Оптимальный размер участка для строительства дома: Оптимальный размер участка для строительства. Варианты размещения дома и построек в 2021 году

Оптимальный размер участка для строительства. Варианты размещения дома и построек в 2021 году

Как вычислить размер участка по дом

Идеальный участок для возведения здания должен быть плоским и располагаться на возвышенности. Желательно, чтобы он был прямоугольным, соотношение сторон – 1:2, ориентация – с востока на запад. К сожалению, в реальной жизни сложно найти столь совершенные параметры, но попытаться стоит.
Специалисты рекомендуют при вычислении оптимального размера земельного участка исходить из площади предполагаемого жилья, используя соотношение 10:1. То есть, если вы собираетесь построить дом с размерами, например, 10х10, наиболее подходящий вариант для вас будет участок 10 соток.

Также, определяя площадь участка, обратите внимание на требования СНиП:

• жилое строение допускается располагать от лицевой границы участка на расстоянии 5 м;
• расстояние от дома до территории соседей не должно быть меньше 3 м;
• промежуток между забором и постройками должен составлять не менее метра.

Помимо прочего, высчитывая оптимальную площадь участка, определитесь, какие постройки, помимо дома, вы планируете разместить на нем в будущем. Это могут быть баня, бассейн, гараж, парковка, игровая площадка, сараи, а также сад, цветник, теплица, место под декоративные клумбы и пр. Заранее вычислите оптимальную площадь вашего будущего дома.

Преимущества и недостатки небольших земельных участков

К плюсам можно отнести следующее:

• отсутствие необходимости вкладывать значительные финансовые средства в обустройство и озеленение;
• экономия сил и времени по уходу за участком;
• простота планирования – на маленьком участке легче распланировать, где будут находиться хозяйственные постройки, гараж, сад и пр.;
• значительная экономия на возведении забора вокруг приватной территории.

Среди минусов стоит отметить следующее:

• недостаточно большое расстояние от соседского жилья, что может быть сопряжено с постоянным или периодическим нарушением тишины и отсутствием конфиденциальности;
• маленький промежуток между стенами построек и забором, невозможность разместить что-либо в этих местах;
• невозможность реализовать проекты больших домов с многочисленными пристройками;
• трудности с возведением дополнительных хозяйственных и приусадебных построек.

Преимущества и недостатки больших земельных участков

Среди достоинств такого участка следует выделить следующее:

• возможность разместить множество различных сооружений, включая небольшое озерцо, спортплощадку, бассейн, теннисный корт и пр.;
• огромный ассортимент выбора проектов жилой недвижимости;
• много свободного места для реализации любых оригинальных задумок ландшафтного дизайна;
• выгодная инвестиция – при необходимости, участок можно продать частями, оставив себе обжитую часть.

К минусам относится следующее:

• высокая стоимость земельного участка;
• немалые расходы на благоустройство и озеленение участка;
• трудоемкость и дороговизна обслуживания – поддержка порядка и регулярный уход за газоном, ограждениями, садом, сооружениями и пр.;
• необходимость нанимать садовника и других помощников.

Оптимальный размер участка для строительства дома

Для постройки дачи, рассчитанной на проживание семьи из четырех человек, которые не готовы тратить свое свободное время на субботники и не имеют средств для найма обслуживающего персонала, оптимальный размер участка – до 7 соток.

Примеры планировки на участке 6 соток – вариант №1:

Вариант №2:

Для возведения загородного дома, рассчитанного на четырех человек, которые не предполагают найм работников по уходу за участком и находящихся на нем постройках, вполне достаточно 7-9 соток.

Пример планировки на участке 8 соток:

При постройке коттеджа среднего класса, с учетом наличия бани, спортивной или детской площадки, следует рассмотреть варианты участков размером 9-10 соток. Наличие садовника в данном случае не является обязательным.

Пример планировки на участке 10 соток:

При наличии возможности построить большой фамильный дом для постоянного проживания, а также разместить вокруг него бассейн, пруд, гостевой домик, теннисный корт и пр., следует ознакомиться с участками от 12 соток и выше. В таком случае, обслуживающий персонал является обязательным, поскольку самостоятельно будет довольно сложно поддерживать постоянный порядок.

Пример планировки на участке 12 соток:

Пример планировки на участке 15 соток:

Чему следует уделять внимание при выборе участка

Месторасположение

Этот критерий играет немаловажную роль при определении места жительства. Учтите время, которое понадобится для того, чтобы добраться до работы, при этом успеть доставить ребенка в садик или школу. Также обратите внимание на следующие моменты:

• Транспортная доступность. Какие виды транспорта находятся в непосредственной близи к участку? Как изменяется загруженность шоссе в будние и выходные дни? Есть ли общественный транспорт, как часто он ходит и насколько он полезен для вас?
• Коммерческая инфраструктура. Где находятся магазины, супермаркеты, аптека, банкомат и пр.? В каком режиме они работают?
• Социальная инфраструктура. Как далеко располагается поликлиника, больница, пожарная часть и полиция? Как долго скорая помощь, полицейская или пожарная машина будут добираться до участка? Есть ли почтальон, либо отделение почты? Возможно ли подключение к широкополосному интернету? Насколько хорошо работает мобильная связь?

Также выясните, находятся ли поблизости вредные производства, железнодорожные пути, аэропорт, шумные автомобильные трассы, мусорные полигоны. Каждый из перечисленных факторов может снизить стоимость участка.

Подъездные пути

Когда вы отправляетесь на место, ознакомиться с участком, обратите внимание на подъездные пути к нему.

Найдите ответы на следующие вопросы:

• Какая дорога ведет к участку? Если плохая, выясните у риелтора, планируется ли кладка новой дороги и когда.

• Есть ли по пути к участку дамбы и мостики? Если они возвышаются над рекой не более чем на 2 м, весной вы можете столкнуться с проблемой разлившейся реки, что не позволит вам проехать по данной дороге и придется тратить много времени, чтобы объехать этот участок и добраться до нужного места.
• Кто очищает дорогу от снега? Выясните у жителей, за чей счет убирается выпавший зимой снег. Существует два варианта: уборкой занимаются муниципальные власти или жители скидываются на расчистку в складчину. Во втором случае следует учесть затраты на решение этой проблемы при покупке участка.
• Сможет ли длинная фура подъехать к участку, не создавая препятствий для проезда соседей? Если нормальной подъездной дороги нет, поинтересуйтесь у профессионалов, какова стоимость организации подъездных путей в процессе стройки.

Коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависит от наличия современных коммуникаций. К ним относятся электричество, газ, водопровод, канализация. Наиболее глобальные и важные – первые две.

• Посмотрите, находятся ли рядом с участком электрические столбы? Выясните, есть ли свет у соседей? Если все это имеется, вопрос с подключением электроэнергии практически решен. 
• Узнайте у соседей или риелтора, откуда поставляется вода? Она может закачиваться из скважины на участке или идти от центрального водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе. Выбор того или иного варианта будет зависеть от стоимости монтажа систем и их доступности. В некоторых случаях подключение к водопроводу будет дешевле, чем бурение собственной скважины.
• Есть ли возможность подключиться к газоснабжению? Заранее выясните, пользуются ли соседи газом. Если да, вы без труда сможете провести его к себе в дом, если же нет, выясните возможность и стоимость подведения. При строительстве энергопассивного дома газ будет не нужен.  

Наличие деревьев и построек

Если на участке густо растут деревья и присутствуют какие-либо постройки, возможно, вам придется потратиться на их удаление. Демонтаж строений и вырубка деревьев, а также вывоз и утилизация – недешевая работа. Мы как компания очень любим участки с деревьями и естественной растительностью (в разумных пределах) и считаем, что она должна быть по-максимуму сохранена, а дом проектируется под участок.

Соседи

Постарайтесь как можно больше выяснить о соседях. Плохой сосед способен испортить жизнь: в некоторых случаях ситуация настолько обостряется, что приходится продавать участок с домом мечты.

• Обратите внимание, в каком доме они живут, на какой машине ездят. Чем выше достаток, тем лучше соседи.
• Выясните, имеют ли они скот, неприятный запах от которого может навсегда поселиться в вашем жилище.
• Познакомьтесь с соседями, а в процессе разговора узнайте, кем они работают.
• Проблемы также могут возникнуть, если соседний дом сдается в аренду под проведение шумных вечеринок.

Грунтовые воды и тип грунта

Особенности конструкции фундамента, а также крепость, надежность дома и хозпостроек во многом зависят от типа грунта и уровня грунтовых вод. Также следует учесть следующие советы:

• Не следует возводить цокольный этаж, в случае, если УГВ выше 2 м – его постройка потребует огромных финансовых вложений.
• При наличии уровня грунтовых вод ниже 25 м, сооружение индивидуального колодца с чистой водой невозможно.
• Если выяснится, что на участке присутствует насыпной или торфяной грунт, лучше отказаться от его приобретения, поскольку любые сооружения получатся не слишком устойчивыми и быстро разрушатся.

Документы

Помимо перечисленного выше, следует проверить наличие и содержание документов на участок, которые вы планируете приобрести для строительства собственного дома. Обратите внимание на то, чтобы участок:

• находился на кадастровом учете;
• не имел пересечений границ с соседними участками;
• не имел обременений и арестов.

Кроме того, следует выяснить, какие возможны риски при покупке. С решением этой задачи помогут опытные риэлторы, а мы поможем со строительством дома.

Если получилось так, что понравившаяся вам земля (или доступная для вашего кошелька) имеет неправильную, сложную форму, очень узкая (смотрите проекты домов для узких участков), или имеет сильный уклон (смотрите проекты домов на уклоне) — не расстраивайтесь. Этот недостаток может стать самым лучшим достоинством. Мы просто спроектируем оригинальный, удобный дом под участок.

Больше не надо меньше (III часть). Выбор размера участка.

Размер участка под дачу – такая же проблема, как размер автомобиля. С одной стороны, маленький участок – функциональнее, в обработке удобнее, купить его проще, да и цена ниже. Европа как-то уже давно решила, что small is beautiful. С другой стороны, при покупке земли почти в каждом в человеке просыпается что-то от помещика и шепчет «Больше, бери больше!». А вдруг второй домик захочется построить? А вдруг тесно будет? А душе развернуться? А чтоб больше чем у соседа? Земли вообще мало не бывает… Так и получаются поместья площадью в гектары. Добро бы, хватает сил и ресурсов на обустройство. Иногда бывает так, что гостевые дома и бани уже построены, парник стоит, цветы посажены, игрушечный городок для любимой деточки построен, фантазии уже не хватает, а земли еще много… Впрочем, подобные казусы бывают нечасто.

Однозначно ответить на вопрос, какой участок лучше, большой или маленький, невозможно. Для начала, надо понимать, для чего вам загородное домовладение, где оно располагается, что за ландшафт, какой там будет стоять дом. Чтобы не прогадать с площадью участка ни в меньшую, ни в большую строну, следует иметь в виду несколько нехитрых моментов. Им и посвящена данная статья.

Для пригородного дома для постоянного проживания вполне хватит 6-10 соток. На таком участке нормально разместятся дом, лужайка, клумба или газончик, ну может пятно деревьев и кустов. Стремиться к большим масштабам пригородной усадьбы – нерационально. Ваше жизненное пространство внутри дома от этого не увеличится, а расходов по обустройству будет сильно больше, да и земля в пригороде дорогая, и мало ее. В пригородном доме для постоянного проживания обычному человеку не нужны дополнительные постройки, бани и гаражи для различной техники. А для реализации садоводческих амбиций вполне хватит клумбы и газончика, площадью самое большое в пару соток. Опять же, современный пригородный формат жизни не приветствует строительство высоких заборов (эксцессы застройки Всеволожска, Юкков и прочего кошмара 1990-х мы не рассматриваем). А без забора или с минимальным забором маленький участок выглядит куда лучше большого. Интересующимся проблематикой рекомендуем внимательно смотреть американское кино: в доброй трети фильмов и сериалов действие так или иначе происходит в пригороде, на небольшом участке.

Если речь идет про загородную дачу для отдыха, то участок желательно иметь все-таки немного побольше. Стандартные 12-15 соток можно рассматривать только как стартовый минимум. Оптимальным для дачи можно считать участок соток в 20-25. Такая площадь позволит разместить на участке дом так, чтобы он не упирался в соседские окна, баню, и, может быть, сарай или иную хозяйственную постройку. Хватит места и для сада или ландшафтных красот. К тому же, редко кому удается сдержать соблазн и не обнести дачку забором, что заставляет маленький участок казаться еще меньше.

Идея здесь очень простая: дом и участок должны быть сомасштабны друг другу. 500-метровые дворцы на участке в 12 соток выглядят просто глупо. Нам приходилось видеть много коттеджных поселков и зон частной застройки, где на маленьких участках громоздились огромные хоромы, всем своим видом выражавшие уровень амбиций и вкуса своих владельцев. Помимо вкусовщины, есть еще и вопросы удобства: не каждому понравится заглядывать в соседские окна, да и места на участке совсем не остается. На небольших загородных участках нет места гигантомании и игре в высоту. Даже если речь идет о пригородном жилье высокого класса.

Для небольших участков 10-15 соток нормальными, сомасштабными являются дома до 150 кв.м. общей площади. Это, к примеру, размер обычной дачи 1950-1960-х годов постройки. Обратное тоже верно: если вы хотите небольшой дом, не стоит гнаться за размерами участка. Коттедж площадью около 250 кв.м. нормально выглядит на участке примерно соток в 20-25. А усадьбы и дворцы нужно строить на участках ближе к гектару. В том числе и потому, что усадьба требует большого количества подсобных построек, а они тоже требуют места.

Приведение картофельного поля в состояние красивого садика стоит минимум 1000 евро за сотку (на самом-то деле, больше), не считая расходов по поддержанию его в этом состоянии. Так что если вы привыкли считать деньги, стоит задуматься, нужны ли вам эти расходы и если да, то в каком объеме. Если на участке лес, то стремиться к гигантомании также не обязательно. Все равно деревья и кустарники скроют соседские постройки от ваших глаз. То же самое верно и для участков, вплотную прилегающих к лесу. Кстати, усилия для поддержания леса в хорошем состоянии нужны не меньшие, чем для ландшафтного дизайна.

Ваша жизнь за городом крайне редко ограничивается периметром забора. Покупая  загородное домовладение, вы приобретаете не только землю и дом, но и, в некотором смысле, его окрестности. Если вокруг вашего загородного дома много мест для прогулок, красивая природа, приятным места, то может быть, вам и не нужен столь большой участок. Зачем место для бассейна, если поблизости красивое озеро? Зачем гектар ландшафтного дизайна, когда рядом леса и парк? Тем более не нужны лишние драгоценные сотки тем, для кого дом в пригороде – альтернатива «спальной квартире». Если вы гуляете, развлекаетесь, проводите время вне дома, словом ведете городской образ жизни, лишняя площадь вам ни к чему.

В общем, что бы вы ни предпринимали при выборе участка, стремитесь к гармонии, и все у вас будет хорошо. Вкусы и стандарты переменчивы, концепцию жизни потом можно будет и поменять. Да и предложение на рынке недвижимости не стоит на месте. Если вам хватит вкуса и понимания savoir vivre для того, чтобы не слушать советов а, по подобию соседей-финнов, построить на гектаре леса всего лишь маленькую избушку, и оставить нетронутой природу, вам можно только позавидовать. До вашего уровня рынок недвижимости Ленинградской области дорастет лет через десять.

 

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно для индивидуального строительства участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений по выбору идеального участка

«Как правило, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен соответствовать дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который позволит это сделать.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его основанием. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет, чтобы уровень воды был ниже, это может оказаться невозможным. Может потребоваться подполье из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, касается ориентации дома на участке. Дает ли расположение дома на участке домовладельцу обзорные коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает в себя любые рекомендации или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают, где можно строить участок. Также могут быть городские постановления, запрещающие домовладельцу строить структуру, которую он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать лот для индивидуального дома.

Состав грунта и кирпичная конструкция

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по проектированию домов Ким Чеплик. «Кирпичные дома прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы поддерживать кирпичный дом.

Многие покупатели жилья теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих развлекательных площадок на открытом воздухе, таких как летние кухни, обширные внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутренней отделки новой кухни, тщательность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о состоянии почвы». Большинство продавцов допускают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геологически опасными». Когда эти области намокают, может произойти оседание земли, что влияет на строительство зданий. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и это может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома варьируются

«Обычно домовладельцы ищут для своего участка не менее полуакра или больше. Тенденция среди покупателей нестандартных домов заключается в покупке больших (более одного акра) участков. Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный», — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошим практическим правилом является то, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это диктуется ипотечными компаниями или другими кредиторами. Если, однако, домовладелец платит наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка или площадь дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на квадратных футах дома», — сказал Чеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем подходящий размер участка. Как мы отмечали ранее, размеры наших участков обычно варьируются от половины до пяти акров, а недавно мы построили прекрасный дом на 40 акрах!»

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить. Тем не менее, покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов и для развлечений. Они любят природу и хотят иметь вид на горы или деревья».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича свяжитесь с Acme Brick.

Сколько земли потребуется для строительства дома в 2021 году?

Строительство дома вашей мечты сопряжено с некоторыми трудностями при знании недвижимости. Один из них — определить «Сколько земли нужно для постройки дома?» . Хотя это зависит от нескольких факторов, таких как ваши требования к местному зонированию, цель дома и размер семьи , вы можете получить четкое представление, взглянув на идеальную оценку земли, необходимой для строительства дома.

Сколько земли требуется для строительства дома?

Предположим, дом вашей мечты занимает акр. Эта идея не подходит, если вы планируете видеть не соседей в поле зрения, а стада скота, бродящие вокруг. Потому что один акр почти равен размеру поля для американского футбола (исключая конечные зоны), и вы не можете рассматривать такие вещи, как планирование полей и проведение чего-то вроде Scavenger Hunts.

Аналогичным образом, если вы ищете землю для отдыха, рекомендуется искать дом площадью более акра в зависимости от того, что вы предпочитаете делать с этим участком.

Что лучше для вас?

Средняя площадь дома в Нью-Йорке составляет 1764 квадратных фута.

Несмотря на это, вы планируете идеальный дом, функциональный для ваших целей. Один акр земли будет идеальным выбором в соответствии с вашими потребностями.

Обычно на большинстве участков мы видим 2-3 дома на одну семью, построенных на акр. Однако средний размер участка, на котором зарегистрирован заказной дом, ближе к акру.

Вообще говоря, акр был бы наиболее подходящим размером для дома на одну семью.

Соотношение площади земли к зданию 

Определяется как процент или отношение размера здания к площади земли, на которой оно построено. Чтобы определить Соотношение земли к зданию , , мы можем разделить расчетную площадь земли на площадь жилого дома. Например, акр площадью 43 560 квадратных футов с застройкой 15 000 квадратных футов состоит из отношения земли к 2,9.:1.  

Среднее отношение площади земель к зданиям в Соединенных Штатах составляет от 2,5:1 до 3,5:1 . Таким образом, если мы сохраняем соотношение 3,0:1 для вашей земли, то площадь вашего дома в один акр может достигать 15 000 квадратных футов.

Какие соображения?

Всякий раз, когда вы ищете дом идеального размера со всеми доступными предметами роскоши, вы должны учитывать эти три момента.

Какие коммуникации доступны в этом районе?

Чтобы убедиться, что размер вашего участка подходит для основных коммунальных услуг, крайне важно ознакомиться с требованиями Американской ассоциации планирования , в которых указаны минимальные размеры участков для конкретных коммунальных услуг.

1. Половина акра при отсутствии систем канализации и водоснабжения   
2. Четверть акра при отсутствии систем канализации и водоснабжения 
3. Менее четверти акра при наличии и канализационной, и водопроводной систем  

Каждая из ситуаций совместима с домом, построенным на одном акре. Хотя один акр кажется небольшим дополнительным пространством для дома на одну семью. но он, безусловно, достоин заказной сборки.

Какой у вас бюджет?

При поиске земли для строительства дома это является первостепенным фактором. Чтобы дать вам представление о том, как вы можете масштабировать свои требования к земле, давайте поговорим, в частности, о земле штата Нью-Йорк.

Согласно LandWatch , они недавно выставили на продажу землю и сельскую собственность в Нью-Йорке на сумму более 13 миллиардов долларов. Средняя цена земель, ранчо, ферм и других объектов в Нью-Йорке составляет 589 194 долларов . Хотя средняя цена чрезвычайно высока, вы все же можете владеть ценной землей в Нью-Йорке всего за 82 доллара в месяц.   

Каковы Ваши предпочтения при покупке именно этого дома?

Вопреки техническим ограничениям, вам необходимо определить свои предпочтения в игре.

•   Хотите видеть соседей вместе с домом?

•  Вы хотите заниматься другими делами со своей собственностью, например, создавать фермы, фруктовые сады, отделывать пруды и разводить скот?

•   Вам нравится наблюдать за природой вокруг своего дома?

Ответив на эти вопросы, вы сможете правильно понять, что для вас хорошо. Кроме того, вы можете посетить похожие объекты и посмотреть, соответствует ли их размер вашим требованиям.

Что такое местные правила зонирования?

При покупке земли и ее подготовке к строительству необходимо проверить местные требования зонирования, чтобы убедиться, что ваша домашняя структура соответствует их условиям.