Что нужно знать перед покупкой промышленного дома или здания
Промышленное жилье и здания
Различия между промышленным (модульным) домом и сборным домом
Основные различия между промышленным (модульным) домом и сборным домом:
- коды, по которым построены дома. Модульное жилье в штате Техас строится по тем же правилам, что и жилье, построенное на месте. Производственное жилье построено в соответствии со стандартами федерального кодекса HUD. Для получения информации о Производственном корпусе обращайтесь
Департамент жилищного строительства и общественных дел по телефону (800) 500-7074 (только в штате) или (512) 475-2200; - должны быть установлены на постоянной системе фундамента;
- . После установки дом становится частью недвижимости; и
- муниципалитет не может проводить различие между модульными домами, построенными в рамках программы Texas IHB, и домами, построенными на месте.
Модульные дома
На модульные дома не выдаются титулы
Проверка зонирования и правовых ограничений
Определите зонирование вашей собственности. Свяжитесь с отделом городского зонирования, если вы не уверены.
Проверьте ограничения на собственность. Город не может запретить размещение модульного дома, построенного в рамках этой программы, в районе, выделенном для индивидуального жилья, или модульного офисного здания, размещенного в районе, зонированном для
офисы. Тем не менее, вы должны соблюдать любые ограничения, установленные документом, а также элементы управления подразделением или архитектурой.
Покупка у зарегистрированного промышленного застройщика (розничного продавца/установщика)
Попросите их регистрационный номер и либо позвоните в TDLR, либо посмотрите на веб-сайте (www.tdlr.texas.gov), чтобы убедиться, что они в настоящее время зарегистрированы и имеют хорошую репутацию. Регистрация в качестве продавца промышленного жилья или установщика – это не одно и то же.
как регистрация в качестве промышленного застройщика через TDLR.
Обратитесь в TDLR, чтобы узнать, были ли поданы какие-либо жалобы. Свяжитесь с лучшим бизнес-бюро.
Строительные работы
Жилые модульные дома необходимо размещать на постоянном фундаменте. Все промышленные дома и здания устанавливаются в соответствии со спецификациями производителя или уникальными деталями сайта, запечатанными профессиональным инженером или
архитектором и утвержден местными властями. Работы на площадке включают в себя фундамент, установку модульного дома или здания, а также условия для установки инженерных сетей, таких как электричество, вода и удаление отходов. Это также хорошая идея
убедиться, что дороги к площадке свободны для грузовиков, доставляющих агрегаты.
Понимание вашего контракта
В письменной форме укажите, что входит в ваши обязанности, какова ответственность промышленных строителей (розничных продавцов/установщиков) и какова ответственность сертифицированного производителя.
Понимание ваших гарантий
Важно, чтобы вы прочитали и поняли все гарантии. Узнайте, как получить гарантийное обслуживание, и узнайте, как правильно обслуживать свой промышленный дом или здание и его оборудование, чтобы гарантировать соблюдение ваших гарантий.
К вашему новому дому или зданию должно прилагаться руководство по эксплуатации, а также гарантии производителя, продавца и устройства. Руководство домовладельца обычно содержит важные общие рекомендации по техническому обслуживанию и технике безопасности. Гарантия производителя обычно
покрывает дефекты изготовления конструкции и водопроводных, отопительных и электрических систем, установленных на заводе. Техника, установленная на заводе, также покрывается.
Гарантия розничного продавца обычно разъясняет условия гарантии и услуги, которые будет предоставлять розничный продавец. Если на приборы не распространяется гарантия производителя, на них могут распространяться отдельные гарантии, включающие использование и уход.
руководства.
Проверки
Находясь на заводе, внутризаводской инспектор и независимый инспектор гарантируют, что установка проверяется на соответствие нормам и качество изготовления. Когда установка доставляется на место, город несет ответственность за все проверки на месте.
За пределами города инспекции должны проводиться сторонним инспектором, утвержденным этим отделом, либо лицензированным архитектором или инженером. Промышленный строитель, как правило, несет ответственность за обеспечение того, чтобы эти инспекции
выполнено (проверьте свой контракт). Тщательно осмотрите свой дом или здание, как только въедете в него.
Предоставленная информация
Промышленный строитель (розничный продавец/установщик) должен предоставить покупателю следующую информацию:
- Название, регистрационный номер штата Техас и адрес производителя и промышленного изготовителя.
- Описание расположения заводской таблички и объяснение информации на ней.
- Расположение наклеек или знаков отличия на модуле или модульных компонентах.
- Поэтажный план здания и схематические чертежи сантехнических, электрических и отопительно-вентиляционных систем.
- План объекта с указанием расположения всех инженерных сетей и водопроводных кранов.
- Заполненная подписанная копия контрольного списка соответствия энергопотреблению.
- Комплект утвержденных планов, необходимых для получения разрешения на строительство (включая планы фундамента). Если типовой чертеж фундамента не подходит для конкретной площадки, или если конструкция лишь частично построена из модульных компонентов, или если
строитель добавит уникальные детали на месте, затем лицензированный техасский профессиональный инженер или архитектор разработает и проштампует уникальные чертежи фундамента или детали на месте. - Адрес и номер телефона отдела по работе с жалобами потребителей.
ДЛЯ ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ КОНТАКТЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЛИЦЕНЗИИ И РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕХАСА
P.O. Box 12157, Austin, TX 78711
1-800-803-9202 (в Техасе) или (512) 539-5735
Сколько лет моему дому? — Земельный кадастр Ее Величества
Автор:
Фрэнк Рамзи, Опубликовано:
—
Категории:
Купля-продажа недвижимости, Историческая
Вы представитель общественности? Если это так, мы хотели бы, чтобы ваши мнения помогли улучшить наш сервис для вас. Пожалуйста, заполните наш анонимный опрос.
Десять лет назад я стоял на пороге своего нового дома, ожидая прибытия грузовика с доставкой. Пожилая пара прошла мимо моего дома, а затем обернулась, чтобы посмотреть на него.
Я спросил, могу ли я им помочь, и мужчина объяснил, что изучает историю своей семьи. Его прадедушка купил и жил в моем доме, когда он был только что построен, еще в викторианский период. В ходе разговора я узнал, что точная дата — 1897 год.
Что же делать, если вы хотите знать точный возраст своего дома, а под рукой нет знакомого историка-любителя!
Чем может помочь Земельный кадастр Ее Величества
Некоторые люди связываются с нами, чтобы спросить: «Сколько лет моему дому?», Часто потому, что им нужна эта информация, чтобы застраховать здание.
Мы ведем учет прав собственности на землю, а не того, что на ней построено. Однако, если ваш объект был продан застройщиком, который его построил, вы можете узнать его приблизительный возраст, используя дату первой передачи или аренды застройщиком, так как эта дата часто упоминается в реестре.
Получить копию реестра прав собственности
Если ваша собственность не была продана застройщиком, который ее построил, у нас не будет никакой информации о ее возрасте.
Другие способы узнать, сколько лет вашему дому
Если вы находитесь в процессе покупки дома, обратитесь к своему продавцу или его агенту. В рамках продажи продавец должен заполнить «Информационную форму о собственности продавца», в которой может быть указан возраст собственности.
Если у вас есть ипотечный кредит, в вашем опросе может быть указано, сколько лет зданию.
В местных органах власти может быть запись о том, когда было выдано разрешение на строительство.
Спросите у соседей, живущих в похожей собственности, знают ли они возраст своих домов.
Определение возраста старых объектов
Если у вас старый дом, вы можете:
- найти 2000 объектов недвижимости, зарегистрированных в реестре Закона 1862 г.
- проверьте свои местные архивы, такие как приходские записи, окружные архивы или местную библиотеку
- просмотрите результаты переписи, сделанные с десятилетним интервалом между 1841 и 1911 годами, чтобы найти первое упоминание адреса
.