Плюсы и минусы новых и старых домов: какой лучше выбрать при покупке?

аргументы за и против покупки вторички

Ольга Лурье

изучила мнения читателей

Профиль автора

В большинстве российских городов была и остается массовая советская застройка.

Читатели Тинькофф Журнала, которые живут в домах второй половины 20 века, рассказали о плюсах и минусах своих квартир. Мы собрали главные аргументы за и против: выбирайте, что важнее лично для вас, и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: во дворах с советской застройкой нет проблем с парковкой

Marina N 
живет в кирпичном доме 80-х годов

За что я прямо очень люблю свой дом и квартиру как автомобилист — так это за то, что у подъезда всегда есть место. Говоря «у подъезда», я имею в виду прямо у подъезда 🙂

Бывают редкие исключения пару-тройку раз в год, когда я очень поздно возвращаюсь и приходится поискать или встать далековато. Тут старый фонд вокруг, «человейников» нет — в основном пожилые люди без машин.

👎 Против: в старых домах часто нет пандусов и лифтов

irklaus
выбрала жилье поновее

В старых домах один большой минус — отсутствие доступной среды. Я не хочу таскать на себе коляски, беговелы, велики и отца с инвалидностью. Родители раньше жили на последнем этаже в пятиэтажке, и отец видел мир исключительно из окна. Сейчас же на коляске возить можно без проблем: есть грузовой лифт и пандус.

ДН 
подмечает недостатки

Сталинки рулят, но не во всем: отсутствие грузового лифта, нет плавного входа — с коляской или велосипедом не особо находишься.

👍 За: в советских районах много зелени

Александра Рыбакова
переехала в сталинский дом

Из окон — вид на дорогу, по которой почти никто не ездит, и стадион. Здесь ходит единственный в Москве троллейбус. Летом деревья попадают листьями в форточки, а зимой ветки красиво бросают тень на стены.

👎 Против: многие старые дома сейчас в плохом состоянии

Yulianna
унаследовала квартиру в старой панельке

Старая панелька — это не только милые бабушки около подъезда. Это еще и алюминиевая проводка, старые трубы, стертый паркет, проржавевшая ванна, окна под замену и еще много неприятных моментов, которые мы понемногу решаем. Коммунальные платежи у нас — 10 000 Р: за ржавую воду, плохую уборку и свинскую управляющую компанию.

Анастасия Девятьярова
живет в кирпичном доме 1972 года

Из-за старых рам все время было холодно, поэтому я поменяла окна на пластик. При замене обнаружили, что некоторых кирпичей не хватало.

👍 За: объекты инфраструктуры чаще всего в шаговой доступности

Маша Романова
не стоит в пробках

Главное — это инфраструктура. Я живу в месте, где уже все давно налажено. И до электрички мне не более десяти минут ходьбы, в то время как многие стоят в очередях на морозе, чтобы попасть в автобус, а потом еще едут по пробкам. Ну, знаете — так себе удовольствие.

Елизавета Варламова
довольна расположением дома

Мне нравятся дома середины прошлого века. Они уютнее новостроек, в большинстве своем удачно расположены, а при желании их можно обставить ничуть не хуже, чем квартиру в «свежей» многоэтажке. Школа для ребенка, больница, торговые центры, аквапарк, городские парки — все это находится в 5—15 минутах ходьбы. А еще район очень спокойный, я ни разу не слышала ни пьяных драк во дворе, ни дискотек в три часа ночи.

Горчица Мила
привыкла к стуку колес

Живу в хрущевке 1965 года постройки. Дом кирпичный, теплый. Котельная в соседнем дворе. Рядом пять сетевых продуктовых, десять минут до рынка. До центра города — 20 минут ходьбы. Есть хорошая детская площадка, свежий песок летом привозят. Двор просторный, много зелени. Правда, рядом железная дорога, но за столько лет я поезда не замечаю совсем.

👎 Против: в панельных домах бывает холодно из-за высоких теплопотерь

Елизавета Варламова
утепляется к зиме

Живу в хрущевке 1959 года. Один из минусов моего дома — это высокие теплопотери. Зимой иногда приходится надевать теплый спортивный костюм и вязаные носочки. Но совсем сильных холодов в Ростове почти не бывает, а если и случаются, то длятся не больше недели.

👍 За: в старых квартирах часто установлены газовые колонки, горячая вода есть круглый год

Анна Саморядова
ищет преимущества

Колонка — даже плюс: ниже коммуналка, всегда есть горячая вода.

Елизавета Варламова
привыкла греть воду

В моем доме и во всем микрорайоне в целом нет централизованного горячего водоснабжения. Проблему решает хорошая газовая колонка. У меня «Бош» — со второй недели жизни здесь даже перестала замечать, что у меня нет отдельной трубы с горячей водой.

Александр Мжельский
узнал много нового

Никогда бы не подумал, что колонка — это на самом деле плюс, пока не купил квартиру в сталинке.

👎 Против: в небольших домах обычно высокие взносы за капремонт

Черный плащ
недоволен тратами

Капремонт — за счет средств собственника! Вот потекла у вас кровля — будьте добры, оплачивайте. И если в новом доме 300 квартир, то в сталинке 35. Суммы немаленькие выходили. У половины жильцов их нет, и скидываться они не собираются.

👍 За: в старом доме не так много соседей и все знают друг друга в лицо

lazex
за тишину и спокойствие

Много лет живу в старом доме — девятиэтажной панельке популярного проекта 1971 года постройки. Звукоизоляция в принципе на уровне, лифты недавно поменяли, детскую площадку отстроили. Вся инфраструктура присутствует. Но главное — соседи. Почти все живут тоже много-много лет. Все ремонты давно закончены: перфоратор, бывает, услышишь пару раз в месяц ненадолго.

Парковочные места распределены, пусть и неофициально, конфликтов никогда не возникает. Представитель управляйки живет в нашем доме. Почти все вопросы благополучно решаются через домовой чат.

В общем, дай бог каждому таких соседей. На гигантские «человейники», в последнее время растущие в городе как грибы после дождя, смотрю с ужасом.

Анна Саморядова
живет в сталинке

У нас в доме всего 30 квартир, поэтому собрание проводим на раз-два-три.

Юлия Владимировна
поменяла новостройку на хрущевку

Пьющих соседей мне не попадалось ни в новостройке, ни во вторичке. Но они имеют свойство съезжать. В подъезде новостройки было 36 квартир, я не всех соседей знала. В подъезде хрущевки 15 квартир: все друг друга относительно знают, здороваются в меру воспитанности.

👎 Против: в панельных домах плохая звукоизоляция

Максим Зубеев
ищет уединения

Мой дом — самая типовая пятиэтажка из рода панелек, какая только может быть. Самым явным недостатком остаются картонные стены. Каждый чих слышен через пару этажей, а в туалете можно бодро обсуждать политическую ситуацию.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы.  
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

Старый дом против нового дома: плюсы и минусы

Согласно данным Trulia, американское общество разделилось во мнениях относительно того, предпочитаете ли они новый дом или старый дом. Предполагая ту же цену, 41% американцев предпочитают покупать новый дом, а 21% предпочитают уже существующий дом. Но остальные 38% не имеют предпочтений.

Мнения о покупке нового дома по сравнению со старым неоднозначны, и на этом рынке важно иметь четкое представление о том, чего вы хотите, поскольку покупатели жилья должны принимать очень быстрые решения, если они хотят иметь шанс получить дом своей семьи. мечты.

Итак, что вы должны знать о преимуществах и недостатках новых домов по сравнению с существующими домами? Читай дальше что бы узнать.

Состояние

Решение: Новое строительство выигрывает

У большинства компонентов вашего дома есть срок годности. Например, средняя асфальтовая крыша служит около 25 лет, после чего ее нужно будет заменить. То же самое можно сказать и о других частях вашего дома — деревянные оконные рамы могут деформироваться и гнить, холодильники нуждаются в замене, кондиционеры выходят из строя и т. д.

Когда вы покупаете новый дом, вы вряд ли столкнетесь с какими-либо серьезными проблемами сразу. Фактически, вы можете переехать в свой следующий дом до того, как возникнет какой-либо капитальный ремонт. Однако, если у вас есть старый дом, вы можете столкнуться с лопнувшей трубой или протекающей крышей в течение первых шести месяцев проживания в нем. Новые дома, как правило, в лучшем состоянии.

Недавно построенные дома, в частности, вряд ли будут иметь какие-либо серьезные проблемы, потому что они проверяются на нескольких этапах во время строительства.

«Новое строительство не только покрывается гарантией — на каждом этапе процесса строительства должен присутствовать окружной инспектор. Итак, вы знаете, что оно прошло все эти маленькие проверки — все виды испытаний — и затем вы получаете сертификат занятость. Таким образом, новый дом был тщательно осмотрен», — объясняет агент по закупкам из Джексонвилля Ли Краузе.

Даже если инспектор очень тщательно осматривает старый дом, существуют естественные пределы того, что он может обнаружить.

«В старых домах не будут отдирать черепицу или снимать потолочную доску во время осмотра. У вас же не было разных уровней строительной инспекции, если она была построена 100 лет назад — да и вообще инспекций много не делали. Конечно, эти дома были построены кем-то, кто знал, как строить дома, и они, как правило, довольно крепкие, но я думаю, что покупатели домов старшего возраста должны ожидать, что дом нуждается в ремонте помимо того, что вы можете увидеть невооруженным глазом. В то время как в новом доме у вас нет ничего подобного», — отмечает Краузе. Всегда найдется что починить в старом доме — так оно и есть.

Строительство

Постановление: оба имеют преимущества

Фраза «они не делают их такими, как раньше» вызовет раздражение у многих строителей жилья, и вы никогда не получите четкого ответа, были ли дома строили лучше в прошлом или настоящем — отчасти потому, что каждый дом уникален, а также потому, что дом может быть построен из более прочного дерева, но иметь огнестойкость ниже номинала.

Современные дома строятся в соответствии с более строгими стандартами безопасности и единообразия, чем дома прошлого. В современном доме, например, стены никогда не будут покрыты свинцовой краской или необработанными измельченными газетами в качестве изоляции (и потенциального возгорания).

С другой стороны, современное строительство часто отдает предпочтение самым дешевым решениям по возведению дома, чтобы расходы оставались приемлемыми для покупателя. И, как и во всем, иногда наши современные решения просто не совпадают: например, строители больше не могут получить доступ к старой лиственной древесине, которая была распространена в начале 19 века. 00 домов. Большая часть древесины, используемой сегодня в строительстве, является молодой – и чем меньше колец, тем слабее древесина. Современное строительство также отдает предпочтение каркасной конструкции 2×4, тогда как в старых домах часто используются шпильки 2×6, которые дороже, но, как правило, создают более прочный дом с лучшей изоляцией.

При этом некоторые современные строители домов имеют лучшую репутацию, чем другие. Если вы выбираете новое строительство и принимаете ставки, не выбирайте только самую низкую ставку. И всегда обращайте внимание на отзывы прошлых клиентов!

Цена

Решение: Ни один из них не выигрывает

Дома представляют собой интересный актив, поскольку, в отличие от автомобилей или одежды, со временем они скорее дорожают, чем обесцениваются. В то время как многие источники сообщают вам, что новые дома дороже, чем старые дома, ключевым показателем, на который следует обратить внимание, является стоимость квадратного фута.

Новые дома, несомненно,  больше  , чем старые дома, а квадратные метры увеличивают цену дома. Поэтому утверждение, что «новые дома стоят дороже», часто вводит в заблуждение, когда на самом деле мы имеем в виду «большие дома стоят дороже». Согласно The Balance, «нет четкой связи между возрастом дома и его ценой».

Однако прямо сейчас стоимость нового строительства выросла из-за проблем с цепочками поставок, экономических санкций, нехватки рабочей силы, роста цен на топливо и многого другого, так что вы действительно можете обнаружить, что новое строительство обходится дороже.

Энергоэффективность 

Решение: Новые дома выигрывают

Новые дома строятся так, чтобы быть более энергоэффективными, что лучше для окружающей среды и вашего кошелька. Почти на каждом этапе строительства можно повысить энергоэффективность — например, в новых домах установлены современные кондиционеры, которые обеспечивают максимальный поток воздуха при минимальных утечках. Старые дома, напротив, имеют стареющие воздуховоды, в которых со временем появляются утечки, что стоит вам денег из-за потери тепла и охлаждения. Окна с двойным остеклением входят в стандартную комплектацию новых домов и на 30-50% более энергоэффективны, чем окна с одинарным остеклением. Однако переоснащение старого дома новыми окнами может обойтись вам во многие тысячи долларов.

Если вы хотите пронумеровать это, то данные о новых домах и новых домах ясны: «Новые дома используют примерно на 20% меньше энергии для обогрева своего внутреннего пространства, несмотря на увеличение размеров домов», как Об этом сообщает Управление энергетической информации. Это может привести к значительной экономии затрат на электроэнергию в течение многих лет. А согласно исследованию американского жилищного фонда Бюро переписи населения США, домовладельцы в старых домах тратят на электричество на 17% больше и на газ на 38% больше в год.

Безопасность

Решение: Новые дома выигрывают

Если вы беспокоитесь о безопасности, новые дома, вероятно, будут лучшим выбором. Конечно, вероятность того, что случится что-то ужасное, невелика — например, каждый год только 0,276% единиц жилья загораются (а значит, с вами это вряд ли случится). Однако, если авария все же произойдет, новые дома должны соответствовать более высоким стандартам огнестойкости, устойчивости к ураганам/землетрясениям (если они расположены в соответствующем районе), электробезопасности и т. д.

В старых домах обычно мало электроэнергии, они питаются от 60 или 100 ампер, а не от 200 ампер, которые являются стандартными для новостроек. Когда в домах недостаточно электроэнергии, они с большей вероятностью могут столкнуться с перегоревшими предохранителями, сломанными выключателями и перебоями в подаче электроэнергии.

Что касается противопожарной безопасности, то во многих домах, построенных до 1940 года, использовался каркас из воздушных шаров — устаревшая форма конструкции, не имеющая защиты от огня, — что означает, что огонь может распространяться сверху вниз невероятно быстро.

Размеры участков

Постановление: более старые дома выигрывают

Земли, особенно земли в городах, становится все меньше, что является одним голосом в пользу старых домов, которые, как правило, строятся на гораздо больших участках земли в устоявшиеся сообщества. Купите новый дом, и у вас может быть двор размером с почтовую марку, а если вам повезет, вы можете получить маленькое деревце, которое не вырастет до полного размера еще два десятилетия. Купите старый дом, и вы с большей вероятностью получите двор с красивыми взрослыми деревьями, подходящий для собак.

«По мере того, как дома становились больше, участки, на которых они построены, на самом деле становились меньше — средняя площадь уменьшилась на 13 % с 1978 года до 0,19 акра. Это может показаться не таким уж большим, но после поправки на большую площадь домов получается, что средний двор сократился более чем на 26%, и теперь составляет всего 0,14 акра», — отмечается в статье о сокращении размеров домов через The. Атлантика.

Визуализация того, что вы получаете, по сравнению с настройкой

Решение: зависит от ваших желаний/потребностей

По словам Крауса, молодые люди, покупающие жилье впервые, как правило, предпочитают старые дома, потому что они могут легко представить, за что именно они платят, что часто может быть утешительным, когда вы проходите через этот процесс в первый раз. Между тем, пожилые покупатели жилья, которые часто сокращают размер жилья, как правило, предпочитают новое строительство, которое не требует стольких дорогостоящих ремонтов и может быть адаптировано к их потребностям.

«Я бы предпочел новое строительство. Все новое и должно работать правильно. Старые дома, вы должны быть готовы к тому, что вы можете купить денежную яму. Вы можете зайти так далеко только с инспекциями», — отмечает Краузе.

Еще одно преимущество переезда в существующий дом, а не в новую постройку: сроки строительства нового дома сейчас невероятно отложены из-за проблем с цепочкой поставок, инфляции и общего высокого спроса на все типы жилья. То, что раньше занимало шесть месяцев, теперь может занять до года — трудный срок для новых домовладельцев, особенно если они пытаются выйти из аренды с фиксированной арендой.

Однако правильного ответа не существует, и иногда правильный дом для вас будет больше определяться соседством, временем в пути, размером кухни и т. д., чем между новым и старым.

Не уверены, хотите ли вы старый или новый? Обсудите с агентом

Для дальнейшего чтения

• Должен ли я заблокировать свою ипотечную ставку сегодня? Прочтите это в первую очередь
• Снизятся ли цены на жилье в 2022 году? 5 причин, по которым они, вероятно, вырастут
• Вещи, которые не пройдут проверку дома: знайте, чего ожидать

Старый дом против нового дома (все за и против)

Старый дом против нового дома, в каком из них вы бы предпочли жить ? Есть много факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, и возраст здания, безусловно, является одним из них.

Как жизнь в старом доме, так и жизнь в новом доме имеют свои преимущества и недостатки. Итак, какой из них выбрать? Читайте ниже, чтобы узнать, какой тип недвижимости подходит именно вам.

Содержание

1. Покупка старого дома по сравнению с новым домом

• Плюсы покупки старого дома
• Минусы покупки старого дома
• Плюсы покупки нового дома

90 115 минусов покупки нового дома

Покупка старого дома или нового дома

Есть много факторов, влияющих на выбор старого дома или нового дома. В то время как старые дома кажутся более благоприятными, новый дом может подойти вам в зависимости от ваших обстоятельств.

Плюсы покупки старого дома

В последнее время наблюдается наплыв новых домов. Фактически, в период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года только в Англии было построено 37 164 дома. И не без причины. Новостройки имеют ряд преимуществ перед старыми домами.

1. Больше уникальной архитектуры и очарования

Старые дома были построены до того, как процесс строительства был автоматизирован, и каждый дом стал выглядеть функциональным и как точная копия своего соседа. На рынке жилья можно найти несколько уникальных и эстетически привлекательных старых зданий.

Кроме того, есть очарование старого здания, особенно великолепных викторианских домов, которые можно найти в некоторых районах. Внутри уютно и по-домашнему, а снаружи чувствуешь себя королем, глядя на свой дом.

2. Хорошие места

Старые дома были построены до того, как появилась большая часть нынешней инфраструктуры. Таким образом, вы можете найти старые дома в центре города и в других ключевых местах. Если вы покупаете старый дом, вам может не понадобиться машина, потому что вы можете везде ходить пешком.

Поскольку дом был построен очень давно, то и район, скорее всего, хорошо обустроен. У вас, вероятно, есть удобства и все, что вам нужно, поблизости. Поскольку этот район, вероятно, был застроен много лет назад, вы также можете найти взрослые деревья в окрестностях старых домов. Это может значительно улучшить атмосферу.

3. Больше простора

Когда строились старые дома, пространство не было такой проблемой, как сегодня. Как следствие, старые дома могут иметь большие комнаты, более высокие потолки и большие сады, если сравнивать старый дом с недавно построенным. Они также могут стоять дальше от других домов по сравнению с новыми домами.

4. Может быть дешевле

Старые дома часто дешевле новостроек. В то время как новостройки часто продаются по завышенной цене, вы платите столько, сколько стоит недвижимость, когда покупаете старый дом. В 2022 году цены на жилье выросли на колоссальные 13%, поэтому цена является основным фактором, который следует учитывать при покупке дома.

5. Готов к заселению

Когда вы покупаете старый дом, вам не нужно ждать, пока он будет завершен, прежде чем вы сможете въехать. Как правило, они готовы к заселению немедленно, и риск задержек минимален. .

6. Хорошая инвестиция

Старых домов очень много. Кроме того, по мере того, как все больше и больше домов сносится, остается все меньше старых домов, в которых можно жить. Но спрос остается стабильным, что делает старые дома более ценными в качестве инвестиций по сравнению с новыми домами.

Минусы покупки старого дома

С другой стороны, покупка старого дома также имеет недостатки:

1. Более высокие затраты на ремонт и техническое обслуживание

В старом доме вероятность того, что все пойдет не так, выше, чем в старом дом в новый дом. Вы, скорее всего, столкнетесь с чрезвычайными ситуациями, такими как поломка котла или поврежденная труба.

2. Меньше места для хранения и разные формы

Старые дома могут быть уникальными и иметь очаровательный характер. Недостатком этого является то, что у вас могут быть всевозможные странные углы и стены, которые не обязательно прямые. Как следствие, у вас может быть меньше места для хранения, и может быть сложнее разместить мебель.

3. Стоимость осмотра

Когда вы покупаете старый дом, вы не знаете, какой секрет он может скрывать. Вот почему вы должны заплатить кому-то за осмотр вашего нового дома, чтобы они могли сообщить вам о любых серьезных проблемах. Разумеется, проверка не бесплатна и ее результаты могут обойтись еще дороже.

4. Устаревшие системы

Старые дома не соответствуют современным стандартам, когда речь идет о сантехнике, электрических системах или встроенных кухнях. Возможно, вам придется нанять эксперта, чтобы убедиться, что эти системы по-прежнему безопасны для использования. Если нет, модернизация вашего дома может потребовать значительных усилий и денег.

Закрепите меня на Pinterest!

Плюсы покупки нового дома

Покупка нового дома также имеет несколько преимуществ:

1. Можно настроить дизайн и планировку

Если вы активно участвуете в процессе строительства, вы можете выбрать, каким должен быть ваш дом как и как вы хотели бы, чтобы комнаты были разделены. Это означает, что дом будет действительно чувствовать себя как дома, и все будет зависеть от ваших предпочтений.

2. Функциональный и современный дизайн

Если вы покупаете готовый новый дом, вы можете быть уверены, что его дизайн современный, а функциональность соответствует современным стандартам. Это означает, что вам меньше придется тратить деньги на апгрейды по сравнению с новым домом.

3. Более энергоэффективный

Во времена роста цен на энергоносители наличие энергоэффективного дома может значительно снизить ваши счета. Платить меньше по счетам каждый месяц означает, что у вас есть больше денег для других целей.

4. Простота обслуживания

В новом доме вероятность поломки меньше, чем в старом доме. А если что-то и сломается, то его легче починить по сравнению со старым домом, потому что при строительстве дома использовались современные материалы и технологии. Кроме того, вы также можете рассчитывать на гарантию, поэтому вам, возможно, даже не придется платить за неисправности.

Минусы покупки нового дома

Однако у покупки нового дома есть и недостатки:

1. Задержки строительства

Поскольку ваш новый дом все еще строится, возможны задержки с датой завершения. Это может быть вызвано самыми разными причинами, например, проблемами с подрядчиком или просто плохой погодой.

Пока вы ждете, вам, возможно, придется платить за аренду в другом месте, не зная, когда ваш новый дом будет готов к заселению. Это может привести к проблемам с психическим здоровьем и стрессу.

2. Местоположение может быть не оптимальным

Наиболее привлекательные места для жилья уже заняты. Таким образом, когда строятся новые дома, они, как правило, находятся дальше от центра города или в районах, которые все еще застраиваются.

Когда вы въезжаете, район все еще может быть зоной строительства, и вам, возможно, придется какое-то время жить с сопутствующим шумом. Вам также может понадобиться автомобиль, чтобы добраться до учреждений, школ и вашего рабочего места.

3. Отсутствие характера

Некоторые люди называют новые дома «бездушными». Хотя это не обязательно должно быть правдой, новые дома, как правило, ориентированы на функциональность и экономию пространства. Кроме того, многие планы зданий используются повторно, поэтому многие дома по соседству могут выглядеть одинаково.

Как следствие, ваш новый дом может выглядеть как один из многих и не иметь собственных отличительных черт.

4. Меньше места

В последнее время наличие свободного места стало проблемой. В результате новые дома, как правило, меньше старых домов. У них также может быть меньше садового пространства, и они построены ближе к другим домам.

5. Дороже

Новые дома, как правило, дороже старых. Таким образом, вам может потребоваться больше времени для сохранения депозита, и в конечном итоге вы заплатите больше.

Если вы решите продать свой новый дом и переехать в другое место, возможно, вы не сможете вернуть полную стоимость покупки и понесете убытки.

Как долго строятся новостройки в Великобритании?

Одним из ключевых недостатков новостроек является то, что они часто не готовы к немедленному заселению. Это связано с тем, что на строительство дома требуется время. Сколько именно вам придется ждать свой новый дом, зависит от многих факторов:

• Местоположение
• Размер дома
• Дополнительно
• Время года
• Экономические факторы
• Спрос на новые дома

Как видите, есть причина, по которой строительные компании указывают диапазоны при оценке времени строительства. Как правило, вы можете ожидать, что создание новой сборки займет от 5 до 25 месяцев.

Покупка старого дома по сравнению с новым домом Резюме

Покупка старого дома по сравнению с новым домом связана с несколькими плюсами и минусами. Старые дома, как правило, дешевле, могут выглядеть лучше и, скорее всего, будут построены в лучшем месте. С другой стороны, новые дома легче обслуживать, они более функциональны и более энергоэффективны.