Оформить в собственность дом: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Аренда и покупка дома: в чем разница?

Аренда дома и владение домом: обзор

Покупка дома — огромная часть американской мечты. Тем не менее, покупка или аренда — это важное решение, которое влияет на ваше финансовое здоровье, образ жизни и личные цели. Какой бы вариант вы ни выбрали, полностью зависит от вашего образа жизни и финансового положения. Оба требуют регулярного дохода (чтобы вы могли позволить себе платежи и связанные с ними расходы), а также могут потребовать определенных усилий для поддержания.

Но есть несколько различий, которые отличают аренду и владение недвижимостью. Аренда недвижимости не влечет за собой всех обязанностей, связанных с владением недвижимостью, и у вас больше гибкости, поскольку вы не обязательно привязаны к своей собственности. Владение своим домом дает вам значительные инвестиции, но это требует больших затрат — как первоначальных, так и в долгосрочной перспективе.

Владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Здесь мы выделяем некоторые ключевые различия между арендой и покупкой.

Key Takeaways

• Выберете ли вы арендовать или купить дом, зависит от вашего финансового положения, образа жизни и личных целей.
• Оба предоставляют вам жилье и требуют регулярного дохода для осуществления платежей.
• Аренда предлагает гибкость, предсказуемость ежемесячных расходов и возможность заниматься ремонтом.
• Домовладение приносит нематериальные выгоды, такие как чувство стабильности и гордость за право собственности, а также материальные преимущества в виде налоговых вычетов и справедливости.
• Аренда не означает, что вы ежемесячно выбрасываете деньги, а владение не всегда помогает вам в долгосрочной перспективе обрести богатство.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о различиях между арендой и владением домом

Инвестопедия / Алекс Дос Диас

Аренда дома

Самый большой миф об аренде заключается в том, что вы каждый месяц выбрасываете деньги на ветер. Это неправда. В конце концов, вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя это правда, что вы не увеличиваете капитал за счет ежемесячных арендных платежей, не все затраты на домовладение всегда идут на создание капитала.

Когда вы снимаете жилье, вы точно знаете свои расходы на жилье каждый месяц. Эта сумма указана в договоре аренды, чтобы вы могли планировать соответственно. В некоторых случаях ваш арендодатель может также включить в эту сумму другие расходы, такие как коммунальные услуги, хранение и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если вы живете в кондоминиуме.

Как арендатор, вы можете столкнуться с повышением арендной платы каждый раз, когда срок аренды подлежит продлению. Это увеличение арендной платы может быть еще более значительным, если вы живете в определенных частях города. Это может быть не так, если вы живете в районе с потолком арендной платы и контролем арендной платы, которые ограничивают, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, если вообще.

Аренда означает, что вы можете переехать, когда срок аренды закончится. Однако это также означает, что вам, возможно, придется внезапно переехать, если ваш арендодатель решит продать недвижимость или превратить ваш жилой комплекс в кондоминиумы. Менее драматично, они могут просто поднять арендную плату больше, чем вы можете себе позволить.

Хотя это и не так универсально, как страхование домовладельцев, страхование арендаторов часто рекомендуется (а иногда и требуется арендодателями) для тех, кто сдает в аренду дома или квартиры.

Владение домом

Домовладение приносит как материальные, так и нематериальные выгоды. Вы не только имеете собственный дом, но и можете принимать решения о внешнем виде и дизайне пространства, а также испытываете чувство стабильности и гордости за владение.

Имейте в виду, однако, что изменение вашего мнения о том, где вы живете, может быть очень дорогим, поскольку недвижимость является неликвидным активом. Возможно, вы не сможете продать, когда захотите. И даже если вы это сделаете, вы можете не получить его по желаемой цене, особенно если рынок жилья падает. Даже если она выше, существуют значительные транзакционные издержки, связанные с продажей вашей собственности.

Общая стоимость домовладения, как правило, выше, чем арендная плата, даже если ваш платеж по ипотеке ниже, чем арендная плата. Вот некоторые расходы, на которые вы будете тратить деньги как домовладелец, которые вам, как правило, не нужно платить как арендатору:

• Налоги на имущество
• Вывоз мусора (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы платили за это)
• Услуги водоснабжения и канализации (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы оплачивали их)
• Борьба с вредителями
• Обрезка деревьев
• Страхование домовладельцев
• Очистка бассейна (если он у вас есть)
• Требуемое кредитором страхование от наводнений (в некоторых районах)
• Страхование от землетрясений (в некоторых районах)

Проценты по ипотеке могут составлять почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки. Может пройти целых 13 лет, прежде чем большая часть вашего платежа пойдет на погашение основного долга по 30-летнему ипотечному кредиту. Вы потратите около 72 000 долларов на проценты по кредиту в 100 000 долларов под 4% на 30 лет. По общему признанию, вы возместите часть этого в виде налоговых вычетов, если сможете перечислить.

И давайте не будем забывать о ремонте и обслуживании, которые могут быть очень дорогостоящими. Вы можете столкнуться с неожиданной протечкой крыши. Замена вашей крыши может стоить дополнительно 12 000 долларов, которые могут не покрываться вашим полисом страхования жилья.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Основные отличия

Значения свойств

Как отмечалось выше, домовладение часто рекламируется как способ накопления богатства. Но, как и в случае любых других инвестиций, на стоимость вашего дома могут положительно или отрицательно повлиять определенные факторы, в том числе:

• Экономические вопросы
• Техническое обслуживание
• Экологические проблемы, такие как близлежащие свалки и места хранения опасных отходов
• Устаревшие интерьеры
• Внешние условия (передний двор вашего непокорного соседа, усеянный розовыми фламинго, также может повлиять на стоимость вашего дома)
• Излишки жилья

Эти факторы, конечно, могут повлиять и на вас как на арендатора. Например, негативные факторы могут помочь снизить расходы на аренду. В конце концов, арендодатель может отчаянно нуждаться в доходе и может в конечном итоге снизить ежемесячную цену.

Налоговые льготы

Домовладельцы могут воспользоваться некоторыми налоговыми льготами. Вычет процентов по ипотечному кредиту снижает любые наличные расходы в течение раннего срока действия кредита, если вычеты детализированы.

Конечно, если вы арендуете, вы вообще не получаете налогового вычета по ипотеке. Имейте в виду, что вы по-прежнему можете воспользоваться стандартным вычетом, доступным для всех налогоплательщиков. То же самое относится и к домовладельцам, у которых недостаточно отчислений для индивидуального перечисления.

Ремонт и техническое обслуживание

Как отмечалось выше, быть домовладельцем означает, что вы несете ответственность за техническое обслуживание и регулярный ремонт. Это может быть очень дорого. И проекты реконструкции не часто увеличивают стоимость вашего дома больше, чем вы тратите на них. Согласно 9В журнале 0109 Remodeling затраты на проект по-прежнему превышают стоимость: по оценкам, каждый доллар, потраченный на ремонт и реконструкцию, окупается примерно в 60 центов.

Если вы живете в сообществе с ТСЖ, это может снять с вас некоторые обязанности по дому. Обычно это стоит несколько сотен долларов в месяц. Но остерегайтесь головной боли, которую может повлечь за собой членство в ассоциации. Если вы арендуете, ваш арендодатель позаботится обо всем ремонте и обслуживании, хотя, конечно, они могут быть выполнены не так быстро и не так качественно, как вам хотелось бы.

Проекты, которые окупаются больше всего, — это не гламурные вещи, от которых вы будете в восторге. Лучший доход (и единственный в списке Remodeling, который близок к возмещению всей его стоимости) происходит от замены двери гаража.

Временное обязательство

Если вам нравится использовать свои вечера и выходные по своему усмотрению, если вы много работаете или часто путешествуете, то временные обязательства, связанные с владением домом, могут быть больше, чем вы хотите. Всегда есть проекты, которые вам понадобятся или о которых вы захотите позаботиться, от поиска сантехника до замены проржавевшей трубы и перекраски спальни до стрижки газона.

После учета стоимости владения жильем вы можете обнаружить, что аренда может быть более выгодной с финансовой точки зрения, позволяя вам инвестировать деньги, которые вы бы вложили в дом, на пенсионный счет.

Особые указания

Решение арендовать или владеть зависит от вашего финансового положения. Но это также касается вашего комфорта и видения вашего будущего. Не обращайте внимания на людей, которые говорят вам, что владение всегда имеет больше смысла в долгосрочной перспективе или что аренда — это выбрасывание денег. Не обращайте внимания на тех, кто говорит, что покупка имеет больше смысла, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке более экономичен, чем ежемесячный платеж за аренду. Рынки жилья и жизненные обстоятельства слишком разнообразны, чтобы делать такие общие заявления.

Людям часто не давали владеть землей из-за их расы, этнического происхождения, убеждений или семейного положения в прошлом. Это незаконно. Хотя такие практики, как «красная черта» (когда людям отказывают в услугах из-за их расы или этнической принадлежности) продолжают удерживать членов групп меньшинств от стремления владеть домом, они не должны этого делать. Способность заемщика производить платежи является единственным фактором, который должны учитывать ипотечные кредиторы.

Прежде чем что-то делать, обязательно взвесьте риски, связанные с покупкой дома. Получение ипотечного кредита часто требует использования большого количества финансовых рычагов. Если цены на жилье растут, люди с ипотечными кредитами могут получить невероятную прибыль. Но вы также можете проиграть, если цены резко упадут. Во время краха ипотечных кредитов беспрецедентное количество американцев оказались с подводными ипотечными кредитами. Ключ в том, чтобы обратить внимание на цены на жилье, взглянув на индекс Кейса-Шиллера. Если цены кажутся слишком высокими, аренда на несколько лет может иметь больше смысла.

Тем не менее, несмотря на риск, дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, связанные с владением домом, многие люди предпочитают его аренде. Это обеспечивает более постоянное место для воспитания детей. Кроме того, часто это единственный способ иметь или создать такое жилье, которое хотят люди. В конечном счете, решение об аренде или владении зависит не только от финансов. Это также эмоционально.

Что лучше: арендовать или владеть домом?

Нет однозначного ответа на вопрос, что лучше: аренда или владение домом. Ответ зависит от вашей личной ситуации — ваших финансов, образа жизни и личных целей. Вам нужно взвесить преимущества и затраты каждого из них, исходя из вашего дохода, сбережений и образа жизни.

Аренда жилья дешевле?

Расходы на аренду могут быть очень предсказуемыми. Вы заранее знаете, каковы ваши затраты, и можете планировать их соответствующим образом. С другой стороны, если вы ведете роскошный образ жизни, аренда может оказаться дороже, чем владение домом, даже если при покупке недвижимости вам придется делать ремонт и регулярное техническое обслуживание.

Является ли домовладение хорошей инвестицией?

Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией. Вы можете быть в состоянии построить капитал. Но, как и в случае с любыми инвестициями, насколько хорошо ваши инвестиции будут работать, зависит от ряда факторов. Когда дело доходит до недвижимости, такие факторы, как местоположение, экономика, техническое обслуживание и забота об окружающей среде, могут повлиять на общую стоимость. И имейте в виду, что он никогда не бывает статичным, поэтому все может измениться.

Аренда домов с выкупом: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Чтобы соответствовать требованиям, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для авансового платежа. Без них традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.

Однако есть альтернатива: соглашение об аренде с выкупом, по которому вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом обычно состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Вот краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает процесс аренды с выкупом. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Ключевые выводы

• Соглашение об аренде с выкупом – это сделка, по которой вы обязуетесь арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
• Договоры аренды с выкупом включают стандартный договор аренды, а также опцион на покупку недвижимости в более позднее время.
• Договоры аренды дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры аренды требуют, чтобы вы его купили.
• Вы платите арендную плату на протяжении всего срока аренды, а в некоторых случаях процент платежа применяется к покупной цене.
• В случае некоторых договоров об аренде с выкупом вам, возможно, придется обслуживать имущество и оплачивать ремонт.

Нажмите «Играть», чтобы узнать больше о соглашениях об аренде с выкупом

Что такое арендная плата за собственное жилье?

Аренда с выкупом — это дома, в договоре об аренде которых есть пункт, который дает вам либо возможность купить, либо обязательство купить по истечении определенного периода времени. Вы ежемесячно вносите арендные платежи, и часть этих платежей может быть засчитана в счет вашего первоначального взноса. Если вы решите купить, лишние деньги можно будет потратить на покупку дома.

Аренда с правом собственности может быть привлекательной концепцией для людей, которые заинтересованы в владении недвижимостью, но до сих пор не участвовали в традиционном процессе покупки жилья. Например, если у вас нет значительного первоначального взноса или ваш кредитный рейтинг слишком низок, чтобы претендовать на ипотеку, аренда недвижимости с намерением купить ее может дать вам время сэкономить и поработать над улучшением вашего кредитного рейтинга.

Невозмещаемые авансовые платежи

В соглашении об аренде с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый, авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, поскольку стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно колеблется от 1% до 5% от покупной цены.

Аренда-опцион против аренды-покупки

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, причем некоторые из них более удобны для потребителя и гибки, чем другие. Договоры об аренде дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость в конце срока аренды, срок действия опциона просто истекает, и вы можете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды-купли-продажи.

Чтобы иметь возможность купить без обязательства купить, это должен быть договор об аренде. Поскольку юридический язык может быть сложным для расшифровки, всегда рекомендуется ознакомиться с договором с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что ввязываетесь.

Остерегайтесь договоров аренды-купли-продажи — по закону вы можете быть обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете ли вы себе это позволить или нет.

Этапы покупки дома для сдачи в аренду

Инвестопедия / Зои Хансен

Заключение договора аренды с выкупом обычно означает подписание официального юридического контракта. В контракте должны быть указаны условия соглашения и то, обязаны ли вы купить дом или просто имеете возможность сделать это. Есть несколько ключевых элементов информации, которые, как правило, должны включаться в соглашение об аренде с выкупом.

Согласование цены покупки

В соглашениях об аренде с выкупом должно быть указано, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о цене покупки при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других ситуациях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости имущества. Многие покупатели предпочитают «фиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье имеют тенденцию к росту.

Применение арендной платы к основному

Вы будете платить арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос заключается в том, применяется ли часть каждого платежа к окончательной цене покупки. Например, если вы ежемесячно платите 1200 долларов в качестве арендной платы в течение трех лет, а 25% этой суммы идет на покупку, вы получите арендную плату в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем текущая ставка для этого района, чтобы компенсировать арендный кредит, который вы получаете. Но убедитесь, что вы знаете, что вы получаете за оплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть включены в возможную цену покупки при закрытии.

Аренда жилья с выкупом

В зависимости от условий договора вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта. Обычно это входит в обязанности арендодателя, поэтому внимательно прочитайте мелкий шрифт в вашем договоре. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги и страховку (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно кого-то раните.

Убедитесь, что требования по техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего юриста объяснить ваши обязанности). Уход за имуществом, например, кошение газона, сгребание листьев, чистка водостоков и т. д., сильно отличается от замены поврежденной крыши или приведения в соответствие с нормами электропроводки. Независимо от того, будете ли вы нести ответственность за все или только за стрижку газона, осмотрите дом, закажите оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет, когда контракт закончится, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор аренды и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды, срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Скорее всего, вы лишитесь всех денег, выплаченных до этого момента, включая деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.

Если у вас есть договор аренды с куплей-продажей, вы можете быть обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды. Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Договоры об аренде почти всегда предпочтительнее договоров аренды с покупкой, потому что они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить иск, если вы не хотите или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы покупали дом напрямую: проявите должную осмотрительность, изучите район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы могут воспользоваться программами для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают обращение взыскания, выселение и предоставляют льготы по выплате ипотечного кредита в рамках пакета стимулирующих мер в связи с коронавирусом.

Кому подходят дома с правом аренды?

Соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но не совсем готовы с финансовой точки зрения. Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальном взносе, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги за опцион и/или процент от арендной платы идут на оплату покупной цены, что они часто и делают, вы также получаете некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно были ориентированы на людей, которые не могут претендовать на соответствующие кредиты, есть вторая группа кандидатов, которых индустрия ренты с выкупом в значительной степени упускала из виду: люди, которые не могут получить ипотечные кредиты на дорогих, не соответствующих требованиям кредитных рынках. «На рынках городской недвижимости с высокой стоимостью, где крупные (не соответствующие требованиям) кредиты являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, кредитоспособных людей, которые еще не могут или не хотят получить ипотечный кредит», — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор стартапа Verbhouse из Сан-Франциско.

«Поскольку цены на жилье растут, а цены на все больше и больше городов выходят за рамки соответствующих кредитных лимитов и вынуждаются к крупным кредитам, проблема переходит от потребителей к индустрии жилищного финансирования», — говорит Шольц. Из-за строгих правил автоматического андеррайтинга и требований к первоначальному взносу от 20% до 40% даже финансово обеспеченные люди могут иметь проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Все необычное — например, в доходах — ставит людей с хорошим доходом в статус «исключительного», потому что андеррайтеры не могут аккуратно вписать их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционными доходами, работающие не по найму или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного первоначального взноса в размере от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих кредитов.

Рынки с высокой стоимостью — это не то очевидное место, где вы найдете недвижимость, сдаваемую в аренду с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но всем потенциальным покупателям жилья с арендой с выкупом было бы полезно попытаться вписать его ориентированные на потребителя характеристики в контракты с арендой с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа покупают покупную цену в долларах за доллар, арендная плата и цена покупки фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут увеличить капитал и получить повышение рыночной стоимости, даже если они решат не покупать. По словам Шольца, участники могут «обналичивать» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную стоимость плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупных» арендных платежей.

Прежде чем подписать контракт

Подписание договора аренды с выкупом может создать определенные юридические обязательства как для вас, так и для продавца недвижимости. Вот несколько дополнительных советов, которые следует учитывать перед подписанием.

Выберите правильные условия

Важно прочитать мелкий шрифт в соглашении об аренде с выкупом, чтобы понять, является ли это опционом аренды или покупкой аренды. Опять же, договор аренды с покупкой может поставить вас в положение, когда вы будете вынуждены купить дом, что может быть проблематично, если позже вы обнаружите, что не можете себе это позволить или просто не хотите владеть им.

Получить помощь

Найм квалифицированного юриста по недвижимости для разъяснения условий договора может помочь вам понять ваши права и обязанности в договоре аренды с выкупом. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она недостаточно выгодна для вас.

Исследование контракта

Договоры аренды с выкупом могут быть сложными, и очень важно, чтобы вы понимали все мельчайшие детали. Например, найдите время, чтобы просмотреть:

• Сроки (что и когда)
• Плата за опцион и арендная плата – и какая часть каждого из них относится к цене покупки
• Как определяется цена покупки
• Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас предоставить предварительное письменное уведомление о вашем намерении купить)
• Разрешены ли домашние животные сборы ассоциации владельцев, налоги на недвижимость и т. д.
• Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона и сгребание и т. д. или серьезный ремонт, например, починка крыши.

Исследование дома

Перед покупкой любого дома, в том числе сдаваемого в аренду, необходимо провести определенную комплексную проверку. Заказ независимой оценки, получение инспекции имущества, проверка налогов на имущество в актуальном состоянии и отсутствие залогов на имущество могут помочь вам принять обоснованное решение о том, следует ли вам покупать дом.

Найти продавца

Работа с правильным продавцом может сделать опыт аренды с выкупом положительным, и полезно изучить биографию владельца недвижимости, прежде чем совершать сделку. Например, вы можете проверить кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получить отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владеет недвижимостью — чем дольше он владеет ею и чем больше капитал, тем лучше.

Задавайте правильные вопросы

Если есть что-то, в чем вы не уверены в соглашении об аренде с выкупом, лучше задавать вопросы раньше, чем раньше. позже. Например, полезно знать, при каких условиях вы можете потерять право на покупку недвижимости. По некоторым контрактам вы теряете это право, если задерживаетесь хотя бы с одним арендным платежом или не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Чем арендная плата за владение отличается от покупки дома?

Аренда с целью приобретения жилья представляет собой гибридный подход к покупке дома, при котором весь арендный платеж или его часть со временем идет на строительство собственного дома. Обычно это процесс, с помощью которого владелец дома позволяет арендатору увеличить капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотечного кредита.

Каковы преимущества аренды для собственных соглашений?

Сдача жилья в аренду может позволить человеку начать строительство дома, который ему нравится, без необходимости брать ипотечный кредит или вносить крупный первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет финансовых средств для внесения первоначального взноса из-за отсутствия сбережений или права на получение ипотечного кредита из-за низкого кредитного рейтинга.

Что следует учитывать при сдаче в аренду?

Арендная плата по собственным договорам может значительно различаться и требует должной осмотрительности со стороны арендатора. Важно изучить контракт (возможно, с помощью юриста по недвижимости), изучить дом (с оценкой и осмотром) и изучить продавца.

Практический результат

Соглашение об аренде с выкупом позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, а затем несколько лет работать над улучшением своей кредитной истории и/или накоплением средств на первоначальный взнос, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит.