Расчет стоимости кровли дома. Обращаем внимание на детали
В процессе строительства частного дома составление сметы, включающей правильный расчет расходных материалов, ставит перед его будущим владельцем весьма непростую задачу – затратить минимальное количество средств, но при этом сохранить высокое качество работ. Такие задачи придают особую важность этапу проектирования дома, в частности, расчетам по каждой его конструкции. Особенно необходимо тщательное планирование при расчете кровли – неотъемлемой составляющей любого здания.
Еще до начала расчетов необходимого количества материала следует знать точные размеры дома, причем не только проектные, но и «фактические», для чего необходимо осуществить контрольные замеры. Не лишней станет и проверка геометрии будущей кровли. Только после этого, согласно рекомендациям опытных проектировщиков, можно начинать покупать строительные материалы для кровли.
Расчет стропильной системы
Важность верного расчета стропильной системы трудно переоценить, ведь именно она несет на себе вес кровельной конструкции, а также «отвечает» за то, чтобы кровля не обрушилась под порывами ветра или тяжестью снега, оседающего на крыше.
Эти два фактора наиболее важны, поскольку ветер и снег могут создать нагрузку, сила воздействия которой достигает около 300 кг на один кв. м. кровли. Максимальное снижение риска зависит от того, каков угол наклона скатов кровли: чем они круче, тем меньше снега будет на крыше, но при этом воздействие ветра будет значительно сильнее. Совокупность этих факторов подразумевает выполнение итогового расчета в соответствии с картой снеговых и ветровых нагрузок, массой и типом кровельного материала, теплоизоляции и прочих составляющих.
Предельные значения таких параметров стропильной системы, как сечение и шаг стропил, рассчитанные на разные условия, четко определены в СНиП, однако не стоит пытаться рассчитать эти характеристики самостоятельно – эту часть работ необходимо доверить профессионалам. Не стоит забывать, что стропильная система представляет собой инженерную конструкцию, рассчитывая которую, необходимо принять во внимание параметры строительных материалов, а это под силу исключительно специалистам в данной области.
Расчет тепло- и гидроизоляции
Слой гидроизоляции располагается между контробрешеткой и стропилами, непосредственно под кровельным покрытием, их разделяет только вентиляционный зазор. Общая стоимость кровли включает и расходы на ее установку. Гидроизоляция обеспечивает защиту теплоизоляционного слоя, а также подкровельного пространства от влаги и конденсата. Толщина теплоизоляции подбирается для каждого строения индивидуально, в соответствии с нормами, созданными специально для данного региона.
В качестве гидро- и пароизоляции предпочтительней использовать гидроизоляционные мембраны, которые, в отличие от пленок с микроперфорацией, не пропускают влагу. Рассчитывая количество материала, необходимо учитывать величину перехлеста, как правило, производители указывают ее на самой мембране (пленке), при использовании же пленки предусматривается дополнительный расход материала на провис между стропилами.
Под теплоизоляцией, на внутренней стороне стропил размещается слой пароизоляции, которая укладывается внахлест, перекрытие составляет не менее 10 см.
Расчет расхода кровельного покрытия
Приобретение кровельного покрытия – самая большая статья расходов при установке кровельной системы, поэтому расчеты стоимости кровли должны быть максимально точными.
Например, при расчете количества листов металлочерепицы, необходимых для покрытия двускатной крыши, учитывается, что, согласно инструкции, они будут укладываться с определенным перехлестом. Стандартная ширина таких листов, с учетом перехлестов, составляет 1180 либо 1100 мм. Таким образом, для расчета количества материала по горизонтали, необходимо разделить длину карниза на ширину листа металлочерепицы, результат округляется в большую сторону. Длина листов может быть разной, и их необходимое количество по вертикали рассчитывается таким же способом, как и ширина: в расчет принимается длина ската (включая 40 мм свеса металлочерепицы за карниз) и длины имеющихся листов металлочерепицы (включая 15-сантиметровый расход на перекрытие). Листы укладываются рядами, снизу вверх.
Если конфигурация кровли усложняется большим количеством примыканий, скатов и прочих элементов, установка которых также требует и покупки дополнительного оборудования, то, соответственно, увеличивается расход материалов, а, следовательно, и их общая стоимость. При этом также увеличивается стоимость монтажа кровли.
Учет стоимости дополнительных элементов
В зависимости от конфигурации крыши варьируется необходимое количество крепежных элементов: чем она сложнее, тем больше их требуется. Помимо этого увеличивают общую стоимость кровли и такие дополнения, как водостоки, мостики, переходы, торцевые планки, коньки, снегозадержатели, поэтому при составлении сметы учет их количества и стоимости является обязательным.
Стоит отметить, что даже небольшая ошибка в расчетах кровли может стать причиной избытка или нехватки строительного материала, а, соответственно, во втором случае, и простоя в работе. Следовательно, верный расчет не только минимизирует расходы на этапе покупки, но и станет основой оптимизации процесса монтажных работ.
Все перечисленные факторы являются весомым аргументом для делегирования полномочий по расчету стоимости кровли исключительно специалистам.
по размерам, замены, количество материала, формулы, площади
Опубликовано:
19.11.2013
Каждому строительству предшествуют разнообразные вычисления.
Кровля – это сложнейшая система элементов, которые взаимосвязаны между собой, соответственно замер кровли – это не только замер площади крыши, но также и замеры всех остальных параметров, которые будут необходимы для расчета кровли.
Следующий расчет кровли использует такую информацию:
- Для расчета необходимого количества материала на кровлю дома нужно значение сечения балок и приблизительный вес всей конструкции, вместе с материалом покрытия.
- Чтобы рассчитать материал на крышу, будет необходима информация о ее размерах и материале, из которого она изготовлена.
Начинать лучше с расчета системы стропил – кровельной деревянной конструкции. Что она собой представляет и как влияет на расчеты кровли?
Расчет системы стропил
Схема расчета длины стропил. Недопустимо строить стропильные системы «на глазок» или «приблизительно». Необходимо учесть все нагрузки, которые будут оказывать действие на кровлю.
Эту систему составляют брусья и бревна, которые формируют основу кровельного каркаса. На каждый вид крыши дома имеется своя стропильная система. Популярными являются конструкции, имеющие от одного до четырех скатов. Их количество зависит от информации, полученной во время расчета прочности при выяснении наиболее подходящего уровня толщины бревна или бруса. Количество материалов тоже зависит от этого вычисления, который, к слову, может выполнить специальная программа. Перед расчетом нужного количества древесины на кровлю нужно сделать выбор типа материала.
В случае когда систему стропил составляют брусья можно произвести вычисления следующим методом:
- Рассчитываем параметр укладки, ведь сечение бруса известно.
- Ведем калькуляцию сечения, когда известен параметр монтирования брусьев.
Шаг укладки брусьев просчитывают после расчета нагрузки на крышу, состоящую из разных весов: собственного веса крыши дома вместе с весом ее кровельного покрытия. Эти нагрузки являются основными. После этого уделяют внимание остальным видам нагрузки типа снежного покрова, повышающего давление на крышу. Крышу рассчитывают специально таким образом, чтобы предвидеть все виды нагрузок, которые могут возникнуть. Во внимание принимаются даже такие параметры, как вес людей, которые могут оказаться на ее поверхности, и нагрузку, провоцируемую ветром. Кроме того, необходимо оставить некоторый запас прочности на случай неожиданных и экстремальных ситуаций. Специальная программа может выполнить все данные вычисления.
Чтобы оптимизировать, то есть сделать простой, формулу, по которой вы будете рассчитывать площадь кровли, сначала необходимо нарисовать чертеж всей поверхности.
После расчета общего уровня нагрузки начинает определяться общее количество стропил, которые распределяются под углом, чтобы обеспечить достаточный уровень прочности кровельного каркаса.
Есть несколько способов проведения подобных расчетов:
- С помощью специальных таблиц из соответствующей специализированной литературы есть возможность определения нагрузки, которую может выдержать 1 м стропил.
- Ведется вычисление суммарного метража, которым обеспечивается нужная прочность с запасом.
Во избежание погрешности или ошибки в расчетах также может быть использована специальная программа – калькулятор крыши.
Можем привести пример. Допустим, мы имеем уже готовый расчет основных характеристик крыши дома. Например, длина составляет 4,5 м, при угле уклона 30 градусов. После вычислений потенциальной снеговой и ветровой нагрузки получаем результат, при котором общая нагрузка может составлять до 2,4 тонны (2400 кг).
План разбивки крыши на отдельные плоскости правильной формы: всю поверхность можно разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, параллелограммы, квадраты, треугольники и трапеции), вычислив суммарную площадь которых, можно узнать площадь кровли.
Стропильный шаг, имея максимальную нагрузку в 100 кг/м стропил, рассчитывается так: 2400/100=24. Итого, 24 метра – минимальный метраж стропил, который является допустимым. При известной длине одного кровельного стропила расчет общего количества стропил не является трудным: 24/3=8. Поскольку обычно стропила устанавливают попарно, вычисляем пары: 8/2=4 пары.
Когда вычисляется минимальное расстояние между стропилами, существует один момент: общую длину крыши дома в метрах делят на число, на 1 меньшее от количества пар, поскольку одна пара будет располагаться на краю. То есть: 4,5/(4-1)=1,5 м. При учете исходных данных максимальный шаг стропил составляет также 1,5 м. Но все-таки разумно будет производить их установку с меньшим интервалом, немного меньше метра (90 см, например). Это расстояние будет неплохим, учитывая формулу вычисления необходимого количества пар стропил: общая длина крыши делится на расстояние шага между стропилами. Имеем: 4,5/9=5. С учетом крайней пары, выясняем, что нам необходимо 6 пар стропил длиной 3 м.
Вернуться к оглавлению
Расчет материала на крышу
Чтобы сделать это, нужно знание правильного расчета площади кровли и размеры материала, который используется. Возьмем для примера металлочерепицу на покрытие крыши.
Для материалов, подобных шиферу и металлочерепице, есть два размера:
Таблица коэффициентов уклонов крыш. Данные значения используются при расчете кровли из материалов всех типов.
- эффективная – покрываемая одним листом;
- реальная – расстояние от края до края листа.
Эффективная ширина всегда меньше реальной по той причине, что лист укладывают внахлест, чтобы покрыть предыдущий снизу, сверху и сбоку. Металлочерепица имеет стандартные размеры:
- реальная – 1180 мм;
- эффективная – 1100 мм.
Нужно обязательно узнать длину покрываемой крыши, измерив ее по карнизу. Допустим, кровля имеет 6 метров длины. Эта цифра делится на 1,1, давая нам величину 5,45. Результаты лучше округлять в большую сторону, так как, чтобы выложить один ряд черепицы по всей длине крыши, нам будут нужны 6 листов.
Далее рассчитываем, сколько нужно листов, чтобы произвести укладку одного вертикального кровельного ряда от карниза до конька. Понадобится измерение длины ряда, состоящего из:
- Расстояния между коньком и карнизом.
- Значения длины карнизного свеса.
- Размера нахлеста, обычно не превышающего 150 мм.
Возьмем для примера расстояние между коньком и карнизом, равняющееся 4 метрам, при выступающем снизу листе на 30 см. Получаем 4,3 м. Пусть длина 1 листа равняется 1 м. Необходимо отнять 15 см от каждого листа, в счет нахлеста, получив эффективную длину 85 см. Для покрытия всей длины будет необходимо: 4,3/0,85=5,05.
Вернуться к оглавлению
Дополнительные расчеты
Зная метод расчета кровли дома или материала на крышу, можем ознакомиться с вычислением необходимого количества паро- и гидроизоляционного материалов. Необходимо просто поделить величину покрываемой площади на площадь материала.
Полезным является знание метода расчета площади кровель домов. Например, если крыша будет двухскатной, с длиной одного ската 5 м, а шириной – 4 м, площадь крыши узнаем следующим образом: 5х4х2= 40 кв.м. Далее вычисляем площадь изоляционных материалов в рулоне. Допустим, что в рулоне около 80 кв.м, откуда 15% израсходуется на перекрытия и нахлест. В сумме выйдет 70 кв.м.
К стоимости основного материала нужно обычно добавлять 10% про запас.
В интернете вами может быть найдена специальная программа для расчета конструкции кровли.
Какой высоты двухэтажный дом? (Расчет и ключевые факторы)
Вы когда-нибудь задумывались, все ли двухэтажные дома одинаковы? Вы когда-нибудь задумывались о том, что может способствовать высоте двухэтажного дома и какое влияние такие сооружения окажут на общество? Если какой-либо из этих вопросов когда-либо приходил вам в голову, то вы находитесь в нужном месте, чтобы получить быстрые и точные ответы на свои вопросы.
Мало кого волнует размер многоэтажного дома. Что в последнее время имеет значение, так это высота такого дома, потому что, как правило, квадратный корень домов становится меньше с каждым днем. Это связано с тем, что высота дома, связанная с его общей конфигурацией, является одним из наиболее важных факторов, влияющих на влияние, которое здание будет оказывать на окружающую среду.
Понимание высоты дома также помогает обеспечить его эстетические и безопасные пропорции, даже если рассматривать его с точки зрения дизайна. Высота каждой этажной застройки дома различна. Нельзя сравнивать высоту этажного здания с двухэтажным или трехэтажным зданием.
В этой статье рассказывается, что такое многоэтажное здание и как измерить высоту здания без каких-либо профессиональных знаний или помощи.
Из чего состоит многоэтажное здание?
Проще говоря, этаж — это этаж или уровень здания. Если в здании есть разные уровни или этажи, то каждый уровень имеет более низкую горизонтальную поверхность или этаж, который обеспечивает необходимую структурную поддержку, необходимую этому конкретному этажу; это называется история.
В здании может быть как можно больше этажей в зависимости от пожеланий строителя и архитектурного замысла.
Строительные материалы, толщина пола и высота потолка этажа определяют высоту каждого этажа. Как упоминалось ранее, не все этажные здания имеют одинаковую высоту. Например, двухэтажное коммерческое здание может быть выше двухэтажного жилого дома.
Высота жилого дома зависит от его местоположения. Это связано с тем, что существуют подзаконные акты и другие местные правила, которые вам, возможно, придется определить в отношении района, который вы планируете построить. Однако нет определенного правила, которому должен следовать строитель, определяя высоту дома.
Если план дома, который вы собираетесь построить, составлен правильно в соответствии со стандартами строительства и учтены основные структурные элементы, тогда все готово. Теперь вы можете построить свой дом в соответствии с вашими требованиями к пространству и дизайну.
С другой стороны, коммерческие здания часто имеют более высокие вестибюли для эстетической привлекательности и устойчивости конструкции.
Этажи на нижнем уровне могут иметь большую высоту и площадь пола, чем на верхнем уровне. Первый этаж или первый этаж — это этаж у земли, то есть этаж, на котором построены другие этажи.
Если есть этаж ниже первого этажа, он всегда называется подвалом и не часто обсуждается как часть этажей в здании. Даже в лифте первый этаж всегда обозначается буквой «Г», цокольный этаж — буквой «Б», а остальные этажные здания — цифрами «1», «2», «3» и т. д. В сфере недвижимости — самый высокий этаж жилого дома. известен как «пентхаус». Это обычно имеет самый красивый вид и пространство и часто является самым дорогим.
Какой высоты обычное двухэтажное здание?
Начнем с того, что средняя высота 1 этажа здания составляет от 9 до 10 футов и 3 метра. Стандартное 2-этажное здание имеет высоту от 18 до 20 футов и от 5,5 до 6 метров, а стандартное 3-этажное здание имеет высоту от 30 до 35 футов, а затем от 9 до 10,5 метров. Однако в этом разделе мы сосредоточимся на двухэтажном здании.
Но при этом не помешает утолить любопытство по поводу средней высоты 1- и 3-этажных домов соответственно.
Приведенная выше средняя высота двухэтажного здания не включает какие-либо модификации потолка и высоту крыши. Кроме того, вам, возможно, придется рассмотреть любую форму дополнительной глубины от толщины пола на верхнем этаже. Это потому, что этот пол построен так, чтобы надежно выдерживать вес верхнего этажа.
Некоторым людям двухэтажное здание может показаться не таким уж отличным от одноэтажного, но правда остается в том, что двухэтажное здание не может сравниться с одноэтажным с точки зрения эстетики и пространства. Высота 2-х этажного здания делает его более безопасным.
Как измерить высоту двухэтажного здания
Задумывались ли вы когда-нибудь, возможно ли измерить минимальную высоту вашего дома? О да, вы можете измерить высоту своего дома с профессиональной помощью и без нее. Если вы хотите измерить свой дом с помощью профессионала, вы можете пригласить его к себе домой, и он сделает это, не тратя время на свое оборудование.
Но если вы хотите измерить свое здание самостоятельно, в этом разделе вы узнаете, как это сделать лично и безопасно. Чтобы рассчитать высоту вашего дома, вы должны учитывать многие вещи, особенно вертикальную высоту такого дома. Также вам понадобится палка высотой около 4-5 см (можно обойтись метлой), молоток и рулетка.
Расчет высоты дома на просторной земле
Если ваш дом построен посреди просторной и плоской земли, вы можете воспользоваться тенью, которую он отбрасывает в солнечный и ясный день. С ним будет просто измерить дом. Возможно, у вас плоская крыша, измерьте расстояние от пола до верха крыши. Если у вас покатая скатная крыша, измерьте расстояние от уровня земли до самой высокой точки крыши.
Подберите все упомянутое выше снаряжение и отправляйтесь в место с мягкой почвой. Вскопайте землю, воткните в нее метлу и дайте ей стоять прямо. Используйте рулетку, чтобы измерить высоту метлы. Будьте терпеливы до точки, где солнце находится под углом, когда высота метлы почти равна длине ее тени.
Укажите, где заканчивается здание, и измерьте длину тени от внешнего края здания до самого дальнего края, чтобы получить приблизительную высоту. Вы также можете измерить тень от метлы в любое время суток.
Все, что вам нужно сделать, это немного посчитать, чтобы получить отношение точной длины метлы (той, что в земле) к длине тени от метлы. Теперь вы можете приступить к измерению тени здания и добавить рассчитанное отношение метлы, чтобы получить длину здания.
Используйте этот метод для расчета высоты зданий на ровном и чистом участке. Также этот метод работает, когда здание высокое и достаточно узкое, чтобы отбрасывать отчетливую тень.
Что влияет на высоту двухэтажного дома?
Определенные факторы определяют высоту двухэтажного здания. К таким факторам относятся:
1. Тип и уклон крыши
Угол наклона и стиль могут повлиять на высоту двухэтажного здания. Используемый тип крыши, такой как двускатная крыша, крыша солончака, крыша Gambrel, крыша с А-образным каркасом, мансардная крыша и крутая крыша, может увеличить высоту дома на много футов.
С другой стороны, плоские крыши не увеличивают высоту крыши.
2. Чердачное помещение
Чердачное помещение также имеет значение при определении стандартной высоты 2-этажного здания. Дом с мансардой будет выше, чем без мансарды. Например, средний чердак имеет высоту потолка около 7 футов менее чем на половину площади, чтобы соответствовать требованиям кодекса.
Обратите внимание, что на чердаке, по крайней мере, большинство правил требуют 7,5 футов высоты не менее чем на 50% площади пола. При расчете учитывайте толщину любого отделочного материала, потому что это уменьшит общую высоту в конце. С самого начала учитывайте чердачное пространство, потому что это сделает здание выше.
3. Высота потолка первого этажа
Потолок первого этажа на первом этаже является еще одним фактором, определяющим высоту двухэтажного здания. Как правило, строители часто добавляют дополнительную высоту потолка к первому этажу, а затем делают потолки на другом этаже над ним примерно на один фут короче.
Применяется в коммерческих, офисных и жилых зданиях. Например, двухэтажное здание с 10-футовым потолком на первом этаже будет иметь около 9до 8-футового потолка на другом этаже.
Заключение
Определение средней высоты двухэтажного здания может быть интересным и сложным одновременно. Но с помощью нескольких измерений и соответствующего измерительного оборудования вы получите правильную расчетную высоту. Если вы хотите рассчитать размер вашего здания самостоятельно или хотите пригласить профессионала, убедитесь, что требования местного законодательства соблюдены.
5
акции
Фейсбук
Твиттер
Так что же входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение.
Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.
Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.
Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.
Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.
Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)
Как узнать площадь своего дома?
«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.
1. Начните с проверки документов, оформленных при покупке дома
В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.
Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой
Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.
Что входит в квадратные метры дома?
Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.
Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.
«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».
Какую ценность дает добавление квадратных метров?
Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району.
Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.
Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)
Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если оно будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.
Источник: (Кредитное дерево)
Как измеряются квадратные метры?
Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину.
Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.
Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов
Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.
«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.
«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».
Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.
Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади
Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.
Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.
В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.
То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.
Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.
Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash).
Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.
1. Подвалы
Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается при подсчете площади вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.
Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительным жилым помещением, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).
Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.
Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.
2. Гаражи
«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».
3. Шкафы
Гардеробы
всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.
4. Ванные комнаты
Ванные комнаты
также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям.
Например, в вашем отдельно стоящем гараже полусанузел не может быть засчитан, потому что он не пристроен к основному дому.
В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.
Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)
5. Лестница
Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.
«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.
Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.
6. Крытые веранды и солярии
Открытые крытые веранды никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они подняты на тот же уровень, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту.
Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.
Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.
7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения
Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.
Гостевые дома, примыкающие к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.
8. Патио
Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.
9. Чердаки
Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляет к общей площади.
Готово: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.
«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.
Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки из-за крыши, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в ваши квадратные метры.
В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».
В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.