Перечень документов для оформления дома в собственность: Оформление права собственности на дом

Оформить закладную по ипотеке онлайн в банке ВТБ

Если вы приобрели объект недвижимости на этапе строительства, после завершения строительства и передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи необходимо:

1. Зарегистрировать право собственности и залог в пользу Банка ВТБ (ПАО),

2. После регистрации предоставить документы, подтверждающие регистрацию ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

С 01.07.2023 банком принято решение не удостоверять свои права, как залогодержателя, закладной

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности

1

Подпишите акт приема-передачи с застройщиком

2

Зарегистрируйте право собственности и ипотеку в пользу Банка ВТБ (ПАО)

3

Предоставьте подтверждающие документы в банк

Требования к формату документов и адреса для отправкиПеречень документов4

Застрахуйте объект залога и предоставьте договор страхования в банк

Оформление страховки

Адреса для отправки документов

Определите электронный адрес, который соответствует городу выдачи кредита:

• ЮФО и СЗФО, кроме Санкт-Петербурга и Ленинградской области: ZakladnieSG_Tula@vtb. ru

• ЦФО, кроме Москвы и Московской области: [email protected]

• СФО, ДФО: [email protected]

• ПФО, УФО: [email protected]

• Москва и Московская область: [email protected]

• Санкт-Петербург и Ленинградская область: [email protected]

Дополнительная информация

Перечень документов

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и право залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) как единственного залогодержателя;

2. Отчет об оценке.

   Если отчета об оценке нет, необходимо заказать здесь, отчет автоматически будет направлен в банк. Обратите внимание, если отчет об оценке заказан не на указанном выше сайте, срок проверки банком предоставленного отчета об оценке составит 30 дней.

3. Договор страхования объекта недвижимости, завершенного строительством, от рисков утраты, гибели и/или повреждения

Требования к формату документов и адреса для отправки

Все документы предоставляются дистанционно по электронной почте.

Определите электронный адрес, который соответствует вашему региону выдачи кредита

Чтобы ваше письмо не потерялось, при отправке важно соблюсти простые правила:

Тема электронного письма:
Выписка из ЕГРН, ФИО заемщика, дата рождения (образец темы письма: Выписка из ЕГРН_Иванов Иван Иванович_01.01.1990.

Вложения в письмо:
четкие скан-копии документов в хорошем качестве только в формате pdf. Каждый документ должен быть в отдельном файле: один документ — один файл, разбивание на страницы одного документа не допускается.

Максимальный объем вложений в одно письмо составляет 20 Мб.

Если объем направляемых файлов большой и письмо не отправляется почтовым сервером одним файлом, можно направить несколько писем, при этом в теме письма необходимо указать общее количество направляемых писем и порядковый номер письма, например: Выписка из ЕГРН_Иванов Иван Иванович_01.01.1990_письмо 1 из 3.

Оформление страховки

Необходимо застраховать риск полной утраты, гибели и повреждения объекта залога и предоставить в банк платежные поручения, подтверждающие оплату суммы страховой премии.

Перечень страховых компаний

После заключения договора страхования направить в банк по электронной почте [email protected]:

1. Скан-копию договора страхования;

2. Платежный документ, подтверждающий оплату суммы страховой премии.

Тема письма: «Договор страхования имущества_КД № __» (пример: Договор страхования имущества_КД № 623_2510_0000000)

Текст письма: «Информирую о заключении договора страхования имущества ввиду регистрации права собственности. Кредитный договор № ___ ФИО заемщика: __________».

Все предложения по ипотеке

Способ оформления

Специальные программы

Категория недвижимости

Ипотека в городах

Рефинансирование

Сервисы

По размеру ипотеки

По размеру ставки

Контрольный список документов на недвижимость: Полное руководство

Потратив месяцы на регистрацию и предоставление различных типов документов на недвижимость в нескольких офисах, вы, наконец, получаете свою квартиру. Однако через несколько лет ваш дом объявляется несанкционированным из-за неполной документации. Теперь у вас нет другого выбора, кроме как освободить дом своей мечты.

Этот кошмар может превратиться в реальность, если вы не проверите важные документы, прежде чем заключать сделку с владельцем или застройщиком. Чтобы сделать процесс покупки вашего дома менее утомительным, мы составили список наиболее важных документов, связанных с недвижимостью, которые вам необходимо предоставить местным властям или тщательно изучить, прежде чем приступить к сделке.

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи дома

Перед покупкой дома вам необходимо удостовериться, что соответствующее имущество получило одобрение компетентных органов. Кроме того, вы также должны убедиться, что собственность свободна от финансовых или юридических обязательств. Вот некоторые документы на недвижимость, которые важно проверить:

1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, который часто используется взаимозаменяемо с договором купли-продажи, является базовым документом, определяющим условия продажи имущества. Он предшествует договору купли-продажи и включает в себя такие детали, как предоплата, цена и детали предложения и т. Д. Договор купли-продажи является одним из основных документов на недвижимость, которые необходимо представить для подачи заявки на ипотечный кредит.

2. Письмо о выделении

Если вы планируете приобрести строящуюся недвижимость, вам необходимо получить письмо о выделении от застройщика. Застройщик выдаст письмо после внесения 15% от стоимости недвижимости. Ниже выделено значение письма о выделении и почему оно является неотъемлемой частью документов на собственность.

• В нем перечислены основные сведения о соответствующем имуществе.
• Поскольку сумма имущества указана в письме о распределении, вы можете предоставить его для получения ипотечного кредита.
• Детали строительства, окончательная дата поставки, связанные с этим сроки и условия и т.д. также упоминаются в документе.

3. Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении является юридическим документом, который подтверждает, что данное имущество свободно от всех юридических и денежных обязательств. Помимо этого, EC также требуется для получения кредита под залог имущества или для подачи заявки на ипотечный кредит. EC может быть выдан либо по форме 16 (при отсутствии записи о транзакции), либо по форме 15 (продажа, раздел, аренда и т. д.) офисом субрегистратора. Поскольку в нем регистрируются все сделки, совершенные с недвижимостью, ЭК считается одним из наиболее важных документов на недвижимость. Вот несколько аспектов, которые вы можете проверить с помощью ЭК:

4. Свидетельство о вводе в эксплуатацию

Чтобы подтвердить, что здание, в котором вы собираетесь купить квартиру, прошло все юридические формальности, требуется свидетельство о вводе в эксплуатацию. Документ выдается общественным органом соответствующей юрисдикции и подтверждает, что:

• Недвижимость построена в соответствии с установленными стандартами и
• Основные удобства, такие как подключение к воде и электричеству

Следовательно, в то время как свидетельство об окончании важно для покупки недвижимости, OC является обязательным для легализации владения.

5. Сертификат завершения

Этот сертификат выдается только в том случае, если проект соответствует изложенным планам, таким как строительные стандарты, подключение к водопроводу и электричеству, качество используемых материалов, высота здания и т. д. Как покупатель жилья, вы необходимо тщательно изучить CC, чтобы понять, подходит ли проект для вступления во владение. Для строителей CC является одним из основных документов на недвижимость для получения кредитов, сохранения налогов на недвижимость и заверения покупателей в том, что их проект свободен от каких-либо юридических препятствий.

6. Приказ о преобразовании

Вы приобрели сельскохозяйственные земли? Вы планируете построить на нем дом? Тогда получение заказа/сертификата на переоборудование является обязательным требованием. Сертификат преобразования земли является юридическим документом, который разрешает использование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях. Этот приказ издается коллектором или заместителем коллектора соответствующего района.

7. Отчеты о доходах от земли

Когда вы покупаете переустроенную землю или землю панчаята, целесообразно проверить Журнал регистрации прав (RR) и Журнал учета прав, аренды и урожая (RTC). В то время как RR описывает типы собственности и дает подробную информацию о владельце, RTC перечисляет характер владения землей, обязательства, площадь земли, выращиваемые культуры и т. д.

Краткая информация: Национальный совет прикладных экономических исследований ( NCAER ) запустил Индекс земельных записей и услуг (N-LRSI) для отслеживания шагов, предпринятых различными штатами и UT для оцифровки земельных книг. Согласно индексу 2020 года, Мадхья-Прадеш, Одиша и Махараштра вошли в тройку лидеров.

Документы на недвижимость после приобретения квартиры

Теперь, когда вы выполнили все формальности перед покупкой дома своей мечты, вот некоторые документы, которые вы должны изучить после продажи.

1. Акт купли-продажи

Тип акта передачи , акт купли-продажи подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю дома. Чтобы получить документ, вам необходимо зарегистрировать собственность в субрегистрационном офисе соответствующей юрисдикции. Кроме того, вы также должны заплатить гербовый сбор и регистрационные сборы.

2. Сертификат на акции

Акт купли-продажи подтверждает переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю. Однако если вы приобрели квартиру в жилищном кооперативе, то вам необходимо получить документ, подтверждающий, что вы являетесь законным собственником недвижимости. Этот документ называется Share Certificate.

Этот документ, также называемый сертификатом на акции жилищного общества, удостоверяет, что заинтересованное лицо является зарегистрированным владельцем жилищного общества и, следовательно, имеет «долю» в нем.

Следует отметить, что сертификат должен быть получен покупателем жилья лично. Кроме того, данные обеих сторон должны отображаться точно так, как они были указаны в первоначальном договоре купли-продажи. Если вы намерены передать или перепродать имущество, то вам необходимо вернуть сертификат на акции обществу.

Краткая информация: В соответствии с Законом о регистрации обществ 1880 года, общество состоит из 7 или более человек.

3. Свидетельство о владении

Проще говоря, Свидетельство о владении — это юридический документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от застройщика покупателю жилья. Этот сертификат выдается Тахсилдаром и сотрудником отдела доходов в сельской и городской местности соответственно. В случае задержки в завершении или сдаче проекта, вы должны взять Сертификат условного владения от владельца или застройщика. В то время как в сертификате владения указываются детали завершения проекта, сертификат владения удостоверяет, что проект/здание подходит для проживания.

Другие документы на недвижимость

Помимо вышеупомянутых сертификатов, вот список документов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Индии.

Сводка документов на недвижимость 

Примечание . Это обобщенный список. Документы на недвижимость могут варьироваться в зависимости от состояния и типа собственности. .

Подать заявку на ипотечный кредит? Вот что вам нужно подать

В список включены документы на общее имущество, которые наемные/самозанятые лица должны предоставить для получения ипотечного кредита:

• Подтверждение места жительства. Это включает, помимо прочего, удостоверение личности избирателя, счет за телефон/электричество и продовольственную карточку.
• Для подтверждения личности вы можете предъявить удостоверение личности избирателя или удостоверение личности сотрудника.
• Фотокопии документов о собственности соответствующего актива.
• Сберкнижка или выписка из банка для просмотра зарплаты за последние 6 месяцев.
• Самозанятые лица должны предоставить заверенные финансовые отчеты за последние 3 года.
• Помимо формы 16 за предыдущие 2 года, наемные работники также должны предоставить ведомости о заработной плате за последние 6 месяцев с указанием вычетов.

Примечание: Этот список носит ознакомительный характер. Документы на собственность могут варьироваться от одного банка к другому.

Следовательно, существует множество документов на недвижимость, которые вы должны изучить до и после покупки объекта недвижимости. Контрольный список и процесс подачи заявки могут варьироваться от одного штата к другому; однако большинство документов остаются одинаковыми по всей стране.

Контрольный список документов на недвижимость

Документ на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость является очень важным этапом процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует большого количества документов из-за сложной правовой, законодательной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи имущества. Еще одна проблема, связанная с документами на недвижимость, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на недвижимость, требуется ли он в оригинале или нет и т. д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов на недвижимость. Я буду обновлять этот список документов на недвижимость по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на недвижимость, которые варьируются от случая к случаю.

1. Документ купли-продажи/документ о праве собственности/документ о праве собственности/документ о передаче прав собственности

Описание документа о собственности: Акт купли-продажи является основным юридическим документом, подтверждающим продажу и переход права собственности на недвижимость в пользу покупателя, от продавец. Кроме того, он также выступает в качестве основного документа о собственности для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдены. В обязательном порядке необходимо зарегистрировать акт купли-продажи в субрегистрационном офисе, в юрисдикции которого находится имущество. Зарегистрировать договор купли-продажи необходимо в течение 4 месяцев с момента оформления, в противном случае вам придется платить штраф или он будет считаться недействительным.
Для чего необходимо: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да. Все предыдущие документы о продаже требуются в оригинале
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + ипотечный кредит

2. Выписки RTC

Описание собственности Документ: сельский бухгалтер. Он содержит подробную информацию о площади земли по номеру съемки или под номеру съемки, размеру харабской земли в ней, именам нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующим владениям и именам арендаторов. Он также включает такие детали, как тип почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с содержащихся в них свойств, статус земли (будь то земля Инам или нет), номер приказа о преобразовании, дата в случае, если какое-либо имущество преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на мутацию и свидетельства о наследовании, где есть какие-либо изменения в собственности и т. д.
Для чего это необходимо: Для установления права собственности на землю, если имущество расположено на переустроенной земле, т.е. преобразование из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат катха и выписки

9000 7 Описание собственности Документ:  Хата означает счет, а хата – счет лица, имеющего имущество в городе. Есть два типа Хата: Сертификат Хата и Экстракт Хата. В разных штатах он известен под разными именами. По сути, это запись в акте местного городского комитета и косвенно подтверждает, что квартира построена по утвержденному плану.

Сертификат Хата требуется по двум причинам: Для регистрации нового имущества и для передачи любого имущества. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующего района). Этот сертификат должен быть у любого владельца недвижимости.

Хата Сертификат выдается при любой новой регистрации после уплаты налога. Выдается сертификат Khata, в котором указывается, что конкретная собственность № «N» принадлежит лицу X. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к водопроводу, подключение к электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хаты выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может взять его от его имени.

Экстракт Хата запрашивает данные из журнала оценки. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенного имущества. Это выписка из реестра оценки какого-либо конкретного имущества. Он содержит сведения об имуществе в определенном формате с указанием имени, размера имущества, использования имущества (коммерческое назначение, жилое), годовой стоимости при последней оценке. Выписка — единственный способ получить эти данные о любом имуществе.

Зачем это нужно: Для передачи имущества
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

4. Выписки из реестра мутаций

900 07 Описание документа о собственности:  Извлечение мутации, выданное Деревенский бухгалтер или Tahsildar содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с данными о предыдущем владельце, нынешнем владельце, способе приобретения имущества, общей площади имущества и приказе о том, что хатха имущества может быть переданы на имя нынешнего владельца.
Для чего необходимо: Для установления права собственности на землю, если имущество расположено на переустроенной земле, т. е. преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместном развитии

Описание недвижимости Документ:  Индивидуальный землевладелец и строитель может заключить JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец предоставит землю, а застройщик возьмет на себя деятельность по ее развитию. В зависимости от цены земли между сторонами определяется коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить землевладельцу X квартир, и между землевладельцем и застройщиком нет обмена деньгами. С учетом этого помещик расстается со своей долей земли в пользу строителя или его представителя. Он также разрешил застройщику построить квартиру на своей земле и продать оговоренное количество квартир.
Для чего необходимо: Для установления, принадлежит ли первоначальное право собственности Строителю или Землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9 0006 6. Общая мощность доверенности

Описание собственности Документ: «Доверенность» — это юридический документ, посредством которого одно лицо дает другому лицу право действовать от его или ее имени в качестве его законного представителя и принимать законные обязательные юридические и финансовые решения по от его имени, включая продажу или покупку имущества от имени покупателя или продавца.
Для чего это необходимо: Для установления того, была ли предыдущая продажа или покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени продавца или покупателя Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

7. План здания, утвержденный Государственным органом

Описание собственности Документ:  Процесс утверждения плана строительства связан с выдачей разрешения на строительство здания, основанные на определенном наборе правил и положений.
Для чего необходимо: Для установления, является ли собственность санкционированной или несанкционированной
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

8.

NOC от Департамент электроэнергии/Контроль за загрязнением окружающей среды Правление/водопроводные сооружения/администрация аэропорта

Описание собственности Документ:  Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах NOC не менее 19требуются отделы, начиная от Совета по контролю за загрязнением окружающей среды и заканчивая пожарной безопасностью и т. д. Например, если строитель не получает NOC от Департамента электроэнергии, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электричеству, таким образом, 100% зависимость от генераторов. Это резко увеличит расходы на техническое обслуживание.
Для чего это необходимо: Для обеспечения наличия разрешений правительства
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9. Дополнительное соглашение / Ратификационный акт (при наличии)

Описание документа о собственности:  Дополнительное соглашение охватывает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения. Много раз требуются изменения в основном соглашении, и единственный способ выполнить то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, заключено ли какое-либо дополнительное соглашение против основного соглашения.
Для чего это необходимо: Чтобы избежать будущих потрясений по измененным пунктам, о которых вы могли не знать и которые не включены в документы о собственности.
Обязательно: Да
Требуется в оригинале:  Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10. Письмо о выделении от застройщика/кооперативного общества/Жилищного управления/АБР.

Описание собственности Документ:  При получении банковского кредита на покупку недвижимости Строительное/Жилищное общество выдает покупателю Письмо о выделении земли, в котором содержится такая информация, как описание указанной собственности, продаваемой/покупаемой двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил застройщику/жилищному обществу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании этого Письма о распределении банки финансируют оставшуюся сумму.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все соответствующие сведения о покупаемой/продаваемой собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а Письмо о выделении оформляется на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении выдается застройщиком только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинала письма о выделении от предыдущего владельца
Для чего необходимо: Для описания объекта и спецификации проекта застройщиком или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

90 006 11. Распродажа Соглашение между застройщиком и первым владельцем

Описание документа о собственности:  Это очень важный документ о собственности. Договор купли-продажи должен содержать обязательство Организатора/Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. В нем также должны быть указаны предполагаемая дата владения, цена, подлежащая уплате покупателем, и интервалы, через которые должны производиться платежи в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства. Он также содержит такие детали, как точный характер группы, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, т. е. ассоциации, подробности, касающиеся мест общего пользования и удобств. В нем указывается процент неделимой доли в местах общего пользования и объектах, относящихся к квартире, согласованной для продажи, и заявление об использовании, для которого предназначена квартира.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

12.

Договор на строительство между Строитель и первый владелец

Описание документа о собственности:  Договор на строительство — еще один документ о имп собственности. По сути, это договор подряда. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с выполнением договора. Сущность этого договора такова, что лицо обязуется выполнить работу путем включения в такую ​​работу различных предметов, вещей и товаров. После завершения эти предметы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

13. Копия права собственности письмо от застройщика

Описание собственности Документ:  Он гарантирует, что указанное здание передается покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (В случае первой покупки, т.е. у застройщика)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

14. Квитанции об оплате застройщику 9000 9

Описание Документ о собственности: . Не забудьте получить оригиналы платежных квитанций от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить платежные квитанции, выданные застройщиком первому владельцу.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательный: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: покупка недвижимости + ипотечный кредит (в случае 1 -й покупки, то есть у строителя)

15. Если какой -либо кредит на недвижимости (текущий или прошлый) / Оригиналы документов о собственности в банке

Описание документа о собственности:
a. Список оригиналов документов на недвижимость у продавцов Жилищный кредит.
б. Заключительное письмо со штрафом (если есть).
в. Если кредит закрыт, то копия закрывающего письма / NOC, выданного заинтересованным банком.

Для чего необходимо: Для подтверждения того, что имущество не заложено
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание имущества Документ:  Для продажи имущества между сторонами заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи создает право на получение акта купли-продажи с упоминанием имущества. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты стоимости покупки. Как правило, это документ о собственности, который предшествует договору купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо обязательств или прав на имущество. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как акт купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,10% от стоимости договора купли-продажи.

Зачем это нужно: Для определения условий продажи
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

900 06 17. Последняя квитанция об уплате налога до Дата регистрации (налог на имущество/муниципальный налог и т. д.)

Описание документа о собственности:  В нем указаны сведения о собственности, т. е. площадь, имя владельца и другие сведения о собственности, связанные с недвижимостью. Для целей подоходного налога в Индии имущество рассматривается как источник дохода, и, следовательно, с него взимается налог. Имущество обычно означает недвижимое имущество, включая любое здание, квартиру, магазин и т. д., а также землю, принадлежащую зданию. В соответствии с Законом о подоходном налоге доходы от собственности считаются одной из статей дохода. Сумма налога исчисляется от стоимости облагаемого налогом имущества. Орган местного самоуправления, который взимает налог на имущество для поддержания основных гражданских услуг в городе. В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на имущество, владелец собственности несет ответственность за уплату налога на имущество в Индии соответствующим муниципалитетам.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

18. EC up на сегодняшний день за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание документа о собственности:  Один из наиболее важных документов о собственности. Свидетельство об обременении можно получить в субрегистраторе. Этот офис находится под непосредственным контролем Инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в данный период времени с момента покупки/продажи недвижимости была ли какая-либо сделка или залог. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал подробности всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах. Форма 15 будет содержать сведения о транзакциях в период регистрации на имя владельца. Человек получит справку об отсутствии обременений, когда не было совершено ни одной сделки. этот сертификат будет указан в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что имущество по-прежнему принадлежит лицу, которое его продает.
Для чего требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

19.

Письмо-требование от продавца до выплаты

Описание документа о собственности: Письмо-требование выдано застройщика первому владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и первым владельцем.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (для первой покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: покупка недвижимости + Домашний кредит

20. Поиск собственного взноса вместе с банковской выпиской

Описание документа недвижимости: . Он требуется в институте, т. Е. Банк или HFC. который предоставляет кредит на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель объединил и заплатил свой вклад продавцу.
Для чего это необходимо: Для получения Жилищного кредита покупатель обязан внести 20% от стоимости покупки из собственных источников, а банк одобряет кредит только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

21.

NOC от общества/строительной ассоциации.

Описание собственности Документ: Актуальный сертификат об отсутствии возражений от товарищества собственников квартиры. Следует четко указать, что у товарищества нет возражений по передаче права собственности
Для чего это необходимо: Во избежание возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

22. Справка из строительного товарищества об отсутствии срока оплаты.

Требуется актуальная справка об отсутствии взносов от товарищества собственников квартир.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что в отношении квартиры не зафиксировано никаких сборов какого-либо банка или финансового учреждения.

Еще одна справка от Ассоциации собственников квартир о том, что они являются хранителями всех оригиналов документов и разрешений на все имущество, является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ.
Зачем это нужно: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы и ассоциация является хранителем всех оригиналов документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит 9 0003

23. Утвержденный план строительства/расширения и лицензия на строительство.

Описание собственности Документ:  Перед началом строительства застройщик получает разрешение на строительство от местного органа по развитию.
Для чего это необходимо: Чтобы убедиться, что здание имеет разрешение на строительство
Обязательно: Да (для первой покупки у застройщика)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит 900 03

24. Подробная смета/отчет об оценке от дипломированного инженера/архитектора (если применимо)

Описание собственности Документ: Если вы подали заявку на получение кредита в размере 80% на имущество стоимостью 60 лаков и отчет об оценке банка оценивают стоимость имущества как 50 лаков, тогда банк будет финансировать только 80% от 50 лаков.
Для чего необходимо: Для определения права на кредит на основании оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит 90 003

25. Преобразование квитанция о оплате заказа/улучшения сборов.

Описание собственности Документ:  Как правило, имеющиеся земельные участки имеют сельскохозяйственный характер, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для его защиты и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для любых других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа в соответствии с установленными процедурами.
Преобразование – это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет назначение земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное. Его также называют ИЗМЕНЕНИЕМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ / Сертификат DC. Юридическая санкция/преобразование/приказ/предоставление/разрешение необходимы для использования земли в любых других целях
Зачем это требуется: Для переустроенных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + Жилищный кредит

26. План утверждения утвержденной планировки

Описание объекта недвижимости Документ:  План планировки должен быть утвержден местным органом застройки. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами трансфера Хаты и санкциями плана. Орган застройки имеет право снести квартиру и вернуть землю в прежнее состояние, если план утверждения планировки отсутствует. Само название участка может быть достаточно безопасным (если документы на собственность ясны), но девелоперская/строительная деятельность может быть несанкционированной.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

27. Продажа с аукциона письмо-подтверждение от местного управления развития

Описание собственности Документ:  Если какой-либо участок/земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем проведения аукциона местным органом по развитию, то это письмо обязательно требуется
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

28 , Документ о выпуске (если применимо) )

Описание документа о собственности:  Соглашение о передаче прав оформляется для освобождения прав, посредством чего лицо отказывается от претензий на другое лицо или имущество. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы обязательно столкнетесь с актом о выходе из собственности. Это очень важный документ о собственности.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29. Завершение Сертификат

Описание имущества Документ:  Этот сертификат, выданный муниципальными властями, показывает, соответствует ли здание правилам, связанным с допустимой высотой здания, расстоянием от дороги и т. д., построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово для проживания.
Для чего это необходимо: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит (обязательно для первой покупки) 900 03

30.

Свидетельство о вводе в эксплуатацию

Описание собственности Документ:  Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после завершения строительства. Как только строитель подает заявку на получение сертификата, проверка проводится снова, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого застройщика, прежде чем он позволит людям вступить во владение собственностью.

Для чего необходимо: Для обеспечения готовности квартиры к заселению и завершения строительства в соответствии с утвержденным планом
Обязательно:  Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Недвижимость Покупка + Жилищный кредит ( Обязательно для 1-й покупки)

31. Ссуда/залог/ипотека от Строителя:

Описание собственности Документ:  Если Строитель или Землевладелец создал залог в пользу любого банка или финансового учреждения, Требуется ПИСЬМО от учреждения. В письме НЕТ ВОЗРАЖЕНИЙ должны быть четко указаны сведения об имуществе, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. д., и оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен храниться у Покупателя. Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны осуществляться через финансовое учреждение, то же самое должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался никаким кредитом или не создал каких-либо обязательств в отношении собственности, то же самое должно быть указано определенными словами в соглашении(ях), которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, актов и согласований хранятся у Застройщика в их надежном хранении и что Застройщик должен продолжать хранить их в доверительном управлении для всех покупателей квартир и никогда не расставаться с ними». Первоисточники и то, как только будет образовано Товарищество собственников квартир. Все оригиналы документов, акты и разрешения будут переданы в Ассоциацию». Это должно быть помимо заявления в соглашении между землевладельцем и застройщиком о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Для чего требуется: Для подтверждения того, что имущество не находится в залоге у Застройщика
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

32. ДЕКЛАРАЦИЯ

Описание Документ о собственности:  Копию Декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемые к ней официальные разъяснения можно получить в офисе ассоциации. Он должен подтверждать договор купли-продажи/документ о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные бремя/расходы в виде комиссии за перевод, подлежащие уплате Получателем.
Для чего необходимо: Для установления перехода права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Приобретение недвижимости

33.