Оформление дома в собственность по упрощенной схеме: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023 году

Как зарегистрировать землю и жилые постройки по упрощенной схеме «дачной амнистии»?

Схема «Дачная амнистия» подразумевает под собой особый порядок регистрации земельных участков, переданных в бессрочное, или пожизненное пользование, в целях ведения садоводства, подсобного хозяйства, а также для индивидуального строительства жилья, гаражей и прочего.

Закон РФ предусматривает возможность легализации и оформления в собственность всех построек, возведённых в границах этих участков. Изменения, которые были внесены в закон о «дачной амнистии» в июле 2014 года, затронули в небольшой степени саму процедуру приватизации. Стало необязательным оформление в БТИ технического паспорта. Этот документ полностью заменен специальной декларацией, с которой и начинается процесс оформления собственности по упрощённой схеме «дачной амнистии», а также сбор и проверка всех других документов для представления в  Госкомрегистр Республики Крым. 

В декларацию  (документ составляется на специальном машинно-ориентированном бланке установленной законодательством формы) вносится полное описание участка земли, оформляемого в собственность, а также всех тех построек, что находятся в его пределах:
Номер участка по кадастру.
Точный адрес земельного участка, или его местонахождение.
Схема самого участка с точным указанием всех прилегающих к нему соседних участков и территорий.
Тип участка земли, согласно его назначению и юридическому статусу.
Точные результаты измерения его площади.
Перечисление всех построек, находящихся на участке, их предназначение, вид, этажность, включая цоколь. Точное указание на материал стен и несущих конструкций, а также на дату постройки.
Перечисление и описание всех элементов коммуникации (наличие электричества, воды, газа и пр.)

Данную декларацию необходимо заверить в местных органах власти, которые выдавали разрешительный документ на пользование землёй. Если земельный участок входит в состав садоводческого объединения со статусом юридического лица, то достоверность этого документа подтверждается подписью председателя садоводства и печатью правления.

Вместе с декларацией необходимо предоставить  Приложение:

Для подтверждения достоверности данных, указанных в декларации, необходимо вместе с ней предоставить: — кадастровый паспорт земельного участка— заключение, полученное в правлении садоводства, или выданное местными органами власти, предоставлявшими данный участок в пользование (заключение должно свидетельствовать о том, что данный участок земли расположен на территории, выделенной уполномоченными органами власти под застройку, или в пределах садоводческого объединения, а также, что все указанные в декларации строения находятся в границах приватизируемого участка).

Специалисты нашего правового центра оказывают услуги по постановке недвижимости в Крыму на кадастровый учет и получение кадастрого паспорта  всем тем у кого возникли трудности с данной процедурой.

Если же участок уже был зарегистрирован в Госкомрегистре Крыма и на него выдано свидетельство о регистрации, то кадастровый паспорт не нужен и вместо него предоставляется справка от местных органов власти, или от правления садоводства, что все постройки, указанные в декларации, находятся в пределах данного земельного участка.

Правоустанавливающие документы:
Для регистрации тех земельных участков, которые выданы для жилищного индивидуального строительства, организации и ведения подсобного хозяйства, а также дачных и садовых участков земли необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права на пользование землёй.

Такие документы могли выдаваться в разное время полномочными на это органами власти.
Они имеют юридическое основание и могут быть отнесены к категории документов, устанавливающих ранее возникшие права. Это могут быть различные акты, на основании которых предоставлялись участки под сады, выписки и справки, полученные в правлении садоводства на основании книги садоводства, акты, выданные местными органами власти на бессрочное, или пожизненное пользование землёй для индивидуального строительства жилья и прочего. Все эти документы будут считаться правоустанавливающими при рассмотрении заявления на регистрацию в Госкомрегистре Крыма.

Получение разрешения на оформление земли в собственность.

От полномочных органов власти Крыма необходимо получить справку на разрешение приватизации регистрируемого земельного участка. Данный документ будет свидетельствовать, что участок земли не относится к зарезервированным территориям под строительство инфраструктурных объектов федерального и местного значения. Для получения разрешения необходимо представить в департамент земельных отношений соответствующее заявление с приложением копий декларации и всех приложений к ней.
Для принятия решения в департаменте могут запросить дополнительную выписку из Госкомрегистра Крыма  о предназначении земель на данной территории, о правах на землю дачного кооператива, или садоводства. Решение должно быть принято в течении 2 недель.

Перечень документов, подаваемых для оформления в собственность участков земли и построек, находящихся в их границах, в Госкомрегистр Крыма в упрощённом порядке «дачной амнистии»:

— Декларация подаётся в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть заверен подписью полномочного представителя органа власти, или председателя садоводства.
— Экземпляры должны быть также заверены печатью местного органа власти, или садоводческого правления.
— Две копии всех приложений к декларации (кадастровый паспорт участка и заключение о том, что все декларируемые постройки находятся в его границах).
— Все документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок.
— Разрешение от местного органа власти на приватизацию.
— Заявление на регистрацию в собственность участка земли и всех задекларированных построек.
— Квитанция о произведении оплаты госпошлины.

Если у Вас возникли какие-то вопросы, которые касаются регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии», Вы всегда можете обратиться за помощью к профессиональным юристам ИнтерЛегалСервис.

Чтобы заказать данный вид услуг, свяжитесь с нами по телефонам:
Моб.: +7 978 745-54-75
Тел.: +7 3652 608-711
Или отправьте запрос, используя форму обратной связи в правом нижнем углу экрана.
Наш е-mail: [email protected]

Что позволяет дачная амнистия

Под «дачной амнистией» понимают упрощенный
механизм регистрации прав собственности на некоторые категории земельных
участков и жилых домов. Срок действия дачной амнистии в части регистрации
индивидуальных жилых домов был продлен до 1 марта 2018 года, а упрощенный
порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020
года.

Дачная амнистия была объявлена в
2006 году для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и без
дополнительных расходов зарегистрировать загородную недвижимость и земельные
участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое
строение независимо от года постройки.

Используя
механизм дачной амнистии, можно оформить право собственности на земельные
участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также предоставленные гражданам
под садоводство и огородничество. Дачную
амнистию не следует путать с бесплатной приватизацией. Упрощенный порядок
регистрации права собственности касается тех граждан, которые уже фактически
владеют участками земли, приобретенными или предоставленными им в пользование
до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и могут подтвердить это
документально.

Соответственно,
по упрощенной схеме можно оформить права собственности на индивидуальные жилые
дома, садовые домики и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках,
предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.

Порядок регистрации права на земельные участки

Для государственной регистрации права
собственности на земельный участок необходимо обратиться в управление
Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением (заполняется на
месте), приложив к нему имеющиеся документы на землю, это может быть:

·        
свидетельство о собственности старого образца;

·        
решение исполкома или другого органа о выделении участка;

·        
выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Выписка выдается из архива соответствующего
государственного или муниципального образования по месту нахождения участка.

Если
вы имеете в собственности купленный, подаренный или полученный по наследству
дом, и хотите зарегистрировать право собственности на землю под ним, то нужно
дополнительно предоставить:

1.   
договор дарения,
купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;

2.   
один из
вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Регистрация прав на
дома и другие постройки

Для оформления права собственности на полностью
построенный дом в Росреестр нужно представить документы, подтверждающие факт
его постройки с описанием основных характеристик строения (ст.25.3, № 122-ФЗ) и
правоустанавливающий документ на земельный участок,  на котором расположен дом. При этом следует
обратить внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого
зависит порядок дальнейших действий.

1.   
Если участок относится к
сельскохозяйственным землям с разрешенным использованием для садоводства,
огородничества,  ведение дачного подсобного
хозяйства – то заявителю достаточно заполнить бланк декларации, в которой
описывается строение. Этого достаточно для постановки дома на кадастровый учет
и одновременной регистрации права собственности (письмо Росреестра от
10.04.2015 г). Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов,
таких как: бани, сараи, беседки и иные
хозяйственные строения. Подобные постройки объединяет
то, что для их строительства не требуется разрешение.

2.   
Жилой дом на участке,
предоставленном под ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов, в упрощенной форме
(только до 1 марта 2018 года) можно зарегистрировать, предъявив разрешение на
строительство,  технический план здания, подготовленный
кадастровым инженером, либо кадастровый паспорт построенного объекта.

Гражданам, у которых дома расположены
в населенных пунктах на участках выделенных под индивидуальное жилищное
строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и
предъявлять при регистрации права собственности разрешение на ввод объектов в
эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать
только дома для постоянного и временного проживания, а также другие капитальные
строения. Так называемые летние домики не нужно будет регистрировать.

Введение объекта
недвижимости в эксплуатацию

Процедурой ввода дома в эксплуатацию
занимаются представители местной администрации по заявлению потенциального
собственника. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную
проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если
комиссия не имеет претензий по подключению дома к коммуникациям: электричеству,
водопроводу, канализации, отоплению и т.д., а также замечаний, относительно
самой постройки, то она подписывает акт ввода строения в эксплуатацию, на
основании которого выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С 1 марта 2018 года, если дачная
амнистия не будет продлена, что вероятно (см. раздел новости на нашем сайте), только
при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего право
собственности на землю, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и произведет
регистрацию права собственности объекта недвижимости.

Если дом был построен без разрешения
на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил, то БТИ выдаст технический
план (ранее кадастровый паспорт) на строение. Однако, регистрация права
собственности будет возможна только через суд. Собственник получит
зарегистрированное в судебном порядке право собственности на дом, но впоследствии
власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного
Кодекса РФ.

Инвестиции в домовладение: риски и выгоды

Домовладение всегда было частью американской мечты. Из-за этого многие люди считают владение домом правильным, даже обязательным делом, не задумываясь о преимуществах и рисках.

Если вы подумываете о покупке дома, вы должны знать и анализировать плюсы и минусы инвестиций, которые вы собираетесь сделать, как и любое инвестиционное решение, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Основные выводы

• Прежде чем купить дом, ознакомьтесь с преимуществами и возможными рисками.
• Выгоды от инвестирования в дом включают повышение стоимости, собственный капитал, налоговые вычеты и вычитаемые расходы.
• Риски инвестирования в дом могут включать высокие первоначальные затраты, амортизацию и неликвидность.
• Дом может быть хорошей долгосрочной инвестицией, но ключевым фактором является справедливость строительства.
• Недвижимость ценится не только из-за самого дома, но и из-за собственности, на которой он стоит.

Привлекательная долгосрочная инвестиция

Признание представляет собой увеличение стоимости дома с течением времени. Цены на недвижимость цикличны, и домовладельцы не должны ожидать резкого роста стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе. Но если вы останетесь в своем доме достаточно долго, есть большая вероятность, что вы сможете продать свой дом с прибылью из-за повышения стоимости позже.

Покупка дома является одним из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать. Несмотря на резкие спады, такие как жилищный крах 2008 года, жилая недвижимость имеет тенденцию к росту в цене. Средняя стоимость жилья в США выросла с 29 долларов.с 8 900 в четвертом квартале 2014 года до 346 800 долларов в четвертом квартале 2020 года — рост стоимости более чем на 16% за шесть лет. Вернитесь на десятилетие назад, когда средняя цена продажи составляла 219 000 долларов (4 квартал 2009 г.) с увеличением на 42,7%. Это неплохая окупаемость инвестиций (ROI), которая дает вам жилье.

Учитывать стоимость имущества

Недвижимость ценится в первую очередь из-за земли, на которой стоит дом, в то время как фактическая структура со временем обесценивается. Таким образом, выражение «место, место, место» — это не просто крылатая фраза в сфере недвижимости, а критически важный фактор при покупке дома. Район с удобствами, которые он приносит — школьные округа, парки, состояние дорог и т. д. — и город, в котором расположен дом, — все это влияет на оценку собственности.

Представьте ветхий дом, запущенный до такой степени, что он непригоден для жилья. Земля под домом может по-прежнему стоить значительную сумму денег — в данном случае больше, чем дом. Продавец может рассмотреть возможность продажи его как есть (с неповрежденной структурой) или потратить немного больше, чтобы снести дом и продать землю по более высокой цене самостоятельно.

Оценка — это изменение стоимости вашего дома с течением времени, а собственный капитал — это разница между остатком по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома.

Строительный капитал

Собственный капитал дома   представляет собой разницу между суммой, которую вы все еще должны по ипотеке, и рыночной ценой или стоимостью вашего дома. Собственный капитал и оценка могут рассматриваться вместе. Как отмечалось выше, рыночная стоимость вашего дома, вероятно, со временем будет расти. Ваш собственный капитал также растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит, при этом меньшая часть вашего платежа идет на проценты, а большая — на уменьшение остатка по кредиту.

Создание капитала требует некоторого времени, потому что требуется время, чтобы уменьшить основной остаток, причитающийся по ипотечному кредиту, если, конечно, вы не делаете крупный первоначальный взнос или не делаете регулярные предоплаты. Имейте в виду, что время, в течение которого вы владеете своим домом, является важным фактором, влияющим на то, сколько капитала вы создадите, и на прибыль, которую вы можете получить. Чем дольше вы держите его, тем больше справедливости вы получаете.

Оценка жилья и капитала

Выплачивая ипотеку и уменьшая сумму долга, не осознавая этого, вы откладываете деньги по мере того, как растет стоимость вашего дома — точно так же, как увеличивается стоимость вашего сберегательного счета с процентами. Вы, вероятно, вернете каждый доллар, который вы заплатили, и даже больше, когда вы продаете, при условии, что вы останетесь в своем доме достаточно долго. Со временем средний доход в размере 6% (процентная ставка) по вашим сбережениям должен более чем покрыть ваши затраты.

Еще одним плюсом является то, что домашний капитал обеспечивает гибкость, чтобы получить кредит, привязанный к сумме вашего домашнего капитала. Многие инвесторы следят за своим собственным капиталом и стоимостью дома одновременно. Если инвестор считает, что стоимость его дома сильно растет, он может отложить получение кредита под залог дома, чтобы иметь лучшую возможность реализовать оценку продавца.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Местоположение, Местоположение, Местоположение

В то время как выплата по ипотеке работает одинаково независимо от того, где вы живете, рост рыночной стоимости зависит от местоположения. Согласно индексу цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), цены на недвижимость выросли в среднем на 51,85% за пятилетний период, закончившийся 30 сентября 2021 года, в целом по США. Однако цены в Среднеатлантическом районе переписи выросли на 43,73%, а цены в Тихоокеанском районе переписи выросли в среднем на 55,45%.

Чтобы увидеть, как это может повлиять на цены там, где вы планируете покупать, ознакомьтесь с полной диаграммой FHFA ниже:

Источник: Индекс цен на жилье в США, FHFA, 3 квартал 2021 г.

Исключение прироста капитала

В конце концов, вы продадите свой дом. Когда вы это сделаете, закон позволяет вам сохранить прибыль и не платить налоги на прирост капитала. Ну не обязательно все прибыли. Служба внутренних доходов (IRS) разрешает не облагаемую налогом прибыль в размере до 250 000 долларов США для одиноких домовладельцев и 500 000 долларов США для супружеских пар — только для вашего основного места жительства, а не для второго дома или недвижимости для отдыха.

Вы должны соответствовать нескольким требованиям, чтобы претендовать на это исключение. Вы должны владеть домом не менее двух лет (24 месяца) в течение последних пяти лет до даты закрытия. Требование о проживании диктует, что вы должны были прожить в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, предшествующего продаже.

Последнее требование, ретроспективное требование, указывает на то, что вы не получили прибыль от продажи другого основного жилья в течение двухлетнего периода, предшествовавшего самой последней продаже.

Налоговые вычеты

После повышения стоимости домовладения чаще всего упоминаются налоговые вычеты или сбережения. Когда вы покупаете дом, вы можете вычесть часть расходов на владение этим домом из налогов, которые вы платите правительству. Это включает в себя проценты по ипотеке как на ваше основное место жительства, так и на второй дом, которые могут составлять тысячи долларов в год.

Проценты по кредитам под залог жилья или кредитным линиям под залог жилья (HELOC) также подлежат вычету, если средства используются для существенного улучшения вашего дома. Вы также можете вычесть 10 000 долларов США в виде государственных и местных (SALT) налогов, включая налоги на имущество.

Действие Закона о снижении налогов и занятости

Закон о сокращении налогов и занятости внес существенные изменения в части налогового кодекса, касающиеся домовладения. Если будущий Конгресс не внесет поправки в закон, срок действия всех положений истечет после 31 декабря 2025 года. Но на данный момент изменения в этом законе снизили стоимость владения домом. Закон ограничивает вычет процентов по ипотечным кредитам до 750 000 долларов США от общей суммы ипотечного долга, в том числе для первого и второго дома и любых кредитов под залог дома или HELOC. Тем не менее, более высокое ограничение в размере 1 миллиона долларов США по ипотечному долгу по-прежнему применяется к задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года.

Закон также установил лимит вычета ОСВ на уровне 10 000 долларов. Другие новые положения включают ограничения на заявление о потерях в результате несчастных случаев, за исключением бедствий, объявленных на федеральном уровне. Вычет расходов на переезд больше не существует, за исключением случаев переезда военнослужащих действительной военной службы по рабочим причинам.

Все эти изменения снизили стоимость владения домом, в том числе тот факт, что с почти удвоением стандартного вычета (еще одна особенность Закона) меньше людей будет иметь достаточно вычетов, чтобы подать Приложение А вместо стандартного вычета.

Так что тот факт, что вы имеете право на налоговый вычет, не означает, что он будет вам полезен. Жесткое ограничение вычета ОСВ будет особенно пагубным для снижения доступных вычетов для людей, которые живут в штатах с высокими налогами.

Высокие первоначальные затраты

Стоимость инвестиций в дом может быть высокой — ваши расходы не ограничиваются продажной ценой недвижимости и процентной ставкой по ипотеке. Для начала вы можете рассчитывать на оплату от 2% до 5% от покупной цены в качестве затрат на закрытие.

Некоторые из наиболее распространенных расходов на закрытие включают плату за подачу заявления, плату за оценку, гонорары адвокатов, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца в первый год, поиск по титулу, страхование титула, баллы (предоплаченные проценты), плату за создание, запись сборы и плата за обследование.

Эксперты говорят, что вы должны планировать оставаться в своем доме не менее пяти лет, чтобы возместить эти расходы.

Возможная амортизация

Не все дома растут в цене. Жилищный кризис 2008 года привел к тому, что многие домовладельцы оказались под водой, что означает, что они должны по ипотеке больше, чем стоит ваш дом. Не обязательно, чтобы жилищный кризис привел к стагнации или падению цен на жилье. Региональные или местные экономические условия могут привести к тому, что стоимость жилья не поспевает за инфляцией.

Помните, что фактическая структура, в которой вы живете, со временем обесценится. Это может быть связано с износом имущества или отсутствием технического обслуживания и ремонта.

Гордость и финансовая ответственность

Одним из часто упоминаемых преимуществ домовладения является знание того, что вы владеете своим маленьким уголком мира. Вы можете настроить свой дом, перестроить, покрасить и украсить без необходимости получать разрешение от домовладельца.

Однако право собственности сопряжено с ответственностью. Вы должны выплатить ипотечный кредит или рискуете потерять свой дом и капитал, который вы построили. Техническое обслуживание и ремонт — ваша ответственность. Вы не можете позвонить домовладельцу в 2 часа ночи, чтобы починить протекающую водопроводную трубу. Если крыша повреждена, вы должны отремонтировать ее или заказать ремонт самостоятельно. Стрижка газонов, уборка снега, страхование домовладельцев и страхование гражданской ответственности ложатся на вас.

Неликвидность

В отличие от складских запасов, которые можно продать за несколько дней, разгрузка домов обычно занимает гораздо больше времени. Тот факт, что у вас может быть доступ к 500 000 долларов США в виде необлагаемого налогом прироста капитала, не означает, что у вас есть свободный доступ. Между тем, вы все равно должны платить по ипотеке и поддерживать дом, пока не продадите его.

Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Покупка дома — это инвестиция, но будет ли она удачной, зависит от нескольких факторов. Если вам нужен дом для проживания, это хорошая инвестиция. С денежной точки зрения, существуют высокие первоначальные и текущие расходы, связанные с вашим домом. Если вы создадите достаточный капитал и продаете, когда рынок недвижимости благоприятствует продавцам, вы, вероятно, получите хорошую отдачу от своих инвестиций благодаря повышению стоимости. Но если рынок слаб, или у вас мало капитала в доме, или вам нужно продать слишком быстро, вы можете потерять деньги.

В чем преимущество владения домом?

Владение домом дает множество преимуществ. Во-первых, домовладельцам предоставляются налоговые льготы. Вы также можете создать капитал в своем доме, который, в свою очередь, может действовать как долгосрочный сберегательный счет. У некоторых арендодателей есть особые правила относительно того, как арендатор может отремонтировать свою квартиру. Если у вас есть собственный дом, у вас есть свобода делать ремонт. Если у вас есть 30-летняя или 15-летняя фиксированная ипотека, вы можете предвидеть, сколько вы будете платить за свой дом из года в год. По истечении срока аренды арендодатель может решить продать ваш дом или поднять арендную плату выше, чем вы в состоянии платить.

Каковы налоговые льготы при покупке дома?

Закон о сокращении налогов и занятости снижает стоимость владения домом. Таким образом, несмотря на то, что владение домом дает налоговые льготы, закон ограничивает вычет процентов по ипотечным кредитам (до 750 000 долларов США от общей суммы ипотечного долга). Еще одним ударом по домовладельцам стало то, что лимит вычета ОСВ был ограничен до 10 000 долларов. Тем не менее, даже с учетом этих изменений, домовладельцы по-прежнему выигрывают от уплаты налогов по сравнению с арендаторами, и срок действия этих законов истекает в 2025 году.

Итоги

Дом — это инвестиция, которая сопряжена со многими инвестиционными преимуществами и рисками, что делает ее инвестицией не для всех. Очень важно сопоставить инвестиционные выгоды с рисками. Рациональное сравнение плюсов и минусов может помочь вам решить, вкладывать ли свои деньги в инвестиции в дом или потенциально найти более высокую прибыль в другом месте.

Что такое простая плата в сфере недвижимости?

LifestyleVisuals/Getty Images

2 минуты чтения
Опубликовано 04 апреля 2022 г.

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

В сделках с недвижимостью вы можете услышать термин «простая комиссия». Хотя это может звучать совсем не просто, на самом деле это несложно понять. Простая плата применяется к владению землей и является доминирующей формой собственности в Соединенных Штатах. Большинство домов, купленных в США, являются платными простыми покупками.

Что такое простая плата?

Простая плата — это юридический термин, используемый в сфере недвижимости, который означает полное и безотзывное право собственности на землю и любые строения на этой земле. Простая плата — это высшая форма собственности — это означает, что земля находится в полной собственности, без каких-либо ограничений или ограничений, кроме местных постановлений о зонировании. Термин «простая плата» применяется только к недвижимости, которая включает в себя землю, недвижимое имущество и любое имущество, непосредственно связанное с ним, такое как здание, дорога, пруд или оборудование.

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете его за небольшую плату. Вы владеете имуществом, на котором расположен дом, и всеми правами на его использование, и ваше имя указано в документах, подтверждающих право собственности.

В случае кондоминиумов или квартир владельцы отдельных единиц получают плату за простое владение, которое дает им полные юридические права в соответствии с соглашением, известным как ограничительный договор. Владельцы разделяют общие права на использование общественных мест, а также несут определенные обязательства по их содержанию.

Какие бывают виды платы за простое владение?

Простая абсолютная плата

Простая абсолютная плата и простая абсолютная плата — это одно и то же. Когда вы владеете землей полностью, без каких-либо ограничений, ее еще называют абсолютной.

Простое отчуждаемое вознаграждение

Простое отчуждаемое вознаграждение также является видом собственности на имущество. Однако в случае простой отменяемой платы право собственности зависит от очень специфических условий. Более того, в случае нарушения условий собственности имущество может быть возвращено лицу, предоставившем право, или указанному третьему лицу.

Существует три различных типа простой отменяемой платы: с последующим условием, определяемой и подлежащей исполнительному ограничению. Каждый вид простого отступного вознаграждения включает в себя разные результаты или действия в случае нарушения условий владения имуществом. Вот подробнее о трех типах:

Плата простая при условии на условиях последующих

Это первый из трех типов простых отменяемых сборов. В случае простого вознаграждения с последующим условием имущество не переходит автоматически обратно к лицу, предоставившем право, если условия владения не соблюдены или нарушены.