Дом под ключ
В последнее время строительные компании все чаще предлагают услугу дом «под ключ». При этом каждая из них вкладывает в это понятие определенный смысл. Из чего складывается цена такой услуги и в чем достоинства и недостатки строительства дома «под ключ», расскажем в данной статье.
Начнем с того, что входит в стоимость строительства такого дома.
Итак, сначала застройщик подготавливает участок для будущей постройки. Исследуется тип грунта, проводится разметка, заливается фундамент. Здесь же закладываются коммуникации.
После того, как фундамент готов, возводится коробка дома. Коробка, как правило, состоит из внешних и внутренних несущих стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных перемычек.
Следующий этап – строительство крыши дома. Когда коробка и крыша дома готовы, производятся работы по утеплению крыши и стен. Следует обратить внимание, что такие работы в услуге дом «под ключ» предусмотрены не у всех строительных компаний. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, включено ли утепление дома в стоимость услуги.
Далее производится наружная отделка, устанавливаются окна и двери. С вами обязательно должны согласовать все отделочные материалы и прочие нюансы на данном этапе строительства дома.
После окончания оформления экстерьера приступают к внутренней отделке. Насколько дорогостоящей обойдется внутренняя отделка, зависит от ваших пожеланий и финансовых возможностей.
Ну и, конечно же, заключительным этапом является проведение и подключение всех необходимых коммуникаций. Здесь вам также нужно подробно выяснить у застройщика, входит ли данная услуга в стоимость, и уточнить, какие именно работы будут проведены.
Все вышеперечисленные этапы, как правило, составляют услугу дом «под ключ». Таким образом, вы получаете полностью готовый дом, который необходимо обставить мебелью, а затем заезжать и праздновать новоселье.
Каковы основные преимущества строительства дома «под ключ»?
Во-первых, работать с одним застройщиком намного удобней, поскольку любые нюансы решаются централизованно через одну компанию, за счет чего также уменьшаются сроки строительства дома.
Во-вторых, в компании, предлагающей строительство дома «под ключ», всегда имеются узкопрофильные специалисты, которые могут решить все вопросы на любом из этапов строительства.
Следует также отметить, что заказывая дом «под ключ», вы получаете юридическое страхование на всех этапах работы, а многие фирмы также могут предложить рассрочку.
Основным минусом такой услуги может стать недопонимание между компанией-застройщиком и заказчиком в части состава работ, которые подразумеваются при строительстве дома «под ключ». Чтобы уберечь себя от данной проблемы, обязательно подробно выясните у застройщика, что входит в стоимость дома «под ключ».
Задумали построить дом «под ключ» в Московской, Рязанской областях или в Рязани? Для бесплатной консультации звоните прямо сейчас по телефону +7 (930) 783-55-55.
Преимущества строительства домов «под ключ»
07.02.2018
Вы решили построить дом, баню или коттедж и столкнулись с таким понятием, как строительство «под ключ». Некоторые не совсем понимают, что оно в себя включает, а некоторые могут только догадываться. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим, что из себя представляют деревянные дома под ключ.
Когда строительные компании предлагают построить дом под ключ, это означает, что застройщик предоставляет клиенту услуги начиная от проектирования и заканчивая предоставлением от дома ключей, который полностью готов к проживанию. Таким образом, при заключении договора вы с компанией согласовываете каждый этап строительства, потом она уже переходит к выполнению заказа.
Вне зависимости от того, планируете вы строительство дома из клееного бруса, бревна или профилированного бруса, строительство бани, беседки, бытовки — круг проблем одинаковый, только при строительстве дома решать их становится сложнее. Поэтому услуга «под ключ» при строительстве пользуется огромным спросом. Клиенты значительно чаще хотят получить от одной строительной компании все виды работ. А также это отличная возможность избежать каких-либо проблем, которые связаны с физической работой. У строительных компаний уже есть отлаженная система закупки материалов, транспортировки строительных деталей, вывоза мусора и так далее. Компания берет всю работу на себе, да и сделать это им значительно проще, у них есть связи и компании-партнеры, которые сделают это быстро, дешево и качественно.
Строительство «под ключ» — это:
- Разработка проекта будущего дома.
-
На основании проекта составляется смета, в которой учтены все необходимые материалы и работа строителей. -
Подготавливается документация и сбор разрешений, которые требуются из различных инстанций. -
Производство деталей строения в заводских условиях. -
Производится монтаж фундамента и его гидроизоляция. -
Сборка коробки дома, возведение стен и перекрытий. -
Монтаж кровли. -
Утепление сооружения. -
Проведение инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, электричество, канализация), установка сантехники и освещения. -
Все виды отделочных работ, монтаж окон и дверей.
Предполагается, что после сдачи дома заказчику, он сможет сразу въезжать в дом, который уже имеет все необходимое для комфортного проживания. Услуга возведения строений «под ключ» — это отличный вариант для людей, у которых мало свободного времени и они заняты на работе, у которых нет времени решать вопросы, постоянно возникающие в процессе строительства. К тому же, строительные компании имеют опыт в решении любых проблем, касающихся строительства. Они это сделают профессионально, качественно и быстро.
Вы можете купить каркасный дом. Строительство такого сооружения занимает всего пару месяцев, а в итоге получается теплый, долговечный и совсем недорогой дом. Специалисты в оговоренные сроки построят дом, в который вы сможете сразу же переехать со своей семьей. В отличии от бревенчатых домов, каркасные не усаживаются, поэтому дом полностью будет готов к проживанию. Вам необходимо будет только заплатить за работу и наслаждаться всеми преимуществами деревянных домов. А для того чтобы ваш дом соответствовал всем строительным нормам и правилам, был выполнен согласно вашим пожеланиям, необходимо серьезно подходить к выбору строительной компании.
Преимущества строительства «под ключ»:
- Экономия времени и сил. Строительная компания обеспечит вас всем необходимым, выполнит все работы и проконтролирует процесс.
-
Экономия денежных средств. Комплексное строительство выйдет дешевле, так как строительные компании имеют оптовые скидки на закупке определенных материалов или заказе услуг. -
Компания-застройщик гарантирует профессиональную работу строителей и качество на всех этапах строительства. -
Заключение договора, согласно которого компания предоставляет гарантии. Если у вас возникают проблемы или вы выявляете несоответствие каким-либо нормам, тогда вам достаточно обратиться в строительную компанию, с которой вы заключали договор.
Таким образом, строительство под ключ дает много преимуществ, а главное — обеспечит вам спокойствие во время стройки. Все вопросы, хлопоты и проблемы, возникающие в процессе, будут решены. Строительная компания берет ответственность за выполнение всех работ, подтверждая это гарантиями. Вам необходимо только утверждать проект и принимать работу.
Что такое строительство «под ключ»?
Леспром-Строй
Что такое строительство «под ключ»?
4. Что означает “дом под ключ”
4. Что означает “дом под ключ”
Каждому наверняка приходилось слышать о понятии дом «под ключ». Однако о том, что в действительности означает это понятие, знают далеко не все. Поэтому попробуем внести в данный вопрос некоторую ясность.
Само понятие дома «под ключ» означает, что жить в этом доме Вы сможете сразу же после того, как этот самый ключ получите. То есть, Вам не потребуется проводить никаких дополнительных работ – такой дом будет полностью пригоден для комфортного проживания. После окончания строительных и отделочных работ Вам не придется вкладывать в Ваш новый дом из бруса никаких материальных средств.
Перечень работ можно разделить на несколько основных этапов:
- Установка фундамента на земельном участке. В зависимости от Вашего желания можно выбрать как полное, так и экономичное заглубление фундамента.
- Монтаж самого дома. Включает в себя строительство и черновую отделку здания, устройство полов и перегородок, установку дверей и окон.
- В стоимость дома «под ключ», что имеется ввиду на сайте не входят инженерные работы по разводке внутренних систем коммуникации. Они оплачиваются отдельно по договоренности с бригадой на месте.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что при строительстве домов «под ключ», что наша компания действительно проводит все необходимые работы по монтажу и последующему благоустройству. В Ваш дом проведут электричество, водопровод, канализацию, отопление, установят все необходимые приборы (раковины, унитазы, газовые или электрические плиты).
Разумеется, понимание слов «дом под ключ» может быть разным в зависимости от того, какой именно дом Вам нужен. Если Вас интересует обычный дачный дом из бруса, то удобства в таких домах обычно подразумеваются минимальные, ну, а в коттеджах и особняках уровень монтажных и отделочных работ должен быть намного выше. Такие детали следует обговаривать со строительной компанией еще на стадии проектирования.
Как бы то ни было, при строительстве по схеме «дом под ключ» Вы получите возможность освободить себя от множества забот, ведь наша компания, осуществляющая работы, берет на себя все обязанности не только по постройке, но и по управлению процессом.
Что такое «Дом под ключ»?
Мечта многих городских жителей – загородный дом. В современном мире люди всё больше стараются приобрести или построить жильё за пределом города, поближе к природе. Строительство дома – это сложный и трудоёмкий процесс, который состоит из множества этапов. Человеку, не разбирающемуся в вопросах строительства, самостоятельно выстроить дом, тяжело.
Для людей, имеющих достаточные денежные средства, многие фирмы предлагают готовые объекты или строительство под ключ. В статье рассматриваются различные варианты строительства и разбирается подробно, что такое дом под ключ.
Варианты строительства дома с нуля
Человек, который задумал строить дом с нуля, обычно подыскивает для каждого этапа строительства нужных специалистов: сначала бетонщиков — для возведения фундамента, затем строителей — для кладки стен, потом кровельщиков и т.д. Каждый из них может оказаться хорошим специалистом, но они не отвечают за окончательный результат. К тому же, заказчик должен за всем следить и согласовывать действия специалистов. При таком варианте строительства, застройщик может понести большие денежные затраты, кроме того, потерять много времени и нервов.
Лучший вариант в этом случае — нанять строительную бригаду или подписать договор о строительстве со специализированной фирмой. При этом возможны следующие варианты строительства дома с нуля:
- возведение коробки;
- под чистовую отделку;
- под ключ.
Наша фирма может предложить все варианты строительства. Указанные цены являются лишь ориентиром, для их уточнения можно связаться с менеджерами компании и обговорить все детали. Если у вас возникла заинтересованность, то лучше всяких слов о нас скажут готовые и текущие объекты компании, которые можно посмотреть на нашем сайте, а также посетить их.
Строительство коробки дома
Если финансовое положение не дает возможности заключить договор о строительстве под ключ, наиболее дешёвый вариант для строительства дома – это возведение коробки. Стоимость работ и материалов можно просчитать на калькуляторе.
Работы по строительству коробки включают в себя самые ответственные этапы, от которых зависит дальнейшая эксплуатация дома:
- разметка участка и земельные работы;
- устройство фундамента;
- возведение стен;
- кровельные работы.
Отделочные работы клиент может выполнять самостоятельно или нанимать нужных специалистов. Возведение коробки занимает от 4 до 6 месяцев, цена начинается с 2990 гривен за квадратный метр.
Строительство дома под чистовую отделку
Этот вариант строительства является средним вариантом между строительством коробки и под ключ. Он включает следующие этапы:
- разработка проекта;
- разметка участка с земельными работами;
- фундаментные работы;
- возведение стен, перегородок и перекрытий;
- выравнивание поверхности стен и потолков под чистовую отделку;
- устройство кровли;
- подведение всех коммуникаций;
- выполнение тепло-, гидро, звуко- и пароизоляции;
- прокладка инженерных сетей;
- установка окон и дверей;
- фасадные работы.
Такое строительство не представляет из себя дом под ключ как это может показаться, хотя и выполняются все основные строительные работы: остается внутренняя отделка помещений и благоустройство территории участка. Цена строительства под чистовую отделку составляет от 4990 гривен и выше в зависимости от выполненных работ, соответственно сроки строительства находятся в пределах от 9 до 12 месяцев.
Что такое дом под ключ
В современном мире, где, прежде всего, ценится время и качество, всё большую популярность приобретают дома под ключ. Главное преимущество такого строительства то, что, подписав договор со строительной организацией о строительстве дома под ключ, заказчик полностью перекладывает на подрядчика все хлопоты, связанные со строительством. Немногие знают, что строительство коттеджа под ключ, это не только возведение стен, но и оказание дополнительных услуг в виде оформления документов.
Строительство дома под ключ предполагает, что все нюансы строительства заказчик обсуждает с подрядчиком ещё при подписании договора, в котором оговариваются обязанности сторон, финансовые вопросы, сроки строительства, а также штрафные санкции при невыполнении обязательств. После подписания договора застройщик приступает к строительным работам, по окончании которых он предоставляет клиенту готовый к эксплуатации объект.
Понятие «под ключ» имеет отличия в разных фирмах. В понимании нашей компании, мы берем на себя процессы по выбору участка, разработке проекта, получении разрешительных документов, строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. Итак, разберемся более подробно с понятием дом под ключ: что входит, сколько занимает времени, какие услуги предоставляются.
Выбор и разбивка земельного участка
При выборе участка оцениваются размеры и планировка будущей застройки. Анализируется наличие коммуникаций, их качество и возможность подключения. При их отсутствии разрабатываются возможные варианты проведения. Проводятся геологические и топографические исследования. Выполняется разбивка участка: размещение строений для создания наиболее комфортных условий для проживания.
Разработка проекта и получение разрешений
При проектировании заказчик озвучивает свои пожелания, а подрядчик предлагает варианты их реализации. Здесь возможны два варианта: готовый проект и индивидуально разработанный. После разработки проекта необходимо его утверждение и получение разрешающих документов у контролирующих органов. Всеми этими вопросами занимается подрядчик.
Строительные работы
Строительные работы включают в себя:
- земельные работы: подготовительные работы для устройства фундамента и подведения коммуникаций;
- работы по устройству фундамента: тип фундамента зависит от размеров строения, его конструктивных особенностей, типа грунта, близости грунтовых вод, материала стен и других факторов; фундамент может быть ленточным, столбчатым и монолитным;
- возведение стен: материал стен оговаривается на этапе проектирования, это может быть кирпич, газобетон , пенобетон или любой материал, который захочет заказчик;
- устройство перекрытий и возведение внутренних перегородок;
- кровельные работы: устройство стропильной системы, покрытие кровельным материалом;
- проведение паро-, тепло-, гидро- и звукоизоляции;
- проведение инженерных сетей: монтаж водопроводной, вентиляционной, канализационной систем, системы теплоснабжения, разводка электросети и др.;
- установка дверей и окон;
- внутренние и внешние отделочные работы;
- меблирование и декорирование помещений по желанию клиента;
- ландшафтные работы и благоустройство территории участка.
Сдача дома в эксплуатацию
Последним этапом строительства дома под ключ является сдача объекта в эксплуатацию. После этого этапа застройщик может торжественно вручить «Свидетельство о праве собственности на дом» с ключами от него. Оформление документов в нашей фирме осуществляется бесплатно, в качестве подарка от компании — Вы сэкономите 2 месяца личного времени и 50 тысяч гривен.
Таким образом, дом под ключ — это дом с комфортными условиями проживания, в который можно вселяться и жить. Примерные сроки строительства под ключ – от 12 до 18 месяцев, а стоимость строительства начинается от 7990 гривен за квадратный метр. Компания «КиевНовБуд» предлагает варианты строительства как элитных коттеджей под ключ, так и недорогих домов.
Оценив свои возможности, вы можете заказать частный дом под ключ в нашей фирме и избавить себя от лишних хлопот. Мы имеем большой опыт как жилого, так и коммерческого строительства.
Что такое строительство домов под ключ?
Наверное, каждый человек, сталкивающийся со строительными и ремонтными работами, слышал о строительстве домов, бань и других зданий под ключ. Многие не знают, что означают слова «под ключ», а некоторые только догадываются. Эта статья даст ответ на вопрос, что такое строительство под ключ.
Формулировка «строительство под ключ» означает, что застройщик в лице строительной компании принимает заказ у своего клиента на выполнение строительства дома с момента проектирования участка до полного выполнения работы и вручения клиенту ключей от готового дома или квартиры. То есть заказчик с исполнителем в момент заключения договора о строительстве под ключ согласовывает все этапы от начала до конца, после чего приступает к выполнению заказа до полного его завершения.
На сегодняшний день большим спросом пользуется строительство каркасных домов под ключ по канадской технологии. Такой тип домов появился в нашей стране сравнительно недавно и, несмотря на это, быстрыми темпами набирает популярность.
Строительство домов под ключ включает в себя разработку полного проекта дома согласно требованиям заказчика, закладку фундамента, цокольного этажа, если требуется, гидроизоляцию фундамента, возведение стен, перегородок, крыши, полное утепление дома, проводку коммуникационных систем, таких, как канализация, водопровод, отопление, электропроводка, все типы отделочных работ, установку сантехники, освещения и даже мебели, если в договоре указан этот пункт. Заказчик должен сразу после окончания работы заселяться в дом и комфортно проживать, не прикладывая никаких усилий. Строительство домов под ключ — это идеальный вариант для людей, которые заняты работой и не имеют свободного времени на решение строительных вопросов, постоянно возникающих при традиционном варианте возведения дома, бани или любого другого здания.
Для людей, которые любят париться в сауне, отличным вариантом будет баня из профилированного бруса под ключ. Специалисты, занимающиеся оказанием таких услуг, в обговоренные сроки выстроят баню от начала до конца, вам останется только заплатить деньги и наслаждаться ее привилегиями в свободное от работы и домашних дел время. Для того чтобы получить дом, баню, магазин или любой другой объект, выполненный четко по вашим требованиям, необходимо серьезно относиться к выбору строительной компании, которая будет заниматься застройкой.
Добавить комментарий
Что включает в себя строительство загородного дома под ключ?
Строительство загородного дома под ключ в СПб от компании “СтройДом” – это комплексная услуга включающая в себя следующие виды работ:
- проектные,
- земельные,
- общестроительные,
- инженерно-технические,
- отделочные работы.
У каждого из этапов есть своя специфика, о которой можно рассказывать бесконечно, мы же со своей стороны расскажем вам более понятные для человека, не обладающего специальными знаниями, стадии строительства дома под ключ.
Что же входит в вариант строительства “под ключ”?
Проектирование дома
При отсутствии проекта сначала выполняется проектирование загородного дома, с учетом всех пожеланий клиента. Для чего это нужно? Очень просто, в любой момент времени Вы можете проконтролировать все работы и быть уверенными в конечном результате. Проект нужен для исключения таких моментов как: “а я думал, я надеялся что будет как на картинке, вы же говорили что так будет” и тому подобных. В проекте от и до расписано каждое действие строителей, выполняя которые получится та картинка которую Вы выбрали.
Строительство дома вариант “коробка”
Затем начинаются работы по строительству: В вариант “коробка”входят работы и материалы по фундаменту, несущим стенам, перекрытиям и кровле – это называется “коробка” или “дом под кровлю”. Такой вариант подразумевает отсутствие дополнительных мероприятий для консервации дома в неблагоприятное время года. То есть мы построили фундамент, стены, накрыли кровлей – всё. В таком виде дом может стоять несколько лет без ухудшения своих эксплуатационных характеристик.
Строительство дома вариант “теплый контур”
Следующим шагом будет “тёплый контур” – “коробка” с утеплением кровли, фасадов (при необходимости), монтажом окон и дверей, то есть изолированное от окружающей среды и сезонных перепадов температур помещение. Но в таком случае во избежание негативных моментов (таких как влажность, плесень и так далее) уже необходим монтаж вентиляции.
Строительство дома вариант “под чистовую”
Предпоследним этапом идет монтаж коммуникаций – это электротехнические и сантехнические работы внутри помещений, подготовка оснований под финишные покрытия: по полам – стяжки, по стенам – штукатурка, подготовка проемов – откосы. Все это делается с таким расчетом чтобы оставалось выбрать и смонтировать финишные покрытия пола и стен, смонтировать и завозить мебель. Отделка фасадов загородного дома также входит в вариант “под чистовую”.
Строительство дома вариант “под ключ”
Добавляя к предыдущим этапам финишные отделочные покрытия, монтаж электрических и сантехнических приборов, пусконаладочные работы по отоплению, ХВС, ГВС, канализации получаем вариант “под ключ”, иногда в него входит монтаж мебельных гарнитуров кухни и ванных комнат, в связи с тем, что часть техники – встроенная.
Наша специализация – строительство домов и коттеджей в СПб и Ленинградской области именно “под ключ”
Как правило, мы предлагаем Вам такой вариант исполнения технического задания, который будет отвечать не только предъявляемым эксплуатационным требованиям, но и учитывать финансовую составляющую. Опыт строительства и эксплуатации прошлых объектов, анализ Вашего конкретного проекта с учетом строительных правил и особенностей земельного участка позволяет нам делать самые выгодные предложения по соотношению цена/качество. Мы расскажем о плюсах и минусах тех или иных выбранных вариантах и Вы будете принимать решение основываясь на всей полноте информации и убедившись на реальных проектах в том, что воспользовавшись нашим предложением Вы получите результат класса “Люкс” по цене уровня “Стандарт”.
Пример строительства нашего конкретного дома “под ключ”
Далее расскажем как мы строим и покажем на примере одного из реально построенных домов.
Проект загородного дома
На первоначальном этапе нужно определится с необходимым количеством, функциями и размерами помещений будущего дома. Что будет на первом, втором и последнем этаже? Вся эта информация должна отражаться в проекте, включая тип и материал несущих стен, стропильная система кровли с покрытием и, соответственно, фундамент способный выдерживать и передавать нагрузки от дома на грунт. В соответствии с Вашими пожеланиями и производственной необходимостью, на основании СП выбирается тип фундамента: свайный, ленточный, плита или УШП, материал несущих стен: деревянный каркас, газобетон или пеноблоки, кирпич или керамические камни. Определяется внешний вид будущего дома и типы отделки фасадов. На этом архитектурная и конструктивная часть проекта заканчивается и начинаются проекты дизайна внутренних помещений, инженерных сетей (электричество и водопровод, канализация). Основные данные архитектурно-строительного раздела проекта загородного дома выглядят так:
Строительство фундамента загородного дома
С чего начинается строительство фундамента коттеджа? Выбор типа фундамента зависит от многих параметров, которые в итоге влияют на стоимость и сроки производства работ. В последнее время особой популярностью пользуются фундаменты “УШП”, у этого варианта есть свои плюсы и минусы (основным из которых является цена), это один из самых дорогих типов фундамента после монолитного подвала или цокольного этажа, поэтому прежде чем его заказывать нужно хорошо понимать целесообразность такого решения. В данном случае в качестве фундамента делали обычную железобетонную плиту.
На месте старой постройки выкопали котлован, вместе с подготовкой из песка и щебня смонтировали дренаж и ливневую канализацию, утеплили края фундамента от промерзания по грунту, залили бетонную подготовку, по ней сделали гидроизоляцию, выполнили армирование и уложили бетон:
Строительство стен и междуэтажных перекрытий коттеджа
Здесь огромную роль играет то, какой тип строительства дома был выбран. Компания “СтройДом” предлагает строительство следующих типов домов:
У каждого из типов домов есть свои определенные нюансы и тонкости, которые в рамках одной статьи разобрать вряд ли получится, поэтому мы укажем только на наиболее общие моменты. Выбор материала стен взаимосвязан с фундаментом, перекрытиями и отделкой фасадов. На свайном фундаменте под каркасный или брусовой дом вы не построите стен из газобетона и кирпича, в каркасном доме не сделаете бетонного перекрытия и так далее. Основные функции любых стен это ограждение, теплоизолирование, основание для верхних этажей или кровли.
В случае этого дома проектом было предусмотрено следующее решение по фасадным стенам: газобетонный блок D500 толщиной 300 мм, далее утепление 80 мм в два слоя, вентилируемый воздушный зазор и облицовочный кирпич. Цоколь было принято решение выполнить из полнотелого кирпича высотой 640 мм и толщиной 510 мм. Сделано это было с точки зрения архитектуры, так как выступающий из плоскости стены цоколь смотрится более выгодно, а также с целью поднять газобетон выше от уровня земли и исключить его увлажнение. Перекрытия – монолитные плиты толщиной 160 мм.
Возведение крыши
Вариантов исполнения крыш существует несметное количество. Вариантов типизации множество: от формы крыши до материала, из которого она будет изготовлена.
Утепление и внешняя отделка
Утепление и внешняя отделка коттеджей – два взаимосвязанных процесса, которые зачастую делаются одновременно. С утеплением все понятно – это часть дома, отвечающая за микроклимат. А вот с внешней отделкой все несколько иначе, на нее ложится сразу несколько функций:
- Защитная функция
- Эстетическая функция
Защитная функция внешней отделки заключается в противодействии воздействия агрессивной внешней среды: перепады влажности и температуры, ультрафиолет, воздействие дождя и снега, механические повреждения. От всего этого внешняя отделка должна оберегать внутренние конструкции дома. Если внешняя отделка коттеджа выполнена достаточно качественно, то это гарантия того, что дом прослужит не один десяток лет. Конкретные материалы, которыми выполняется наружная отделка, зависят от типа дома.
Монтаж коммуникаций
Логика дальнейшего хода строительства достаточно проста: прежде, чем приступать к внутренней отделке коттеджа, нужно создать соответствующий микроклимат. Эту процедуру называют закрытие теплового контура. После того, как помещения достаточно хорошо просохли, устанавливаются двери и окна, подключается отопление. Затем подключается электропроводка, разводка труб системы отопления и все прочие инженерные коммуникации. Как только все системы будут подключены и налажены, можно приступать к внутренней отделке.
Строительство загородного дома под ключ – итог
В итоге мы получаем загородный дом готовый к проживанию, удовлетворяющий всем требованиям и пожеланиям клиента. Гарантия на дома построенные компанией СтройДом распространяется на срок до 10 лет, в этот период времени все расходы связанные с текущим ремонтом (если нет вины эксплуатирующего лица) выполняются безвозмездно.
Видео построенного дома и благоустройства прилегающей территории:
«Под ключ» или «Под усадку»?
Строительство из бруса из года в год становится все более популярным. Поскольку для возведения коттеджей используется брус естественной влажности, то здания, которые из него построены, дают небольшую усадку. Однако не все люди, решившие построить дом из бруса, имеют представление о том, что такое усадка и что произойдет с домом после нее. Чтобы долгожданный переезд не был омрачен неприятными неожиданностями, нужно понимать, что такое усадка, что значит строить дома под усадку и в чем отличие этого процесса от строительства дома под ключ.
Строительство под усадку.
Усадка – это естественный процесс усыхания натурального дерева, который приводит к уменьшению размеров материала. В результате высыхания брус уменьшается по высоте. Этот процесс является естественным и считается правильным для всех, кто основательно подошел к процессу строительства брусового коттеджа и стремится выполнить все работы правильно. По технологии сборка венцов сруба под усадку производится исключительно на деревянные нагеля. Это обеспечивает надежное крепление элементов и отсутствие ненужной подвижки при высыхании материала.
Пример строительства «Под усадку»
Строительство под усадку предоставляет возможность возводить здание поэтапно. Этот вариант подходит тем людям, которые не могут сразу же потратиться на оплату реализации проекта. Во время строительства под усадку можно вкладывать деньги частями, а не тратить сразу огромную сумму. На первом этапе выполнения таких работ комплект дома обойдется относительно недорого. Заказав сруб под усадку, вы получаете только основу дома: стены, половые лаги, черновой пол и стропильную конструкцию с кровельными материалами. Когда процесс усадки закончится, можно приступать к выполнению чистовой отделки, которая оплачивается отдельно.
Усадка постройки из бруса в среднем занимает около года. Только после этого можно приступать к чистовой отделке, установке дверных и оконных конструкций, утеплению стен и другим работам.
Строительство под усадку позволяет тратить деньги размеренно, но по итогу такая реализация проекта обойдется немного дороже, чем строительство под ключ. Однако несмотря на более высокую цену и затраты времени, строительство под усадку является более качественным и эффективным, поскольку в процессе выполнения работ можно избежать недочетов и дефектов, возникающих при строительстве под ключ.
Строительство под ключ.
Такой вариант реализации проекта предусматривает строительство в один этап с отделкой и благоустройством дома. Иными словами, строительство под ключ включает в себя установку окон, дверей, чистовую отделку, монтаж полов и плинтусов, утепление и гидроизоляцию дома. Можно найти компанию, которая подключит и наладит все коммуникации (водоснабжение, отопление, электричество). Но как правило это не входит в стандартный набор услуг и оплачивается дополнительно.
Пример строительства «Под ключ»
Строительство под ключ позволяет заказчику получить здание, полностью готовое к заселению. Такой вариант строительства идеально подходит для людей, желающих построить дом как можно быстрее и сразу же организовать переезд. Поскольку работы выполняются в максимально сжатые сроки, они имеют доступную стоимость. Поэтому строительство под ключ является своеобразным способом экономии для тех, кто не может вкладывать много денег в строительство.
Особенно востребовано на рынке строительство под ключ дачных коттеджей эконом класса. Такое жилье создается для сезонного пребывания, не требует дополнительных работ по утеплению или гидроизоляции, используется владельцами для проживания в теплое время года.
Дома под ключ так же подвергаются естественной усадке. Но в этом случае используются специальные усадочные болты, которые время от времени необходимо подкручивать, чтобы не произошло деформации. А в оконные и дверные проемы устанавливаются ройки, который позволяют компенсировать процесс усадки.
Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание
Дом «под ключ» — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.
«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир. «Просто войдите и начните жить.”
Преимущества дома под ключ
Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о том, что у них есть поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.
Зарелла говорит, что сдача под ключ обычно наиболее популярна среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочли бы потратить свое время на свою карьеру, семью или хобби, а не на проживает в Home Depot.”
Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).
Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас — подбирая арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но могут того стоить, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.
Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно просто хочу оставить всю работу профессионалам. … Я просто хочу получать зарплату ».
Но у домов под ключ есть и недостатки.
Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько они заплатили бы за новое строительство.
Стив Шветц , брокер из Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».
Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного слишком — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.
На что обращать внимание
Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.
«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« здоровый »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов», — говорит Шветц. «Это может означать разные вещи для разных людей. Как и красота, термин «под ключ» часто попадает в глаза смотрящему ».
Как правило, сдача «под ключ» должна означать, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, — говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.
Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.
«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости« под ключ », который действительно нуждался в новых кухонных шкафах, — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».
Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.
Плюсы и минусы покупки домов под ключ
В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Тем не менее, вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость.Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может стать отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.
Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?
Что такое дом под ключ?
Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же войти.Чаще всего дом под ключ означает лишь то, что он был полностью и недавно отремонтирован.
Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.
Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.
Плюсы покупки дома под ключ
Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.
Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени.Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.
Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги.Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.
Минусы покупки дома под ключ
Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.
Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.
Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта недвижимости под ключ.Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.
Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.
Итог
Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.
Советы по покупке дома
- Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
- Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.
Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter
Лиз Смит
Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз были размещены в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC.Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры.
Что такое недвижимость под ключ?
Что такое недвижимость под ключ?
Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Дом под ключ — это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.
Как работает недвижимость под ключ
Недвижимость «под ключ» приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.
Ключевые выводы
- Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
- домов под ключ стали популярными инвестициями.
- Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.
Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью.Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.
Однако термин «недвижимость под ключ» используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о самостоятельном ремонте недвижимости, люди, ведущие активный образ жизни или не обладающие навыками улучшения дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.
Как недвижимость под ключ используется для получения дохода
Ожидается, что покупка недвижимости под ключ позволит новому покупателю немедленно предоставить ее арендаторам. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет как можно более быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо.Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.
Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду. Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем.Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже дома, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.
Что значит «под ключ» в недвижимости?
Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от фиксаторов верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни.В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.
Что значит «под ключ» при покупке дома?
Недвижимость «под ключ», поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дома со старыми сквозняками или ветхой крышей. Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ».Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.
Что такое недвижимость под ключ?
Под ключ — термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых замечаниях, чтобы указать, что дом готов к въезду. Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.
Стоит ли искать недвижимость под ключ?
Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно отказаться от такой недвижимости.Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить купить новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.
С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису.Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко въехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда. Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.
Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохранение результатов поиска, чтобы вы мгновенно получали обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе.Это поможет вам понять, за сколько домов продаются и какие из них будут быстро перемещены, чтобы вы могли заключить сделку, когда ее увидите.
Вопросы?
Что на самом деле означает «под ключ» в недвижимости?
Все больше инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.
Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.
В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.
Что такое недвижимость под ключ?
Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению. Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.
Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.
Как работает недвижимость под ключ?
Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы все равно могут найти хорошие сделки.
Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточный капитал в своей собственности, который они решают обналичить, чтобы диверсифицировать и увеличить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.
Другими словами, дом под ключ для продавца может быть выгодным для инвестора.
Почему некоторым инвесторам нравится недвижимость под ключ
Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов. Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.
Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или для инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.
Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.
Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ
Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатора еще нет.
Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:
- Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
- Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
- Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды одной семьи под ключ
- Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
- Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее увеличить портфель недвижимости
- Недвижимость «под ключ» — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта
Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость «под ключ» является отличной альтернативой покупке права выкупа или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.
На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что стоимость ремонта изъятой собственности в конечном итоге оказывается больше, чем просто покупка сдаваемого в аренду дома под ключ.
Минусы инвестирования в недвижимость под ключ
Честно говоря, покупка недвижимости под ключ — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.
В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ могут включать:
- Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
- Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные дворики перед домом, обходятся дорого в обслуживании и не приносят достаточного дополнительного дохода
- Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценностное предложение покупки дома под ключ
Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома.Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной работы или скрытых дефектов.
Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали шелушиться. Или может быть старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка, которая может представлять опасность для здоровья или безопасности.
Как избежать обмана со стороны продавцов под ключ
К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недвижимость ниже номинальной по цене выше рыночной.
Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачных вложений в недвижимость под ключ:
1. Продавцы под ключ без опыта
«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.
Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что они изучают бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.
Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».
2. Flippers продают недвижимость под ключ.
С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают на разнице между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.
Хотя покупка этого типа собственности может быть хорошей сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.
В целом, сдаваемая в аренду недвижимость «под ключ» — это полностью отремонтированная недвижимость без следов износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.
Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы и когда были выполнены.
3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены
Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.
Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.
Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:
- Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
- Рыночная стоимость = NOI / капитализация
- 7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов
К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, в то время как операционные расходы остаются неизменными.
Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:
.
- 4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов
Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую продажную цену. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.
Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%.По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.
Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, вычисляйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.
4. Отличные фотографии собственности, ужасное расположение
Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.
Они эксперты в том, как сделать красивые снимки собственности, не показывая решеток на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.
Как избежать этой аферы: Рейтинг соседства Zillow и Roofstock предоставляет подробную информацию о районах и школах и предлагает спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.
Последние мысли
Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.
Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих домов, сдаваемых под ключ, уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.
Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.
Что такое недвижимость под ключ (и подходит ли она вам)?
Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ. Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.
В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.
Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.
Что такое недвижимость под ключ?
Определения немного различаются, но большинство согласятся, что недвижимость под ключ — это полностью отремонтированная недвижимость, готовая к сдаче в аренду. Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь.Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет задержки с момента, когда вы подпишете пунктирную линию.
Плюсы недвижимости под ключ
- Недвижимость в сданном состоянии. Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
- На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
- Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно. Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.
Минусы сдачи под ключ
- Недвижимость «под ключ» может оказаться более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя дополнительных авансовых вложений. Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
- Более высокая цена недвижимости «под ключ» не оставляет много дополнительного капитала, если таковой имеется, помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, предпочитающие ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».
По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити — все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость на продажу.
Два типа компаний под ключ
У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости в традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.
Я решил купить недвижимость «под ключ», потому что живу очень далеко от рынков, в которые я хотел инвестировать. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.
Опыт 1: Традиционная компания под ключ
Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада.Есть два филиала компании:
- Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
- Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть арендой, процессом оборота и общим ежегодным обслуживанием.
Вот как работает процесс:
Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену важных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические, водопроводные, половые и основные кухонные приборы.Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, которые ищут дома под сдачу в аренду. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.
С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке. Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20% -25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.
Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе.Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.
Фактический опыт покупки был довольно гладким. В течение нескольких месяцев, когда в разных домах проводился ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость.Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, который я подробно расскажу позже.
Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ
Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать собственные услуги по управлению недвижимостью, они сосредотачиваются исключительно на приобретении, реабилитации и продаже. Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями.(Совет: одним из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock является то, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).
Один из домов, который я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.
Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.
В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше.Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.
Подходит ли вам недвижимость под ключ?
Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:
- Для тех, кто предпочитает делать ремонт самостоятельно, покупная цена должна быть как можно ниже.
- Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто мало времени, и у них есть наличные для инвестирования.
- Те, кто где-то посередине.
Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от решения всех этих проблем сами или со своей командой.
Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть заняты своей основной работой. Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта.И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, а не на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.
Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестировании в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении целей аренды недвижимости.
Недвижимость под ключ предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.
Вот где мне пригодился Roofstock.
Удобный процесс покупки Roofstock
Roofstock — это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».
Если вы перейдете на рынок, вы увидите фильтр «Под ключ» вверху.
Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома с годовой гарантией на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы. Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock.Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.
Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.
Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:
Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год. Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.
Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать.Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.
Купить недвижимость в аренду на Roofstock очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью — все они были проверены Roofstock.
Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них. (Узнайте, каково это — купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)
Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?
Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.
Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом. Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.
Я хочу оставить вас с этой заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из многих способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.
Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.
Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.
Довольно прекрасное чувство.
Как решить, подходит ли вам дом под ключ
«Дом под ключ» на самом деле имеет разные значения в зависимости от того, с кем вы разговариваете. Вот что вам нужно знать о покупке недвижимости под ключ.
Что такое дом под ключ?
Когда кто-то говорит, что дом сдан под ключ, они обычно имеют в виду, что он готов к заселению.Это не значит, что недвижимость новая — она может быть недавно отремонтирована или обновлена. Это очень привлекательно для семей, занятых людей или инвесторов, которые хотят, чтобы кто-то сразу переехал.
Те, кто ищет дома под ключ, обычно не хотят делать дома какую-либо работу. В то время как некоторые люди вполне могут вырвать ковер или добавить что-то свое на кухню, другие предпочли бы просто войти и покончить с этим.
Имеется ли под ключ с мебелью?
У людей много вопросов о недвижимости под ключ.И мы понимаем — термин немного расплывчатый. Недвижимость под ключ обычно не означает меблированную, но некоторые объекты недвижимости под ключ могут быть меблированы . Обычно в описании недвижимости указано, меблирована она или нет.
Если вы путешествуете по недвижимости под ключ и влюбляетесь в мебель и недвижимость, однако, поговорите со своим агентом по недвижимости. Они могут добавить это к сделке.
Что такое строительство под ключ?
Строительство под ключ может означать несколько вещей.Обычно это означает, что вы получаете жилищный кредит так же, как для дома, который уже построен, но для дома, который находится в процессе строительства. Ссуду на недвижимость можно получить от стороннего ипотечного брокера или от того, кто работает с застройщиком. Привлекательность строительства под ключ заключается в возможности вносить изменения в недвижимость по мере ее строительства, а также в возможности въезда сразу после завершения строительства.
Что значит цена под ключ?
Цена «под ключ» — это способ для продавца сообщить вам, что это немного дороже, чем в большинстве домов.Многие объекты недвижимости нуждаются в чем-то завершенном, прежде чем они будут готовы к заселению и будут продаваться по более «средней» цене.
Указывая, что недвижимость сдана под ключ, продавец дает вам понять, что вы платите цену за возможность просто въехать, не выполняя дополнительных работ с недвижимостью.
Стоит ли покупать дом под ключ?
Самым очевидным преимуществом является то, что вы (или ваши арендаторы!) Можете просто въехать, когда покупаете дом. Как инвестор, вы даже можете поручить своему управляющему проверять арендаторов при закрытии сделки.Вам не нужно ничего делать с ним, чтобы сделать его пригодным для жизни, кроме переезда в вашу собственность.
Минусами покупки дома под ключ является цена и отсутствие индивидуальной настройки. С домами, которые нуждаются в небольшом уходе, вы можете добавить свой собственный стиль, когда вы его перестраиваете. Если вам не нравится кухня, вы можете выбить стену и добавить остров. Это немного сложнее (и дорого) сделать с недвижимостью под ключ.
Что на самом деле означает «под ключ»
«Под ключ» означает, что вы можете въехать сразу же, но в зависимости от того, кто вы, готовность к въезду может означать для вас совсем другое.
Например, один инвестор отправился на экскурсию по объекту, который продавец описал как сданный под ключ. Они постоянно сдавали в аренду обе квартиры в течение последних 20 лет и сочли это достаточно веским доказательством для того, чтобы кто-то мог просто въехать.
Когда инвестор увидел дом, он обнаружил, что их определение готовности к въезду было not то же.
В доме не было никаких обновлений с момента его постройки — более 30 лет назад. Было очевидно, что курильщик какое-то время жил в одной квартире, так как стены были тускло-желтого цвета, а на стене можно было увидеть белые прямоугольники, на которые они вешали свои фотографии.Ковер тоже был оригинальным, с пятнами и почти протертыми участками.
Это крайняя — но, к сожалению, не редкость — иллюстрация того различия, которое может означать «под ключ». Суть, однако, такова: «Под ключ» или нет, всегда осматривают недвижимость перед ее покупкой.
На что обращать внимание на недвижимости «под ключ»
Помимо основной проверки, вам также следует изучить любую недавно выполненную работу. Иногда ласты покупают недвижимость, которая требует доработки, быстро ремонтируют ее и продают под ключ.
Найдите время, чтобы ознакомиться с завершенными обновлениями. Сделаны ли они профессионально или через несколько месяцев или лет потребуется ремонт? Вы хотите, чтобы инспектор перебрал его тонкой расческой.