Планировка участка под строительство дома: Подготовка участка к строительству дома: этапы, документы

Содержание

Планировка участка под строительство коттеджа ⚡ блог о строительстве и проектирование домов

Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ.

Так же, как для дома важна удобная планировка комнат и хозяйственных помещений, так и для участка важна грамотная планировка всего, что будет на нём находиться. Часто понимание того, как надо, приходит после того, как человек уже успел основательно помучиться, и пришёл к выводу, что всему виной — неправильная планировка.

Конечно, предусмотреть все нюансы при планировании участка под строительство дома сложно, но можно. Ведь Вам придётся думать не только над тем, как лучше разместить все постройки, но и как соблюсти при этом необходимые правила и нормы. К ним относятся:

Архитектурно-строительные требования;

Требования противопожарной безопасности;

Санитарно-технические нормы.

В принципе, планировку участка можно сделать самостоятельно, особенно если Вы более-менее знакомы со строительством. Все ГОСТы и СНиПы имеются в справочной литературе и интернете. Кроме этого, Вам понадобится:

Кадастровый план участка;

Документация об инженерно-геологических изысканиях, о типе грунта и уровне грунтовых вод;

Топографический план участка (масштаб 1:500), с нанесёнными на нём подземными коммуникациями;

Проект коттеджа.

Можно купить готовый типовой проект коттеджа, а можно заказать индивидуальное проектирование коттеджа. Наша строительная компания «Западный Дом» может предложить Вам и то, и другое. Но, кроме проекта, у нас можно сделать заявку и на строительство Вашего дома, и на обустройство прилегающей территории.

Планировка участка под строительство дома и хозпостроек

Лучше всего, если планировка участка выполняется в следующем порядке:

Определяется место постройки дома;

Определяются функциональные зоны на оставшейся площади участка;

Определяется расположение отдельных построек, выделяются конкретные зоны под сад, огород, бассейн, лужайки и площадки.

Когда определяется место постройки дома, следует задать себе два вопроса:

Где? Дом не должен располагаться слишком близко к границе участка (к дороге). Расстояние от ограждения участка до стены дома должно быть не менее 5 метров (обычно здесь располагается палисадник).

Как? Дом должен быть правильно ориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть тепловой режим, экономия на отоплении, и общая атмосфера в доме. Наиболее тёплыми должны быть детские комнаты и гостиная, прохладными могут быть спальни и кухня. Различные пристройки к дому (баня, гараж, холодная веранда) лучше планировать на северной, западной или северо-западной стороне дома. Кроме этого, нужно учитывать преимущественную розу ветров в данной местности.

После того, как выбрано место для дома, нужно определиться с количеством и назначением дополнительных построек на Вашем участке. Сюда могут входить:

Гараж;

Баня (сауна), душ;

Сараи и кладовки;

Летняя кухня;

Парники, теплицы, зимний сад;

Холодный туалет;

Бассейн, пруд.

Общие рекомендации к планировке участка

Расположение дома и хозпостроек на участке должны быть сделаны с учётом планировки соседних участков. Очень хорошо, если соседи уже построили дом и сделали хотя бы предварительную планировку своей усадьбы. В этом случае, Вы не будете разбивать свою зону отдыха рядом с хозпостройками или туалетом, построенными на соседнем дворе.

В черте города, и на маленьких земельных наделах, рациональнее строить многоэтажный дом, но загородный лучше делать малоэтажным, с дополнительными хозпостройками. Как показывает практика, строительство многоэтажного дома обходится дороже, за счёт усиления фундамента и перекрытий. Кроме этого, малоэтажный дом строится быстрее, а остальные постройки можно растянуть во времени, растянув одновременно и финансовые расходы.

Если крутизна участка более 30, то дом необходимо ставить на возвышенном месте, чтобы защитить фундамент от воздействия грунтовых вод, которые имеют свойство подниматься по весне или осени.

Гараж рекомендуется делать в виде пристройки к дому, или вообще отдельно стоящим зданием. Автомобильные запахи имеют свойство проникать в дом, несмотря ни на какие двери и вентиляцию.

Располагать гараж необходимо так, чтобы создать минимальный подъездной путь от дороги и исключить потерю полезной площади участка.

При строительстве хозяйственных построек необходим хотя бы 1 метр отступа от границы соседнего участка. С соседями лучше жить дружно, это сэкономит Вам силы и нервы. Не стоит строить сеновал так, чтобы он исключил попадание солнечного света на соседскую теплицу.

Огород традиционно располагается на солнечной стороне, а садовые деревья можно расположить как по периметру, так и в глубине участка. Учитывайте тень от строений, высаживая те или иные растения, цветники и кустарники.

Санитарно-технические нормы и противопожарная безопасность

Если Вы хотите, чтобы Ваш проект и планировка участка прошли согласование по всем критериям, необходимо знать хотя бы некоторые цифры, которые являются едиными и неоспоримыми для загородного строительства.

Для каменных домов (кирпич, бетон) расстояние от стены Вашего дома до соседских построек – не менее 6 метров.

Для каменного дома с деревянными перекрытиями, если они защищены негорючими материалами, расстояние до соседских строений – не менее 8 метров. В противном случае, если деревянные перекрытия не защищены от горения, данное расстояние должно быть не менее 10 метров.

Холодный туалет, компостная яма и сараи для животных располагаются на удалении 15 метров от дома.

Расстояние от дома до отдельно стоящей бани (сауны) – не менее 8 метров, до гаража или хозблока – не менее 7 метров.

Обязательно обратите внимание на движение грунтовых вод, именно по потоку должны располагаться сначала скважина, затем дом, а уже потом септик и канализация.

Смотреть, как сделано у соседа, имеет смысл только в том случае, если сосед – знающий человек и мастер на все руки. Профессионала сразу можно отличить по делам, и по отношению к делу.

Если Вы обратились в нашу строительную компанию, то Вы обратились к профессионалам, а значит, любая задача касательно строительства коттеджей в Москве будет решена качественно и в срок. Вам остается лишь оставить заявку и получить смету в течении 1-го дня.

Также вам может быть интересно:

Газификация при строительстве коттеджей в Москве

А у нас в квартире газ… Жителей квартир этим заявлением уже давно не удивишь, а вот для многих владельцев загородных коттеджей это благо цивилизации является по…

Кровля из металлочерепицы

Листы металлочерепицы изготовлены из стального профиля. Иногда при изготовлении металлочерепицы могут применяться и другие металлы, но кровельная сталь использу…

Теплоизоляция загородного дома

Ведя строительство коттеджей в Москве и Подмосковье, наша строительная компания «Западный Дом» уделяет внимание не только красоте, прочности и скорости возведен…

Окна в коттеджах и загородных домах

Под термином «окно в доме» понимают застекленный проем в стене здания. Вместе с витражами (витринами) окна относятся к категории светопропускающих ограж. ..

Подготовка земельного участка к строительству каркасного дома

Качественно проведенная подготовка строительного участка — важный элемент на пути к собственному правильному каркасному дому.

До начала возведения дома нужно организовать место для строительства – это понятный каждому факт. Подготовка участка к строительству включает в себя создание подъездного пути, расчистку площадки — выравнивание или корректировку рельефа (если в этом есть необходимость, например, Вы планируете устанавливать плитный или ленточный фундамент, а на участке имеются возвышения, значительные перепады). В этом случае дешевле и проще участок выровнять, нежели переплачивать за пере6расход бетона.

До начала строительства фундамента и дома, необходимо проконсультироваться с представителем компании- застройщика. У каждой более-менее серьёзно работающей компании есть специалисты по фундаментам (либо компании-постоянные партнёры), которые помогут Вам сделать вывод о том какой фундамент предпочтительнее использовать конкретно на данном типе грунта. Почему это лучше сделать ДО начала проектирования дома? Потому что вы можете сколько угодно мечтать о, например, ростверко-ленточном фундаменте, но если Ваш участок позволяет ставить дом только на плавающую плиту – то так тому и быть. Между тем, плита будет дороже ростверко-ленточного фундамента, но в то же время при использовании плиты уменьшится стоимость самого дома: ведь лаги пола, утеплитель, ветро и пароизоляционные плёнки, можно будет смело исключить из стоимости.

Итак, подготовка земельного участка под строительство состоит из нескольких этапов:

создание подъездной дороги;

расчистка места;

планировка;

дренаж; (хотя бы самый простой, если участок сырой)

Планируя заранее все стадии работы, можно существенно сократить сроки, избежать лишних трудностей. Например, после приобретения земельного участка и поездок туда на личном транспорте, владелец иногда забывает, что в расчистке территории, может принимать участие бульдозер и погрузчик, а доставку строительных материалов может осуществлять тяжелый транспорт. Вся эта техника требует заблаговременного обеспечения более-менее удобного подъезда к участку.

Или на этапе расчистки участка заказчик зачастую жалеет о каких-то растениях и деревьях и всячески пытается их сохранить, несмотря на то что, дерево находится в непосредственной близости от возводимого дома. Как итог – подобных вопросы приходится решать уже на этапе возведения дома, теряя время, можно сказать, даром.

Подготовка подъездной дороги

Поэтому подготовка участка под строительство каркасного дома начинается с подъездной дороги. При возведении постройки на неосвоенной территории проезд нужно организовать самостоятельно — сделать насыпь, при возведении в черте города — существующих дорог обычно достаточно.

Обязательно нужно обратить внимание на доступность и проходимость транспортных путей в любую погоду и любыми транспортными средствами — автомобилями с прицепом или грузовиками — нужно быть уверенными в том, что автомобиль сможет комфортно развернуться. Важно учитывать длину и ширину транспорта — само собой разумеется, что ширина дороги не должна быть меньше ширины транспорта.

При самостоятельной организации доступа к площадке нужно соблюдать порядок формирования насыпи: песок, железобетонная труба для отвода воды, песок, бутовый камень.

Расчистка территории участка

Следующий этап подготовки участка к строительству дома — расчистка территории. На этом этапе проводится уборка камней, деревьев и кустарников, которые будут мешать при постройке. Выкорчевывание пней повысит эффективность использования территории, и в редких случаях можно оставить какой-нибудь особо дорогой Вашему сердцу пень ради эстетических факторов. Если что-то не понятно – лишний раз не поленитесь проконсультироваться с фирмой-застройщиком и помните: очень близкое расположение деревьев к фундаменту дома, может в будущем нанести повреждения основе строения!

Планировка участка

Планировка участка в некоторых случаях начинается со снятия верхнего плодородного слоя почвы. По крайней мере, на участке будущего фундамента. В ситуации когда ландшафт сложный, порой требует даже построение моделей.

На этом же этапе происходит и подготовка рельефа строительного участка — выравнивание поверхности — снятие лишнего грунта на возвышенностях и засыпание низменностей. Вертикальная планировка включает в себя все возможные изменения рельефа местности. В некоторых случаях особенности местности оставляют как есть, выравнивая только место под фундамент дома.

Непростой участок для строительства дома

Дренажная система каркасного дома

Проектирование дренажной системы осуществляют исходя из состояния грунтовых вод, среднегодовых осадков, вида фундамента. Для болотистой местности, иногда имеет смысл создать небольшие каналы по периметру всего участка, чтобы в целом не много осушить почву, обеспечив быстрый и постоянный отток излишка воды.
Учитывая габариты дома по проекту, разумно сразу учесть водосточную системы, и будущие места расположения водоприемников.

Необходимость дренажа связана не только с комфортом пребывания человека, но и с надежностью и долговечностью дома. Поэтому организация отвода воды — важный этап в подготовке участка под строительство дома. Это не просто защита от луж, это защита от разрушения фундамента водой и предотвращение размытия грунта и затоплений.

Обычно используют один из простых и популярных видов дренажа:

канавы для отведения воды в дренажный колодец;

гончарный — используют короткие глиняные или длинные пластиковые секции для сбора и отвода воды;

кирпичный — вырытая траншея к дренажному колодцу наполовину наполнена битым кирпичом, наполовину — гравием и дерном.

Подготовка площади под строительство включает в себя еще и организацию комфортного пребывания строителей, хранение материалов, коммуникации. Об этом нужно позаботиться заранее: продумайте, где будут жить строители, где будут храниться материалы, организуйте временные коммуникации — свет, воду, туалет, вывоз или места сбора строительного и бытового мусора.

Добросовестная организация и осуществление мероприятий по подготовке участка к строительству каркасного дома уменьшит издержки в дальнейшем при строительстве, надолго сохранит фундамент, повысит безопасность строительства и повысит комфорт владельца от эксплуатации дома в долгосрочном периоде.

Понимание планов участка в процессе строительства

Опубликовано 11 октября 2021 г. 1 декабря 2021 г. Джейсоном Сомерсом

Прежде чем вы сможете построить какое-либо здание на строительной площадке, важно, чтобы вы поняли все, что нужно знать о строительной площадке и сможет ли она соответствовать вашим планам строительства . Вы можете получить информацию, необходимую для вашего проекта, создав план участка, который также обычно называют планом участка. Планы участка — это архитектурные документы, которые предоставляют вам подробную карту строительной площадки. Этот документ включает в себя все детали, касающиеся того, как здание будет расположено на участке.

Единственный способ продолжить процесс строительства — сначала получить необходимые разрешения на строительство . Эти разрешения одобрены Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса. Во многих случаях для получения разрешений на строительство требуется план участка как часть сопроводительной документации, которую вы предоставляете вместе с заявкой на получение разрешения.

2
План участка и план этажа

2.1
Расшифровка, нужен ли вам план участка

Включив план участка в свою заявку, вы сможете предоставить LADBS соответствующую информацию о проекте, которая может понадобиться им для одобрения. Без плана участка процесс рассмотрения и утверждения может быть отложен, пока строительный отдел пытается получить необходимую информацию . Убедитесь, что план вашего участка выполнен в масштабе. Если у вас нет опыта составления планов участка, нанятый вами подрядчик или строитель должен быть в состоянии создать чертеж, который служит планом участка. Большинство планов строительной площадки включают :

Конструкции на площадке
Основные структурные элементы
Подъездные пути
Отступы
Элементы ландшафта
Линии электропередач

9002 7 Столбы электропередач

Ограждение

В этой статье более подробно о планах участка и о том, как они используются в процессе строительства .

Что входит в план сайта?

Планы объекта состоят из множества различных компонентов, каждый из которых должен быть включен, если вы хотите, чтобы LADBS утвердите ваши разрешения на строительство .

1. Границы участка

Границы участка являются одним из наиболее важных элементов плана участка. Ваша собственная собственность не может посягать на соседнюю собственность, поэтому важно, чтобы вы установили границы собственности на плане участка, который вы создаете. Любая инфраструктура и здания, окружающие вашу собственность, будут определять форму вашего дизайна . Все размеры, относящиеся к этим конструкциям, должны быть включены в план участка. Пожароопасность, зонирование и высота здания — это аспекты плана участка, которые зависят от всего остального, что в настоящее время находится на вашем участке.

2. Сервитут

Любое свойство одного имущества, которое используется совместно с другим имуществом или лицом, считается сервитутом . Возможные сервитуты включают дорожку, ведущую к общественному парку, участки собственности, находящиеся в ведении ТСЖ, и инженерные коммуникации. Можно отображать сервитуты текстом или в виде графики.

3. Ограничения строительства

Ограничения строительства, которые вы указываете на плане участка, предназначены для того, чтобы показать, где именно должно быть построено строение. Некоторые дополнительные области, которые должны быть отмечены как пределы строительства, включают в себя места, где будет размещено любое строительное оборудование и материалы, пока продолжается процесс строительства. Этот аспект плана площадки важен, если вы хотите убедиться, что нанятые вами подрядчики хранят строительные материалы и оборудование в правильном месте . Имейте в виду, что это место также часто называют зоной укладки.

4. Существующие элементы строительной площадки

Любые существующие элементы строительной площадки также должны быть включены в план участка, который вы составляете. К этим объектам относятся линии электропередач, линии забора и инженерные сети . Эта информация может помочь вам определить, нужно ли инспекторам и другим городским властям присутствовать на месте в процессе строительства.

Убедитесь, что вы включили пожарные гидранты в этот аспект плана участка. Аварийный персонал и жильцы должны иметь доступ к пожарным гидрантам в определенных ситуациях. Чтобы учесть эту потребность, важно, чтобы пожарные гидранты были размещены на плане объекта до того, как вы отправите его в LADBS.

5. Подъездные пути и парковки

Отличные планы участков включают размеры бордюров и подъездных путей, которые вы должны указать, если хотите избежать задержек с LADBS. Причина, по которой эти размеры важны, заключается в том, что многие требования местных строительных норм и правил относятся к тому, как спроектирован доступ к участку .

Что касается парковки, это важная функция, которая должна быть включена во все планы участка. Если вы строите здание в городской среде или в коммерческих условиях, эта информация необходима, чтобы понять, сколько автомобилей сможет припарковаться рядом с вашим строением. Ваш план участка должен включать комплексные схемы парковки, которые показывают общее количество парковочных мест, размеры, указатели и общий поток трафика.

6. Улицы и светофоры

При разработке плана сайта вы должны включить информацию, которая определяет поток трафика вокруг и, возможно, через вашу собственность. Эта информация показывает, как ваше здание повлияет на трафик . Улицы, которые вы размещаете на плане участка, должны включать дорожные знаки, знаки остановки и светофоры.

7.

Ландшафтная территория

Все предлагаемые и существующие ландшафты должны быть включены в план участка, который вы разрабатываете. Эта информация о ландшафтном дизайне распространяется на контроль стока и эрозии . Наряду с точным измерением ландшафта вы также захотите включить тип объекта, который вы размещаете в плане участка. Общее правило, которому вы должны следовать при разработке плана участка, заключается в том, чтобы предоставлять как можно более подробную информацию. Включив как можно больше информации, более вероятно, что LADBS одобрит ваш план сайта и разрешит заявку без особых задержек.

План участка и план этажа

Прежде чем приступить к созданию плана участка, важно знать разницу между планом участка и планом этажа. Планы этажей представляют собой схемы в масштабе, предназначенные для отображения точного расположения комнат на одном конкретном этаже здания . Если вы хотите убедиться, что внутренние элементы здания размещены соответствующим образом, вам нужно разработать план этажа. В большинстве разрешений на строительство требуется план этажа вместе с планом участка, чтобы убедиться, что предлагаемая структура соответствует всем местным нормам зонирования и строительным нормам.

Что касается плана участка , в этом типе документа отображается все, что содержится в границах собственности, а не только внутренняя часть здания . Некоторые элементы информации, помещаемые в план участка, включают в себя пути, строительные конструкции и линии собственности. Вся топография участка должна быть подробно описана на плане участка.

Несмотря на некоторое сходство между планами этажей и планами участков, планы этажей обычно хранятся отдельно от планов участков. Единственная ситуация, которая может потребовать включения плана этажа в план участка, — это когда в существующий дом вносятся существенные изменения.

Расшифровка, если вам нужен план участка

План участка — это очень важный документ, который вам, вероятно, потребуется создать при разработке любого типа здания. На самом деле, лучше быть в безопасности, чем сожалеть, когда вы думаете о создании плана сайта. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда вы считаете, что вам не нужен план участка, но узнаете, что документ требуется после того, как вы уже отправили заявку на получение разрешения. Эта ошибка может привести к длительным задержкам с вашим строительным проектом. Вам, вероятно, потребуется план сайта, если :

Вы хотите реконструировать или удалить существующий бассейн.
Вы запрашиваете условное разрешение на использование коммерческой недвижимости.
Вы хотите переделать существующий ландшафт.
Вы отправляете заявку на получение разрешения на строительство в городе, где действуют требования по защите деревьев. LADBS может потребовать эту информацию, чтобы определить, необходима ли дополнительная защита для деревьев на вашей территории.
Вы отправляете заявку на получение разрешения на снос, чтобы снести свой дом или другую постройку.
Вы хотите нарисовать новую линию крыши.
Вы отправляете разрешение на строительство для создания какой-либо наружной конструкции.
У вас проблемы с соседом.
Вы хотите лучше понять размеры своей собственности.
Вы хотите показать, как ваш дом соотносится с окружающими линиями собственности.
Вы хотели бы иметь дорожную карту для работ во дворе, которые необходимо выполнить.

Если вы думаете о том, чтобы нанять профессионала, который создаст для вас план участка, этот тип плана может стоить вам от 600 до 1200 долларов , включая расходы на землеустроителя. Если вы получите отчет о дренажном поле и результаты испытаний перхлорэтилена, вы можете использовать эту информацию для разработки плана участка.

Независимо от того, является ли ваш следующий строительный проект небольшим или крупным, вам, вероятно, потребуется план участка, если вам также необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Несмотря на то, что план участка в основном предназначен для использования строительным отделом, который утверждает разрешения на строительство, вы также сможете воспользоваться этим документом, пока идет процесс строительства. Например, на документ можно ссылаться, чтобы убедиться, что все неиспользуемое оборудование и материалы размещены в нужном месте.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Имея более чем 15-летний профессиональный опыт работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости услуги. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Как получить план участка для получения разрешения на строительство — CG Engineering

Вы приступили к строительству жилого дома или проекту реконструкции с волнением, предвкушением и легким трепетом? Если вы с самого начала не работаете в тесном контакте со знающим инженерным консультантом, процесс получения разрешения на строительство может преподнести несколько неожиданностей, которые могут затормозить ваш проект и вызвать путаницу. Одним из часто неправильно понимаемых аспектов выдачи разрешений на проживание является требование к плану участка. В большинстве юрисдикций требуется, чтобы план участка был представлен вместе с любой новой заявкой на получение разрешения на строительство, независимо от того, нарушает ли проект земельные участки. Многие домовладельцы не ожидают этого требования и задаются вопросами о том, зачем им нужен план участка и как его получить. Мы здесь, чтобы ответить на эти вопросы и предоставить ресурсы, которые помогут вам пройти через процесс получения разрешений и перейти к более интересным этапам вашего проекта жилого дома.

Что такое план сайта?

План участка представляет собой документ, выполненный в стандартном инженерном масштабе для иллюстрации и уточнения важных сведений об объекте недвижимости, а также существующих и планируемых постройках. План участка иллюстрирует не только линии участков, границы и сооружения, но также, среди прочего, септиктенки, колодцы, дренажные поля, прилегающие полосы отвода, частные дороги и сервитуты, а также их отступы. Он также наносит на карту любые охраняемые природные территории, водоемы или крутые склоны на участке. В большинстве юрисдикций требуется, чтобы подробный план участка был представлен вместе с заявкой на получение разрешения на строительство. Исключения иногда делаются для разрешений на замену кровли и сайдинга, разрешений только на механические или сантехнические работы и демонстрационных разрешений.

Каждая юрисдикция имеет свои собственные требования к тому, что именно должно быть показано на плане участка. В дополнение к плану строительства, дренажа и критических зон в некоторых юрисдикциях требуется второй план участка, в котором подробно описывается временный контроль эрозии и отложений для определенных проектов. Важно получить информацию о требованиях непосредственно из вашей юрисдикции или от консультанта, знакомого с требованиями, прежде чем пытаться разрешить проект, чтобы избежать переделок и задержек.

Требования к плану участка обычно можно найти на веб-сайте юрисдикции. Некоторые разбивают требования по размеру или объему проекта, требуя меньше деталей для простых жилых проектов и больше деталей для сложных. Небольшие юрисдикции могут не публиковать эту информацию в Интернете, и вам может потребоваться посетить местный офис планирования, чтобы получить надлежащие контрольные списки для вашего плана участка.

Вот несколько ссылок на требования к плану участка для местных юрисдикций в Западном Вашингтоне:

Округ Снохомиш
Округ Кинг
Город Сиэтл
Город Эверетт

Зачем мне нужен план участка, если я не добавляю никаких новых строений на свой участок?

План участка является важным инструментом, позволяющим вашей юрисдикции знать, что вы следуете строительным нормам и правилам зонирования для вашего проекта. Это также поможет вам определить любые проблемы с вашими планами развития, которые могут повлиять на страховку, соответствие будущим законам и адекватную инфраструктуру. Планы участка зарегистрированы в юрисдикции и служат историческим отчетом о развитии, которое происходило на вашей собственности в течение многих лет, что делает их очень важным и интересным способом увидеть, как развитие повлияло на вашу собственность и сообщество с течением времени. Даже если вы не добавляете новые постройки, ваша юрисдикция хочет вести подробный учет вашей собственности для будущих и исторических ссылок, а также для планирования инфраструктуры.

Где я могу получить план сайта? Могу ли я создать свой собственный?

Прежде чем приступить к созданию плана участка, убедитесь, что у вас его еще нет. Записи округа или города — отличное место, где можно найти предыдущие планы участков для всего, что было построено за последние пятьдесят лет или около того. Многие более крупные юрисдикции делают записи о собственности доступными в онлайн-базе данных с возможностью поиска. Например, округ Снохомиш предлагает обширную информацию на своем веб-сайте PDS. Вы также можете подать онлайн-запрос на информацию о записях, которые слишком стары, чтобы их можно было найти в Интернете. Примечание. Если вы работаете с консультантом, он обычно выполняет этот шаг по поиску информации за вас в рамках процесса планирования сайта.

Если у вас есть отправная точка или вы начинаете с нуля, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом о создании плана участка. Если вы хотите и уверены в своей способности выполнить все требования, вы можете сами нарисовать план участка для простого проекта. Для многих типов проектов потребуется топографическая съемка, чтобы подать заявку в юрисдикцию для получения разрешения. Ваш технический консультант может помочь определить, требуется ли обследование. Если вы не хотите браться за эту работу или хотите убедиться, что план участка выполнен профессионально, а получение разрешений не задерживается из-за переделок, целесообразно нанять консультанта, который специализируется на проектировании, разрешениях и планах участка. Если вы работаете с инженером или геодезической фирмой над своим проектом, лучше всего обратиться к ним за планом участка, потому что они уже знакомы с вашим проектом, юрисдикцией, вашими желаниями и потребностями.

CG может помочь с планами участка и другими разрешительными вопросами

Составление плана участка обычно не является сложным или дорогостоящим процессом, но есть вероятность, что он обнаружит потребность в дополнительных консультантах для подготовки отчетов для получения разрешений, особенно если на вашей территории есть заболоченные земли, крутые склоны или другие уязвимые места.