Дом

Ограждение частных домов: Страница не найдена — Remoo.RU

Содержание

Ограждения для территории частных и многоквартирных домов


В ограждении территории нуждаются дома как частные, так и многоквартирные. Установка системы заграждений выполняет сразу несколько важных функций:

  •  предотвращение несанкционированного проникновения на территорию собственности посторонних лиц;
  •  защита имущества от злоумышленников;
  •  обозначение границ участка;
  •  придание завершенности существующему экстерьеру.


Для изготовления заборов используются самые различные материалы. В зависимости от индивидуальных предпочтений собственника, в качестве материала для изготовления заборной системы можно использовать:

  •  дерево;
  •  кирпич;
  •  пластик;
  •  бетон;
  •  металл.


Металл является самым востребованным материалом, использующимся для производства заборов. Это не удивительно. Он отличается высокой огнеупорностью, устойчив к деформациям, прослужит верой и правдой долгие годы. Самым экономичным, но в то же время прочным типоразмером заборов из металла являются металлические конструкции из 3д сетки. Они станут для Вашего участка просто находкой, так как обладают отличными прочностными характеристиками, но в то же время отличаются выгодной стоимостью. Чтобы приобрести такие ограды по самой выгодной цене на всей территории России, рекомендует обращаться напрямую к производителю.


Ограждения для домов от производителя


Ограждение для частного дома должно быть надежным и привлекательным внешне. Сварные заборы – сочетание надежности, эстетики и экономии.


Наша компания предлагает заказчикам купить ограждения для территорий домов торговой марки «ПроПериметр». Мы изготавливаем системы ограждения на собственном производстве. Для нас качество продукции превыше всего, поэтому каждый этап изготовления подвергается тотальному контролю.


Качество начинается с использования правильного сырья. Руководствуясь этим правилом, мы закупаем сырье для производства элементов заборных систем только у проверенных поставщиков.


У каждого материала есть свои недостатки. В случае с металлом это возможное разрушение вследствие коррозии. С целью предотвращение ее возникновения, вся продукция изготавливается только из предварительно оцинкованного сырья. Дополнительной защитой служит полимерное покрытие. Полиэфирные краски, которые преобразуются в полимерное покрытие в процессе обработки элементов ограды в специальной печи полимеризации, может быть абсолютно любого цветы. Колер, используемый для стандартных готовых решений, «зеленый мох» соответствующий коду RAL 6005.


Особенности надежных ограждений для частных домой


Ограждение дома должно не только обозначать периметр частного участка, но и служить защитой от нежелательных гостей. Забор из сварных панелей – конструкция надежная, ее можно оснастить дополнительными ребрами жесткости. Ограждения для частного дома из сварных панелей не боятся резких перепадов температур, прямых солнечных лучей, агрессивного воздействия окружающей среды. Заграждения от «ПроПериметр» прослужат до 60 лет. Их можно декорировать живой изгородью любой формы, при этом не потребуется много места. Такие ограды обойдутся не дорого в сравнении с заборами из других материалов. Монтаж забора участка тоже не потребует много усилий и затрат.


Преимущества экономичного ограждения для многоквартирного дома


Городские фонды нуждаются в обустройстве ограды не меньше, чем частные дома. Сетчатое ограждение для многоквартирного дома экономичный вариант с лаконичным дизайном. Такие заборы отлично вписываются в городской ландшафт. Эстетику первоначального внешнего вида не придется поддерживать. 3д сетка нашего производства сохраняет свой первоначальный вид надолго, краска не трескается и не выцветает.


Как купить ограждения для территории дома


Чтобы купить ограждение для территории дома частного либо многоквартирного, достаточно обратиться в отдел продаж нашей компании по телефону, указанному на сайте. Менеджер ответит на интересующие вопросы, поможет подобрать оптимальное решение, организует доставку и монтаж.


«Статья защищена законом об авторских правах. Любое использование материала данной статьи возможно только с размещением активной ссылки на сайт properimetr.ru как на первоисточник.»©

Ограждение придомовой территории многоквартирных и частных домов в 2021 году

Вокруг многоквартирного дома расположена придомовая территория, которая должна использоваться для отдыха жильцов с учетом пожелания большинства собственников жилья. При соблюдении нормативных актов разрешено ограждение придомовой территории многоквартирного дома с обустройством игровых детских площадок, стоянки личного автотранспорта жильцов дома, зон отдыха и специальных зеленых зон.

Ограждение территории многоквартирного дома

Во многих городах нашей страны используются специальные программы, направленные на улучшение и обустройство придомовых территорий, относящихся к многоквартирным домам, возведенным после 2007 года. Для участия в программе от ТСЖ необходима заявка с предоставлением необходимой документации:

  1. Копии протокола (нотариально заверенного) общего собрания о желании участвовать в программе по улучшению прилегающей территории с указанием необходимого перечня работ.
  2. Акта обследования придомовой территории с указанием состояния инфраструктуры жилого дома.
  3. Данные ответственного лица, представляющего собственников жилья.
  4. Копии документов, подтверждающих статус организации собственников жилья.
  5. План и расчет объема работ необходимых для выполнения на территории, прилегающей к дому.
  6. Проект дизайнерского оформления территории двора дома.

Собранный пакет документов предоставляется в администрацию местного самоуправления с учетом указанных сроков.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Значение придомовой территории

Возле каждого жилого дома должна быть определена придомовая зона с площадью по нормам с учетом проживающих жителей и размещенными объектами, относящимися к общедолевой собственности. Все действия выполняются на основании действующих правил: «О порядке установки ограждений на придомовой территории» с учетом рядом расположенных домов. Права собственников определены в Земельном кодексе РФ ст. 36 и действительны без выдачи специального правового акта.

Вариант ограждения придомовой территории

На основании положений кодекса жильцы могут принимать решения на общем собрании о проведении различных работ по ограждению придомовой территории: площадок, парковочных ограждений и других необходимых объектов.

Права жильцов дома закреплены в правовых актах:

  1. В дополнении к закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
  2. В Постановлении Пленума ВС РФ № 16.
  3. В Постановлении Арбитражного суда РФ № 22.

Вернуться к оглавлению

Оформление придомовых объектов

Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района. Для ограничения использования придомовой территории могут возводиться ограждения:

Схема и узоры кованых ограждений для домовых территорий

  • полностью ограничивающие доступ посторонних лиц;
  • частично препятствующие проникновению на территорию участка.

В качестве ограждений могут возводиться заборы:

  1. декоративные выполненные из различных материалов (сетки, древесины, кованого металла, пластика).
  2. высота устанавливаемых заборов должна варьировать в пределах 0.5-2 метров.

Дополнительно могут устанавливаться ворота, калитки, оснащенные электронными замками и домофонами, для открывания которых используется кодовый ключ или карточка. Необходимо также предусмотреть систему оперативного открывания ворот для проезда транспорта специальных подразделений: пожарных, полиции, скорой помощи, такси, обслуживания газовых и электрических коммуникаций.

Конструкция автоматических ворот для ограждения придомовой территории

Для предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.

При необходимости могут выставляться временные ограждения:

  • при проведении ремонтных работ коммунальных сетей, дорожного полотна, фасада здания;
  • проезда по автомобильной дороге по причине происшедшей аварии, проведении специальных мероприятий.

Вернуться к оглавлению

Порядок согласования работ

Возведение ограждения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентированы и должны отвечать определенным требованиям, отраженным в действующем градостроительном кодексе и правилах соблюдения противопожарной безопасности.
Решение о возведении ограждения, прежде всего, обсуждается и принимается на общем собрании жильцов (большинства участвующих в собрании в количестве 2/3).

Перед началом строительства производится обязательное согласование со специальными городскими службами (территориальными):

  1. Инспекцией по контролю в области архитектурно-строительного надзора.
  2. Территориальным подразделением МЧС.
  3. Управлением полиции.
  4. Службой скорой помощи.

Возведение любого ограждения не должно препятствовать проезду специального транспорта и свободному доступу жильцам дома.

Процесс установки ограждения на придомовой территории

Самовольно возведенные ограждения подлежат сносу с наложением штрафных санкций на ответственных лиц. При принятии решения об ограждении прилегающего участка на общем собрании жильцов часто организовываются собрания, связанные со стоимостью предстоящих работ. Весь объем работ оплачивается за счет жильцов дома.

Для этого домовым комитетом организуется сбор денежных средств, общая сумма которых делится пропорционально между всеми жильцами. Для выполнения объема работ составляется поэтапный план возведения объектов с уточнением всех затрат и утверждается на общем собран жильцов.

Вернуться к оглавлению

Предотвращение нарушений

Ограждения, возведенные на придомовой территории без надлежащего оформления должны быть, ликвидированы в кротчайшие сроки.
При самовольном возведении объекта на придомовой территории необходимо:

Чертеж с размерами ограждения для территории дома

  1. Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
  2. Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
  3. Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.

Вернуться к оглавлению

Виды ограждений

На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории. Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории.

Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.

Ограждение территории с помощью блоков

Большую роль также играют факторы – прочность и долговечность возведенного забора при эксплуатации, стойкости к воздействию природных осадков ремонтопригодности при возможных повреждениях. Для ограждений территории и внутренних площадок также используется различный материал в соответствии с поставленными задачами.

Материалом для монтажа заборов служит:

  1. Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет. Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
  2. Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления. Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.

    Конструкция стального забора для территории дома

  3. Пластиковые заборы, собираемые из элементов, изготовленных из ПВХ. Применяются для ограждения детских игровых площадок, клумб из камней, зеленых насаждений. Заборы из пластика имеют привлекательный внешний вид, разнообразную форму. Они способны выдержать эксплуатацию в течение 10-50 лет. Большое значение имеет свойство заборов, которое не требует окраски и специальной обработки, что позволяет экономить деньги, выделяемые на ежегодный ремонт.
  4. Ограждения, выполненные из древесно-полимерного композита (ДПК). Это сравнительно новый материал, используемый для монтажа ограждений. Данный материал обладает высокой прочностью, не реагирует на изменение температурного режима, осадки и воздействие солнечных лучей. Имеет современный привлекательный внешний вид с возможностью разнообразить ограждение прилегающих территорий.

    Пример ограждения территории оградой из древесно-полимерного композита

  5. Особой привлекательностью и прочностью отличаются заборы из кованых конструкций, которые способны прослужить не один десяток лет. Не требуют ремонта элементов ограждения только периодической окраски. Недостатком данного вида ограждений является высокая цена монтируемых элементов.
  6. Ограждения, образуемые с помощью декоративных кустарников. Выполняют двойную функцию в качестве забора и озеленения придомовой территории. Для создания зеленых ограждений используются ягодные и декоративные кустарники. Это в основном черноплодная рябина, боярышник, сирень жасмин. В течение года проводится периодическая обрезка веток с приданием определенной формы.


Вернуться к оглавлению

Озеленение придомовой территории

Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.

Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему.

Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом. Одновременно испарение влаги способствует снижению температуры окружающего воздуха. В процессе газообмена листья деревьев поглощают углекислый газ и выделяют кислород.

Проект озеленения придомовой территории

Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза. Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.

Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий. Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый.

Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе. Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.

Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза. Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.

Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.

За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.

Вариант озеленения придомовой территории

При обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:

  • влияния климатических условий;
  • рельефа окружающей местности;
  • дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
  • подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.

Видео подборка озеленения частных дворов и территорий.


Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду.

Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.

Заборы для частного дома – цены под ключ в Москве

Конструкция Стоимость
Забор для частного дома от 620 р./пог. м

Компания «Оптима» изготавливает и устанавливает заборы для частных домов в Москве по выгодным ценам. Гарантируем качество и предлагаем современные решения для красивой защиты вашей территории. В наличии все виды материалов. Профессионалы строительной компании «Оптима» выполняют проектирование по предоставленным техническим заданиям. Предлагаем решения под ключ. Мы изготовим заборы и ворота любой сложности для вашего частного дома или коттеджа.

Практичные заборы для частного дома

Как рассчитать стоимость забора для частного дома?

В первую очередь нужно определиться с видов забора и его габаритами. При этом важно создать стилевое оформление участка в едином дизайне. Такая задумка производит эффектное впечатление только в том случае, если материалы забора и его цвет органично впишутся в общую композицию.

Наиболее распространённые материалы, которые традиционно используют для ограждений частных домов – это дерево, кирпич, камень и металл. Также красиво смотрятся комбинации этих материалов. С их помощью мы создаем настоящие произведения искусства, надёжно защищающие частную собственность.

Чтобы узнать стоимость ограждения для вашего частного дома, используйте виджет-калькулятор. Специалисты SK-Optima подготовили его для вас. Например, клиент сможет рассчитать цену забора из профнастила для частного дома даже для нестандартных габаритов. Для этого укажите материал, вид и применение конструкции, точные габариты. Расчет быстро будет готов.

Мы свяжемся с вами, чтобы уточнить результаты стоимости ограждения для частного дома. Дополнительно мастера обеспечивают транспортировку и установку изделий.

Изготовление и строительство забора для частного дома

Наша компания специализируется на производстве металлических заборов и ворот с калитками для частных домов. Такие прочные изделия сочетают лучшие защитные качества, долговечность, а наши клиенты приобретают их по ценам от производителя. Поставку материалов и комплектующих мы наладили напрямую от надежных заводов.

Монтаж ленточного фундамента под забор

Проектирование и сборочные процессы при изготовлении металлических заборов для частного дома выполняем сами. Применяем только лучшее современное оборудование.

Металлические заборы для частного дома нашего изготовления соответствуют современным требованиям к защитным конструкциям. А производственная база позволяет нам изготавливать конструкции с необходимыми эксклюзивными особенностями.

Для защиты конструкций наносим антикоррозионные покрытия. Цвет можно подобрать любой, например, такой же, как и у крыши вашего дома.

Монтаж проводят бригады СК «Оптима» с официальной гарантией. Всё в точные сроки.

Обратите внимание! Мы быстро выполняем ремонт заборов для частного дома, а также проводим замену отдельных секций.

Металлический и кирпичный забор для частного дома

Основные преимущества

  • Мы предлагаем установку заборов с бетонированием или быстрый монтаж на винтовых сваях.
  • Разрабатываем проекты заборов для частного дома по индивидуальным заказам. Учитываем стиль оформления участка и требования клиента к защите территории.
  • У нас новый автотранспорт и вся необходимая спецтехника.
  • Собственное производство заборов из металла для частного дома.
  • Гарантия 3 года на заборы для частного дома с послегарантийным обслуживанием.

Как заказать и купить забор для частного дома?

Воспользуйтесь удобной формой. Менеджер sk-optima.ru уточнит нюансы и предложит наиболее отличные условия. У нас заказывают установку заборов всевозможных конструкций, звоните – 8 (499)653-84-88.

Как выбрать забор для участка вокруг загородного дома

Ранее, как и сейчас, забор использовался в качестве обозначения своеобразной границы своего участка. С его помощью владельцы загородного дома скрывали свою частную жизнь от глаз посторонних людей. Современные заборы в частном доме также выполняют эти функции, но вместе с этим, они являются дополнением и эстетичным обрамлением сада, газона вокруг своего дома, или же просто с их помощью делают акцент на какой-то определенной части участка.

Для того чтобы сделать правильный выбор забора для загородного дома, нужно обращать внимание не только на практическую сторону, но и на эстетическую. Главный критерий выбора базируется на том, чтобы забор не сильно выделялся на общем фоне, а гармонично вписывался в общий дизайн и стилистику оформления участка.

Виды заборов

Ограждения дачных домов подразделяются на виды в соответствии со своим предназначением:

  • Ограждение защитного типа позволяет скрыться от проникновения агрессивных животных и посторонних людей. Как правило, такие заборы изготавливаются из прочных материалов и достаточно высокие;
  • Декоративная изгородь полностью отличается от первого варианта, и выполняет сугубо эстетическую функцию;
  • Заборы от шума и пыли изготавливаются из полупрозрачного или полностью прозрачного материала. Они пропускают солнечный свет на участок, защищая растения от пыли и ветра;
  • Забор в виде поддержки для живой изгороди. Такое ограждение выполняет самую простую функцию – поддерживает плетущиеся растения, которые и являются ограждением;
  • Ограждение для обозначений границ пространства. Защитная функция в данном случае отсутствует, а конструкция служит только лишь для создания границ участка.

Живая изгородь

Если на участке присутствует живая изгородь, то это всегда прекрасно, поскольку она придает пространству особый шарм и свежесть. Различают три вида живых изгородей:

  • низкая;
  • средняя;
  • высокая.

К первому варианту относятся зеленые ограждения, не превышающие 50 см в высоту. Ими огораживают клумбы и служат они в качестве декоративного оформления ландшафтного дизайна. Для оформления низкой живой изгороди используются кустарники, цветущие и травянистые растения.

Средняя живая изгородь достигает 1,5 метров в высоту. Для создания такой живой изгороди можно высаживать как цветущие, так и плодоносящие кусты, а также некоторые виды карликовых деревьев. С помощью нее можно отгородить одну зону участка от другой, замаскировать основной забор или же, наоборот, дополнить его.

Высокие живые изгороди превышают отметку в 1,5 метра. Тут высаживаются уже большие кустарники, или устанавливаются специальные конструкции для высаживания рядом с ними плетущихся растений. Высокая изгородь может использоваться в качестве основного ограждения от соседского участка и выполнять защитную функцию.

Ограничения по использованию глухих заборов

В том случае, если вы решили полностью скрыться от посторонних глаз и установить глухой забор, то тут нужно принять во внимание, что есть определенные ограничения на установку глухих заборов. Глухой забор разрешается устанавливать только со стороны дороги, а вот разделять участки между соседями таким ограждением можно только при обоюдном согласии. Для возведения могут использоваться любые материалы, но есть запрет на использование колючей проволоки и других материалов, опасных для здоровья людей. Между соседними участками высота конструкции не должна превышать 2,2 м.

Монтаж забора

Для того, чтобы ограждение максимально вписывалось в общий фон частного дома, необходимо все тщательно продумывать. Основной забор должен подходить к внешнему виду дома и гармонировать с другими ограждениями на участке. Нужно учитывать не только эстетичную сторону конструкции, но и ее функциональность. Калитку желательно размещать напротив входа в дом, а ворота для въезда автомобиля немного сбоку, чтобы транспорт не загораживал путь к двери дома.

Что касается монтажа, то тут уже нужно исходить из своих предпочтений. Если есть желание заняться установкой самостоятельно, то нужно досконально изучить грунт, где планируется монтаж, разметить все места участка, где планируется ограждение, и, конечно, выбрать материал и подсчитать стоимость. В другом случае, можно пригласить на свой участок опытного ландшафтного дизайнера, и вместе подобрать идеальный вариант, подходящий тому или иному участку.

Заборы для частного дома из евроштакетника [10+ фото]: преимущества, примеры, монтаж

В последние 2-3 года заборы для частного дома из евроштакетника встречаются все чаще, постепенно вытесняя традиционные глухие ограждения: бетонные и кирпичные ограды, профнастил. Что неудивительно: глухие заборы затеняют часть участка, не продуваются, из-за чего появляются зоны с застойным воздухом, и скрывают от чужих взглядов все, включая то, что показать хотелось бы: ухоженный и выверенный до мелочей палисадник, ровно подстриженный газон в английском стиле, красиво и со вкусом оформленный участок. Конечно, во многих случаях, например, на оживленной улице, глухие ограждения предпочтительнее, но в коттеджных поселках и около домов в лесных массивах металлический штакетник будет более чем к месту.

Оглавление статьи

Преимущества заборов из металлоштакетника для частного дома

Если кратно, то евроштакетник:

  • светопроницаемый,
  • долговечный,
  • продуваемый,
  • прочный,
  • красивый.

Теперь подробнее.

Металлический штакетник крепят на расстоянии, равном примерно половине ширины планки. Поэтому даже при монтаже в два ряда в шахматном порядке забор пропускает свет и воздух. Это особенно важно для домов с миниатюрными участками, поскольку позволяет высаживать практически любые растения без опасений, что они зачахнут из-за нехватки солнечного света или заболеют из-за застоявшегося воздуха. А именно таких домов большинство в городских районах, отведенных под частный сектор.

Кроме того, на меже между участками по строительным нормам можно ставить только светопроницаемые ограждения. Поэтому для дачных и коттеджных поселков забор из металлического штакетника около дома хорошая альтернатива традиционной сетке и хлопотному дереву.

Прочность евроштакетнику обеспечивает большая глубина профилирования — обычно от 16 мм больше — и сразу несколько ребер жесткости на узкой планке, ширина которой редко превышает 130 мм. Согнуть такой материал поперек непросто, плюс ветровая нагрузка на штакетное ограждение намного меньше, чем на глухое.

Стойкое к износу полимерное покрытие надежно защищает металл от коррозии: с полиэстеровым верхним слоем штакетник прослужит 15–25 лет, а с пураловым или PVDF — до 50 лет. В сочетании с прочностью это обеспечивает большой срок службы всему ограждению.

Виды полимерных покрытий

Описание распространенных видов защитно-декоративных покрытий металла и сравнительная таблица их характеристик. Читайте и выбирайте подходящее покрытие.

Наконец, об эстетике. Красота — понятие субъективное, но в целом металлический штакетник выглядит изящнее и воздушнее. Он ненавязчиво обозначает границы участка, при этом дом и палисадник перед ним визуально остается частью общего пространства. С психологической точки зрения это решение намного более удачное, чем обособленный глухим забором участок.

И последнее: делать заборы для частного дома из металлического штакетника или других светопроницаемых материалов мы советуем хотя бы ради безопасности. Да, мы не ошиблись. На первый взгляд кажется, что глухой забор, желательно очень высокий — прекрасная защита от злоумышленников. Против случайных хулиганов это и правда, скорее всего, поможет. Но если грабители положили глаз на ваш дом, перелезть через глухой забор им особого труда не составит. Зато через него не видно, что происходит на участке, поэтому воры смогут делать все, что захотят, не опасаясь, что их заметят соседи.

Заборы для частного дома из евроштакетника: фото примеров ограждений [10+]

Евроштакетник — отличный материал для ограждения частного дома. И фотографии, которые мы собрали в этом разделе, докажут это. Просто кликайте на стрелку вправо или влево, чтобы посмотреть все фото заборов из металлического штакетника перед домом.

На фотографиях видно, что особенно хорошо металлоштакетник сочетается с домами в современном стиле. Тем не менее, и вместе с кирпичом — одним из самых традиционных строительных материалов — планки евроштакетника создают гармоничные сочетания. Особенно если это металлический штакетник под дерево, который с высокой достоверностью имитирует природный материал.

Кроме «деревянных» планок для ограждения частных домов отлично подходит темно-синий, серый, графитовый и коричневый евроштакетник. Такое ограждение смотрится мягко, но выдержано, не привлекая к себе излишнего внимания. Хорошо также смотрятся заборы из белого металлического штакетника. Этот цвет — символ чистоты и торжественности, поэтому, несмотря на нейтральность, белый евроштакетник притягивает взгляд и выглядит ярко, аристократично, утонченно, оригинально.

Как поставить металлический штакетник

Заборы для частного дома из евроштакетника бывают трех типов:

  • однорядные ограждения;
  • с монтажом металлического штакетника в шахматном порядке в два ряда;
  • с креплением планок горизонтально.

Не будем останавливаться на двухстороннем и горизонтальном заборе — если вас интересуют их особенности и тонкости монтажа, прочитайте соответствующие статьи. В них, кроме всего прочего, есть подробнейшие пошаговые инструкции по установке ограждения, начиная с фундамента. В фокусе нашего внимания — однорядное ограждение, им и займемся.

Итак, во-первых, нужно рассчитать расстояние между планками. Обычно его берут равным половине ширины штакетины или меньше на 5–20 мм. Такой подход позволяет забору выглядеть гармонично, как единое целое, не «рассыпаясь» на отдельные планки, при этом расход материалов получается оптимальным.

Расстояние между евроштакетником

Методы расчета оптимального промежутка между планками с формулами и наглядными примерами.

После этого нужно закупить материалы, привезти их на участок, доставить на него инструменты и можно приступать к работе:

  1. С помощью капронового шнура делают разметку по всей линии будущего ограждения.
  2. В отмеченных местах точно под шнуром ямобуром делают скважины, глубиной ниже на 200–300 мм уровня промерзания грунта в местности.
  3. В каждую яму насыпают песчано-гравийную смесь слоем 100 мм и трамбуют ее.
  4. Столбы опускают в ямы и выравнивают, после чего их вбивают в грунт, периодически проверяя их на вертикальность.
  5. В соотношении 1:2,8:4,8 смешивают цемент, песок, щебень, добавляя воду, и заливают полученной смесью столбы, периодически утрамбовывая бетон прутом.
  6. Забетонированные столбы оставляют «отдыхать» две недели, чтобы бетон гарантированно набрал нужную прочность.
  7. Через две недели на столбы наваривают лаги: снизу и сверху на расстоянии 200–300 мм от края штакетника при высоте забора меньше 1,8 м и добавляют третью прожилину посередине, если высота больше.
  8. Каркас зачищают от грязи и ржавчины, грунтуют и красят.
  9. К каркасу крепят сам евроштакетник одним саморезом в каждую прожилину, если профиль М-образный, и двумя саморезами в каждую прожилину, если П-образный или полукруглый.
  10. Опорные столбы готового забора закрывают защитными пластиковыми заглушками.

Конечно, это далеко не полная инструкция — эта статья обзорная, поэтому у нас просто нет задачи научить вас делать заборы для частного дома из евроштакетника во всех тонкостях. Но теперь у вас есть общие представления об этой работе и, надеемся, вы понимаете, что ничего сложного в этом нет. Впрочем, опытному строителю более чем достаточно и такого описания. Если же вы новичок, то для вас мы подготовили отдельную статью с подробнейшим руководством по монтажу металлического штакетника.

Как сделать забор из евроштакетника своими руками

Полное руководство по строительству однорядного забора: от списка необходимых инструментов и материалов до тонкостей установки планок.

Монтаж заборов из металлоштакетника на кирпичных столбах отличается только в этапе устройства опор. Для тяжелых столбов из кирпича нужно сделать мощный фундамент — бетонную тумбу 400×400 мм для опоры в полтора кирпича и 530×530 мм для опоры в два кирпича. Ну и, конечно, необходимо сложить сами столбы. Это самый дорогой этап как с точки зрения расхода материалов, так и по объему работ.

Что в итоге

Заборы для частного дома из евроштакетника светопроницаемые, продуваемые, надежные, долговечные, безопасные и красивые. Поэтому их все чаще выбирают для ограждения участков в коттеджных поселках и городских районах.

Помимо всех своих преимуществ, такие ограждения довольно легко установить — это отлично видно по приведенному в статье плану работ. Его достаточно для строительства забора опытным мастером, а новички могут посмотреть наши подробные руководства, в которых описаны все этапы: от покупки материалов для крепления штакетин.

Полезная статья? Сохраните ее в соцсетях, чтобы не потерять ссылку!

Коллектив oprofnastile.ru

Читайте по теме:

Какое ограждение выбрать для частного дома? Примеры заборов, их плюсы и минусы. | ЗАГРАД

Сегодня мы с вами разберем очень важную тему для любого строительства на участке. Почти все люди перед постройкой частного дома тщательно продумывают все детали, которые должны быть в доме его мечты. Но как не странно, по статистике про ограду и какой лучше забор подойдет, люди думают в последнюю очередь. Но это не совсем верно с точки зрения строительства. Во-первых, забор играет очень важную роль как для внешнего вида дома, так и для внутренней атмосферы в доме и на участке. А во-вторых, именно с постройки и решения какой выбрать забор и начинается все дальнейшее строительство.

В начале просто представьте свою ограду. А затем решите какой забор лучше и нравится вам больше

Решая какой должен быть забор, конечно хочется выбрать самый дешевый забор. Но стоит ли это делать? Узнавая какой забор лучше и почему, многие начинают задумываются, а так ли оправданно выбирать самый дешевый и ненадежный забор. Такой шаг действительно оправдан только в том случае, если участок совсем маленький или же просто отсутствуют свободные средства, так как все деньги заложены в будущее строительство дома.

Так или иначе выбирать конечно вам. Но в современном мире и развитие уровня строительных технологий, стоит отметить, что недорогое не всегда значит некачественное. Сейчас существует множество различных материалов, которые смогут прослужить надежно долгие годы, а стоить будут не так уж и дорого. И в этой статье мы разберем все эти нюансы. И поможем вам выбрать самый лучший забор для вашего дома.

Как понять какой забор лучше

Чтобы понять, какой забор лучше и ответить на этот вопрос, в первую очередь, необходимо спросить себя, а для каких целей. Без этого уточнения просто невозможно выбрать лучший забор. Для одних целей забор будет подходить идеально, а вот для других будет абсолютно провальным. Как не странно, но размышления о том какой забор лучше и какой забор выбрать встают комом в горле. И зачастую долго не оставляют в покое хозяев. Часто еще на этапе строительства и даже проекта дома хозяева начинают бурные размышления и обзор различных вариантов оград и заборов. Их споры могут затягиваться, они спорят между собой и доказывают, что на их взгляд важнее. Для одних- это покой, уединение и шумоизоляция, а вот для других это наоборот воздушность и прозрачность, которая позволит любоваться окрестностями и чувствовать себя легко.

А что нравится вам?

Хорошо, если такие споры не затягиваются, и получается быстро принять решение, какой забор лучше. Конечно, для разных участков и разных кошельков идеальный забор будет свой. Например, если брать небольшой участок, где нет смысла тратить большие деньги на ограду, подойдет деревянный забор или же забор из сетки- рабицы. Если же вы хотите забор получше, и участок у вас побольше, то в вашем случае отлично подойдет забор из евроштакетника или профнастила. Ну а если вы хозяин большого участка и имеете достаточно средств на дорогую ограду, то для вас подойдет кирпичный или каменный забор. В общем, вы должны понимать, что бывают разные заборы, цена которых колеблется от бюджетных, до эксклюзивных и дорогих. А выбирать только вам.

Мы разберем, что вообще нужно знать о заборах и их строительстве? Казалось бы, бери и строй, а нет, существуют различные правила, нормы, технологии и подходы к строительству. Кстати, монтаж тоже имеет значение, так как часть средств уходят именно на эту процедуру, а другая часть на материалы и доставку. Зачем вообще нужен забор? Стоит ли он стольких усилий с его установкой. Забор на участке поможет вам спрятать себя и ваши владения от посторонних взглядов. Вы будите чувствовать себя в безопасности, не боятся за имущество и урожай. А также, доказано, что забор очень сильно влияет на внешний вид. Поэтому если вы выберите подходящий забор, то будете наслаждаться и любоваться им каждый день.

В нашей статье мы разберем следующие пункты, которые не только помогут вам понять какой забор лучше, но и позволят вам не ошибиться в монтаже и сделать все правильно, а значит надежно и безопасно. Даже если вы сами не планируете возводить забор, то эти знания помогут вам проконтролировать все детали установки. И быть уверенным, что вас не обманули в цене и установили все качественно и по правилам.

Забор с кирпичными столбами на свайном фундаменте с ростверком

· Подробно рассмотрим все функции, которые должен выполнять качественный забор на участке.

· Расскажем все правила, которые есть в законодательных нормах и правилах относительно строительства оград и заборов.

· Узнаем, какие изгороди и заборы предпочитает большинство хозяев частных домов по статистике.

· Самое главное, рассмотрим каждый тип забора отдельно. Тем самым сможем узнать все плюсы и минусы забора каждого типа.

Все это позволит вам стать человеком, который не просто разбирается в заборах, а делает это грамотно. Самое главное, после прочтения этой статьи, вы точно сможете принять окончательное решение по поводу того, какой забор лучше в конце-то концов. Приступим.

Очевидные функции забора

Если так посудить, то у забора всего два типа функций. Как вы уже догадались это защитная функция и эстетическая. К защитной функции относятся следующее.

1. Защита участка и построек от проникновения сторонних лиц.

2. Защищает растения и газон от чужих животных, которые могут им навредить.

3. Защищает всех жителей дома от лишнего внимания соседей и сторонних людей с улицы.

4. Также важная функция забора — защита от ветра, пыли и стороннего шума.

Эстетическая функция вполне понятна. Забор должен гармонично сочетаться с архитектурным стилем постройки. Ограждение должно смотреться не только с самим домом, но с участком и его обстановкой. Для многих важен внешний вид и снаружи. Чтобы участок отлично вписывался в обстановку всей улицы.

Официальные правила строительства заборов.

Существуют специальные документы, которые регулируют строительство заборов и ограждений в частном секторе. Нормы указаны в специальном документе СНИП № 30−02−97. Вот главное правило и принцип, который прописан в СНИП: забор или ограда не может и не должна мешать нормальному освещению улицы, а также не затенять соседние участки. Это действительно так, мы должны помнить, что мы живем все вместе и должны следить за комфортом не только себя. Вот некоторые значения и рекомендации, которые нужно учитывать при строительстве забора.

Чем руководствоваться при строительстве забора

Высота забора. Конечно, высота забора имеет значение. Со стороны улицы или проезжей части забор должен быть не выше чем 2,5 метра. А вот между соседними участками забор должен быть ниже, его высота составляет 1,5 метра. Хотя этот пункт можно и обойти. Соседи имеют право договориться между собой и сделать забор выше. Но имейте в виду, такую договоренность обязательно следует закрепит письменно. Это поможет избежать претензий со стороны соседей в будущем и избежать споров.

Прозрачность забора. Как и с высотой забора, прозрачность забора тоже имеет свои нормы. Конечно, стеклянный забор вас ставить никто не заставит. Да и с внешней стороны, со стороны улицы забор может быть глухим не зависимо от высоты этого забора. А вот между соседями не все так просто. Сплошной забор может быть высотой до 75 см. А если есть желание сделать забор выше, его нужно строить по нормам из материалов у которых прозрачность более 50%, например, сетка, кованные элементы, решетчатые элементы и другие. Хорошо хоть, как и в первом пункте можно обойти эти нормы составив письменное соглашение с соседями. В этом соглашении нужно указать высоту и прозрачность забора на границе участков.

Расстояние до забора. Удаление забора от дороги должно быть не меньше чем 5 метров, от проезда — 3 метра. Строить дом нужно на расстояние не менее 3 метров. Соблюдение таких правил обусловлено разными причинами. Но чаще всего, это связано с безопасностью вас и ваших соседей, поэтому пренебрегать этими рекомендациями нет стоит.

Будьте внимательны! Часто, беря за основы нормы СНИП, в различных населенных пунктах местная администрация устанавливает свои критерии и особенности в возведение оград и заборов. Это нужно учитывать и узнавать на месте.

Какие типы заборов выбирают хозяева домов.

Мы уже говорили, что выбор забора дело не самое простое. У каждой конструкции и материала есть свои преимущества, которые нравятся хозяевам частных домов. Но решить какой забор лучше помогает комплексный подход к этому вопросу. Вот самые популярные материалы для заборов, которые пользуются популярностью среди опытных строителей.

1. Забор из профнастила

2. Кирпичный или каменный забор.

3. Забор из евроштакетника

4. Забор из сетки-рабицы.

5. Деревянный забор.

6. Забор из поликарбоната.

7. Ограда с использованием 3D секций.

8. Забор из пластика.

9. Фотосетка для забора.

10. Живая изгородь в качестве забора

Дальше мы будем разбирать преимущества и недостатки каждого вида забора и каждого материала. Это вам позволит сделать осознанный выбор не только в зависимости от ваших условий на участке и особенностей конструкции, а также исходя из личных предпочтений.

Забор из профнастила.

Если ваш участок находится рядом с дорогой или проезжей частью, а для вас лично важно ощущение безопасности и комфорта. Если вы хотите спрятаться и чувствовать уединение и покой и конечно защищать свой участок от лишнего шума, а также пыли и грязи. То выбор забора из профнастила подойдет вам как нельзя лучше. Сам по себе забор делают из листов профнастила, которые закрывают промежутки между опорами.

Забор из профнастила

Профнастил — это металлические листы, которые имеют форму наподобие шифера. Но при установке нужно позаботиться о том, чтобы у такого забора было надежное основание. Фундамент под такой забор нужно делать основательный. Связано это не только с весом забора, но и с тем, что у забора из профлиста большая парусность. Такой фундамент при установке забора на большую площадь значительно увеличивает стоимость забора из профлиста. Но такой забор имеет и много преимуществ, вот основные из них:

Приемлемая стоимость. Даже не смотря на то, что нужен крепкий фундамент, забор из профнастила имеет очень доступную цену. В различных компаниях по производству и монтажу заборов из профнастила можно отыскать хорошую цену. При чем многие компании занимаются и установкой забора, так что и по этому поводу вам не придется переживать.

Быстрый монтаж. Монтаж забора из профнастила действительно быстрый. Чтобы соорудить такой забор рабочей бригаде понадобится от одного дня, до недели. В зависимости от сложности конструкции и объема работ.

Забор из профнастила

Многообразие цветов и фактур. Это отличный материал для дизайнерских решений и экспериментов. Существует более 150 различных возможных оттенков профнастила. Существует даже возможность имитации каменного, кирпичного или деревянного забора. Плюс такого забора в том, что внешне он практически не отличим от оригинальных материалов, но его стоимость в 10 раз меньше.

Забор из профнастила, имитация под камень

Долгий срок службы. ограда из профнастила прослужит вам верой и правдой 20-30 лет. При этом практически не выгорит на солнце и не изменит цвет. А самое главное, во время эксплуатации практически не требует ухода, ремонта и не нуждается в покраске.

Минусы забора из профнастила

Есть и недостатки у такого забора. Забор из профнастила имеет большую парусность, поэтому подвержен износу при сильных порывах ветра. При высокой влажности может появляться ржавчина на пролетах. Если вы захотите красить такие заборы, то сделать это довольно сложно из-за формы конструкции. Выглядит такая конструкцию за частую очень громоздко и не респектабельно. А также из-за того, что забор полностью закрыт, он может ограничивать приток воздуха.

Не взирая на эти недостатки, забор из профнастила пользуется огромной популярностью. Связано это с тем, что цена и качество такого забора легко перекрывают любые его недостатки. Статистические данные также подтверждают популярность такой ограды. Возьмем несколько значений по регионам. Например, в Московской области, Краснодарском крае и Ростовской области почти 80% заборов в частных домах делают из профнастила. А это уж что-то да значит.

Конструкция такого забора бывает разной. Разница в том, какие используют столбы. Их можно сделать из металлических столбов, а можно сделать и кирпичные столбы. Так вот, к этим металлическим столбам привариваются поперечные лаги. А уже на эти лаги начинают крепить листы. Вместо саморезов рекомендуем использовать заклепки. Если ваш забор достаточно высокий, более 2 метров, то опытные строители рекомендуют использовать три лага, вместо двух. Такая конструкция придаст конструкции жесткость, надежность и безопасность.

Ограждение из кирпича или камня.

Это выбор для тех, кто хочет чувствовать себя в прямом смысле, как за каменной стеной. Такой забор считается самым представительным и соответственно его цена исполнения самая высокая. Но она того стоит. Такой забор не кажется хлипким или громоздким, он практически всегда идеально вписывается. Но строится такой забор дольше, чем все другие и может возводиться до нескольких недель, зависит это от объема работ.

Кирпичный забор

Не все готовы потратить столько сил, денег и времени на ограду, поэтому многие выбирают комбинированные варианты. Сочетают каменные или кирпичные столбы с профнастилом, евроштакетником или другим материалом, которым закрывают пролеты между столбами.

Комбинированный забор с кирпичными столбами

Но тем не менее много состоятельных людей все равно выбирают забор из кирпича. Отвечая на вопрос какой забор лучше, они приводят следующие аргументы в пользу кирпичного забора.

· Забор подчеркивает высокий статус владельца и его респектабельность.

· Высокий уровень надежности забора и чувство защищенности от незваных гостей.

· В такой забор нельзя «подглянуть». это дает чувство спокойствия и уединенности.

· Даже при желании такому забору сложно навредить, что придает уверенности.

Конечно если вы любитель открытого пространства и вам мешает ощущение стесненности. И не хотите тратить большую сумму денег на забор, который выглядит, как крепость, то вы вряд ли выберете забор из кирпича и будете правы. Поэтому не стоит гнаться только за статусом, подбирайте все и всегда себе по вкусу.

Забор из евроштакетника.

Забор из евроштакетника отлично подойдет вам, если вы живете в районах, где ветровая нагрузка на забор весьма высокая. Конструкция забора из евроштакетника представляет собой металлические полосы, которые изготовлены из оцинкованной стали. Особенности конструкции позволяют такому забору не только выдерживать мощные порывы ветра, но и быть очень презентабельным и внешне аккуратным. Считается, что такой забор хорошо подходит для участков средних размеров, он обладает надежностью и практичностью.

Забор из евроштакетника

Часто бывает так, что супруги не могут договориться и придти к общему решению по вопросу какой забор лучше. Компромиссом в таком случае может стать как раз забор из евроштакетника. Так как такой вид забора обладает преимуществами профнастила и эстетичностью деревянной изгороди. А это значит, что при выборе такого забора вы сможете угодить и тем, кто любит уединенность и защищенность, а также и тем, кто ценит свободу и широкий обзор. Сделать это можно благодаря применению разных способов установки. Можно сделать глухую изгородь, а можно с просветами, сделав большие промежутки между элементами. Путем комбинирования ширины просветов, вы сможете найти общий язык и договориться между собой.

Еще забор из такого материала можно сделать практически любого цвета, можно установить уличное освещение. А самое главное такой забор красиво выглядит как снаружи, так и изнутри. А это важно, для тех, кто хочет любоваться красивым забором находясь у себя на участке.

Плюсы и минусы забора из евроштакетника

Чтобы решить какой забор лучше, обязательно ознакомьтесь с плюсами и минусами забора из евроштакетника. Вот его основные плюсы.

· Большой срок службы. Может прослужить до 20-25 лет при нормальном уходе.

· Материал прост в уходе, обладает хорошими свойствами. Не гниет, устойчив к солнцу и другим погодными условиям.

· По сравнению с другими материалами очень легкий, поэтому легко транспортируется.

· Большой выбор различных оттенков.

· Имеет достойный и приятный вид. Важно, что он смотрится симпатично как с наружи так и изнутри.

· Довольно прочный. Редко ломается. Хорошо защищает участок.

Недостатки у такого вида забора есть, но их не так много. Конечно, он все-таки довольно хлипкий и может показаться не самым надежным. Также он требует довольно много материалов и крепежных элементов. Также известны случаи, когда такой забор в малых населенных пунктах, становился жертвой вандалов, которые крадут металл.

Рекомендации при монтаже

Конструкция забора из евроштакетника представляет собой множество металлических планок, которые крепятся рядом друг с другом на лаги. Нужно располагать штакетник максимально вертикально, поэтому при установке лучше использовать специальный шаблон. Установка будет не быстрой, да и материалов понадобиться много. Одних только крепежных элементов, таких как саморезы, на один метр забора понадобится более 20 штук. Саморезы должны быть с пресс-шайбой или же можно использовать заклепки. Следите за зазорами, их ширина может регулироваться, но она должна быть по возможности одинаковой.

Забор из евроштакетника с промежутками 5 см

Сами элементы забора надо использовать с завальцованными краями, другими словами они не должны быть острыми. Это поможет избежать порезов. Особенно это важно, если в доме есть дети или животные.

Цвет евроштакетника выбирайте по вкусу. Желательно, чтобы он был одинаковый снаружи и изнутри, но тут уже смотрите сами, это не так важно.

Забор из сетки-рабицы.

Еще один очень известный и популярный вид ограды — это забор из сетки-рабицы. Такой забор известен любому дачнику. Бывает так, что такой забор ставят вокруг всей территории за исключением лицевой части. С лицевой стороны ставят забор из более презентабельного материала. Это и есть основной недостаток забора из сетки-рабицы, но тем не менее этот забор все равно пользуется популярностью, если не в частном жилом строительство, так в дачном строительстве точно.

Забор из сетки-рабицы

При монтаже забора из сетки-рабицы используют столбики из различных материалов. Это могут быть металлические, железобетонные или деревянные столбы. Фундамент под такой забор тоже делать очень несложно. Время монтажа занимает очень немного времени, а самое главное, его может выполнить даже новичок в строительном ремесле.

Нельзя сказать, что это плохой забор, но выглядит он не очень презентабельно и эстетично. Такой вариант часто выбирают люди, для которых важна низкая стоимость. Или у кого очень нелюбопытные соседи и желание выращивать на таком заборе вьющиеся растения. Несмотря на то, что забор из сетки-рабицы является самым бюджетным видом забора из металла, его тоже можно использовать достаточно практично. В основном его используют для межевания двух соседних участков или же ставят в конце участка, особенно если открывается красивый вид. Оно и понятно, зачем тратить деньги, чтобы спрятать от себя красоту.

Забор из сетки-рабицы легко установить

Многие умельцы из такого на первый взгляд нереспектабельного материала делают произведение искусства. А всего лишь, нужно добавить арматуру и тогда такой забор уже способен выдерживать вес растений, которые карабкаются по забору. Выглядит это очень красиво. А если это еще и цветущая растительность, то глаз от такого забора не оторвать.

Забор из сетки-рабицы с вьющимися растениями

Плюсы и минусы забора из сетки-рабицы

Ну что, давайте подытожим все достоинства ограды из сетки-рабицы, не считая ее низкой стоимости и легкости монтажа.

· Пропускает солнечный свет и не загораживает обзор.

· Участок вентилируется естественным способом.

· Очень легко монтировать, это способен сделать любой человек, без специальных навыков и техники.

· Срок службы такого забора тоже не маленький. Если брать деревянную ограду, то служит забор из сетки-рабицы в 2-3 раза дольше. Примерно 15-20 лет, что очень неплохо для его цены.

Недостатки, конечно у такого забора тоже имеются. Не считая того, что вид у него мягко говоря не самый великолепный, такой забор не защитит от посторонних взглядов. Не подойдет тем, кто любит уединится — это точно. Также он не обеспечивают защиту, а при нарушении целостности еще и может быть опасным для детей и животных.

Эскиз забора из сетки-рабицы с вьющимися растениями

Выбирая материал для забора из сетки-рабицы тоже нужно быть внимательным. Лучше подойдет сетка-рабица горячего цинкования. Такая сетка прослужит дольше обычной на 5-7 лет. Еще один нюанс заключается в том, что сетка-рабица без специального покрытия быстро заржавеет и придет в негодность. Чтобы этого избежать, обычно выбирают вариант оцинкованной сетки или сетку с защитным полимерным слоем. Так называемая евросетка. В принципе это основное, что вам нужно знать о заборе из сетки-рабицы для того, чтобы принять решения при выборе забора для вас.

Забор из дерева.

Забор из дерева также считается одним из самых бюджетных. При желании такой забор можно сделать не только за низкую цену, но и превратить эту ограду в настоящее произведение искусства. Деревянный забор можно сделать практически любой конструкции и при этом сэкономить хорошие деньги.

Деревянный забор — экологично и не дорого

Такой забор считается экологичным и натуральным. Выглядит деревянный забор богато, хоть и стоимость его не так высока. Хотя если учесть тот факт, что забор делать из древесины крепких пород, то такой забор может обойтись и во много раз дороже любого другого. Но если делать забор из доступных материалов, это обойдется не дорого. К плюсам забора из дерева можно отнести следующее:

Плюсы и минусы забора из дерева

· Натуральный вид и экологичность.

· Легкий способ монтажа.

· Красивый вид, можно сделать любой конструкции. Большое творческий потенциал для дизайна.

У такого забора и свои недостатки представлены довольно широко. Забор из древесины требует регулярной и постоянной обработки от гниения дерева. Забор придется постоянно ремонтировать и ухаживать за ним. Срок службы у такой ограды не самый большой, так как древесина подвержена порче вредителями, да и вообще ограда может легко воспламеняться. Поэтому при уходе за деревянным забором его нужно обрабатывать различными растворами от гниения и вредителей.

Обработка забора из дерева специальным раствором

Хозяева умудряются возводить забор из дерева своими руками, что еще снижает итоговую цену ограды. Для изготовления можно использовать обрезные и струганные доски. Перед тем как начать возводить ограду, разметьте участок колышками. Дальше нужно просчитать, какая будет высота забора. После этого подготавливают доски. Подходящая длина для досок не должна превышать 2,5 метров. По разметке нужно установить опоры, их можно устанавливать по разной технологии, но чаще всего их укрепляют бетоном. После выравниваем все опоры и прикрепляем брусья гвоздями или шурупами.

Весьма своеобразно будет смотреться и частокол. Чтобы его установить не потребуется много времени, а прочность и надежность такой ограды весьма приемлемая. Но тут уж выбирайте сами. Повторимся конструкций забора из дерева масса.

Деревянный забор для загородного дома

Забор из поликарбоната.

Поликарбонат это легкий, но достаточно прочный материал. Его часто используют при строительстве теплиц, но для забора этот материал тоже может подойти. Правда его используют в основном в сочетании с другими материалами, такими как древесина, бетон или металл. А благодаря современным технологиям строительства можно реализовать сложные элементы композиции. Забор получится не только крепким и надежным, но и весьма красивым и необычным. Вот основные плюсы заборов из поликарбоната

· Имеет прекрасную звукоизоляцию и теплостойкость.

· Имеет небольшой вес и высокую прочность.

· Не требует практически никакого ухода.

К недостаткам забора из поликарбоната можно отнести тот факт, что без специального Уф-слоя, он быстро разрушается и быстро может потерять привлекательный внешний вид. А самое главное, материал довольно хрупкий и боится ударов и царапин.

Забор из поликарбоната с сочетанием металла

Поликарбонат последнее время стал широко применяться в частном строительстве. Его используют для строительства навесов, теплиц, оранжерей и беседок. Связанно это с тем, что материал обладает отличными свойствами, легок в монтаже и имеет низкую цену. Хотя при использовании поликарбоната в сочетании с другими материалами, например, камня, бетона, металла, то цена таких изделий будет намного больше. При использовании поликарбоната важно помнить, что этот материал имеет свойство расширяться при нагревании. А это значит, что необходимо оставлять небольшой зазор между листами и опорами. Это нужно для того, чтобы листы не потрескались при воздействии солнца.

Забор из 3D секций.

Вы не любите чувствовать себя в стесненных рамках глухого забора, любите созерцать прекрасные виды из окон первого этажа своего дома, но при этом любите чувствовать себя в безопасности? Тогда вам отлично подойдет ограда в строительстве которой используются 3D-секции. Такой подход позволяет возвести весьма прочную и надежную конструкцию, которая красиво выглядит. А также дает ощущение свободы, легкости и простора. Вот еще плюсы такой ограды:

· Строят такую ограду из готовых секций, что позволяет очень быстро возводить конструкцию. Срок монтажа колеблется от одного до трех дней.

· Срок службы таких оград весьма велик. Служит 50 до 65 лет, при этом оставаясь в неизменном виде.

· Конструкция очень надежна и обеспечивает защиту от проникновения на участок.

Ограда с использованием 3D-секций

Плюсов такой ограды очень много, но не всем нравится внешний вид такой ограды, поэтому при выборе такой конструкции заранее посмотрите, как она выглядит, хотя бы на фотографиях. И только после этого принимайте решение.

Забор из пластика.

Оград из полихлорвинила или из пластика очень стремительно обрела популярность. Связано это с тем, что такой материал очень доступен, а сборка очень легка и не требует больших усилий. Стоимость такой конструкции мизерная, а смотрится она очень эстетично. Имеет множество различных видов конструкций, начиная от глухих, заканчивая изгородью причудливых форм. Монтировать такую изгородь очень легко. Особый уход за оградой не требуется. А самое главное, сама конструкция очень прочная и достаточно надежная. Вот еще плюсы, которые стоит учитывать при выборе ограды для участка.

· Большой срок службы такого забора.

· Экологичный материал, который не загрязняет окружающую среду.

· Не подвержен гниению и выцветанию.

· Не требует покраски и особого ухода.

Ограда из пластика для частного дома

Но есть и минусы, которые надо учитывать. Во-первых, при покупке материала нужно следить и проверять сертификаты качества. Связанно это с тем, что материал низкого качества может выделять опасные для здоровья вещества. А во-вторых, такая ограда очень быстро пачкается, что также можно записать в недостатки.

Живая изгородь в качестве забора.

Давайте разберем и несколько, так сказать, необычных способов оградить свой участок. Живая изгородь не так популярна в нашей стране. Связано это скорее с тем, что у нее необычна конструкция для нашего менталитета. Но внутри участка многие решают попробовать такой тип изгороди. Суть простая, отгородить какую-то часть участка путем выращивания специальных красивых растений. Вот некоторые плюсы таких изгородей.

· Имеет необычный и особенный вид.

· Хорошо защищает участок от пыли ил сильного ветра.

· При грамотном уходе, срок службы практически не ограничен.

· Укрепляет почву на участке.

Недостатки такой изгороди тоже весьма серьезные. Во-первых, такая изгородь весьма ненадежна и уверенности точно не придаст. Может начать расти неравномерно, чем испортит весь внешний вид. А во-вторых, может болеть различными болезнями или заведутся вредители. Особый уход, который требует не только дополнительных сил, но и средств, при чем не малых.

Туи. Живая изгородь

Для живой изгороди используют различные специальные растения. Они бывают разных пород, поэтому не будем подробно останавливаться на этом. При желании, можно все это найти в интернете. А вот время высадки имеет значение. Во-первых, нужно узнать какое растение подходит вам по климатическим условиям. Во-вторых, благоприятным для посадки считается период с конца апреля до середины мая.

Фотосетка для забора.

Бывает такое, что бюджетный забор еще целый и может выполнять свою функцию, но вот потерял приемлемый внешний вид. В таком случае, не обязательно заново переделывать всю ограду. Достаточно использовать фотосетку на забор. Такой способ не только придаст вашей ограде обновленный вид, но и существенно сэкономит ваши деньги. К плюсам такого способа можно отнести.

· Обновленный внешний вид забора.

· Скрывает все изъяны, которые были у забора.

· Имеет хорошие вентиляционные свойства.

· Легко переносит высокие и низкие температуры.

Минус в том, что это не как не влияет на крепость и надежность самой ограды, а только улучшает внешний вид. да и то не на долго. Прослужит такой апдейт 2-4 года в лучшем случае.

Фотосетка для забора. Апдейт изгороди

Работают такие «обои» для забора довольно просто. На фотосетку (основа армированный ПВХ) наносят яркое изображение, которое, к слову, можно выбрать самому. Главное, чтобы оно вам нравилось. Конструкция имеет строение маленьких ячеек и крепиться с помощью декоративных колец. Применять такую фотосетку можно на заборы из многих материалов, например, из профнастила, из сетки-рабицы, из металла, бетона и дерева. Также часто применяют такой способ для украшения фасадов, беседок и навесов.

Так, какой забор лучше?

Если вы прочитали эту статью внимательно, то теперь вы в курсе, какие бывают виды заборов и какие у них достоинства и недостатки. А это значит, что теперь вы готовы принять взвешенное и разумное решение. А самое главное, выбрать самую лучшую ограду, которая подходит именно в вашем случае. Какую бы вы ограду не выбрали у процесса есть одна общая часть. Важно выбрать качественные материалы и проводить монтаж, согласно технологии установки именно этого типа ограды. Основная задача для ограды, это то, чтобы она служило долго и не требовала к себе лишнего внимания.

Рекомендуем при строительстве забора довериться в руки профессиональных строителей. Благо в современном мире фирм, которые делают качественную работу, много. Или, вы можете обратиться к нам, в производственную компанию «Заград» и потом много лет смотреть на свой любимый забор, выполненный нашими, профессиональными руками.

И, помните, «чем выше забор- тем лучше соседи». Автор неизвестен.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами любым удобным способом.
==================
+7(930)820-20-50
+7(930)820-20-52
[email protected]
г. Брянск, ул. Киевская, 3а
==================

Выезд специалиста на объект и консультация- бесплатно.

Давайте вместе помогать людям, которые ищут ответы на свои вопросы. Поэтому будем рады, если вы поделитесь своими секретами о том какая ограда лучше и почему. А самое главное, как можно сэкономить при ее строительстве? Всем успехов, увидимся на страницах нашего канала.

Заборы и ограждения для частного дома

Каждый домовладелец должен понимать, что сделать ограждение в частном доме – обязательно нужно. Во-первых, он позволит скрыть свой участок от непрошенных гостей, посторонних взглядов, а во-вторых, Вы сможете создать собственный и неповторимый экстерьер участка.

На этапе планирования установки ограждения на собственном участке, нужно учитывать некоторые нюансы, а именно:

  • Где территориально расположен Ваш дом
  • Размеры участка
  • В каком стиле возведено основное здание и его типаж
  • Местный ландшафт
  • На какие пределы по сумме Вы рассчитываете для возведения красивого забора в частном доме
  • В каких отношениях с соседями Вы находитесь
  • С какой целью вообще возводите забор

Возможные цели строительства забора:

  • Для создания граней между улицей и Вашим двором
  • Для защиты от чужих взглядом, да и гостей
  • Оградиться от повседневной городской суеты
  • Для создания изгороди из зелени
  • Для декорирования. Дизайн забора частного дома будет украшением всего ландшафта.

На сегодня существует большой выбор материалов для возведения ограждений. Они могут быть из:

  • дерева.
  • камня или кирпича.
  • винила.
  • металла.
  • бетона.
  • полимера.
  • Из профнастила, листов шифера.

Как выглядят различные варианты, смотрите на подборке фото заборов для частных домов.

Ваш дом – это Ваша территория

Чтобы защитить себя от чужих взглядов, непрошенных гостей, да и просто с целью охраны собственного жилья, среди множества видов заборов для частных домов стоит предпочесть из камня, кирпича, железобетона или комбинированный вариант сооружения, причем высота забора в данном случае должна быть внушительной.

Конечно, важно учитывать стоимость необходимых работ и материалов, которые потребуется приобретать для ограждения. К примеру, каменный вариант забора – будет просто прекрасен не только с эстетической точки зрения, но также и безопасный, надежный и очень долговечный. Но материал стоит не очень дешево, а для возведения забора потребуется наниматься профессионалов, работа которых также будет стоить немало.

Кирпичный вариант забора будет уже менее по дороговизне материала. Он также достаточно надежен и прочный, привлекательный. К тому же, кирпич можно задекорировать очень оригинально. К примеру, установить арки или колонны.

Один из доступных вариантов конструкций – ограждение из железобетона. Он и скроет Вашу усадьбу от чужих взглядов и выполнит эстетическую задачу. К тому же, такие заборы могут быть самых различных форм и высоты, среди которых каждый домовладелец подберет для себя подходящий вариант.

В случае комбинирования разных материалов для возведения ограждения, можно создать не только сверхпрочный забор, но к тому же надежный и долговечный, а также уникальный по своему внешнему виду. Так, к примеру, можно получить оригинальную конструкцию из металлического профиля с бетонными блоками.

Металлические и комбинированные варианты ограждений

Заборы из металлических конструкций – вполне доступной ценовой категории. Они могут быть с коваными элементами для придания эстетичности. В будущем такие заборы можно сделать основой для создания изгороди.

Также можно установить сетчатый вариант ограждения на основание из бетона, железобетона. Фундамент может быть облицован, например, плиткой, пластиком и другими материалами.

Забор, установленный из металлопрофиля, наделен высочайшими мерками в плане конфиденциальности для Вашего дома и двора. Он прекрасно изолирует все домовладение от внешней среды.

Также прекрасен вариант забора из металлического каркаса с поликарбонатными вставками. Он выполнит не только защитную функцию, но и прекрасную эстетическую.

Металлические столбики, заполненные деревянными досками, будут смотреться вполне оригинально.

Всегда актуальные заборы из дерева

Актуальность этого материала объясняется доступностью материала, невысоким уровнем цен, легким способом установки, легкость обработки. Дерево податливо декорированию разнообразными способами, вскрывать лакокрасочными материалами.

Для возведения деревянного ограждения могут быть использованы рейки, штакетник, доски, колья, ветки, кругляки и прочие материалы. Выбирая различные виды дерева, можно получить не только разную форму забора, но и высоту. На сегодняшний день устанавливать деревянные оградки красиво не только за чертой города, как это было раньше, в былые времена. Установив такой забор в черте города, Вы придадите своему участку неповторимости и защищенности.

Как и иные, дерево также можно комбинировать с прочими материалами. К примеру, оригинальное исполнение древесины и поликарбонатных листов.

Как видите, существует множество вариантов для возведения ограждений, каждый из которых можно декорировать, а также комбинировать с другими материалами. Учитывая такое широчайшее разнообразие, каждый домовладелец сможет подобрать для себя наиболее подходящий вариант забора, исходя их собственных предпочтений и финансовых возможностей.

100 фото идей красивого дизайна забора



споров о заборе: знаете ли вы, кому принадлежит забор между двумя домами?

Владение забором — обычная неопределенность среди домовладельцев. Некоторым людям повезло, и им не нужно ни с кем делиться своим, в то время как другие ведут войны с соседями, чтобы решить вопрос «Кому принадлежит забор?» и «Какой забор принадлежит моей собственности?».

Эта статья поможет вам найти способы выяснить, кому принадлежит забор, а также правила ухода за ним и его замены.

К сожалению, для некоторых домовладельцев простой спор о заборе является лишь одним из длинного списка споров между соседями.И если это так, то многие домовладельцы думают о том, чтобы просто продать и двинуться дальше. Если это так, то в конце статьи у нас есть несколько полезных советов.

Кто владелец забора?

Самый удобный способ узнать, кто владеет забором между двумя соседними домами и законным владельцем ограждения, — это передать право собственности или передать его в собственность.

Если вы не можете найти его в письменном виде, поищите на этих документах Т-образную метку, которая, если она расположена на вашей стороне забора, указывает на право владения.Однако, если вы обнаружите H-метку, то ответственность за забор делится между вами и вашим соседом, и ответ на вопрос «Какой забор мой?» на самом деле… и то, и другое.

Бывают ситуации, когда документ не содержит такой информации, что может расстраивать. Споры по поводу владения забором и ответственности — одни из самых распространенных имущественных споров.

Не беспокойтесь, еще одна стратегия раскрыть дело и выяснить, за какую сторону забора вы несете ответственность, — это надеть шляпу Шерлока Холмса и найти бланк информации о собственности продавца.Это анкета, которую предыдущий владелец заполнил за вас, когда вы купили у него недвижимость. Если бы они знали ответ о том, кому принадлежит забор, ответ был бы там.

Мой сосед отвечает за ремонт забора?

Кто ремонтирует забор?

Даже если забор разваливается, пока вы читаете эту статью, не существует закона, который обязывает вашего соседа исправить это . Вы можете нанять эксперта по спорам для написания отчета, но в конечном итоге вы можете выбросить деньги в окно, потому что в большинстве случаев люди до сих пор не передумали.

По мнению экспертов Fantastic, хороший вариант — построить новую стену рядом со старой. Это создаст границу между двумя заборами, даже если они не соприкасаются. Имейте в виду, что если вы выберете это, максимальная высота, на которую вы можете подняться, составит 2 метра. Вам нужно будет получить разрешение на строительство, если вы хотите построить его выше.

Можно ли установить, заменить или снять забор без моего разрешения?

Изменить забор в реальной жизни не так-то просто…

В случае установки нового шлагбаума требуется уведомление (в письменной форме) за 30 дней от вашего соседа.

Если они этого не сделают, вы имеете право обратиться в суд. Имейте в виду, что если ваш сосед сообщил вам через письменную форму, а вы не ответили, суд может решить, что вы должны оплатить половину строительных работ. Конечно, правило распространяется на обе стороны.

Еще нужно признать, что забор можно снести без установки нового.Тип материала также может быть изменен.

Например: Если старая стена была деревянной, а ваш сосед хочет построить бетонную, вы можете потребовать, чтобы она была полностью на его стороне, чтобы вы могли поставить забор из материала по вашему выбору.

Могу ли я внести какие-либо изменения в стену моего соседа?

Извините за плохие новости, но если у вас нет согласия соседа, вы не можете тронуть забор.

Если вы решите, скажем, прислонить тяжелую мебель к стене, вы рискуете повредить ее опорные стойки и панели, что может привести к серьезным повреждениям.Вы несете полную ответственность за покрытие всех расходов на возмещение ущерба, который может потребоваться в случае причинения вреда.

Даже если вы просто хотите освежить забор новым слоем краски или украсить его цветами, вы все равно не сможете сделать это без разрешения соседей. Это может показаться неожиданным, но это считается криминальным ущербом. Да, вы правильно прочитали, горшок с розами может отправить в суд!

Как близко я могу построить к забору?

Если вы следуете правилу 4 дюймов, которое гласит, что если граница для фасада собственности меньше 4 дюймов, вы можете свободно строить без разрешения на планирование, советуют эксперты по ипотечным сбережениям.

С другой стороны, если ваш сосед планирует построить новую стену, и у вас есть опасения по этому поводу, попробуйте обсудить это с ним. Если вы не можете найти решение, подходящее обеим сторонам, обратитесь к местным строительным нормам на предмет каких-либо лазеек. Может быть, планы строительства нарушают какие-то законы безопасности? (подмигивает)

Это часть более крупного спора о соседях?

Кто знал, что простая задача покраски садового забора может включать в себя столько законов и правил?

Лучше всего всегда , чтобы иметь хорошие отношения с соседом и открыто и честно общаться о том, чего вы оба хотите.

Для вас это может показаться уродливым, гниющим старым забором, но им может понравиться, что у них все еще сохранились «оригинальные черты», с тех пор, как они купили дом 30 лет назад … Мысль об изменении его или обновлении может действительно расстроить их. Стоит попытаться взглянуть на вещи с их точки зрения, так что вы можете надеяться найти решение, которое будет работать для вас обоих …

Ссоры между соседями … Остаться или продать?

Давайте посмотрим правде в глаза … Иногда забор — это только начало.

Простой спор о заборе может быть симптомом более серьезной проблемы … Отношения с вашим соседом могут быть очень плохими. К сожалению, это действительно происходит, и нет ничего хуже, чем плохие отношения со своим ближайшим соседом.

Если вы не можете разобраться в своем споре о заборе (и если забор действительно является лишь одной из многих проблем вашего соседа), вы можете начать думать, что вам лучше вообще двигаться дальше. Подробнее о быстрой продаже дома читайте здесь.

Продавать и двигаться дальше вместо сортировки

Итак, если вы решите, что хотите переехать, вы выставите собственность на рынок.И да, этот уродливый забор будет там, когда вы попытаетесь продать. Но надеюсь, вы найдете покупателя.

Просто имейте в виду, что когда вы это сделаете, вам необходимо сообщить о любых проблемах, которые у вас есть с вашим соседом . Вы можете оказаться в затруднительном положении, если ваш покупатель столкнется с теми же проблемами позже, и вы никогда не раскроете их.

По закону вы обязаны сообщать покупателю о любых спорах между соседями, когда вы приходите продавать свой дом.

Поскольку вы обязаны сообщать о таких проблемах, простой забор и споры между соседями иногда могут затруднить продажу вашего дома.

Альтернатива стрессу и долгому ожиданию

Есть альтернатива ожиданию на открытом рынке покупателя.

Мы привыкли ко всем проблемам с недвижимостью, и ни одна из них нас не останавливает. Фактически, мы покупаем любой дом — нас ничто не отпугивает. Так что, если у вас есть проблема с вашим забором или с вашим соседом в целом, и вам нужно продать, возможно, стоит обратиться. Мы можем сделать вам предложение быстро, и, если оно вас устраивает, мы можем купить у вас в удобные для вас сроки.

Обратной стороной является то, что мы покупаем по цене ниже полной рыночной. Вы можете узнать больше о том, сколько мы предлагаем, на нашем веб-сайте. Мы предлагаем начать здесь, если вы хотите узнать больше.

Или нажмите одну из тех больших синих кнопок «Получить предложение», введите свои данные, и мы вам сразу перезвоним, чтобы начать обсуждение. Это может быть более низкая цена, чем вы ожидали, но это может стать концом проблем вашего соседа и началом новой главы.

Заборы — Разрешения Такома

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

Ограждения без разрешения

Заборы могут быть построены до семи футов в высоту без разрешения, при условии, что забор является прочным конструктивно, полностью расположен на частной территории и не закрывает обзор для транспортных средств, въезжающих на улицу или сворачивающих на улицу (см. Рисунок на странице 2 этого информационного бюллетеня).

** Для ограждений, которые расположены в критических областях или их буферах, также может потребоваться разрешение на критические участки согласно TMC13.11

Проектирование и проектирование ограждений

Чтобы сделать аэрофотоснимок участка с приблизительными показанными линиями собственности, посетите нашу страницу разрешительных карт Tacoma: https://tacomapermits.org/projects/maps. Аэрофотоснимки с наших онлайн-карт могут служить общим ориентиром для определения местоположения границ владений. Однако единственный способ быть уверенным в местонахождении участка — это поручить лицензированному геодезисту провести обследование. Перед покупкой материалов всегда полезно проконсультироваться с владельцами соседней собственности и прийти к пониманию того, где и что вы будете строить.В случае возникновения разногласий по поводу расположения границы участка или в случае установки забора со значительными затратами, обследование может оказаться полезным и / или необходимым.

Общие советы по типовой конструкции забора

  1. Первый шаг в строительстве забора — это выкопать в земле цилиндрические ямы через определенные промежутки времени с помощью шнека или копателя ямок. Обычно ямы выкапываются с интервалом в 5 футов, а столбы закапываются на 30 дюймов в землю. Причина, по которой столбы устанавливают в глубокие ямы, заключается в том, что они не могут упасть или быть сдвинутыми во время урагана.
  2. Столбы ограды, подходящие для захоронения (пиломатериалы, обработанные давлением 0,60, если используется древесина), затем вставляются в отверстия, перетаскиваются и закрепляются в вертикальном положении.
  3. Бетон заливают в отверстие и дают ему затвердеть.
  4. Между столбами протянута линия мела, чтобы верхушки можно было обрезать до одинаковой высоты.
  5. Горизонтальные элементы (перила) крепятся к стойкам сверху и снизу в качестве опоры, на которую можно прибивать отдельные доски ограждения. Верхняя и нижняя направляющие обычно устанавливаются на высоте 6 дюймов над землей и на 6 дюймов ниже верха стоек.
  6. Доски забора крепятся к горизонтальным направляющим.

Заборы, требующие разрешения

Любой забор высотой более семи футов или любая каменная стена высотой более четырех футов требует разрешения на строительство, потому что они могут быть довольно опасными, если построены неправильно.

** Для ограждений, которые расположены в критических зонах или их буферах, также может потребоваться разрешение на критические зоны в соответствии с TMC13.11

Контрольный список для получения разрешения на строительство:

  • Простой план участка
  • Чертеж в разрезе со следующими деталями
  • Тип, размер и расстояние между стойками
  • Глубина ниже уровня земли и диаметр бетона
  • Размер и расстояние между рельсами
  • Тип и расстояние между заборными досками
  • Высота забора
  • Способ крепления

Пример забора

Требования по типу ограждения

  • Колючая или колючая проволока ограничена зонами, невидимыми для улиц общего пользования или прилегающих жилых помещений
  • Ссылка

  • Chain Link с нашими планками, не закрывающими обзор, запрещена между фасадом здания и общественной улицей, за исключением использования в целях сохранения водно-болотных угодий и рекреационных целей.Его нельзя использовать в качестве необходимого скрининга коммунальных услуг в X-районах.
  • Электрифицированные заборы запрещены во всех зонах.

Заборы и ограждения

Фасадные линии собственности обычно не доходят до тротуара. Все лестницы, заборы и поручни должны быть сооружены на расстоянии не менее 2 футов за задней частью тротуара, будущей задней стороной тротуара, будущей задней частью выравнивания тротуара или краем проезжей части. Они также должны соответствовать любым применимым требованиям ADA, PROWAG и другим федеральным, государственным и местным требованиям.

При проектировании ограждения важно учитывать аспект предотвращения преступности, а также стремление повысить конфиденциальность. Хотя прочный высокий забор может показаться хорошим способом улучшить конфиденциальность, он также может создать проблему с точки зрения кражи, потому что, оказавшись внутри, он дает место, где можно спрятаться. Может быть предпочтительнее более открытый дизайн. Дополнительную информацию о предупреждении преступности с помощью экологического дизайна (CPTED) можно получить у координатора по телефону 253-591-5634.

* Обзорный треугольник: угловые участки, участки с подъездной дорогой, ведущей на улицу, угловые участки, прилегающие к переулку, участки на главной улице, следует связаться с отделом дорожной службы по телефону 253-591-5500.

Треугольники с четким обзором — это области рядом с перекрестками и проездами, где водитель должен иметь возможность видеть при повороте, чтобы избежать пешеходов и автомобильных аварий. На участках внутри треугольников с четкой видимостью не должно быть препятствий. В пределах этой зоны запрещены заборы и конструкции высотой более 3 футов. Размеры треугольников с четкой видимостью обычно определяются скоростью движения транспорта на прилегающей проезжей части и необходимостью остановки движения транспорта на перекрестке.

Требуемые разрешения — Работы в полосе отвода
Разрешения на строительство в полосе отвода (RCON) или наряд на выполнение работ (WO) требуются для любого строительства в полосе отвода или изменения полосы отвода. Могут потребоваться разрешения на полосу отвода (ROCC).

Заборы — законы, проблемы и решения

СЕЛЬСКИЙ ЗАБОР

Почти во всех штатах есть законы о заборе, предназначенные для защиты домашнего скота, а также для защиты людей и имущества от ущерба, который может нанести домашний скот.Эти законы принимают две формы: открытый диапазон и закрытый диапазон. Штаты выбирают тот или иной образец, хотя некоторые штаты также позволяют округам делать свой собственный выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытом пространстве животным разрешается бродить, а соседи защищают их собственность, воздвигая заборы, чтобы не подпускать их. Тот, кто не ставит забор, не может по закону обвинять соседа, животные которого повредили неогороженное имущество.

Землевладелец может защитить себя от заблудшего скота, построив забор, соответствующий строительным нормам, установленным законами штата или местными законами.Затем, если, например, соседские коровы сломают фермерский забор и повредят посевы, фермер может подать в суд на владельца скота, если фермерский забор был построен в соответствии с надлежащими стандартами. Законы о государственном заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора». Правила могут быть довольно изощренными, требуя определенных типов проволоки, определенной высоты и даже определенного размещения столбов.

Однако иногда на открытых пастбищах обычаи более сильны, чем закон штата.Владелец домашнего скота нередко принимает на себя ответственность за ущерб, нанесенный его животными, независимо от закона (1).

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый полигон. Некоторые, в том числе Калифорния, вернулись к закрытому диапазону, хотя в нескольких округах Калифорнии все еще есть система открытого диапазона. (2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На закрытых территориях владелец животного несет ответственность за содержание крупного рогатого скота или овец в загоне или несет ответственность за причиненный ими ущерб.В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, установленным в законе или местном постановлении, обычно владелец защищен от ответственности в случае прорыва животных.

Например, штат Миссури, штат закрытого ареала, содержит подробные описания того, что требуется для создания надлежащего ограждения для содержания животных. (3) В законах о закрытом выгуле часто упоминаются законные заборы как
«скот тесный».

В других штатах закрытого ареала владелец животного несет ответственность за причиненный им ущерб, независимо от того, какое ограждение оно устанавливает.

Однако владелец домашнего скота, у которого есть законный забор, может быть вынужден заплатить за ущерб, если забор явно не соответствует тому, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобрел большого разъяренного быка, который склонен ломать и крушить все на своем пути. Если владелец понимает (или должен осознавать), что стандартного забора недостаточно, от нее ожидается принятие разумных мер для предотвращения нанесения ущерба своим соседям.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб, нанесенный домашним скотом, вам необходимо точно знать, что гласит закон вашего штата или округа.Государственные законы легко найти; загляните в раздел «заборы» в указателе статутов штата, который имеется в библиотеке права графства (в здании суда или рядом с ним). Вы также можете найти местные постановления на заборе в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай — одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, Калифорния, описанном в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev.623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских ограждениях, но и всем, кто хочет понять поведение соседей.Он доступен в более крупных юридических библиотеках.
(2) Cal. Agric. Раздел Кодекса 17.124.
(3) Mo. Stat. Аня. Раздел 272.220 и последующие.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не имеют удовольствия жить в деревне, поэтому законы штата не влияют на нас напрямую. Исключением являются заборы по границе (см. «Ограждения по границам» ниже) или заборы, возведенные, чтобы раздражать соседей, которые часто регулируются законодательством штата. Напротив, городские заборы регулируются местным законодательством и все в большей степени правилами подразделений или плановой застройки.

МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановления о городских и окружных ограждениях в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство регулируют высоту и расположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах вообще требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Эти правила для ограждений применяются ко всем типам заборов — любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно это живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы о заборе обычно применяются слабо, если вообще соблюдаются. Города не занимаются рассылкой групп инспекции заборов, и в большинстве населенных пунктов имеется множество нарушений заборов, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, может позже выйти за рамки закона. Например, красивый небольшой забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не говорится, и вот оно.

Прежде чем пожаловаться на недавно воздвигнутое соседом чудовище (или на то, что поднимается у вас на глазах), сходите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте местные постановления о заборе, чтобы увидеть, нарушает ли сосед закон. Будет разумно сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши планы строительства нового забора местному законодательству. Законы, касающиеся ограждений, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах и правилах, а также в других правилах.

Если забор вашего соседа не соответствует закону и создает для вас проблемы, как можно скорее сообщите об этом соседу. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и если забор все еще находится в стадии строительства, возможно, она сможет внести изменения с небольшими затратами.

Если она предлагает вам заняться своими делами, то можете предупредить город. Все, что для этого требуется в большинстве случаев, — это телефонный звонок в соответствующий офис — обычно в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит подчиниться. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на нее в суд, чтобы добиться соблюдения (если только забор не освобожден от действия закона по одной из причин, описанных ниже в разделе «Исключения из местных законов»).

Очень незначительного нарушения обычно недостаточно, чтобы вызвать помощь со стороны властей города или округа. Когда забор не совсем соответствует местным постановлениям, правоохранительные органы, вероятно, не захотят вмешиваться.А если сосед или город действительно подадут иск, суд может проверить, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Если часть забора, например, на несколько дюймов выше, но большая ее часть соответствует постановлению, можно сказать, что строитель в значительной степени соблюдает закон. Суды обычно не желают снимать забор целиком из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, и город или поселок вам не поможет, вы можете подать на соседа в суд.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю возможности пользоваться своей собственностью, вызванную повреждением забора. К сожалению, забор останется стоять, хотя, если он постоянно вас раздражает, вы можете подать в суд не один раз. (Подробнее о суде мелких тяжб см. В главе 15.)

Если вы хотите удалить забор, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом), чтобы выполнить это.Для этого, вероятно, потребуется нанять юриста. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство — например, удаление небольшой части забора.

=====
ПОБОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ВАЖНОСТЬ СРОЧНОЙ ЖАЛОБЫ

Обеспечение соблюдения законов о заборе никогда не было приоритетом для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, пожаловаться, как только вы заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с досадным нарушением.Город может обеспечить соблюдение закона в любое время, но если жалующийся сосед не потрудится высказаться в течение длительного времени, ситуация, скорее всего, окажется в конце списка приоритетов.

И если вы, в конце концов, подадите иск, судья не будет сочувствовать тому, кто сидел и ничего не делал для защиты своей собственности, пока строился забор. вы даже можете проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые типы ограничений, предусмотренных местным законодательством.

МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА

Почти во всех городах есть ограничения по высоте заборов. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. В передних дворах предел часто составляет четыре фута. Максимальные значения варьируются, но пределы высоты фасада, особенно, обычно низкие.

Общие ограничения по высоте забора могут применяться к естественным заборам — заборам из кустов или деревьев — независимо от того, упоминаются они специально или нет, если они соответствуют общему определению заборов в Постановлении.Считаются ли деревья и кусты забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограды. Когда в законах выделяются естественные заборы, ограничения по высоте обычно составляют от пяти до восьми футов (4).

Пример: У парня из штата Вашингтон было тринадцать дугласовых елей на границе его владения. Он назвал их «дворовое благоустройство». Его сосед пожаловался, вероятно, из-за того, что обзор был заблокирован, и город подал в суд на него, чтобы тот не нарушил постановление о заборе.Суд назвал деревья забором, высота которого согласно постановлению местного города была ограничена восемью футами. Конкретное постановление в этом случае содержало формулировку
«естественно выращенные или построенные», — так это относилось к елей Дугласа. Мужчине пришлось их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ К ОТКЛЮЧЕНИЮ

Большинство местных законов о заборе содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых участков.Это сделано для того, чтобы предоставить городу помещение для содержания его собственной собственности, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение забора представляет опасность — например, создает слепую подъездную дорожку или уменьшает обзор на перекрестке — это может не только помешать использованию чужой собственности, но также может представлять опасность для населения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Поскольку забор сделан из материалов, не представляющих угрозы причинения вреда соседям или прохожим, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, градостроительный совет утверждает только определенные типы новых заборов — например, заборы из досок — в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных ограждений (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов — например, заборов с электричеством или колючей проволокой. И даже без такого особого закона, если забор сделан из ненадежного материала или построен так плохо, что вызывает бельмо на глазу или представляет опасность, он может быть запрещен другим законом, например постановлением о порче имущества.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В данном случае с помощью колючей проволоки застройщик участка отгородил оставшуюся неулучшенную землю от уже проданной собственности. В результате возник забор из колючей проволоки на заднем дворе, где проживала семья с детьми.

После того, как четыре ребенка получили ранения в разных случаях, а застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец снес забор.Застройщик подал на него в суд за умышленное проникновение на территорию и снятие ограды. Суд оказался вынужден присудить застройщику штрафные убытки, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Штрафные убытки — это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую нарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, вероятно, все согласны с тем, кто был настоящим нарушителем в этой ситуации, но домовладелец был виновен в посягательстве на чужое имущество и уничтожении чужого имущества. Надеюсь, у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений по разделению («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не предписывают, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые постройки имели «гармоничный внешний цвет». (7) (В постановлении не говорится, какие цвета гармоничны).

И некоторые законы разрешают только определенные типы дизайна. В сообществе Сисайд, штат Флорида, действует чрезвычайное постановление, согласно которому на каждой собственности фактически требуется установить белый штакетник, а краска одной и той же марки не может использоваться дважды на одном участке.(8)

Но в большинстве мест владельцы вольны сами выбирать, как будут выглядеть их заборы. Иногда эксцентричный хозяин ставит такой уродливый забор, что соседи надеются, что это противоречит закону из-за его внешнего вида. Ужасный забор может отражать намерение рассердить соседа, и, если он бесполезен для владельца, это может быть незаконный забор. (См. Главу 12.) Но если это не настоящая злобная ограда, не нарушающая ограничение по высоте или какой-либо другой закон, если вы несчастный сосед, который должен смотреть на забор, нарисованный как психоделический леопард, вы, вероятно, ничего не сможете с этим поделать. .Вы не можете навязывать кому-либо свои эстетические ценности. Соответствие обществу должно быть уравновешено свободой человека разумным образом использовать свою собственность.

Пример: В случае с Калифорнией, один сосед был недоволен, когда другой установил простой забор из досок. Он подал в суд, обвинив строителя в попытке досадить ему, построив уродливый забор. Судья отказался устанавливать какие-либо эстетические стандарты для заборов и предположил, что такие действия без определенного постановления будут роскошью и потворством, не под силу правительству.9 Судя по формулировке решения, если бы забор был окрашен в ярко-фиолетовый цвет, это, вероятно, не имело бы никакого значения.

Пример: Вопрос о цвете действительно возник, когда владелец собственности, недовольный после неприятного спора о деревьях, построил шестифутовый деревянный забор между ним и своим соседом. Сторона забора, обращенная к соседу, украшена ярко-оранжевыми виниловыми полосами и оранжевым строительным материалом. Когда сосед подал в суд, судья оставил его стоять, отметив нежелание судов быть арбитрами должной эстетики и хорошего вкуса.

Внешний вид забора имеет значение в одной конкретной ситуации — когда за ним не ухаживают, и он становится настоящим бельмом на глазу. Некоторые местные постановления не разрешают то, что они называют «испорченной собственностью», которая снижает стоимость окружающей собственности. Обветшалый забор попадает в эту категорию. (10) Осыпавшаяся каменная стена, провисший забор из цепных звеньев и сломанный или покрытый граффити дощатый забор — все это может быть испорченным имуществом, в зависимости от конкретного постановления.

Ветхий забор может нарушить не только разрушенный закон о собственности, если он представляет собой риск причинения вреда.Может существовать постановление, запрещающее владельцу допускать наличие опасного состояния на своей собственности. Если у забора есть старые ржавые гвозди или острые оборванные провода, торчащие во двор соседа или общественный тротуар, это может нанести вред окружающим. И забор может быть опасным, когда он является подпорной стеной — он становится несостоятельным, что означает, что собственность, которую он удерживает, вот-вот выскользнет на подъездную дорожку соседа.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ МЕСТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Есть несколько ситуаций, в которых забор, который, как представляется, нарушает местные постановления, является совершенно законным.

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯМИ

Тот, кому нужно построить забор, который нарушает закон о заборе — например, чтобы защитить дом от шумного или неприглядного использования по соседству, такого как оживленное шоссе или заправочная станция, — может подать в город одноразовое исключение для закон о заборе. Исключение называется дисперсией. В постановлениях объясняется, как подать заявку на отклонение, какое уведомление необходимо направить соседям, когда будет проводиться слушание и кто принимает окончательное решение.

После подачи заявки на отклонение на участке обычно размещается знак, предупреждающий соседей о том, что было запрошено отклонение. В некоторых городах запрос также публикуется в местной газете. По прошествии определенного времени городские власти проводят слушания по запросу. Сосед, желающий возразить, может сделать это на слушании. Если город решит, что отклонение оправдано, он предоставит его. Если отклонение не ограничено определенным периодом времени, оно будет постоянным. Таким образом, тот, кто переезжает позже, не может жаловаться на забор, который уже был построен с отклонениями.

Пример: Стефани управляет детским садом у себя дома. Дом расположен недалеко от оживленной улицы, и она опасается за детей, которые легко смогут перелезть через ее законный трехфутовый забор. Она обращается в город с просьбой об отклонении, разрешении на строительство полутораметрового забора. Знак вывешен, никто не возражает, а комиссия по планированию города допускает отклонение. Стефани строит свой пятифутовый забор на законных основаниях.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — УКАЗАТЕЛИ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ СЛЕДОВАТЬ ПРИ ПОИСКЕ ВАРИАНТА

  • Будьте разумны в своих потребностях.
  • Поговорите с соседями, прежде чем делать что-либо еще, чтобы объяснить свою проблему и привлечь их на свою сторону. Если у вас нет поддержки до того, как на вашем дворе будет вывешено объявление, кто-то может вообще опасаться любых изменений и попытаться организовать возражение.
  • Работайте с сотрудниками отдела городского зонирования, чтобы они понимали ситуацию и могли порекомендовать в вашу пользу.

=====

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА

Если забор, нарушающий постановление, существовал до принятия закона, город, вероятно, позволит ему остаться.Однако, когда приходит время его заменить, обычно новый забор должен соответствовать действующим нормам. В противном случае город может вмешаться и обеспечить соблюдение закона, или сосед может подать в суд на соответствие.

Эта проблема может возникнуть, когда деревья используются как забор и заменяются искусственным забором. Например, когда один парень из Нью-Йорка попытался заменить 12-футовый естественный забор на 6-футовый дощатый забор, он узнал только после того, как установил забор, что местный предел высоты составляет четыре фута.Сосед подал в суд, и суд обязал его снизить ставку. (11)

ПРАВИЛА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Документы на дома в запланированных застройках и подразделениях часто ограничивают свободу владельцев возводить заборы, определяя используемые материалы, обслуживание и максимальную высоту. Это сделано для обеспечения единообразия и соблюдения стандартов проектирования в подразделении. Люди, приобретающие недвижимость в подразделении, обязуются соблюдать эти ограничения.

Если ограничения просты и их очень мало, они могут содержаться в самом документе — например, если единственное ограничение состоит в том, что собственность должна использоваться только для проживания одной семьи.Однако, когда они являются подробными — а в большинстве случаев таковыми являются — документ ссылается на отдельный документ, обычно называемый Соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R). Правила ограждения обычно можно найти в этих CC&R.

Если один из членов группы не соблюдает правила, либо ассоциация домовладельцев, либо затронутый сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение условий договора. Прежде чем ассоциация подает иск, она обычно пытается использовать ряд менее радикальных тактик, чтобы заставить владельца уйти.Например, он может лишить непокорного владельца права на использование мест общего пользования, таких как бассейны или теннисные корты.

Пример: Ронда покупает дом в планируемом районе. В ее документе говорится, что использование ее собственности регулируется условиями CC&R. В CC&R есть следующие ограничения: «Ни один забор на заднем дворе не должен превышать шести футов в высоту, а любой забор перед домом не должен превышать четырех футов». Ронда, очевидно, думает, что никому не будет дела, когда она построит восьмифутовый забор вокруг своего дома, чтобы «обеспечить мою конфиденциальность».»Ассоциация домовладельцев письменно уведомляет ее о том, что она нарушает ограничения на свои действия. Если она не отвечает на неоднократные предупреждения, ассоциация подает на нее в суд с требованием удалить четыре фута забора спереди и два фута сзади. при отсутствии связи с правоохранительными органами другие домовладельцы, которые связаны условиями CC&R, могут напрямую предъявить ей такой же иск.

(4) Например, см. People v. Berlin, 62 Misc. 2d 272, 307 N.Y.S. 2d 96 (1970) (не более шести футов).
(5) Клайд Хилл против Ройзена, 48 Вашингтон, приложение. 769, 740 P.2d 378 (1987).
(6) Гарднер против Керли, 613 S.W.2d 795 (Tex. Civ. App. 1981).
(7) Олбани, Калифорния, Мун. Раздел Кодекса 20-10.
(8) Сисайд, городской кодекс Флориды. Жители Приморья одобрили это постановление, потому что заборы не только улучшают внешний вид этого курортного города, но и создают привлекательный щит конфиденциальности между домами и пешеходным потоком туристов. Требования к разным маркам красок распространяют закупку красок среди поставщиков.Кроме того, Морской кодекс требует наличия крыльца в каждом доме, что вносит дополнительный вклад в общий дизайн.
(9) Хелен против Уилсона, 11 Cal. Приложение. 2д 437, 54 С. 2д 62 (1936). Этот случай, случай злобного забора, был более сложным, чем просто вопрос о том, что забор уродлив. Однако явка была элементом жалобы соседа, и суд был вынужден ее обсудить.
(10) Вернке против Халаса, 600 N.E.2d 117 (Ind. App. 1992). Строитель забора также построил 10-футовый скворечник из сиденья для унитаза.Судья позволил ему стоять, даже несмотря на то, что это мог быть «самый уродливый скворечник в Индиане или просто сиденье для унитаза на столбе».
(11) Борншойер против Корбетта, 175 Нью-Йорк, 2 день 913 (1958).

ОГРАНИЧИТЕЛЬ

Пограничный забор — это забор, который находится на линии между двумя владениями и используется обоими владельцами. Его также можно назвать разделительным забором или перегородкой. На забор на пограничной линии распространяются все государственные и местные законы, регулирующие высоту ограждения, материалы и т. Д.Кроме того, почти в каждом штате есть множество других законов, конкретно касающихся пограничных ограждений.

ЧТО ВЛАДЕЕТ

Если собственники не договорились об ином, заборы на границе принадлежат обоим владельцам, когда оба используют забор. Ни один из них не может удалить его без разрешения другого. При продаже недвижимости новый собственник приобретает забор в совместную собственность.

СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ

Обычно ключом к тому, кто владеет ограждением, согласно закону, обычно является тот, кто его использует.Забор на границе, построенный и используемый только одним владельцем, принадлежит застройщику. Он не станет настоящим пограничным забором, если только сосед действительно не использует его как свой собственный забор.

Понятие «использование» забора — это своеобразные смысловые джунгли. Достаточно сказать, что предположение здравого смысла относительно того, что означает этот термин, вполне может быть неверным. Вот как юридически трактуется «использование» в разных государствах:

  • Некоторые штаты интерпретируют использование как занятость. Например, в Пенсильвании подразумевается использование земли до забора (12) — такое как посадка сельскохозяйственных культур или установка двора.
  • В других штатах, таких как Теннесси, Юта и Висконсин, используется термин
    «join» для использования — присоединение другого забора к пограничному забору.
  • Большинство штатов трактует использование более узко — забор используется землевладельцем только тогда, когда его собственность огораживается. Когда сосед решает оставить землю лежать, он не пользуется забором. (13)
  • А в некоторых штатах использование вообще не определяется.

Пример: Если у Эми есть заборы соседа с двух сторон своей собственности, которые, как правило, удерживают ее детей во дворе, но у нее нет ничего на двух других сторонах, в соответствии с правилом ограждения, которому следует большинство штатов, она не использует заборы и они не являются пограничными ограждениями.Если она ограждает переднюю и заднюю часть, а затем огораживает ее собственность, то боковые ограждения становятся пограничными ограждениями.

Человек, который огораживает собственность частью соседского забора, вероятно, должен ему немного денег. См. «Исключения из местных законов» ниже.

Если вам нужно знать, является ли забор пограничным забором, вам следует ознакомиться с законом о заборе в вашем штате. Между штатами существуют не только различия в том, что представляет собой использование забора, но и неясности в других терминах.Если в законе упоминаются только «ограждения-перегородки», а не названия ограждающих ограждений или разделительных ограждений, речь может идти о простом разделительном заборе или другом законном животном — ограде, возведенном в результате постановления суда. разделение одного объекта недвижимости на несколько участков.

В Приложении 3 перечислены законы о заборе государственной границы. Вы можете найти информацию о юриспруденции в своей местной юридической библиотеке. Если сами уставы неясны, вы можете попытаться найти решения некоторых судей по делам о заборе в вашем штате.

В штатах, у которых нет статутов о пограничных ограждениях, местный закон может определять пограничные ограждения и создавать совместную собственность так же, как и законодательные акты. Некоторые штаты в любом случае освобождают муниципальные районы от действия закона штата и позволяют городам регулировать ограждения границ по своему усмотрению. Если есть местные законы, они, вероятно, будут в строительном кодексе города. Вы можете узнать ваше конкретное постановление в мэрии или в публичной библиотеке. В местных постановлениях, вероятно, будет содержаться множество правил, касающихся ограждений, которые применяются ко всем ограждениям, в том числе ограждениям границ.Однако в специальных правилах для этих конкретных ограждений они будут именоваться границами, перегородками или разделительными заборами. (14) (См. Главу 13, Правовые исследования, о том, как найти местные постановления).

Нормативы в жилищных актах в подразделениях и планируемых застройках могут также конкретно относиться к ограждению границ. Они могут быть более четкими, чем законодательные акты, например, о распределении затрат на строительство между владельцами. Если вы живете в одной из этих зон ограниченного доступа, ознакомьтесь со своими Соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R).

ЗАБОРЫ ПО СОГЛАСОВАННЫМ ПОГРАНИЧНЫМ ЛИНИЯМ

Соседи часто не знают, где именно проходит граница между их владениями, а обследования дороги. К счастью, вам не нужно определять точную граничную линию, чтобы иметь пограничное ограждение, находящееся в совместном владении.

Если документ, карта или площадка вашей собственности сбивают с толку, и вы не можете определить границу владения, вы и ваш сосед можете просто договориться о том, что граница отмечена забором — тем, который вы строите, или существующим.Это называется «согласованная граница». Должны быть соблюдены определенные требования: линия должна быть неопределенной, оба соседа должны согласиться с тем, что забор является линией, а затем оба соседа должны рассматривать забор как границу собственности в течение определенного периода времени. После выполнения этих требований забор становится законной линией границы на земле.

Если вы хотите заключить такое соглашение, оно должно быть оформлено в письменной форме и занесено в архив (зарегистрировано) в земельном архиве округа на случай, если в дальнейшем возникнут какие-либо вопросы о границе.(Образец соглашения находится в главе 9 «Границы».)

Даже без явного соглашения, когда два соседа рассматривают забор как пограничный забор в течение длительного периода времени — например, если оба вносят свой вклад в его обслуживание в течение многих лет, — он может стать правовой границей. (См. Главу 9, Границы, где подробно обсуждаются согласованные границы.)

На забор на согласованной границе распространяются все законы, влияющие на любое пограничное ограждение. Таким образом, когда одна из собственности продается, забор остается границей, и новый землевладелец выкупает право собственности на нее вместе с собственностью.

Вы и ваш сосед также можете договориться о совместном владении и обслуживании ограды, которая не находится на границе. (См. Раздел «Совместное использование забора, который не находится на границе» ниже.)

СОГЛАШЕНИЕ О ВЛАДЕЛЬСТВЕ ЗАБОРА СРЕДИ АРЕНДОВОДИТЕЛЯ

Если соседи не хотят разделить право собственности на ограждение поровну, как это предусмотрено законом, они могут сами принять меры. Например, два собственника собственности могут договориться о том, что за ограждение должен отвечать только один из них или что право собственности на него должно делиться неравномерно.

На самом деле, кто возводит забор, обычно считает его своим забором, ухаживает за ним и не хочет, чтобы соседи вмешивались в его дела. При покупке недвижимости бывает довольно сложно понять, кто за что отвечает. В некоторых областях у строителя есть обычная практика, когда незавершенная сторона, сторона со кольями, обращена к его собственности. В других местах гладкая сторона обращена внутрь. Спросите агента по недвижимости или соседей, какие обычаи существуют в вашем районе и есть ли какие-либо давние предположения о том, какой забор кому принадлежит.Традиции и обычаи могут быть настолько сильными, что закон по этому поводу никогда не поднимется. Если вы попытаетесь раскачать лодку, вы можете оказаться изгоем в своем районе.

Хотя это необычно, соседи иногда могут подписывать официальные договоры собственности на ограждения. В некоторых штатах — например, в Вермонте — законодательные акты предусматривают процедуру внесения письменных соглашений о владении забором в публичные записи (их записи). Как только это будет сделано, соглашение станет обязательным не только для обоих владельцев, но и для всех, кто позже купит недвижимость.(15)

В большинстве штатов нет такой процедуры записи, и любое соглашение, которое вы заключаете, заключается только между вами и вашим соседом. Когда собственность вашего соседа будет продана, вам потребуется соглашение с новым владельцем, или устав будет диктовать право собственности на забор между вами и новым соседом.

Пример: Дженни и Элмер — ближайшие соседи, которые планируют ограждать свои владения забором. Дженни хочет просто развернуть проволоку и закрепить ее несколькими столбиками.У Элмера грандиозные планы построить декоративный деревянный забор вокруг своего двора, и он желает сохранить его в собственности. Он также предпочитает, чтобы Дженни использовала этот забор на своей стороне, и съеживается при мысли о проволочной проволоке вдоль его границ. Дженни и Элмер просто соглашаются, что часть деревянного забора между их дворами принадлежит Элмеру, хотя Дженни использует ее как часть своего вольера. Но договоренность только между ними. Если один из них продаст собственность, новому владельцу потребуется новое соглашение, или они могут принять, согласно законам штата, совместное владение тщательно продуманным деревянным забором.

ПЛАТИТ СОСЕДУ ЗА ЗАБОР

Если кто-то устанавливает забор на границе, забор остается за этим человеком до тех пор, пока сосед не воспользуется забором, что в большинстве штатов означает, пока сосед фактически не ограждает свою собственность. (Видеть
«Кому что принадлежит» выше.)

Если кто-то огораживает свою собственность, используя уже существующий забор с любой стороны, большинство законов штата об ограждении требуют, чтобы он заплатил другому владельцу стоимость забора. Другими словами, он должен фактически купить долю забора.Затем он становится совладельцем пограничного забора. Калифорния описывает это как возмещение другому владельцу справедливой доли стоимости забора на тот момент. (16) Многие штаты устанавливают требуемый платеж в размере половины стоимости существующего забора другому землевладельцу.

Некоторые законодательные акты о пограничных ограждениях предназначены только для фермеров и владельцев ранчо. Нью-Йорк, например, не требует, чтобы землевладельцы что-либо платили соседу за ограждение, если ограждающее лицо не содержало скота на участке в течение пяти лет.(17) Миннесота предоставляет городским советам право освобождать собственность от налогообложения, если площадь земли меньше двадцати акров. (18)

В городских условиях, хотя цели устава, такие как содержание домашнего скота, могут быть неприменимы, принцип тот же. Многие из нас просто не считают справедливым пользоваться чужим имуществом без компенсации. В пригороде, где задние дворы аккуратно разделены забором, когда новый сосед огораживает двор, используя уже имеющиеся заборы, при соблюдении устава новый сосед покупает.

Пример: Клаудия покупает незакрытую недвижимость, которая с обеих сторон граничит с забором на заднем дворе, установленным ее соседями. Она строит забор через спину и от своего дома по бокам, соединив два других. Ее задний двор теперь огорожен, и она должна выплатить компенсацию соседям, которые дали ей выгоду от забора, который уже был там. Согласно законам большинства штатов, если нет другого соглашения, Клаудия должна половину стоимости каждой из частей боковых ограждений, которые она использовала, соответствующим соседям.

Законы штата, требующие, чтобы сосед заплатил за существующий забор, на самом деле почти никогда не соблюдаются в городских районах из-за традиций, подразумеваемых соглашений и потому, что большинство людей, вероятно, не знают о них. Но статуты есть, если кто-то хочет их обеспечить. В сельской местности, где могут быть задействованы мили заборов, они применяются чаще.

Если кто-то огораживает свою собственность забором соседа, устав предусматривает, что сосед может потребовать справедливую долю от текущей стоимости забора.Запрос денег должен быть разумным запросом. Владелец забора не должен рассчитывать, что ему заплатят полную половину за сложный забор, который не выбрал сосед. Иногда тип забора, за который владелец может потребовать взнос, устанавливается законом — например, проволочное ограждение для сельской местности. Скорее всего, если в запросе будет отказано и владелец забора подаст в суд на соседа, владелец получит часть стоимости забора, наиболее часто используемого в этом районе.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Возможно, наиболее важным аспектом пограничных ограждений является то, что, если не согласовано иное, оба владельца несут взаимную ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Законы о государственных пограничных ограждениях и большинство местных постановлений возлагают совместную ответственность за техническое обслуживание на владельцев пограничных ограждений, если только владельцы не выработают собственное соглашение. Например, статут Оклахомы гласит, что соседние владельцы должны в равной степени поддерживать ограждение между собой. (19) Требования практически одинаковы по всей стране, когда есть статут. Если забор нуждается в ремонте, стоимость будет выплачиваться из обоих карманов.

Некоторые штаты предъявляют особые требования к уходу за урочищами, сделанными из деревьев или живых изгородей. Например, Иллинойс требует, чтобы разделенные живые изгороди были обрезаны через семь лет после посадки до четырех футов, а затем каждые два года до пяти футов. (20) Оба владельца несут ответственность за обрезку. Айова требует, чтобы они стриглись дважды в год до высоты пяти футов, если иное не подписано в письменной форме между соседями и не зарегистрировано (занесено в файл) в офисе земельной документации графства (обычно в здании суда).(21)

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ЕСЛИ НЕТ УСТАВА ИЛИ МЕСТНОГО ПОРЯДКА

В тех немногих штатах, которые не рассматривают ограждения в своих законах, если также нет местного закона по этому вопросу, один сосед все равно может попросить другого внести свой вклад в ремонт забора на границе, которую они оба используют. Если сосед хочет довести дело до суда, он может привести два аргумента в поддержку взаимных обязательств по содержанию. Во-первых, законы настолько похожи во всех других штатах, что их следует соблюдать везде — аргумент «закона страны».

Но во-вторых, и это, вероятно, более важно, вот что: если два человека используют один и тот же забор, расположенный на границе участка, и получают выгоду от него, они оба должны нести за это ответственность. Если они не договорились об ином, общее использование создает взаимную собственность. Это логика устава: когда вы получаете выгоду от ограды, а она находится на границе, вы платите.

В штатах, где нет законодательных актов, могут быть опубликованы некоторые судебные заключения об ответственности за ограждение границ. Вы можете найти в юридической библиотеке библиотеку, которая поможет вам понять законы вашего штата.
=====

ДОГОВОР СОБСТВЕННИКА

Даже когда двое соседей вместе владеют ограждением, один владелец может захотеть взять на себя уход за забором. Соседи могут обсудить эту договоренность, или это может просто произойти без каких-либо слов. Особенно, если заборы построил только один хозяин, он действительно может считать это своим забором и не хочет, чтобы сосед беспокоил его. Также иногда заборы используются неравномерно; например, если сосед использует всего несколько футов большого забора, другой может никогда не рассчитывать на оплату ремонта.А если у одной хозяйки есть дети или собака, она просто может быть больше заинтересована в содержании, чем другой.

Эти договоренности только между нынешними соседями. Если они не внесены в государственную регистрацию земель (что возможно в очень немногих штатах), когда приходит новый владелец, старое соглашение теряет силу.

СПОРЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

Споры обычно возникают, когда один сосед считает, что забор нуждается в ремонте или профилактическом обслуживании, например, покраске, а другой — нет.Хорошее общее правило, которому следует следовать, заключается в том, что забор следует поддерживать в таком состоянии, чтобы оно увеличивало ценность обоих свойств. Если его внешний вид отличается от значений свойств, он требует ремонта. Следование этому правилу сделает запросы разумными и объективными.

Если один владелец отказывается сотрудничать в разумном обслуживании ограждения, другой может его починить и потребовать возмещения доли другого. Если сосед не заплатит, сосед, который его починил, может подать иск против другого в суд мелких тяжб в соответствии с законом о заборе государственной границы.

В некоторых штатах предусмотрены суровые наказания за отказ участвовать в техническом обслуживании после того, как другой владелец сделал разумный запрос. Например, Коннектикут разрешает одному соседу приступить к ремонту, а затем предъявить иск другому владельцу за двойную цену (22).

ПЕРЕГОВОРЫ С СОСЕДОМ

Если вы столкнулись с непокорным соседом, сначала попробуйте что-нибудь придумать. Другой владелец мог не заметить, насколько плохой стала ситуация.Если простое указание на проблему не работает, напишите письмо, подобное приведенному ниже.

1000 Main Street, Портленд, OR 97219

15 августа 20__ г.

Дорогая Алиса,

Как я уже говорил вам на прошлой неделе, ограждение между нашими владениями очень нуждается в ремонте. Четыре основных столба внизу выглядят полностью сгнившими, а несколько досок сломаны. Согласно закону штата, который я приложил, мы несем взаимную ответственность за содержание этого забора.

Я получил прилагаемую смету в 300 долларов за выполнение необходимых работ. Ваша доля составляет 150 долларов. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли продолжить.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

Если просьбу Нельсона проигнорируют или откажут, он должен достать камеру и сделать несколько снимков забора, которые ясно показывают состояние ветхости. Также было бы неплохо получить по крайней мере две оценки стоимости работ, чтобы убедиться, что плата разумна.Если Алиса полна решимости избежать своей ответственности, Нельсон может теперь починить забор и потребовать свою долю затрат. После этого он должен написать еще одно письмо, подобное приведенному ниже.

Дорогая Алиса,

Я провел необходимые ремонтные работы на нашем ограждении. Прилагаю счет на 300 долларов. Пожалуйста, отправьте свою долю от этой суммы,
150 долларов, без промедления, или мне придется передать дело в суд мелких тяжб.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

То, что только что написал Нельсон, называется письмом с требованием.Если он не получит ответа, он может предъявить иск Алисе в суде мелких тяжб о выплате денег и показать это письмо — вместе со всеми письменными документами и фотографиями — судье.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕДИАЦИИ

Прежде чем обращаться в суд, обычно рекомендуется сначала обратиться за помощью к посреднику, беспристрастному третьему лицу, которое поможет вам и вашему соседу прийти к вашему собственному решению. Это намного дешевле, чем суд, не только в денежном, но и в эмоциональном плане. Соседи часто могут прийти к соглашению о посредничестве, которое разрешит текущую ситуацию и предотвратит будущие неприятности.(См. Главу 14 о том, как использовать посредничество.) Если вы и ваш сосед что-то не уладите, с посредником или без него, вы обнаружите, что незнакомцы говорят вам, что вы можете, а что не можете делать со своей собственностью. Помните, что цель забора — предотвращать проблемы между соседями, а не создавать их.

ОБРАЩАЕТСЯ В МЕСТНЫЕ ОРГАНЫ

Большинство законов о пограничных ограждениях содержат подробные методы обеспечения соблюдения. Многие законодательные акты по всей стране — от Вермонта до Индианы и Висконсина — предусматривают, что «наблюдатели за забором» могут выйти и осмотреть собственность и дать рекомендации относительно того, кто что должен.Этими зрителями обычно являются обычные граждане, назначенные констеблем, шерифом или другим местным чиновником. Решение зрителей обязательно для соседей, но может быть обжаловано в суде.

Многие люди никогда не слышали о зрителях забора. Прежде чем подавать иск против своего соседа, узнайте у местного шерифа, констебля или в мэрии, можете ли вы использовать этот метод в вашем районе.

Если вы пойдете в офис, который занимается наблюдением за забором, и подадите жалобу, зрители будут учитывать не только, нужно ли вообще ремонтировать забор, но и разумна ли сумма, запрошенная соседом.Если зрители решат в пользу того, кто жалуется, соседу, отказывающемуся от сотрудничества, можно приказать внести свою справедливую долю стоимости обслуживания. Если он не заплатит, ему грозит штраф.

Пример: Деревянный забор между домами Лесли и Тони уже несколько лет провисает. Тони подпер несколько досок кольями и считает, что забор в порядке. Лесли хочет заменить провисшие доски, но Тони отказывается помочь. Лесли узнает, что в ее государственном статуте предусмотрена процедура просмотра забора, поэтому она идет в мэрию и заполняет жалобу на забор.Зрители выходят, осматривают собственность и выносят решение, что доски гнилые, и что Тони и Лесли должны разделить расходы на их замену. Тони может либо заплатить, либо рискнуть быть привлеченным к суду со стороны Лесли — ему, возможно, даже придется заплатить дополнительный штраф. Даже если он захочет подать апелляцию к судье, он вряд ли выиграет, потому что объективное решение зрителей является очень сильным аргументом в пользу Лесли.

(12) 29 Па. Кон. Стат. 42.
(13) Cal. Civ. Раздел Кодекса 841.
(14) Например, статья 4502 Строительного кодекса Нового Орлеана требует, чтобы оба владельца платили за строительство и обслуживание, если забор является пограничным. Провиденс, штат Род-Айленд, ограничивает высоту перегородок между домами до четырех с половиной футов, в то время как другие заборы могут достигать шести футов. Свод постановлений города Провиденс, разд. 5-46 и 5-54.
(15) Vt. Stat. Аня. 3812. См. Также N.D. Cent. Код Энн. 47-26-02; R.I. Gen. Законы 34-10-14; Висконсин. Стат. Аня.90.05.
(16) См. Cal. Civ. Раздел 841 (2) Кодекса, требующий оплаты, когда сосед прилагает.
(17) Нью-Йорк Кон. Законы, TOWN Раздел 300.
(18) Minn. Stat. Аня. Раздел 344.011. Это решение Миннесоты было принято в 1982 году, но в том же году Индиана приняла закон, требующий взаимной ответственности землевладельцев в целом. Ind. Code Ann. 32-10-9- 3. Луизиана напрямую обязывает вклад и ответственность в городах, Лос-Анджелес. Кодовое искусство. 686; см. Hughes v. Brignac, 72 So. 2d 22 (La. 1954), применяя этот статут.
(19) 60 Okla. Stat. Ann 70.
(20) Ill. Stat. Аня. Гл. 54 Раздел 3.
(21) Ia. Код Энн. 113.2
(22) Conn. Gen. Stat. Аня. 47-51.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

Если вы или ваш сосед возводите забор, обратите особое внимание на границы. Не совершайте ошибку, ставя забор на участке, который, по вашему мнению, является границей, если это может быть на территории соседской собственности. Она может подать на вас в суд за вторжение и потребовать возмещения ущерба и снятия ограды. Возможно, вам даже не удастся сохранить материалы для забора.Это верно, даже если вы думали, что находитесь на своей земле. (23)

Если ваш сосед начинает возводить забор на том участке, который, по вашему мнению, является вашей собственностью, не стойте в стороне без возражений. Как только он начнет строить, попросите его остановиться, пока вы не достигнете соглашения или не проведете опрос. Разговор с соседом или письмо может быть всем, что нужно, особенно если есть ошибка. Однако эти обстоятельства серьезны; будьте готовы нанять адвоката, если вас игнорируют. Если забор полностью принадлежит вам, вы имеете право снести его или подать в суд на соседа, чтобы он его снял.Если вы ничего не сделаете, вы можете отдать часть своей собственности или право на ее использование через определенное время. (См. Разделы о неблагоприятном владении и предписывающих сервитутах в главе 10.)

Конечно, не начинайте сносить новый забор вашего соседа, если вы не уверены в истинной границе и уже не попросили соседа снести ее. Когда соседи действительно не согласны, стоимость обследования может окупиться.

Пример такого рода спора о заборе в Орегоне показывает, что может случиться.Назовите это «случаем с забором йо-йо». Было бы забавно, если бы не потраченные на это время и деньги.

Два соседа не согласились с расположением пограничной линии. Один продолжил и поставил забор там, где, как он считал, находился в рамках своих законных прав. Днем он забор поставил, а ночью его снес сосед. Строитель попробовал еще раз, и случилось то же самое. Этот сценарий «вверх-вниз» повторялся шесть раз, прежде чем соседи обратились в суд. Поведение этих соседей тем более удивительно, что это не было спором на заднем дворе; Было задействовано сорок акров земли, много-много ограждений.

Суд установил, что строитель забора был в пределах своих прав и находился в своей собственности. Каждый дюйм возведенного им забора был совершенно надлежащим, и его сосед не имел никакого права снимать его. Сосед был признан виновным в умышленном посягательстве на владение и должен был выплатить штрафную компенсацию (форма наказания) за постоянные разрушения, которые он совершал под покровом тьмы. (24)

(23) Права соседей в этой ситуации обсуждаются в трактате, который называется «Повторное заявление (второе) раздела 164 о правонарушениях» (1977).

(24) Лимон против Мэддокса, 216 Или. 539, 340 P.2d 977 (1959).

СОСЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР

Если вы хотите использовать забор немного над чужой собственностью, или если ваш сосед желает разделить вашу, будьте осторожны, если только вы не хотите сделать забор законной границей. Запишите свое согласие, подробно изложив свои намерения. Включите расходы и обязанности каждого из вас и четко укажите, что использование забора и земли разрешается только с разрешения владельца и что соглашение не передает права собственности на землю.Вы можете проконсультироваться с местным юристом по землепользованию, чтобы убедиться, что ваше соглашение охватывает все необходимое.

Этот тип соглашения связывает только подписавших, но не будущих покупателей. Если вы позже продадите дом, вы можете показать соглашение потенциальному покупателю (или его страховой компании), который может быть сбит с толку, когда сравнит описание собственности с расположением забора.

Ясно изложить свои намерения в письменной форме важно еще по одной причине.Этот забор — не настоящий пограничный забор. В отличие от настоящего разделенного забора, для которого новый владелец несет ответственность за часть обслуживания и которому запрещено снимать забор без разрешения другого владельца, будущие соседи не будут иметь прав или обязанностей совместного владения.

Изменение границ: конечно, вы или ваш сосед всегда можете продать другому небольшую полоску земли до забора. Это должно быть оформлено в письменной форме и зафиксировано, поскольку это действительно меняет границу и передает право собственности на землю.

——
Предоставлено вам — The Lectric Law Library
Лучший правовой ресурс в Интернете как для профессионалов в области права, так и для простых людей.
https://www.lectlaw.com

Google+

d

РАЗДЕЛ 25.30 ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

РАЗДЕЛ 25.30

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

Ячейки:

25.30.1 Назначение и применимость

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

25.30.3 Проверка

25.30.4 Наружное освещение

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

25.30.6 Исключения из пределов высоты и снижения

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

25.30.8 Системы солнечной энергии

25.30.1 Назначение и применимость

В этом разделе представлены стандарты и правила, применимые к землепользованию во всех районах зонирования.Цель состоит в том, чтобы направлять расположение, проектирование и разработку улучшений, а также работу новых или существующих применений. Положения настоящего Раздела применяются в сочетании с другими положениями настоящего Постановления. Если Директор определяет, что существует конфликт между этими правилами и положениями, относящимися к району зонирования, применяются самые строгие правила.

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

При установке заборов, стен и живых изгородей действуют следующие правила.Временные строительные ограждения не подпадают под действие этих правил.

A. Определения. Следующие определения применяются там, где в данном разделе используются термины «открытый декоративный забор», «сплошной декоративный забор» или «живая изгородь»:

1. «Открытый декоративный забор» — видимый барьер. Если забор виден из общественных мест, на территории или за ее пределами, он должен быть построен из декоративных материалов, таких как кованое железо или металлические трубы.На участке, не предназначенном для проживания одной семьи, сетка не считается декоративным материалом.

2. «Прочный декоративный забор» означает сплошной забор или стену, которая обеспечивает непрозрачный барьер, спроектированный по стилю, декоративному материалу или цвету, совместимым с любыми зданиями на участке. Сплошные заборы на любой жилой недвижимости не обязательно проектировать таким образом.

3. «Живая изгородь» означает любое озеленение, закрывающее обзор, кроме отдельных деревьев на расстоянии не менее шести футов друг от друга.

B. Общие правила. Все заборы должны соответствовать следующим правилам:

1. Расположение. Никакие заборы, стены, изгороди или другие конструкции не должны устанавливаться или обслуживаться в пределах 36 дюймов от любого пожарного крана и на расстоянии не ближе 12 дюймов от любых инженерных сетей (например, уличные фонари) или хозяйственных шкафов.

2. Посылки с разницей по высоте. Если есть разница в уровне земли между двумя сторонами забора (включая заборы на границе участка), высота любого построенного забора или стены должна определяться с использованием конечного уровня расположения забора на более высоком участке.

3. Холмистый оверлейный район. Если предлагается в Районе перекрытия склонов холмов, заборы и подпорные стены должны соответствовать требованиям по высоте, установленным Руководством по управлению склонами холмов.

4. Заборы в центре зоны Плана Fairfield (районы зонирования HD, HDC, HWT, HO, HR и HTD) должны быть ограничены открытыми или сплошными декоративными заборами, стенами или живой изгородью и не должны превышать максимальную высоту 3 1/2 фута. Ограждения должны быть построены за требуемым отступлением ландшафта фасада улицы или общественной полосой отчуждения для районов зонирования Heart of Fairfield Plan.

C. Правила землепользования. За исключением случаев, предусмотренных в Разделе B. выше, к разработанным лотам применяются следующие правила.

1. Жилое использование на одну семью. Заборы, стены или живые изгороди на участке с частным домом, дуэтом или дуплексом должны быть ограничены высотой 42 дюйма в пределах 15 футов от передней линии участка и до семи футов высотой более 15 футов от фасада. линия собственности.

2. Многоквартирные жилые помещения и церкви.Открытый декоративный забор может быть установлен на многоквартирном доме на максимальную высоту семи футов вдоль любой границы участка. Забор может быть установлен до края тротуара с разрешения на проникновение, выданного Департаментом общественных работ. С письменного разрешения Департамента полиции максимальная высота может быть увеличена до десяти футов для открытого декоративного забора, находящегося на расстоянии не менее десяти футов от границы участка. Любой прочный декоративный забор или живая изгородь могут быть установлены на высоте не более шести футов на требуемой линии отступа здания.

3. Нежилые землепользования в районах жилого зонирования. Заборы для нежилого использования в любом районе жилого зонирования должны соответствовать тем же стандартам дизайна и отступов, что и заборы для использования на жилых землях, как указано в Разделах C1 и C2 выше.

4. Коммерческий. Ограждение любой собственности с указанием коммерческого зонирования должно соответствовать следующим нормам:

а. Любой открытый или прочный декоративный забор, стена или живая изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10: Правила развития коммерческих районов.Любой забор, стена или живая изгородь высотой более восьми футов должны соответствовать всем необходимым строительным отступам. Ограждение в центре зонирования районов Фэрфилда должно соответствовать требуемым отступам от уличного ландшафта в Таблице 25-h3: Правила застройки коммерческих (нежилых) зданий и Таблице 25-h4: Правила застройки для многоквартирных домов.

г. В дополнение к положениям в. Как указано выше, любой владелец коммерческой недвижимости мог установить открытый декоративный забор высотой до десяти футов в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10, с письменного разрешения Департамента полиции Фэрфилда.

г. Ограждение из плетеной цепи с виниловой оболочкой может быть установлено в задней части зданий, если оно не видно из общественных мест на территории или за ее пределами, а также с любой общественной полосы отвода (например, плетеные цепи с виниловой оболочкой не должны использоваться вдоль проезжей части. уличная граница собственности).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны устанавливаться в соответствии с Разделом 25.32.9 «Размещение на открытом воздухе, демонстрация и хранение товаров».

5. Промышленное. Ограждение любого объекта недвижимости с указанием промышленного зонирования должно соответствовать следующим требованиям:

а.Любой открытый или прочный декоративный забор или живая изгородь высотой 12 футов или менее может быть установлена ​​в любом месте до необходимой линии отступа перед зданием, указанной в Таблице 25-12: Правила развития промышленных районов. Любой забор, стена или изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте до требуемой линии отступа ландшафта фасада улицы, указанной в Таблице 25-12. Любой забор, стена или живая изгородь, превышающая 12 футов в высоту, должны соответствовать всем необходимым строительным отступам.

г. Ограждение из звеньев цепи с виниловой оболочкой может быть установлено вдоль любой внутренней границы участка.

г. В районах с легким или общепромышленным зонированием разрешается использовать оцинкованные ограждения из цепных звеньев вдоль любой внутренней стороны или задней границы участка только там, где не требуется ухудшения ландшафта (см. Таблицу 25-12).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны быть установлены в соответствии с Разделом 25.32.9 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

D. Правила для отдельных типов заборов. Во всех районах зонирования действуют следующие правила:

1. Заборы на угловых участках. Никакие заборы, стены, изгороди или другие визуальные препятствия высотой более 24 дюймов не должны быть построены там, где транспортная видимость будет затруднена, то есть в той части угла улицы, которая расположена внутри треугольника, образованного пересекающимися линиями бордюра и линией. соединение точек, проведенных на расстоянии 30 футов от их точки пересечения на линиях (см. Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения).

Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения

Это требование не распространяется на: официальные предупреждающие знаки или сигналы; столбы и шкафы для коммунальных служб; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее шести футов над отметкой перекрестка; а также саженцы или виды растений с открытыми формами роста, не высаженные в виде живой изгороди, которые высаживаются и подстригаются таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный поперечный обзор.

2.Шумопоглощающие ограждения и стены. Для тех частей земельного участка, которые примыкают к общественному парку (существующему или планируемому), железной дороге или любой проезжей части с ограниченным доступом (автострада, скоростная дорога, бульвар и т. Д.), Максимальная разрешенная высота ограждения или стены должна составлять восемь футов. Орган, занимающийся утверждением, может предоставить разрешение на проведение Малой дискреционной проверки для более высокого ограждения, если заявитель представил существенные доказательства (например, исследование шума), подтверждающие, что более высокое ограждение соответствует стандарту шума Генерального плана.Орган по надзору может также утвердить забор высотой более восьми футов во время утверждения проекта застройки.

3. Заборы из колючей или колючей проволоки. На застроенных участках запрещены заборы или стены из колючих материалов, колючих или подобных им типов, если они видны из соседних владений, общественных мест или проезжей части. Заборы из колючей проволоки или колючей проволоки, невидимые из общественных мест или с проезжей части, должны быть одобрены Директором. На внешней стороне любого забора или участка, содержащего колючую или колючую проволоку, должен быть установлен знак, четко указывающий на наличие бритвы или колючей проволоки.

4. Заборы между жилыми домами. Любой забор, стена или живая изгородь за фронтальным отступом между двумя или более жилыми объектами могут быть установлены на максимальной высоте восьми футов при условии, что все владельцы собственности, которые примыкают к предлагаемому более высокому забору, предоставят письменное согласие Департаменту.

5. Заборы на незастроенных участках. Любой забор высотой до семи футов разрешается на незастроенных участках, за исключением зоны OSC. Забор из звеньев цепи разрешен, если ограждение покрыто винилом в пределах 200 футов от любой улицы.В зоне OSC разрешены заборы высотой до четырех футов при условии, что они представляют собой ограждение из проволочной сетки с бревнами, колючей проволокой с тройниками или «ограждение для скота», как указано в стандартных спецификациях, предоставленных Департаментом общественных работ. Директор имеет право разрешать изменения высоты забора и материалов в зоне OSC.

6. Забор во дворе со стороны улицы. Высота ограждений в боковых дворах должна быть не более 42 дюймов в соответствии с требованиями подраздела D.1 выше. Однако высота ограждения может быть увеличена до семи футов в уличных дворах с соблюдением следующих ограничений, которые применяются к уличным ограждениям дворовых участков на угловых участках, где задняя граница участка углового участка примыкает к боковой грани участка прилегающего участка:

а. Когда задняя граница участка углового участка находится в пределах 15 футов от подъездной дороги к примыкающему участку, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлен забор высотой семь футов, не менее 10 футов от боковой границы участка для ту часть забора в пределах заднего двора (см. пункт A на рис. 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы).

г. Когда задняя граница участка углового участка находится не ближе 15 футов от подъездной дороги к примыкающему участку, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлено ограждение высотой семь футов, не менее чем в 10 футах от прилегающей поверхности бордюра см. B на рисунке 254).

г. Когда задняя граница участка углового участка примыкает к заднему участку участка другого углового участка, во дворе со стороны улицы обоих участков может быть установлен забор высотой семь футов на расстоянии не менее 10 футов от прилегающей грани бордюра (см. Пункт C. на рисунке 25-4).

Рисунок 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы

7. Ограждение стыковки поля для гольфа. На территории, примыкающей к полю для гольфа или тренировочной площадке, Директор может разрешить установку защитной сетки, превышающей предел высоты для ограждений, указанных в данном Разделе. Заявление о незначительной дискреционной проверке должно быть подано на рассмотрение в Департамент до установки, а также должно быть предоставлено публичное уведомление, как требуется для нестандартного дома (см. Раздел 25.40,4). Директор, проверяя расположение, высоту и конструкцию сетки, принимает во внимание разумные опасения, касающиеся как безопасности, так и эстетики. (Постановление № 2008-08 § 2; Постановление № 2012-04, § 2; Постановление № 2014-03, § 2; Постановление № 2018-03, § 9; Постановление № 2018- 06, § 22.)

25.30.3 Просеивание

Следующие ниже требования к отбору предназначены для установления визуального барьера между различными типами землепользования и между видами использования, которые могут визуально нарушать соседние объекты собственности и / или общественные права проезда.Скрининг для хранения на открытом воздухе должен соответствовать Разделу 25.32.8 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

A. Скрининг между жилым и нежилым использованием. Везде, где новая нежилая застройка будет примыкать к жилой застройке или к пустой земле в районе жилого зонирования, застройщик новой застройки должен построить твердую каменную стену шести футов высотой вдоль линии собственности, примыкающей к жилому помещению, где парковка или проход (а) предлагается расположить в пределах 20 футов от линии жилой недвижимости.В противном случае потребуется сплошная стена или массивный деревянный забор. Владелец нежилой недвижимости несет ответственность за поддержание любых стен, требуемых настоящим Разделом.

B. Наземное механическое оборудование. Во всех нежилых районах зонирования наземное механическое оборудование должно быть надлежащим образом экранировано от обзора за счет использования бетонных или каменных стен, ограждения, окраски и ландшафтного дизайна, за исключением случаев, когда оборудование находится в зоне погрузки или обслуживания промышленного или коммерческое здание или иным образом вне поля зрения общественности.Экран должен быть совместим с другими структурами на сайте по материалу, цвету, форме и размеру. Указанные приспособления должны быть указаны в утвержденных планах ландшафта и ирригации до выдачи разрешений на строительство.

C. Крышное механическое оборудование. Установка любого механического оборудования на крыше, такого как оборудование для обогрева или охлаждения, а также солнечных коллекторов, должна соответствовать следующим нормам:

1. Жилое механическое оборудование.На крыше любого жилого строения нельзя монтировать отопительное или охлаждающее оборудование, за исключением солнечных коллекторов и их необходимых подводящих и обратных линий. Если Директор определит, что нет реальной альтернативы установке оборудования для обогрева или охлаждения на крыше, оборудование должно быть установлено на задней крыше. Может потребоваться декоративное экранирование, которое архитектурно совместимо с существующей структурой и линией крыши, чтобы уменьшить неприятные виды из окружающих объектов.Настоящий Раздел не запрещает замену существующего потолочного отопительного или охлаждающего оборудования.

2. Торговое механическое оборудование. Отопительное или охлаждающее оборудование, установленное на крыше любого здания, используемого для коммерческих целей, должно быть размещено ниже парапетной стены или должно быть размещено за декоративным экраном, который архитектурно совместим с существующей структурой и линией крыши.

3. Солнечные энергетические системы. Оборудование, связанное с установленными на крыше солнечными энергетическими системами в любом районе зонирования, рекомендуется надлежащим образом экранировать от общественности, как это предусмотрено в Разделе 25.30,8.

Директор имеет право сделать исключение из вышеперечисленных требований, если этого требует ориентация конкретного участка или сооружения. Тем не менее, должны быть приняты меры для объединения компонентов системы с архитектурой и линией крыши существующей конструкции. (Постановление № 2011-03, § 2; Постановление № 2017-20, § 1.)

25.30.4 Наружное освещение

Наружное освещение частной нежилой собственности в черте города должно соответствовать требованиям настоящего раздела.

A. Размещение.

1. Освещение должно быть экранированным или утопленным, чтобы прямой свет, блики и отражения ограничивались в максимально возможной степени в пределах территории. Освещение должно быть направлено вниз и в сторону от соседних жилых домов и проезжей части.

2. Ни один из постоянно установленных огней не должен мигать, мигать или иметь необычно высокую интенсивность или яркость, как это определено Директором.

3. Все осветительные приборы должны иметь соответствующую интенсивность, масштаб и высоту для использования, которое они обслуживают, чтобы избежать необоснованного воздействия на окружающую собственность или необоснованного привлечения внимания к собственности, как это определено Директором.

B. Требования к подаче документов. Директор может потребовать полные фотометрические планы, в дополнение ко всей другой информации и материалам, требуемым Департаментом, для любого разрешения, связанного с внешним освещением.

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

A. Цель. Линия плана может быть установлена ​​там, где Генеральный план определяет или Совет иным образом определил потребность в новой проезжей части или в будущем расширении существующей дороги. Линия плана предназначена для:

1. Определите будущую ширину полосы отвода новой или расширенной проезжей части; и

2. Зарезервируйте территорию между линией плана и существующей полосой отвода под новую или расширенную проезжую часть.

B. Процедура. Линия плана должна быть принята в соответствии с требованиями Калифорнийского кодекса об улицах и автомагистралях.

C. Применимость — Требования к отступлению.

1. Измерение неудач. Отступы на переднюю и / или боковую часть улицы (если применимо), требуемые Разделом 2, должны измеряться от любой применимой линии плана, а не от линии собственности. На улице North Texas Street линия плана может быть использована как отступление здания.

2.Запрет на строительство. После утверждения Городскими властями линии плана между существующей полосой отвода улицы и линией плана не должно строиться никаких зданий, стен, заборов или других частных построек.

3. Разрешенные проекции. Проекции в области снижения, установленные настоящим Разделом, разрешаются в соответствии с Разделом 25.30.6 (Исключения из ограничений по высоте и требований к отступам).

D. Требования к линии плана. Настоящим установлено:

1.Вдоль North Texas Street, от Taft Street на север до Manuel Campos Parkway, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 70 футов

.

2. Вдоль Довер-авеню, от Air Base Parkway на север до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 42 фута.

3. Вдоль Ист-Табор-авеню, от Сансет-авеню на восток до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 56 футов.

25.30.6 Исключения из требований к ограничениям по высоте и понижению

Все конструкции должны соответствовать правилам высоты и отступа, установленным Разделом 2, Районы зонирования, за исключениями, указанными в этом Разделе.

A. Исключения из требований к высоте. Следующие конструкции могут превышать установленный предел высоты для зоны, в которой они должны быть расположены, при условии одобрения Директора.

1. Дымоходы, вентиляционные отверстия и другие архитектурно-механические приспособления, за исключением антенн, на которые вместо этого распространяются ограничения по высоте, указанные в Разделе 25.32.3.

2. Башни, столбы, резервуары для воды и аналогичные конструкции, при условии, что конструкция была расположена позади участка или в другой области, чтобы уменьшить видимость для публики, и окрашена в тон здания.Все принадлежности (например, трубы, клапаны, перила, лестницы для доступа и т. Д.), Связанные со структурой, должны быть минимизированы и, по возможности, визуально защищены.

3. Любое общественное или квазигосударственное сооружение, включая, но не ограничиваясь, церкви, школы, больницы, правительственные здания и другие учреждения или аналогичные учреждения, при условии, что глубина двора увеличивается на один фут на каждый фут сверх предельной высоты района, в котором они должны быть расположены на максимальной высоте 75 футов.

4. Флагштоки на любом здании, высота которого превышает 40 футов, могут быть размещены на вершине здания, но не должны превышать 10 футов в дополнительной высоте.

5. Солнечные энергетические системы могут выходить на десять футов выше предельной высоты в районе зонирования, в котором они расположены. Директор может разрешить установку солнечной энергетической системы, которая превышает эту дополнительную высоту, если необходимо, чтобы избежать значительного увеличения стоимости или снижения эффективности солнечной энергетической системы.

B. Исключения из требований о задержке. Минимальные требования настоящего Постановления о сокращении выбросов применяются ко всем застройкам и новым видам землепользования, за исключением следующих:

1. В любом жилом районе, где 50 или более процентов собственности в одном блоке в одном и том же районе зонирования были улучшены за счет зданий до принятия настоящего Постановления, требуемый передний двор для любого жилого здания в этом районе должен быть глубина, равная средней величине палисадников улучшенных объектов недвижимости, до максимальной глубины, указанной для района зонирования, в котором расположена такая строительная площадка;

2.Если для отдельных участков предусмотрены откаты в соответствии с Конкретным планом, Соглашением о застройке, утвержденной картой территориального деления, Разрешением на условное использование или другим правом на запланированную застройку;

3. Подъездные пути, пешеходные дорожки, ступеньки, гидромассажные ванны, бассейны, террасы и другие элементы дизайна участка, расположенные непосредственно на уровне земли; и

4. Палубы, высота которых не превышает 30 дюймов над окружающим уровнем в любой точке.

5.С одобрения Главного Строительного Управления, пандусы, проходы, палубы, лифты и другие конструкции, необходимые для размещения инвалидов.

6. ADU, которые вместо этого подпадают под действие требований, указанных в Разделе 25.20.4.11.

C. Допускаются прогнозы на неудачу. Прикрепленные архитектурные элементы и некоторые отдельно стоящие конструкции могут выступать за стену здания и в переднюю, боковую и заднюю части двора в соответствии со следующими требованиями.

1. Архитектурные особенности. Архитектурные особенности, связанные с основным сооружением, могут выходить за пределы стены сооружения и в передние, боковые и задние отступы двора в соответствии со следующей таблицей. См. Также рисунок 25-5.

2. Оборудование. Оборудование для плавательных бассейнов, оборудование для кондиционирования и обогрева воздуха и т. Д. Может выходить на 30 дюймов в боковые дворы и на 30 дюймов от задней границы владений. Стационарные и переносные аварийные генераторы, как определено в Разделе 25.1402 настоящего Кодекса, могут выступать в виде откосов при условии, что они расположены на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой границы собственности.

Таблица 25-15: Допустимые прогнозы неудач

Рис. 25-5: Примеры допустимых прогнозов боковых откатов

(Постановление № 2009-06, § 2; Постановление № 2017-20, § 2; Приказ.№ 2020-05, § 10; Ord. № 2020-13, § 1.)

25.30.7 Шкафы для мусора и вторсырья

Этот раздел предназначен для обеспечения нормативных положений, согласующихся с Законом Калифорнии о доступе к повторному использованию и переработке твердых отходов (разделы с 42900 по 42911 Кодекса государственных ресурсов) и принятым городскими властями Элементом по сокращению выбросов и переработке отходов. Во всех застройках, за исключением односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов, должны быть ограждения для мусора и вторичной переработки, соответствующие требованиям настоящего Раздела.

A. Правила землепользования. В новой многоквартирной и нежилой застройке должны быть вольеры для сбора мусора и вторсырья:

1. Многосемейная. Помещение должно быть достаточно большим, чтобы в нем можно было разместить 30 галлонов мусора на семью и 30 галлонов вторсырья на семью.

2. Нежилое. Заявитель должен проконсультироваться с поставщиком услуг относительно размера и расположения любого корпуса.Местоположение должно быть указано на любых планах, представленных городским властям на утверждение.

3. Смешанная разработка. Проекты смешанного использования, как определено в Разделе 25.22.4.3 (Правила жилищного строительства смешанного использования), должны предоставлять емкости для мусора и рециркуляции в совокупности количества, указанного в этом разделе и / или в соответствии с требованиями поставщика услуг.

B. Требования к местоположению. Наружный загон для мусора не должен располагаться в любом обязательном переднем дворе, дворе со стороны улицы, на ландшафтных или открытых площадках или на любой территории, которая должна поддерживаться в соответствии с Кодексом города как необремененная (например,ж., требуемые парковочные места, отводы инженерных коммуникаций или сервитуты). Кроме того, вольеры должны быть легко доступны для жителей и / или сотрудников.

C. Проектирование и строительство. Дизайн и конструкция складского помещения должны соответствовать окружающим строениям и землепользованию; использовать стиль, материалы и цвета, чтобы они соответствовали любым строениям на территории; и разработан в соответствии со Стандартными деталями корзины для мусора, предоставленными Директором.Емкости для мусора должны быть ограждены каменной стеной высотой шесть (6) футов с металлическими воротами, закрывающими сплошной обзор, в соответствии с городскими стандартами. В многоквартирных жилых домах все загоны для мусора должны иметь затененную конструкцию. Ограждение должно включать железобетонный фартук, утвержденный Департаментом общественных работ. Загоны для мусора также должны соответствовать всем требованиям Канализационного округа Фэрфилд-Суисун и Санитарно-гигиенического режима окружающей среды округа Солано. (Приказ № 2011-03, § 2.)

25.30.8 Системы солнечной энергии

A. Определения.

1. «Солнечная энергетическая система» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Гражданском кодексе § 801.5 (a), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

2. «Солнечная ферма» означает совокупность солнечных коллекторов, размещенных на наземной опорной конструкции с основной целью выработки электроэнергии для внешнего потребления.

3.«Малая солнечная энергетическая система на крыше жилых домов» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Правительственный кодекс § 65850.5 (j) (3), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

B. Требуются разрешения. Заявитель должен подать и получить разрешение на строительство до установки любой солнечной энергетической системы, а также любые другие разрешения или согласования, указанные ниже. В соответствии с разделом 65850.5 Правительственного кодекса Калифорнии, если солнечная энергетическая система может оказать конкретное неблагоприятное воздействие на здоровье или безопасность населения, от заявителя может потребоваться подать заявку на разрешение на использование.Такое разрешение на использование рассматривается в соответствии с требованиями Раздела 65850.5. Небольшие жилые солнечные энергетические системы на крышах домов могут иметь право на ускоренную проверку в соответствии с разделом 5.1.1 настоящего Кодекса.

C. Солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях.

1. Солнечные энергетические системы, устанавливаемые на крышах и зданиях, разрешены во всех зонах.

2. Рекомендуется размещать и спроектировать солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях таким образом, чтобы минимизировать эстетическое воздействие без снижения их эффективности.Рекомендуется, чтобы солнечные панели были неотражающими и устанавливались под углом, максимально приближенным к высоте здания. Любое дополнительное оборудование рекомендуется убирать из поля зрения публики, устанавливать на чердаке или окрашивать в цвет, аналогичный цвету поверхности, на которой оно установлено.

D. Наземные системы.

1. Во всех районах зонирования жилых домов на одну семью наземные опорные рамы или конструкции для автономных систем солнечной энергии могут быть одобрены через Зонирование, если они расположены в задних или боковых дворах, и все стандарты для вспомогательных конструкций в Таблице 25-7 являются встретились.

2. Во всех других районах зонирования наземные солнечные энергетические системы могут быть одобрены посредством Малой дискреционной проверки, если соблюдены все ограничения Кодекса зонирования и стандарты для вспомогательных сооружений.

3. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

E. Крытые парковочные системы солнечной энергии.

1. Солнечные энергетические системы, установленные над автостоянками, подлежат незначительной дискреционной проверке, как указано в подразделе D.2 выше. На часть парковки, покрытую солнечными батареями или солнечными коллекторами, не распространяются требования по внутреннему озеленению в Разделе 25.34.10. Применимость этого исключения будет определяться в рамках процесса незначительной дискреционной проверки. Применяются все остальные требования к ландшафту.

2. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

3.Крытые парковочные солнечные энергетические системы не должны приводить к чистой потере любой необходимой парковки.

F. Солнечные фермы. Солнечные фермы для коммерческого производства энергии считаются общественными или квазигосударственными коммунальными предприятиями и могут быть разрешены в районах зонирования IBP, IL и IG при условии утверждения разрешения на условное использование. (Постановление № 2017-20, § 3.)

Как близко можно установить забор к линии вашего объекта недвижимости

Этикет ограждения: советы по предотвращению споров между соседями

Одно из важнейших соображений, которое следует принять во внимание при планировании проекта забора, — это определить площадь ограждения для правильной установки забора.

Насколько близко вы можете установить забор к границе участка, зависит от нескольких факторов, в том числе от правил в районе, где вы живете, и от мнения вашего соседа о заборе. Знание и соблюдение правил ограждения в вашем районе, а также соблюдение этикета соседей являются ключом к успешной установке забора и избежанию любых споров о заборе в будущем. Вот что вам нужно знать о установке забора, прежде чем начинать установку забора на своей территории.

  1. Определить границы

Чтобы правильно определить границы вашего дома, вам необходимо изучить линейный чертеж или участок вашего дома.Возможно, вы получили копию при покупке недвижимости или ее может предоставить документ вашего округа. Если копия недоступна, лучше запросить новое обследование у землеустроителя, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границы владения. Это может стоить вам от 500 до 1000 долларов от квалифицированного геодезиста, но в конечном итоге сэкономит вам гораздо больше, учитывая стоимость восстановления забора или разрешения споров о заборе в суде с вашими соседями.

  1. Правила проверки

Расстояние, на котором должен быть установлен забор, также зависит от правил, установленных юрисдикцией вашего региона.Ассоциация вашего домовладельца (ТСЖ) может установить ограничения и правила в отношении того, как далеко можно установить забор, его стиля и высоты, вида и видимости. Важно обратить внимание на правила ТСЖ, поскольку они могут наложить серьезные штрафы и пени на домовладельца, что повлияет на будущую стоимость недвижимости.

Обычно заборы устанавливаются на расстоянии от 2 до 8 дюймов от границы участка в большинстве районов. Некоторые районы могут позволить подойти прямо к границе участка, особенно если вы живете в городском доме, где каждый дюйм имеет значение!

Однако имейте в виду, что когда забор помещается на несколько дюймов внутри границы участка, вы все равно несете ответственность за ту часть за пределами забора, которая все еще принадлежит вам.Это означает, что ответственность за подстриженную траву и вырывание сорняков лежит на вас, а не на соседях!

В случаях, когда забор возводится непосредственно на границе участка, ответственность может быть разделена между вами и вашим соседом. Если вы оба в восторге от идеи иметь забор, это здорово — вы можете разделить стоимость пополам и договориться о порядке обслуживания. Тем не менее, не думайте, что ваш сосед будет приветствовать идею строительства забора, так как это может стоить вам судебного спора и, возможно, восстановления забора.Поговорите с соседями перед установкой забора и поделитесь своими планами; это избавит вас от спора о заборе и гарантирует, что ваш забор прослужит положенный срок.

  1. Соблюдайте границы

Ознакомившись с правилами и инструкциями, обязательно следуйте им. Соблюдайте ограничения, ознакомившись с ними со своей компанией, занимающейся установкой заборов, перед тем, как устанавливать забор. Компании, занимающиеся установкой заборов, занимаются установкой на регулярной основе, поэтому они знают типичные местные правила зонирования по высоте, отступам и другим протоколам.Тем не менее, это хорошая практика — делиться всеми своими выводами, чтобы обеспечить соответствие правилам. Обычно ограничения по высоте составляют 6 футов для дворов и сторон и 4 фута для дворов перед домом. Если у вас есть веская причина для выбора очень высокой конструкции, чтобы закрыть обзор или шумную улицу, вы можете обратиться в свою комиссию по зонированию с просьбой об отклонении. В этом случае соседи могут просмотреть и прокомментировать ваш запрос во время слушания о разнице.

  1. Проконсультируйтесь со специалистами

Перед установкой забора вам может потребоваться проконсультироваться с различными органами, чтобы убедиться в правильности размещения забора, например:

  • Ваш риэлтор
  • Представитель местного самоуправления
  • Президент ТСЖ
  • Ваши соседи
  • Монтаж заборов профессиональный

Это проинформирует вас о том, как близко нужно установить забор от границы вашей собственности, а также о том, какую высоту, размер и материал выбрать для ограждения вашей собственности.Имейте в виду, что после установки забора также важно поддерживать его с обеих сторон и соответствовать требованиям.

Чем может помочь AVO

В AVO мы поставляем высококачественные товары для ворот и ограждений профессиональным подрядчикам по всей Новой Англии, а также поставляем такие же высококачественные изделия для ограждений непосредственно домовладельцам. Важно отметить, что мы не устанавливаем заборы, а работаем с домовладельцами над проектированием и планированием их проектов ограждений — и рады предоставить список утвержденных установщиков ограждений.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект по ограждению!

Руководство по ограждению — Город Орландо

Забор или стена могут существенно изменить вашу собственность, добавив конфиденциальности и безопасности. Строительство забора или стены может быть отличным проектом, сделанным своими руками. Но прежде чем вы начнете, вам следует знать несколько вещей.

Разрешение на забор НЕ требуется, если ВСЕ пункты ниже относятся к вашему проекту забора:

  • Забор находится на жилом доме на одну или две семьи.
  • Забор шести футов или меньше в высоту. (Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
  • Материалы для заборов: дерево, пластик / винил, рабица, алюминий, кованое железо, растительный материал.
  • Забор соответствует требованиям главы 58 части 5B (5) Кодекса Орландо.

Разрешение на забор НЕОБХОДИМО, если ЛЮБОЙ из перечисленных ниже пунктов относится к вашему проекту забора:

  • Забор находится на коммерческой недвижимости, в том числе на трех или более жилых объектах.
  • Забор более шести футов в высоту. (Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
  • Материалы для заборов — это один из следующих материалов: бетон, кладка или блоки, включая столбы, или любую арматуру (бетон / арматуру).
  • Забор используется как обязательный барьер для бассейна / спа.
  • Забор расположен на или рядом с любыми или всеми общественными сервитутами, как показано в обзоре собственности.
  • Забор включает автомобильные ворота или ворота с электроприводом (электрические, солнечные и т. Д.).
  • Забор связан с разрешением на снос или снос строения на участке.
  • Забор требуется в соответствии с главой 33 «Меры безопасности при строительстве» — Строительный кодекс Флориды.
  • Забор находится в пойме или затоплении (проверьте, находится ли ваша собственность в одной из этих областей).

Для стен вам потребуются строительные чертежи с электронной подписью.

Для заборов вам понадобится план участка, который можно нарисовать поверх копии вашего опроса.В опросе уже должны быть следующие требования:

  • Юридическое описание
  • Существующие линии собственности с размерами собственности
  • Расположение сервитутов, их назначение (например, сервитуты инженерных сетей или дренажных систем) и размеры
  • Расположение улиц, примыкающих к участку
  • Расположение и размеры всех зданий и сооружений на участке, включая компрессорные агрегаты кондиционеров
  • Расстояние (отступы) всех зданий или сооружений от границ собственности и расстояние между зданиями или сооружениями на одном участке
  • Расположение и размеры проездов, террас и террас

Вам нужно будет указать предполагаемое расположение и высоту забора или стены.

Если вы планируете вырубить деревья, вам нужно будет получить разрешение на дерево.

Планы и конструкции участка | Кантон, Огайо

Вышки и антенны сотовой связи

Все запросы на новые вышки / антенны сотовой связи должны приниматься в Апелляционный совет по зонированию с особыми требованиями. Позвоните инспектору по зонированию по телефону 330-438-4726.

Заборы

Заборы разрешается ставить до границы собственности. Нет правила, с какой стороны забора смотреть на соседа.В жилой зоне запрещено использование колючей проволоки. В жилом районе максимальная высота переднего двора составляет четыре фута, вдоль стены дома — шесть футов, а в заднем дворе — восемь футов. Разрешение на правильную установку забора от соседа не требуется.

Навесы / гаражи

Сараи площадью 200 квадратных футов или меньше. Все, что больше, — это гараж. Максимальная высота — пятнадцать футов. Только один отдельно стоящий гараж на каждую резиденцию

Неудачи

Неудачи со стороны границ собственности одинаковы для обоих.Если участок окружен землей, то четыре фута от задней линии и пять футов по бокам. Это минимумы — расстояние всегда может быть больше.

Переулки

Если задействован переулок, и ворота гаража должны выходить на переулок, конструкция должна находиться в двадцати футах от центральной линии переулка. Это означает, что встаньте посреди переулка и двигайтесь к своей собственности на двадцать футов. Если это угловая собственность, на всякий случай обратитесь к инспектору зонирования 330-438-4726.

Отдельно стоящие гаражи

Отдельно стоящие гаражи не должны находиться во дворе перед домом или заезжать на территорию двора.

Максимальный размер

Максимально допустимые размеры гаражей могут варьироваться. Всегда разрешалось иметь гараж площадью 720 квадратных футов. Если собственность превышает десять процентов от общей площади собственности, разрешенный размер не должен превышать 1000 квадратных футов площади гаража. Эта общая площадь гаража будет включать существующий пристроенный гараж.

Пример: размер участка 80 на 100, значит, участок составляет 8000 квадратных футов, таким образом, разрешена площадь гаража до 800 квадратных футов.

Планы строительной площадки

Планы строительной площадки требуются всякий раз, когда строится бизнес-здание или строится пристройка, а также когда возводится многоквартирный дом или строится пристройка.Восемь копий плана участка, нарисованного в масштабе, разборчиво, с изображением:

  • Конструкция и ее размер
  • Все подъездные пути и парковочные места
  • Неудачи
  • Ливневый дренаж

Обзор департамента

Срок составляет примерно десять рабочие дни для проверки планов. Департаменты, которые будут рассматривать эти планы:

  • Гражданское строительство
  • Пожарная служба
  • Планирование
  • Район охраны почв и водоемов Старк
  • Трафик
  • Вода
  • Зонирование

008 Лицензия на ведение бизнеса 9119

лицо должно заниматься установкой, размещением, установкой, вывешиванием, покраской или наклеиванием любых постоянных или переносных вывесок в рекламных целях в пределах города без предварительного получения лицензии от Директора общественной безопасности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *