Оформить дом в собственность: Какие документы нужны для оформления дома

Как оформить дом в собственность?

Ужесточение законодательных норм в области жилых зданий мотивировало многих жильцов позаботится об оформлении в собственность юридически не принадлежащих им домов. Для любого, кто решил возвести жилой дом на конкретной территории, целесообразнее всего будет позаботиться об оформлении данной территории в собственность, с последующим переходом к строительству.

Любому лицу намеривающемуся возвести строительное сооружение на земельном участке, будет целесообразнее оформить имеющуюся территорию в собственность и только потом приступить строительству, не беспокоясь о давлении со стороны местных органов государственной власти.

Ужесточение законодательных норм в области жилых зданий мотивировало многих жильцов позаботится об оформлении в собственность юридически не принадлежащих им домов. Для любого, кто решил возвести жилой дом на конкретной территории, целесообразнее всего будет позаботиться об оформлении данной территории в собственность, с последующим переходом к строительству.

Любому лицу намеривающемуся возвести строительное сооружение на земельном участке, будет целесообразнее оформить имеющуюся территорию в собственность и только потом приступить строительству, не беспокоясь о давлении со стороны местных органов государственной власти.

На сегодняшний день многие владельцы жилых помещений сталкиваются с проблемой оформления в собственность фактически принадлежащих им жилых помещений в собственность, что приводит к таким неприятным последствиям, как:

• многомесячные судебные издержки;
• потеря времени;
• сбор необходимых доказательств;
• оплата юридических услуг.

Процесс оформления

Оформление будущего жилищного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Ключевым из них является оформление вашего права собственности на ту земельную территорию, на которой будет, осуществляется строительство. В том случае если вы будете осуществлять постройку на изначально не принадлежащей вам территории, у вас будет крайне мало шансов, отстоять своё право собственности на построенное жильё сначала перед государственными органами, а затем – перед судом.

Сам процесс получения разрешения на строительство состоит из нескольких этапов:

• получения правоустанавливающего свидетельства на строящийся земельный участок;
• предоставление в местные органы власти (МФЦ) плана будущего жилищного объекта;
• предоставление градостроительного плана.

При этом сам градостроительный план вы можете получить в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения вам будет необходимо написать заявление, в котором вам будет необходимо указать:

• копии всех имеющихся у вас документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном наделе;
• перечень технических условий необходимый для подключения всех необходимых коммуникаций;
• кадастровый паспорт сооружения;
• свидетельство о регистрации строения.

Только после получения соответствующего плана у вас появится право на разрешение строительства. После его окончания вам будет необходимо ввести построенное жильё в эксплуатацию – последний этап, после которого вы можете на законных правах владеть и распоряжаться построенным жильём, не ожидая давления со стороны местных органов власти. Для этого вам будет необходимо:

• обратиться с заявлением в БТИ предварительно указав все технические параметры построенного дома;
• обратиться с заявлением о признании права собственности в тот же орган, в который вы обращались по вопросам получения разрешения на строительство.

В том случае если вы построили дом согласно всем техническим нормам, но при этом получили немотивированный отказ в признании права собственности, вы имеете право обжаловать данное решение через суд.

Нюансы признания собственности

В том случае если вы решили оформить право собственности на нескольких лиц, каждому из них будет необходимо предоставить в уполномоченные органы общие сведения, необходимые для оформления какого-либо сооружения в собственность.

В некоторых случаях, при оформлении дома в собственность будущий собственник будет вправе рассчитывать на дачную амнистию – льготу, позволяющую оформить дом в собственность без получения на то специального разрешения у местных органов самоуправления на введения дома в эксплуатацию. На такое преимущество стоит рассчитывать только в том случае если при начале регистрации у вас на руках будут все документы, как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он построен включая документ подтверждающий межевание участка, регистрация право собственности на землю и.т.д.

Объём тех издержек, которые вы понесёте в процессе оформления дома в собственность, зависит от многих факторов, в том числе от вас не зависящих – качество работы гос. органов, важность конкретного участка для местных органов власти и.т.д. В том случае, если вы вовремя предоставите все необходимые документы во все уполномоченные органы, ваши шансы на скорейшее оформление дома в собственность увеличатся. При этом если вы получите отказ на оформление дома в собственность, покажется вам немотивированным или необоснованным вы всегда сможете прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут разобрать вашу ситуацию и отстоять ваши права перед кем бы то ни было.

Оформление дома в собственность в Ставрополе

Опыт работы более 10 лет. Полный комплекс услуг. Работаем на результат

Лицензия

Оформление дома в собственность

Оформление в Москве

Оформление дома в собственность

Оформление земельного участка в собственность, как и оформление прав на дом – обязательные и крайне важные для владельцев процедуры. Объяснений и причин тому множество, но стоит заострить внимание на самом важном моменте. Каком?

Речь о том, что постановка дома на кадастровый учет – то, что придаст объекту самостоятельный статус. Без этого с юридической точки зрения дома просто не будет существовать. Ко всему прочему, не прошедшая регистрацию недвижимость не может участвовать в сделках. Говоря иначе, фактический владелец не сможет распоряжаться правами на объект.

Нужна помощь с регистрацией прав собственности? Не хочется разбираться в особенностях процедуры или на это просто нет времени? Мы готовы вам помочь! Обращайтесь в ЦентрКонсалт: наши специалисты готовы решить любые задачи.

Взаимодействие

Другие инстанции, с которыми предстоит взаимодействовать

Рассмотрим несколько инстанций, с которыми владельцу так или иначе предстоит взаимодействовать при желании зарегистрировать дом.

При условии, что планируется регистрация нового здания, которое владелец участка только собирается построить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты здесь займутся оформлением технических бумаг, которые впоследствии будут необходимы для внесения информации в реестр недвижимости.

Чтобы поставить дом на учет, нужно посетить Кадастровую службу или МФЦ.

Важный нюанс: при условии, что постройка ведется на участке ИЖС, внесение в Росреестр данных о нем не нужно.

Обращение в МФЦ будет обрабатываться до 9 дней.

Документы

Документы для оформления дома в собственность

Регистрация дома в собственность может быть осуществлена при условии корректной подготовки и последующей подачи в Россреестр пакета документов, который включает:

• 
  заявление установленной формы;

• 
  копию паспорта заявителя. Если собственников несколько, нужны паспорта каждого;

• 
  бумаги на землю;

• 
  разрешение на строительство;

• 
  план здания;

• 
  паспорт недвижимости;

• 
  документ, подтверждающий факт оплаты гос. пошлины.

Момент: при условии, что земельный участок не зарегистрирован, могут возникнуть проблемы.

Не знаете, как правильно подготовить и получить необходимые документы? Воспользуйтесь услугами специалистов нашей компании. Поможем правильно подготовить и собрать все бумаги. Знаем нюансы взаимодействия с регистрирующими органами.

Порядок

Порядок процедуры

Любой собственник земли должен заявлять о планах строительства в ответственные органы. Без согласования плана и намерения строительство будет незаконным. Предварительно стоит обратиться в управления архитектуры по месту проживания: там можно согласовать и утвердить план.

Шаги:

1. Подготовка необходимых бумаг и подача в Росреестр.

2. Регистрация плана.

3. Уплата гос. пошлины.

Далее, если с бумагами все хорошо и у экспертов регистрирующего органа не возникло вопросов, недвижимость будет занесена в реестр. Владелец участка и дома на нем получит выписку.

В общем случае процедура регистрации занимает 7-10 суток с момента подачи бумаг.

Нормативы

Нормативы в области

Регистрация права собственности на дом – область, регулируемая №218-ФЗ («О гос. регистрации недвижимости»). При этом важно понимать, что положениями ст. 222 ГК РФ закреплено следующее: факт постройки здания на участке не приводит к возникновению имущественных прав фактического владельца. Самовольно распоряжаться такими постройками нельзя.

То же касается земельных участков, но сегодня разбираемся только с жилыми постройками.

Нюансы

Когда могут отказать

В некоторых случаях заявители могут столкнуться с отказом:

• 
  при подаче бумаг лицом, действующим в интересах заявителя, но без доверенности;

• 
  при наличии ошибок и недостоверной информации в бумагах;

• 
  при отсутствии квитанции об уплате гос. пошлины.

Если человек проводит строительные работы, не обладая правами на участок, это может повлечь за собой вероятность наложения штрафа. Физ. лица заплатят до 1 тыс., а компании – до 20 тыс.

Если самовольная застройка осуществлялась на земле, не предназначенной для ИЖС, может потребоваться принудительный снос здания за счет собственника.

Специалист в данном направлении

Елизавета Смыслова

Специалист по юридическому сопровождению

Почему стоит обратиться в Центрконсалт?

Гарантируем Результат. С нами вы избежите всех вероятных проблем и даже штрафов

Полное сопровождение на всех этапах. Минимум бумажной волокиты

Работаем строго по закону. У Вас не будет никаких проблем с государством. Все наши услуги проводятся официальными способами

Индивидуальный подход. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Опыт работы. Большой опыт работы в данной сфере более 10 лет!

Взаимодействие. Поделимся опытом взаимодействия с гос. органом, расскажем, как и что нужно делать.

Видео

Видео отзывы наших клиентов

Отзывы

Отзывы наших клиентов

ООО Лидер

ООО «Лидер УК» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по сбору и оформлению всех документов по вступлению в СРО Строители регионов в г. Кемерово и по включению специалистов в ПОСТРОЙ. За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» -Юнусова Розалина и Юлия Кургузова проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи

Читать дальше

ООО «Интерьер-Строй»

ООО «Интерьер-Строй» выражает благодарность компании ООО «Финконсалт» /ИНН 0274916846/за оказанные услуги по подготовке и оформлению документов в СРО «Строительный союз Калининградской области».

За время нашего сотрудничества специалисты компании ООО «Финконсалт» — Юнусова Розалина и Минниханова Екатерина проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в своей отрасли.

Читать дальше

ООО «МегаЛайн»

Коллектив ООО «МегаЛайн».

выражает глубокую признательность Вам и Вашему трудовому коллективу, и лично Юнусовой Розалине, за профессиональное мастерство и управленческий талант в подготовке документов, выполнении качественной и своевременной работы. Проделанная работа позволяет судить о том. что Вы являетесь надежным и добросовестным партнером.

Искренне желаем Вам новых профессиональных достижений, успехов и процветания и надеемся на дальнейшее продуктивное сотрудничество.

Читать дальше

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл»

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл» выражает благодарность компании ООО -Центр Развития Бизнеса- ИНН 0274911020 за оказанные услуги, связанных с подготовкой и оформлением документов для проверки СРО «ЭкспертПроект»

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» Юнусова Розалина и Давлетшина Алия проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в

Читать дальше

ООО «Твой Сервис»

Коллектив ООО «Твой Сервис»

выражает благодарность Руководителю и лично менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за:

• Достигнутые успехи в области саморегулирования
• 
  Качественную и быструю подготовку документов
• 
  Вклад в правовую чистоту договорных отношений

Читать дальше

OOO ОбнинскМашЭнерго

Выражаем благодарность ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН

0274911020 и менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за качественное выполнение работ по включению наших специалистов в Ассоциацию «НОПРИЗ».

Хотелось бы отметить Вашу постоянную готовность к работе и точное соблюдение сроков по договорным отношениям. Профессионализм и высокое качество работ Вашей организации заслуживают высокой оценки. Рассчитываем на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Читать дальше

OOO Экострой

ООО «Экострой» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по оформлению документов по двум специалистам НРС и подготовке документов по вступлению в СРО Объединение строительных организаций Кемеровской области.

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» — Юнусова Розалина и Елена Зиновьева проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи компетентно,

Читать дальше

Остались вопросы?

Мы всегда готовы бесплатно проанализировать ситуацию и проконсультировать по интересующей услуге в любом удобном для вас формате: по телефону, электронной почте или лично

Оставить заявку

Вот 10 преимуществ владения домом

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 7 апреля 2023 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Можно ли прямо сейчас рассчитать, является ли владение домом финансово разумным шагом для вас, но как насчет других преимуществ и недостатков домовладения? Если вы финансово готовы иметь собственное жилье, пришло время подумать об этих 10 часто упускаемых из виду преимуществах владения домом.

1. Вы можете контролировать свой ежемесячный платеж за жилье

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой обеспечивает домовладельцам основу для стабильного ежемесячного платежа. Прошли те дни, когда вы с тревогой ждали письма о повышении арендной платы от арендодателя.

Основная сумма и проценты по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой остаются неизменными на протяжении всего срока кредита, и вы можете снизить их путем рефинансирования, если ставки со временем упадут. Вы даже можете погасить кредит быстрее с более коротким сроком (например, 15 лет), если вас устраивает более высокий ежемесячный платеж.

2. Вы будете увеличивать капитал дома с каждым ежемесячным платежом

Каждый ежемесячный платеж увеличивает капитал, если вы владеете домом, финансируемым за счет ипотеки. Глядя на график амортизации, прилагаемый к вашим заключительным документам, вы можете точно увидеть, сколько вы платите в счет процентных платежей и остатка по кредиту.

Сначала основная часть платежа относится к процентам. Но со временем разница между стоимостью вашего дома и остатком кредита увеличивается — эта разница называется вашим собственным капиталом.

Домашний капитал можно конвертировать в наличные деньги и использовать для:

• Оплаты улучшений, повышающих ценность вашего дома
• Консолидация задолженности по кредитной карте с высокой процентной ставкой
• Покрыть расходы на обучение в колледже или начать бизнес
• Покупка загородного дома для сдачи в аренду

Вывод: вместо того, чтобы платить арендную плату, создавая капитал для арендодателя, вы создаете капитал в собственном доме.

3. Стоимость вашего дома будет расти со временем

Если вы посмотрите на график стоимости домов с 1960-х годов, станет ясно одно: стоимость домов обычно увеличивается, чем дольше вы владеете домом. Это называется «оценкой» и просто означает, что стоимость вашего дома, вероятно, будет расти со временем.

Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что на рынке жилья в последнее время наблюдается заметное снижение стоимости жилья. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, в феврале этого года медианная цена на жилье упала по сравнению с прошлым годом впервые за более чем 10 лет. Средняя цена дома в феврале 2023 года составляла 363 000 долларов по сравнению с 363 700 долларов в феврале 2022 года — падение на 0,2%.

Вы можете отслеживать стоимость дома с помощью оценщика стоимости дома или просматривать дома в Интернете, выставленные на продажу в вашем районе, чтобы получить представление о том, сколько может стоить ваш дом. Вы также можете улучшить свой дом, чтобы повысить его стоимость, а множество ипотечных программ позволяют вам объединить затраты на эти проекты в один новый ипотечный кредит.

4. Вы можете использовать собственный капитал для увеличения своего благосостояния

Возможность накапливать собственный капитал за счет регулярных ежемесячных платежей в сочетании с повышением цен на жилье дает домовладельцам значительное преимущество перед арендаторами в увеличении собственного капитала. Фактически, последний обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, показывает средний собственный капитал домовладельцев до 2019 года.составлял 255 000 долларов по сравнению со средним чистым капиталом арендаторов в 6 300 долларов.

5. Вы можете обменять свой собственный капитал на наличные деньги

Есть несколько способов получить доступ к вашему домашнему капиталу. Кредиторы не ограничивают использование наличных средств, поэтому вы можете использовать их для решения любых финансовых задач, начиная от консолидации долгов и ремонта дома и заканчивая запуском бизнеса и созданием портфеля инвестиций в недвижимость.

Есть четыре способа получить доступ к собственному капиталу:

• Рефинансирование с обналичкой . Рефинансирование наличными предполагает получение большей суммы кредита, чем вы в настоящее время должны, и присваивание разницы наличными. Большинство кредиторов позволяют вам занимать до 80% стоимости вашего дома для этого типа рефинансирования.
• Кредит под залог дома . Кредит под залог собственного дома является популярным выбором, если вы предпочитаете брать взаймы под залог своего дома, не выплачивая свою текущую первую ипотеку. Вы получите средства единовременно и, как правило, платите фиксированную ставку, которая немного выше, чем та, которую вы получили бы при рефинансировании наличными.
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC) . HELOC работает как кредитная карта, защищенная вашим домом. Вы производите платежи только на ту сумму, которую используете, и можете погасить и повторно использовать кредитную линию в течение установленного времени, которое обычно длится 10 лет.
• Обратная закладная . Домовладельцы в возрасте 62 лет и старше могут конвертировать свой капитал в наличные или даже в доход с обратной ипотекой. Эта специализированная программа для пожилых людей имеет дополнительное преимущество: отсутствие ежемесячных платежей по ипотеке.

6.

Вы можете получить налоговый вычет

Одним из основных налоговых преимуществ владения домом является вычет процентов по ипотеке. Проценты по ипотечному кредиту не облагаются налогом, что может означать сокращение федеральных налогов, которые вы должны уплатить. Это преимущество, как правило, наиболее полезно в первые годы 30-летней фиксированной ипотеки, когда большая часть ваших ежемесячных платежей идет на проценты, а не на основную сумму.

Однако вычет процентов по ипотеке — не единственное налоговое преимущество домовладения. Вы также можете вычесть:

• Страхование ипотечного кредита . Если вы вносите менее 20% первоначального взноса или берете кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), вы, как правило, платите страховые взносы по ипотечному кредиту. В зависимости от вашего дохода, вы можете иметь возможность вычитать страховые взносы по ипотечному кредиту.
• Налоги на недвижимость . Вы можете вычесть налог на недвижимость на сумму до 10 000 долларов, если вы одиноки или состоите в браке и подаете налоги вместе. Лимит вычета снижается до 5000 долларов, если вы состоите в браке, но подаете документы отдельно.

7. Вы создадите кредит

Исследование пользователей-миллениалов на платформе My LendingTree показало, что домовладельцы-миллениалы имеют средний кредитный рейтинг 692 по сравнению с 601 для тех, кто не является домовладельцем. Более высокие кредитные баллы дают домовладельцам дополнительное преимущество: когда ставки по ипотечным кредитам падают, домовладельцы могут получить более низкую ставку и платеж, в то время как арендаторы застряли с той же ежемесячной арендной платой, независимо от их высокого кредитного рейтинга.

Более высокий кредитный рейтинг также может помочь домовладельцам избежать проблем с ежемесячными платежами. В упомянутом выше исследовании LendingTree арендаторы в среднем просрочили 10 платежей по своим кредитным отчетам по сравнению с 6 для домовладельцев.

8. Вы можете сделать дом своим собственным

Независимо от того, покрасите ли детскую комнату в любимый цвет или обустройте игровую комнату в подвале, владение домом дает вам возможность изменить его по своему усмотрению. Вам не нужно спрашивать разрешения арендодателя на внесение изменений.

Вам не придется доплачивать за своего питомца, а ежегодный платеж по ипотеке погашает ваш остаток, приближая вас к тому, чтобы стать владельцем собственного дома без каких-либо остатков кредита.

Владение домом добавляет элемент стабильности в повседневную жизнь, чего не может дать аренда. Если у вас есть дом, стоит отметить дополнительные социальные льготы.

Вы не так много переезжаете

Домовладельцы, как правило, переезжают меньше, чем арендаторы, что может дать им чувство безопасности. Фактически, анализ исторических записей округа, проведенный Redfin в 2021 году, показал, что средний владелец будет оставаться в своем доме не менее 13,2 года. Согласно отчету Федеральной резервной системы за 2022 год, три четверти людей, переехавших в 2021 году, были арендаторами.

Частично это может быть связано со стабильностью, которую предлагает фиксированный платеж по ипотеке, в сравнении с постоянной угрозой повышения арендной платы. Арендаторы также сталкиваются с перспективой того, что арендодатель может не продлить срок аренды, что вынудит их искать новое жилье.

Ваши дети могут лучше учиться в школе

Исследования неизменно показывают, что домовладение способствует более высокому проценту выпускников средних школ и квалификациям для поступления в колледж для детей. Отчасти это может быть связано с контролем домовладельцев над состоянием своих домов и участием в общественных организациях, таких как ассоциации домовладельцев (ТСЖ), местные школьные советы и другие общественные мероприятия.

Вам вряд ли понадобится государственная помощь

Наличие капитала в доме с его резервом в виде кредитной линии под залог дома (HELOC) может дать домовладельцам преимущество в случае внезапного увольнения. Доступ к этому равенству снижает зависимость домовладельцев от государственной помощи.

Кредиторы также обязаны следовать строгим правилам, чтобы помочь домовладельцам с финансовыми трудностями. Варианты варьируются от временной задержки платежей по ипотеке с отсрочкой до постоянного пересмотра условий ипотеки, чтобы сделать ее более доступной с модификацией кредита.

10. Вы можете пользоваться медицинскими льготами, приобретаемыми в рамках домовладения

Опрос домовладельцев Habitat for Humanity, проведенный в 2019 году, показал, что у 74% домовладельцев здоровье их семей улучшилось. Отчасти это может быть связано с тем, что домовладельцы считают, что им безопаснее жить по соседству с другими домовладельцами, которые гордятся своим домом и обществом.

Вы также не зависите от милости домовладельца, который может починить заплесневелую вентиляцию, неисправную сантехнику или обогреватель, который плохо работает зимой. Вы можете использовать свой домашний капитал, чтобы заменить неэффективный кондиционер, окна со сквозняками или улучшить свой дом, чтобы он был максимально безопасным и здоровым для вас и вашей семьи.

Поделиться статьей

Сравните несколько предложений предварительной квалификации

Плюсы и минусы домовладения

Покупка дома является для многих самым важным финансовым решением. Как и в случае любого важного решения, ключевой вопрос, на который нужно ответить, прежде чем продолжить: почему?

Возможно, вам нужен дом большего размера, чтобы вырастить детей, иметь двор, переехать в лучший школьный район или получить новый домашний офис для удаленной работы. Нет правильного или неправильного ответа, есть только лучший, который соответствует каждому отдельному обстоятельству.

«Существует эмоциональная сторона собственности на жилье, особенно в Соединенных Штатах — она часто встроена в представление людей о будущем или часть американской мечты», — сказал Том Фиггатт, президент Portolan Financial в Новом Орлеане. «И хорошо иметь собственный дом; вы можете почувствовать, что это дом, а не просто временное жилище».

Преимущества домовладения сопряжены с затратами и ограничениями. Для кого-то аренда может быть лучшим вариантом. Подумайте о плюсах и минусах покупки дома, обдумывая процесс и прежде чем принимать решение. Вы также можете прочитать наше руководство по домовладению, которое поможет вам в этом процессе.

Средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах достигла высокой отметки в 2022 году (547 800 долларов США), по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, который отслеживает стоимость жилья. Рынок был благом для продавцов, но рост процентных ставок замедлил спрос и снизил цены. Любой, кто хочет купить дом, обнаружит более низкие цены, но и более высокую стоимость кредита.

» Подробнее:  Курс по покупке жилья в первый раз

Плюсы и минусы владения домом

Прежде чем делать крупные финансовые вложения в покупку дома, убедитесь, что вы относитесь к тому типу людей, которые имеют право на владение домом . Вы из тех, кто любит ухаживать за двором и может сделать некоторые ремонтные работы своими руками? Вам нравится идея перестроить дом в соответствии с вашими представлениями об идеальном доме?

Или вам нравится идея, что кто-то другой (арендодатель) будет платить за любые улучшения и нести ответственность за любые крупные расходы, такие как оплата новой крыши, модернизация сантехники и укладка новых полов?

Вот краткое изложение плюсов и минусов, которые следует учитывать при обдумывании покупки дома.

Плюсы и минусы владения домом

9 0167

Каковы преимущества владения домом?

Исторически самым большим преимуществом владения домом является долгосрочная финансовая безопасность. На протяжении десятилетий домовладение в Америке олицетворяло стабильность, потому что рынок жилья почти всегда рос в цене, вознаграждая домовладельцев акциями, а также возможностью занимать деньги, если возникнет такая необходимость.

Но есть и внутренние преимущества, такие как контроль. Если ваша семья растет, вы можете добавить в свой дом спальню или ванную комнату. Или расширить кухню. Или расширить подъездную дорожку, чтобы вместить больше автомобилей по мере роста вашей семьи. Есть также налоговые льготы и другие финансовые льготы для домовладения.

Хорошая долгосрочная инвестиция

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена на жилье в США выросла на ошеломляющие 80% с 2012 по 2022 год. рост обеспечил замечательную справедливость. История показывает постоянное колебание общих цен на жилье и даже периоды спада или стагнации. Дома могут терять в цене, но это случается нечасто. В долгосрочной перспективе жилье — это инвестиционный сектор, который редко разочаровывает.

Низкие процентные ставки

Процентные ставки больше не являются минимальными. Стремясь предотвратить инфляцию, Федеральная резервная система постоянно повышала основную процентную ставку почти до 8%, уровня, невиданного с 2007 года. Но это далеко от максимумов 1980-х годов (12-13%). Кроме того, ставки для заемщиков варьируются в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки.

Долевой капитал

Ваш собственный капитал представляет собой разницу между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны. Собственный капитал растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по кредиту, а не на проценты, создавая больший капитал.

Федеральные налоговые льготы

Проценты по ипотеке вычитаются из суммы первых 750 000 долларов США от покупной цены дома, а также проценты по кредитам на покупку дома, налоги на имущество до 10 000 долларов США, если вы состоите в браке (5 000 долларов США, если супруги подают документы раздельно) и некоторые расходы на закрытие в время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 27 700 долларов США для супружеских пар (13 850 долларов США для одиноких) немного усложняет перечисление этих процентных вычетов. Расчет всех этих цифр перед покупкой поможет показать, какие налоговые льготы вы можете получить.

Большая конфиденциальность

Вы являетесь владельцем недвижимости, а это значит, что вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, а это преимущество, которым не пользуются арендаторы.

Домашний офис

Феномен работы на дому может не исчезнуть после окончания пандемии, а это означает, что многим из нас понадобится домашний офис. Правильная настройка влияет на комфорт и производительность. Те, кому нужно это место для работы на дому, могут найти его на рынке, если действовать быстро.

Стабильные ежемесячные платежи

Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму основной суммы и процентов до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Колеблющиеся налоги на недвижимость или страхование домовладельца могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как увеличивается арендная плата.

Стабильность

Люди склонны дольше оставаться в купленном доме, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить там несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

Недостатки владения домом в основном относятся к категории постоянства с примесью финансовой неопределенности. Покупка нового дома стоит денег, и большая часть этих денег уходит из вашего кармана во время покупки. Позже нет никаких гарантий, что цены на жилье вырастут. А без крупного первоначального взноса накопление собственного капитала может занять годы.

Кроме денег якорем может стать дом. Если рынок жилья падает, вы, возможно, не сможете продать или переехать, когда захотите — или по желаемой цене. Если вы только начинаете свою карьеру и не уверены, что живете там, где хотите быть в течение длительного времени, домовладение может стать препятствием для поиска новой работы в другом месте.

Рассмотрим некоторые особенности.

Высокие первоначальные затраты

Расходы на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца в первый год, поиск правового титула, титульное страхование , и баллы, которые являются предоплатой процентов по ипотеке. На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.

Меньшая мобильность

Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что вам может потребоваться больше времени, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы взяли его и переехали в другой город. Компенсацией этой озабоченности является скорость, с которой продаются дома.

Расходы на техническое обслуживание

Изгибаться, чтобы залезть под кухонную раковину, чтобы устранить течь, — это радость (не) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить деньги, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые элементы требуют профессионального внимания. Если кондиционер выйдет из строя, вы не только будете потеть, пока его не починят, но и выпишете чек, чтобы снова пустить прохладный воздух. Некоторым нравится косить газон; другие нет. Это, а также нанесение нового слоя краски на дом, обрезка кустов, чистка водостоков и уборка снега — все это часть домовладения.

Собственный капитал не растет сразу

Большая часть платежей идет на выплату процентов в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не взлетит до небес — а это произошло во многих районах в постпандемический рынок. Те, кто хочет быстрее нарастить собственный капитал, могут каждый месяц добавлять небольшую дополнительную сумму к основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Даже дополнительные от 20 до 50 долларов каждый месяц, специально применяемые к основной сумме кредита, могут помочь.

Стоимость недвижимости может упасть

Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и другие местные условия также могут вызвать это. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его обслуживать.

Текущие расходы

Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно нужно продолжать вносить ипотечные платежи и содержать его. Если вы купили еще один дом, прежде чем продать свой, это означает, что вы платите за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID действительно помог продавцам быстрее избавиться от своей собственности.

Преимущества и недостатки аренды дома

Домовладение доступно не всем, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Прежде чем покупать, подумайте, подходит ли он вам сейчас.

Другим вариантом является получение арендной платы с правом выкупа, при которой вы подписываете договор аренды на короткий период (12, 18 или 24 месяца) с правом выкупа имущества по завершении договора аренды. В некоторых случаях в обмен на решение о покупке арендодатели соглашаются использовать часть ваших предыдущих арендных платежей в качестве первоначального взноса за дом или немедленно предоставить вам долю в капитале.

Как бы то ни было, помимо плюсов и минусов домовладения, есть и плюсы и минусы аренды.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть ниже:  Это, безусловно, может быть правдой, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома. Если ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерное финансовое напряжение.
• Ремонт не входит в ваши обязанности:  Владелец недвижимости должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что ломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость:  Ваше обязательство перед арендуемым помещением не может превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может выбить вас из колеи, если вы уедете до истечения срока аренды.
• Низкие первоначальные затраты:  Первоначальный взнос отсутствует. За исключением страхового депозита — часто в размере месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
• Нет взносов в ТСЖ:  Некоторые дома находятся в застройках ассоциаций домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. С арендой не так.

Финансовые недостатки аренды

• Может быть сложно изменить собственность:  Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Часто вы мало что можете сделать с этими проблемами при аренде. Если существенные изменения в собственности прямо не указаны в договоре аренды, вы должны получить разрешение от арендодателя на выполнение ваших пожеланий. Арендодатели иногда не доверяют арендаторам «улучшения». Но иногда они это делают.
• Вы не создаете ценности:  Когда вы выходите из арендованного жилья, все, что вы берете с собой, это вы сами, мебель и посуда, которые принадлежат вам. Растет капитал владельца недвижимости, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться:  Вам может быть удобно, сколько вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда срок аренды подойдет для продления, обычно через шесть месяцев или год.
• Отсутствие улучшения кредитного рейтинга:  Своевременная выплата ипотеки повышает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Никаких косметических улучшений:  Если дом, который вы арендуете, выглядит устаревшим, вам, возможно, придется к нему привыкнуть.

Владение или аренда

При оценке плюсов и минусов Фиггатт предлагает задать себе три вопроса .

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие и риск внезапных, очень крупных расходов в совокупности делают это очень дорогим предложением», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные расходы на домашнее хозяйство, чтобы поддерживать его должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частного ипотечного страхования (которое защищает кредитора в случае невыплаты ипотечного кредита) только увеличивает общую стоимость владения».

2. Как долго вы собираетесь оставаться дома?

«Быть ​​безубыточным на доме может быть трудно, если вы живете в нем три года или меньше; расходы на закрытие и комиссионные значительны, и ожидание того, что дом подорожает в течение трех лет настолько, чтобы компенсировать эти расходы, может быть слишком завышенным», — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на оплату дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% платежей фактически пойдут на оплату основного долга дома».

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше срок, в течение которого вы владеете недвижимостью, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед. по сравнению с другими инвестиционными возможностями», — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может съедать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за него».

Дополнительные ресурсы для принятия решения о покупке дома

Крупные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите быть парализованным и бездействовать. InCharge Debt Solutions может помочь вам обдумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас.

Если на вашем пути стоят проблемы с кредитом, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотечного кредита и сэкономить деньги на платежах. Сделайте первый шаг, рассмотрев возможность облегчения бремени задолженности по кредитной карте, чтобы высвободить свои финансы для покупки дома.

Калькулятор ипотечного кредита может помочь разобраться в расходах и бюджетах, чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Если вы арендатор, воспользуйтесь калькулятором аренды или покупки для аналогичных расчетов бюджета.

Образовательные онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать ступенькой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к владению домом, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

Поговорите со специалистом о достижении ваших финансовых целей

Для многих людей владение домом является краеугольным камнем финансовой головоломки на всю жизнь.