот прекрасный проект Нууна 85 от Куусамо. Как Вы думаете, сколько в нём этажей?

Кажется, что это двухэтажный дом, но на самом деле, в нём просто очень высокие потолки и окна в два ряда на фасаде! Оригинальная архитектура обеспечивает прекрасную освещенность дома и ощущение свободного пространства в доме и вокруг него. Посмотрите, как это выглядит изнутри:

Этот дом будет очень хорошо смотреться в лесу, на берегу озера или в горах, где его окружает природа. На тесных участках, где «впритык» стоят двухэтажные замки соседей — другая ситуация. Универсальных решений нет.

Позвоните +7(343)361-27-66, и мы подберём дом, подходящий вашей семье и вашему участку!

Метки: Информация Стоимость дома Проектирование

Похожие статьи

Влияние сложности конструкции на стоимость каркасного дома

Сложная конструкция дома или простая?

Дюжина способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)

12 способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)

Оптимальная планировка и оптимальный размер дома

Оптимальная планировка и оптимальный размер дома

Одноэтажный или двухэтажный дом?

Одноэтажный или двухэтажный дом? Этот вопрос волнует многих заказчиков. Многие уверены, что строительство двухэтажного дома намного выгодней, чем строительство одноэтажного дома. Но это один из многих строительных мифов. В основе этого мифа лежит то, что у двухэтажного дома меньше фундамент и крыша и только добавляются стены. А в итоге получается «двойная площадь» в сравнении с одноэтажным домом. В этой статье вы узнаете, почему это мнение ошибочно. Я и сам так думал, но после того, как сел и посчитал всё, для меня открылась совсем другая картина. Когда за плечами есть опыт в постройке домов, то обращаешь внимание не только на ценовые моменты, но и на качество, комфорт и простоту в эксплуатации. Ведь для того, чтобы качественно проектировать проекты домов нужен многолетний опыт.

Пример

Рассмотрим два дома: одноэтажный дом площадью 110 м.кв (10,5 м х10,5 м) и двухэтажный дом площадью 64 м.кв (8 м х 8 м). И на этих домах разберем плюсы и минусы каждого дома. Может быть эти факторы помогут вам сделать правильный выбор.

Главные факторы:

1. Площадь застройки — это фактор показывающий, сколько места займет дом на участке. Естественно, у двухэтажного дома он займет меньше места — 64 м. кв против 110 м.кв одноэтажного. Поэтому очевидно, что если у вас маленький участок, то вам можно и нужно строить двухэтажный дом, но, если участок у вас более 8 соток, то это фактор не критичный. И «гигантское» превышение площади застройки в 46 м.кв из 800 – 1000 м.кв участка покажется уже и не таким уж большим.
2. Фундамент — один из основных факторов, на который обращают внимание застройщики при выборе дома, его этажности. И на первый взгляд они правы. Периметр ленты для двухэтажного дома составит 40 метров погонных, а его площадь составит 64 м.кв Для одноэтажного дома — периметр 52 метра погонных, площадь 110 м.кв Фундамент – это первый большой плюс двухэтажного дома на который обращают внимание частные застройщики.
3. Крыша — второй большой серьезный аргумент в пользу двухэтажного дома. В нашем примере площадь крыши двухэтажного дома 90 м.кв, площадь крыши одноэтажного дома 140 м.кв На 50 м.кв больше. Но не стоит забывать о том, что чердачное пространство в одноэтажном доме больше (больше высота от чердачного перекрытия до самого конька и больше само пространство), а, следовательно, хороший хозяин может обустроить там мастерскую, кабинет, фото-студию, склад. Поэтому в этом случае одноэтажный дом только на половину проигрывает двухэтажному дому. Есть же ещё плоская кровля и она уже будет дешевле или в ту же стоимость по сравнению со скатной кровлей даже меньшей квадратуры. Да, многие не представляют, как такой дом впишется в сельскую местность — здесь я согласен, но и двухэтажный в таком случает тоже под вопросом.

Многие застройщики останавливаются только на этих характеристиках и видят для себя четкое решение: двухэтажный дом выгоден — экономия на крыше, фундаменте и площади застройке.

А теперь рассмотрим другие факторы, которые заставят вас понять, что строительство двухэтажного дома ничуть не выгоднее.

Дополнительные факторы:

Возьмём за основу двухэтажный с двумя рядами ж/б перекрытия и полом по грунту, одноэтажный с одним рядом плит перекрытия и полом по грунту. Площадь перекрытия будет одинакова, а площадь пола по грунту больше у одноэтажного. Тут больше затрат на пол у одноэтажного.

1. Лестница. Лестница из хороших материалов и качественно выполненная стоит немалых денег. К тому же она крадет часть полезных метров дома и на первом, и на втором этаже. В одноэтажном доме лестница не нужна.
2. Проходные комнаты. В двухэтажном доме за счет лестницы 2 холла, на первом и втором этаже, следовательно, увеличиваются проходные зоны. В одноэтажном доме холл обычно 1, следовательно, меньше теряем метры квадратные.
3. Звукоизоляция. В двухэтажном доме дополнительный дискомфорт связан со звукоизоляцией. Лестница представляет акустическую зону, следовательно, звукоизоляция между этажами уменьшается.
4. Площадь наружных стен. Давайте не рассматривать наружные стены только как материал для выполнения стен. Это и внутренняя отделка, и наружная отделка, и теплоизоляция, и дополнительные тепловые потери. Поэтому если мы просто умножим периметр наружных стен на высоту этажа и на количество этажей, то мы получим площадь наружных стен (32*3*2=192 м.кв  – двухэтажный дом и 42*3=126 м. кв — одноэтажный). Здесь плюс в пользу одноэтажного.
5. Строительные расходы — это дополнительные расходы, которые не присутствуют при строительстве одноэтажного дома, но однозначно присутствуют при строительстве двухэтажного дома. Для работ на высоте нужно арендовать или обустраивать самостоятельно леса. Расценки на ряд работ на верхних этажах всегда выше, чем на первом этаже. Так же не следует забывать, что понадобится подъем строительных материалов наверх, следовательно, придется заплатить крановщику или своим строителям. Строительство второго этажа всегда происходит медленнее. А чем дольше строительство по времени – тем больше организационных и транспортных расходов, которые тоже влияют на строительный бюджет.
6. Комфорт. Однозначно можно сказать, что в одноэтажном доме жить комфортнее. Люди, живущее в двухэтажных домах отмечают, что основную часть времени проводят на первом этаже, поэтому эксплуатационный комфорт одноэтажного дома выигрывает у двухэтажного дома. Это ключевая позиция на мой взгляд, ведь нам нужен, во-первых, комфорт, а потом уже всё остальное.
7. Ремонтопригодность — это насколько конструкция дома, а именно конструкция крыши, фасадная отделка, конструкция водосточной системы располагают к беспроблемному доступу к ним, чтобы обслуживать и, в случае необходимости, делать мелкий ремонт. Абсолютно очевидно, что для одноэтажного дома ремонтопригодность, в принципе, намного проще, чем в двухэтажном доме.

Вывод

Поэтому, если вы планируете строить дом до 150 м.кв, обратите внимание на то, что одноэтажный дом может быть абсолютно нормальным домом для строительства.

Надеемся, что данная статья поможет вам в определении проектных решений дома своей мечты.

С уважением, Алексей Колесков, руководитель Международной Архитектурной мастерской «МойДом.BY»

Читайте также статью «Важные моменты в проектировании деревянных домов»

 13. 07.2016

Перейти к списку новостей
Продолжить

Как выбрать между одно- или двухэтажным домом

Фото предоставлено: Фло Папперт из Unsplash

Когда Сара Маккракен и ее муж Майк начали поиск своего первого дома, они не были уверены в его местонахождении и даже в его размере. они хотели. Но они были единодушны в одном: какой бы дом они ни выбрали, он должен иметь двухэтажный дом.

Пара нашла дом своей мечты в Уолполе, штат Массачусетс, и закрылась на нем в марте 2018 года. Это около 2100 квадратных футов, с подвалом, формальной гостиной, семейной комнатой, солнечной верандой, совмещенной кухней / столовой и офисом.И у него две истории.

«Разделение помещений — это хорошо, — говорит Сара, 29-летний менеджер некоммерческой организации. «Мы искали спальни наверху, чтобы они не мешали гостиной. Наши родители любят рано ложиться спать, когда приходят в гости, поэтому мы можем смотреть телевизор внизу и никого не беспокоить ».

По мнению экспертов, мышление Маккракенса типично для сегодняшних покупателей жилья.

«Существует огромное количество факторов, которые необходимо учитывать при покупке дома, и эти факторы значительно различаются в зависимости от демографических предпочтений покупателя и образа жизни», — говорит Алина Лагуна, партнер-брокер RE / MAX Futura в Сан-Франциско.«В конце концов, покупатели будут проводить много лет в своем доме, и им нужно обязательно выбрать что-то, что соответствует не только их нынешнему образу жизни, но и их потребностям в будущем».

Влияние возраста и цены на предпочтения по планировке этажа

Неудивительно, что возраст покупателя оказывает значительное влияние на их выбор одно- или двухэтажного дома. Многие домовладельцы сегодня планируют стареть на месте, и наличие дома без лестницы облегчает это.

Согласно отчету Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», издание 2019 года, предпочтительный план этажа покупателя зависит от его возраста.На национальном уровне 65 процентов покупателей всех возрастов предпочитают одноэтажный дом, в то время как только 29 процентов предпочитают двухэтажную модель. Но учитывая возраст, эти цифры резко меняются.

Только треть покупателей в возрасте до 35 лет (33 процента) предпочитают одноэтажную планировку. Однако процент покупателей, желающих получить одноэтажные дома, подскакивает до 76 процентов для людей в возрасте от 55 до 64 лет и до колоссальных 84 процентов для людей в возрасте 65 лет и старше.

Эти проценты соответствуют данным Sunrise, Fla.жилищно-строительная компания GL Homes имеет опыт работы со своими покупателями.

GL Homes строит дома для активных взрослых людей от 55 лет и старше, а также семейные сообщества для покупателей всех возрастов. В своих более чем 55 сообществах GL предлагает покупателям один вариант: одноэтажные дома. «Люди на определенном этапе жизни на самом деле не хотят подниматься и спускаться по лестнице, — говорит Джилл ДиДонна, старший вице-президент GL Homes. «С возрастом они думают о будущем и своем физическом состоянии и понимают, что им больше не нужны квадратные метры, поэтому они всегда выбирают одноэтажный дом.

Однако в семейных общинах покупатели могут выбрать одно- или двухэтажную модель — и наиболее важным фактором, особенно для впервые покупающих автомобиль, является цена, — говорит ДиДонна. «Если они выбирают одноэтажный дом меньшей площади в квадратных футах, то во многом это связано с тем, что они стараются придерживаться той ценовой категории, — говорит она.

Но если предположить, что они могут себе это позволить, ДиДонна говорит, что покупатели с семьями предпочитают двухэтажные дома с главной спальней на первом этаже, чтобы родители могли уединиться.

Влияние местоположения на выбор плана этажа

Иногда выбор между одно- и двухэтажным домом зависит не от личных предпочтений, а от того, что есть в наличии. Это потому, что количество построенных домов с двумя спальнями зависит от того, где вы живете.

Согласно отчету NAHB за 2016 год, 17 процентов домов на одну семью, построенных на Северо-Востоке, были одноэтажными, по сравнению с 43 процентами на Юге, 53 процентами на Среднем Западе и 41 процентом на Западе.Одним из факторов, влияющих на эти региональные различия, является стоимость земли; на рынках, где земли мало или дорого, строители могут построить дом большего размера, с большей площадью в квадратных футах, на меньшем участке, если они застроят его.

Таким образом, проблемы со спросом и предложением могут ограничивать выбор покупателя на определенных рынках.

Влияние образа жизни на выбор плана этажа

Безусловно, возраст, цена и местоположение влияют на решение покупателя о том, покупать ли ему одно- или двухэтажный дом. Но и образ жизни тоже.

Вы хотите, чтобы ваши дети были рядом, или вы предпочитаете несколько уровней для уединения? Вы много развлекаетесь? Если это так, вы можете предпочесть двухэтажный дом, чтобы дети могли лечь спать наверху, чтобы их не беспокоили голоса внизу. Вы аккуратный урод? Тогда вы можете предпочесть расположить детские спальни наверху, чтобы гости не увидели беспорядка.

Но и у одноэтажных домов есть свои преимущества. «Одноэтажный дом необходим пожилым владельцам или семьям с маленькими детьми, поэтому им не нужно беспокоиться о потенциальных проблемах безопасности с лестницей», — говорит Джастин Потье, помощник вице-президента и брокер / менеджер Carrington Real Estate Services. в Лонг-Бич, Калифорния.«Одноэтажный дом также быстрее и безопаснее при выходе в чрезвычайной ситуации».

Как выбрать

Оценив свой бюджет, изучив доступное количество домов и рассмотрев ваш образ жизни, эксперты предлагают еще одну вещь при выборе одно- или двухэтажного дома: загляните в будущее.

Думайте наперед — через пять или десять лет. Как будет выглядеть ваша семья? Будут ли у вас частые гости из других городов, которые останутся с вами?

«Лучшее, что могут сделать покупатели, — это предвидеть свои будущие потребности», — говорит ДиДонна.«Очень сложно купить дом, если у вас нет нужной площади или ее слишком много. Поэтому очень важно, чтобы покупатели жилья на любом этапе жизни предугадывали свои потребности и думали не только о том, что им нужно сегодня, но и о том, что им понадобится в будущем ».

Робин А. Фридман — отмеченный наградами писатель-фрилансер и копирайтер, работающий в сфере недвижимости и жилищного строительства более двух десятилетий. Она ведет колонку «Джамбо-джунгли» в The Wall Street Journal, ведет обозреватель по недвижимости и личным финансам в журнале City & Shore, освещает недвижимость знаменитостей для South Florida Sun-Sentinel, а также регулярно участвует в работе отдела коммерческой недвижимости. Multi-Housing News и многие другие публикации.

Одноэтажные или двухэтажные дома: что лучше для вас?

Когда вы ищете новый дом, вы часто сталкиваетесь с выбором. Стоит ли покупать в многообещающем районе? Выбираете классический дом новостройке? И стоит ли покупать одноэтажное ранчо или вместо этого выбрать двухэтажный дом?

Последнее — проблема, которую часто обсуждают домовладельцы. Вот как решить, что лучше для вас.

Преимущества одноэтажной жизни

Одноэтажный дом означает, что в повседневной жизни вам не придется тащиться вверх и вниз по лестнице.Это важно, когда у вас на буксире младенец или когда проблемы с подвижностью затрудняют подъем по лестнице. Кроме того, если дети являются частью картины, одноэтажный дом может быть более безопасным выбором. И хотя это не всегда так, одноэтажные дома часто имеют более открытую планировку, которая может соответствовать вашим предпочтениям, а может и не соответствовать.

Недостатки одноэтажной жизни

С другой стороны, проживание в одноэтажном доме может привести к меньшей уединенности. Ведь ваша спальня будет на одном уровне с кухней и гостиной.Кроме того, в одноэтажных домах иногда может быть дополнительный шум в ночное время, поскольку их спальни расположены на уровне улицы.

Преимущества двухэтажного жилья

Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения, чем одноэтажные. У вас есть встроенное разделение между зонами общего пользования и спальнями, и вам не нужно беспокоиться о прохожих, случайно заглянувших в окна вашей спальни. А в некоторых случаях у вас будет больше возможностей расширить жилое пространство за счет двухэтажного дома.Дома-ранчо, как правило, менее компактны, чем двухэтажные дома, поэтому их сложнее надстроить, тогда как вы можете легче надстроить надстройку на двухэтажном пространстве.

Недостатки двухэтажного жилья

Наличие лестницы в вашем доме само по себе может представлять опасность. И еще есть фактор хлопот — необходимость постоянно подниматься и спускаться по лестнице может быть утомительной, особенно когда у вас есть прачечная на одном этаже, а ваша спальня мешает на другом. Двухэтажные дома также в некоторых случаях может быть труднее обогреть и охладить, если у вас нет двухзонной системы, чего нет во многих старых домах.

Какой выбор вам подходит?

В конечном итоге ваше здоровье и семейная ситуация будут иметь большое значение при принятии решения. Если у вас есть маленькие дети, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом создает более безопасную среду, и в нем легче ориентироваться с детьми под ногами. И если вы ищете дом, в котором можно провести пенсию, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом — лучший выбор, поскольку проблемы старения и мобильности часто идут рука об руку.

Тем не менее, если ваши дети старше и у вас хорошее здоровье, вы можете обнаружить, что двухэтажный дом будет более привлекательным.Таким образом, вы не рискуете встретиться взглядом со случайным человеком, идущим по улице, когда отодвинете занавески в спальне, и вам не придется беспокоиться о привычке вашего супруга поздно перекусывать на кухне, не дающей вам заснуть, когда ты пытаешься заснуть.

С точки зрения затрат вы не обязательно потратите больше денег на один тип дома, чем на другой (хотя имейте в виду, что, поскольку дома на ранчо встречаются реже, их может быть труднее найти в конкретном районе, где вы находитесь. смотря на).

И с точки зрения перепродажи, двухэтажные дома могут иметь небольшое преимущество, потому что они, как правило, более популярны, но для вас может быть справедливо и обратное — вы можете получить большие деньги за свое ранчо, потому что это только один из нескольких ваш район.

Дело вкуса

В конечном итоге ваше решение может сводиться к интуиции и личным предпочтениям. Некоторые люди выбирают двухэтажную жизнь, потому что это имитирует их образ жизни. Но если вы покупаете дом по подходящей цене и выбираете рентабельный ремонт, одноэтажный или двухэтажный дом может оказаться для вас разумным вложением средств.

Одноэтажные и двухэтажные дома: это больше, чем просто эстетика

Я вырос в одноэтажном доме в стиле ранчо. К тому времени, когда я учился в старшей школе, я, возможно, не знал, чего хочу в карьере или где хочу пустить корни, но я знал одно: я хотел жить в двухэтажном доме. Почему? Так что, конечно, мне нужно будет спускаться по лестнице на пути к особым мероприятиям. То, что у моих родителей не было лестницы для фотографий с выпускного вечера и встречи выпускников, было в моем юном сознании пародией. Я сожалел о том дне, когда позволил своей будущей гипотетической дочери пройти из спальни в фойе в полном официальном костюме, не видя ни единой лестницы.

Спустя много лет у меня появился свой двухэтажный дом. Но покупка двухэтажного дома в гораздо большей степени зависела от таких факторов, как региональная инвентаризация, мой возраст и возможности, энергоэффективность и размер двора, чем с большим выходом.

Хотя выбор одно- или двухэтажного дома, без сомнения, является личным предпочтением, есть несколько других факторов, которые могут помочь вам принять решение, которое лучше всего подходит для вас и вашей семьи … и ваши фотографии с выпускного вечера.

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ СОДЕРЖАНИЯ НА НАШЕЙ НЕДЕЛЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Если ничего другого… лестница — отличное место для фотосессии / Shutterstock

Стоимость и факторы ремонта

Двухэтажные дома обычно имеют более низкую цену за квадратный фут, поскольку для них требуется меньший фундамент и меньше кровли. Однако, если вы планируете приобрести верхний фиксатор, вы можете выбрать одноэтажный: вы будете иметь дело с меньшим количеством несущих стен, что упростит разрушение любых стен, которые вам нравятся, и добавление дополнения без учета лишнего веса.И, если вам нужна открытая планировка, одноэтажный дом может легче приспособиться к этому типу эстетики.

Район и опись

Если вы уже знаете, сколько уровней вы хотите в своем доме, возможно, вам придется управлять своими ожиданиями в зависимости от того, где вы живете. Например, в некоторых частях юга песчаная почва означает, что многие старые дома (в отличие от новых построек) будут одноэтажными из-за фундаментальных ограничений. А подвалы? Забудь об этом. Точно так же найти просторное одноэтажное ранчо в городских районах на севере может быть проблемой.Поскольку двухэтажные дома могут иметь равную площадь в квадратных футах на меньшем участке, чем их одноэтажные аналоги, ваш местный инвентарь может подсказать одноэтажный дом.

Если вы подумываете о перепродаже, вы также не хотите, чтобы ваш дом выступал как больной палец, даже если вы абсолютно уверены в том, сколько уровней вы хотите — мы все знаем, что «один дом» в любом районе. В частности, не покупайте единственный одноэтажный дом на улице, полной многоэтажных домов. Ваш товар будет выглядеть карликом и может заставить покупателей подумать, что они получают меньше, когда вы готовитесь к продаже, говорит The Balance.

Возраст и возможности покупателя

Вы покупаете стартовый дом или дом навсегда? Если последнее, возможно, вы захотите подумать о своих физических способностях по мере взросления. Лестница может представлять проблему и опасность для пожилых людей, особенно если ключевые комнаты, такие как главная спальня, находятся на втором этаже. Газета Chicago Tribune обнаружила, что 82 процента американцев в возрасте 65 лет и старше предпочитают жить на одном уровне, поэтому даже если вы уверены, что хотите иметь двухэтажный дом сейчас, вы можете передумать в ближайшие десятилетия.

Как пожилые люди могут предпочесть одноэтажный дом, так и семьи с маленькими детьми или пары, планирующие завести детей в будущем. Лестница может представлять угрозу безопасности для детей, которые могут поскользнуться и упасть. Хотя простые настройки, такие как ворота, могут помочь, они не всегда останавливают самых любопытных детей.

Отопление и охлаждение

Теоретически двухэтажный дом более энергоэффективен. По сравнению с одноэтажным домом с такой же площадью в квадратных футах, двухэтажный дом имеет меньшую площадь для обогрева и охлаждения.Зимой это также может выиграть от простой физики — температура поднимается, поэтому вы можете меньше нуждаться в обогреве комнат верхнего уровня, таких как спальни, в более холодные месяцы, если ваша система HVAC нижнего уровня включена. Однако на практике отопление и охлаждение для одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными могут быть более простыми.

В двухэтажных домах часто требуется несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (по одной на каждый этаж), что означает вдвое больший риск для обслуживания и ремонта в случае поломки системы. Затем, конечно, есть летние месяцы, когда повышение температуры означает, что наверху отключается кондиционер.Тем не менее, экологи-эксперты говорят, что двухэтажный дом выигрывает в эффективности отопления и охлаждения. А поскольку на это приходится почти половина энергии, потребляемой домом, стоит подумать об этом.

Размер участка и участка

У вас есть зеленый палец? Тогда вам может понадобиться двухэтажный дом. Опять же, это сводится к площади поверхности. Поскольку одноэтажные дома занимают большую площадь, у вас остается меньше зеленых насаждений на участках сопоставимого размера, чем если бы вы выбрали двухэтажный дом.

Техническое обслуживание и очистка

Одноэтажные дома выигрывают в простоте обслуживания и уборки. В одноэтажном доме намного проще выполнять неприятные и утомительные задачи, такие как очистка желобов, уход за кровлей, обрезка окон или удаление нежелательных наростов, таких как виноградная лоза; на самом деле вам, возможно, придется нанять специализированную помощь, чтобы решить те же проблемы в двухэтажном доме, что приведет к значительным расходам. Внутри та же история. Одноуровневый дом легче убирать, так как у него свободный проход по этажам и нет утомительной чистки или пылесоса на лестнице.

Выбор между одно- или двухэтажным домом

Джордан Кунц, Соавтор

Когда дело доходит до поиска идеального плана дома, в игру вступает множество факторов. Необходимо учитывать каждую мелочь, от предпочтений планировки до различного дизайна и функциональности. Ваш дом может быть настолько уникальным, насколько вы хотите, но с, казалось бы, бесконечными вариантами его выбор может показаться практически невозможным. Однако, определив несколько ключевых элементов, которые вы можете захотеть или не захотите в своем доме, идеальный план дома может начать обретать форму.Обдумайте следующие вопросы вместе с плюсами и минусами, чтобы начать путь к идеальному для вас дому.

Одноэтажный дом может иметь столько же или больше квадратных метров, чем двухэтажный дом. Популярный дизайн, THD-9720 имеет 2177 квадратных футов хорошо распределенной жилой площади на одном уровне.

Одноэтажные дома

Одноэтажный дом может быть скрытой жемчужиной, наполненной уникальными особенностями. Однако он также может иметь несколько ограничений. Несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходит ли вам одноэтажный дом:

Если вы или кто-то, с кем вы живете, ограничены в подвижности или не можете подняться даже по небольшой лестнице, одноэтажный дом для вас.Лестница также может представлять опасность для семей с маленькими детьми. Кроме того, во многих двухэтажных домах прачечная фактически находится на нижнем (-ых) этаже (-ах), часто вдали от спален. Если перевозка белья вверх и вниз по лестнице не кажется привлекательной, возможно, рассмотрите вариант с одноэтажным домом.

• Где вы хотите спальни?

В одноэтажном доме нет другого выбора, кроме как иметь все спальни на первом этаже.Для некоторых это может создать проблему с шумом. Обычно в одноэтажных планах стены разделяют спальни и жилые помещения. Если шум является фактором, который вы считаете проблемой, более крупные одноэтажные планы и большинство двухэтажных планов могут помочь решить эту проблему.

• Сколько жилой площади вы хотите?

Заблуждение об одноэтажных домах состоит в том, что они ограничены в пространстве по сравнению с двух- и трехэтажными домами. Реальность такова, что количество места в вашем доме ограничено только вами.Одноэтажные дома могут варьироваться от крошечных до настоящих особняков. С таким большим пространством появляется достаточно места для настройки и различных макетов. Однако большие квадратные метры в одноэтажном доме также означают большее покрытие участка. Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, чтобы убедиться, что вы не застраиваете большую часть своего земельного участка, чем позволяют правила.

Двухэтажные дома предлагают большую свободу при выборе помещения. THD-5219 имеет главную спальню на первом этаже с дополнительными спальнями наверху.

Двухэтажный дом

Двухэтажные дома могут предложить более традиционный вид с множеством функций, которых нет в одноэтажном доме. При рассмотрении двухэтажных домов следует учитывать несколько факторов, помимо вышеупомянутых:

Если энергоэффективность вашего дома вызывает беспокойство, вы можете подумать о двухэтажном доме. По большей части типичный двухэтажный дом потребляет меньше энергии, чем одноэтажный дом равной площади. Частично это благодаря меньшему пространству фундамента и крыши.Однако при определении энергопотребления в доме важны и другие элементы, например возраст и качество материалов. Как правило, двухэтажные дома более эффективны, чем одноэтажные, и могут иметь меньший счет за электроэнергию.

• Расположение номеров и желаемое дополнительное место

В двухэтажном доме у вас есть довольно много свободы при выборе помещения. Это может быть сложно сориентироваться, и в игру может вступить множество факторов.Например, спальня, расположенная над гостиной, может наполняться звуками телевизора или разговоров. С другой стороны, наличие второго этажа может предоставить дополнительное пространство внизу, что может привести к таким функциям, как большая кухня или гостиная. В некоторых двухэтажных домах даже есть достаточно места, чтобы создать дополнительный бонус наверху или гостиную, что для некоторых является важной особенностью.

1,5-этажный дом предлагает вид одноэтажного дома с большей частью функциональности двухэтажного дома.THD-5244 имеет раздельные спальни и просторную комнату со сводчатым потолком.

Бонус: одноэтажные дома

Если вы застряли между одноэтажным домом и двухэтажной планировкой, дом в 1½ этажа может стать для вас идеальным выбором. Полтораэтажный дом обладает многими преимуществами одноэтажного дома, такими как просторная планировка и удобство планировки, ориентированной на основной уровень. Такой дом может включать спальни наверху, а также часто дает дополнительное пространство, предлагаемое двухэтажным имуществом, которое может сделать дом больше.Возможно, самая большая привлекательность заключается в том, что они предлагают двухэтажный объем, потому что вместо этого недостающая половина этажа помещена в высокие сводчатые потолки. Для многих полутораэтажный дом объединяет в себе несколько функций, которые они желают от разных планировок, в одном объекте. В этих домах есть лестницы, которые, как уже говорилось ранее, могут стать проблемой для некоторых, так что имейте это в виду при выборе такого дома.

Есть ли разница в стоимости между одноэтажным и двухэтажным домом?

Вы когда-нибудь задумывались, есть ли разница в стоимости между одноэтажным домом и двухэтажным домом? Правильно ли выставлять свой дом на том же уровне цен, что и дом аналогичного размера с одним дополнительным уровнем?

Я попросил некоторых профессионалов в области недвижимости в районе Сакраменто поделиться некоторыми мыслями, и вот что они сказали:

Sue Galster — Риэлтор / брокер: По умолчанию одноэтажный дом привлекает более широкий круг нынешних домовладельцев и будущих покупателей, чем двухэтажный дом.Я редко встречу покупателя, который говорит, что ему нужен или предпочитает двухэтажный дом, но довольно часто можно услышать, что одноэтажный дом не подлежит обсуждению. Я считаю, что по мере старения бэби-бумеров и увеличения продолжительности жизни домовладельцам потребуется одноэтажный дом по соображениям здоровья и безопасности, чтобы лестница не была проблемой в их жизни.

Стив Остром — Риэлтор / Брокер: Более 30% моих клиентов говорят, что у них должен быть одноэтажный дом. Еще 40% говорят, что предпочитают одну историю.Это примерно 70% таргетинга на одну историю. Причина номер один, которую они заявляют, заключается в том, что они стареют и беспокоятся о том, что в будущем им придется подниматься по лестнице. Вторая причина — это энергозатраты двухэтажного дома. Моя причина в том, что моя жена падала с лестницы. Независимо от причины, спрос на одноэтажные дома намного больше, чем на двухэтажные, и спрос и предложение в конечном итоге определяют их стоимость.

Уитни Джонсон — Риэлтор: Я действительно думаю, что если вы готовы купить двухэтажный дом на том же или аналогичном участке, что и одноэтажный дом, вы, очевидно, получите более крупный участок, что может быть выгодно.Мы никогда не принимали во внимание ряд историй при выборе нашей недвижимости. Мы склонны отказываться от базовых вещей, кровати, ванны, кв. Футов. Когда я спросил в офисе, все было довольно раздельно. Некоторым нужно было рассказывать одну историю целыми днями, а у некоторых было бы поменьше. Другая половина предпочла бы двухэтажный участок побольше. Обе стороны согласились, что цены должны быть одинаковыми.

Джефф Гренц — Риэлтор / брокер: Одноэтажные дома всегда пользуются большим спросом. Обычно они достигают всех концов рынка, от начального уровня до пустого гнезда….поэтому, когда спрос высок, одиночные уровни обычно идут первыми, а когда спрос падает, опять же, одиночные уровни обычно идут первыми, оставляя больше избыточных запасов в многоэтажных домах — если цены не будут скорректированы для строительства многоэтажных домов лучшая покупка. На самом деле, строительство двухэтажного дома в большинстве случаев обходится дешевле, чем одноэтажное, учитывая те же квадратные метры и удобства, поэтому строители часто могут сбалансировать более высокий спрос на одноэтажные дома с лучшей ценой на двухэтажные дома. .Итак, если квадратные метры являются вашей мерой «ценности», чем двухэтажный дом, имеющий максимально эффективную форму, даст вам наилучшую «ценность» — определение эффективной формы здания? Думайте о «соляном ящике», как о восточном побережье. Если доступность более ценна, и ИМХО, более высокий спрос на перепродажу, то одноуровневые уровни являются лучшей «ценностью».

Крейг Данниган — Риэлтор / Брокер: Я всегда придерживался мнения, что одноэтажные дома продаются за большие деньги, чем двухэтажные дома равного размера….это основано на наблюдении за тенденциями продаж более 35 лет…. мое мнение подтвердилось сегодня на нашем торговом собрании. Наши агенты единогласно заявили, что одноэтажные дома пользуются большим спросом и продаются дороже, чем большинство двухэтажных домов…. Стареющие «бэби-бумеры» не хотят подниматься и спускаться по лестнице. Суть в том, что «спрос и предложение»… .. не существует большого предложения одноэтажных домов в сочетании с высоким спросом!

Мое мнение как оценщика: Я склонен сравнивать одноэтажный с одноэтажным и двухэтажный с двухэтажным, потому что иногда (не всегда) есть разница в стоимости.К сожалению, не существует универсальной корректировки стоимости для разницы в историях, потому что она действительно зависит от района, а также от спроса и предложения. Я заметил, что среди элитных домов покупатели обычно платят больше за одноэтажные дома. Например, покупатель, скорее всего, заплатит больше за одноэтажный дом площадью 2800 квадратных футов, чем за двухэтажный дом площадью 2800 квадратных футов с аналогичными обновлениями. Как бы то ни было, обычно лучше начинать сравнение рынка с оценки одноэтажного дома при оценке одноэтажного дома, а двухэтажного — двухэтажного дома.Это дает нам лучшую картину стоимости, потому что мы, так сказать, сравниваем «яблоки с яблоками».

Вопрос: Вы считаете разницу в цене? Я хотел бы услышать ваше мнение в комментариях ниже.

Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте (или RSS). Спасибо, что были здесь.

Связанные

Плюсы и минусы одноэтажной и двухэтажной жизни

Билл Примавера

Прошло почти пять лет с тех пор, как я отказался от двухэтажной жизни в колониальном доме на одну семью и заменил одноэтажную роскошную квартиру.Самая заметная разница за это время — я прибавила в весе!

Большую часть своей жизни я жил на двух этажах, и мне приходилось подниматься по лестнице любое количество раз в течение дня, за исключением коротких периодов, когда я жил в многоквартирном доме в Нью-Йорке на одном уровне, 14 этажей вверх, но, конечно, с лифтом.

Еще одним опытом аренды на одном уровне, к счастью, коротким, была прогулка по пятиэтажному дому, которая была проблемой для посетителей, которым сначала нужно было перевести дух, прежде чем мы могли начать какой-либо гражданский дискурс.

Кроме этого, я подписался под кредо одного из моих первых клиентов: показывать ему только двухэтажные дома, где он не ел и не спал на одном этаже. (Это напомнило мне в то время выражение, которое довольно грубо передает, что у вас не должно быть дела в том же месте, где вы работаете.)

На протяжении большей части истории односемейных домов в Америке предпочтительным стилем был простой одноэтажный дом в стиле ранчо, переходящий оттуда к Кейп-Код с двумя спальнями и ванной, красиво расположившимися на приподнятой линии крыши здания. .

Но по мере того, как семьи увеличивались в размерах и мы становились более богатой нацией, сначала произошел раскол, когда половина дома выросла до двух этажей, а затем к 1970-м годам предпочтительным стал стиль колониального стиля. Но одноэтажные дома-ранчо остались хорошим выбором для начинающих домов, а также предпочтительным выбором для пожилых людей, которые предпочитают вариант без ступенек.

Совсем недавно я наткнулся на контрольный список плюсов и минусов одно- и двухэтажных вариантов, как показано ниже. Для одноэтажных жителей преимущества:

1. Если вы занимаетесь фитнесом, это полезно, но многие из нас считают, что подниматься и спускаться по лестнице — это хлопот.
2. В большинстве домов отсутствует звукоизоляция сверху.
3. В какой-то момент многие, если не большинство из нас, не смогут перемещаться по лестнице.
4. Ремонтная гибкость. Несущие стены затрудняют снос стен. На ранчо легче создавать открытые территории.

5.Добавление мансардных окон. Вы просто пробиваете дыру в крыше. Это невозможно со вторым этажом.

6. Наружное обслуживание. Очистить водостоки на высоте 10 футов легче, чем 20 футов.То же самое касается мытья дома, мытья окон и обслуживания крыши.
7. Высокие или соборные потолки добавить проще, чем в двухэтажном доме.
8. Больше возможностей террасы и патио за счет большего количества комнат, просто создав дверь.
9. Безопасность детей — это проблема лестницы в двухэтажном доме.
10. Более легкий выход в случае пожара.
11. Легче чистить по лестнице, и вам не нужно таскать пылесос вверх и вниз по лестнице.
12. Нет проблем с доставкой белья на один или два лестничных пролета вверх или вниз.
13. Одноэтажные дома пользуются спросом, большая стоимость при перепродаже.
14. Одноэтажный дом дешевле обогревать и охлаждать.

Преимущества двухэтажного дома

1. Больше площади при меньшей занимаемой площади; Другими словами, это рентабельно.
2. Иногда полезно расположить спальни на нижнем уровне, а жилую зону наверху для лучшего обзора, особенно на наклонном участке.
3. Если вам нравится идея балкона в спальне.
4. Четкое разделение спальни и жилого пространства, вероятно, самая распространенная причина, по которой большинство людей заявляют.
5. Легче разместить на большинстве участков, которые могут быть недостаточно широкими или достаточно большими для большого ранчо, оставляя при этом достаточно открытого пространства.
6. Эстетика лестницы, которую многие домовладельцы желают для создания более грандиозного эффекта фойе.
7. Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом, занимающий такую ​​же площадь в квадратных футах, как ранчо, обычно будет стоить меньше квадратного фута.

Здесь можно сделать очевидный вывод: хотя список преимуществ дома в стиле ранчо может быть длиннее, двухэтажный дом будет казаться более желательным просто потому, что строительство второго этажа более рентабельно, а не не говоря уже о встроенной программе аэробики.

Primavera — риэлтор, связанный с William Raveis Real Estate, и основатель Primavera Public Relations, Inc. (www.PrimaveraPR.com). Его сайт по недвижимости — www.PrimaveraRealEstate.com. Чтобы воспользоваться услугами The Home Guru для продажи своего дома, позвоните по телефону 914-522-2076.

Одноэтажных и двухэтажных домов — Домашний магазин

Преимущества одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными

Существует множество способов сравнить преимущества одноэтажного модульного дома по сравнению с двухэтажным. Частично ваш выбор будет зависеть от вашего личного вкуса, а также от вашего местного рынка недвижимости. Но вы, вероятно, также рассмотрите явные преимущества каждого из них.Вот список преимуществ, которые мои клиенты чаще всего упоминают.

Одноэтажные преимущества

• Больше жилой площади
  • Вам не нужно использовать квадратные метры для лестницы на второй этаж, хотя вам понадобится лестница в подвал
  • Вам может потребоваться меньше ванных комнат
• Больше места на чердаке для хранения вещей
• Больше места для хранения в подвале
• Больше удобства
  • Вам не нужно бегать вверх и вниз по лестнице, чтобы готовить, убирать, присматривать за детьми, стирать белье или перекусить
• Безопаснее для детей младшего возраста и легче для пожилых людей / лиц с ограниченными физическими возможностями
  • Вы можете «состариться на месте» проще и дешевле

Одноэтажное T-Ranch Sugarloaf 5 в магазине Home Store в модельном домашнем центре.

• Более простая эвакуация при пожаре
• Меньше передачи шума, поскольку звук не проходит через стены нескольких комнат на одном этаже, а также распространяется между этажами
  • Телевизор или стереосистема на любом этаже
  • Проходимость 2 этажа
  • Лестничное движение
• Нагревать и охлаждать проще и дешевле.
  • Более стабильные температурные зоны, поскольку все комнаты переходят друг в друга
  • Деревья дают больше тени
  • Помещения второго этажа легче отапливать, так как тепло поднимается

Двухэтажные преимущества

• Большее разделение общественных и частных пространств
  • Больше уединения для спален на втором этаже, что особенно ценится родителями и детьми старшего возраста
• Двор больше
• Можно построить дом побольше на меньшем участке
• Легче доставлять модули по узким улочкам и на небольшую стесненную площадку, поскольку каждый модуль может иметь половину длины для создания такой же площади в квадратных футах, какой требуется для одноэтажного дома
• Безопаснее открывать окна второго этажа ночью
• Крыша меньшего размера, требующая обслуживания
• Более обширные виды со второго этажа
• Хорошее упражнение по лестнице каждый день
• Лучше для окружающей среды, так как земля меньше нарушается во время строительства

The Home Store’s Whately 1, двухэтажный, в модельном домашнем центре.