Дом

Планировка и строительство частного дома: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом покупка участка
оформление документов на участок
планировка участка
фундамент
строительство дома
оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:

ДОМА ИЗ БРУСА

КАРКАСНЫЕ ДОМА

КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА

ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Читайте также

31 авг 2022

Дома и бани весны-лета 2022 года

07 апр 2022

Сданные дома и бани зимы 2021-2022 года

28 дек 2021

Поздравляем с Новым 2022 годом!

О компании «Три строителя»

Мы региональная компания

с большим охватом областей,

ведем доставку и строительство

в 27 регионах РФ.

600

обьектов, от домов и бань из

бруса до каркасных и газобетонных домов.

К каждому проекту имеется

фото и видео отчет

Используем

качественное сырье

при строительстве

Все материалы закупаются

на рынке заготавливаются

на производстве, цены ниже

чем у конкурентов

Все рабочие имеют

опыт строительства от 5 лет

и в каждой бригаде опытный бригадир

Дома и бани весны-лета 2022 года

31 авг 2022

Сданные дома и бани зимы 2021-2022 года

07 апр 2022

Поздравляем с Новым 2022 годом!

28 дек 2021

Построенные дома и бани июля — октября 2021 года

18 ноя 2021

Построенные объекты апреля — июня 2021 года

23 июл 2021

Видео и фото новых построенных домов октября 2020 — марта 2021 года

16 апр 2021

Обновление корпоративного сайта компании «Три строителя»

25 дек 2020

Построенные строения июля-сентября 2020 года

05 окт 2020

Сданные строения мая-июня 2020 года

15 июл 2020

Построенные объекты весны 2020 года

22 мая 2020

Новые объекты зимы 2019-2020 года

02 мар 2020

Новые сданные дома осенью 2019 года

29 ноя 2019

Построенные дома летом 2019 года

25 авг 2019

Сданные дома зимой 2018 — весной 2019 года

08 мая 2019

Работаем 7 дней в неделю

11 мар 2019

Все новости

+7 800 555 79 30

Позвонить

Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы. Оставьте заявку и мы вам перезвоним.

Реализованные проекты

Читать все
















Тиунова Д.В.
















Шенбергер Н.В.
















Нефедов А.С.
















Новокшенова Л.Е.
















Баранов О. В.
















Беркетова Т.И.
















Петров Д.Е.
















Сабонис С.С.
















Булычев М.Н.
















Кабанова Н. Ю.

Сабонис С.С.
Проект «Д35»

Булычев М.Н.
Проект «К54»

Кабанова Н.Ю.
Индивидуальный проект

Савенко О.С.
Проект «К40»

Мироненко Д.А.
Проект «К10»


Читать все

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.




Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети.

Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.


Выбираем участок для строительства


После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен.

Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.




Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений. Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.

Ориентируем коттедж по сторонам света


Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.




При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций.

На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна.

Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.




Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

  • Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
  • Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
  • Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
  • Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.


Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются.

Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.




Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Составляем план участка или как организовать пространство


Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ. Первый этап – это выделение функциональных зон и расположение их относительно друг друга. На схеме небольшие самостоятельные участки принято обозначать кругами и овалами:

  • Место для жилого дома;
  • Гараж или парковка;

  • Гостевой домик, баня или сауна;
  • Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;
  • Беседка, зона отдыха;
  • Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;
  • Площадка для детей;
  • Садово-огородная зона;
  • Элементы декора и ландшафтного дизайна.


Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.




Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.

Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.


А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.

Классический забор и альтернатива


Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.




Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

  • хозяйственные постройки;
  • зеленые насаждения;
  • сетки и опоры для вьющихся растений;
  • садовые ширмы, перголы и арки.


Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Двухэтажный дом


Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:

  • балконов;
  • террас;
  • веранды;
  • эркеров;
  • гаража.


Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.


Внутренняя планировка дома


Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.

  1. Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.
  2. Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.
  3. Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.
  4. Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.
  5. Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.


В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.




Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию. В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной.

Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.


Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома


Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса.
В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.

  1. Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.
  2. Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.
  3. Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.


Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.

план одноэтажного дома с террасой[/caption]


Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.

Три кита планировки жилых зданий


Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:

  • теплоснабжение;
  • канализация;
  • водоснабжение.




Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома.
Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома.

Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными. Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.




Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.

От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.


Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня.

Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений. Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.




Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ.

Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.

Подробный план строительства частного дома


  • Грамотно составленный план строительства частного дома позволяет будущим владельцам значительно сэкономить на материалах и получить в результате настоящий дом мечты.

    Если вы планируете заниматься строительством самостоятельно, не привлекая рабочих и дизайнеров со стороны, план строительства будет для вас первым помощником и главной опорой.

    Несомненно, строительство домов под ключ имеет свои преимущества. Это, в первую очередь, избавление будущих владельцев от необходимости самостоятельно разбираться в процессах стройки, закупать лично все строительные материалы и так далее.

    Однако если вы строите дом своими руками, вы можете лично контролировать весь процесс его возведения. Когда все, от цементного состава, до последнего гвоздя, собственноручно куплено, гордость за готовый результат не знает границ.

    Опять же, самостоятельное строительство предполагает наличие грамотного плана, следуя которому, вы проведете работу без проблем.

    Что включает план строительства дома? На этот вопрос однозначного ответа вы не найдете. Расширенные планы включают в себя все, от геологических исследований почвы, до планировки и примерной меблировки комнат.

    Если не увлекаться, то в план достаточно включить несколько пунктов:

    • смета на строительные материалы, используемые в работе;
    • планировка дома от крыльца до чердака;
    • План поверхностного зонирования дома.

    Оставим инженерно-геологические изыскания за границами нашего плана. Такую работу, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш дом прослужил не одно десятилетие, стоит доверять исключительно профессионалам.

    Изыскания такого рода позволяют оптимально выбрать технологию строительства, тип фундамента и способы его укрепления. Зная, какие слабые стороны имеет почва на вашем участке, и насколько глубоко пролегают подземные воды, вы сможете сделать свой дом надежным и крепким.

    В зависимости от плана, составляется также и смета строительства. Естественно, все до последнего гвоздя вы предугадать и внести в свой план не сможете. Оно и не нужно. Главное здесь – определиться с основными материалами и их количеством.

    Четкий план позволит вам не совершить необдуманных и ненужных покупок, следуйте составленной смете и вам удастся сэкономить значительную сумму.

    Основное место в плане строительства частного дома занимает его планировка и разделение на комнаты. Если есть желание, после зонирования можно даже приблизительно набросать план интерьера помещений и основных его элементов.

    Но сначала стоит продумать до мелочей основной план, чтобы ваш дом был уютным и комфортным.

    Любой дом начинается с входной двери, любое планирование также начинается с входа. Здесь в плане вы определяете, необходимо ли вашему дому крыльцо, терраса или веранда перед входом.

    Прихожая, гардеробная или кладовая тоже, как правило, располагаются у входа, но уже с внутренней стороны. Своеобразной кладовой или подсобным помещением может служить тамбур между входными дверями дома.

    Его организация – это обязательное условие, если вы хотите дополнительно защитить жилище от холодов зимой. Такой тамбур послужит определенным буфером, которых задержит холодный воздух.

    Если дом одноэтажный, стоит особенно тщательно продумать наличие тех или иных комнат в нем. Если семья большая, то жилых комнат должно быть много, желательно, по одной на каждого члена семьи.

    Существует определенная формула расчета количества комнат для семьи:

    • N + 1. N здесь – это количество предполагаемых жильцов, а 1 – количество комнат.

    Таким образом, целесообразнее всего сделать план на одну жилую комнату больше, чем число жильцов в этом доме. В дальнейшем «лишняя» комната может стать гостиной или комнатой для гостей, что тоже имеет свои преимущества.

    Если дом предполагает два этажа, справиться с определением количества комнат будет несколько проще. В этом случае, как правило, жилые комнаты не общего пользования переносятся на второй этаж, а на первом выделяют место для общих комнат и хозяйственных помещений.

    Итак, постарайтесь на первом этаже уместить как можно больше функциональных комнат, обслуживающих и общего пользования. Сюда мы относим:

    • гостиную комнату;
    • кухню;
    • столовую;
    • санузел;
    • котельную, если в ней есть необходимость;
    • гардеробную комнату;
    • кладовку или бытовую комнату;
    • спальную комнату для гостей или одного из членов семьи.

    Такая планировка позволит вам сэкономить полезную площадь второго этажа и сделать жилые индивидуальные комнаты просторнее.

    Не забудьте про лестницы и холл, который станет центром дома, откуда ведут двери или коридоры в другие комнаты. Лестничная площадка редко бывает функциональной. Здесь вы можете только постараться украсить ее в силу возможностей.

    А вот загромождать лестницу и площадки функционалом не стоит – это окажется неудобным в процессе дальнейшей эксплуатации.

    как создать основу проекта будущего жилья

    Планировка частного дома, как и любая планировка, осуществляется в самом начале работ – при создании проекта. Данный процесс нужен не только чтобы учесть все пожелания владельцев будущей недвижимости, но и для разработки пакета разрешительных документов, без которых строительные работы невозможны.

    Содержание
    • 1. Что представляет собой планировка частного дома
    • 2. Планировка дома – общий язык архитектора и заказчиков
    • 3. Современный частный дом: как выразить индивидуальность в эпоху эклектики
    • 4. Актуальная стилистика загородных домов
    • 5. Почему важно создать план дома перед началом строительства?
    • 6. Строим законно: пакет проектных документов
    • 7. Основные отличия индивидуального строительства от типовых проектов частных домов
    • 8. План частного дома: где взять?
    • 9. Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?
    • 10. Частный дом: преимущества перед квартирой
    • 11. Основные разновидности проектов частных домов
    • 12. Частный дом: здоровье и безопасность
    • 13. Заключение

    Что представляет собой планировка частного дома

    Планировка дома, как правило, осуществляется архитектором, работающим над созданием проекта, в тандеме с заказчиками. Ее цель – выделить рациональное зерно из замыслов будущих домовладельцев, а также придать им привлекательности и функциональности.

    При разработке планировки домов недостаточно формально придерживаться технического задания. Это – творческая работа, в ходе которой полученная от заказчиков информация компонуется и переосмысливается, чтобы в конечном результате получить цельный и оригинальный проект, который подчеркнет индивидуальность, безупречный вкус и социальный статус будущих жильцов.
    Дом, построенный по эскизу

    Разумеется, любое архитектурное бюро готово предоставить типовые планы домов, которые разрабатывались с учетом современных требований к комфорту. Но подойдут ли они конкретной семье, с ее отдельными привычками?

    План строительства дома – это рациональный диалог между архитектурным бюро и заказчиками, в процессе которого обсуждается не только этажность дома и расположение комнат, но и чистовая отделка, декорирование помещений.

    Именно во время такого диалога может родиться поистине уникальный и интересный план двухэтажного дома, который призван привнести смысловое наполнение в жилое пространство, вне зависимости от его габаритов и месторасположения. Если же в диалоге между строительной компанией и заказчиком такой тандем не создан, то строительство превращается в механическое создание чертежей а-ля евроремонт.

    Несмотря на то, что даже планировка одноэтажного дома требует достаточно больших временных затрат, при профессиональном, творческом подходе к делу можно получить весомую награду за терпение – уютный, теплый, стильный дом, который не только способен комфортно разместить в себе всю семью, но и радушно принять гостей.

    Читайте также: Гидроизоляция фундамента — почему она важна при строительстве дома

    Планировка дома – взаимодействие архитектора и заказчиков

    Чтобы планировка дома прошла плодотворно, и заказчик, и исполнитель должны научиться разговаривать на одном языке – языке архитектурных стилей и дизайна. Именно правильный выбор стиля строительства и оформления дома является «фундаментом», основой для воплощения в жизнь всех пожеланий, превращения мечты в реальность. Итак, что же важно понимать заказчику, ведущему диалог с архитектором?
    3D модель дома

    Помните:Общая концепция планировки домов базируется на стиле самого здания, который, в свою очередь, определяет внутреннюю отделку будущего дома и его обстановку.

    Разумеется, план строительства дома будет определяться архитектором, исходя из основного фактора – личности заказчика. Но не только. Например, планировка дома 10 на 12 не обойдется и без создания архитектурного контекста, который включает в себя следующие нюансы

    • местность, на которой будет возведено здание;
    • ландшафт и габариты участка, отведенного под застройку;
    • прилегающие постройки;
    • расположение технических помещений и жилых комнат.

    Словом, для архитектора планировка частного дома – это способ добиться выдержки единого стиля, целостности проекта. Считается, что плох тот архитектор, который создает планы домов, не способных гармонично вписаться в архитектурный ансамбль всего района или поселка.

    Естественно, план одноэтажного дома, как и любого другого, не может быть создан без учета его функционального предназначения. Для любого человека будет очевидным тот факт, что проектирование, например, офисного здания и загородного дома – это разные задачи. В первом случае прежде всего учитывается динамичность современной жизни, но, если поставлена такая задача как планировка дома 8 на 8, то следует отталкиваться не только от духа времени, но и от функционального назначения проекта.

    Современный частный дом: как выразить индивидуальность в эпоху эклектики

    Говоря доступным языком, мы живем в такое время, когда наше общество еще не сформировало свой, индивидуальный стиль, соответствующий общему духу эпохи. Сегодня планировка одноэтажного дома не обходится без обращения к историческому архитектурному наследию, без смешения элементов различных стилей и направлений всех времен. План дома с мансардой, популярный сегодня, является этому прямым свидетельством.
    Классический частный дом

    Разумеется, не каждый заказчик достаточно осведомлен в сфере архитектурных направлений, поэтому сплошь и рядом встречаются ситуации, когда общая стилистика, выбранная заказчиком, является строгим классицизмом, а внутренняя отделка выполняется в стиле барокко – интерьер включает в себя тяжелую деревянную мебель, массивные фасады, роскошные декоративные элементы. Такая комбинация стилей в проекте наверняка удивит заказчика, впервые увидевшего эскизы.

    Важно!Чтобы планировка дома 10 на 12 не ввела заказчиков в ступор своей аляповатостью, диалог между будущими домовладельцами и авторами проекта должен вестись на языке, который понятен обеим сторонам.

    Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ

    Актуальная стилистика загородных домов

    Современные архитекторы пытаются создать неповторимый стиль, скомпоновать несочетаемые элементы из различных архитектурных направлений. И это им удается. Но несмотря на данный фактор, в современной архитектуре все же имеют место некоторые направления, черты которых главенствуют. Так, сегодня, по большей части, создаются планы домов, выполненные в стиле модерн, классицизм, неоклассицизм или Hi-Tech.

    Бывший еще совсем недавно популярным стиль минимализма уже отчасти изжил себя, поскольку современный человек предпочитает жилье, в обустройстве которого он может раскрыть себя и свое творческое начало – достичь нужных пропорций, выразительности в цветовой палитре и формах. Не осталась в стороне и функциональная составляющая современного жилого дома, а также декоративные элементы. Словом, черты минимализма сегодня больше используются в отделке фасадов, нежели в оформлении интерьера.

    Стиль модерн подразумевает под собой использование в интерьере приглушенных цветов и необычных орнаментов, ассиметричных, нестандартных форм, необычно расположенных дверей и окон, украшение последних массивными коваными решетками. Такие дома можно встретить в старом центре Москвы – именно здесь практически все здания можно считать образцами русского модерна.

    Модерн называют еще и стилем особняков. Поэтому он так популярен в загородном строительстве. Бежевые или светло-розовые фасады, украшенные светлыми колоннами и арками, кованые ворота и лепнина являются неотъемлемыми спутниками данного архитектурного направления.

    Планировка дома в стиле Hi-Tech берет свое начало из оформления промышленных зданий. Задача такого интерьера – функциональность и эстетичность при достаточно объемном, свободном пространстве. Стилистическая свобода в данном направлении дизайна интерьеров не смогла надолго удержать популярность стиля Hi-Tech – лишь у немногих людей он вызывает ассоциации с домашним уютом.

    Умеренный и сдержанный неоклассицизм сегодня привлекает к себе все больше внимания – именно он максимально соответствует вкусовым предпочтениям современных людей, их требованиям к функциональности и комфорту. Пропорциональные, классические прямоугольные формы, симметричные композиции, спокойный декор, создание «семейной» атмосферы являются основными столпами, на которых базируется неоклассицизм.

    Выбор данного стиля в современном строительстве логичен и оправдан, поскольку открывает возможность в рамках консерватизма осуществлять смелые эксперименты с внутренней отделкой и обустройством дома, оставляя, при этом классическим его фасад, что позволяет гармонично «вписать» его в архитектурный контекст поселка или района.
    Макет двухэтажного частного дома

    Почему важно создать план дома перед началом строительства?

    План двухэтажного дома или любой другой отдельно стоящей постройки, предназначенной для частного использования, является неотъемлемой частью строительства. Именно профессиональное, грамотное проектирование жилого помещения открывает возможность определить все важные аспекты строительных работ:

    • Профессионально составленный проект позволит оценить требуемые финансовые вложения: количество строительных и отделочных материалов, стоимость постройки и оформления интерьера.
    • Четкое обозначение рабочих задач: на основании составленного плана можно создать четкое представление о последовательности, сложности и сроках, предотвратить роковые ошибки в строительстве.
    • Узаконенный проект дома упрощает регистрацию объекта недвижимости: жилье, построенное в соответствии с планом, будет отвечать всем действующим нормам и ГОСТам.
    • Наглядность: проекты выполняются в виде 3D-рисунков, которые наглядно демонстрируют, как будет выглядеть будущий дом с отделкой, мебелью и элементами декора. На этапе создания проекта можно внести необходимые корректировки, которые помогут воссоздать поистине современный, функциональный и комфортный интерьер.

    Проектная документация

    Строим законно: пакет проектных документов

    Перечень проектной документации включает в себя несколько разделов:

    • Архитектурный или эскизный – наверное, наиболее интересный с точки зрения участия в проектировании заказчика. Именно в этот раздел включены расположение будущих комнат и их габариты, меблировка жилых комнат и обустройство технических помещений (например, погреба, гаража или прачечной), панорамные виды фасада. Заказчик в итоге сможет увидеть проект дома в виде 3D рисунка. С точки зрения строительства, этот раздел особенно важен, поскольку включает в себя также строительные чертежи всех конструкций.
    • Конструктивный раздел проектной документации так же важен для будущих домовладельцев, потому что включает в себя отчетность по используемым строительным и отделочным материалам, а также схемы электрической проводки и прочих коммуникаций, планы работ по монтажу.
    • В инженерном разделе собраны детальные схемы всех инженерных систем и пояснения по расчетам, расходным материалам и всем необходимым для прокладывания коммуникаций изделиям и приборам (например, сюда включены счетчики расхода электроэнергии и воды).
    • Документальный раздел или паспорт проекта включает в себя поэтажный план будущего дома, осевые разрезы, фасады в цвете. В данном разделе обязательно указывается автор проекта и все лица, несущие ответственность за строительство, а также дополнительные пояснения.

    Вывод:План одноэтажного дома или любой другой жилой постройки, будь то коттедж, вилла, бунгало или просто небольшой дачный домик, является не только первым шагом на пути к мечте, но и неотъемлемым, первостепенным этапом строительства. План будущей постройки позволит не только воссоздать в рисунке конечный результат, но и составить максимально точную смету расходов, план выполнения строительных и отделочных работ, избежать ошибок.

    Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

    Основные отличия индивидуального строительства от типовых проектов частных домов

    Наверняка каждый читатель хотя бы раз видел новенькие, похожие друг на друга как две капли воды, небольшие, уютные домики, расположившиеся вдоль пригородной трассы. Это коттеджные поселки, выполненные по типовым, унифицированным проектам.

    С одной стороны, такие дома проверены временем и универсальны. Реализация такого проекта при условии, что ее доверили профессионалам, не займет много времени и не сильно ударит по карману. Кроме того, типовой проект уже включает в себя план расположения жилых и технических помещений, а также разводку коммуникаций.
    Коттеджный поселок

    В числе преимуществ типового строительства можно перечислить следующие факторы:

    • доступная стоимость реализации проекта;
    • короткие сроки выполнения строительных и отделочных работ;
    • широкий ассортимент готовых проектов, позволяющий сэкономить время на разработку;
    • возможность доработки и незначительной корректировки готового проекта, в соответствии с пожеланиями заказчиков;
    • изменение интерьера, внутренней отделки.

    Индивидуальное строительство – это возможность реализовать даже самые смелые идеи, создать неповторимый, оригинальный фасад дома, а также обустроить внутренние помещения в соответствии с потребностями каждого члена семьи, с их вкусовыми предпочтениями в оформлении интерьера. В данном случае, планировка дома 8 на 8, как и любого другого, займет несколько больше времени.

    Как правило, индивидуальные проекты привлекают будущих владельцев частных домов своей уникальностью – по такому проекту строится лишь один дом. Кроме того, на стадии разработки проекта учитываются все пожелания заказчиков, реализуются даже самые смелые задумки, что позволяет избежать дальнейшей перепланировки жилых помещений, как это могло бы случиться с типовым проектом. Каждую деталь будущего частного дома можно продумать заранее, чтобы впоследствии быстро превратить в жизнь грамотно составленный проект.

    Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей
    Утверждение проекта частного дома

    Где взять план частного дома?

    Можно обозначить три основных варианта:

    Материалы для строительства дома

    Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?

    Современные технологии и материалы для строительства частных домов достаточно обширны: сегодня в возведении домов используются не только привычные всем кирпич и бетон, но и более легкие материалы, упрощающие процесс строительства, а также обеспечивающие презентабельность экстерьеру, высокий уровень тепло- и звукоизоляции здания.

    На заметку:Использование современных строительных материалов позволяет будущему домовладельцу выиграть не только в стоимости возведения частного дома, но и в скорости постройки.

    Не утратили своих позиций и близкие русской душе деревянные срубы, в домах из которых уютно и тепло даже в лютые морозы. Кроме того, деревянные дома не требуют серьезных финансовых и временных вложений в отделку – фасадную и внутреннюю. Дом-сруб возводится из высококачественного оцилиндрованного бревна одного диаметра.

    Чтобы такой дом простоял не одно десятилетие, древесина должна быть качественно просушена и обработана специальными средствами против вредителей. Современное строительство предполагает использование более дешевого клееного бруса, который по своим качественным показателям не уступает цельному бревну и сохраняет все его положительные характеристики.

    Читайте также: Строительство домов из клееного бруса: разбор самого высокотехнологичного направления загородного строительства

    Если у будущих домовладельцев уже имеется готовый план дома с мансардой, то в его строительстве можно использовать более долговечный камень. Привычные для нас кирпич и натуральный камень в современном строительстве прекрасно заменяют пено- или газобетон, монолитные блоки, прочность и надежность которых не уступает качеству традиционных материалов. Стоимость этих материалов, наряду с высокой звукоизоляцией и низкой теплопроводностью делают их более рентабельными для строительства частного дома.

    Если же говорить о современных материалах для отделки жилых помещений, то бесспорными лидерами по-прежнему остаются пенополиуретановые сэндвич-панели и несъемная опалубка – они позволяют достичь высоких качественных показателей постройки, а также, благодаря простоте сборки, существенно ускорить проведение отделочных работ и сэкономить финансы.

    Прогрессивные технологии коснулись и материалов для покрытия кровли: наряду с неизменно популярной черепицей, современные строители широко используют ее ближайших «родственников» – композитную и металлическую черепицу, а также мягкую кровлю.

    Закладка фундамента – процесс, казалось бы, давно изученный и проверенный. Однако и здесь используются новые методики и материалы: прочный и надежный фундамент современного дома, наряду с привычными для нас свайным или ленточным, возводится из утепленной шведской или «плавающей» монолитной плиты. Это обстоятельство позволяет строить дома на любых грунтах, даже в болотистой местности и на песках.

    Частный дом: преимущества в сравнении с квартирой

    Собственное, презентабельное, уютное и комфортное жилье без назойливых и шумных соседей – мечта любого современного человека. Каждый из нас после утомительного трудового дня мечтает о полноценном отдыхе, получить который в многоквартирном панельном доме практически невозможно. Индивидуальная планировка частного дома, напротив, позволяет зонировать пространство, создать собственную территорию отдыха для каждого члена семьи.
    Современный дом из деревянного бруса

    Почему же частные домовладения пользуются такой популярностью в наше время?

    1. Стоимость строительства частного дома вполне доступна: благодаря использованию инновационных технологий и современных материалов, цена частного дома вполне может конкурировать с городской квартирой, как на рынке вторичного жилья, так и в новостройке.
    2. Расположение: будущий домовладелец может выбрать под застройку участок, который будет находиться в месте, которое максимально комфортно для проживания и соответствует потребностям всех членов семьи.
    3. Автономность коммуникаций: отопление и горячая вода в частном доме, в отличие от тех, которые обслуживаются коммунальными службами, будут всегда в свободном доступе и в необходимом объеме.
    4. Безопасность: на территории, прилегающей к частному дому, всегда найдется место, где можно обустроить детскую игровую зону, разбить небольшой сад, огород или клумбу, а также обеспечить безопасную парковку, на которой сохранность автомобиля будет гарантирована даже в условиях отсутствиях гаража.

    Основные разновидности проектов частных домов

    Архитектурные решения, применяемые в современном строительстве, позволяют реализовать массу идей. Так, наряду с частными домами, возведенными на отдельных участках, сегодня можно построить:

    • Частные дома со сдвоенной стенкой: целостность участков при такой технологии строительства не нарушается, но дома рассчитаны на нескольких хозяев. Такая технология строительства позволит сэкономить на возведении фундамента и несущих, боковых стен.
    • Таунхаусы: многоуровневые частные дома, рассчитанные на нескольких хозяев, в жилых помещениях которых имеются индивидуальные входы. То есть, соседи не пересекаются постоянно, как это бывает на лестничных клетках обычных многоквартирных домов. Эта технология строительства пришла к нам с Запада и стремительно набирает популярности.
    • Дуплекс дома: частные многоуровневые дома, в которых каждому хозяину принадлежит отдельный этаж. Строительство в данном случае можно назвать долевым. Каждый из владельцев такой недвижимости сможет сэкономить, поскольку внешние стены, фундамент, крыша и цокольный этаж являются общими, соответственно, затраты на их строительство тоже делятся поровну.

    Разумеется, данные варианты строительства во многом уступают частному дому, проект которого создавался индивидуально.
    Частный дом из кирпича

    Частный дом: здоровье и безопасность

    Еще одним преимуществом индивидуального строительства является самостоятельный выбор всех материалов, которые будут использоваться в возведении и отделке дома. Этот момент крайне важен, поскольку недобросовестные производители могут использовать вредное сырье с повышенным фоном радиации. Особенно осторожными нужно быть с лаками и красками. Проживание в таком частном доме чревато проблемами со здоровьем.

    Простая халатность строителей может привести к тому, что на строительной площадке может оказаться радиоактивный гранит, гипс, гравий или даже песок. Поэтому для внутренней отделки лучше выбрать такие материалы, как лабрадорит, габбро и др., которые отличаются низким радиоактивным фоном.

    Как же проверить безопасность частного дома?

    Разумеется, в строительстве нужно использовать только сертифицированные материалы, которые прошли проверку экологической службы. Существуют профильные компании, проводящие замеры радиации, посредством радиометров, счетчиков Гейгера и дозиметров, но проверить степень опасности можно и самостоятельно – данные приборы в портативном виде представлены в свободной продаже.

    Важно:Перед оплатой любых строительных или отделочных материалов, которые будут использоваться в возведении дома мечты, тщательно проверяйте весь пакет сопутствующих документов: результаты испытаний, государственную лицензию на производство и реализацию, гигиенический и сертификат соответствия.

    Наличие веществ, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, должно быть обозначено в выписке о проведении химического анализа (этот документ является приложением к сертификатам).

    Кроме того, на строительных материалах отдельных производителей имеется специальная маркировка, свидетельствующая об экологической безопасности продукции.

    Особое внимание при строительстве частного дома следует уделить отделочным материалам, поскольку именно эта декоративная красота может быть поистине ядовитой. Так, вредные вещества могут содержаться не только в лакокрасочной продукции, но и в виниловых обоях некоторых производителей, ламинате и линолеуме, изготовленных из синтетики, натяжных потолках и керамической плитке, в пластиковых, декоративных элементах и пр.

    Запомните:Ни при каких обстоятельствах не используйте в отделке дома материалы, содержащие в своем составе формальдегид или ацетон, бензол или фенолформальдегид, толуол или диоксины, фенол, ксилол или толуол. Эти вещества при сильном нагреве являются смертельными для человека. Например, если в доме выполнена отделка пенопластовыми листами, то в случае пожара человеку для отравления достаточно будет лишь несколько раз вдохнуть пары, исходящие от этого материала.

    Следует также помнить, что материалы, предназначенные для внешней отделки, не рекомендуется использовать для оформления интерьера: фасадная штукатурка или краска могут выделять в атмосферу предельно допустимую норму вредных испарений.

    Читайте также: Строительство домов из бревна: как построить недорогой, качественный и экологичный дом

    Заключение

    Чтобы семейное гнездышко служило верой и правдой на протяжении десятилетий, радовало теплом и уютом не одно поколение, важно уделить особое внимание таким аспектам, как планировка частного дома, выбор качественных строительных материалов и добросовестного, квалифицированного подрядчика.

    Документация, Материалы, Практические советы, Работы, Теория, Технология

    ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой

    Планировка дома — простая инструкция для начинающих.

    Фото, чертежи, готовые решения и полезные советы

    Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

    Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

    Оглавление статьи:

    Правила проведения работ

    Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

    Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

    Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

    • подробная схема коммуникаций;
    • чертежный проект.

    Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.

    Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

    Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

    Кухня

    Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

    Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

    Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

    Туалет и ванная

    Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

    Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

    Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

    Распределение площади домов разного типа

    Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

    При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

    Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

    С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

    Тип 6х6

    Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

    Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

    В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

    Тип 8х8

    Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

    • прихожую – 4 м2;
    • санузел – 8 м2;
    • кухню столовую – 15 м2;
    • спальню-гостиную – 22 м2;
    • детскую – 15 м2.

    Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

    При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

    Тип 10х10

    Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

    Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

    Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

    Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

    Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

    Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

    Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

    Фото планировки дома

    Источник

    Вам понравилась статья?

    Планировка частного дома: как правильно выбрать и на что стоит обратить внимание при архитектурном проектировании дома?

    Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.

    Основные правила проектирования частного дома

    Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:

    • зимний дом или летний
    • сколько человек будет в нём постоянно проживать
    • в каком стиле вы бы хотели видеть
    • из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
    • какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.

    Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.

    Пример планировки дома: проект студии Geometrium «Гостевой дом»

    Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.

    Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.

    Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.

    Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.

    Проектирование камина в загородном доме

    По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.

    В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.

    Расположение санузлов в загородном доме

    Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.

    Проектирование спальни и звукоизоляция загородного дома

    Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.

    Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.

    Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.

    Энергоэффективность загородного дома

    Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.

    Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.

    Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.

    Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.

    Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.

    Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.

    Экологичность материалов для строительства загородного дома

    Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.

    Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.

    Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.

    Часто задаваемые вопросы о жилищном и сельском хозяйстве | DRP

    Предлагаю проект жилищного строительства. Как подать заявку на наделение правами в соответствии с SB 330 (Закон о жилищном кризисе от 2019 г.) с 1 января 2020 г.?

    Предварительная заявка SB 330 требуется для проектов жилищного строительства, стремящихся получить права в соответствии с SB 330. Подача предварительной заявки включает заявку, план участка и соответствующую плату. Имейте в виду, что если вы подаете онлайн-заявку, текущая онлайн-заявка требует больше информации, чем форма предварительной заявки. Права на наделение правами согласно Предварительной заявке утрачиваются, если заявка (заявки) на получение прав не подается в течение 180 дней с даты подачи Предварительной заявки или проект пересматривается таким образом, что количество жилых единиц или площадь строительства увеличивается или уменьшается на 20 процента или более, исключая любое увеличение, возникающее в результате получения бонуса за плотность, поощрения, уступки, отказа или аналогичных положений.

    Для зон R-1, R-A, A-1, A-2

    Могу ли я построить дом на участке? Могу ли я добавить к моему существующему дому? Что мне делать?

    Данные зоны позволяют построить один дом (односемейный) на участке. Чтобы построить или добавить к дому:

    • Проверьте стандарты жилой застройки и любые особые требования к району, району и плану для разработки вашего проекта.
    • Проверьте, требует ли Департамент общественных работ, Отдел землеустройства, выделения улиц и переулков.
    • Проверьте, требуется ли сертификат соответствия и плата.
    • Если проект соответствует всем нормам, необходимо подать заявку на пересмотр плана участка и оплатить сборы.
    • После того, как ваша заявка будет одобрена, вы все равно должны получить все необходимые разрешения и одобрения агентства, прежде чем вы сможете фактически построить дом. Само по себе утверждение регионального планирования не гарантирует права на строительство.
    Насколько большим может быть мой новый дом или пристройка?

    Как правило, максимальный размер дома или пристройки не установлен, если дом или пристройка соответствуют нормам жилой застройки, за исключением случаев, когда недвижимость находится в особом районе, районе и планировке.

    Существует минимальный размер 800 квадратных футов и минимальная ширина 20 футов для дома на одну семью. Пожалуйста, обратитесь к Разделу 22.20.105 для различных исключений. Вы можете запросить изменение этих минимальных требований, заполнив заявку на пересмотр плана объекта (загрузить в формате PDF или Word).

    Каковы мои неудачи? Какая максимальная высота? Какая парковка нужна?

    В целом, см. стандарты жилой застройки и требования к парковке жилых домов, если недвижимость не находится в особом районе, районе и требованиях к планировке.

    Что делать, если я не могу справиться с требуемыми неудачами?

    Требуются заявка на изменение двора и оплата, если только собственность не находится в особом районе, районе и требованиях к плану.

    Что такое модификация двора?

    Это запрос на изменение требуемых отступов переднего, бокового или заднего двора из-за трудностей, связанных с дизайном участка, размером, формой или топографией. Он также может включать запрос на превышение максимальной высоты забора или стены в требуемых ярдах. Заявки на модификацию двора являются дискреционными, и одобрение не гарантируется.

    Для внесения изменений во двор необходимо подать заявку на рассмотрение плана участка (скачать в формате PDF или Word), включая бремя доказывания и плату. В рамках бремени доказывания заявитель должен продемонстрировать, что: 1) существует топографический элемент, планировка участка или другое условие, препятствующее выполнению требуемых недостатков, и 2) указать другие соседние объекты, которые имеют аналогичные уменьшенные недостатки. Все владельцы недвижимости в пределах 100 футов уведомляются и получают возможность оставить комментарий.

    Что делать, если здание превышает максимальную высоту?

    Требуется заявление об отклонении (скачать PDF или Word) и оплата. Это дискреционная заявка, подлежащая CEQA и требующая публичных слушаний, и нет никаких гарантий одобрения.

    Что делать, если я не могу выполнить требование парковки?

    Для снижения платы за парковку требуется. (Пример: требуется 10 парковочных мест, предлагается 8 мест, и сокращение составляет 2 места, или 20% от потребности.)

    Чтобы уменьшить парковку на ≥ 30%, требуется разрешение на парковку и сборы.

    Это дискреционные заявки, подлежащие CEQA и требующие публичных слушаний, и нет гарантии одобрения.

    Могу ли я построить более одного дома? Сколько жилых единиц разрешено?

    В этих зонах разрешено проживание только одной семьи на участке, за исключением случаев, когда:

    • Дополнительная жилая единица одобрена, или
    • Земельный раздел утвержден и зарегистрирован, или
    • Принята смена зоны и одобрено разрешение на условное использование.
    Могу ли я построить дополнительный жилой блок?

    В этой сводке содержится информация о том, можно ли и как построить дополнительную жилую единицу.

    Моя собственность не подходит для дополнительного жилого помещения. Каковы мои другие варианты?

    Вы можете построить гостевой дом для временных гостей или прислуги при условии:

    • Размер участка не менее чем в 1,5 раза превышает требуемую площадь участка или не менее 10 000 квадратных футов.
    • Гостевой дом находится не менее чем в 20 футах от основного дома.
    • Гостевой дом должен соответствовать всем особым требованиям района, территории и планировки, а также Разъяснению № 04-2008.
    • Гостевой дом не может быть сдан в аренду, продан или использован как отдельное жилое помещение, а также не может иметь кухню или какие-либо кухонные принадлежности (в том числе барные стойки, кухонные принадлежности и т. д.).
    • Требуется заявление на проверку плана объекта и сборы.
    • Проверьте, требуются ли сертификат соответствия и сборы.
    Какие вспомогательные постройки разрешены?

    В соответствии с Разъяснением № 04-2008 допускается строительство отдельно стоящих подсобных строений (см. таблицу). Требуется приложение Site Plan Review и сборы. Пожалуйста, обратитесь к нам за дополнительной информацией.

    Могу ли я управлять бизнесом из дома?

    Некоторые виды работы на дому разрешены в соответствии с разделом 22. 20.020. В дополнение к предприятиям, указанным как запрещенные, также запрещены любые предприятия, не включенные в список, которые несовместимы с жилым районом или нарушают его. Обзор плана участка не требуется.

    Разрешается максимум одно надомное занятие при условии:

    • Не изменяет характер и/или внешний вид дома.
    • Он не находится в незаконно переоборудованном гараже или навесе.
    • Он не находится в отдельно стоящем вспомогательном здании.
    • Вывески не допускаются.
    • Продукты или материалы для бизнеса нельзя хранить на месте.
    • Запрещается использовать механическое оборудование, кроме легких производственных машин, таких как компьютеры, факсимильные аппараты и некоммерческие/промышленные копировальные машины.
    • Запрещается использовать коммерческие автомобили, тракторные прицепы или большегрузные грузовики для доставки продукции на территорию или из нее.
    • Допускается максимум один сотрудник-нерезидент, и для сотрудника требуется одно стандартное парковочное место на территории.
    • Максимум один визит клиента или одного автомобиля в час разрешен только с 8:00 до 20:00 с понедельника по пятницу.
    • Он не может создавать или вызывать шум, пыль, вибрацию, запах, газ, пары, дым, блики, электрические помехи, опасности или неудобства.
    • Работа на дому должна быть прекращена, если она доставляет неудобства, нарушает какие-либо правила или наносит ущерб общественному здоровью, безопасности и благополучию.
    Могу ли я арендовать комнаты в своем доме?

    Вы можете сдавать комнаты максимум четырем арендаторам, если только дом не используется в качестве жилого помещения или дома приемной семьи.

    Могу ли я иметь домашних животных? Какие виды и сколько?

    Вы можете иметь максимум 3 собак (старше 4 месяцев) только в качестве личных питомцев. Для более чем 3 собак требуется разрешение на животное и плата.

    Другие домашние животные разрешены только для личного пользования, такие как кошки, птицы, рыбы и куры, и ограничений нет.

    Содержание некоторых диких животных регулируется или запрещается. См. раздел 22.140.070.C.3 для получения информации.

    Можно мне лошадей?

    Как правило, если площадь участка составляет не менее 15 000 квадратных футов, вы можете иметь лошадей (старше 9 месяцев) в качестве личных питомцев только из расчета одна лошадь на 5000 квадратных футов площади участка. Однако требования отличаются, если имущество находится в конных округах. Для получения более подробной информации см. Раздел 22.140.070.A или Конные округа.

    Могу ли я разделить колодец с моим соседом?

    Общий колодец – это колодец, обеспечивающий водой до четырех жилых единиц, расположенных на участке или на соседних участках. Требуется заявка на общую скважину. См. раздел 22.140.210 для получения дополнительной информации.

    У вас есть копии планов моего дома?

    Свяжитесь с нами, чтобы проверить, есть ли у нас какие-либо записи. У нас есть файлы только в том случае, если заявление было отправлено нам на рассмотрение, и поэтому у нас нет записей обо всех объектах недвижимости в округе. Если у нас есть планы, и вам нужны копии, вы должны нанять лицензированную компанию для изготовления копий. В противном случае файлы не могут быть удалены из нашего офиса.

    Кроме того, мы не выдаем разрешений на строительство, поэтому у нас нет записей о разрешениях на строительство. Вы должны связаться с Департаментом общественных работ, строительства и безопасности. В разрешениях на строительство обычно указывается только тип конструкции и площадь. Они не хранят копии планов, кроме тех, которые в настоящее время пересматриваются для нового строительства.

    Имеются ли коммунальные услуги (газ, электричество, вода и т. д.) для обслуживания моей собственности?

    У нас нет информации о коммунальных услугах. Для получения дополнительной информации обратитесь к местному поставщику услуг.

    Находится ли моя собственность в зоне затопления?

    Для получения информации о зонах затопления обращайтесь в Департамент общественных работ.

    Для объектов, находящихся в зонах R-2, R-3 и R-4

    Сколько юнитов я могу построить в зоне R-2?
    • Дом на одну семью.
    • Дуплекс (пристроенный дом на две семьи) разрешен, если размер участка составляет не менее 4000 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
    • Два отдельных жилых дома на одну семью разрешены, если размер участка составляет не менее 5000 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
    • Один дом на одну семью и один дуплекс разрешены, если размер участка составляет ≥ 7500 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее трех единиц.
    • При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
    • Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
    Что можно построить в зоне R-3?
    • Односемейный дом.
    • Две квартиры (пристроенные или отдельные), если размер участка составляет 2904 квадратных фута, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
    • Многоквартирные дома (пристроенные или отдельно стоящие) с максимальной плотностью, установленной категорией землепользования, и 30 жилых единиц на чистый акр.
    • При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
    • Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
    Что можно построить в зоне R-4?
    • Односемейный дом.
    • Две квартиры (пристроенные или отдельные), если размер участка составляет не менее 1742 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
    • Многоквартирные дома (пристроенные или отдельно стоящие) с максимальной плотностью, установленной категорией землепользования, и 50 единиц жилья на чистый акр.
    • При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
    • Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
    Что я должен сделать, чтобы построить на участке?
    • Проверьте стандарты жилой застройки и любые особые требования к районам, районам и планам для разработки вашего проекта.
    • Проверьте, требует ли Департамент общественных работ, Отдел землеустройства, выделения улиц и переулков.
    • Проверьте, требуется ли сертификат соответствия и плата.
    • Если проект соответствует всем правилам, необходимо подать заявку на рассмотрение плана участка и оплатить сборы.
    • После того, как ваша заявка будет одобрена, вы все равно должны получить все необходимые разрешения и одобрения агентства, прежде чем вы сможете фактически построить дом. Само по себе утверждение регионального планирования не гарантирует права на строительство.
    Каковы требования к жилой парковке?
    Тип жилья Количество и тип парковочных мест*
    Односемейные (включая отдельные и пристроенные кондоминиумы) 2 закрытых (можно тандемных)
    Дуплекс Всего 4: 3 закрытых и 1 открытый
    Квартира: студия 1 закрытый
    Квартира: 1-комнатная 1,5 закрытый
    Квартира: 2-комнатная + 1,5 с крышкой и 0,5 с крышкой
    Квартиры от 10 квартир
    (включая проекты кондоминиумов от 10 квартир)
    1 открытая гостевая парковка на 4 квартиры
    * крытые помещения могут быть обеспечены гаражом или навесом

    При суммировании общего количества парковочных мест для многоквартирных домов округляйте до дробных единиц.

    Во всех случаях минимальное резервное пространство для транспортных средств составляет 26 футов. Для гаражей и навесов резервное пространство измеряется от наружных стен или стоек.

    Во всех случаях минимальные размеры парковочного места составляют 8,5 футов в ширину и 18 футов в длину.

    Соответствует ли ваш дом калифорнийским строительным нормам и правилам?

    Строительные нормы и правила Калифорнии

    Для рядового домовладельца ответ на вопрос, соответствует ли его дом нормам, часто остается загадкой. В то время как муниципалитеты Калифорнии имеют установленный набор строительных норм и правил, которые определяют стандарты для недвижимости, многие домовладельцы часто могут упускать из виду или неправильно понимать это. Часто домовладельцы обращают внимание на Строительный кодекс Калифорнии только после начала строительного проекта или планирования новой постройки. Если инспекторы по нормам и правилам посещают ваш строительный объект, важно быть информированным и подготовленным.

    Правила CCR, применение и обеспечение соблюдения

    Строительные нормы и стандарты штата Калифорния устанавливаются Строительным кодексом Калифорнии, Жилищным кодексом, Кодексом пожарной безопасности и другими частями Свода правил Калифорнии (CCR), который издается Комиссией по строительным стандартам Калифорнии. Они состоят из правил, принятых в Калифорнии, которые обязывают строителей и владельцев собственности соблюдать законы и требования штата. Это включает в себя все правила проектирования и строительства зданий, гарантирует максимальную структурную целостность и общую безопасность общественных и частных зданий.

    Строительные нормы и правила Калифорнии относятся к большинству структурных и архитектурных требований к сооружениям, в то время как другие разделы, такие как Существующие строительные нормы и правила или Исторические строительные нормы и правила, содержат дополнительные спецификации для этих типов зданий. CCR также содержит нормы противопожарной защиты, установки сантехники, энергоэффективности и многих других дисциплин, связанных со строительным процессом.

    За соблюдением этих кодексов следят окружные и муниципальные инспекторы. Их работа заключается в обеспечении строгого соблюдения стандартов в зависимости от местоположения, климата и географии. Например, в Калифорнии стандарты по землетрясениям, пожарам, оползням и засухе должны рассматриваться и пересматриваться Комиссией по строительным стандартам Калифорнии.

    Если ваш дом построен недавно, он, скорее всего, будет соответствовать большинству современных стандартов. Это связано с тем, что все планы и разрешения должны были быть проверены и утверждены на всем протяжении окончательной проверки. Сам город выдаст свидетельство о заселении, указывающее, что ваш новый дом соответствует кодексу.

    Для более старых зданий, особенно тех, которые были построены 10-15 лет назад или более, они могут соответствовать или не соответствовать тем же самым стандартам строительных норм Калифорнии. Лучший способ узнать, соответствует ли ваш дом действующим государственным нормам, — это запросить ранее заполненные разрешения и планы. Инженер или домашний инспектор может просмотреть это и оценить конструкцию на месте, чтобы определить, есть ли несоблюдение требований кодекса или другие проблемы.

    Согласно закону Калифорнии, нынешний домовладелец несет ответственность за любые нарушения кодекса, возникающие в доме. Если городской инспектор посетит ваш дом, чтобы проверить обоснованность жалобы на нарушение кодекса, домовладелец будет уведомлен о любых исправлениях, которые необходимо внести в течение определенного периода времени. Если в вашем доме проводится реконструкция, вполне вероятно, что инспекторы будут находиться в вашем доме на протяжении всего процесса, а уведомление о нарушении может привести к значительным задержкам в процессе строительства.

    Наиболее распространенные ошибки планирования при строительстве дома

    Проектирование, строительство или реконструкция дома часто являются мечтой домовладельцев, но ошибки в процессе могут быть дорогостоящими и нежелательными. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые домовладельцы допускают при планировании реконструкции или новой постройки.

    Планирование не только с учетом потребностей, но и желаний

    У большинства владельцев собственности есть представление о своем идеальном доме, но воплощение всех этих идей вместе с требуемыми кодом обновлениями не всегда практично или в рамках бюджета. Использование услуг архитектора или инженера может помочь установить реалистичные ожидания от пространства и уложиться в отведенные сроки и финансовые возможности.

    Неправильный выбор архитектора, инженера или генерального подрядчика

    При выборе этих ролей для вашего проекта важно провести исследование. Хотя стоимость играет жизненно важную роль, она не является единственным показателем выбора. Хороший архитектор поможет воплотить ваше видение, не добавляя ненужных и дорогостоящих элементов. Ваш инженер должен работать с вашим архитектором, чтобы создать структурную систему, которая соответствует бюджету и планам. Хороший подрядчик будет работать в рамках вашего бюджета и подробно рассмотрит предложение до того, как начнется строительство, чтобы выявить потенциальные проблемы и помочь вам избежать дополнительных расходов в процессе, а наем подрядчика, который не застрахован или не связан обязательствами, может подвергнуть вас риску, если что-то пойдет не так. или если подрядчик не заканчивает проект.

    План этажа

    Независимо от того, строите ли вы свой дом или переделываете его, очень важно выбрать план этажа, который подходит для вашей семьи и соответствует существующему пространству. Размер дома всегда следует учитывать в первую очередь при определении дизайна пространства. У всех планов этажей есть свои плюсы и минусы, поэтому решите, без чего вы можете и не можете жить. Затем воспользуйтесь услугами архитектора или подрядчика, чтобы правильно выбрать макет в рамках вашего бюджета.

    Отсутствие необходимых разрешений

    Как указывалось ранее, Строительные нормы штата Калифорния содержат строгий набор стандартов, которым должны соответствовать все домовладельцы. Это включает в себя получение надлежащих разрешений перед началом проекта. Без необходимых разрешений город может остановить работу над вашим проектом, что будет стоить вам времени и денег.

    Наиболее распространенные ошибки на этапе строительства

    На этапе строительства дома нередко случаются ошибки. Избежание этих ошибок приведет к более качественному строительству без дополнительных затрат для домовладельца. Готовый проект будет казаться еще более полезным, если эти простые ошибки будут предотвращены.

    •Правильное размещение воздуховодов

    Неправильно установленные воздуховоды могут создавать горячие и холодные точки по всему дому. Неподходящие воздуховоды также могут привести к тому, что кондиционеру придется работать усерднее и дольше, чтобы успешно охладить дом. Хороший подрядчик должен знать, что размещение воздуховодов в кондиционируемом помещении может помочь снизить нагрузку как на отопление, так и на охлаждение. Они будут тщательно выбирать воздуховоды правильного размера, следить за тем, чтобы они были должным образом герметизированы, и размещать воздуховоды в зависимости от местоположения системы кондиционирования воздуха.

    Неправильный монтаж изоляции

    Важно, чтобы изоляция была установлена ​​в соответствии с рекомендациями Министерства энергетики США. Правильная установка сделает дом тише, а отопление и охлаждение дешевле.

    Вопросы механики, управления освещением и водой

    Механическое оборудование и средства управления освещением должны быть протестированы, чтобы убедиться, что каждое из них реагирует на управление и правильно отрегулировано для долгосрочной работы. Контроль влажности предотвратит повреждение материалов в доме и предотвратит образование плесени.

    Работа с плохим фундаментом

    Фундамент — самая важная часть дома. Прочность всей конструкции заключается в фундаменте. Обеспечение прочности и надежности фундамента вашего дома предотвратит долгосрочные проблемы и обеспечит структурную целостность, необходимую для долговечности дома. Для старых домов, например, с кирпичным фундаментом, очень часто требуется новый фундамент или частичная или полная замена фундамента, когда происходит реконструкция или пристройка.

    Самостоятельный ремонт

    Несмотря на то, что некоторые части ремонта дома средний домовладелец может выполнить самостоятельно, бывают случаи, когда необходим профессионал. Последние штрихи, такие как покраска стен, установка фурнитуры, можно выполнить самостоятельно и сэкономить деньги. Тем не менее, вы должны оставить большие проекты застройщику, особенно если это связано с нормами, такими как установка нового кондиционера.

    Защита ваших строительных проектов от этих строительных ошибок и соблюдение требований Строительного кодекса штата Калифорния защитит вас как домовладельца. Успешное предотвращение этих ошибок приведет к более качественной, управляемой по времени и экономичной сборке. Свяжитесь с нами сейчас, и мы предоставим вам БЕСПЛАТНУЮ консультацию с расчетом стоимости. Design Everest также предоставляет виртуальные выезды на места и виртуальные консультации.

    Простое пошаговое руководство по строительству дома на Филиппинах — советы по архитектуре и дизайну

    1. ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ

    При планировании строительства нового дома на пустующем участке обязательно имейте под рукой копию TCT (название) или План участка. Если план участка отсутствует, вы можете воспользоваться услугами инженера-геодезиста для обследования и измерения участка. Инженер-геодезист также определит уклон местности, что является важным фактором, особенно для участков с уклоном. Гонорары инженеров-геодезистов начинаются от 10 000 песо.

    Также идеально провести испытание на несущую способность почвы, поскольку оно понадобится инженеру-строителю для проектирования конструкции вашего дома. В зависимости от размера партии, тесты почвы стоят около 30 000 за отверстие.

    2. НАЙМИТЕ АРХИТЕКТОРА

    Решение о том, какого архитектора нанять, может показаться сложной задачей. Если вы не можете получить рекомендации от семьи или друзей, лучший способ — найти их самостоятельно, просматривая портфолио и опубликованные работы.

    Сократите свой выбор до двух или трех архитекторов, работа которых вам интересна, и свяжитесь с ними, чтобы узнать о предыдущей работе, прошлых клиентах и ​​их процессе проектирования. Задавайте вопросы о бюджете, сроках и требованиях к площади. Ищите честные, практические ответы. Попросите поговорить с парой предыдущих клиентов.

    Будьте осторожны с рефералами от незнакомцев, так как это может быть просто результатом «платы за рефералов», а не удовлетворительного обслуживания. Лучшие архитекторы приветствуют клиентов на своем рабочем месте в духе сотрудничества и прозрачности, поэтому важно, чтобы вы знали, где находится физический офис архитектора. При необходимости посетите его и посмотрите, подходите ли вы. Помните, что вы будете работать с ним не менее года (проектирование + период строительства). Он/она должен быть тем, с кем вам будет легко общаться.

    Архитектор сможет работать над проектом вашего дома только после заключения официального соглашения/контракта. Перед подписанием настоящего соглашения рекомендуется принять к сведению приведенные выше рекомендации, чтобы убедиться, что вы пользуетесь услугами опытного, компетентного и представительного профессионала. После того, как вашего архитектора наняли, сотрудничайте с ним/ней, расслабьтесь, верьте, что вы сделали правильный выбор, и позвольте ему/ей делать то, что он/она делает лучше всего.

    Гонорар архитектора составляет 10% от общей стоимости проекта в соответствии с Законом об архитектуре PH (RA 9266).

    3. ALLIED DESIGN PROFESSIONALS

    Архитектор обычно имеет в своей команде всех инженеров, необходимых для проектирования вашего дома. Гонорар архитектора включает в себя гонорары инженера-строителя, инженера-сантехника, инженера-механика, инженера-электрика и инженера по электронике и коммуникациям.

    Все пять инженеров будут готовить чертежи, формы, спецификации, спецификации и анализы, необходимые для участия в торгах и подачи в мэрию при подаче заявки на получение разрешения на строительство.

    4. СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

    Архитектор предоставит вам первоначальную спецификацию для обзора бюджета проекта.

    Когда все проектные чертежи будут готовы, Архитектор с вашего разрешения найдет подрядчиков, заинтересованных в участии в торгах по строительству вашего дома. Он/она поможет вам проверить подрядчиков и оценить полноту и правильность предложений. Ваш Архитектор поможет вам договориться и решить, какому подрядчику передать проект.

    Если вы наняли своего архитектора по договоренности о проектировании и строительстве, он/она представит окончательную спецификацию на основе всех окончательных рабочих чертежей. Затраты можно проверить путем выборочной проверки удельных затрат по сравнению с преобладающими отраслевыми ставками.

    5. ПРИСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТА И ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА

    После того, как Архитектор поможет вам присудить проект победившему подрядчику, он/она поможет вам определить контрольные этапы строительства. Обратите внимание, что Подрядчик несет ответственность за подачу заявки на получение разрешения на строительство, если иное не указано в вашем соглашении с ним.

    Свяжитесь со своим архитектором, чтобы он/она могли помочь вам при осмотре строительной площадки и помочь вам убедиться, что проект выполнен правильно. Ваши архитекторы и инженеры будут проверять объект на определенных этапах, чтобы подтвердить качество работы и соответствие проекту.

    Кроме того, ваш архитектор поможет утвердить все материалы, которые подрядчик будет использовать для проекта.

    6. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ПОДРЯДЧИКУ ПРАВИЛЬНО И СВОЕВРЕМЕННО ОПЛАЧИВАЕТСЯ

    Задержки платежей вызывают задержки в доставке материалов и могут ограничить выделение рабочей силы. Это часто приводит к ненужному увеличению времени строительства. Ваш архитектор поможет вам оценить платежные требования подрядчика по сравнению с работой, выполненной на месте. Он/она должен быть в состоянии дать совет и предложить решения в случае возникновения споров об оплате между вами и подрядчиком.

    7. ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ДВИЖЕНИЮ

    Вместе со своим архитектором проведите итоговую проверку работы подрядчика. Любая часть дома, которая нуждается в подкраске или ремонте, должна быть сообщена подрядчику. Архитектор поможет определить количество времени, необходимое для исправления этих элементов.

    Прежде чем произвести окончательный платеж подрядчику, убедитесь, что этот подрядчик передал вам Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вам не разрешат въехать в новый дом без разрешения на проживание. Попросите у своего подрядчика копию полных исполнительных планов. Они пригодятся, если в будущем возникнет необходимость ремонта.

    8. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВАШИМ НОВЫМ ДОМОМ!

    Поздравляем с новым домом!

    Поверьте, что благодаря тому, что вы следовали правильному процессу проектирования и строительства, ваш дом выдержит испытание временем и будет служить вашим потребностям долгое-долгое время.

    Проверка плана и разрешение | ЛАДБС

    Системы самовывоза будут работать в Центрах развития услуг в Западном Лос-Анджелесе до дальнейшего уведомления.

    Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

    Общественная стойка Van Nuys и общественная стойка Metro (Figueroa Plaza) теперь открыты 

    только по предварительной записи. Высадка больше не будет доступна. ePlanLA теперь принимает все типы проектов проверки плана. Увидеть больше

    Услуги
    /
    Основные услуги
    /
    Проверка плана и разрешение

    Получите онлайн-разрешение

    Инструкции и информация о выдаче разрешений

    Инструкции для LA см. в следующих публикациях:

    Ссылки, полезные для планирования, проверки и получения разрешения

    1. Поиск в онлайн-записи строительных материалов Доступно в виде онлайн-сервиса
    2. Получить онлайн-разрешение Доступно как онлайн-сервис Открывается в новом окне
      1. Информация о зонировании
      2. BIO (Информация о строительстве в Интернете) Доступно в виде онлайн-сервиса Открывается в новом окне
      3. ZIMAS (Система доступа к информации о зоне) Открывается в новом окне
      4. NavigateLA Открывается в новом окне
      5. LA County Service Locator Открывается в новом окне
      6. Поиск в онлайн-записях о зданиях Доступен как онлайн-сервис
      7. Разрешение и отчет о проверке  Доступно в виде онлайн-сервиса
      1. Калькулятор преобладающих задержек Доступно в виде онлайн-сервиса
      2. Отчеты о профилях участков 
      3. Калькулятор платы за разрешение Доступно в виде онлайн-сервиса
      • Утверждение продукта (тестовая лаборатория)

      • Отчеты об исследованиях Лос-Анджелеса (LARR)

      • Секция строительных исследований (BRS)

      • Лаборатория механических испытаний (MTL)

      • Лаборатория электрических испытаний (ETL)

      1. Заявки на получение разрешений
      2. План проверки стандартных списков исправлений
      3. Информационные бюллетени
      4. Запросы на модификации
      5. Зеленое строительство
      6. Предварительно утвержденные стандартные планы
      7. Соглашение и соглашения (аффидевиты)
      8. Отчеты об исследованиях Лос-Анджелеса (LARR)
      9. Стандарты снижения выбросов метана
      • Предварительная проверка плана

      • Параллельное проектирование — процесс получения разрешений

      • Адаптивные проекты повторного использования

      • Обязательные программы модернизации

      • Программа дополнительных жилых помещений в Лос-Анджелесе

      • Программа консьерж-услуг

      • Услуги по развитию

      • Раздел доступного жилья

      • Хранитель записей

      Типы плановых проверок и разрешений

      Примечание: Планы необходимо подавать в соответствующий раздел отдельно.

      Строительство

      Разрешения на строительство требуются для нового строительства, пристройки, перестройки и сноса/демонтажа здания или сооружения.

      Строительные планы должны быть зарегистрированы и утверждены Департаментом (в качестве проверки строительного плана) до выдачи любого разрешения на следующее:

      • Новое здание или сооружение
      • Пристройка к зданию
      • Структурные изменения в здании или сооружении
      • Внутренние изменения и изменение плана этажа
      • Изменение назначения и/или занятости
      • Изменение планировки парковки
      • Использование земли, например, центр утилизации отходов, складское помещение под открытым небом, на открытом воздухе временные события
      • Знаки и конструкции знаков
      • Ограждения, подпорные стены и планы крепления

      Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Встречная проверка плана».

      См. формы и публикации разрешений на строительство

      Электрика

      Электрика Разрешения требуются для любых электромонтажных работ.

      Электрические планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки электрического плана) до выдачи любого разрешения на работы, связанные со следующим:

      • Театры или кинотеатры
      • Места сборки
      • Все медицинские учреждения, подпадающие под действие статьи 517 C.E.C.
      • Новое здание или пристройка к зданию, если расчетная площадь превышает 30 000 квадратных футов (2 787 м 2 ), любая установка, если общая нагрузка превышает 400 ампер, или установка оборудования с номинальным током 600 ампер или более. Расчетная площадь должна представлять собой сумму площадей на каждом этаже, ограниченных внешними поверхностями наружных стен, и должна включать площади этажей под выступами здания, которые простираются более чем на 6 футов (1829 мм).
      • Все электрические установки свыше 600 вольт.
      • Установка в местах, классифицированных как опасные, если Департамент не удовлетворит иное.
      • Проекты, включающие установку указателей выхода, выходного освещения или охранного освещения.
      • Установка сложной электрической системы, определенной Департаментом, такой как аварийная, требуемая законом резервная, пожарная сигнализация и системы обнаружения газа, за исключением следующего:
        • Добавление источников питания стробоскопов и подключенных к ним устройств к любому существующему противопожарному блоку управления или панели.
        • Установка специальных систем пожаротушения, центрального поста наблюдения, дозвонщиков и навесных устройств к ним.
        • Добавление любых устройств пожарной сигнализации, подключенных к существующей программируемой системе пожарной сигнализации.
        • Установка осветительных приборов весом более 300 кг.
        • Установка электрических устройств, оборудования и систем освещения, подпадающих под действие Энергетического кодекса Калифорнии

      Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

      Примечание. В офисах в Сан-Педро, Южном Лос-Анджелесе и Западном Лос-Анджелесе в настоящее время не предоставляются услуги по проверке плана электроснабжения.

      См. формы и публикации разрешений на электрооборудование

      Лифт/сосуд под давлением

      Лифт/сосуд под давлением Разрешения требуются для установки или модификации любого лифта, лифта, кухонного кухонного лифта или эскалатора.

      За исключением ремонта, планы установки или модификации любого лифта, подъемника, кухонного кухонного лифта и/или эскалатора должны быть зарегистрированы и утверждены Департаментом до выдачи любого разрешения в рамках проверки плана лифта/сосуда под давлением.

      Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Встречная проверка плана».

      См. Формы и публикации для лифтов/сосудов высокого давления

      Спринклер пожаротушения

      Спринклер пожаротушения Разрешения требуются для установки или модификации любой системы пожаротушения.

      Планы пожарных спринклеров должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана пожарных спринклеров) до выдачи любого разрешения на работы, перечисленные ниже:

      • Напорные трубы класса H
      • Напорные трубы: мокрые, сухие или комбинированные (класс I, II, III)
      • Системы пожарных насосов
      • Системы пожарных гидрантов
      • Системы ручных шлангов, соединенные с трубопроводом пожаротушения
      • Мониторные сопловые системы
      • Спринклерные системы пожаротушения

      Исключения: Проверка плана не требуется для следующего:

      • Подъем или опускание спринклеров из-за изменения высоты потолка номинальная температура
      • Перемещение разбрызгивателей в ранее занятые здания или жилые помещения

      Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

      См. Формы и публикации пожарных спринклеров

      Профилирование

      Разрешения на профилирование требуются для любых планировочных работ на участке планировки склона, удаления и повторного уплотнения или обратной засыпки.

      Проверки Плана Оценки выполняются как Проверкой Структурного Плана, так и Секциями Оценки. Планы профилирования, представленные вместе со строительными планами, проверяются инженерами по проверке структурных планов, если только на планах не показаны существенные профили участка для выемки и насыпи. Секция планировки отвечает за рассмотрение планов только планировки: планировка участков, массовая планировка, ремонт склонов, оползни и значительные работы по выемке и засыпке на склонах холмов. Все аттестационные планы передаются в Координационную секцию.

      План планировки Проверки необходимы перед выдачей любого разрешения для следующего:

      • Ремонт откосов
      • Ремонт или удаление оползней
      • Оценка тракта
      • Массовая сортировка
      • Подготовка площадки
      • Удаление и повторное уплотнение строительных площадок
      • Земляные работы в подвалах новых зданий в районе холмов
      • Земляные работы для новых бассейнов в районе холмов
      • Вырезы в подпорных стенах, выемки и засыпка

      Экспресс-разрешения на планировку

      Разрешения на планировку, не требующие проверки планов, не удаляющие боковые опоры с дороги общего пользования или с прилегающей конструкции, а также не требующие отчета об исследовании грунта (т. е. удаление подземных резервуары для хранения и удаление и повторное уплотнение, которые не изменяют контуры планировки) могут быть выданы на сортировочной стойке. Предоставьте план участка, на котором обозначен участок работы. Подойдите непосредственно к стойке оценки в офисах Metro или Van Nuys.

      Примечание: Отправьте одну копию отчета о почве и/или геологии вместе с письмами об утверждении Департамента со всеми планами, представленными для проверки плана. Эта копия является дополнением к трем копиям, которые отправляются непосредственно на аттестат оценки для проверки отчета.

      См. формы и публикации разрешений на классификацию

      Механические системы ОВКВ

      Механические системы ОВКВ Разрешения требуются для любой установки или модификации систем отопления/охлаждения, систем дымоудаления, вытяжных и вентиляционных систем или инженерных водонагревателей/отопительных приборов вентиляционные отверстия.

      Планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана ОВиК) до того, как будет выдано какое-либо разрешение на выполнение работ, перечисленных ниже: L/W) и более, для комфортного отопления, комфортного охлаждения или абсорбционных установок для коммерческого применения.

    3. Установки, в которых входная мощность системы БТЕ/ч составляет 500 000 БТЕ/ч (2299,3 л/Вт) и более для комфортного отопления, комфортного охлаждения или абсорбционных установок для жилых помещений
    4. Системы дымоудаления
    5. Любой компрессор для комфортного охлаждения или холодильный компрессор для любой системы, содержащей любой хладагент группы B
    6. Любая коммерческая кухонная вытяжка и система вентиляции
    7. Системы вентиляции для транспортировки продукта
    8. Вентиляционные отверстия инженерных водонагревателей/отопительных приборов
    9. Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

      См. Формы разрешений и публикации для механических систем ОВКВ

      Сантехника

      Сантехника Разрешения требуются для любой установки или модификации дренажных систем, канализационных и вентиляционных систем, трубопроводов топливного газа, трубопроводов питьевой воды, трубопроводов дождевой воды, газонных дождевальных систем и подземных дренажных труб на воде плавательного бассейна. циркуляционные системы.

      Планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана водопровода) до выдачи любого разрешения на работы, перечисленные ниже:

      • Дренажные системы.
      • Дренажные и вентиляционные системы для здания или сооружения, включающие приспособления, отводящие 217 или более единиц дренажной арматуры.
      • Дренажные насосы и эжекторы.
      • Комбинированные канализационные и вентиляционные системы.
      • Трубопровод топливного газа с любым из следующего:
        • Системы, имеющие более 10 розеток.
        • Газовые системы среднего давления.
        • Газовые системы высокого давления.
        • Системы добычи метана.
      • Трубопровод питьевой воды с любым из следующего:
        • Системы, требующие подачи 2-дюймового или большего диаметра.
        • Системы, спроектированные в соответствии с процедурой, описанной в Разделе 610.5 Единых правил сантехники.
        • Исключение: Проверка плана не требуется для существующих систем, которые добавляются или изменяются, с ответвлениями, которые обслуживают менее 20 единиц арматуры и имеют размеры согласно Таблице 6-4.
      • Системы трубопроводов для дождевой воды с более чем 10 взаимосвязанными дождевыми или переливными стоками или насосом для дождевой воды.
      • Специальные водопроводные системы для подачи регенерированной воды.
      • Спринклерные системы для газонов, необходимые для орошения склонов, вырезанных и насыпных, на склонах холмов.
      • Трубопровод подземного дренажа.
      • Системы циркуляции воды для плавательных бассейнов.

      См. Формы и публикации разрешений на сантехнику

      Доступ для инвалидов

      Планы нового строительства или перестройки квартиры и/или коммерческого здания для получения разрешения на строительство также будут отдельно рассмотрены на предмет доступа для инвалидов и доступности.

      См. формы и публикации для лиц с ограниченными возможностями

      Зеленое строительство

      Представленные планы для всего нового строительства, дополнения, изменения, которые увеличивают кондиционированный объем здания, или изменения с оценочной стоимостью более 200 000 долларов США для разрешения на строительство также будут рассматриваться отдельно на соответствие Кодексу экологического строительства . Для планов зданий, представляемых для регулярной проверки планов, предоставьте дополнительный набор планов. Этот дополнительный набор планов будет направлен внутри Отдела экологического строительства для проверки плана. Перед выдачей разрешения на строительство потребуется одобрение отдела экологического строительства.

      Кодекс экологического строительства Лос-Анджелеса (LAGBC) основан на Калифорнийском кодексе стандартов экологического строительства 2013 г., широко известном как «CALGreen», который был разработан и утвержден штатом для достижения согласованности между различными юрисдикциями в штате, снижения использование энергии и воды, сокращение отходов и уменьшение углеродного следа.

      См. «Формы и публикации по экологическому строительству»

      Информация о зонировании

      Зонирование — обозначенная идентификация собственности или участка, которая определяет разрешенное использование, максимальную высоту, допустимую площадь, требуемые дворы и любые другие требования, характерные для недвижимость или участок.

      Онлайн-исследование зонирования

      Создание письма о восстановлении (восстановление поврежденных несоответствующих зданий)

      Онлайн-система самообслуживания, которая создает «Письмо о восстановлении» для подтверждения права на восстановление зданий.

      Чтобы получить письмо о платном восстановлении, позвоните по номеру 3-1-1.

      Создание информационного письма о зонировании (ранее известное как Письмо о зонировании)

      Онлайн-система самообслуживания, которая создает «Информационное письмо о зонировании», в котором содержится ТОЛЬКО текущая информация о зоне вашей собственности.

      Чтобы получить информационное письмо о платном зонировании, позвоните по номеру 3-1-1.

      Запрос письма о налоговом кредите (pdf)

      Письменное подтверждение зонирования для Калифорнийского комитета по распределению налоговых кредитов и Калифорнийского комитета по распределению лимита долга.
      Инструкции по получению Письма о налоговом кредите (pdf)

      Запрос Письма об определении зонирования (pdf)

      Письменный ответ на вопросы заявителя о Кодексе зонирования для проектов, которые не проходят проверку плана или предварительную проверку плана и не требуют расчеты.
      Инструкции по получению Письма с определением зонирования (pdf)

      ZIMAS (Система доступа к карте с информацией о зонах)

      Онлайновая картографическая система, которая отображает информацию о зонировании участков в пределах города Лос-Анджелес. Посылки можно искать и идентифицировать по адресу, юридическому описанию, пересечению улиц или номеру посылки оценщика. ZIMAS можно использовать для поиска границ собственности, зонирования, землепользования, оценочной стоимости земли, номеров дел и многого другого.
       — Справочное руководство ZIMAS
       — Использование ZIMAS для поиска исторической информации о сохранении

      BIO (информация о здании в Интернете)

      Инструмент на основе карты, который показывает информацию о здании по адресу и участку. Информация включает в себя зонирование, разрешения, проверки и отчеты о соблюдении кодекса.

      Кодекс зонирования (от L.A.M.C.) Opens in new window0331 — это временное использование здания, собственности или дороги с явно выраженной целью разрешить их использование на ограниченной основе. По состоянию на январь 2014 года текущая стоимость подачи заявки в LADBS составляет 137,80 долларов США за мероприятие.

      Разрешения необходимы для временных специальных мероприятий в городе, которые длятся не более 5 дней.

      Следующие объекты квалифицируются как TSE при условии, что они имеют максимальную продолжительность 5 дней подряд:

      • Палатки или навесы площадью более 450 квадратных футов на жилой территории.
      • Палатки или навесы более 12 футов в длину или ширину на коммерческой территории.
      • Ступени или платформы высотой более 30 дюймов над уровнем земли (конструкции высотой более 30 дюймов, предназначенные для временных нагрузок, требуют утвержденного проектирования перед проверкой).
      • Трибуны или трибуны.
      • Конструкции выше 12 футов.

      См. процесс подачи заявки TSE

      Глава 18.06 ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

      Разделы:

      18. 06.010    Цель и намерение.

      18.06.020    График использования.

      18.06.025    Правила использования.

      18.06.030    Нормы жилой застройки.

      18.06.035    Нормы разработки Р-1-Б-3.

      18.06.040    Особые стандарты разработки.

      18.06.050    Исключения из стандартов разработки.

      18.06.060    Сборные дома.

      18.06.070    Конструкции несоответствующие.

      18.06.080    Пересмотр разрешений и планов.

      18.06.010 Цель и намерение.

      А.    Цель. Цель этих правил жилого района состоит в том, чтобы: обеспечить надлежащим образом расположенные участки для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здравоохранения и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное количество света, воздуха, уединение и открытое пространство для каждого жилища путем установления разумных норм застройки по массе, масштабу и расположению на строительной площадке для всего нового жилищного строительства; достичь высоких стандартов проектирования участка и здания, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для общественного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие расположения в жилой среде.

      Б.    Намерение. Цель этой главы состоит в том, чтобы установить следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в пределах каждого района:

      1.    Односемейный. Р-1 — микрорайон одноквартирного жилого района;

      2.    Две семьи. Р-2, двухквартирный жилой район зонирования;

      3.    Многоквартирный дом. Р-3, микрорайон многоквартирного жилого района. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

      18.06.020 График использования.

      Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, этой главы определяют виды использования, разрешенные в пределах каждого жилого района. Определенные виды использования разрешены на основании права в соответствии с положениями настоящего раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое использование, прямо не разрешенное, прямо запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Приложение A (часть)), 2015 г. ; Приказ 5-00 §2 (Приложение B (часть)), 2000 г.).

      (Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018; Приказ C-5; d.6.6-20 §3 -10 §1(Прил. A(часть)), 2010; Приказ 5-00 §2 Доп. B (часть), 2000).

      18.06.025 Правила использования.

      Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

      A.    Животные. В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правил содержания животных. Животные, не соответствующие правилам содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение такого времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию в связи с утверждением разрешения на использование.

      1.    Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, обычно не содержащееся и не культивируемое человеком для домашних или коммерческих целей, но содержащееся в качестве домашнего питомца или для демонстрации.

      2.    Животное, большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, которых обычно содержат в загонах или конюшнях.

      3.    Животное, маленькое. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, обычно содержащихся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашних птиц, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных, не превышающих самую крупную породу собак. . На любом участке в жилом районе площадью менее пяти тысяч квадратных футов можно держать не более трех мелких животных. На любом участке в любом жилом районе площадью не менее пяти тысяч квадратных футов можно содержать не более четырех мелких животных. Пять и более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

      4.    «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, горохов, голубей, индеек и других птиц, обычно используемых в пищу или в качестве пищевых продуктов, которые могут нарушать порядок в жилых районах. В районах R-1 и R-2 одновременно может находиться не более двух домашних птиц. В районе R-1 разрешается содержать трех или более домашних птиц после получения разрешения на использование в каждом случае. Домашняя птица запрещена в районе Р-3.

      5.    Животное, Молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

      6.    Петухи. Петухи строго запрещены во всех жилых районах.

      B.    Правила содержания животных. В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A настоящего раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

      1.    Клетки или жилые помещения. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, такую ​​как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или в жилом доме, или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от линии переднего участка. Никакие помещения или клетки для животных не должны располагаться ближе чем в десяти футах к любой прилегающей линии собственности, и такие помещения или клетки не должны быть видны с прилегающей общественной или частной собственности.

      2.    Требование к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется площадью открытого пространства на участке. Для целей настоящего раздела открытое пространство определяется как общая площадь участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий. Расчет общего необходимого открытого пространства должен быть кумулятивным, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных в любой момент времени. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Должны применяться следующие дополнительные требования к открытой площади:

      а. Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

      б. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

      в. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

      3.    Соответствует санитарным нормам. Содержание или клетки животных должны соответствовать требованиям и соответствовать санитарным нормам, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным санитарным врачом.

      4.    Хранение с защитой от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся снаружи, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

      5.    Убой животных. Убой мелких животных, выращенных на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешается только в том случае, если они предназначены для потребления проживающей семьей.

      6.    Отказ от разрешения на использование крупных животных. Крупное животное, как оно определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

      а. Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

      б. Максимум один. Разрешается размещение не более одного крупного животного и только на время активного участия в программе. В случае, если на одного резидента предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

      в. Разрешить жалобу. Что в случае поступления жалоб от проживающих по соседству или поблизости жителей, участник(и) должен(ы) сделать все возможное, чтобы разрешить конфликт, вызвавший жалобу.

      д. Направлено в плановую комиссию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (животные) должны быть удалены, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. До рассмотрения плановой комиссией директор по развитию сообщества уведомляет сторону, подавшую жалобу, и владельца(ей) животного о времени, дате и месте проведения заседания плановой комиссии, на котором будет обсуждаться вопрос. Решение комиссии по планированию является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

      C.    Day Care, Limited и Residential Care, Limited.

      1.    Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинским обслуживанием шести или менее человек.

      D.    Учреждения для выздоравливающих и дневной уход, общие сведения.

      1.    Использовать разрешение. Разрешение на использование требуется до создания любого нового или расширенного лечебного учреждения или учреждения дневного ухода в районах R-2 и R-3.

      2.    Просмотр планов. Планы и / или объекты должны быть проверены районом противопожарной защиты Half Moon Bay до рассмотрения городом.

      3.    Разрешения. Все необходимые городские, окружные или государственные разрешения или лицензии должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

      4.    Контроль транспортных средств. Планы должны включать средства контроля за движением транспортных средств, посадкой и посадкой, а также парковкой для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

      E.    Сельское хозяйство/садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в пределах любого жилого района с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это конкретно указано в утвержденном разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что розничная продажа запрещена, а площадь участка должна быть не менее одного акра.

      F.    Домашние занятия. Домашние занятия разрешены во всех жилых районах и должны соответствовать следующим требованиям:

      1.    Только для жителей. Никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу или явиться на работу в месте домашнего занятия. Этот запрет также распространяется на независимых подрядчиков.

      2.    Несогласованная активность отсутствует. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с жилым использованием имущества или мешающая ему или наносящая ущерб имуществу поблизости.

      3.    Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью в здании, будь то основное жилое помещение или вспомогательное здание, и не должно занимать более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в связи с домашними занятиями.

      4.    Нет видимости. Наличие домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами участка, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески, а также выкладку товаров, видимых с улицы.

      5.    Розничная торговля на месте недоступна. Занятие жилищем не должно включать в себя розничную торговлю на месте, внутренние или внешние изменения, а также строительные элементы, которые обычно не встречаются в жилых помещениях.

      6.    Нет трафика. Занятие домом не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

      7.    Требуется представление. До выдачи бизнес-лицензии на домашнее занятие заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия. Директор по развитию сообщества определяет, соответствует ли предлагаемое жилище требованиям настоящего раздела. Решения директора по развитию общины могут быть обжалованы в плановой комиссии заявителем или любым заинтересованным лицом.

      8.    Жалобы. В случае получения жалобы относительно домашнего занятия, директор по развитию сообщества должен передать вопрос в комиссию по планированию для рассмотрения эксплуатационных характеристик использования. О времени, месте и дате заседания планировочной комиссии извещаются как заявитель, так и оператор жилищного строительства. В случае, если будет установлено, что занятие дома наносит ущерб району, комиссия по планированию может ввести любые условия, необходимые для соблюдения положений настоящей главы.

      G.    Места парковки. Наземные парковки для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть одобрены разрешением на использование. Любая такая вспомогательная стоянка подлежит рассмотрению и вынесению рекомендаций любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на получение разрешения на использование.

      H.    Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на участках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

      I. Рекламная съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при получении всех необходимых разрешений и лицензий, предусмотренных настоящим Кодексом.

      J.    Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такого как продажа гаража, ограничена максимум тремя выходными в календарном году для каждого участка в округах R-1 и на единицу жилья в округах R-2 и R-3.

      K.    Строительный прицеп. Для целей настоящего раздела строительный вагончик определяется как мобильное или временное офисное сооружение, предназначенное для использования подрядчиком во время строительства жилой постройки или построек. Строительный трейлер должен быть вывезен с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или окончательной инспекции здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный трейлер может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

      L.    Дневной уход за большой семьей разрешается в связи с использованием в жилых помещениях во всех районах жилого зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что детский сад для большой семьи соответствует всем следующим требованиям:

      1.    Концентрация видов использования. Не более одного большого семейного дневного ухода должно быть разрешено в пределах трехсот погонных футов от границы собственности любого существующего большого семейного дневного ухода.

      2.    Парковка. Парковка на территории, кроме той, которая требуется для жилого использования, не требуется.

      3.    Посадка пассажиров. В дополнение к доступной погрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для посадки пассажиров во время посадки и высадки.

      4.    Шум. Работа большого семейного дневного ухода должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

      5.    Проверка открытых игровых площадок. Для ограждения открытых игровых площадок, расположенных на заднем дворе, должно быть предусмотрено сплошное ограждение в соответствии с требованиями настоящей главы.

      6.    Место жительства. Оператор многодетного детского сада должен постоянно проживать в жилом помещении, в котором находится детский сад.

      7.    Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «обязательную» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

      8.    Требования к пожарным и строительным нормам. Детский сад для многодетных семей должен соответствовать требованиям Государственного пожарного надзора.

      9.    Государственное и иное лицензирование. Детские сады для больших семей должны иметь государственную лицензию и работать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Заказ C-2019-03 §2(Прил. А)(часть), 2019; Орд. C-2016-03 §4, 2016 г.; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. C-2014-12 §1, 2014; Орд. C-2014-05 §1, 2014; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

      18.06.030 Нормы жилой застройки.

      Таблица B этой главы содержит график стандартов развития для всех районов R-1. В таблице C представлен график стандартов развития для районов R-2 и R-3. Эти стандарты должны соблюдаться в сочетании с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

      1    Совокупные боковые дворы равны или превышают двадцать процентов от средней ширины участка.

      1    Для домов на одну семью на участке.

      2    За два жилища на участке.

      (Приказ C-2014-10 §4(A), 2014 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)), 2010 г. ; Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть ), 2000).

      18.06.035 Нормы разработки Р-1-Б-3.

      В районе R-1-B-3 должны применяться следующие стандарты развития:

      A. Разрешенные виды использования указаны в разделе 18.06.020.

      B.    Дополнительные правила должны быть указаны в Разделе 18.06.025.

      C.    За исключением случаев, указанных в подразделе D настоящего раздела, стандарты развития должны соответствовать указанным для округа R-1 в разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

      D.    Несмотря на подраздел C данного раздела, должны применяться стандарты, изложенные в Таблице B-2: 2013).

      18.06.040 Специальные стандарты разработки.

      В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C этой главы, должны применяться следующие специальные правила разработки:

      A.    Открытое пространство. Застройка многоквартирных домов в районах Р-2 и Р-3 должна включать полезную открытую площадь, которая составляет пятнадцать процентов площади пола на единицу, а именно:

      1.     Полезная открытая площадь. Полезное открытое пространство должно быть определено как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающего открытую или неогороженную территорию на земле или на балконе, палубе, крыльце или террасе, предназначенной и доступной для жизни на свежем воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, но исключая парковочные места, подъездные пути, хозяйственные или служебные зоны, а также любой необходимый передний или боковой двор и исключая любые земельные участки с уклоном более двадцати процентов.

      2.    Открытое частное пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио, экранированные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов и размер не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

      3.    Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь триста квадратных футов. Общее открытое пространство включает террасы, дворы, неуличные боковые дворы, задние дворы, открытые патио и террасы, крыши, окруженные парапетной стеной или аналогичной структурой, имеющей минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть обращено к небу и не должно включать подъездные пути, доступ пешеходов к жилым помещениям, парковочные места или площади, необходимые для передних или уличных дворов.

      Б.    Озеленение.

      1.    Соответствие рекомендациям. Все площади посадки, растительные материалы и ирригация должны соответствовать рекомендациям действующей городской программы рационального использования воды.

      2.    Ландшафтный план. План благоустройства требуется для всех новых многоквартирных жилых домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом разделе, и действующей городской программе рационального использования воды.

      3.    Нет препятствий. Ни один ландшафтный дизайн не может препятствовать, блокировать, препятствовать или иным образом допускать зарастание общественного тротуара или другой формы общественного или частного доступа, такого как улица, тротуар или дорога. Деревья и кустарники должны содержаться таким образом, чтобы обеспечить минимальное свободное расстояние между общественным или частным тротуаром, улицей, дорогой или полосой отвода и самой нижней листвой.

      4.    Дальность видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено здесь, деревья должны быть обрезаны, чтобы обеспечить зазор в девять футов между естественным уклоном и самой низкой листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты в три фута.

      а. Зона дальности видимости. Треугольная площадь, измеренная от углового маркера участка или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных в двадцати пяти футах от передней и боковой линий участка и завершенных диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства между тремя футами и девятью футами над этой треугольной зоной должен оставаться свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. При рассмотрении новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет установлено, что увеличенная дистанция видимости требуется для обеспечения безопасности на перекрестке, сделанное во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

      C.    Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди измеряется по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до верха забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Во всех жилых районах должны применяться следующие конкретные критерии:

      1.    Въездные ворота. Декоративные ворота могут выступать на один фут выше, чем высота забора, разрешенная в этом месте.

      2.    Максимальная высота. Максимальная высота массивного забора, стены или живой изгороди должна быть следующей:

      а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступа перед двором или в пределах удаленной зоны, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

      б. Задняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступа перед двором, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если эта зона также не находится в пределах зоны расстояния площадки, как определено в настоящем документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышает три фута в области расстояния площадки.

      в. Рельсы или рельсы. Дополнительный один фут высоты забора или стены допускается на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренней стороны двора, только если добавленное ограждение имеет проемы, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

      д. Ограждение подпорной стены. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой не более шести футов. .

      D.    Парковка во дворе. Внеуличная парковка должна быть предоставлена ​​для всех видов использования в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

      1.    Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать следующим размерам:

      2.    Подъездные проходы. Зоны парковки должны обеспечивать достаточные проходы для всех поворотов и маневрирования транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

      3.    Улица Полоса отчуждения. Ни одна парковочная зона не должна быть спроектирована таким образом, чтобы транспортному средству приходилось маневрировать или выезжать задним ходом на полосу отчуждения общественной или частной улицы. Это правило не распространяется на подъездные пути в районах R-1 и R-2 или на проекты с двумя или менее квартирами в районе R-3.

      4.    Местоположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, некрытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

      5.    Дуплексы и триплексы. Требуется одно гостевое парковочное место. Гостевое парковочное место должно быть открытым. Гостевое парковочное место не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без утверждения исключения для парковки.

      6.    Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу CD в соответствии с главой 18.07; в противном случае по крайней мере одно из двух требуемых парковочных мест для каждой квартиры должно быть огорожено гаражом. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

      7.    Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для жилых помещений, должны быть защищены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к требуемому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

      8.    Гаражи. Гаражи должны обеспечивать достаточную внутреннюю площадь для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь минимальную высоту семь футов и должны быть закрыты цельными или секционными верхними воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным департаментом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы гармонировать с внешним видом жилого дома. структура. Все необходимые гаражи должны быть свободными, чистыми и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

      E.    Подъездные пути. Видимость подъездной дорожки, пересекающей границу уличной собственности, не должна быть ограничена на высоте от трех футов до девяти футов на глубине пяти футов от границы уличной собственности, если смотреть с края полосы отчуждения по обе стороны от улицы. подъездной дороги на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении границы участка с границей участка улицы, в зависимости от того, что меньше.

      1.    Полукруглый. Полукруглые подъездные пути допускаются на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должны быть заасфальтированы, а между проезжей частью и тротуаром должно быть установлено видимое озеленение.

      2.    Минимальная ширина. На строительных площадках в районе Р-1 и Р-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь ширину не менее восемнадцати футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину восемнадцати футов. для рулонных ворот и двадцать футов для распашных ворот, при соответствующей ширине проема в гараж. Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и смежные с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых отступах.

      Ф.    Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные телевизионные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямую связь с участком жилой застройки, а также любые подобные услуги, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах участка, за исключением случаев, когда такая установка считается невыполнимой.

      G.    Максимальная оболочка здания. Максимальная ограждающая конструкция здания должна применяться ко всей жилой застройке в пределах любой жилой зоны. Максимальная ограждающая конструкция здания, под которую должны поместиться все постройки в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на десять футов выше боковых границ собственности и продолжается в собственность под углом сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше передней и задняя линия отступа и проходит внутрь собственности под углом шестьдесят градусов. Следующие элементы могут нарушить максимальную оболочку здания, как определено в этом подразделе:

      1.    Слуховые окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающих конструкций; при условии, что совокупность всех этих особенностей на одном участке застройки имеет размеры не более пятнадцати горизонтальных футов на пересечении ограждающей конструкции здания с ограждающей стеной любого бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания. (Приказ C-2020-02 §2(Приложение A)(часть), 2020 г.; Приказ C-8-11 §2(A), 2011 г.; Приказ C-15-010 §1(Приложение A) (часть)), 2010; Орд. 5-00 §2 Доп. Б (часть), 2000).

      18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

      A.    Исключения из стандарта роста.

      1.    Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальный предел высоты каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

      2.    Архитектурные особенности. Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

      3.    Исключения. В дополнение к выводам об отклонении, как указано в этом разделе, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее строению превышать максимальную высоту здания, указанную для каждого жилого района в таблицах B и C этой главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой основной части конструкции, включая горизонтальные и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступов и открытых участков, а также световых плоскостей. Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого городского совета, назначенного консультативным комитетом или комиссией. Должны быть сделаны следующие дополнительные выводы об утверждении:

      а. Увеличенная высота здания. Что увеличенная высота здания приведет к большему общественному визуальному открытому пространству и видам, чем если бы здание (здания) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

      б. Более желаемый результат. Что увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному решению здания (зданий) и более сильному и привлекательному визуальному характеру района, чем если бы соблюдался стандарт максимальной высоты здания;

      в. Нет нежелательных результатов. Что увеличение высоты здания не приведет к нежелательным или резким масштабным соотношениям между строениями и существующей застройкой в ​​районе;

      д. Нет больше площади пола. Постройки должны иметь не большую площадь пола, чем можно было бы получить без исключения.

      B.    Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам об отклонении, изложенным в этом разделе, комиссия по планированию может одобрить исключение из стандартов соотношения площадей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

      1.    Преобладающий шаблон сохранен. Визуальный масштаб и объем предлагаемой конструкции соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими постройками в окрестностях;

      2.    Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

      3.    Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные взгляды на участок;

      4.    Защищенный доступ к солнечной энергии. Дополнительная площадь этажа не должна влиять на доступ солнечных лучей к соседним строениям.

      C.    Исключения из Стандарта покрытия лотов. Площадь пешеходных дорожек, патио, заглубленных бассейнов или бассейнов, которые не выступают над землей более чем на тридцать дюймов, открытые террасы на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизы, выступающие на тридцать дюймов или меньше над внешней поверхностью здания. Стена не должна быть включена в расчет покрытия участка.

      D.    Исключения из стандартов неудач.

      1.    Отдельные вспомогательные конструкции.

      а. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых не превышает двухсот пятидесяти квадратных футов, а общая высота не превышает восьми футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе пяти футов к задней линии участка или пяти футов к боковая линия собственности.

      б. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых превышает двести пятьдесят квадратных футов, а общая высота превышает двенадцать футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе десяти футов к задней линии участка или пяти футов в сторону. линия собственности; при условии, что он не вторгается в максимальную оболочку здания.

      в. Отдельные вспомогательные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса штата Калифорния.

      2.    Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, козырьков, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к строению, может выступать в требуемый двор или отступ не более чем на двадцать процентов застраиваемой ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов возводимой длины стены здания со стороны улицы. Площадь, определяемая разрешенным отступом и совокупной разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

      а. Закрытые веранды и солярии. При примыкании к первому этажу жилого дома может простираться в задний двор через двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальный выступ заднего двора в тринадцать футов и обеспечивать требуемые боковые выступы двора, указанные в Таблицах B и С этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступа. Солярии, крыльцо и палубное покрытие, добавленные на верхних этажах, не должны создавать требуемых задних и боковых отступов. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчет покрытия участка.

      б. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать не более чем на тридцать дюймов в требуемый отступ спереди или сзади. Балконы или террасы второго этажа, выходящие за пределы необходимого переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из сплошных ограждений, не могут выступать в требуемые дворы. Та часть балкона, которая выступает в зону отступа, не должна быть покрыта.

      3.    Чехлы для патио. Покрытия патио только с открытой решетчатой ​​​​конструкцией, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать как минимум пять футов для заднего двора и бокового двора, равного требуемому боковому двору. базовый район зонирования.

      4.    Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование. Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемые ярды; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

      5.    Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут вторгаться максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую область отступа.

      6.    Захват эркера. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. е. простирающиеся от чистового пола вверх), не могут вторгаться в требуемые отступы и включаются в расчеты покрытия участка.

      7.    Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над уровнем отделки, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за пределы карниза, не включаются в расчет покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площадь пола, могут заходить не более чем на тридцать дюймов в требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов в любой требуемый отступ бокового двора.

      E.    Стандарты разработки для исключительных, некачественных и сильно некачественных партий. В этом разделе изложены стандарты для застройки нестандартных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях норм зонирования в Разделе 18.02.040.

      1.    Исключительные партии должны соответствовать стандартам разработки R-1, изложенным в Таблице B этой главы, если не указано иное.

      2.    Развитие некондиционных или значительно некондиционных партий, за исключением исключительных партий, должно соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное. Рассмотрение проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для любой застройки, включая пристройки и вспомогательные строения, но не включая какие-либо обтекаемые вспомогательные жилые единицы, как определено в разделе 18.33.030, на любом не отвечающем стандартам или сильно не отвечающем стандартам участке или строительной площадке, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (E)(3) этого раздела.

      3.    Соответствие Закону о прибрежных районах. Исключение из стандартов застройки для субстандартных, крайне некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями к разрешениям на прибрежную застройку в соответствии с разделами 30600 и 30610 Закона о прибрежных районах и разделом 14, разделами 13250, 13252 и 13253 Свода правил Калифорнии и разделов 18.20.025 и 18.20.030 Кодекса зонирования.

      Таблица Е

      СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

      Покрытие лота

      Стандарт для зоны

      Коэффициент площади пола

      Стандарт для зоны. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

      Максимальная ограждающая конструкция здания

      Применимо

      Требуемая парковка

      Два помещения: одно гаражное помещение со стандартами размеров, изложенными в этой главе, и одно крытое помещение, не расположенное в глубине переднего двора.

      Передний скос

      Стандарт для зоны

      Боковой отступ

      Стандарт для зоны

      Задний скос

      Стандарт для зоны

      Боковой двор, выходящий на улицу

      Стандарт для зоны

      Высота

      28 футов для двухэтажных
      20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

      1    Одноэтажные постройки высотой более двадцати футов должны соответствовать процедурам исключения из стандартов высоты, изложенным в настоящей главе.

      Стол F

      СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ДЛЯ СЕРЬЕЗНО НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

      Покрытие лота

      Стандарт для зоны

      Коэффициент площади пола

      Стандарт для зоны. Разрешено не более 200 квадратных футов сверх максимального расчетного коэффициента площади пола. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

      Максимальная ограждающая конструкция здания

      Применимо.

      Требуемая парковка

      Два места: одно гаражное место с размерами, указанными в этой главе. Одно дополнительное парковочное место, независимо от того, крытое или нет, и не расположенное в глубине переднего двора.

      Передний скос

      Стандарт для зоны.

      Боковой отступ

      Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны. На стороне, которая имеет отступ менее 4 футов, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к заднему гаражу должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или задней границы участка.

      Карнизные свесы

      Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь уступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону бокового двора. Все остальные ярды могут иметь отступ 30 дюймов.

      Задний спад

      Стандарт для зоны.

      Боковой двор, выходящий на улицу

      10 футов, включая гараж.

      Высота

      28 футов для двухэтажных
      20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

      1    Одноэтажные конструкции высотой более двадцати футов должны соответствовать процедурам исключения из стандартов высоты, изложенным в этой главе.

      F.    Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, содержащихся в этой главе, если полученная застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого. глава.

      G.    Исключения для пенсионеров и проектов жилья для инвалидов. Комиссия по планированию может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, изложенных в этой главе, для проекта односемейного, многосемейного или однокомнатного жилья, предназначенного только для проживания пожилых людей или инвалидов, если результирующее развитие полностью соответствует политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами этой главы.

      H.    Исключения для крупных арендных единиц. Доступные или рыночные проекты многоквартирной аренды, которые включают двадцать пять процентов или более квартир с не менее чем тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

      1.     Бонус за плотность в десять процентов, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с к Кодексу зонирования. Бонус плотности округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

      2.    Сокращение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

      3.    Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или отказы от стандартов разработки в соответствии с подразделом G настоящего раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих поощрений: (a) десятипроцентное снижение требования к отступам переднего, бокового и заднего двора, (b) десятипроцентное увеличение максимальной высоты или (c) четырехпроцентное увеличение максимального охвата площадки.

      I.    Исключения для незначительных улучшений для доступа для инвалидов. Исключения из требований городского развития, включая стандарты и положения настоящего кодекса, могут быть отменены или смягчены директором по развитию сообщества для незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

      1.    Процедура. Исключения из существующих стандартов развития могут быть предоставлены директором по развитию сообщества после получения всех выводов, изложенных ниже.

      а. Запрос на исключение подается на бланке заявления, предоставленном отделом планирования, и должен включать следующую информацию:

      i. План участка и фасады.

      ii. Основания для признания лица инвалидом.

      iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашивается исключение (исключения).

      iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов развития.

      б. Публичное уведомление или слушание не требуется.

      в. Исключения предоставляются с учетом следующих ограничений:

      i. Улучшения должны быть ограничены теми улучшениями, которые необходимы для улучшения доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или расширение ванных комнат или туалетов.

      ii. Исключения из правил застройки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

      а.о. Площадь заасфальтированного участка не более двухсот пятидесяти квадратных метров сверх допустимых пределов для участка; и/или

      bb. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных метров с превышением допустимых пределов для участка; и/или

      куб.см. Заход в отступы не более десяти процентов от допустимой ширины отступов; и/или

      дд. Увеличен максимальный размер здания для основного жилого дома или основного здания, не превышающий сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для участка.

      2.    Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы предоставить исключение для незначительных улучшений для доступа для инвалидов:

      a. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа лицам с ограниченными возможностями, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Калифорнийским законом о справедливом трудоустройстве и жилье (Законы).

      б. Дом или здание будет использоваться лицом с инвалидностью, защищенной в соответствии с Законами.

      в. Исключения необходимы, чтобы сделать определенный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

      д. Запрашиваемые исключения не ложатся чрезмерным финансовым или административным бременем на город.

      эл. Предлагаемое(ые) исключение(я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающего района и города.

      ф. Предлагаемые исключения не окажут существенного негативного воздействия на частную жизнь заявителя или соседей по соседству.

      г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения другого применимого положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих: : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на объекте, которые обеспечили бы большее соответствие сертифицированной местной прибрежной программе.

      час. Запрос на разумное приспособление не потребует фундаментального изменения характера городского землепользования, зонирования и строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Приказ C-2021-01 §2(Приложение A), 2021 г.; Приказ C-2019-03 §2(Приложение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2018-04 §2(Приложение A). A)(часть), 2018 г., Постановление C-2015-04 §1(часть), 2015 г., Постановление C-2014-10 §4(B), 2014 г., Постановление C-8-11 §§2(B ), (C), 2011 г., Приказ C-15-10 §1 (Приложение A) (часть), 2010 г.: Приказ O-2-06 §2, 2006 г., Приказ O-6-04 §2 Дополнение A (часть), 2004 г., Приказ O-5-04 §1 Приложение A, 2004 г., Приказ O-4-04 §1 Приложение A, 2004 г., Приказ 5-00 §2 (Приложение B) (часть), 2000).

      18.06.060 Производимые дома.

      А.    Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в жилых районах на одну семью в соответствии с законодательством штата, а также обеспечить, чтобы такие промышленные дома были спроектированы и расположены так, чтобы они гармонично вписывались в окружающий контекст. дома и окрестности.

      B.    Утверждение. Утверждение директора по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство индивидуальных домов на участке в любом районе R-1 в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен рассмотреть каждый предлагаемый построенный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми строениями поблизости, на основе критериев дизайна и разработки, изложенных в этом разделе.

      C.    Местоположение. Промышленные дома могут быть расположены в любом жилом районе, где разрешено отдельное жилище на одну семью, с учетом тех же ограничений по плотности и тех же правил застройки. Производимые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном менее или равным десяти процентам.

      D.    Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между изготовленными домами и окружающими видами использования, а также сведения к минимуму проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует. Каждый изготовленный дом:

      1.    Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину в самом узком месте;

      2.    Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

      3.    Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов от 1974 г. и должны быть установлены в соответствии с положениями последней редакции Единых строительных норм и правил, принятых городом;

      4.    Плинтус. Должен обеспечить плинтус из материалов внешней отделки до готового сортамента;

      5.    Сайдинг. Должен обеспечить внешний материал сайдинга, совместимый с соседними жилыми строениями; блестящая или металлизированная отделка запрещена;

      6.    Уклон крыши. Должна иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на каждые двенадцать дюймов горизонтального расстояния;

      7.     Материал крыши. Должен иметь кровельный материал из бетонной или битумной черепицы, щебня или черепицы, соответствующий последним изданиям Единых строительных норм и правил, принятых городом;

      8.    Карниз крыши или свес. Должны быть предусмотрены карнизы или свесы крыши не менее одного фута, измеренные от вертикальной стороны устройства;

      9.    Высота этажа. Должна поддерживаться высота чистового пола не выше, чем на двадцать дюймов выше наружного чистового уровня; и

      10.    Крытая парковка. Должен содержать необходимую крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Наружные материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые для основной конструкции.

      E.    Аннулирование государственной регистрации. Всякий раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть аннулирована в соответствии с законами и правилами штата. До того, как будет выдан какой-либо сертификат на использование такого промышленного дома, владелец должен представить строительному чиновнику убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что государственная регистрация промышленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом является новым и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от дилера, продающего дом. (Заказ C-2019-03 §2(Прил. А)(часть), 2019; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

      18.06.070 Конструкции несоответствующие.

      Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы так же, как и до того, как это событие произошло, при условии соблюдения всех следующих условий:

      A.     Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площади пола или уступы конструкции не будут увеличены сверх того, что существовало до возникновения ущерба, если отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

      B.    Требование о разрешении на строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после происшествия;\

      C.    Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

      18.06.080 Разрешения и рассмотрение плана.

      A.    Требование разрешения на строительство. Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, реконструкции или пристройки, за исключением заборов, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

      B.    Требование отклонения. Отклонение требуется для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам застройки и дополнительным правилам, изложенным в настоящей главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

      C.    Архитектурный обзор и план участка. Положения настоящего раздела, касающиеся проверки архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется проверка проекта. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

      Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

      Вы планируете построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы сближаетесь со своей семьей и отдыхаете после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важнейших вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Приступим к делу.

      Что на этой странице?

      1. Готовый или оригинальный проект

      Когда вы решите построить дом, один из вариантов, с которым вы столкнетесь, будет выбирать между готовым проектом или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы просмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

      Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как по оригинальному проекту, так и по готовым проектам. Вы также можете посетить доски обсуждений и форумы, чтобы получить советы, подсказки и информацию, которая поможет вам выбрать тип дома для покупки.

      Costerion — одна из онлайн-компаний, которая может работать вместе с местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

      Для оригинального дизайна некоторые земельные участки необычной формы или размера потребуют большого внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и выслушивает каждую творческую деталь, чтобы построить дом вашей мечты. В то время как оригинальный проект может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и пространством, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, а лучше всего – позвонить домой.

      2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

      Составление контрольного списка идей и определение важных обязательных элементов для любого нового проекта имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома. Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет важен, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

      Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исполнительное исследование, чтобы сократить расходы на бизнес. Кроме того, расположите его там, где у вас будет тихое место, которое будет вдохновлять на новые идеи и стратегии.

      Планируете пригласить друзей и семью на долгие роскошные выходные? Рассмотрите возможность добавления гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать коммунальные услуги, такие как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

      3. Планирование пространства

      При планировании помещения необходимо учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам нужно много света в этих комнатах. Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

      Добавьте самые большие окна в эти части вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет украшать интерьер и освобождать место для сада. Подумайте об этом, в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% с использованием солнечной энергии.

      Другими факторами, которые следует учитывать, является разделение вашего дома на зоны. Дневная зона, или пространства, которыми вы обычно пользуетесь в дневное время, может состоять из гостиной, столовой, кухни, кабинета, гостевых спален, ванных комнат. Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, смежных ванных комнат и гардеробных.

      Детские спальни, семейные бани и детские игровые площадки также можно считать частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха – это тоже современные удобства в дизайне. Наконец, должны быть зоны удобного общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя на связи во время работы. Хороший дом должен прослужить десятилетиями, быть прочным и качественно построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (включая деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, которые могут сэкономить ваши деньги и время строительства.

      Оптимальной энергоэффективности можно достичь и при использовании правильных строительных материалов. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку ему потребуется меньше энергии для обогрева и охлаждения, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

      Минеральная вата, вспененный полистирол или пенополиуретан являются некоторыми изоляционными материалами, которые можно использовать. Большое значение имеет количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории.

      Материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут влиять на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно проявлять особую осторожность, изолируя свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы вас беспокоило эхо в вашем доме.

      Для этого посетите веб-сайт Costhack. com, посвященный компании John Deere, известной в сфере сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

      Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме оценит тишину и покой.

      5. Освещение и автоматизация

      Источник изображения: Pixabay.com

      Чтобы придать вашему дому особый шарм и немного тепла, необходима правильная установка освещения. Эффектно освещенные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу. Освещение добавляет в сад особую атмосферу, позволяя любоваться и наслаждаться ландшафтом в вечернее время. Освещенные подъездные пути и гаражи обеспечивают безопасность вашего дома.

      При проектировании современного дома следует предусмотреть добавление элементов умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционированием воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации. Эти удивительные технологические достижения позволили людям удаленно управлять своими домами и дают ощущение дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

      Энергоэффективность и определенная степень независимости от электросети с использованием фотогальваники могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

      6. Установите бюджет

      Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно и чего вы хотите, пришло время поговорить о деньгах. Используя свой контрольный список, узнайте, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на имущество, любые авансовые платежи, которые вам необходимо внести, фактор стоимости труда и материалов.

      Это отличное место, чтобы расставить приоритеты и переместить некоторые вещи в свой список пожеланий, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о кредите на строительство, чтобы покрыть все основания. Однако закладная на строительство может не покрывать следующие расходы:

      • Ограждение
      • Меблировка
      • Подъездные пути
      • Ваш первоначальный взнос
      • Настил
      • Интернет любые медийные покрытия
      • 6 911 Окна

        17

      • Любое обновление считается излишним

      Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства. Это;

      а). Ваш строительный бюджет

      Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, стоимость земли и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, насколько вам нужна настройка. Ваш архитектор легко проконсультирует по конкретной стоимости.

      б). Ваш бюджет на мебель

      Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущению и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое. Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

      в). Бюджет отделки

      После того, как ваш строитель сотворит свое волшебство, у вас будет много грязи, которая явно не может оставаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать над подъездной дорожкой, озеленением, ограждением и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

      7. Наймите архитектора

      Источник изображения: Pixabay.com

      Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли подготовить чертежи и планы этажей, а также смету расходов. Также они помогут вам на этапе контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальных членов команды. Они будут смотреть на строительную площадку и работать с застройщиком, чтобы определить стоимость продукта, проконсультировать по сантехнике и отделке, среди других обязанностей. Думайте об архитекторе как о руководителе проекта.

      С таким большим количеством задач крайне важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

      • Определите, какие услуги вам нужны – подумайте об этом. Хотели бы вы, чтобы они занимались всем, от планирования, разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые роли?
      • Изучите их специализацию – все архитекторы имеют квалификацию для управления жилыми домами, но большинство из них будет специализироваться в разных областях, поскольку отрасль широка. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома. Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание в нем было таким, как вы когда-либо представляли.
      • Проверяем их регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который работает архитектором, чтобы помочь с проектом, но работа с местным архитектором имеет свои преимущества. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, а это означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их получить по правильной цене.
      • Посмотреть их портфолио – скорее всего, вы уже знаете стиль, к которому склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимался ли он подобным проектом раньше. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
      • Спросите рекомендации – яркий веб-сайт и портфолио производят на вас прекрасное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в общении с бывшими клиентами. Рекомендации расскажут вам о хорошем, плохом и ужасном, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, проверьте онлайн отзывы, так как у большинства архитекторов также есть страница Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
      • Познакомьтесь с архитектором . Дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в других сделках с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам оценить их опыт из первых рук и оценить навыки межличностного общения. Помните, что вы будете взаимодействовать с ними еженедельно, поэтому очень важно убедиться, что их услуги и личность совпадают с вашими.

      8. Понимание государственных постановлений

      В каждом районе существуют строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, который вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать определенные меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, перестройку и техническое обслуживание сооружений на данной территории. Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жильцов здания.

      Таким образом, знание правил, которым вы должны следовать, поможет вам избежать больших штрафов, которые могут подорвать ваш проект из-за чрезмерной нагрузки на ваш бюджет. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процедурам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, разумно знать, что вам нужно, чтобы потом не оказаться в неведении и не удивиться.

      Это еще не все. Прочтите контракты, заключенные с вашим застройщиком, и уясните все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы не застать себя врасплох. Кроме того, обратите внимание на график строительства, чтобы планировать и избегать неожиданностей. Если условия слишком сложны, попросите своего юриста прочитать и интерпретировать контракты.

      9. Подумайте о перепродаже

      Источник изображения: Pixabay.com

      Если вы занимаетесь строительством дома, очевидно, что продажа не является для вас главным приоритетом в начале процесса строительства. Тем не менее, вы не можете позволить себе игнорировать индустрию недвижимости, потому что жизнь непредсказуема. Возможно, вам придется переехать из-за работы, поэтому у вас должны быть все преимущества, когда вы решите продать. Прежде чем приступить к строительству дома, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости и изучите рынок жилья в вашем районе. Поговорите о стоимости перепродажи дома, который вы хотите построить, о том, сколько земли вы должны выделить для двора, и о других вещах, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

      Эта информация поможет вам избежать ненужных улучшений, которые могут привести к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а отдадите предпочтение более функциональным пространствам. Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве мест для хранения, правильном напольном покрытии и даже о планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей жилья. Однако это не означает, что вы не получите того, о чем мечтали. Вы все еще будете жить в этом доме, возможно, еще долго, так что дайте себе слабину и установите несколько вещей, которые вам действительно нужны.

      10. Погасите скрытые расходы

      Теперь, когда у вас есть земля, проекты домов, нанятые нужные люди и вы готовы начать строительство дома, пришло время отправиться в путь. Но перед этим отложите буферный счет. Как и при реконструкции существующего дома, во время строительства дома все может пойти очень быстро. Начните с обеспечения всеми необходимыми материалами, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств возникает из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и не найма правильной команды.

      Планируя экономить деньги, помните, что ваши потребности могут измениться во время строительства, так что откладывайте на это деньги. Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и вносят коррективы в режиме реального времени.

      Заключение

      На строительство дома уходит очень много. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологичность, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, радуясь своему новому дому. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или погулять во дворе с друзьями. Таким образом, вы будете в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы, наконец, жить в доме своей мечты.

      Часто задаваемый вопрос

      1. Дешево ли построить новый дом?

      В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составляла около 485 000, а покупка нового дома — около 309 000. Без сомнения, строительство нового дома не из дешевых. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии с вашими потребностями и стилем, вы можете контролировать процесс строительства и с самого начала иметь в виду такие вещи, как энергоэффективность.

      2. С чего начать строительство нового дома?

      Планирование — это самая важная часть строительства нового дома, с которой вы должны начать. Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам необходимо получить.

      3. Сколько стоит построить дом мечты?

      Строительство стоит от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большой вы хотите, чтобы ваш дом был и удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили в прошлом году от 155 000 до 416 250 долларов на строительство своих домов.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.