Отмостка к дому: Отмостка дома — какой бывает, зачем и как сделать

НУЖНА ЛИ ОТМОСТКА ДОМА НА СВАЯХ?

ОТМОСТКА ДОМА НА СВАЯХ
Отмостка — дорожка, которая укладывается вокруг дома с целью защитить фундамент от воды. Она монтируется под уклоном от постройки. Благодаря этому жидкость стекает в стороны, не причиняя вреда сваям и цоколю. Ее польза неоценима. Отмостка дома на сваях устанавливается и на винтовых, и на железобетонных фундаментах.
ОТМОСТКА ДОМА НА СВАЯХ: НУЖНА ИЛИ НЕТ?
Как говорилось во вступлении, отмостка не пропускает жидкость к сваям. Это наделяет строение плюсами:

1. Дом не подвергается просадке, сваи не ржавеют;
2. Помещения дома на сваях не страдают от повышенной влажности;
3. Это неплохое дизайнерское решение, придающее дому красивый вид;
4. В зимний период холод не проникает в строение, там сохраняется оптимальный микроклимат.

Проигнорировав этот важный элемент постройки дома, в ближайшие 2-5 лет вы столкнетесь с минусами:

• Дом начнет проседать;
• Сваи начнут постепенно деформироваться;
• На полу, в углах комнат возможно образование грибка из-за избытка влаги;
• Результат — дорогостоящая починка испорченных элементов.

Неплохим вариантом дополнительного усиления дома станет применение утеплителей — целлюлозных или пенополистирольных. Выбирая материал, стоит учитывать, что он не должен собирать жидкость, как губка. Во внимание берутся коэффициенты проводимости тепла и защищенность от вредителей.

ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Начиная монтажные работы, ознакомьтесь с правилами СНиП. Немного важных цифр и деталей, если проще:

1. Отмостка устанавливается по периметру свайного винтового или железобетонного забивного фундамента. Она не должна прерываться.
2. Ее ширина на 20+ сантиметров больше края крыши. Это нужно для попадания воды на нее. Она будет скапливаться в желобе, уходя в канализацию.
3. Толщина зависит от задействованных материалов. Черновой слой должен быть 200-300 мм. Финишное покрытие равняется 3-15 см. Черновой слой включает глиняную подушку, влагозадерживающие материалы, армированную сетку и остальные слои до финишного. Финишное покрытие — стяжка из: бетона — 13-15 см; асфальта — 3-4 см; декоративного камня или плитки — 5-6 см.
4. Наклон. Бетону и асфальту достаточно угла от 3 до 5 градусов. Камню и декоративным плиткам — 5-10 градусов.

С этим запасом знаний пора приступать к началу монтажных работ по установке отмостки своими руками.
ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ
Этот процесс состоит из нескольких стадий:

1. Подготовительный этап. Вокруг дома выкапывается канал, глубина которого обязана доходить до твердого слоя. Стандартная глубина приблизительно равна 40 см. Ширина траншеи должна заходить за 20-30 см за край крыши.
2. Начало укладки. В качестве водоупорного слоя применяется глина. Ее размягчают, комки разбивают, тщательно утрамбовывают. Толщина составляет 10-25 см.
3. Укладка гидроизоляционного материала. Укладывается поверх глиняного замка. Рубероид — часто используемый и недорогой вариант.
4. Укладка грубой подушки. Применяется щебень. Слой составляет 8-10 см. Тщательно уплотняем и выравниваем по периметру.
5. Песочная подушка. Предпочтителен крупнозернистый песок. В нем не должно быть глиняных скоплений. Его насыпают до момента, пока он перестанет проваливаться между щебнем. Утрамбовываем. Для лучшего уплотнения его рекомендуется смачивать водой.
6. Дренажная система. Особенно важный элемент в сочетании со свайно-винтовыми опорами. Этот элемент поможет удалить грунтовые воды от стен дома. Создается небольшой канал. На его дно засыпают мелкий речной песок (1 см достаточно). На песочную подушку помещается перфорированная труба. Канал должен доходить до канализации, в которую будет уходить жидкость.
7. Деформационные швы. Препятствуют разрушению отмостки при резких колебаниях температуры и осадках грунта. Шаг их размещения — 1,8-2 метра. Используемые материалы — деревянные доски или влагостойкие материалы (цементно-стружечные плиты). Их устанавливают на ребро, плотно прижимая к цоколю.
8. Обустройство опалубки. Для этого подойдут доски. Их размещают по всему периметру на внешней стороне.
9. Создание теплоизолирующей прослойки. Теплоизоляционный материал укладывается в траншею. Между ним не должно быть промежутков, плиты плотно прилегают друг к другу.
10. Армирование. Арматурная сетка укладывается на песочную подушку.
11. Заполнение бетонной массой. На арматурную сетку заливается подготовленная бетонная масса. Необходимо следить за равномерностью ее распределения, утрамбовывать и смотреть, чтобы в отмостке не было воздушных карманов. После заливки конструкцию оставляют высыхать на неделю-две. Рекомендуется на это время накрыть ее влажной мешковиной, чтобы исключить образование растрескивания.
12. Ввод в эксплуатацию. После пары недель конструкция наберет прочность. Нужно будет вытащить доски деформационных швов и убрать опалубку. В промежутки деформационных швов стоит засыпать мелкий гравий или мелкозернистный песок.

Последовательность работы, которые мы описали, направлены на помощь людям в самостоятельной установке. Воспользовавшись вышеописанной инструкцией, вы без проблем создадите надежную защиту железобетонных забивных и винтовых свай.

ВЫВОД
Подводя итоги, скажем, что закрытие цоколя отмосткой — важный этап строительства. Она препятствует образованию коррозии на винтовых сваях и гарантирует дополнительную защиту железобетонным опорам. При желании ее можно закрыть декоративной плиткой, что придаст дому еще больший шарм. И процедура заливки, и укладка декоративного слоя выполняется легко, с ней справится даже непрофессионал.

Отмостка многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отмостка многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Отмостка многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ»Таким образом, вопреки позиции апеллянта, в нарушение статьи 168, части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 9 Закона Республики Алтай от 27. 06.2013 N 39-РЗ «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай» Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» осуществлена оплата работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 16.09.2019 N РТС204А190021 (Д), заключенному с ООО ПСК «Сибирь», по ремонту отмостки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Алтай, с. Шебалино, ул. П. Кучияк, д. 20, не включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и не предусмотренных законодательством, за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников жилых помещений многоквартирного дома.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Составы создания абстрактной и конкретной опасности в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях
(Морозова Н. А.)
(«Российский юридический журнал», 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни , юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно . И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности — необоснованным .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Отдельные судебные решения в сфере ЖКХ
(Влад О.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2020, N 9)С учетом изложенного судьи посчитали, что ремонт отмостки относится к текущему ремонту общего имущества МКД, выполнение этого ремонта направлено на поддержание технического состояния дома. Работы по ремонту отмостки дома должны быть выполнены УК в рамках принятых по договору управления обязательств с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. Соответственно, предписание ГЖИ вынесено в рамках требований законодательства, соответствует критерию исполнимости и не нарушает права общества (Постановление АС ЦО от 10.08.2020 N Ф10-2863/2020 по делу N А62-10329/2019).

Проектирование подъездной дорожки к вашему дому

Если у вас есть старый дом, его первая подъездная дорога была спроектирована для седана-мотора и гаража с одним отсеком. Добавление новой подъездной дорожки для внедорожников и гаража на три машины может создать бельмо на глазу или проблемы с дренажем. При проектировании рассмотрите некоторые из традиционных способов, которыми подъездная дорожка была приспособлена. Бордюры и бордюры смягчают пространство асфальта или бетона, как и травяной разделитель. Вместо этого вы можете выбрать поверхность из брусчатки, булыжника или мелкого гравия.

Бетонные полосы для проезда с газоном посередине и по обочинам не позволяют разделенной дороге казаться слишком широкой. Художественная дорожка бунгало состоит из речных камней, кирпича и бетона. Фото: Chris Considine

Прогуляйтесь по своему городу или поселку, и вы увидите, что является традиционным для подъездных путей. Никаких сюрпризов: гравий и горох, кирпич для наружной мощения, различные виды камня и бетон очевидны по всей стране, если не так повсеместно, как асфальт. Применяются региональные предпочтения: гранитные булыжники там, где они были добыты или отправлены, кирпич на юге и везде, где много глины. В прошлом вы могли найти измельченные раковины устриц или золу.

Вы можете смягчить воздействие большого подъезда, выбрав его местоположение и загородив его большими кустами или деревьями. Создание полосы травы по центру делает ее менее навязчивой, а газоны и посаженные бордюры размывают края.

Гороховый камень смягчает довольно формальное расположение изогнутых дорожек и газонов для дома Патрика Ахерна, вдохновленного 1920-ми годами. Гранитная брусчатка обеспечивает окантовку и фартук перед дверями. Фото: Нил Ландино

Если бетон и асфальт считаются неподходящими, подумайте о подъездной дорожке из мелкого гравия, выложенной в конце улицы булыжником или наружным кирпичом. Все это будет хорошо дренироваться, и зимние городские снегоочистители не разорвут конец улицы. (Однако сгребание и замена гравия могут быть болезненными. Вы можете получить похожий вид, если не приятный хруст под шинами, с помощью обработки, называемой уплотнением стружки или смолой и щепой, которая включает встраивание каменного заполнителя в асфальт. .) Кирпич и камень могут быть красивыми. Убедитесь, что вы или ваш каменщик соблюдаете региональные рекомендации по глубине и дренажу, чтобы избежать морозного пучения.

К эпохе бунгало, которая совпала с началом автомобильной эры, подъездные пути и глухие переулки были обычным явлением. Бетон был наиболее распространенным покрытием для этих подъездных дорог, а вскоре за ним последовал асфальт. Сегодня бетон стал искусством; установщики-ремесленники могут раскрасить его, придать текстуру или штамповать, чтобы он выглядел как сланец или брусчатка. Вы можете найти прецедент практически для любого вида мощения. Ваш выбор будет частично зависеть от длины подъездной дорожки, материалов и цветов, уже заметных на внешней стороне вашего дома, а также от материалов, широко используемых в вашем регионе.

Эта средиземноморская вилла 1928 года была реконструирована студией дизайна Дэвида Хайде; новая въездная башня соединяет старое и новое пространство, а надлежащим образом вымощенный автомобильный двор обеспечивает легкий доступ из гаража к основному дому. Фото: Алекс Стейнберг для студии дизайна Дэвида Хайде

Конечно, дизайн должен включать практические вопросы, а не только эстетику. Учитывайте уклон и дренаж. Следите за погодой, так как снег и лед влияют на производительность и долговечность. Заранее подумайте о долгосрочных головных болях и затратах на техническое обслуживание: кирпичные блоки могут быть заменены, тогда как бетонные и асфальтовые обычно требуют полной переделки. Вы хотите дизайн, совместимый с ADA? Инвалидные коляски не будут легко передвигаться по булыжникам. С самого начала проектирования планируйте освещение и, возможно, даже заглубленные низковольтные маты или кабели, чтобы предотвратить обледенение подъездной дорожки в холодную погоду с осадками.

Подсказки из стиля дома

В городе или в сельской местности? Новая Англия или Аризона? Помимо региона и местоположения, стиль дома предполагает, какой материал для мощения должен быть: глина, камень, бетон или даже плитка.

Для дома в стиле модерн середины века плавающие ступени из цельно окрашенного бетона заканчиваются узором, выведенным на подъездную дорожку. Фото: Groundonemn.com

Формальная Vs. Неформальная

F обычность часто является результатом дизайна, а не выбранного материала для мощения. Строгая симметрия, четкие края, широкие границы и ландшафтные круги придают формальность даже при отделке из гравия.

Дома в стиле гальки обманчиво неформальны; в этом воссоздании культового дома Крагсайд подъездная дорога представляет собой просто щебень, исчезающий в краях травы. Менее пыльным речным камнем вымощена площадка под порт-кошером. Фото: Брайан Ванден Бринк

Местоположение не обязательно показатель, так как загородный дом может иметь очень официальную подъездную дорожку и автомобильный двор. Дома в стиле гальки и бунгало в стиле «Искусство и ремесла» требуют продуманной неформальности — за счет использования мелкого гравия, старой кирпичной брусчатки и мягких краев — даже если общий дизайн строгий. Смешивание материалов может придать формальность, например, подъездная дорожка, окаймленная кирпичом, или несколько рядов булыжника. Или смешанные материалы могут выглядеть как сборник рассказов, возможно, включая плитку или речные камни.

ниже Для формального двора и парковки перед новым каретным двором компания Frank Shirley Architects определила асфальтовый центр с бордюром из булыжников, залитых раствором. Фото: Рэнди О’Рурк для Frank Shirley Architects

The Motor Court

Для аутентичного вида подъездная дорожка должна быть узкой рядом с улицей. Однако дальше он может заканчиваться гладкой мощеной площадкой, предназначенной для парковки или разворота автомобиля. В XIX веке, когда перед более нарядными домами стали делать круговые проезды, их аккуратно отделывали бордюром из булыжника, тесаного камня или кирпича. Тогда, как и сейчас, предпочтительным материалом для мощения был гравий, а в некоторых случаях камень или кирпич.

Пара фланговых ангаров и автомобильный двор являются новыми для дома в стиле гальки 1888 года на Кейп-Код, «тщательно отредактированного» Патриком Ахерном. Новый драйв создает более формальный приезд. Фото: Michael J. Lee

Тем не менее, асфальт является хорошим покрытием для автодрома. Он выглядит более уместно, если используется в сочетании с участками или бордюрами из кирпича или булыжника. Цветной или текстурированный бетон — еще один вариант для таких больших площадей. №

Как для подъездных путей, так и для автомобильных площадок кирпичная брусчатка является классической и не требует особого ухода, хотя и дорогая в самом начале. Схема укладки может быть использована для разбивки масштаба пространства. Чтобы уменьшить сток, современные водопроницаемые асфальтоукладчики следует рассматривать для больших площадей дорожного покрытия. Бетонные типы лучше выдерживают движение транспортных средств, чем пластиковые сетки.

Двухпутные подъездные пути

Эта концепция, относящаяся к эпохе раннего автомобилестроения, применима к домам, построенным ок. с 1900 по 1940 год, а также для более ранних домов, которые, вероятно, получили свои первые подъездные пути в эти десятилетия. Двойные следы шин из бетона, кирпича или камня окружают траву (или мох) посредине, что уменьшает видимую ширину проезжей части.

Трава разделяет вымощенные кирпичом дорожки рядом с фольклорной королевой Анной Викторианской эпохи 1894 года в Вермонте. Кирпичная кладка простирается до дорожки к крыльцу. Фото: Кэролин Бейтс

Проницаемые центр и края позволяют дождевой воде просачиваться: экологически безопасно, это также помогает избежать скопления и обледенения. При меньшем количестве материала для мощения стоимость установки, вероятно, также будет меньше. Вы должны поддерживать траву.

На Мартас-Винъярд аллея освещенных деревьев обрамляет мощеную и травяную подъездную дорожку, ведущую к каретному сараю и гостевым помещениям, спроектированным архитектором Патриком Ахерном. Фото: Ричард Манделькорн

Ресурсы

бетонные пятна
Kemiko
kemiko.com

кирпич для мощения
Old Carolina Brick Co.
handmadebrick.com
Кирпичная брусчатка ручной формовки

Сосновый кирпич
Сосновый кирпич. com
Прочная брусчатка для прогулок и поездок

дизайнеры
Студия дизайна Дэвида Хайде , ул. Пол, Миннесота
dhdstudio.com

Frank Shirley Architects , Кембридж, Массачусетс
frankshirleyarchitects.com

Green II Builders , Альтадена, Калифорния
(626) 824-7120

9000 2 Ground One Landscape Design , Блумингтон, Миннесота
GroundOneMN.com

Патрик Ахерн Архитектор , Бостон, Массачусетс
patrickahearn.com

Вам также может понравиться

Проницаемый тротуар вокруг вашего дома

Вы когда-нибудь ходили по тротуару под дождем? Я предполагаю, что в тот или иной момент вы были вынуждены уворачиваться от луж. В результате я уверен, что у вас были мокрые туфли или, может быть, даже носки. Фу!

Вы когда-нибудь ходили по водопроницаемой брусчатке? Вы можете спросить себя, что такое проницаемая брусчатка? Водопроницаемая брусчатка позволяет воде стекать через расширенные швы, устраняя стоячую воду и мокрые носки. Больше не нужно раскладывать носки и обувь на вентиляционных отверстиях, чтобы высушить их. Это самое основное преимущество проницаемой системы асфальтоукладчика. Прежде чем я расскажу вам, почему водопроницаемая брусчатка — отличный выбор для вашего дома, позвольте мне объяснить систему более подробно.

Водопроницаемая брусчатка изготавливается в соответствии с теми же высокими стандартами качества, что и вся бетонная брусчатка. Форма асфальтоукладчика позволяет увеличить зазоры между камнями, что, в свою очередь, позволяет воде быстро стекать через поверхность в базовый материал с открытыми градациями (что означает отсутствие мелких частиц, как при традиционном сегментном укладке). Этот базовый слой может вместить огромное количество воды.

Чтобы помочь вам лучше представить это, позвольте мне привести пример. Если вы установили 12-дюймовый базовый слой гравия, вы можете хранить примерно 4 дюйма воды в этом базовом материале. Чтобы перевести, для подъездной дороги площадью 1000 квадратных футов вы можете хранить около 3000 галлонов воды под своей подъездной дорожкой. Это приносит пользу окружающей среде, просачивая воду обратно в землю и перезаряжая водоносные горизонты для использования будущими поколениями.

Возможно, вы заметили водопроницаемую брусчатку на больших коммерческих парковках или дорогах. Часто проницаемые системы мощения используются в этих крупных коммерческих объектах для управления ливневыми водами на недавно застроенном участке в очень больших количествах. Это высокотехнологичная система, которая влияет на общее планирование водоразделов и инфраструктурные проекты. Это также было традиционным использованием водопроницаемой брусчатки, но с появлением новых продуктов применение в жилых помещениях становится намного проще и более распространенным.

Вокруг вашего дома вы можете реализовать множество других преимуществ, используя проницаемые системы. Бьюсь об заклад, вы задаете несколько вопросов:
Почему я должен выбрать водопроницаемые системы вместо традиционных модульных систем мощения?
Что делать с скопившейся водой?

Вот БЕСПЛАТНАЯ часть. Дождевая вода ничего не стоит, если найти способы ее повторного использования. Хотите верьте, хотите нет, традиционное мощение и трубопроводы повышают ваши налоги или счета за коммунальные услуги, чтобы «управлять водой». Контроль воды — это большие расходы для всех муниципалитетов, и многие из наших традиционных методов управления устаревают и должны быть полностью пересмотрены. В некоторых частях Соединенных Штатов существует даже налог на ливневые стоки, который зависит от количества непроницаемой поверхности на вашем участке. Водопроницаемое покрытие может позволить вам построить дом большего размера или больший внутренний дворик, чтобы соответствовать местным строительным нормам. Опять же, вы тратите деньги на управление тем, что БЕСПЛАТНО для всех.

Итак, как вы используете воду? Ниже приведены несколько способов использования воды, и я хотел бы услышать о других найденных вами способах использования воды.

Орошение и комнатные растения
Дождевая вода, проходящая через проницаемую систему, может быть откачана обратно для систем капельного орошения.
Сбор воды позволяет использовать ее для полива комнатных растений. Мой дом похож на джунгли со всеми растениями, которые нужно делить довольно часто. Вы когда-нибудь замечали, насколько «зеленее» выглядит ваш газон после дождя, чем при ручном поливе? Отчасти это связано с тем, что водопроводная вода обрабатывается химическими веществами, которые не нужны газонам (и знаете, вы все равно платите за химические вещества).

Автомойка
У вас черный или темный автомобиль? Вы замечаете пятна от воды после того, как помоете машину дома? Использование дождевой воды для мытья автомобиля устранит множество пятен от воды. Поскольку в воду не добавляются химические вещества, вода и химические вещества не «прилипают» к поверхности.
Когда вы идете на автомойку, вы иногда удивляетесь, почему это так дорого? Самые большие расходы на автомойке — это последнее полоскание, поскольку они устраняют некоторые химические вещества и делают полоскание более похожим на дождевую воду. Помните, что это может быть БЕСПЛАТНО, если вы просто соберете и повторно используете его!

Водные объекты
Декоративные водные объекты, такие как бурлящий камень или фонтан, могут работать от дождевой воды.

Наводнение
Вы находитесь в низинах и часто испытываете наводнения? Проницаемая брусчатка может быть вашим решением. Пару лет назад я работал над проектом, когда у домовладельцев всегда была проблема с водой в гараже. Чтобы смягчить проблему, они установили проницаемую брусчатку, и с тех пор в их гараже не было проблем с затоплением.

Внутренняя сантехника (приятно, что у большинства из нас уже есть такая роскошь, но…)
У вас есть дети? Если вы знаете, как часто они ходят в ванную и смывают воду в унитазе. Это не только лишняя вода, но и каждый раз, когда вы смываете унитаз, вы платите за это. В некоторых районах Северной Америки муниципалитеты разрешат отдельные водопроводные системы для туалетов или гаражных раковин.