План для постройки дома: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Проекты домов и коттеджей для строительства

Проекты домов и коттеджей для строительства | компания Хорошие Дома

Из газобетона
Каркасные
Из кирпича
Из бревна
Из бруса

Москва:
+7 (495) 505-63-05
СПб:
+7 (812) 309-53-00
Россия:
+7 (800) 333-53-00
+7-981-873-67-07

ПН–ПТ, 10:00–19:00

+7 (800) 333-53-00

Заказать звонок

Из газобетона

Каркасные

Из кирпича

Одноэтажные

На две семьи

С мансардой

Современные

Маленькие

С гаражом

Двухэтажные

Более 1000 современных

проектов в каталоге

Каждый наш проект создается профессиональными архитекторами и конструкторами
с особым вниманием к деталям. Кроме того, мы сами строим дома и понимаем,
что необходимо в проекте для комфортной работы на стройке.
Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным
нормативам и разработаны под российский рынок строительных материалов, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую
регистрацию в гос. органах, а также получить ипотеку в банке без проблем.

AS-2289 — проект двухэтажного дома из газобетона с котельной и балконом

Площадь:	209.7 м^²
Габариты:	13.3 х 15.8
Спален:	5

62 900

Площадь:	99. 9 м^²
Габариты:	7.5 х 9.9
Спален:	3

Площадь:	125 м^²
Габариты:	8.4 х 9.2
Спален:	4

Площадь:	165. 7 м^²
Габариты:	15.1 х 12.8
Спален:	5

Площадь:	185.4 м^²
Габариты:	12.6 х 20.1
Спален:	3

Площадь:	234. 4 м^²
Габариты:	13 х 13
Спален:	4

Площадь:	86.1 м^²
Габариты:	10.7 х 11.4
Спален:	2

Площадь:	175. 7 м^²
Габариты:	12 х 13.4
Спален:	4

Мы разрабатываем проекты домов, которые отвечают всем потребностям
заказчика и отражают его индивидуальность. Кроме того, разработанная
нами документация, позволяет построить надежный дом, в котором будет
приятно жить Вам и Вашим близким!

В Санкт-Петербурге, Москве и Крыму строительное подразделение
нашей компании осуществляет полный спектр строительных услуг.
У нас Вы можете заказать как поэтапное строительство
(например, только фундамент), так и дом “под ключ”
с отделкой и инженерными сетями.

Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил. Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.

ВАША «СОЛОМКА» — ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
Архитектор Алексей Варшавский: «До начала строительства и покупки земли необходимо обязательно выяснить все ограничения, наложенные на участок. Делается это очень просто и бесплатно. В любом МФЦ или через «Госуслуги» заказывается градостроительный план участка — для этого нужны только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то что разрешение на строительство сейчас отменено, и получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно просим градостроительный план. И снимем с себя ответственность за согласование при его отсутствии. Почему? Есть шанс, что вы закажете архитектору проект, заплатите за него, отправите уведомление о начале строительства и получите отказ из-за ограничений, о которых архитектор знать не мог».

Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».

1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.

Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка. Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации. Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
Для конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности. Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим. Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий). Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».

3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Охранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения. А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.

Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».

Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию. Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести. Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Помимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.

Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам. Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома. Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ. И даже не предполагал, какие могут быть последствия».

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство. Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».

Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения. Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения. Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».

5. ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования тоже нужно учитывать в проекте. Для запроса техусловий для газификации потребуется предоставить проектный план дома. На нём должно быть видно, что соблюдены все требования к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.

Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается использовать газ, нужно соблюсти ряд требований при проектировании. Чтобы потом было реально согласовать проект с нужными инстанциями. Я готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной / топочной нужно посмотреть СП 402.1325800.2018 “Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления”. Также можно обратиться в местную службу газа за списком требуемых документов. Сначала запрашиваете техусловия на подключение, на их основании делаете проект газификации».

► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.

1. Если участок ваш — закажите градостроительный план
Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».

Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте. Для этого на вкладке «Слои» нужно поставить галочку возле параметра «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны. Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.

Пусть 2. Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.

Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д. Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «генплан, ПЗЗ города такого-то». Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка. Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».

Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.

Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.

Содержимое пакета чертежей каждого дизайнера (также называемого набором планов дома) уникально, но все они содержат подробные планы домов и высококачественные рабочие чертежи. Вы можете ожидать найти следующие стандартные элементы в большинстве наборов планов. Обратите внимание, что изображения на этой странице приведены только для иллюстрации. Они не отображают фактические планы, которые вы получите.

На этих планах показано расположение каждого этажа дома. Комнаты и внутренние помещения тщательно рассчитаны, двери и окна расположены, а ключи даны для деталей поперечного сечения, представленных в других местах планов. Вы можете внести изменения в любой план дома, как описано в нашем Руководстве по модификации.

В дополнение к фасаду фасада ваш набор чертежей будет включать 4 чертежа фасада вашего дома — спереди, сзади, слева и справа. На этих рисунках даны примечания по материалам и отделке экстерьера. Особое внимание уделяется деталям карниза, кирпичным и каменным акцентам или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным. Иногда набор планов дома будет включать в себя чертежи, показывающие варианты обработки сайдинга, или два очень похожих плана будут иметь разные варианты обработки фасада, как на Плане дома с кирпичной облицовкой 56-149. и план дома с каменным фасадом 56-687.

Этот эскиз внешнего вида дома, сделанный художником, дает вам представление о том, как дом будет выглядеть после постройки и благоустройства. Посмотрите план дома 120-187, чтобы увидеть еще один пример четкой фотореалистичной перспективы жилого фасада.

На этом листе показана схема фундамента, включая бетонные стены, фундаменты, подушки, столбы, балки, несущие стены и примечания к фундаменту. Если в доме есть цокольный этаж, в этот план также могут быть включены детали каркаса первого этажа. Если на вашем плане предусмотрена конструкция из перекрытий, а не подвала, на плане показаны фундаменты и детали для монолитной плиты. Эта или другая страница в наборе планов дома может содержать образец плана участка для размещения вашего дома на строительной площадке. Дополнительные листы посвящены поперечным сечениям фундамента и другим деталям. Чтобы просмотреть коллекцию планов подвального дома Walkout.

Крупномасштабные виды показывают сечения или разрезы фундамента, внутренних стен, наружных стен, полов, лестниц и деталей крыши. Дополнительные поперечные сечения могут показать важные изменения высоты пола, потолка или крыши или отношения одного уровня к другому. Среди наиболее подробных планов домов в разрезах показано, как различные части дома сочетаются друг с другом, и они очень ценны во время строительства. Дополнительные листы в комплекте плана дома могут включать увеличенные детали конструкции стен, пола и крыши.

На планах каркаса пола подробно описаны эти важные элементы вашего дома. Каждый из этих подробных планов дома включает балки пола, балки потолка, расстояние, направление, пролет и технические характеристики. Также включены перемычки балок и окон, а также необходимые детали для соединений каркаса, лестниц или слуховых окон.

Электрическая схема предлагает рекомендуемые места с примечаниями для всех осветительных приборов, розеток, выключателей и цепей. Предусмотрена планировка каждого уровня, а также подвалов, гаражей или других строений. Этот план не содержит схем с подробным описанием того, как должна быть проложена вся проводка или как должны быть спроектированы цепи. Эти детали должны быть разработаны вашим электриком.

Некоторые планы содержат планы каркаса крыши; однако из-за большого разнообразия местных требований во многих планах этого нет. Если вы покупаете план без плана каркаса крыши, вам понадобится инженер, знакомый с местными строительными нормами, чтобы создать план строительства вашей крыши. Даже если ваш план содержит план каркаса крыши, мы рекомендуем, чтобы местный инженер рассмотрел этот план, чтобы убедиться, что он соответствует местным нормам.

Финансирование дома вашей мечты
Пакет планов дома — что в нем?
Какие дополнения к плану доступны при покупке проекта дома в ePlans?
Как читать чертежи дома
Найдите идеального строителя дома
Стоимость сборки Часто задаваемые вопросы

Угловой гараж Планы дома
Планы дома с домашними офисами
Планы дома с люксами Inlaw
Планы элитных домов уровня 5 Главные дома уровня 1
Основные планы домов Схемы
Узкий дом Схемы
Схемы одноэтажного дома
Планы одноэтажного дома с бонусом
Планы дома с открытой концепцией
Планы с кладовыми
Планы дома Рамблер
Планы ранчо
Планы небольшого дома
Планы двухэтажного дома

Планы дома Кейп-Код
Планы колониального дома
Планы загородного коттеджа Дом
Дом Планы
Дома ремесленника
Европейские планы домов
Планы фермерских домов
Французские колониальные планы домов
Французские планы загородных домов
Современные планы фермерских домов

Самые продаваемые планы
Планы двухэтажных домов
Планы гаражей и навесов
Планы домов с 3D-прохождением
Планы домов с фотографиями
Планы многоэтажных домов
Новейшие планы
Планы традиционных домов
Планы традиционных районов
Планы домов для отдыха
Планы домов с нулевой линией

Планы домов с угловым гаражом
Планы домов с домашними офисами
Планы домов с апартаментами Inlaw
Планы элитного дома
Планы основного дома
Планы многоуровневого дома
Планы узкого дома
Планы одноэтажного дома
Планы одноэтажного дома с бонусом
Планы дома с открытой концепцией
Планы с кладовыми
Планы дома Rambler
Планы ранчо
Small Планы домов
Планы двухэтажных домов

Планы домов Кейп-Код
Планы домов в колониальном стиле
Планы коттеджных домов
Планы загородных домов
Планы домов ремесленников
Планы европейских домов
Планы фермерских домов
Планы французских колониальных домов
Планы французских загородных домов
Планы современных фермерских домов

Проекты домов и коттеджей для строительства

Из газобетона

Каркасные

Из кирпича

Одноэтажные

На две семьи

С мансардой

Современные

Маленькие

С гаражом

Двухэтажные

Более 1000 современных

А также вы можете заказать

Почему проекты домов

Сократите расходы на стройку, используя качественный проект коттеджа

С нашим проектом мы предоставляем:

За 15 лет мы сами построили более 350 коттеджей в Санкт-Петербурге, Москве и Крыму

Мы предлагаем следующий план действий

Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

Что будет включать в себя пакет чертежей

Подробные планы этажей (подробные планы домов)

Фасады фасада

Перспектива жилого дома

Планы фундамента и подвала

Сечения дома и деталей

Несущие конструкции пола

Электрическая схема

Схемы каркаса крыши

Статьи по теме

Планы Домов | Дизайн дома

Найдите план идеального дома

Самые популярные категории планов домов

Новейшие планы

Наиболее продаваемые планы

Чертежи дома ремесленника

Планы современного фермерского дома

Планы домов с 3D прохождением

Дополнительные категории

На чертежной доске

Добавить комментарий Отменить ответ