Отмостка вокруг многоквартирного дома гост снип: NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Требования к обязательному выполнению отмостки по периметру зданий

Зачем управляющей организации утеплять отмостку многоквартирного дома и как это сделать

Содержание дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников – основная функция управляющих организаций. К такому имуществу относится и отмостка дома, разрушение которой приводит к большим энергопотерям. Читайте о том, почему УО важно качественно утеплить отмостку дома и как это сделать.

Отмостка служит для отвода воды от основания дома

В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания. Она, в первую очередь, служит для отвода воды и мешает ей проникать под основание дома.

Если в доме нет отмостки, или она находится в непригодном состоянии, то основание здания под действием влаги начнет разрушаться. Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

С одной стороны, нормативно-правовые акты, СНиП и ГОСТы регулируют нюансы устройства отмостки: ст. 25 № 384-ФЗ, СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП III-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94. С другой, вопрос её теплоизоляции никак не регулируется в нормативно-правовых актах и нормах. Это означает, что застройщики в ущерб долговечности конструкции и энергоэффективности имеют полное право отказаться от утепления отмостки.

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

46583

14

Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома

Поскольку нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего не делают. В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию.

1. Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения.

Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти. При наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Из-за циклов замораживания/оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному разрушению отмостки. Каждую весну она будет требовать ремонта. Кроме того, из-за проникновения влаги под основание дома разрушающему воздействию подвергаются и другие конструкции дома, в том числе фундамент.

2. Возрастают энергопотери.

Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома.

Как повысить энергоэффективность здания: перечень мероприятий

16071

2

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

1. Подготовка.
2. Утепление.
3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

16713

0

Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой  

Первое, что следует сделать: полностью демонтировать верхний бетонный слой, разбить его и вывезти. Затем можно приступать к подготовке основания. Для этого делается выемка грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Важно учитывать, что ширина и глубина отмостки – это расчётные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, где находится многоквартирный дом, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

Ширина отмостки, как правило, соотносится с глубиной промерзания почвы в регионе. Предположим, в местности глубина промерзания равна 1,5 м. Это означает, что отмостка делается по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

На третьем этапе подготовительных работ по утеплению отмостки укладывается выравнивающая подушка из инертных материалов – песка или песка в сочетании с щебнем. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Уложите плиты теплоизоляции

Когда основание новой отмостки готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам.

При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например, XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К). Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки

Завершающий этап при работах по утеплению отмостки – монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую плёнку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену.

Плёнка послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Вопрос утепления элементов дома, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к их долговечности, а имеет куда более серьезное значение. Даже если качественно утеплить все ограждающие конструкции дома, отсутствие утепления фундаментов, полов по грунту и подвалов приведёт к серьёзным теплопотерям — до 10%.

Проведение реконструкции отмостки с утеплением в конечном счёте положительно отразится на самих управляющих организациях:

1. Можно забыть о ежегодном ремонте отмостки и сэкономить на её ремонте, направив средства на другие нужды дома.
2. Снижение теплопотерь через фундамент позволит поддерживать в подвальной части дома комфортную температуру и уровень влажности, уменьшить сырости в подвале.
3. При проверках орган ГЖН не выявит нарушения УО лицензионных требований в части содержания в надлежащем состоянии отмостки дома, подвала, уровня температуры и влажности в помещениях общего пользования.

Кирилл Парамонов Руководитель технической службы направления «Теплоизоляционные материалы XPS» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ

27 марта 2019

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 788 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Законность гостевых парковок у 

МКД и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. Рассказываем о новом определении ВС РФ п…

28 ноября 2018

Кто должен убирать контейнерную площадку на оформленном участке 

МКД

27 декабря 2018 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и соб…

16 января 2019

Как очистить фасад дома от бельевых верёвок.

Инструкция для УО

Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на …

6 февраля 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Ремонт отмостки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Периодически ремонт отмостки требуется любым объектам — от жилых домов до производственных зданий. Бетонное или асфальтовое покрытие по периметру изнашивается и утрачивает прочность, что приводит к снижению влагозащитных характеристик контура.

Ремонт отмостки цена за м2

Если объекту из-за его износа требуется ремонт отмостки — цена за м² будет зависеть от нескольких факторов:

• Состояния поверхности (наличие трещин, выбоин, разрушенных участков).
• Площади покрытия, которое нужно отремонтировать.
• Характеристики грунтов, на которых обустраивается влагозащитный контур.
• Срочности работ.

Как и в случае с гидроизоляцией, расчет стоимости ремонта выполняется после осмотра объекта. В смету включаются все работы и материалы, необходимые для восстановления покрытия вдоль стен.

Зачем ремонтировать отмостку?

Отмостка по периметру здания — это достаточно широкая полоса из асфальта или влагостойкого бетона. Ее основная задача — отведение влаги, стекающей с кровли или стены дома, от фундамента. Вода стекает по поверхности с уклоном и не попадает под капитальное основание — так предотвращается подмыв грунта, а в самом доме снижается влажность.

Постоянное увлажнение, перепады температур, а также эксплуатационная нагрузка (полосу асфальта/бетона часто используют как пешеходную дорожку) приводят к ускоренному износу. На поверхность появляются вначале неровности, а затем трещины и более крупные дефекты. В результате снижается гидроизоляционный потенциал асфальтового или бетонного покрытия, и отмостка все хуже справляется со своими задачами.

Ремонтировать отмостку нужно для:

• Предотвращения ее разрушения (чем раньше будут заделаны трещины, тем проще будет сохранить целостность всей конструкции).
• Снижения проницаемости для влаги.
• Восстановления привлекательного вида.

Расходы при этом будут ниже, чем при монтаже нового влагозащитного контура по периметру.

Этапы работ при ремонте

Технология реконструкции зависит от состояния поверхности — чем глубже трещины, чем больше других дефектов, тем выше трудоёмкость. При сильном повреждении старое покрытие демонтируется (полностью или частично), после чего грунт по периметру выравнивают и уплотняют.

Далее выполняются такие работы:

• Монтаж опалубки с учетом ширины полосы и ее уклона.
• Укладка арматурного каркаса.
• Заливка влагостойкого бетона, его уплотнение для удаления мельчайших пузырьков воздуха.

Добавление в состав бетонной смеси компонентов, ускоряющих полимеризацию, дает возможность сократить срок ремонта. Пока бетон полимеризуется, поверхность защищают от механических повреждений, воздействия влаги, а также от пересыхания. После сушки бетон обрабатывают гидрофобизаторами — специальными составами, которые проникают в поры, закупоривают их и снижают проницаемость для влаги.

На финальном этапе ремонта выполняется декорирование — укладка тротуарной плитки и монтаж бордюрных камней.

Если изначально отмостка по периметру дома бала заасфальтирована, то применяются технологии ремонта асфальтового покрытия. Поврежденные участки вырезаются, затем на подготовленное основание укладывается свежая горячая смесь, которую трамбуют вручную и укатывают катками до нужной плотности. Уклон поверхности при этом так же строго контролируется.

Профессиональный ремонт отмостков специалистами компании «Развитие»

Ремонт отмостков здания — коттеджа, многоквартирного дома или промышленно объекта — требует профессионализма от бригады, которая его выполняет. Поручить восстановление водоотводящего контура можно специалистам компании «Развитие». Мы:

• Перед ремонтом тщательно изучаем повреждения, оценивая состояние гидроизоляции.
• Используем разные технологии ремонта — от герметизации трещин до полной замены бетонного либо асфальтового слоя.
• Работаем быстро, используя современную технику.

На все ремонтные работы предоставляется гарантия. Реставрация отмостки будет дешевле, чем монтаж новой, при этом здание снова получит надежную защиту от подмыва влагой, стекающей с кровли.

Копаем нацистский поезд-призрак

Во вторник группа в Польше начала раскопки в поисках нацистского поезда времен Второй мировой войны, который, по слухам, был наполнен украденным золотом, сообщает AP.

В августе прошлого года два охотника за сокровищами-любителями заявили, что у них есть «неопровержимые доказательства» существования поезда.

Петр Копер и Андреас Рихтер.

Захват экрана/ТВП

Андреас Рихтер и Петр Копер утверждали, что они использовали георадар, чтобы определить местонахождение поезда, который находится где-то рядом с железной дорогой между городами Вроцлав и Валбжих на юго-западе Польши.

«Поезд — не иголка в стоге сена», — сказал Agence France-Presse Анджей Гайк, учитель на пенсии и представитель возобновленных усилий по поиску поезда.

«Если он есть, мы его найдем», — сказал Гайк.

‘Там может быть туннель. Поезда нет.

Журналисты посещают подземные тоннели.

Рейтер

В декабре, проанализировав данные о добыче полезных ископаемых, польские эксперты заявили, что доказательств захоронения поезда нет.

Януш Мадей из Краковской горной академии сказал, что геологическое обследование участка показало, что после использования магнитных и гравитационных методов не было следов поезда.

«Там может быть туннель. Поезда нет», — сказал Мадей на пресс-конференции в Валбжихе, сообщает BBC.

Копер настаивает на том, что «есть туннель и есть поезд», и что результаты искажены из-за использования разных технологий, сообщает The Telegraph.

Местный фольклор

Согласно местному мифу, поезд исчез в 1945 году вместе с украденным золотом, драгоценными камнями и оружием, когда нацисты отступили из России.

Тадеуш Словиковски.

Рейтер

Во время войны немцы строили штаб-квартиру нацистского лидера Адольфа Гитлера в средневековом замке Ксяз в Валбжихе, который тогда назывался замком Фюрстенштайн.

Под замком немцы построили систему секретных туннелей и бункеров, получившую название «Проект Ризе».

Поезд находится в одном из таких скрытых проходов, говорит Тадеуш Словиковски, главный живой источник легенды о поезде. Словиковский, шахтер на пенсии, который искал поезд в 2001 году, считает, что нацисты взорвали вход в тоннель поезда.

«Я жил с этой загадкой 40 лет, но каждый раз, когда я обращался к властям, они всегда замалчивали ее», — сказал Словиковски Associated Press. «Столько лет. Невероятно!»

Slowikowski считает, что это около 65-го километра железнодорожных путей из Вроцлава в Валбжих.

Города-призраки городов Китая в первый рабочий день на фоне коронавируса

Города-призраки китайских городов в первый рабочий день на фоне коронавируса

Перейти к

1. Основное содержимое
2. Поиск
3. Счет

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».

Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Рынки США Загрузка…

ЧАС
М
С

В новостях

Значок шеврона указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие варианты навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Наука

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Читать в приложении

Женщина в маске видна, когда страна поражена вспышкой нового коронавируса в Шанхае, Китай, 10 февраля 2020 года.

REUTERS/Али Сонг

• Сегодня первый день на работе для многих людей после продолжительных новогодних каникул в Китае.
• Власти продлили период отпусков, который первоначально был установлен до 30 января, в попытке ограничить распространение смертельного коронавируса, сообщает South China Morning Post.
• Несмотря на то, что это первый официальный рабочий день, фотографии показывают опустевшие вагоны поездов и пустые улицы некоторых крупнейших городов Китая, включая Шанхай и Шэньчжэнь.
• Многие компании, такие как Alibaba и игровая компания Tencent Holdings, советуют людям продолжать оставаться дома, сообщает The Financial Times.
• Вспышка коронавируса возникла в Ухане, Китай, унесла жизни более 900 человек и заразила более 40 000 человек.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Понедельник — первый официальный день возвращения на работу многих людей в Китае после того, как власти продлили новогодние каникулы из-за вспышки коронавируса, но многие из крупнейших городов Китая напоминали города-призраки, как показывают фотографии, опубликованные в социальных сетях.

Лунные новогодние каникулы изначально должны были пройти с 24 по 30 января, но власти решили продлить праздники, пытаясь ограничить распространение коронавируса на рабочих местах и ​​в общественных местах, сообщает South China Morning Post.

Некоторые провинции продлили каникулы на три дня до 3 февраля, однако по крайней мере 24 из 31 провинции Китая, включая Пекин и Шанхай, рекомендовали предприятиям не открываться до 10 февраля, сообщает SCMP.

Пассажир в маске и с полиэтиленовым пакетом идет возле железнодорожного вокзала Шанхая в Шанхае, Китай, поскольку страна поражена вспышкой нового коронавируса, 9 февраля 2020 года.

REUTERS/Али Сонг

Несмотря на то, что большинство провинций официально вернулись к работе в понедельник, не похоже, чтобы многие люди работали в крупнейших городах страны, как показывают фотографии в социальных сетях.

Дэвид Киртон, корреспондент агентства Reuters в Южном Китае, опубликовал утреннюю фотографию в понедельник, когда он ехал в метро в Шэньчжэне, городе с населением 23 миллиона человек на юго-востоке Китая.

Вагон кажется заметно пустым, несмотря на то, что сейчас «час пик», по словам Киртона.

Саймон Рабинович, журналист The Economist из Шанхая, города с населением более 26 миллионов человек, сообщил о подобных сценах.

В метро, ​​которое, по словам Рабиновича, обычно было «забито» во время его утренней поездки, оказалось, что в вагоне всего пять человек и много свободных мест.

На второй фотографии дежурный регистрирует рабочих-мигрантов, вернувшихся в Шанхай на работу.

По словам Рабиновича, дежурный искал «любого, кто тащит большую сумку» в качестве идентификатора, который им, возможно, потребуется зарегистрировать, но до сих пор видел только «несколько».

— Саймон Рабинович (@S_Rabinovitch) 10 февраля 2020 г.

На фотографии ниже показана улица Хуайхай Мидл-Роуд, обычно оживленная дорога, в полдень. Он почти безлюден.

Рабинович сказал в твиттере, что после того, как была сделана фотография, проехало несколько машин. «Он не совсем мертв. Но до нормальности еще далеко».

— Саймон Рабинович (@S_Rabinovitch) 10 февраля 2020 г.

Несмотря на официальное завершение новогодних праздников по лунному календарю, многие компании продолжают советовать своим сотрудникам оставаться дома.

Китайские технологические компании, такие как Tencent Holdings, ByteDance и Alibaba, попросили своих сотрудников продолжать работать из дома до 21 февраля, сообщают Reuters и The Financial Times.

Провинция Хубэй, где впервые вспыхнул вирус, будет держать школы закрытыми до 1 марта, сообщает Reuters со ссылкой на газету People’s Daily.

Вспышка коронавируса, возникшая в Ухане, унесла жизни более 900 человек и заразила более 40 000 человек. Вирус распространился на все провинции и регионы Китая, а также по крайней мере в 26 других странах.

• Подробнее:
• Airbnb закрыл регистрацию в Пекине из-за коронавируса, но, похоже, все еще имеет списки для Ухани
• Уханьский коронавирус убил более 900 человек и заразил более 40 000 человек. Вот все, что мы знаем о вспышке.
• Четвертый человек в Великобритании дал положительный результат на коронавирус и находится на лечении в лондонской больнице
• Уханьский коронавирус унес больше жизней, чем атипичная пневмония.