Под строительство жилого дома ипотека: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, условия

ЖК «ЗИЛАРТ» | Официальный сайт

  «ЗИЛАРТ» — сегодня

Комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР» — это новое уникальное пространство столицы с красивыми домами, богатейшей инфраструктурой и обширными зелеными зонами. Здесь будет 30 домов с эксклюзивной архитектурой. 10 из них уже построены и заселены. Квартал уже обеспечен социальной и общественной инфраструктурой, появились новые улицы и объекты благоустройства. Дети ходят в школу и детский сад, играют в свободных от машин дворах. Родители паркуются на подземных автостоянках и с удовольствием проводят время в многочисленных ресторанах, которые ждут их прямо у двери собственного дома. Совсем скоро в «ЗИЛАРТе» появится музейно-выставочный центр «Коллекция», будут заселены еще семь домов, откроется огромный универмаг. Приезжайте сами — и вы все увидите своими глазами!

  Роскошная локация и транспортная доступность

ЖК «ЗИЛАРТ» расположен в престижном Даниловском районе в 5 км от Кремля и центра столицы. Рядом находятся несколько станций метро: «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк», а также станция МЦК «ЗИЛ». В непосредственной близости от ЖК строится новая станция метро «ЗИЛ».

  «Тюфелева роща»

Парк «Тюфелева роща» — настоящая жемчужина «ЗИЛАРТа». Зеленое дизайнерское пространство, которое начинается в двух шагах от домов, раскинулось на 10 гектаров. Тут высажено 700 деревьев и почти 3 тысячи кустарников, устроено 11 тысяч квадратных метров цветников. Парк украшает необычный объект — полуторакилометровая пергола из кортеновской стали, на которой устроена обширная смотровая площадка. В глубине «Тюфелевой рощи» прячется «Лизин пруд» — голубая лагуна с прозрачной и чистой водой. Ее цвет достигается благодаря многоступенчатой очистке, так что по красоте водоем может сравниться с горным озером. Еще более красивым пруд становится вечером, когда в парке включается дизайнерское освещение.

Детская площадка в «Тюфелевой роще» поистине грандиозна. Она раскинулась на 1500 кв. м: тут есть карусели, горки, батуты, трубы-тоннели, игровые канатные сетки и даже скалодром.

На спортивной площадке тренажеры подобраны таким образом, чтобы можно было провести комплексную тренировку всех групп мышц. Для игр в волейбол, баскетбол, бадминтон и большой теннис тут также оборудованы специальные площадки.

  Набережная-парк

Набережная Марка Шагала — одна из самых протяженных в Москве: ее длина — 3,8 километра. Она представляет собой парк с дизайнерским озеленением, функционально разделенный на четыре зоны: «Магниты» (кафе и другие павильоны), «Променад» (спуски к реке и причал), «Отдых» (лавочки и беседки, детские площадки, зоны для пикника), «Спорт» (вело и беговые дорожки, спортивные площадки, парковки с электросамокатами). В оформлении набережной использовано семь видов гранита, привезенных в Москву из разных месторождений. Даже на детской площадке здесь появился уникальный аттракцион из природного камня.

На набережной Марка Шагала построен причал, который будет использоваться как для городского речного транспорта, так и для личного. Рядом с причалом построен амфитеатр — еще одно уникальное место для отдыха и встреч в ЖК «ЗИЛАРТ».

  Бульвар мечты

Главная пешеходная улица ЖК «ЗИЛАРТ» — бульвар Братьев Весниных. Продолжается строительство музейно-выставочного центра «Коллекция». Когда он заработает, здесь будут выставляться современные шедевры. Впечатляющий футуристичный дизайн сделает музейно-выставочный центр «Коллекция» одной из главных достопримечательностей современной Москвы.

Кроме того, на бульваре Братьев Весниных рядом с музейно-выставочным центром построят арт-объект «Рост камней», созданный французским художником Ариком Леви.

Именно на этой улице строятся дома премиум-класса: небоскреб ЗИЛАРТ TOWER и дом с бриллиантовым фасадом ЗИЛАРТ DIAMOND. В доме-«бриллианте» на нижнем уровне откроется фитнес-центр с бассейном. Напротив, на нижнем уровне одного из домов разместится большой торговый центр «ЗУМ», а всего в «ЗИЛАРТе» их будет два. В целом в жилом комплексе будет около 200 000 кв. м офисных и торговых помещений.

  Супершкола

На территории квартала уже работает самая большая школа России на 2500 учащихся. Она спроектирована по европейской кампусной системе с учетом рекомендаций лучших директоров школ Москвы. Здесь есть классы для занятий иностранными языками и LEGO-конструирования, кабинеты швейного дела, изостудия и другие форматы учебных пространств. В школе работает уникальная система дополнительного образования «Кванториум ЗИЛАРТ». Дети здесь учатся по трем направлениям: естественные науки, робототехника и инженерно-физические науки, IT-технологии.

Также тут открыто множество кружков: футбол, шахматы, дзюдо, балет, театральная студия, живопись и другие. В актовом зале на 1000 мест есть студии звукозаписи и гримерные. Один из пяти спортзалов оборудован местами для зрителей, есть два фитнес-зала и хореографический зал. На улице построен стадион с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, тренажерами и столами для настольного тенниса.

Рядом со школой работает дошкольное образовательное учреждение, рассчитанное на 250 воспитанников. Вместе со школой они составляют единое образовательное пространство. В будущем в квартале появится еще одна школа, а также будут работать еще 8 детских садов.

  Пешеходные улицы

Глобальный масштаб проекта дал возможность «Группе ЛСР» создавать здесь целые улицы и бульвары — город в городе. Половина из них — пешеходные. Их общая протяженность в «ЗИЛАРТе» — 3 километра. Благодаря этому в жилом комплексе создано уютное пространство без суеты мегаполиса. Половина территории «ЗИЛАРТа» отдана под зеленые пространства. На территории ЖК высажены многочисленные ели, можжевельники и другие растения, включая плодовые деревья.

  Эксклюзивная архитектура

Каждый дом «ЗИЛАРТа» — уникальная работа от ведущих архитекторов страны и мира, при этом все они соблюдают единый дизайн-код. Архитектор с мировым именем Сергей Чобан и его бюро «СПИЧ» создали облик премиального ЗИЛАРТ TOWER и музейно-выставочного центра «Коллекция», голландцы Виллем Ян Нетелингс и Михил Ридайк придумали великолепный ЗИЛАРТ DIAMOND, американец голландского происхождения Джерри ван Эйк предложил неповторимый образ «Тюфелевой рощи» — парка с прозрачным прудом. В проекте также приняли участие лучшие архбюро страны: «Проект Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис», «Евгений Герасимов и партнеры».

  «Лучший жилой комплекс страны»

Весной 2020 года «ЗИЛАРТ» стал победителем Всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК». В нем участвовало свыше тысячи проектов от 772 застройщиков из 74 регионов страны. Их оценивали более 400 экспертов из 52 российских регионов. Объекты рассматривались по 17 критериям, в числе которых — социальная инфраструктура, транспортная доступность, архитектурная концепция. В финале конкурса за звание «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» победу одержал ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР».

Все, что вам нужно знать

Поиск идеального дома может быть захватывающим. Это также может быть неприятно. Даже если вы знаете, какой стиль дома вы ищете, вам нужно учитывать множество других факторов. Соответствует ли он всем вашим «обязательным требованиям», таким как минимальное количество спален, пристроенный гараж на две машины или открытая планировка? Это близко к торговому центру или хорошим школам? Входит ли дом в ваш бюджет?

Принимая во внимание все эти и многие другие факторы, а также ограниченное количество домов на рынке, найти идеальный дом может показаться невозможным. Вы можете найти дома, которые удовлетворяют некоторые из ваших потребностей, и другие, которые удовлетворяют очень немногим, что может навести вас на мысль, что вам, возможно, придется пойти на компромисс.

Что, если вместо компромисса вы могли бы получить дом своей мечты? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, вы можете построить новый. Но прежде чем вы начнете покупать участки земли и заниматься дизайном, вы должны понять одну вещь: кредиты на строительство. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о кредитах на строительство и о том, как они работают, чтобы вы могли построить дом, о котором всегда мечтали.

Что такое строительный кредит?

Проще говоря, ссуда на строительство — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет деньги, необходимые для строительства совершенно нового жилья с нуля. В случае ссуды на строительство ваш кредитор платит вашему подрядчику (а не вам) в рассрочку по мере того, как они завершают различные этапы строительства дома. После того, как подрядчик завершит строительство, у вас есть два варианта: преобразовать строительный кредит в обычную ипотеку или полностью погасить его.

Что покрывает ссуда на строительство

Ссуда ​​на строительство покрывает расходы, связанные со строительством нового дома. Сюда могут входить:

• Земля
• Подрядные работы
• Строительные материалы
• Планы, разрешения и сборы
• Резервы на непредвиденные расходы
• Заключительные расходы
• Процентные резервы 900 18

Ставки по кредитам

Ставки по кредитам на строительство выше ставок для обычной ипотеки. В целом, вы можете ожидать платить примерно на один процентный пункт выше, чем обычные ставки по ипотечным кредитам. Как и в случае с другими кредитами, такие факторы, как ваш кредитный рейтинг и сумма кредита, могут повлиять на то, что вы платите по процентам. Тип кредита на строительство, который вы выбираете, также играет роль. Ставки являются переменными, что означает, что они могут колебаться в течение всего срока кредита.

Покрывает ли строительный кредит этап проектирования?

Если вы хотите нанять архитектора для проектирования дома своей мечты, вам придется покрыть эти расходы самостоятельно. Кредиты на строительство не покрывают этап проектирования. Кроме того, вам понадобится такая информация, как контракт с вашим застройщиком, график, реалистичный бюджет и ваши проекты, чтобы подать заявку на кредит на строительство. Таким образом, вы должны убедиться, что у вас есть свой дизайн, прежде чем начать процесс подачи заявки.

Покроет ли кредит расходы, не связанные со строительством дома?

Кредит на строительство покрывает только расходы, связанные со строительством вашего нового дома. Ваш кредитор платит вашему подрядчику напрямую. В то время как ваш кредитор может утвердить вас на определенную сумму, ваш подрядчик получает деньги только за работу, которую он делает. Вы не получите никаких «остаточных» средств. К счастью, вы платите (и платите проценты) только за те деньги, которые ваш кредитор платит вашему подрядчику.

Как работают кредиты на строительство?

Как правило, кредит на строительство покрывает стоимость земли и строительства. С этими типами кредитов также больше участия кредитора. Прежде чем вы получите кредит, кредитор захочет увидеть ваши планы, прогнозируемый бюджет и график. Используя эту информацию, кредитор может определить сумму кредита.

После одобрения вы не получаете деньги. Вместо этого ваш кредитор платит вашему подрядчику с интервалами. Ваш кредитор также, вероятно, проверит ход строительства вашего дома, прежде чем выделять дополнительные средства.

Каждый выпуск денег называется розыгрышем. Эти небольшие выплаты помогают проекту двигаться вперед в соответствии с графиком. График большинства строительных кредитов составляет от пяти до семи, хотя для некоторых проектов требуется больше. Например, первый розыгрыш может включать получение необходимых разрешений и подготовку земли. Следующим может быть покрытие каркаса и чернового пола. Вы, ваш кредитор и подрядчик определите свой конкретный график розыгрыша.

На этапе строительства большинство кредиторов требуют, чтобы вы платили только проценты. Вы не начинаете выплачивать основную сумму до тех пор, пока строительство не будет завершено. Но это зависит от вашего кредитора и вашего кредита — некоторые кредиты на строительство предоставляются с процентными резервами, когда ваш кредитор рассчитывает проценты, которые вы заплатите, и включает их в первоначальную сумму кредита.

Как только ваш подрядчик завершит проект, вы начнете выплачивать кредит. На данный момент выплаты по кредиту на строительство работают так же, как обычная ипотека. Вы делаете ежемесячные платежи на основе установленного графика амортизации.

Виды строительных кредитов

Если вы планируете построить новый дом, вам нужен строительный кредит. К сожалению, это не так просто, как найти кредитора и подать заявку на финансирование. Существует несколько различных видов строительных кредитов. Понимание каждого типа поможет вам понять, что вам нужно.

Строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе преобразуется в обычную ипотеку в конце этапа строительства. Преимущество заключается в том, что вы оплачиваете только один набор расходов на закрытие. Это также поможет вам избежать риска невозможности получить ипотечный кредит, если рынок изменится во время строительства.

Когда строительство завершено, ваш кредитор осматривает дом и автоматически конвертирует ваш кредит в постоянную ипотеку сроком на 15 или 30 лет. Вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой.

Только для строительства

Кредит только для строительства покрывает только стоимость строительства дома. В конце строительства вы несете ответственность за полное погашение кредита, как правило, в течение года. Или вы можете найти кредитора для получения постоянной ипотеки.

Как упоминалось ранее, кредиты на строительство обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные ипотечные кредиты. Если вы решите получить традиционную ипотеку после завершения проекта, вам также нужно будет оплатить вторую часть расходов на закрытие, что может сделать кредиты только на строительство более дорогими.

Реновация

Если вы предпочитаете реконструировать существующую недвижимость, а не строить новую структуру с нуля, вы можете получить кредит на реновацию и строительство. Технически вы могли бы использовать другой тип кредита, такой как рефинансирование наличными или личный кредит, для финансирования проекта реконструкции, но кредит на строительство является более тщательным. При таком типе финансирования ваш кредитор проверяет подрядчика и более активно участвует в общем процессе.

Одним из таких типов является кредит FHA 203. Ваш кредитор основывает сумму, которую они предоставляют, на ожидаемой стоимости вашего дома после того, как вы закончите его ремонт.

Собственник-строитель

С кредитом владельца-строителя вы выступаете в качестве своего собственного подрядчика. Не каждый может получить этот тип кредита — большинство кредиторов требуют, чтобы соискатели продемонстрировали свой опыт, образование и лицензию, чтобы получить квалификацию. Они хотят убедиться, что у вас есть опыт и навыки, необходимые для создания дома в соответствии с кодом.

Конечная ссуда

Вы также можете встретить термин «конечная ссуда» при изучении кредитов на строительство. Конечная ссуда — это ипотека, которая предполагает получение ссуды в конце этапа строительства.

Что нужно для получения ссуды на строительство дома?

После того, как вы определились с типом ссуды на строительство, пришло время собрать то, что вам нужно. Имейте в виду, что многие кредиторы требуют первоначальный взнос в размере от 20% до 30%, хотя некоторые могут позволить меньше. Предоставление более крупного первоначального взноса, даже если это не требуется, может дать вам некоторую власть, когда дело доходит до переговоров об условиях.

В целом процесс получения кредита на строительство мало чем отличается от получения традиционной ипотеки. Помимо первоначального взноса, вам понадобится еще несколько вещей:

• От хорошего до отличного кредита. Большинство кредиторов требуют от вас кредитного рейтинга 680 или выше.
• Хорошее соотношение долга к доходу (DTI). Многие кредиторы принимают коэффициенты DTI до 45%, но чем ниже, тем лучше.
• Необходимая документация. Как и в случае с ипотекой, кредитору по строительному кредиту потребуются такие документы, как платежные квитанции, удостоверение личности, последние налоговые декларации, банковские выписки и многое другое.

При подаче заявки на кредит на строительство вам также необходимо знать особенности вашего проекта. Прежде чем подать заявку, вам следует рассмотреть возможность встречи с архитектором для составления планов и заключения контракта с генеральным подрядчиком. Ваш кредитор захочет узнать особенности проекта. Вам нужно будет предоставить такую ​​информацию, как размер дома и какие материалы будет использовать строитель. Чем больше подробностей вы предложите, тем лучше.

Оформление кредита

В большинстве случаев строительство нового дома начинается после закрытия кредита. Опять же, ваш кредитор не будет выделять ваши средства сразу. Они будут выпускать его более мелкими кусками в соответствии с планом строительства. Вот подробнее, как работает этот процесс:

Строитель берет ссуду

С помощью ссуды на строительство вы не получаете деньги. Ваш застройщик запрашивает его у кредитора. По каждому запросу кредитор устраивает проверку. Они хотят убедиться, что подрядчик правильно завершает каждый этап и достигает необходимых этапов.

Прежде чем кредитор выделит следующий пакет средств, вы должны убедиться, что ваш строитель заплатил субподрядчикам и поставщикам. В противном случае эти субподрядчики могут обратиться к вам в судебном порядке.

Как кредиторы выплачивают долги

Кредиторы обычно используют один из двух методов, когда дело доходит до выплаты долгов вашему застройщику. Первый (более распространенный) метод предполагает выплату денег каждый раз, когда строитель завершает значительный объем работ на данном этапе.

Другой метод предполагает выплату средств на основе процента выполнения. Этот метод чаще встречается в домах на заказ, где одни этапы строительства дороже, чем другие. С процентом завершения ваш строитель может гарантировать, что у него есть деньги, необходимые для покупки основных материалов и оплаты субподрядчиков за их работу.

Платежи заемщику на этапе строительства

Заемщики, как правило, должны производить платежи только по процентам на этапе строительства. Кредиторы взимают проценты в зависимости от суммы, которую они предоставляют застройщику. Вам может быть разрешено платить больше, но вам следует проконсультироваться со своим кредитором, чтобы убедиться, что они не будут налагать штраф за досрочное погашение за это.

В некоторых случаях кредиторы допускают резерв процентов по кредиту на строительство. Ваш кредитор оценивает ваши процентные платежи и включает их в общую сумму займа, что позволяет вам не производить никаких платежей на этапе строительства. Это может помочь вам управлять другими платежами, пока ваш новый дом находится в стадии строительства, но имейте в виду, что вы будете платить проценты по процентам, как только начнется период погашения кредита.

После того, как строитель завершит строительство вашего нового дома, ваш кредит будет автоматически преобразован в обычную ипотеку, или вам придется погасить строительный кредит и оформить ипотечный кредит на недвижимость.

Подходит ли вам кредит на строительство?

Вам не всегда нужен кредит на строительство, если вы ищете совершенно новый дом. Вы можете найти новые дома, построенные одним конкретным строителем в сообществе или районе. В этом варианте застройщик берет на себя затраты на строительство. Как правило, вам нужно только получить предварительное одобрение и внести депозит. После того, как застройщик закончит дом, вам нужно будет получить ипотечный кредит.

Несмотря на то, что такие дома удобны, вам может не понадобиться дом по соседству или в сообществе. Вы можете рассмотреть кредит на строительство, если:

• Вы хотите больше гибкости при проектировании. Хотя некоторые строители в сообществах предлагают некоторые варианты, они часто ограничены. Взяв кредит на строительство, у вас есть возможность создать дом с учетом ваших потребностей и желаний. Вы также не ограничены ограничениями ассоциации домовладельцев.
• Вы хотите добавить больше позже. Опять же, ТСЖ обычно ограничивают то, что вы можете делать со своим домом и землей. Построив на своей земле, вы можете позже добавить больше, например, мастерскую или гостевой дом.
• Вы хотите больше земли. Земельные участки, которые вы покупаете сами, как правило, больше, чем в общинах. Кредит на строительство позволяет вам построить дом там, где вы хотите, независимо от того, хотите ли вы быть рядом с городом или предпочитаете быть в окружении природы.

Как выбрать кредитора

Строительные кредиты более сложны, чем обычные ипотечные кредиты. Тем не менее, процесс выбора кредитора по строительному кредиту не так уж отличается от выбора ипотечного кредитора.

Первое, о чем следует помнить, это искать кредиторов, которые специализируются на строительных кредитах. Не соглашайтесь на первое, что найдете. Найдите несколько кредиторов и узнайте об их конкретных программах. Сравните условия, ставки и требования к первоначальному взносу кредиторов, которых вы найдете, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку.

Наконец, независимо от того, какого кредитора вы выберете, убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с ними. Вы будете тесно сотрудничать со своим кредитором на протяжении всего процесса строительства. Вы захотите чувствовать себя непринужденно и чувствовать, что можете им доверять.

Плюсы и минусы кредитов на строительство

Каждый тип кредита на строительство имеет свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим подробнее:

Кредит на строительство на постоянной основе

С кредитом на строительство на постоянной основе вам нужно беспокоиться об оплате закрытия только один раз. Ваш строительный кредит автоматически конвертируется в традиционную ипотеку после завершения этапа строительства. Вам не нужно беспокоиться о том, что позже вам одобрят еще один кредит.

Однако у вас будет меньше гибкости, если ваш проект выходит за рамки бюджета. Долгосрочная блокировка также может привести к более высокой процентной ставке по ипотеке.

Только для строительства

Вы должны подать заявку на второй кредит с кредитом только для строительства. Таким образом, вы в конечном итоге оплачиваете два набора расходов на закрытие, а также рискуете заплатить более высокую процентную ставку по ипотеке, если ставки увеличатся во время строительства.

Однако, если ставки упадут, вы сможете получить более низкую ставку по ипотечному кредиту.

Ремонт

Кредит на ремонт позволяет вам купить и отремонтировать существующий дом, превратив его в дом, который вам понравится. Вам не нужно начинать полностью с нуля.

Минус в том, что ограничений значительно больше, чем с другими видами кредитов. Вам нужно будет предоставить много информации, включая план и предполагаемый бюджет, и нанять квалифицированного подрядчика.

Собственник-строитель

С кредитом на строительство собственник-строитель вы можете лучше контролировать стоимость рабочей силы, а также контролировать процесс строительства. Вы также можете сократить (или избежать) затраты на найм подрядчика.

Однако, чтобы претендовать на этот тип кредита, вы должны доказать свою квалификацию в качестве подрядчика. Вам также может потребоваться предоставить больший первоначальный взнос или платить более высокую процентную ставку.

Получите ссуду на строительство и увидите, как дом вашей мечты оживает

Поиск дома, который вам нравится, может оказаться непростой задачей. Это может даже казаться невозможным. Взяв кредит на строительство, вы можете превратить дом своей мечты в реальность.

Reinbrecht Homes может помочь сделать процесс строительства дома менее напряженным. Мы предлагаем бесплатные кредиты на строительство до 200 000 долларов США, что позволит вам превратить вашу мечту в реальность. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня.

Одноразовые строительные ссуды на закрытие — GO Mortgage

Строительство собственного дома может показаться воплощением мечты. Это позволяет вам гибко создавать дом, который вы хотите, в месте по вашему выбору.

Продвижение вперед с новой сборкой — важное решение и большое обязательство. С помощью единой закрытой ссуды на строительство мы упрощаем процесс для вас благодаря финансированию, разработанному специально для упрощения строительства нового дома.

Что такое единый кредит на строительство?

С помощью единой закрытой ссуды на строительство вы можете финансировать как строительство вашего нового дома, так и долгосрочную ипотеку, которая потребуется для покупки вашего дома после его постройки.

Это упрощает процесс, позволяя вам закрыть ипотечный кредит один раз, вместо того, чтобы обеспечивать два или более отдельных кредита на недвижимость, строительство и жилищное финансирование.

Вы проходите квалификацию один раз и имеете единую оценку, инициатора ссуды и процесс закрытия. Это сокращает время, необходимое для строительства и въезда в ваш новый дом, защищает вас от непредвиденных обстоятельств в будущем и избавляет вас от двойных затрат на закрытие.

С другими вариантами кредита финансирование строительства нового дома было общеизвестно трудным. Покупатели должны были найти способ финансировать землю, строительный проект и дом. Во многих случаях для этого требовалось получить два или три кредита.

Конструкция дома сложна и требует много движущихся частей. Единые закрыть кредиты на строительство сделаны, чтобы помочь упростить процесс.

Право на получение одноразового кредита на строительство не сложнее, чем получение обычного ипотечного кредита, в зависимости от вашего общего финансового состояния и уровня риска.

Как работают ссуды на строительство одного закрытия

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение единого кредита на строительство, свяжитесь с нами. Чтобы помочь вам начать, мы описали необходимые шаги и доступные кредитные программы, чтобы помочь вам понять процесс.

Процесс финансирования

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, можем ли мы начать процесс финансирования строительства вашего нового дома.

1. Выберите застройщика: Найдите застройщика с хорошей репутацией в вашем районе, который соответствует требованиям для получения финансирования, включая минимальный 3-летний опыт строительства жилых домов, объем не менее 1 миллиона долларов в год, и что их основным бизнесом является строительство жилых домов. .
2. Подготовить договор: Мы будем работать с вами, когда вы подготовите контракт со своим застройщиком, чтобы определить, соответствует ли дом вашему бюджету, а также стоимость и сроки строительства вашего дома и его финансирования.
3. Начало процесса кредита: После того, как вы просмотрите и подпишете контракт, он будет оценен нашей командой по страхованию строительства. Подписание договора и предоставление необходимой документации обычно занимает всего несколько дней.
4. Подписание кредита: Наша команда андеррайтеров оценит и потенциально утвердит кредит для процесса строительства, а также постоянную часть кредита за один шаг.
5. Закрытие кредита: После окончательного рассмотрения всей предоставленной вами финансовой информации, включая документы о текущих доходах и финансовых обязательствах, вы можете подписать документы для закрытия кредита и обеспечения финансирования.
6. Начало строительства: Вы начнете строительство своего нового дома в течение 30 дней с даты закрытия. Ваша строительная бригада будет регулярно информировать вас о ходе строительства вашего дома. Мы возьмем на себя этап строительства, в том числе закажем проверки чертежей и любые требуемые государством обследования и проверки.

Правила партнерства

Ознакомьтесь с нашими требованиями и описанием вариантов кредитования, доступных нашим партнерам.

Нажмите здесь

Единая программа закрытого кредита на строительство

Мы предлагаем специализированные кредитные программы для удовлетворения различных потребностей заемщиков. Каждая кредитная программа поддерживается государством, что означает, что мы следуем стандартным правилам в отношении комиссий, процентных ставок и способов использования средств.

Государственная поддержка позволяет заемщикам получать финансирование с небольшими авансовыми платежами или без них и даже с низким кредитным рейтингом, если вы соответствуете стандартным требованиям.

Все наши доступные кредитные программы могут быть использованы для финансирования строительства нового дома. Мы также работаем с покупателями жилья, чтобы финансировать землю, если у вас еще нет многого для строительства.

Узнайте больше о каждом доступном кредите на строительство.

Министерство сельского хозяйства США (USDA) Разовые закрытые ссуды на строительство

В некоторых сельских и пригородных районах предоставляется единый кредит на строительство, также известный как кредит на развитие сельских районов. Эти 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не требуют первоначального взноса. Покупатели могут даже финансировать свои заключительные расходы, сводя к минимуму дополнительные расходы, помимо первоначальной стоимости дома.

Администрация по делам ветеранов (VA) Разовые кредиты на строительство

Доступный для квалифицированных ветеранов, действующих военных и их оставшихся в живых супругов, единый закрытый кредит на строительство VA дает вам возможность построить, купить, отремонтировать, сохранить или приспособить дом. Первоначальный взнос не требуется, затраты на закрытие ограничены, и с вас не взимается штраф за досрочное погашение кредита.

Федеральное жилищное управление (FHA) Разовые ссуды на строительство на закрытие

FHA Single Close Строительные ссуды предназначены для покупателей с низким и средним доходом и особенно популярны среди тех, кто хочет построить дом для начинающих. Они требуют более низкие авансовые платежи и более низкие кредитные баллы, чем обычный пакет кредита.

Fannie Mae Single Close Строительные ссуды

Fannie Mae — спонсируемая государством компания, которая гарантирует ссуды, позволяя кредиторам предоставлять ссуды покупателям жилья с низким доходом с меньшим риском. Программа кредитования Fannie Mae Single Close Construction требует минимального кредитного рейтинга 680 для кредитов с фиксированной процентной ставкой, применяемых к домам на одну семью.

Часто задаваемые вопросы о закрытом кредите на строительство

Финансирование строительства и долгосрочной ипотеки вашего нового дома является важным шагом в начале этого процесса. Это нормально, когда есть вопросы. Мы собрали ответы на часто задаваемые вопросы, но не стесняйтесь спрашивать больше.

Какой тип недвижимости я могу финансировать с помощью одного закрытого кредита на строительство?

Одноразовые строительные кредиты на закрытие применяются к широкому спектру типов собственности. Когда вы свяжетесь с нами, мы обсудим, соответствует ли ваша собственность и тип постройки требованиям.

Ниже приведены распространенные типы недвижимости, которые мы можем финансировать с помощью одноразовых кредитов на строительство. home
Barndominiums
Post Frame

Нужна ли мне хорошая кредитная история, чтобы претендовать на единовременную ссуду на строительство?

Кредит – это один из факторов, который используется для определения суммы, которую вы можете профинансировать с помощью одного закрытого кредита на строительство.

Минимальные требования зависят от кредитной программы. Во многих случаях кредитный рейтинг 640 или выше часто является лучшим. Кредитный рейтинг 700 или выше считается низким уровнем риска, а балл от 800 до 850 — исключительным.

Мы изучим все ваши финансовые перспективы и будем работать с вами, чтобы найти кредитное решение, соответствующее вашим потребностям, с учетом многих факторов, включая ваш кредитный рейтинг, текущий доход и инвестиции.

Нужен ли мне первоначальный взнос для закрытия одного кредита на строительство?

Нужен ли вам первоначальный взнос по кредиту, зависит от конкретной кредитной программы, которую вы решите использовать.

Наши программы закрытия предлагают первоначальный взнос от 0-3,5% до максимум 5%. Это лишь малая часть того, что другие кредиторы обычно просят по традиционным кредитам на строительство, которые требуют первоначального взноса в размере около 20%, чтобы получить лучшие условия кредита.

Каковы процентные ставки по единому закрытому строительному кредиту по сравнению с другими строительными кредитами?​​

Процентные ставки по единовременным кредитам на строительство варьируются в зависимости от множества факторов, включая ваш кредитный рейтинг, место, где вы хотите построить, тип вашего кредита и сумму кредита.

Чтобы узнать, какая процентная ставка подходит для вашей ситуации, свяжитесь с одним из наших кредитных консультантов для получения более подробной информации.

Что происходит с финансированием после закрытия одного закрытого строительного кредита?

Большая часть процесса кредитования будет выполняться для вас за кулисами нашей командой и вашим застройщиком. Вам просто нужно быть готовым обсудить свои потребности со своим застройщиком и внимательно прочитать контракты на каждом этапе процесса. Мы всегда готовы помочь.

Закрывая единую ссуду на строительство, вы одновременно получаете временную ссуду на строительство и постоянную ссуду на 30 лет. Вы получаете один вексель и один договор о доверительном управлении. При закрытии вы подпишете 30-летний амортизирующий вексель.

Как только вексель будет подписан, любые залоговые права на землю будут автоматически погашены. Сумма розыгрыша будет доступна строителю, чтобы строительство можно было начать прямо сейчас.

Когда проект будет завершен, вы получите изменение кредита, чтобы изменить дату первого платежа. После того, как модификация кредита подписана, 30-летний амортизирующий кредит работает как любой другой жилищный кредит с фиксированными процентными ставками.

Как мой кредитор участвует в строительстве моего нового дома?

У нас есть единая команда по непосредственному управлению строительством. Используя наш многолетний опыт и знания в области домостроения, наши специалисты рассматривают и утверждают документацию на каждом этапе строительства.

Сюда входят бюджет и сроки проекта, планирование и спецификации, разрешения и проверки, а также передовой опыт строительных норм и правил.

Сначала вам нужно будет найти и нанять строителя по вашему выбору, если он соответствует стандартам качества нашей программы. Наш процесс проверки строителей гарантирует, что все строители, принятые в нашу программу, имеют безупречный послужной список своевременного завершения своих домашних проектов. Качество, безопасность и эффективность – наши главные приоритеты.

Наша команда поможет реализовать ваш проект на каждом этапе. Это позволяет решать потенциальные проблемы до того, как они перерастут в серьезные задержки.