Оформление частного дома: Какие документы нужны для оформления дома

Оформление права на дом в Крыму. Право собственности на земельный участок

А. Подольский

Блог

Строительство – один из самых юридически уязвимых видов деятельности. Каждый шаг, так или иначе связанный с приобретением земельного участка, строительства дома и регистрацией прав на него, должен быть не только решительным, но и законным.

Риски попасть в сложную ситуацию велики. У каждой семьи свой бюджет, но независимо от социального статуса и возможностей, строительство – это всегда большие деньги. И чтобы защитить благополучие семьи, застройщику необходим юрист, который обеспечит сопровождение строительства на всех этапах: от выбора участка до получения права на построенный дом.

«Продлевать так продлевать», – решила Госдума и пролонгировала действующую с 2006 года «дачную амнистию» до 1 марта 2026 года. И не просто пролонгировала, а ещё больше защитила частных застройщиков от бюрократических сложностей, расширив нормы на категории земельных участков (ИЖС, СНТ). Хороший стимул решиться на строительство дома в Крыму, не так ли?

Суть дачной амнистии

«Дачная амнистия» – упрощенное оформление прав в отношении жилых и садовых домов – распространяется на ситуации, когда уже оформлено право на соответствующий земельный участок.

Кроме правоустанавливающих документов на землю, необходимо иметь технический план и декларацию, составленную (подписанную) владельцем построенного дома. Важно, чтобы этот дом соответствовал параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ: высота дома не превышает двадцати метров, надземных этажей не более трёх, расстояние от забора не менее трёх метров.

Подчеркнём, что речь идёт о регистрации права на объект капитального строительства, основной критерий которого – невозможность его переноса на другое место.

Кстати, на те же пять лет продлена возможность подачи уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее о документах, необходимых для регистрации прав на дом.

• Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если по каким-либо причинам такой документ до сих пор не оформлен, то зарегистрировать на участке какое-либо строение не получится. Добавим, что с 2019 году необходимо наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре. Другими словами, без межевания участка невозможно зарегистрировать на него право, и как следствие, право на построенный дом.
• Технический план. Необходимость этого документа установлена с 1 января 2017 года. Составить технический план может только кадастровый инженер.
• Декларация об объекте недвижимости. Cоставляется и подписывается собственником объекта недвижимости или его представителем.

Чем АСК «Портал» может помочь застройщику при оформлении прав на построенный дом?

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» по поручению застройщика готовы оформить все необходимые документы:

• Заполнить декларацию об объекте недвижимости.
• В случае отсутствия сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, организовать межевание и подать соответствующие сведения в ЕГРН.
• Организовать составление технического плана силами кадастрового инженера и получить для заказчика готовый документ.
• Подать пакет документов для оформления права и получить готовые правоустанавливающие документы на дом.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении права на дом или дачу?

• Если на участке не проведена процедура межевания или есть ошибки в границах, то регистрация будет приостановлена или в регистрации будет отказано до устранения ошибок.
• Случаются и системные реестровые ошибки. Например, целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой. То есть, у соседей нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют документам. Но при привязке дома к координатам оказывается, что формально строение попадает или на чужой участок, или на границу между участками, или до границы, указанной в ЕГРН, менее 3 метров.

  В таких случаях, если повезло с соседями, вопрос решается быстро: кадастровый инженер готовит межевые планы участков, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН. Если же соседи принципиально не хотят повторно оплачивать межевание для оформления границ участка, приходится обращаться в суд, и дело может затянуться надолго.

Как в упрощенном порядке оформить право на земельный участок, ранее полученный в пользование?

Оформить право на земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (30 октября 2001 года), также можно в упрощённом порядке. Необходимо предоставить документ, которым разрешалось пользование земельным участком. Если земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, то «амнистия» на него бессрочна.

В собственность нельзя оформить огородный участок. Но его можно оформить в аренду на 49 лет или попытаться предварительно изменить вид его разрешённого использования на «для личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства» или «для индивидуального жилищного строительства».

Администрация муниципального образования принимает решение об изменении вида разрешенного использования земли. Затем участок будет выставлен на аукцион на право аренды. Арендатор участка с изменённым видом использования сможет выкупить его за 3% от кадастровой стоимости (без торгов) после того, как построит на нём и зарегистрирует жилой или садовый дом.

Перечень юридических задач, связанных со строительством и недвижимостью, можно только начать, но его сложно закончить. У каждого застройщика своя ситуация, свои детали и нюансы. Звоните юристам АСК «Портал» даже если не увидите вашу задачу в списке, приведённом ниже. В «Портале» вам точно помогут!

• Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.
• Раздел земельного участка и определение порядка пользования земельным участком.
• Выдел в натуру (в целое) части земельного участка.
• Раздел и выдел в натуру земельного участка.
• Сопровождение сделок с земельными участками.
• Выдел в натуру (в целое) части домовладения.
• Раздел и выдел в натуру жилого дома, определение порядка пользования.

• Перевод жилого фонда в нежилой.
• Признание права собственности на недвижимость и другое имущество через суд.
• Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров.
• Представление интересов иностранных граждан (нерезидентов РФ).
• Узаконивание самостроя.
• Сопровождение сделок с недвижимостью.
• Юридическая (правовая) экспертиза документов.

Нужен юрист для оформления права на земельный участок или дом в Крыму? Есть другие юридические задачи, связанные со строительством?

Звоните в архитектурно-строительную компанию Алексея Подольского «Портал»! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.

+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59

Даже если решение вопросов, связанных со строительством в Крыму, вы поручите не нам, в вашей телефонной книжке появится номер, по которому вы всегда сможете услышать альтернативное профессиональное мнение.

• Назад

• Вперед

Кадастровый на дом ИЖС. Постановка частного дома на кадастровый учет в Сочи

Постановка на кадастровый учет частного жилого дома (объекта ИЖС — индивидуального жилого строительства) позволит вам оформить право собственности и осуществить любую сделку (продать, купить, обменять, включить в наследство объект недвижимости), то есть распоряжаться им в полной мере.

Постановка на кадастровый учет ИЖС – это, по сути, узаконивание недвижимости, его регистрация в общей системе. Внесение в единую базу данных, в Государственный реестр российской недвижимости (ЕГРН) и присвоение идентификационного кадастрового номера. При этом отсутствие постановки на кадастровый учет не равняется лишению права собственности. Немало людей многие годы пользуются домами и иными объектами недвижимости, не включенными в ЕГРН. Однако для совершения сделок в наше время постановка на учет – является в России обязательной.

 

В каких еще случаях требуется?

• Если дом был построен с нуля,
• Если существенно изменились его характеристики – площадь, этажность.
• Если была проведена перепланировка внутри дома (без пристраивания, но изменение места расположения стен, окон, входа и т.д.).
  
   

Дом и участок:

При постановке дома ИЖС на кадастровый учет важно понимать, что в отличие от квартиры, в данном случае, на учет ставится еще и земельный участок. Следовательно, потребуются дополнительные процедуры для регистрации участка, если он не был ранее внесен в Госреестр. Причем для кадастрового учета  требуется сначала занести в ЕГРН участок!

См. раздел: Кадастровый учет земельного участка.

Соответственно потребуется межевание – кадастровая услуга, определяющая границы земли, места поворотных точек, точную площадь земельного участка (подробнее смотрите по ссылке).

Также постановка участка на кадастровый учет (либо обновление информации в ЕГРН) будет требоваться в тех случаях, когда:

• Были внесены изменения в конфигурацию участка,
• Произошел раздел участка на двоих собственников, либо объединение двух участков,
• Если на участке были проведены существенные изменения, например, прокладка коммуникаций.
  
   

Порядок действий постановки объекта ИЖС на учет:

В данном случае мы рассмотрим ситуацию для жилых домов, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства, а также на садовом участке.

Вы построили жилой дом.

• Во-первых, если у вас не было разрешения на строительство, вам необходимо его как можно скорее получить. На текущий момент все разрешения были заменены на уведомительный характер согласования строительства в местном департаменте архитектуры. Для этого необходимо подготовить уведомления о начале строительства, в которое входят основные сведения о застройщике, сведения об участке и характеристики планируемого объекта.
• Во-вторых, вместе с уведомлением необходимо подготовить согласование во всех ограничительных зонах с особыми условиями в пределах которых расположен Ваш участок. Самые распространенные зоны:

• II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта.
• Зона оползневых процессов ОП-0
• Зона полосы воздушных подходов (согласование с Росавиацией)
• Зона исторического поселения
• и другие.

Всю информацию о зонах Вы можете получить из ГПЗУ (Градостроительного Плана Застройки Земельного Участка), который можно бесплатно заказать через МФЦ.

Специалисты Регионального Кадастрового Центра в Сочи имеют богатый опыт в согласовании строительства в любых зонах особых условий и помогут Вам подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство.

После получения из Департамента Архитектуры, положительного уведомления о соответствии параметров на начало строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана, а также за подготовкой уведомления на окончание строительства. Весь пакет документов, подается на проверку через Департамент Архитектуры в Росреестр для регистрации права собственности и постановку на кадастровый учет.

По завершению процедуры регистрации вы получите выписку ЕГРН на жилой дом, с правом собственности.

Задать вопросы вы можете нашим кадастровым инженерам.

 

При планировании строительства для постановки на кадастровый учет вам понадобятся:

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

Зоны ограничения строительства:

Получение услуги кадастрового центра под ключ:

Законодательство в сфере кадастрового учета в последние годы постоянно изменяется, вносятся те или иные корректировки. Наши специалисты в курсе всех обновлений и знают о том, какие правила действуют на сегодняшний день.

Наш кадастровый центр в Сочи поможет вам поставить дом на кадастровый учет предельно быстро и без проволочек, соберем полный пакет документов, окажем сопровождение на всех этапах.

Наши преимущества:

• Высококвалифицированные сотрудники.
• Опыт работы на территории Сочи и в других городах.
• Применение современного высокотехнологичного оборудования, например, при проведении процедуры межевания.
• Большой ассортимент кадастровых услуг.
• Выгодные цены.
• Быстрые сроки выполнения работ.
• Сотрудничество как с физическими, так и с юридическими лицами.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Читайте также:

• Изготовление технического паспорта на дом: порядок, этапы
• Подбор земельного участка для строительства дома
• Как узаконить дом в Сочи

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.

Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Проект частного дома | Тег

Обзор проектов, продуктов и эксклюзивных статей о дизайне частных домов

Проект
•
По спектру •
Частные дома

Частный дом — Лиси

Дом прекрасно вписывается в данный контекст, адаптирован к местности и призван создать комфортную среду с учетом потребностей современной семьи и их образа жизни.

Подпись

Большие витражные окна и открытая лестница обеспечивают максимальный приток естественного света в интерьер и в то же время позволяют наслаждаться видом на озеро Лиси.
Широкие террасы призваны сделать пребывание на свежем воздухе более комфортным.

Подпись

Строгие, прямые линии и геометрические формы архитектуры создают современную атмосферу, которая в сочетании с натуральными отделочными материалами создает основу для уютной, комфортной жизни.

Подпись

В доме есть подвал, где распределены разные… Подробнее

Проект
•
По ЗДА | Zupelli Design Architettura •
Частные дома

Casa Bona

Из скорлупы старого амбара появляется «Casa Bona». Проект реновации подчеркивает контраст между эстетическими линиями существующего здания и новыми элементами конструкции, включенными в проект.

Подпись

В то время как со стороны улицы была сохранена перспектива и преемственность материала существующей навесной стены, во внутреннем дворе, между вертикальными конструкциями оригинальных колонн, были созданы специальные окна с важными окрашенными алюминиевыми профилями.

Подпись

Внутри помещение характеризуется наличием двойной высоты в жилой зоне, что позволяет увидеть светлую деревянную крышу. Все стены дома окрашены в мягкий цвет, контрастирующий с железной лестницей, а.. Подробнее

Проект
•
Автор KARMAN Srl •
Частные дома

Private Home Bare

В проекте декоративного освещения дома необходимо выбрать наиболее подходящие креативные дизайнерские лампы для контекста обстановки. Это связано с тем, что создание сбалансированной синергии между решениями дизайна мебели и освещения имеет основополагающее значение для достижения конечного результата с большим визуальным эффектом. были выбраны привлекательность и технические характеристики.

Подпись

Воздушный, просторный и естественно светлый дом, украшенный безошибочно узнаваемым присутствием светильников Karman: решения с непревзойденным шармом, чрезвычайно универсальные и способные взаимодействовать с окружающей средой, идеально интегрированные в интерьер… Подробнее

Себастьян Шелс

Проект
•
БАУМИТ •
Частные дома

The Small House Goerzer Str

Окна из дуба выводят натуральные материалы комнат наружу, где они разбивают грубый отделочный гипсовый фасад со слюдой в кирпичных стенах. Красивый контраст: шероховатая поверхность сграффито и более тонкая поверхность выступающих оконных кромок и валяные базовые поверхности.

Подпись

Подпись
Подробнее

Проект
•
Автор: Wizhevsky Architect •
Частные дома

СОВРЕМЕННЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Индивидуальный жилой дом, спроектированный в современном стиле по индивидуальному заказу, общей площадью 300 м2.
В проекте использованы современные технологии строительства и конструктивные решения с применением металлического каркаса и монолитного железобетона; используются многоуровневые эксплуатируемые плоские крыши и террасы.
Снаружи отделан выносной вентилируемый фасад с облицовкой крупными плитами из натурального камня, фасадными деревянными панелями и композитными металлическими листами. Подробнее

Проект
•
Архитектура и дизайн современного дома •
Частные дома

ВИЛЛА HIGH TECH

Роскошный загородный дом в стиле хай-тек
Дом с плоской крышей переменной этажности общей площадью 750 м2. П-образная конструкция образует дворовое пространство с бассейном.В наружной отделке использованы: клинкерная плитка, фасадная штукатурка и деревянные панели. Подробнее

Королевская Моза

Проект
•
Моза •
Частные дома

Частный дом в Вухте

Проект Частный дом в Вухте, опубликованный Mosa.
Местонахождение: Вугт, Нидерланды
Категория: Частный дом
Свяжитесь с Мосой для получения дополнительной информации Подробнее

Проект
•
Кетталь •
Частные дома

Частный дом Санта-Анита

Санта-Анита — проект, разработанный студией Паулы Гутьеррес. Для этой террасы у бассейна в Сантьяго-де-Чили были выбраны розовые шезлонги и столики Mesh с простым и элегантным дизайном, которые слегка выделяются на фоне каменной стены. Диван Mesh и четыре клубных кресла Basket являются главными элементами прохладной стороны террасы. Подробнее

Патрик Левински

Проект
•
По модулю:лина™ •
Частные дома

Slab House

Проект Slab House появился в пригороде Познани на одном из многих холмов, окружающих город. Это была непростая задача — архитекторам из mode:lina™ пришлось вписать форму здания в слишком крутой склон холма.
Как оказалось, решение оказалось неожиданно по-детски простым — воссоздать LEGO, его идею и воплотить ее в реальность. Три этажа здания были отделены друг от друга ровными плитами, напоминающими детские строительные блоки из кубиков.
На цокольном этаже находится более техническая часть дома, а также гараж. Этот уровень был перекрыт конструктивной плитой, что позволило гибко планировать верхний уровень. Первый этаж разделен на 5 кубов… Подробнее

Проект
•
Архитекторы Zeropixel •
Частные дома

Каменный дом по фен-шуй

В районе Апокоронас, а точнее в селе Гавалохори, на участке за пределами населенного пункта с небольшим уклоном, мы спроектировали и построили двухуровневый дом с подвалом и бассейн. Площадь дома 511 м2, время строительства 2019 год.-2020.
Центральная идея дома основана на философии и принципах фэн-шуй, а также биоклиматического дизайна. Центральная конструкция состоит из четырех каменных стен разной длины, которые делят дом на три части.
Начиная с восточного первого этажа, между первыми двумя каменными стенами, у нас есть гостиная, столовая и офис наверху, смотря на двойную высоту гостиной. Изготовлены три ортогональные рамки разной формы и размера… Подробнее

© 2020 MAS arquitectura | Все права защищены.

Проект
•
Автор: MAS arquitectura •
Корпус

Casa Ciruelo

Дом Ciruelo представляет собой проект, построенный на площади 1184 кв. футов в частном жилом районе. Это было запланировано с идеей иметь большие пространства, а также конфиденциальность. Для гостиной и столовой была запланирована двойная высота, которая также связана с задним двором и бассейном. Кроме того, он имеет внутренний дворик, непосредственно связанный с главной спальней, который стремится объединить экстерьер и интерьер, увеличивает пространство и создает мирные и успокаивающие ощущения. Подробнее

Кит Айзекс

Проект
•
Сандерс Пейс Архитектура •
Частные дома

Calloway Ridge House

Преобразование пригородного ранчо 1950-х годов началось с поиска собственности без стилистических условий или ограничений, характерных для многих жилых кварталов, расположенных в целевой зоне клиентов. После завершения исчерпывающего поиска недвижимости без этих ограничений интригующая собственность с существующим ранчо на вершине хребта площадью 8 акров с видом на Смоки-Маунтинс стала доступной. Ранние проектные исследования были сосредоточены на сохранении оболочки существующего здания, и были добавлены новые пространства над и за пределами существующей площади. Дополнительные пространства включают в себя общественную зону двойной высоты с видом на новый бассейн и внутренний двор, обрамленный одноэтажными павильонами — один для нового основного сп… Подробнее
16 июня 2023 г. Этот дом в Перте, Австралия, расположен близко к океану, поэтому непринужденная курортная атмосфера в этом районе буквально витает в воздухе. Именно это настроение пытались отобразить дизайнеры LAHAUS, работая над интерьером дома. Внутреннее пространство современное и элегантное, с модной мебелью…

Испанские мотивы в дизайне современного дома в Сиднее. именно поэтому интерьеры получились такими теплыми и ностальгическими. В отделке комнат много натуральных материалов в теплых тонах: вертикальная плитка, кирпич и несколько видов…

Просторные интерьеры современного шведского коттеджа

HomesAnna Pufik 26 мая 2023 г. 0 4641

Если бы интерьеры этого современного загородного коттеджа в Швеции можно было описать двумя словами, то это были бы пространство и воздух. Открытая планировка и большие окна на каждой стене, а также высокие амбарные потолки обеспечивают внутреннее пространство обилием нежного естественного света в течение всего дня. Что касается…

Смелые цвета в дизайне красивого английского таунхауса

HomesAnna Pufik 25 мая 2023 0 1602

Что касается форм и линий, то в интерьерах этого лондонского таунхауса вы не найдете ничего нового или незнакомого – это та самая любимая всеми английская классика. А вот что касается схемы, то дизайнеры Peake Studio предложили очень интересные и неожиданные сочетания цветов, а также пестрые принты в текстиле…

Красивый современный дизайн исторического дома в Сиднее от Aren’t and Pyke

HomesAnna Pufik 24 мая , 2023 1 2171

Создавая этот исторический дом 1885 года, сиднейская студия Arent & Pyke очень серьезно подошла к задаче. Хозяева хотели получить яркое современное пространство, но ключевым было уважение к элегантной старинной архитектуре дома. Изысканная мебель, благородные материалы и утонченный декор – каждый элемент обновленного интерьера призван подчеркнуть…

Красочный и уютный лондонский дом основателя Alice Palmer & Co

HomesAnna Pufik 13 мая 2023 1 4116

Сегодня у нас очень необычный и веселый дом, который является ярким отражением его хозяйки. Элис Палмер некоторое время назад основала собственный бренд, который производил красочные абажуры. Устав от отсутствия разнообразия именно этого продукта в Англии, дизайнер решил сделать уникальные модели в ярких принтах…

Яркий современный дизайн небольшого современного дома в Мельбурне

HomesAnna Pufik 11 мая 2023 г. 0 826

Смелая цветовая гамма необычных и интересных оттенков синего, зеленого и абрикосового цвета идеально отражает пышный экзотический сад, окружающий этот дом в Мельбурне. Сам коттедж не очень большой, но белые стены и высокие потолки зрительно расширяют пространство, а яркий современный дизайн с классными решениями…

Экзотические растения и ботанические мотивы в дизайне семейного дома в Лондоне

ДомаAnna Pufik 9 мая 2023 г. 0 907

Удивительные растительные мотивы пронизывают каждую комнату этого эклектичного лондонского дома. Дом является памятником архитектуры, так как был построен в 19 веке, но дизайнеры Maddux Creative решили отойти от консервативно-классического подхода к оформлению исторического жилья. Цветочные и другие ботанические принты можно найти почти…

Глубокая история и изысканный дизайн: дом в Лиссабоне

HomesAnna Pufik 29 апреля 2023 г. 1 2937

Этот один из старейших жилых домов Лиссабона был недавно отреставрирован и выставлен на продажу за 3,75 миллиона евро. Особняк датируется 17 веком, а в его декоре сохранились старинные фрески и знаменитая плитка азулежу. Деревянные балки, старинные двери и мебель, лепнина – интерьеры сохранили многое историческое…

Стильный современный дизайн красивого викторианского дома в Лондоне

ДомаАнна Пуфик 25 апреля 2023 0 2660

Британцы обычно довольно консервативны в своих взглядах.