Одноэтажный или двухэтажный дом что выгоднее: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

одноэтажный, двухэтажный или дом с мансардой?

Старинный вопрос для каждого домовладельца — какой дом строить: в один этаж или в два? Вопрос принципиальный, поскольку и одноэтажный дом с мансардой, и дом в полтора этажа, и два полных этажа — это просто разные варианты двухэтажного дома. Разницу между ними мы рассмотрим отдельно. В этой статье обсуждается вопрос о выборе между домом в одной плоскости и домом в несколько этажей.

У каждого из вариантов есть свои ярые сторонники. Чтобы понять их аргументы — обратимся к истории. Первоначально все дома строили в один этаж. Просто потому, что дома в два этажа строить не умели. Для одноэтажного дома достаточно прочности стены из землебита или самана — сырцового глиняного кирпича. Для ремонта кровли не надо было рисковать жизнью — падение с высоты одного этажа обычно не смертельно.

Но как только люди научились делать железные топоры и мечи, они стали рубить деревья, воевать и строить стены вокруг поселков для защиты от нападения опасных хищников и враждебных племён. С появлением городских стен «стоимость» огороженной, безопасной земли резко возросла. Именно тогда, в древнем Двуречье и в Египте, на острове Крит и в Индии богатые люди начали строить прочные дома в два и более этажей, удваивая площадь полезных помещений на том же участке земли. Вид с высоты, с балкона второго этажа или крыши, добавлял престиж и уважение к владельцу высокого дома. Кстати, даже слово «фараон» с древнеегипетского переводится как «высокий дом», то есть дворец — настолько поразил воображение рядовых египтян «высоченный» двухэтажный дворец повелителя Верхнего и Нижнего Египта.

Двухэтажными были и большинство других дворцов: от греческих и римских дворцов, до Летнего дворца Петра Первого. Быть может с тех времён два этажа ассоциируются с богатством и престижем владельца дома.

Прошли тысячелетия. Для современных строительных технологий нет проблемы построить дом какой угодно этажности, но для частной застройки наиболее распространенными вариантами являются по-прежнему один или два этажа.

Стоимость обоих вариантов для строительства под ключ примерно равна. В двухэтажном доме меньше площадь кровли и размер фундамента и чуть больше площадь стен. Добавление дорогостоящей лестницы почти «съедает» экономию. По нашим расчетам получается, что для дома менее 80-100 метров дешевле построить дом в один этаж, от 80 до 150 метров стоимость практически равна, и свыше 150 метров однозначно чуть выгоднее строить дом в два этажа. Но именно чуть — речь идёт не более чем о пяти-семи процентах стоимости.

Поэтому принимать решение о количестве этажей для Вашего каркасного дома по финской технологии нужно по другим основаниям, не по денежным!

Аргументы за двухэтажный дом:

1. на маленьком участке двухэтажный дом оставит больше свободной земли, где можно разместить, например, баньку, детскую площадку, беседку и т.д.;
2. если в семье есть дети школьного возраста, они будут обожать проводить время наверху, без присмотра со стороны родителей;
3. лестница это обязательные ежедневные физические упражнения, полезные для тренировки сердца, ног и вообще координации движений;
4. с высоты далеко видно, жизнь в разных уровнях позволяет ощущать пространство в объёме;
5. двухэтажный дом компактнее, ближе к кубу и меньше теряет тепла через крышу, что экономит деньги на отоплении.

Аргументы за одноэтажный дом:

1. Жизнь в одной плоскости меньше утомляет;
2. Вместо отсутствующей лестницы можно разместить еще одно помещение;
3. Потенциально меньше бытового травматизма;
4. Большинство построивших дом, второй дом решают делать в один этаж — пожилым людям одноэтажный дом удобнее.

В Финляндии большинство домов одноэтажные, но богатые дома строятся в один этаж с высоким потолком и очень высокими окнами, дающими хорошее освещение с южной стороны дома.

Посмотрите, например, как выглядит этот прекрасный проект Нууна 85 от Куусамо. Как Вы думаете, сколько в нём этажей?

Кажется, что это двухэтажный дом, но на самом деле, в нём просто очень высокие потолки и окна в два ряда на фасаде! Оригинальная архитектура обеспечивает прекрасную освещенность дома и ощущение свободного пространства в доме и вокруг него. Посмотрите, как это выглядит изнутри:

Этот дом будет очень хорошо смотреться в лесу, на берегу озера или в горах, где его окружает природа. На тесных участках, где «впритык» стоят двухэтажные замки соседей — другая ситуация. Универсальных решений нет.

Позвоните +7(908)919-50-69, и мы подберём дом, подходящий вашей семье и вашему участку!

Метки: ИнформацияСтоимость домаПроектирование

Влияние сложности конструкции на стоимость каркасного дома

Сложная конструкция дома или простая?

Дюжина способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)

12 способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)

Оптимальная планировка и оптимальный размер дома

Оптимальная планировка и оптимальный размер дома

Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом? Разобраться с этим вопросом помогут эксперты T.H.E. Capital

Вопрос о выборе одно или двухэтажного дома давно входит в список самых популярных у будущих жителей загорода. Каждый решает, что купить, исходя из своих предпочтений, а также финансовых возможностей. По цене одно и двухэтажный дом могут не слишком отличаться, ведь стоимость объекта зависит от материалов и техники. На стоимость также влияет расположение дома: чем ближе к городу, тем, соответственно, дороже. Чтобы определиться с выбором, необходимо тщательно взвесить преимущества и недостатки каждого варианта, а ознакомиться с самыми выгодными предложениями можно на странице https://thecapital.com.ua/prodazha-domov-v-kieve-i-kievskoy-oblasti/

Преимущества и недостатки одноэтажного дома

Если вы хотите купить загородный дом, а не строить его, то выбирать высоту и этажность можно вполне по субъективным критериям. Дом одноэтажный или двухэтажный может быть комфортным как для большой семьи, так и для пары. Однако, если есть дети, одноэтажный дом будет более безопасным, чем двухэтажный, по причине отсутствия лестницы. Вероятность поскользнуться на ступеньке и подвернуть ногу, а порой и упасть, есть всегда, какой бы лестница ни была удобной. Одноэтажный дом подойдет для тех, кто не хочет утруждать себя лишними физическими нагрузками в виде подъема и спуска по лестнице.

Кроме этого, у одноэтажного дома есть и другие преимущества, которые делают его более комфортным для проживания:

• В одноэтажном доме более комфортный микроклимат — зимой тепло, а летом в помещениях сохраняется приятная прохлада. При стандартном уровне теплоизоляции одноэтажный дом будет на 10% теплее двухэтажного.
• Нет необходимости продумывать планировку и технические детали взаимного размещения этажей. Внутреннее пространство одноэтажного дома можно использовать более рационально. Особенно, если вам не нужно много комнат. Здесь нет коридоров, которые съедают квадратные метры.
• Обслуживать дом с одним этажом будет дешевле.

К недостаткам можно отнести лишь невозможность иметь укромное местечко самом доме, где можно уединиться. Побыть наедине с собой можно только за его пределами во дворе. Но это относится, пожалуй, к заядлым интровертам, которым, чтобы «отдохнуть» от шумной компании, недостаточно своей комнаты с закрытой дверью.

Плюсы и минусы двухэтажного дома

Одноэтажный или двухэтажный дом за городом — это в любом случае очень выгодное приобретение. Ведь здесь можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом и насладиться тишиной. С точки зрения планировки и зонирования пространства, двухэтажный дом несомненно выигрывает.

На втором этаже размещают спальни, потому что до него не доходит шум с нижних этажей и с улицы. На втором этаже также можно обустроить место для работы, творчества и отдыха — кабинет, игровую, мастерскую и другое помещение. Со второго этажа открывается красивый вид, особенно если вы решите обустроить террасу, балкон или французское окно.

Что лучше, одноэтажный или двухэтажный дом — решать только вам. Главное найти тот вариант, который будет удобным и комфортным для всех членов вашей семьи. И компания T.H.E. Capital поможет найти дом вашей мечты!

Просмотров страницы: 58

за и против (ПЛЮС примите участие в нашем опросе)

243
акции

• Facebook33

• Флипборд

Что лучше: дом в стиле фермера или двухэтажный?

В конце концов, все сводится к личным предпочтениям.

При покупке существующего дома это зависит от инвентаря в вашем районе.

Если строить дом, то это зависит от вашего участка.

Тем не менее, у обоих стилей домов есть объективные плюсы и минусы.

Прежде чем мы приступим к этому анализу, посмотрите, что думают другие люди…

A. Преимущества дома владельца ранчо (1-этажный)

1. Нет лестницы (фактор лени)

Если вы фанатик фитнеса, вам нравятся лестницы. Если вы похожи на всех нас, подъем и спуск по лестнице доставляет много хлопот.

Я лучше пойду по ровной поверхности, чем буду подниматься и спускаться по лестнице. Я почти уверен, что я здесь не один.

2. Меньше шума (сверху)

Мне не нравится слышать шум сверху, включая шаги. С 3-летним ребенком в доме я слышу, как наверху много топает ногами и прыгает. Лучше бы я этого не слышал.

Большинство двухэтажных домов не имеют идеальной звукоизоляции между этажами. Некоторые лучше, чем другие, но я еще не был в доме, где я не слышу шума сверху.

3. Идеально подходит для решения проблем с мобильностью

В некоторых случаях лестница становится больше, чем просто проблемой. Они препятствие. Многие люди с ограниченными физическими возможностями продают свой дом, потому что не могут подниматься и спускаться по лестнице. Если вы строите или покупаете свой вечный дом, это хорошее соображение. В какой-то момент многие из нас не смогут перемещаться по лестнице.

4. Больше гибкости при ремонте

Несущие стены делают снос стен проблемой. Да, в наши дни дорогая балка может заменить несущую стену, но это дорого.

Когда у вас есть владелец ранчо, гораздо проще сносить стены и добавлять пристройки, потому что нужно учитывать гораздо меньший вес. Следовательно, легче создавать жилые помещения с открытой концепцией.

5. Легко добавить световые люки

На самом деле, это не только проще, но и практически возможно где угодно. Вы просто пробиваете дыру в крыше и создаете световой люк. Это невозможно, когда у вас есть второй этаж.

Возможности добавления естественного света огромны. Это может быть очень приятным преимуществом, если вам нравится светлый дом, например, светлая кухня или ванная комната.

6. Легче обслуживать снаружи

Если бы у меня был выбор, я бы предпочел содержать одноэтажный дом двухэтажному. Я не в восторге от чистки желобов на высоте 20 футов; тогда как 10 футов вверх не так уж и плохо. Я могу сделать это на стремянке.

То же самое касается мытья дома, мытья окон и выполнения любого обслуживания крыши.

7. Высокий/соборный потолок

Гораздо проще добавить соборные или высокие потолки к существующему одноэтажному дому, чем к двухэтажному.

Одним из моих любимых элементов дизайна интерьера являются высокие и соборные потолки.

8. Больше возможностей для террасы/патио

С одним этажом у вас есть больше комнат, из которых можно добавить террасу или патио. Просто создайте дверь и внутренний дворик, и все готово. Не все так просто со второго рассказа.

9. Безопасность детей

У нас с женой есть ребенок 3 лет и 3 месяца. Хотя лестница не является проблемой для нашего трехлетнего ребенка, она была и будет снова менее чем через год.

Более того, несмотря на то, что наш трехлетний ребенок очень хорошо передвигается по лестнице, всегда есть вероятность, что он упадет с лестницы.

10. Легче сбежать

Никто не любит созерцать пожар в доме, но это всегда возможно. Выпрыгнуть из окна с первого этажа гораздо проще, чем со второго этажа. Неприятно думать об этом, но это соображение.

11. Легче убираться

Я не люблю пылесосить любую комнату, но мне особенно не нравится пылесосить лестницы, и я не люблю таскать моющие средства и тяжелые пылесосы вверх и вниз по лестнице.

12. Прачечная

Если вы живете на ранчо, вам не нужно иметь прачечную на расстоянии одного или двух лестничных пролетов от спален, куда доставляется большая часть белья. С владельцем ранчо легче доставить готовую стирку (если только это не дом площадью 20 000 квадратных футов, а прачечная находится далеко от спален).

13. Они пользуются спросом (отличная стоимость при перепродаже)

14.

Дешевле обогревать

Удивительно, но одноэтажный дом дешевле обогревать и охлаждать, чем двухэтажный, потому что для двухэтажного требуется две системы вентиляции и кондиционирования (источник: More Home).

B. Преимущества 2-этажных домов

1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади (т. е. меньшем участке)

Это очевидное преимущество 2-этажных домов. Другими словами, это рентабельно. Более того, многие участки, особенно городские, недостаточно велики для владельца ранчо.

В конце концов, нам нравятся большие дома. Средний размер дома сегодня намного больше, чем 50 лет назад. Это можно увидеть в любом городе. Бунгало 1950-х годов крошечные по сравнению с домами в новых пригородах.

Мы ожидаем, что у каждого из наших детей будут свои спальни, нам нравятся большие кухни, роскошные основные люксы, большие ванные комнаты, семейные комнаты, мультимедийные комнаты и т. д. Иногда бывает выгодно разместить спальни на нижнем уровне, а гостиную — на верхнем. Особенно это касается наклонных участков с видом.

3. Балконный потенциал

Балконы романтичны. Если вам нравится идея приподнятого балкона над главной спальней, вам определенно нужен двухэтажный дом.

4. Четкое разделение между спальнями и жилой площадью

В то время как в планировках большинства владельцев ранчо спальни располагаются с одной стороны, а жилая площадь — с другой, двухэтажные дома еще больше разделяют жилую и спальную зоны (при условии, что спальни находятся или в основном находятся на одном этаже).

5. Легче разместиться на большинстве участков

Многие участки недостаточно широки или велики, чтобы построить большое ранчо (и оставить достаточно места на открытом воздухе). С двумя маленькими детьми для нас важно открытое пространство; мы бы не пожертвовали открытым пространством ради дома, если бы участок не был достаточно большим (например, участок площадью более 15 000 квадратных футов).

6. Используйте лестницы для эстетического эффекта

Лестницы могут быть красивыми и добавлять эстетический элемент в дом. Это преимущество может быть натянутым, и вы можете подумать, что это ерунда, но есть проекты домов, в которых лестница выглядит потрясающе.

Например, двухэтажное фойе с винтовой лестницей или полуплощадкой намного больше, чем одноэтажное фойе.

7. Создайте открытую чердачную зону с двухэтажным домом

Мне нравятся открытые чердачные области дома, которые смотрят вниз на первый этаж. Они отлично смотрятся с первого и второго этажа. Понятно, что это возможно только в двухэтажном доме.

8. Одноэтажные дома, как правило, дешевле строить.

Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом такой же площади, что и владелец ранчо, обычно будет стоить меньше за квадратный фут.

C. Заключение

Строго с объективной точки зрения, дома в стиле ранчо предлагают больше преимуществ.

Более того, когда вы примете участие в нашем опросе выше, вы увидите, что владельцы ранчо определенно более популярны, что является хорошими данными, подтверждающими, что владельцы ранчо отлично подходят для перепродажи.

Тем не менее, 2 этажа так заманчивы, потому что рентабельно просто добавить второй этаж, который может увеличить площадь в два раза. В конце концов, спальни не так уж и дороги в строительстве.

Таким образом, хотя наш список преимуществ для домов в стиле ранчо намного длиннее, чем для дизайна двухэтажного дома, преимущества отдельных двухэтажных домов все же могут перевесить преимущества владельца ранчо.

(в) 2015

243
акции

• Facebook33

• Флипборд

6 Обновлений для дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует окрестностям.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2.

Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут ею пользоваться.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте на возмещение затрат, когда придет время продавать. Возможно, лучше рассматривать эти улучшения как часть регулярного обслуживания, а не как инвестиции в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве точки продажи, все больше и больше покупателей жилья съеживаются от этого обновления. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные апартаменты владельца

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные обновления дома по более высоким распродажным ценам?

Высококачественные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.