можно ли использовать, какие документы необходимы
Приобретение дома на деньги материнского капитала — пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал — отличная идея! Рассказываем, как ее реализовать в 2023 году.
Материнский капитал на покупку дома. Фото: pixabay.com
Елена Благинина
Журналист КП
Павел Навалихин
Юрист
Содержание
- Можно ли использовать деньги
- Пошаговая инструкция
- Какие документы необходимы
- Требования к жилому дому и участку
- Заключение сделки
- Советы юристов
Можно ли использовать деньги
Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.
Пошаговая инструкция по покупке дома
- Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
- Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.
а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.
б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.
Какие документы необходимы
Покупка дома под материнский капитал в 2023 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:
- Сертификат на материнский капитал
- Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
- Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
- Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
- Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.
Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.
это интересно
Материнский капитал на покупку квартиры
Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли его потом продать
Подробнее
Требования к жилому дому и участку
— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин.
— Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.
Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.
Заключение сделки
— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.
Советы юристов
— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин.
— Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.
Упрощенная регистрация дома имеет 2 подвоха: 404-ФЗ от 08.12.2020
обновлено 14 сентября 2022
Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?
Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.
Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.
Однако, в ней есть и подводные камни.
Изучим детально регистрацию дома.
Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.
Итак, приступим.
Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.
В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.
Определимся с терминами.
Что понимаем под термином регистрация?
Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- регистрация права собственности на объект.
Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.
Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.
Что понимается под термином дом?
Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:
- объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
- садовый дом.
На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.
ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей не более 3-х,
- высота не более 20 метров,
- дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
- здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом,
если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.
Забегая вперед, отмечу следующее.
Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.
Существуют еще требования к земельным участкам.
Но требования к участкам рассмотрим ниже.
Сейчас немного предыстории.
Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.
Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.
Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.
На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.
Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.
Данный акт принят 08 декабря 2020 года.
В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.
Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?
Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.
По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:
- технический план на дом,
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
При этом, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то 2-ой документ не нужен.
Иными словами,
при наличии сведений в ЕГРН, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана.
Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.
Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.
В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:
- для ведения гражданами садоводства,
- индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Таким образом,
упрощенная регистрация дома возможна, если участок имеет один из 3-х видов разрешенного использования.
Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.
Помимо указанных критериев есть важные нюансы.
О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.
Нюансы упрощенного порядка.
Регистрация дома в упрощенном порядке действует до 01 марта 2026 года.
Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.
Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.
Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.
Прецедентов продления хватает.
Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.
Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.
Данный нюанс следует учитывать.
Второй нюанс касается времени постройки дома.
Для упрощенного порядка регистрации не важно, когда построен дом.
Законодатели, устанавливая какие-либо льготы или упрощая процедуры, нередко добавляют ограничивающие условия.
В случае с 404-ФЗ ситуация выглядит иначе.
По крайней мере, никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.
Росреестр в своих разъяснениях заостряет внимание на данном обстоятельстве.
В частности, ведомство указывает, что для упрощенного порядка неважно, когда был построен дом.
Другими словами, на текущий момент, дома любого года постройки, имеют шанс быть зарегистрированными в упрощенном порядке.
Напомню, что дом и участок должны соответствовать критериям, которые описаны выше.
Как оформить дом в упрощенном порядке?
Алгоритм действий следующий.
Закажите подготовку технического плана на дом.
Услуги по изготовлению планов оказывают кадастровые инженеры.
Совет.
Не «бросайтесь в объятия» первого попавшегося инженера.
Как и в любой сфере, среди кадастровых инженеров есть профи, и есть рукож.
пы.
Проверяйте исполнителя на сайте через реестр кадастровых инженеров:
Особенно обращайте внимание на количество отказов в регистрации, полученные инженером за последние 2 года.
Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то правоустанавливающие документы на участок не понадобятся.
Проверить наличие регистрации прав на участок можно онлайн.
Для этого получите выписку из ЕГРН.
На этом, комплект документов готов.
Подавайте их Росреестр самостоятельно или через кадастрового инженера.
На этом с упрощенным порядком заканчиваем и переходим ко второму.
Уведомительный порядок регистрации дома.
Данный порядок регистрации домов действует с 04 августа 2018 года.
Суть его сводится к отмене разрешения на строительство ИЖС и садовых домов.
С 04 августа 2018 года дома, соответствующие 5 критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.
Вместо получения разрешения на строительства, владелец участка подает уведомление о начале строительства дома.
Уведомление, как правило, подается в местную администрацию.
У чиновников есть 7 дней, чтобы:
- согласовать строительство дома,
- либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.
Если администрация не дала официальный ответ, то закон считает, что строительство согласовано.
Обратите внимание.
В согласовании строительства могут отказать.
Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».
Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.
После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.
При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.
После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.
Для справки.
Уведомление о начале и окончании строительства можно сформировать онлайн.
Либо заполнить самостоятельно вручную.
Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.
Всю информацию предоставляет администрация.
На основании этих уведомлений и технического плана Росреестр:
- проводит кадастровый учет дома,
- регистрирует право собственности.
С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.
Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.
Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.
Сравнение упрощенного и уведомительного порядка регистрации дома.
Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.
Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.
При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.
Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.
Таким образом,
Плюс упрощенного порядка в том, что можно не подавать уведомление о начале строительства.
В этом, собственно говоря, и состоит главный плюс упрощенного порядка.
Однако, парадокс в том, что данный плюс, в некоторых случаях, может обернуться «убийственным» минусом.
Но об этом расскажу далее.
Переходим ко 2-му плюсу.
Упрощенный порядок допускает строительство на садовом участке без утвержденных градостроительных регламентов.
Звучит сурово и запутано, но разобраться можно.
Начнем с того, что существует общее правило.
Суть этого правила состоит в следующем.
Строить на садовом участке дом допускается только в одном случае.
Если участок включен территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
(часть 2 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и …»).
Градостроительный регламент – это документ, который обычно является частью Правил землепользования и застройки.
В градостроительном регламенте указывают, что можно строить, и с какими предельными параметрами.
Полное определение градостроительного регламента смотрите по ссылке.
Возвращаемся к общему правилу.
Если садовый участок находится в территориальной зоне, для которой не утверждены градостроительные регламенты, то строить дом нельзя.
Обратите внимание.
Данное общее правило касается только садовых участков.
На участки для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, это правило не распространяется.
Второй плюс упрощенного порядка состоит в том, что
Регистрация дома на садовом участке допустима при отсутствии утвержденных градостроительных регламентов.
Иными словами, упрощенный порядок делает исключение из общего правила.
Если дом построен на садовом участке, для которого не утверждены градостроительные регламенты, то зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
Теперь перейдем к минусам.
В отличие от плюсов, минусы не столь очевидны.
Но последствия от них намного серьезней.
Минус упрощенного порядка состоит в повышенном риске получить отказ в регистрации права собственности на дом.
Как мы выяснили, упрощенный порядок не требует согласовывать строительство.
Достаточно построить дом и оформить технический план.
Упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.
Однако, нужно понимать следующее:
упрощенный порядок регистрации дома не отменяет проведение Росреестром правовой экспертизы.
Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.
Проще говоря,
упрощенный порядок допускает, но не гарантирует регистрацию дома на основании технического плана.
После принятия закона 404-ФЗ, устанавливающего с 19 декабря 2020 года новые правила, Росреестр заметно возбудился.
Ведомство начало выстреливать официальные разъяснения.
Иногда даже по несколько за один день.
Суть этих разъяснений касается позиции Росреестра в случае выявления нарушений.
Одним из нарушений является строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования.
Существует более 20 видов зон с особыми условиями использования.
Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите в статье 105 ЗК РФ.
Зона с особыми условиями использования, сокращено — ЗОИТ.
Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.
Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.
Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.
Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.
После истечения срока приостановления в регистрации откажут.
Таким образом, при упрощенном порядоке не требуют документы о согласовании строительства.
Но при этом:
- все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка,
- в законе ясно не прописано об освобождении владельца участка от согласования строительства.
Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.
В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».
Переходим ко второму минусу.
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Проще говоря,
при допущенных нарушениях права на дом зарегистрируют, но могут наложить запрет на использование.
Конечно, вероятность, что нарушение отступа на 1 метр, может повлечь угрозу жизни и здоровью, достаточно низка.
Тем не менее, стоит задуматься.
Где гарантия, что кто-нибудь не попытается натянуть «сову на глобус».
Особенно, если этот кто-то обладает административным ресурсом и ему понравился ваш участок.
На этом с плюсами и минусами прощаемся.
Переходим к выводам.
Когда лучше использовать упрощенный порядок регистрации дома?
Выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно.
На мой взгляд, именно на это он и нацелен.
За многие годы в стране накопился существенный объем построенных домов.
При этом дома возводились без предварительного получения разрешений и согласований.
Если у вас именно такая ситуация и:
- дом соответствует 5 критериям,
- участок имеет соответствующий вид использования,
то упрощенка вам подойдет.
Второй случай, когда оправдано использование упрощенного порядка, касается некоторых садовых участков.
Например.
Строительство дома на садовом участке, для которого не утвержден градостроительный регламент.
Допустим, садовый участок находится в зоне, для которой не утвержден градостроительный регламент.
Строить дом, по общему правилу, нельзя.
Если подать уведомление о начале строительства, то высока вероятность отказа.
При этом, регистрация дома, построенного на таком садовом участке, допускается.
Звучит немного странно, но так написано в законе.
Рассмотрим случаи, когда не стоит рассчитывать на упрощенный порядок, а лучше использовать уведомительный.
Регистрация дома в уведомительном порядке оправдана в 3-х случаях.
Первый случай.
Дом еще не построен.
Если строительство не начато или находится на начальном этапе, то целесообразно выбрать уведомительный порядок.
Для этого, сформируйте уведомление о начале строительства.
Подайте его в местную администрацию.
Если по каким-то причинам строительство на участке запрещено или ограничено, то вы избежите пустых трат на стройку.
Кроме этого,
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Если согласовали уведомление о начале строительства, то фактически
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Хотите получить отклонение от предельных параметров строительства.
На некоторых участках, в силу формы или рельефа, невозможно построить дом без нарушения предельных параметров.
Либо для удобства или по другим причинам хотите выйти за предельные параметры разрешенного строительства.
В этом случае, можно попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров.
Решение на отклонение от предельных параметров дает администрация.
Если вы получили положительное решение, то можете его использовать при согласовании строительства.
В частности,
В уведомлении о начале строительства есть раздел, в котором указывают реквизиты решения.
Укажите в уведомлении о начале строительства реквизиты решения об отклонении от предельных параметров.
В этом случае, можно на законных основаниях отклониться от предельных параметров строительства.
Третий случай.
Повышение ликвидности земельного участка.
Это мало очевидный, но существенный нюанс.
В случае перехода прав на земельный участок, согласование строительства сохраняет силу.
Что это означает?
Собственник участка решил использовать уведомительный порядок.
Для этого он подал уведомление о начале строительства и получил согласование.
Допустим, собственник решил продать земельный участок с недостроенным домом.
Либо переоформить землю на детей, родителей и т.д.
В случае продажи участка, для нового собственника сохраняет действие ранее согласованное строительство.
Иными словами.
Новый хозяин участка может завершить строительство и оформить дом по уведомлению, которое подавал предыдущий владелец.
Таким образом,
гарантированная регистрация дома по сохраняющему силу согласованию строительства
повышает привлекательность участка для покупателей.
Преемственность согласованного строительства для нового владельца делает участок более ликвидным.
Если предыдущий хозяин земли не подавал уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то юридические риски для нового собственника будут выше.
Данный нюанс не добавляет привлекательности земельному участку и строящемуся дому.
Интерактивная интеллект карта
Желаю достойной жизни и легкого оформления прав на дом.
отдельное Спасибо автору за помощь
Зарегистрировать арендованное или незанятое имущество
Вы здесь :
Дом
/
Услуги/Оформить аренду или свободную недвижимость
Необходимо зарегистрировать одну или несколько сдаваемых в аренду или свободных площадей? Обновите свою ежегодную регистрацию или контактную информацию владельца/менеджера? Вы находитесь в правильном месте.
Онлайн-форма
Шаг 1. Создайте учетную запись Citizen Access
Мы используем стороннее приложение под названием Citizen Access для получения регистраций арендуемой или незанятой недвижимости.
Раньше не использовали Citizen Access? Прежде чем начать, обязательно ознакомьтесь с тем, как создать учетную запись.
Шаг 2. Убедитесь, что у вас есть время и вся необходимая информация
Заполнение этой формы займет около 15 минут. Вы сможете сохранить свою запись и возобновить позже, если вам нужно больше времени.
Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- Адрес собственности
- Имя владельца и контактная информация
- Имя менеджера и контактная информация (если применимо)
- Будь то сдаваемая в аренду или свободная недвижимость
Шаг 3.
Зарегистрируйтесь онлайн
Регистрация бесплатна! Воспользуйтесь одним из приведенных ниже руководств, чтобы помочь вам зарегистрироваться:
- Как зарегистрировать собственность для существующих пользователей Citizen Access (Online) (PDF, 604 КБ)
- Как зарегистрировать недвижимость для новых пользователей Citizen Access (онлайн) Пользователи
Зарегистрируйтесь онлайн на английском языке
Шаг 4.
Обновляйте свою информацию каждый год
После того, как ваша собственность будет зарегистрирована, мы будем присылать вам напоминание о необходимости ежегодно обновлять регистрацию вашей собственности.
Бумажная форма
Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация
Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- Адрес собственности
- Имя владельца и контактная информация
- Имя менеджера и контактная информация (если применимо)
- Будь то аренда или свободная недвижимость
Шаг 2.
Заполните форму
Загрузите, распечатайте и отправьте форму по адресу, указанному в разделе «Контакты» на этой странице. Или отсканируйте и отправьте форму по электронной почте, указанной в разделе «Контакты» на этой странице.
Загрузить форму на английском языке
Загрузить форму регистрации арендуемого жилья здесь (PDF, 31 КБ)
Шаг 3.
Обновляйте свою информацию каждый год
регистрация собственности каждый год.
Телефон
Позвоните в наш офис, если вам нужна помощь в подаче заявления. Вы можете найти наш номер в разделе «Контакты» на этой странице. Мы рады помочь вам заполнить заявку!
Лично
Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация
Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- Адрес собственности
- Имя владельца и контактная информация
- Имя менеджера и контактная информация (если применимо)
- Будь то сдаваемая в аренду или свободная недвижимость
Шаг 2.
Посетите наш офис
Приходите к нам в офис для регистрации. Мы находимся на третьем этаже здания, адрес которого указан в разделе «Контакты».
Шаг 3. Обновляйте свою информацию каждый год
После того, как ваша собственность будет зарегистрирована, мы будем присылать вам напоминание о необходимости обновлять регистрацию вашей собственности каждый год.
Contact Us
Phone
616-456-3053
Fax
616-456-3453
Location
Code Compliance
1120 Monroe Ave NW Suite 300
Гранд-Рапидс
49503
Посмотреть карту
Список зарегистрированной собственности
Хотите просмотреть текущий список зарегистрированной собственности? Ознакомьтесь с полным списком.
Список зарегистрированной собственности
Ссылки по теме
Наверх
Регистрация собственности и лицензирование аренды
***ВАЖНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ***
С 1 июля 2022 года DHCD запустил новый
Регистрация собственности и портал лицензирования аренды
Ознакомьтесь с важными обновлениями и информацией ниже.
Мы ценим и благодарим вас за ваше терпение, пока мы переносим информацию на новый портал.
Ссылка для быстрой регистрации собственности
РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ
Все объекты недвижимости, не занимаемые собственниками в городе Балтимор, включая одно- и двухквартирные дома, 3 жилых дома, многоквартирные дома каждый год необходимо регистрировать пустующие здания и пустующие участки. Период регистрации — с января по декабрь, и регистрационные сборы за регистрацию собственности должны оплачиваться каждый год, чтобы собственность считалась зарегистрированной. Регистрация требуется независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду, занята ли она, не занята, свободна и приносит ли она доход.
Если у вас есть существующая учетная запись регистрации собственности , вам необходимо повторно зарегистрировать и настроить новый профиль и новую регистрацию для каждой собственности на новом портале регистрации собственности не позднее 31 августа 2022 года. Каждая имущество должно быть зарегистрировано на отдельной регистрации .
Каждому объекту будет присвоен новый регистрационный номер.
ЛИЦЕНЗИЯ НА АРЕНДУ
Все нежилые помещения в городе Балтимор, которые сдаются в аренду, должны иметь лицензию на сдачу в аренду в дополнение к регистрации. Для получения лицензии на аренду недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
- Заполните онлайн-регистрацию собственности и укажите текущую контактную информацию владельца;
- Предоставьте отчет о прохождении сторонней проверки (s), выполненный лицензированным штатом инспектором, зарегистрированным в городе Балтимор , или отчет(ы) о прохождении проверки по Разделу 8 для каждой единицы. Для многоквартирных домов, пожалуйста, обратитесь к таблице MFD для необходимого количества единиц, которые необходимо осмотреть;
- Подать текущую сертификацию руководителя информация для каждой единицы в собственности;
- Оплатить все регистрационные сборы , и;
- У нет нарушения открытого кода (s).
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА АРЕНДУ
Текущие существующие лицензии остаются в силе до истечения срока действия лицензии. Если у вас есть действующая лицензия на аренду, , вам все равно необходимо зарегистрировать свое имущество на новом онлайн-портале , но вам не нужно будет повторно отправлять отчеты об инспекции или проверять информацию о сертификации. Новые отчеты об инспекциях должны быть получены и представлены до истечения срока действия текущей лицензии на аренду, а для получения новой лицензии необходимо ввести информацию о ведущей сертификации.
НОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Для всех новых регистраций арендуемой недвижимости отчеты об инспекции ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ после инспекции для одно- и двухквартирных жилых домов и В ТЕЧЕНИЕ 90 ДНЕЙ после инспекции для многоквартирных домов (3 или более) единицы измерения). Отчеты об инспекциях, представленные вне этого диапазона дат, не будут приняты, и вам необходимо будет получить новые отчеты об инспекциях.
Отчеты об инспекциях по Разделу 8 не должны быть старше одного года. Новые/первоначальные лицензии на аренду будут выдаваться на два года. Последующие лицензии будут действительны в течение трех лет
КРАЙНИЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ И ВОЗМОЖНОСТИ ПОРТАЛА
Все заявители, независимо от того, подают ли они новую регистрацию или уже зарегистрированы, должны создать новый профиль и новые регистрации для своей собственности на новом портале регистрации собственности до 31 августа, 2022 .
Плата за регистрацию собственности на 2022 год регистрации теперь может быть произведена на новом портале регистрации собственности. Сборы должны быть произведены до 31 августа 2022 г., чтобы избежать штрафов, процентов и штрафов.
Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы отдельно, и каждому объекту будут присвоены новые регистрационные номера.
Теперь вы можете добавить несколько человек для просмотра/доступа к вашей учетной записи онлайн-регистрации собственности, заполнив раздел GUEST после отправки регистрации.
Отчеты об инспекциях теперь могут быть прикреплены, а ведущая сертификация может быть введена во время вашей новой/первоначальной регистрации.
Нажмите здесь, чтобы посетить наш веб-сайт, чтобы создать новый профиль и зарегистрировать новую собственность.
НУЖНА ПОМОЩЬ? См. Пошаговую инструкцию для нового портала регистрации собственности новая регистрация онлайн в новой системе)
Также имейте в виду, что в настоящее время мы наблюдаем чрезвычайно большое количество звонков и электронных писем. Персонал работает над тем, чтобы отвечать на каждое сообщение в том порядке, в котором оно получено. Мы ценим ваше терпение в течение этого времени, пока мы работаем, чтобы ответить вам.
Продление краткосрочной аренды ***** Текущие лицензии Продлены до дальнейшего уведомления
Вы можете подать заявку на получение новой лицензии на краткосрочную аренду, нажав на ссылку ниже.
Любая существующая лицензия на краткосрочную аренду, срок действия которой истекает в период с 1 января 2022 г. по 31 августа 2022 г., останется в силе до дальнейшего уведомления.
Если вы подаете новую заявку на краткосрочную аренду или у вас есть существующая учетная запись для краткосрочной аренды, вам потребуется создать новую онлайн-учетную запись и новую регистрацию для краткосрочной аренды на новом онлайн-портале после запуска.
Узнайте больше о краткосрочной аренде и получите инструкции о том, как подать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду.
Выполните поиск здесь, чтобы определить, имеет ли недвижимость в городе Балтимор лицензию и зарегистрирована ли она в настоящее время как сдаваемая в аренду недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Дополнение к договору аренды — Права арендатора (предоставляется при подписании договора аренды).
Образец аренды
(испанский)
(корейский)
(традиционный китайский)
Информация о справедливом жилье для специалистов по жилью
Брошюра помещиков
Брошюра
.