Оформление в собственность построенного дома: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2022 году

Что бы недвижимость была законно признанной, необходима обязательная госрегистрация – внесение сведений в кадастровый реестр недвижимых объектов. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Зачем приватизировать

Без надлежаще оформленных бумаг в построенном доме можно жить, но им нельзя распоряжаться. Например:

• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство;
• страховать;
• сдавать в аренду;
• использовать как залог и так далее.

Без регистрации объект, несмотря на фактическое присутствие на участке, формально не существует, хозяина не имеет. А следовательно, производить с ним какие-либо действия нельзя. Отсюда вывод: как только строительство закончено и сдача в эксплуатацию произошла, требуется дом узаконить.

Оформление недвижимости в населенном пункте

Земля под строительство жилья выделяется преимущественно в населенных пунктах: городе, деревне. Подтвердить соответствующими бумагами, что новый дом является законной собственностью, получится только в том случае, если он возведен законно. То есть:

• участок, где расположена новостройка, предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства;
• земля в личной собственности владельца новостройки;
• на строительство выдано разрешение соответствующих органов.

После окончания строительства нужно внести жилье в единую базу данных об объектах недвижимости и их владельцах. Недостроенный дом оформлению в собственность не подлежит.

Для построек на приватизированной земле действует упрощенная схема регистрации. Но, тем не менее, придется пройти несколько инстанций:

1. В Бюро технической инвентаризации (территориальном отделении по месту нахождения постройки) оформляется технический паспорт, изготавливается план. Для этого вызывают техника. Услуга платная, цена обмера и составления плана зависит от региона и места расположения постройки. Местная администрация присваивает жилому объекту почтовый адрес. Затем БТИ составляет кадастровый паспорт. Собрав указанные документы, получают справку, свидетельствующую о вводе жилья в эксплуатацию.
2. В регистрационном органе (Федеральной службе госрегистрации), куда обращаются за закреплением построенного частного дома в личной собственности, потребуют (в оригиналах — для сверки и копиях):

• удостоверение личности хозяина объекта;
• паспорт на дом кадастровый;
• поэтажный план стройки;
• разрешение на строительство;
• акт о вводе объекта;
• свидетельство или иной документ (купли-продажи, дарения, завещание) на право владения участком земли;
• паспорт ЗУ кадастровый;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление от имени владельца постройки и земли под ней с просьбой узаконить недвижимость.

Теперь дом будет находиться в Едином госреестре прав (ЕГРП), хозяин станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своей недвижимостью.

Если хозяин земельного участка построил на нем жилье без разрешения, придется строение легализовать через суд или просить комиссию, ведающую пресечением самовольного строительства, разрешить не сносить дом. Это потребует временных и финансовых трат. Сколько стоит – зависит от многих факторов. Можно также попробовать оформить разрешение на строительство, скрыв, что дом уже построен. Какое-то время спустя после получения разрешения обратиться за вводом жилья в эксплуатацию.

Регистрация жилья на садовом участке

В садоводческих некоммерческих товариществах – СНТ – разрешено строить жилье и прописываться в нем. Но прежде дачный дом надо правильно оформить.

Порядок регистрации проще, чем для постоянного жилья. Согласно положениям дачной амнистии для регистрации недвижимости в СНТ требуется:

1. написать заявление в регистрационную службу;
2. заполнить декларацию с указанием адреса и площади дачного строения для жилья;
3. потребуется документы, подтверждающий право на земельный участок;
4. паспорт или доверенность;
5. квитанция оплаченной госпошлины. Стоимость процедуры уточняется в регцентре.

В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если никаких препятствий не возникнет, выдадут документ о госрегистрации права собственности на дачный дом. Такая недвижимость в кадастровую базу не заносится.

Несмотря на то, что процедура оформления нового (а также приобретенного, подаренного и т.д.) дома не быстрая, сделать это необходимо, чтобы стать законным владельцем недвижимости и распоряжаться ею.

Что означает регистрация вашей недвижимости?

Картикея Джоши

Картикея Джоши

Помощник вице-президента Suraksha Smart City

Опубликовано 16 марта 2016 г.

+ Подписаться

Поскольку строящиеся объекты становятся более рискованными из-за замедления продаж, покупателю необходимо защитить свои интересы в собственности. Должен быть регресс, если разработчик не соблюдает или не соблюдает обещанный срок или спецификации. Идеальный вариант – это подписание и регистрация покупателем договора купли-продажи. Однако это может оказаться невозможным для всех.

Единое соглашение

В Махараштре и Дели соглашение о продаже является наиболее важным документом для незавершенного строительства. Когда человек бронирует квартиру на предпусковом этапе, застройщик выдает письмо о выделении. Это не зарегистрированный документ, а простое письмо, в котором указаны сведения о покупателе, застройщике и некоторая информация, связанная с приобретенной недвижимостью.

Соглашение о продаже может быть зарегистрировано после того, как застройщик получит разрешения , , такие как сертификаты о начале работ и санкции на план проекта. Этот документ подлежит исполнению и содержит такие сведения, как дата владения, удобства, площадь дома и т. д. Застройщик не может отклоняться от него. В некоторых штатах, таких как Махараштра, законы обязывают регистрировать договор купли-продажи в субрегистраторе и платить соответствующий гербовый сбор, если застройщик берет более пятой части общей стоимости квартиры.

Если покупатели не регистрируют документ, у них нет титула. Они полагаются только на доверие. Уплата гербового сбора и регистрация договора также не позволит риэлтору перепродать дом кому-то другому.

Если вы не зарегистрируете документ, вы не имеете права на недвижимость. Вы можете требовать только выплаченные деньги. Когда продажи растут и цены начинают расти, застройщики часто обращаются к старым покупателям и просят их вернуть деньги и отменить бронирование. Позже они продают ту же квартиру кому-то еще по более высокой цене. В таких случаях, если договор купли-продажи не зарегистрирован, правоспособность покупателя в суде будет слабее.

Двойное соглашение

В штатах Тамил Наду и Карнатака застройщики заключают с покупателями два соглашения: одно на продажу, другое на строительство. Первый дает покупателю неделимую долю в собственности. Когда кто-то покупает недвижимость, он/она имеет право на две вещи: дом и пропорциональную долю земли, на которой строится здание.

Строительный договор представляет собой всеобъемлющий документ, в котором описаны права, обязанности и обязанности обеих сторон. В нем также есть характеристики квартиры, которая будет построена.

Общая стоимость имущества делится на два соглашения. В договоре купли-продажи указывается сумма, уплаченная за неразделенную долю в земле, а в договоре на строительство упоминаются деньги, уплаченные за строительство квартиры. Разделение обычно осуществляется таким образом, который является наиболее эффективным с точки зрения налогообложения.

Когда физическое лицо ищет строящуюся недвижимость, ему лучше не регистрировать документы в государствах, которые имеют двойные соглашения. Банки государственного сектора выдают кредит на основе цены, указанной в зарегистрированном документе. И покупатели обычно регистрируют соглашение о продаже, которое имеет ставки в соответствии с утвержденными правительством значениями. Это означает, что банк будет санкционировать меньшую сумму, чем реальная стоимость имущества. Если документы не зарегистрированы, банки учитывают расходы, указанные в обоих соглашениях для санкционирования кредита.

Для тех, кто берет кредит, регистрация договора работает как палка о двух концах. Если они этого не сделают, банк может не дать кредит. Если они это сделают, на них ложится вся ответственность по обслуживанию кредита и преследованию застройщика для завершения проекта.

Когда покупатель регистрирует договор купли-продажи при получении кредита, он становится правообладателем. Если застройщик не выполнит обязательства и покупатель не получит недвижимость, ему все равно придется продолжать платить равные ежемесячные платежи. С другой стороны, застройщик получает источник средств, когда покупатель берет кредит.

В тех случаях, когда проекты зависают после 90-процентной готовности (по причине нарушения застройщиком законодательства при строительстве и не выдачи акта о вводе в эксплуатацию муниципальным органом), покупатели могут только обратиться в суд.

Выход

Тем, кто берет дом в кредит, лучше выбирать проекты, одобренные банком. Здесь кредиторы оценивают риэлтора и проект, прежде чем санкционировать кредит. В утвержденном проекте финансовые компании также могут кредитовать застройщика. Они гарантируют, что проект будет завершен, а разработчик не будет выполнять обязательства по умолчанию.

Те, кто хочет купить дом на собственные средства, должны договориться с застройщиком о сохранении большего куска в качестве платежа до тех пор, пока не будет получен сертификат о вводе в эксплуатацию. Они также должны зафиксировать эти детали в соглашении, которое они подписывают с разработчиком.

ДВЕ СТОРОНЫ

Зачем регистрироваться?

• Разработчик не может отступить от соглашения
• Заставляет строителя выполнить все обещанное
• Риэлтор не может перепродать дом
• Лучшая правовая база

Почему бы и нет?

• Может помочь получить более выгодную сделку по кредиту (в южных штатах)
• Застройщик не имеет необходимых разрешений
• Договор подряда не подписан
• Возможно, вы захотите обналичить деньги раньше

«Обратитесь к существующим владельцам, чтобы получить более выгодные ставки»

Если вы ищете строящуюся недвижимость, сначала обратитесь к существующим владельцам проекта. Недавно клиенту была предложена цена в размере 5500 рупий за квадратный фут за строящуюся недвижимость. Ему удалось получить квартиру в том же проекте за 4500 рупий (включая комиссию за перевод) от существующего владельца. Продавцу это было выгодно, так как он приобрел дом на предпусковом этапе за 2,9 рупии.00 кв. футов

Информация о свидетельстве о регистрации здания