Плюсы и минусы старого дома: какой лучше выбрать при покупке?

Содержание

плюсы и минусы разных типов домов — INMYROOM

Каждый из нас хочет сделать свое жилье
удобным и уютным. Быть может, вы наконец накопили достаточно средств для
покупки новой квартиры или капитального ремонта старой.

В таком случае наши советы
помогут вам в реализации вашей мечты.

Старый жилой фонд

К
этой категории можно с полным правом отнести так называемые сталинки, то есть
дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Но не только. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки,
очень похожи на сталинские своей планировкой и другими характеристиками.

Жилье
в таких домах имеет одно неоспоримое преимущество ‒ оно стабильно растет в
цене. Поэтому в дорогой ремонт имеет смысл вкладывать деньги. К тому же «сталинки» обычно расположены в престижных городских районах, поближе к центру, имеют
тихие благоустроенные дворы.

Потолки в этих домах высокие, фасадные стены
толстые и «теплые», а межкомнатные перегородки не являются несущими, потому что
в то время при строительстве применялась система несущих колонн и ригелей. А
это значит, что перепланировать помещения будет проще.

Однако на этом плюсы такой недвижимости заканчиваются, минусов же наберется немало. Планировки старых домов не отличаются особым удобством, в них маленькие ванные комнаты, небольшие кухни, часто не поддающееся логическому объяснению расположение водопроводных стояков, изношенные коммуникации.

В санузлах, кстати, вас могут ожидать сюрпризы вроде канализационного стояка, хитрым образом замурованного в перекрытия. Перенос стояков невозможен, и вам придется покупать особую модель унитаза с прямым выпуском в пол. Далеко не все производители предлагают такие сантехнические изделия, и вы будете ограничены в выборе.

Выделенные электрические мощности в домах постройки середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления тех лет, и увеличить их зачастую просто нельзя, а если можно, то это будет очень и очень дорого. А вы ведь собираетесь эксплуатировать весь спектр современной бытовой техники.

К сожалению, простая замена электропроводки не поможет. Расположение в центре крупного мегаполиса оборачивается плохой экологией. Например, автор этих строк, будучи жителем ЦАО Москвы, в полной мере ощущает на себе все «прелести» загазованности городского воздуха. В теплое время года, когда открыты окна, с подоконника (и не только) регулярно приходится вытирать изрядный слой копоти. И это притом что окна квартиры выходят во двор.

Все это означает, что приступая к реконструкции квартиры, обязательно следует предусмотреть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. И речь идет не о простом «сплите», а о сложных многоступенчатых коммуникациях с обязательной фильтрацией забираемого с улицы воздуха. Все это сильно увеличивает расходы на ремонт.

Особая статья ‒ это газовые плиты, коими по преимуществу оборудованы квартиры в старом жилье. Если электрическую плиту при перепланировке можно теоретически перенести хоть в прихожую и даже с трудом, но согласовать эту переделку, то с газовой такой номер не пройдет. Максимум полметра от трубы стояка ‒ вот и весь маршрут.

Кухня с газовой плитой не может быть объединена с соседним жилым помещением. То есть между ней и комнатой обязательно должна быть перегородка, хотя бы раздвижная или стеклянная. А это означает, что элегантного студийного пространства объединенной кухни-гостиной не получится.

К тому же монтаж газового оборудования нельзя поручать бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься газовые службы, а они не привыкли церемониться, им нет дела до вашего испорченного интерьера и некрасиво торчащей трубы. Газовики строги и бескомпромиссны, еще бы, ведь они пекутся о нашей с вами безопасности.

В старых зданиях зачастую отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых и вовсе нет. Стандартный лист гипсокартона, к примеру, не влезает в маленький пассажирский лифт, и его придется нести по лестнице или распиливать во дворе, что, сами понимаете, никак не поспособствует уменьшению ваших трат.

Новостройки

Свежеиспеченного
жилья появилось за последнее десятилетие много и оно разное ‒ панельное,
монолитное и так далее. Есть, однако, у него одна общая черта, а именно ‒ качество
вновь возводимых домов не выдерживает никакой критики. И исключения тут только
подтверждают правила. Но начнем все же с преимуществ.

Большие, сравнительно, площади, просторные
кухни, в трешках предусмотрены два санузла, имеется по две, а то и три лоджии.
Новые дома сдаются с так называемой свободной планировкой, то есть отсутствием
внутренних перегородок в квартирах. А это значит, не придется тратиться на снос
старых стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Правда, это не относится к
крупнопанельному домостроению.

Однако вложения средств в обустройство
новой квартиры могут сравниться со строительством небольшой дачи. Наряду с
перегородками в новой бетонной коробке часто отсутствуют практически все
коммуникации. Автору приходилось видеть сданный в эксплуатацию дом, в котором
вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходившую
через все этажи до самого подвала.

В другом примере приглашенный для ремонта
прораб, ненароком ударив в стену кулаком, пробил в ней дыру к соседям. Из чего
была сделана стенка, остается только гадать.
Но внутренние перегородки ‒ это еще
полбеды. Гораздо важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.

Пример
‒ новый дом из категории элитных, построенный в Сокольниках (один из
престижных районов Москвы). Здесь пришлось серьезно гидроизолировать изнутри
простенки между окнами, так сильно они отсыревали.

В другом доме при демонтаже подоконника обнаружилась «начинка» подоконной стенки. Вместо утеплителя она была заполнена мусором. И такие примеры можно приводить до бесконечности. Что делать?

Решая приобрести квартиру в новостройке, внимательно изучите рынок. Не поленитесь посетить строительную площадку той компании, которая вас заинтересовала, «пробейте» по Интернету ее историю, почитайте отзывы тех, кто уже купил построенное ею жилье. Если такой возможности нет, быть может, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок.

Панельные дома

Это,
пожалуй, самый распространенный вид относительно доступной городской
недвижимости. Какие здесь нас могут ожидать проблемы? Основная ‒ это сложности
с перепланировкой.

Практически все стены в панельных домах типовых серий
являются несущими. Это относится к самым распространенным сериям И-155, П-44,
П-44Т, П-57, КОПЭ и многим другим. И не надо на чем свет стоит ругать
архитекторов. При проектировании они исходят из реалий индустриального строительства,
располагая произведенными на каком-нибудь домостроительном комбинате
железобетонными изделиями определенных заданных размеров.

Поэтому стены и
перекрытия идут в здании с определенным шагом. И именно такой недорогой
способ строительства делает «панельки» доступным жильем.

Что можно посоветовать? Не заморачиваться
с дорогостоящим ремонтом, а принять действительность как она есть. Потому что
даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно
объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего
коридора, чтобы втиснуть туда хотя бы стиральную машину. Однако объединенный
санузел подходит для семьи, состоящей максимум из двух человек.

Если же
проживающих в квартире больше, то это становится весьма неудобным. Многое в
деле благоустройства решается за счет грамотного дизайна и декора. Главное ‒
правильно к этому подойти.

Стоит ли покупать квартиру в старом доме?

Плюсы и минусы > Недвижимость > Стоит ли покупать квартиру в старом доме?

Покупка вторичного жилья всегда несет в себе некоторые скрытые нюансы. Они проявляются особенно остро, если речь идет о домах старой постройки. Специалисты по недвижимости рекомендуют тщательно изучить проблемы, с которыми можно столкнуться при приобретении такого жилья.

Что в старых квартирах привлекает покупателей?

Несомненно, современные недавно построенные дома выглядят более презентабельно, чем старые. Что же заставляет покупателей встать перед непростым выбором между двумя этими вариантами? Ответ на данный вопрос индивидуален для каждого.

Кого-то преследует приятная ностальгия из детства, кто-то просто не доверяет технологиям современного строительства и сомневается в качестве новостроек. Нередко главную роль играет финансовый вопрос, так как в большинстве случаев квартиры в старых домах стоят значительно дешевле.

Чтобы покупателю сделать правильный выбор и понять, подходит ли ему старое жилье, нужно ознакомиться с его основными плюсами и минусами.

Плюсы приобретения квартиры в старом доме

Возможность сразу въехать в квартиру. После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
Развитая инфраструктура. Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
Высокое качество строений. Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
Ремонт. Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
Более дешевая стоимость. Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.

Минусы

Разумеется, что при покупке старого вторичного жилья все не слишком радужно, так как существуют и довольно весомые минусы. К самым главным из них можно отнести следующее:

Юридические сложности. Оформить вторичное жилье довольно сложно с юридической точки зрения, так как права собственности на него наверняка переходили уже не раз. В связи с этим требуется больше документов и гораздо чаще требуется помощь квалифицированных специалистов в этом деле.
Отсутствие льгот по ипотеке. Обычно государственные программы, касающиеся помощи в приобретении жилья в виде снижение ставки и других бонусов, распространяются только на новостройки. Поэтому покупателям вторичного жилья на них рассчитывать не приходится.
Состояние. Далеко не все строения старой постройки отвечают требованиям пожарной безопасности, а некоторые и вовсе находятся в ветхом состоянии, однако, такие квартиры продолжают продаваться. И, как ни странно, их даже продолжают покупать, ориентируясь только на привлекательно низкую стоимость.
Неблагополучные соседи. Почему же в новостройках меньше шансов соседствовать с пьяницами и другими неприятными личностями? Ответ прост: жилье в новостройках приобретают те, кто на него заработал, поэтому шансы на благоприятное соседство выше. В то время как в старых квартирах с большей вероятностью могут проживать те, кому это жилье досталось по наследству, либо было приобретено до начала неблагополучной жизни.
Задолженности по коммунальным платежам. Нередко покупатели сталкиваются с тем, что за купленной квартирой числится большой долг. В этом случае им приходится проходить через долгие судебные разбирательства, чтобы решить проблему.
Изношенные коммуникации. Состояние водопроводных труб и других коммуникаций в старом доме оставляет желать лучшего, если их капитальный ремонт не проводился уже очень давно.
Недостаток парковочных мест. Стоит помнить, что дома советской постройки строились в те времена, когда машина в семье была редкостью. Поэтому новые жильцы наверняка столкнутся с трудностями в парковке автомобиля рядом с домом. Новостройки же обычно имеют обширную придомовую территорию, предназначенную для парковки.

Вывод

Таким образом, в приобретении квартиры в старом доме есть как плюсы, так и минусы. Чтобы ответить на вопрос, стоит ли покупать жилье в таком доме – необходимо индивидуально взвесить все факторы и принять обдуманное и взвешенное решение, а также соблюдать приведенные рекомендации, чтобы избежать распространенных трудностей.

Этот старый дом: плюсы и минусы покупки старого дома

Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки старого дома по сравнению с новой постройкой для вашей следующей покупки недвижимости старые дома не всегда получают одинаковое внимание на рынке. Новые окна, превосходная изоляция и ухоженный ландшафт в новом районе, безусловно, имеют свои преимущества. И некоторые потенциальные покупатели могут беспокоиться о рисках покупки старого дома, таких как высокие затраты на техническое обслуживание или устаревшие строительные материалы.

Но есть свои преимущества в том, чтобы выбрать старый дом вместо нового. Хотя разумно осознавать риски, большинство наиболее распространенных опасений по поводу старых домов не представляют такой большой угрозы, как вы думаете. Вот и взвешиваем все за и против.

Классический персонаж

Если вам нужен дом, в котором вы уже чувствуете себя как дома, более старая постройка может предложить теплый прием, который вы ищете. Некоторым может показаться, что новые сборки могут излучать «нарезку печенья». Если это вы, то подумайте о поиске домов с более «характерным» характером, например, со старинными дверными ручками, уникальными архитектурными особенностями, причудливой отделкой, такой как старые обои и классические светильники или навесы.

В старых домах есть свои особенности, и нет двух одинаковых. Пристройки, навесы для автомобилей, озеленение и другие улучшения, сделанные за эти годы, придают каждому старому дому свой собственный характер. Эти различия и эксцентричность придают этим домам уникальную индивидуальность, так что переезд больше похож на воссоединение со старым другом, а не просто на смену обстановки.

Требуется смазка для локтей

Независимо от того, насколько хорошо старые дома были построены в прошлом, возраст все равно оказывает влияние. Новый дом может не нуждаться в ремонте в течение многих лет, в то время как старый дом со временем изнашивается. Глядя на старые дома, обратите пристальное внимание на вопросы отсроченного обслуживания.

Возможно, вам потребуется отремонтировать или заменить такие элементы, как элементы сантехники, кровельные материалы, несущие конструкции и бытовые приборы, срок службы которых подходит к концу. В большинстве старых домов также использовались материалы, которые в настоящее время считаются опасными, такие как краска на основе свинца и асбест для изоляции, с которыми вам нужно будет решить, как бороться. В некоторых старых домах также были глиняные трубы, соединяющие их с городской канализацией и водопроводом, поэтому ваш инспектор должен быть особенно усерден в осмотре и осмотре линий и дать реалистичные рекомендации о состоянии вашего нового старого дома.

Но потенциальные проблемы, подобные этим, не должны закрывать всю сделку. Когда дело доходит до свинцовой краски, например, любой дом, построенный до 1978 года, должен включать форму раскрытия информации о свинцовой краске, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. Оттуда легко найти сертифицированную EPA фирму по ремонту, ремонту и покраске рядом с вами, чтобы внести необходимые изменения.

Исследования также показывают, что асбест не обязательно удалять, если только вы не вносите большие структурные изменения, такие как снос стен, которые обнажают более глубокие слои конструкции. Прежде всего, обязательно инвестируйте в тщательный осмотр, чтобы выявить любые проблемы, и учтите затраты на ремонт в своем общем бюджете.

Улучшенное окружение

Старые дома имеют местонахождение на замке. Они часто стоят прямо в гуще событий из-за своего возраста. Вместо того, чтобы расширяться в пригороды или рыскать по новым территориям, вы можете поселиться в установленных районах.

Это означает, что вы, скорее всего, будете ближе к центру города и таким удобствам, как школы, парки, предприятия и магазины. Поскольку они были построены в менее безумные времена, когда доступную землю в этих центральных районах было немного легче найти, старые дома также обычно имеют большие дворы. Районы вокруг этих домов, как правило, также имеют более укоренившееся сообщество благодаря длительному сроку проживания. Когда вы покупаете старый дом, вы не просто покупаете дом — вы также инвестируете в свое окружение.

Вечное строительство

Есть причина, по которой старые дома до сих пор остаются прочными. Просто посмотрите на каменные здания и черепичные крыши в Европе, которые существуют уже сотни лет без каких-либо проблем.

В старых домах используются такие материалы, как камень и кирпич, которые выдерживают испытание временем. Новые конструкции могут выглядеть более гладкими снаружи, но они не всегда используют компоненты одного и того же калибра для обеспечения прочности и выносливости на протяжении многих лет.

В конечном счете, старые дома требуют немного большего внимания, чем новое строительство или современные дома, но не позволяйте их многолетнему характеру отпугнуть вас. Преимущества поселения в старом доме часто перевешивают риски, если вы делаете свою домашнюю работу.

Написано маркетологом
5 мая 2022 г.
Размещено в Эшвилле, Шарлоттсвилле, Фредериксбурге, Большом Луисвилле, Гринсборо, Гринвилле, Джексоне, озере Норман, Мэдисоне, Моргантоне, долине Нью-Ривер, Фениксе, Роли-Дареме, Ричмонде, Роаноке, долине Шенандоа, Уилмингтоне.
Теги: блог о недвижимости, весна
Комментарии закрыты

Подумываете о покупке старого дома? Обязательно учитывайте эти плюсы и минусы

Кристи Бибер |
Опубликовано 9 сентября 2022 г.

Источник изображения: Getty Images.

Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые компенсируют нам. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.

Не покупайте старый дом, не прочитав это.

Ключевые моменты

Если вы подумываете о покупке старой недвижимости, вам необходимо учитывать как преимущества, так и недостатки.
Оценив все за и против, вы сможете сделать правильный для вас выбор.
Старые дома могут быть очаровательными, но они также могут потребовать много работы, и в них могут отсутствовать черты, характерные для новых построек.

Когда вы решите взять ипотечный кредит и купить жилье, вам нужно будет выбрать, строить ли собственное жилье или купить существующий дом. Если вы решите приобрести готовый дом, у вас также будет другой выбор: вы хотите более новую недвижимость или более старую?

Многим старые дома могут казаться более привлекательными, чем новостройки. Но в покупке места, которое существует какое-то время, могут быть как минусы, так и плюсы. Стоит учитывать оба плюса и минусы, чтобы принять правильное для вас решение.

Вот основные преимущества покупки старого дома

Если вы не уверены, подходит ли вам покупка старого дома, рассмотрите следующие огромные преимущества такого выбора:

В старых домах часто больше очарования: В старых домах может быть отделка, молдинги и другие детали, которые делают их более привлекательными, чем новые. Это особенно верно, если объекту недвижимости много десятилетий, а не просто классическому 19дом 90-х.
Их можно найти в привлекательных исторических районах: Во многих случаях старый дом находится рядом с другими домами, которые существуют уже давно. Район может быть хорошо зарекомендовавшим себя со многими взрослыми деревьями и людьми, которые инвестируют в этот район.
Они могут быть построены на века: Качество изготовления и материалов иногда лучше в старых домах, чем в новых по ряду причин. К ним относится тот факт, что общество стало больше ориентироваться на доступные, но одноразовые товары, а предметы раньше производились на месте чаще, чем сейчас.
Цена может быть правильной: Если старый дом не был отремонтирован и отремонтирован, его стоимость может быть довольно низкой по сравнению с новой постройкой. Если вы умеете делать ремонт самостоятельно, возможно, вам удастся заключить сделку.
У вас может быть шанс поставить свою персональную печать на собственность: Если старый дом не был реконструирован, вы также получите возможность обновить и обновить его так, как вам удобно.

Вот самые большие недостатки

У покупки старого дома есть и большие недостатки. Вот лишь некоторые из них.

Дом может потребовать много работы: Если дом не был обновлен, возможно, вам придется потратить много времени и денег на это. Некоторые из этих действий могут быть забавными, например, когда вы выбираете цвета краски или обновляете отделку. Но некоторые из них просто дороги и скучны, например, ремонт сантехники или электрики, которых вы все равно не видите.
Предыдущее строительство и ремонт могут не соответствовать современным нормам безопасности: Поскольку старые дома по определению старые, современные правила могли не применяться при их строительстве. Это может увеличить риск возникновения проблем. Скажем, например, вы покупаете старый дом в районе, подверженном ураганам, и в нем оригинальные окна, а не более прочные, которые лучше противостоят гостям ветра. Это может поставить вашу семью и дом под угрозу.
В доме могут отсутствовать черты, более распространенные сегодня: Старые дома не обязательно предназначены для современной жизни. Например, у вас может не быть места для микроволновой печи на кухне. Это может быть хлопотно.
В строительстве могли использоваться опасные материалы: Наконец, некоторые материалы, такие как асбест и свинец, больше не используются в домах из-за опасности, которую они представляют. Но эти опасные предметы часто встречаются в старых домах. Это также может поставить под угрозу безопасность вашей семьи.

Вам как покупателю дома решать, перевешивают ли плюсы минусы. Но не забудьте внимательно рассмотреть оба варианта, чтобы сделать полностью осознанный выбор, который подходит именно вам.

Наш эксперт-исследователь

Кристи Бибер — автор личных финансов и права с более чем десятилетним опытом. Ее работы были представлены в крупных изданиях, включая MSN Money, CNBC и USA Today.

Поделиться этой страницей

Значок электронной почтыПоделиться этим сайтом по электронной почте

Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями.