Подготовка участка к строительству дома цены: Подготовка участка к строительству дома

Подготовка участка к строительству дома

Подготовка участка к строительству цена и стоимость
— от 3500 руб/сотка

Подготовка участка к строительству представляет собой достаточно сложный процесс, который требует знания массы специфичных моментов. Очень важно не пренебрегать существующих правил при проведении работ, связанных с расчисткой земельного участка, а также акцентировать внимание на выполнении мероприятий нулевого цикла.

Прежде чем приступить к подготовке территории, необходимо оценить предстоящий фронт будущих работ. К примеру, участок может быть пустым либо заброшенным с ненужными строениями. Помимо ветхих построек, возможно, понадобится убрать траву и заросли кустарников, а также избавиться от накопившегося бытового мусора. Процесс расчистки территории должен проводиться поэтапно.

При Вашем обращении специалисты Компании «Гектар» ответственно выполнят все работы, связанные с подготовкой участка к строительству. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, высокое качество производимых работ и доступный ценовой диапазон.

Фото до и после

Поэтапная подготовка участка к строительству:

• освобождение земли от имеющейся высокой травы с целью свободного доступа ко всем объектам, которые находятся на земельном участке;
• спиливание ненужных либо мешающих деревьев и кустарников. По необходимости производится выкорчевывание пней;
• все образующиеся отходы и собранный мусор собирается в одном месте, ближе к выезду с участка;
• тщательная подготовка заезда на территорию. При усложненной ситуации производится насыпь из щебня, также может быть использован битый кирпич;
• разборка строений;
• вывоз мусора строительного и бытового характера;
• выравнивание участка. Возможно, понадобится вывезти излишки, либо наоборот досыпать привозной высококачественный грунт;
• любые земляные работы намного легче, качественнее и аккуратнее выполняются на ровной поверхности;
• на завершающем этапе участок огораживается, по желанию клиента устанавливаем временный вагончик для рабочих и хранения инструмента, дополнительно устанавливается туалет.

Заказать расчет стоимости подготовки участка к строительству

Фото до и после

Несколько полезных советов:

• Обязательно нужно проводить скрупулезную очистку территории от органического мусора. Так как остатки не извлеченных растений могут стать причиной возникновения грибка на стройматериалах, изготовленные из дерева.
• Сажать зеленые насаждения следует после завершения строительства. Если посадку растений выполнить до стройки, то они могут мешать выполнению некоторых действий рабочего процесса, а также не получат должного ухода.
• Качественное выполнение выравнивания участка, выкорчевывания пней, осуществление монтажа дренажной системы позволит не возвращаться к данным видам работ через некоторый промежуток времени. Нужно не упустить ни одной детали и подготовить всю площадь сразу, так как после того как будут привезены строительные материалы процесс очистки будет затруднен.

Сотрудничая с Компанией «Гектар» Вы значительно экономите денежные средства и личное время. Благодаря многолетнему опыту в работу берем заказы любого уровня сложности и срочности. Нужен чистый участок под планируемое строительство? Обращайтесь, выполним все оперативно быстро, качественно и за разумные деньги!

Фото до и после

Наши завершенные объекты с описанием работ

Площадь: 15 соток (1500 м2) Одинцово.

Площадь: 800 м2.

Площадь: 1200 м2.

Площадь: 700 м2.

посмотреть все выполненные объекты

Подробная инструкция и возможные нюансы

21 Февраля 2020 г.

Вы выбрали и купили участок или оформили ипотеку и готовы приступить к строительству. Это начало большого пути, на котором важно избежать ошибок. Наша инструкция поможет учесть все важные нюансы подготовительного этапа. Разберемся, какие работы предстоит провести перед закупкой стройматериалов и началом возведения дома мечты.

Факторы, определяющие объем и перечень работ

Рельеф местности

На этапе подбора участка вы должны были обратить внимание на особенности местности. Большинство покупателей знают, что выбирать лучше ровные площадки без серьезных перепадов по высоте. Однако случается, что понравившийся по расположению вариант расположен на холмистой местности. В этом случае проводят топографическую съемку, выполняют работы по выравниванию земельного участка или подбирают проект дома с учетом характеристик рельефа.

Зеленые насаждения

Возможно, придется выполнить удаление деревьев и других растений, которые мешают постройке дома. Работы по спилу и корчевке стоит заложить в смету на строительство.

Свойства грунта

Разметка участка под фундамент выполняется только после проведения геологических изысканий. Особенности почвы определяют выбор типа и характеристик фундамента.

Присутствие построек и других сооружений

На территории могут располагаться постоянные или временные строения. Демонтаж таких сооружений — существенная статья расходов в смете.

Расположение наружных коммуникаций

Топографическая съемка местности поможет определить рельеф и границы собственности, установить в соответствии с ними забор и не беспокоиться о возможных конфликтах с соседями. Кроме того, съемка нужна, чтобы увидеть расположение инженерных коммуникаций поблизости. Важно убедиться, что будущий дом не будет располагаться в охранной зоне газопровода, теплотрассы и других объектов инфраструктуры.

Подготовительные работы вне земельного участка

Подготовка участка к строительству дома начинается с внешних работ:

• обустройства въезда для транспорта;
• подвода кабеля электросети;
• подключения к центральной системе водоснабжения (при наличии).

Важный момент — устройство заезда: нужно заранее обеспечить доступ строительной технике и доставщикам стройматериалов. Для создания временной дороги подойдут ЖБ-плиты, уложенные на песчано-гравийную смесь, либо гравий на подложке из песка.

Подключение к электричеству

Подготовка участка к строительству включает подведение электросетевого кабеля для стабильной работы строительного оборудования. Для подключения электроэнергии необходимо обратиться в местную электросетевую организацию.

Некоторые участки реализуются с подключенными коммуникациями. Например, в коттеджном поселке Луговое электричество уже подведено к территориям. Газ — тоже.

Устройство водоснабжения

Подготовка земельного участка к строительству дома чаще всего требует обустройства автономной системы водоснабжения (бурения скважины). В некоторых населенных пунктах в этом этапе нет необходимости. Например, в Лето-Парк — современном коттеджном поселке в городской черте с центральным водопроводом.

Подготовительные работы на территории земельного участка

До покупки стройматериалов проводят:

• земельные работы на участке — выравнивание, спил деревьев и выкорчевка пней;
• снос существующих построек, очистка от мусора;
• разметка под фундамент;
• создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов.

Также на территории необходимо устроить временное ограждение и освещение.

Место проживания рабочих

До того, как готов котлован, необходимо подготовить место для размещения строителей. Проще всего — купить вагончик-бытовку. Также стоит продумать обустройство душа и туалета.

Места складирования материалов

Загородный участок должен быть оборудован навесом или другой постройкой для хранения стройматериалов с беспрепятственным выездом с территории и возможностью быстрой выгрузки и загрузки. Важно, чтобы площадка была защищена от осадков и воздействия прямых солнечных лучей.

Вертикальная планировка участка

Подготовка участка под строительство дома часто требует улучшения рельефа местности с целью:

• обеспечить отведение дождевых, талых, грунтовых вод;
• улучшить несущую способность грунта;
• выполнить предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна.

Компания «Ярд» реализует земельные участки площадью от 5 до 25 соток в благоустроенных пригородных поселках недалеко от Тюмени. Населенные пункты имеют готовую инфраструктуру: водопровод, электричество, газ, интернет, дороги. В наличии — ровные площадки, на которых можно сразу начинать строительство, и участки с лесом для воплощения оригинальных идей ландшафтного дизайна.

Подготовка участка к строительству цена в Москве

Описание работ:

Подготовка участка к строительству представляет собой достаточно сложный процесс, который требует знания массы специфичных моментов. Очень важно не пренебрегать существующих правил при проведении работ, связанных с расчисткой земельного участка, а также акцентировать внимание на выполнении мероприятий нулевого цикла.

Прежде чем приступить к подготовке территории, необходимо оценить предстоящий фронт будущих работ. К примеру, участок может быть пустым либо заброшенным с ненужными строениями. Помимо ветхих построек, возможно, понадобится убрать траву и заросли кустарников, а также избавиться от накопившегося бытового мусора. Процесс расчистки территории должен проводиться поэтапно.

При Вашем обращении специалисты Компании «Загородная жизнь» ответственно выполнят все работы, связанные с подготовкой участка к строительству. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, высокое качество производимых работ и доступный ценовой диапазон.

УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОСЛЕ ОСМЕЧИВАНИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ ЛИБО ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ВЫЕЗДА ИНЖЕНЕРА! ТАК КАК У ВСЕХ ОБЪЕКТЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ РАБОТ ВОЗМОЖНА ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ТАБЛИЦЫ (СМ.НИЖЕ) – ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА НЕОБХОДИМО УМНОЖИТЬ НА УКАЗАННЫЕ РАСЦЕНКИ (ЦЕНЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ОТ 30 КВ.М).

Поэтапная подготовка участка к строительству:

• освобождение земли от имеющейся высокой травы с целью свободного доступа ко всем объектам, которые находятся на земельном участке;
• спиливание ненужных либо мешающих деревьев и кустарников. По необходимости производится выкорчевывание пней;
• все образующиеся отходы и собранный мусор собирается в одном месте, ближе к выезду с участка;
• тщательная подготовка заезда на территорию. При усложненной ситуации производится насыпь из щебня, также может быть использован битый кирпич;
• разборка строений;
• вывоз мусора строительного и бытового характера;
• выравнивание участка. Возможно, понадобится вывезти излишки, либо наоборот досыпать привозной высококачественный грунт;
• любые земляные работы намного легче, качественнее и аккуратнее выполняются на ровной поверхности;
• на завершающем этапе участок огораживается, по желанию клиента устанавливаем временный вагончик для рабочих и хранения инструмента, дополнительно устанавливается туалет.

Несколько полезных советов:

• Обязательно нужно проводить скрупулезную очистку территории от органического мусора. Так как остатки не извлеченных растений могут стать причиной возникновения грибка на стройматериалах, изготовленные из дерева.
• Сажать зеленые насаждения следует после завершения строительства. Если посадку растений выполнить до стройки, то они могут мешать выполнению некоторых действий рабочего процесса, а также не получат должного ухода.
• Качественное выполнение выравнивания участка, выкорчевывания пней, осуществление монтажа дренажной системы позволит не возвращаться к данным видам работ через некоторый промежуток времени. Нужно не упустить ни одной детали и подготовить всю площадь сразу, так как после того как будут привезены строительные материалы процесс очистки будет затруднен.

Сотрудничая с Компанией «Загородная жизнь» Вы значительно экономите денежные средства и личное время. Благодаря многолетнему опыту в работу берем заказы любого уровня сложности и срочности. Нужен чистый участок под планируемое строительство? Обращайтесь, выполним все оперативно быстро, качественно и за разумные деньги!

Подготовка участка под строительство дома: земляные работы

Начальный этап строительства предполагает выполнение задач, которые являются обязательными для успешного возведения дома. Перед началом строительства должны быть подготовлены все необходимые документы, составлен план строительства, смета, выделены средства на материалы, если они еще не закуплены, составлен договор подряда, если вы решили воспользоваться услугами строительных фирм.

Строительство дома предусматривает несколько этапов, о которых вы должны знать перед возведением, даже если дом будет строить наемная бригада в Ярославле. Но чтобы процесс строительства проходил эффективно и беспрепятственно, необходимо осуществить подготовительные работы на самом земельном участке.

Как подготовить участок под строительство дома?

Работы по подготовке участка к строительству подразделяются на 2 группы:

• подготовка территории внутри участка;
• подготовительные работы вне участка.

Подготовка территории внутри участка сопровождается комплексом работ, которые включают в себя следующие:

• Проверка систем коммуникаций, которые находятся в зоне участка. Они должны быть расположены по плану либо отсоединены на какое-то время.
• Очистка территории: удаление старых деревьев, пней, веток, мусора. На участке не должно быть ничего лишнего, кроме указанного в плане.
• Земляные работы предполагают определение уровня грунтовых вод, состава и типа грунта. Его анализ поможет выяснить, какой тип фундамента будет подходящим и какова будет глубина его установки. Также проводится вертикальная планировка, которая включает в себя выравнивание, перенос плодородной почвы, которую можно будет использовать для огородных работ.
• Подготовка участка к строительству требует установку хозяйственных помещений на территории участка. Бригаде строителей нужно предоставить жилье, где проведено электричество и вода. При невозможности установки подходящих коммуникаций можно обеспечить рабочих необходимыми бытовыми предметами.

Подготовка дачного участка под строительство вне территории сводится к тому, что нужно обеспечить наличие площадки для хранения автомобиля и подъездных путей. Подготовкой места для выезда занимаются на этапе очистки участка для строительства дома. Пути выезда должны обеспечивать свободный проезд автотранспорта с необходимыми для строительства стройматериалами.

Перед началом строительства сотрудники компании «Северный дом» готовы взять на себя Ваши заботы по подготовке земельного участка под строительство. Мы выполним все необходимые работы максимально быстро, чтобы как можно скорее приступить к строительству деревянного дома в Ярославле.

Подготовка участка под строительство: основные этапы

Перед началом возведения жилого объекта важно правильно подготовить территорию под застройку. Здесь большое внимание уделяется природным условиям, особенностям рельефа и составу грунта. Строительные работы по подготовке территории включают в себя мероприятия, которые проводятся: внутри стройплощадки и вне стройплощадки.

Внутриплощадочные работы

Первым делом работники проверяют все коммуникационные системы, находящиеся в пределах зоны строительства.  Они переносятся в соответствии с планом или отсоединяются на продолжительное время. Далее расчищается территория: удаляются пни, старые деревья, различный мусор. Если есть растения, которые указаны в проекте, то они устанавливаются на места в полном соответствии с чертежом. Плодородный слой почвы аккуратно снимается и может быть использован в дальнейшем для садово-огородных работ. Следующий этап – постройка специального забора вокруг места, где будет возводиться жилой дом.

Работы вне стройплощадки

Вне зоны строительства обустраиваются телефонные сети и проводится электричество. Прокладывается водосточная система и сеть канализации, которые впоследствии соединяются с общим водоотводом.

Освобождение участка от старых строений

Если на территории, которая запланирована под возведение дома, остались какие-либо ветхие строения, то их следует внимательно осмотреть и проанализировать общее состояние. Это делается для того, чтобы избежать порчи строительного оборудования и разного инвентаря при последующих действиях. Разбирать постройку можно как вручную, так и механическим способом. Иногда в таких случаях применяют гидромолот, хотя расходы на подготовку территории значительно увеличиваются. При сносе строения особое внимание уделяется проложенным коммуникациям: желательно не повредить их и сохранить в изначальном виде.

Подготовка грунта

Чтобы в дальнейшем при возведении жилого дома не возникло серьезных проблем, грунт тщательно исследуется на протяжении определенного времени. Убираются трава и кусты, спиливаются деревья, выкорчевываются пни. Важно не просто срезать верх, а удалить всю корневую систему. Если земельный участок под строительство дома прошел процесс приватизации, то данные мероприятия можно проводить без дополнительных документов.

Геодезические мероприятия

Подобные работы нужны для точного определения уровня грунтовых вод. Также, на этом этапе определяется тип грунта и его состав. После длительного анализа можно выявить, какой фундамент подойдет для этой территории и какова будет глубина залегания. Такая проверка нужна для составления правильного проекта дренажной и водоотводной систем. Геодезические мероприятия помогают в дальнейшем построить прочный и надежный дом.

Специалисты тщательно изучают и анализируют почву. Анализ представляет собой весьма сложную процедуру, грунт разбирают по многим показателям. Если при изучении выяснилось, что грунт имеет скальный тип, то при возведении любое здание просуществует довольно длительный срок. В случае нескальной несвязной почвы – без специальных приспособлений возводить фундамент крайне нежелательно.

Выравнивание грунта под застройку

Выравнивание грунта – обязательная часть работ по подготовке места для застройки. Осуществление данного этапа возможно с помощью применения спецтехники. Благодаря бульдозеру можно срезать небольшие холмики и сровнять впадины. Спецтехника может пригодиться как на ровных поверхностях, так и в случаях, если на территории присутствуют разные препятствия. Подобные мероприятия требуются не только при возведении дома, но и при строительстве сарая, бани или любых хозяйственных построек.

Если подготовка ландшафта будет выполнена в соответствии со всеми нормами и требованиями, то в будущем не составит труда сделать отвод воды от установленного фундамента. В противном случае, располагая дом или другое строение на низине, вы можете столкнуться с различными затруднениями, например подтоплением (в осенний и весенний период). Такой вариант понесет за собой незапланированные расходы. Строительство фундамента не рекомендуется в условиях высокой влажности – это приведет к износу и разрушению всей основы дома.

Плодородный слой почвы и его сохранность

Часто владельцы участков устраивают небольшой сад или грядки под посадку огородных культур – здесь важно, чтобы почва была плодородной. Чаще всего сохранить ее в первозданном виде не удается: попадает цементная крошка, кирпичные обломки и другие строительные отходы. Для возможности организации в будущем сада или огорода, желательно перенести снятый плодородный слой к краю участка (проводить подобные мероприятия следует только в сухую погоду).  Помимо проделанной работы, следует засеять отделённый слой горохом (кормовым) или люпином, и при прорастании культур периодически срезать, но не убирать, а оставлять на месте. Так создается идеальная почва для огорода и сада.

Правильное планирование участка

Важным этапом, когда проводится подготовка участка к строительству, является зонирование территории. Одна из зон отводится для места под временный мусор и стройматериалы. Также важно, где будет размещаться оборудование и спецтехника. Для временного проживания бригады строителей устанавливаются бытовки. Разделение площади на зоны желательно подготовить в бумажном варианте, чтобы потом не возникало спорных ситуаций и неудобств.

Выполнение всех мероприятий, перечисленных выше, полностью подготавливает место для возведения будущего жилого дома.

Подготовка участка к строительству от команды профессионалов за 10 дней

Планируете самостоятельно строить дом на участке? Сначала вам нужно подготовить его к строительным работам и здесь не обойтись без помощи профессионалов и тяжелой техники. От качества подготовки участка зависит то, сколько времени, денег и нервов вы потратите на всю стройку.

Для того, чтобы получить бесплатный расчет сметы:

Позвоните нам по номеру 8 812 303 66 80. Или напишите на почту [email protected]   

Ошибки при расчистке участка,

которые дорого обходятся владельцам и как мы помогаем их решать

Как видите, подготовка участка к строительству – очень важный этап, нужно доверять его профессионалам.

Что мы можем предложить?

Комплексная подготовка участка к строительству

Мы берем все работы на себя. Оцениваем полный перечень мероприятий, которые необходимо провести. Вы приезжаете на готовый пустой участок, где в тот же день можете начать возводить дом.

В комплекс входит: вырубка деревьев, устранение плодородного слоя, снос конструкций и старых зданий, оборудование подъездных дорог, заборов и ограждений, дренажа. Изучение геологии, гидрологии и геодезии участка перед стартом работ.

Оборудование подъездных дорог и заездов на участок

От наличия подъездных дорог и удобных заездов зависит сама судьба стройки. Если вам не повезло с этим, мы оборудуем все необходимые пути. Для этого необходимо отсыпать и выровнять участок дороги до строительного объекта. Используется щебень или другой материал.

Установка ограждений и забора вокруг стройки

Этот вопрос особенно актуален для многих владельцев участков. Вы ведь не собираетесь возить все стройматериалы с собой? Для этого возводится временный забор, который охраняет вашу стройку от посторонних.

Установка дренажа и инженерных систем

Дренаж необходим для отвода воды с участка, чтобы ваша стройка не превратилась в болото. Мы оборудуем открытую или закрытую дренажную систему, или сделаем дренажный колодец, если он необходим.

Вырубка деревьев и кустарников

Актуально для загородных домов. Мы уберем камни любого веса и диаметра, спилим деревья, удалим пни, кусты и самые глубокие корни. Стоимость зависит от растений, плотности их насаждения и требуемой техники.

Геология, гидрология и геодезия

Важно исследовать ряд показателей все время работы. Это необходимо для снятия плодородного слоя почвы и выкорчевывания растений вместе с корневой системой. Как бонус, затем можно сделать выводы о том, какой фундамент лучшее использовать. Геодезические мероприятия также нужны для правильного составления проекта дренажной и водоотводной систем.

Выторфовка участков

Торф представляет собой слабонесущий грунт, строить на котором достаточно сложно. Мы произведем выемку органического слоя (торфа) до грунта с хорошей несущей способностью. Торф будет заменен плотным слоем земли, песка или щебня.

Выемка грунта

Начальный этап строительства – выемка грунта под фундамент. Это может быть котлован, траншея, яма, овраг, ров, выгреб или скважины. Мы произведем профессиональную выемку грунта в короткие сроки, чтобы вы смогли приступить к строительству немедленно. Мы обладаем всей необходимой техникой.

Отсыпка участков

Отсыпка участка необходима участкам, которые располагаются в сложной местности со сложным рельефом, высоким уровнем залегания грунтовых вод или на заболоченных участках. С помощью отсыпки участок строительства искусственно поднимают. К сожалению, это трудоемкий и сложный процесс, поэтому его нельзя произвести самостоятельно, а лучше доверять профессионалам.

Мы произведем отсыпку участка и сами определим, что необходимо использовать в вашем случае и какой слой необходимо укладывать.

Срок:

Цена: от

Выемка котлованов под промышленные здания

Этот этап строительства является очень важным, так как от него зависит скорость постройки зданий, что очень важно для работы предприятий. Заниматься выемкой котлованов должны только профессионалы. На нашем счету множество построенных фундаментов под промышленные здания и станки. Поэтому мы знаем все тонкости работы.

Срок:

Цена: от

Сравните, с кем комфортнее работать

	Самостоятельно	Бригада	Компания
Скорость	Медленно	Быстро	Быстро
Раскорчевка участка	Простые, небольшие растения и деревья.	В меру сложные случаи, где можно обойтись своими руками и традиционной техникой.	Раскорчевка любой сложности. Использование экскаватора, бульдозера, лебедок и автовышки для обрубки ветвей высоких деревьев.
Проведение геологических изысканий	Невозможно	Не делают	Обязательно перед началом работ
Освобождение участка от старых строений	Долго и сложно	Быстро и не всегда безопасно из-за отсутствия квалифицированной оценки строения от специалистов	Быстро, с использованием специальной техники и предварительной оценкой надежности строения.
Выравнивание участка	Требуется дополнительная техника.	Легко проводится.	Легко проводится.

Из чего рассчитывается стоимость проекта

Стоимость работ рассчитывается из целого ряда особенностей. В первую очередь, из того, какой набор работ вам нужен. Во вторую очередь, нужна ли вам тяжелая техника. Сильно влияет на объем работ их сложность, например, высокие деревья, пни, которые тяжело выкорчевывать, отсутствие подъездной дороги и т.д. Поэтому нельзя предложить единственное решение. Нужно рассматривать каждый участок отдельно.

1. Тип и характеристики грунта.
2. Наличие подъездной дороги.
3. Уровень грунтовых вод.
4. Количество деревьев и кустарников под вырубку.
5. Наличие построек на земле.
6. Наличие и глубина подвода коммуникаций.
7. Отвод канализационных и сточных вод.

Как мы работаем

Шаг 1.	Шаг 2.	Шаг 3.
Вы оставляете нам заявку	Наш специалист выезжает на ваш участок и делает необходимые замеры	Создание документации по полученным данным
Шаг 4.	Шаг 5.	Шаг 6.
Обсуждение плана работ и его утверждение, подписание договора	Мы готовим ваш участок к стройке	Вы принимаете работу и подписываете акты

95% наших клиентов продолжают работать с нами и вот почему

Почему вам стоит доверять нам?

Мы работаем с 2007 года и за это время выполнили множество работ разной степени сложности. Основной профиль – строительство фундаментов. За последние 3 года – 150 фундаментов и лишь один незначительный гарантийный случай.

Наши клиенты доверяют нам основания своих домов настолько, что 95% возвращаются к нам чтобы построить дом.

Хотите подготовить участок к стройке один раз без переделок и исправлений? Обращайтесь к нам.

Позвоните нам по номеру 8 812 303 66 80

Или напишите на почту [email protected]   

Заказать расчет стоимости

Подготовка земельного участка к строительству каркасного дома

Качественно проведенная подготовка строительного участка — важный элемент на пути к собственному правильному каркасному дому.

До начала возведения дома нужно организовать место для строительства – это понятный каждому факт. Подготовка участка к строительству включает в себя создание подъездного пути, расчистку площадки — выравнивание или корректировку рельефа (если в этом есть необходимость, например, Вы планируете устанавливать плитный или ленточный фундамент, а на участке имеются возвышения, значительные перепады). В этом случае дешевле и проще участок выровнять, нежели переплачивать за пере6расход бетона.

 До начала строительства фундамента и дома, необходимо проконсультироваться с представителем компании- застройщика. У каждой более-менее серьёзно работающей компании есть специалисты по фундаментам (либо компании-постоянные партнёры), которые помогут Вам сделать вывод о том какой фундамент предпочтительнее использовать конкретно на данном типе грунта. Почему это лучше сделать ДО начала проектирования дома? Потому что вы можете сколько угодно мечтать о, например, ростверко-ленточном фундаменте, но если Ваш участок позволяет ставить дом только на плавающую плиту – то так тому и быть. Между тем, плита будет дороже ростверко-ленточного фундамента, но в то же время при использовании плиты уменьшится стоимость самого дома: ведь лаги пола, утеплитель, ветро и пароизоляционные плёнки, можно будет смело исключить из стоимости.

Итак, подготовка земельного участка под строительство состоит из нескольких этапов:

• создание подъездной дороги;
• расчистка места;
• планировка;
• дренаж; (хотя бы самый простой, если участок сырой)

 Планируя заранее все стадии работы, можно существенно сократить сроки, избежать лишних трудностей. Например, после приобретения земельного участка и поездок туда на личном транспорте, владелец иногда забывает, что в расчистке территории, может принимать участие бульдозер и погрузчик, а доставку строительных материалов может осуществлять тяжелый транспорт. Вся эта техника требует заблаговременного обеспечения более-менее удобного подъезда к участку.

Или на этапе расчистки участка заказчик зачастую жалеет о каких-то растениях и деревьях и всячески пытается их сохранить, несмотря на то что, дерево находится в непосредственной близости от возводимого дома. Как итог – подобных вопросы приходится решать уже на этапе возведения дома, теряя время, можно сказать, даром.

Подготовка подъездной дороги

 Поэтому подготовка участка под строительство каркасного дома начинается с подъездной дороги. При возведении постройки на неосвоенной территории проезд нужно организовать самостоятельно — сделать насыпь, при возведении в черте города — существующих дорог обычно достаточно.

Обязательно нужно обратить внимание на доступность и проходимость транспортных путей в любую погоду и любыми транспортными средствами — автомобилями с прицепом или грузовиками — нужно быть уверенными в том, что автомобиль сможет комфортно развернуться. Важно учитывать длину и ширину транспорта — само собой разумеется, что ширина дороги не должна быть меньше ширины транспорта.

При самостоятельной организации доступа к площадке нужно соблюдать порядок формирования насыпи: песок, железобетонная труба для отвода воды, песок, бутовый камень.

Расчистка территории участка

Следующий этап подготовки участка к строительству дома — расчистка территории. На этом этапе проводится уборка камней, деревьев и кустарников, которые будут мешать при постройке. Выкорчевывание пней повысит эффективность использования территории, и в редких случаях можно оставить какой-нибудь особо дорогой Вашему сердцу пень ради эстетических факторов. Если что-то не понятно – лишний раз не поленитесь проконсультироваться с фирмой-застройщиком и помните:  очень близкое расположение деревьев к фундаменту дома, может в будущем нанести повреждения основе строения!

Планировка участка

Планировка участка в некоторых случаях начинается со снятия верхнего плодородного слоя почвы. По крайней мере, на участке будущего фундамента. В ситуации когда ландшафт сложный, порой требует даже построение моделей. 

На этом же этапе происходит и подготовка рельефа строительного участка — выравнивание поверхности — снятие лишнего грунта на возвышенностях и засыпание низменностей. Вертикальная планировка включает в себя все возможные изменения рельефа местности. В некоторых случаях особенности местности оставляют как есть, выравнивая только место под фундамент дома.

Непростой участок для строительства дома

Дренажная система каркасного дома

Проектирование дренажной системы осуществляют исходя из состояния грунтовых вод, среднегодовых осадков, вида фундамента. Для болотистой местности, иногда имеет смысл создать небольшие каналы по периметру всего участка, чтобы в целом не много осушить почву, обеспечив быстрый и постоянный отток излишка воды.
Учитывая габариты дома по проекту, разумно сразу учесть водосточную системы, и будущие места расположения водоприемников.  

Необходимость дренажа связана не только с комфортом пребывания человека, но и с надежностью и долговечностью дома. Поэтому организация отвода воды — важный этап в подготовке участка под строительство дома. Это не просто защита от луж, это защита от разрушения фундамента водой и предотвращение размытия грунта и затоплений.

Обычно используют один из простых и популярных видов дренажа:

• канавы для отведения воды в дренажный колодец;
• гончарный — используют короткие глиняные или длинные пластиковые секции для сбора и отвода воды;
• кирпичный — вырытая траншея к дренажному колодцу наполовину наполнена битым кирпичом, наполовину — гравием и дерном.

Подготовка площади под строительство включает в себя еще и организацию комфортного пребывания строителей, хранение материалов, коммуникации. Об этом нужно позаботиться заранее: продумайте, где будут жить строители, где будут храниться материалы, организуйте временные коммуникации — свет, воду, туалет, вывоз или места сбора строительного и бытового мусора.

Добросовестная организация и осуществление мероприятий по подготовке участка к строительству каркасного дома уменьшит издержки в дальнейшем при строительстве, надолго сохранит фундамент, повысит безопасность строительства и повысит комфорт владельца от эксплуатации дома в долгосрочном периоде.

Сколько стоит очистка земли и подготовка строительной площадки?

Снос часто является частью проекта по благоустройству дома или строительства, а также расчистка земли и подготовка площадки. Расчистка земли может означать удаление деревьев, камней и мусора, в то время как подготовительная часть может означать выравнивание земли, расчистку ее до надлежащего уровня почвы и, как правило, подготовку всего к началу работы.

Поскольку существует такое разнообразие объемов работ и видов работ, необходимых для расчистки земли и подготовки площадки для строительства, цены варьируются в довольно широких пределах.Это может стоить немного больше, чем удаление деревьев и кустов, или может быть трудоемким и требовать использования всех видов оборудования и снаряжения.

Цена обычно указана из расчета на квадратный фут. Однако вам могут быть даны оценки на основе посевных площадей. Как это часто бывает со специализированными задачами, рекомендуется проконсультироваться с несколькими подрядчиками, получить предложения и выбрать того, который предлагает лучший сервис и лучшую цену. Возможно, это не самый дешевый вариант, но нет ничего более разумного для инвестиций, чем хорошо сделанная подготовка площадки.В конце концов, именно на этом фундаменте должен быть построен ваш дом или другое строение, а отличная работа жизненно важна для успеха.

Расчистка земли и подготовка площадки под застройку : 1 соток.

Арт.	Стоимость
Вырубка деревьев	200-1500 долларов за дерево Пни обычно около 100 долларов
Удаление пней	$ 100
Оценка	0 руб. 50- $ 2,50 за квадратный фут
Утилизация	50-100 долларов вырубка деревьев 50-75 долларов рубка деревьев на дрова и оставление на месте 50-100 долларов преобразование деревьев в мульчу на месте
Трудовые отношения	880 долл. США – 1700 долл. США долл. США в день при почасовой оплате
Итого	1250–3500 долларов

Прочие соображения и затраты

• Имейте в виду, что состояние земли перед расчисткой и подготовкой является важным фактором при ценообразовании.Например, склоны, холмы или густая растительность повысят цены более чем в два раза по сравнению с плоскими и относительно открытыми участками.
• Разрешение может потребоваться для определенных видов работ по расчистке земли и подготовке участка и может стоить до 200 долларов США .
• Планирование имеет решающее значение для успеха при расчистке земли и подготовке площадки, поэтому рекомендуется поработать с подрядчиком и архитектором, чтобы определить конкретные области, требующие работы, а также местоположение строения, которое будет построено на месте.

Рекомендации для самостоятельной работы

• Хотя можно арендовать оборудование и выполнять работу самостоятельно, это может быть опасно и привести к неблагоприятному исходу. Подготовка площадки не для новичков и обычно остается в руках опытных подрядчиков и экспертов.

Список литературы

• Сметная книга для мастера, полная серия за 2019 год.
• Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить. При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты. Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость

• Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
• Разберитесь в размерах, дизайне и плане этажа.Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.

3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги

• В доме, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты.Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или более высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
  • Полы, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Проделав это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить ваши варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, скаты крыши, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и увеличить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся на вашем пути, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода. Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Реалистичные припуски
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
• При включении земли в квадратный метр стоит
• Расходы на страхование ответственности
• Стоимость подключения к сети
• Септическая система стоит
• Подъездная дорога стоит
• Тротуар стоит
• Стоимость озеленения
• Расходы субподрядчика
• Зеленые материалы стоят
• Инфляция для отложенной сборки

Затраты на строительство нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета. Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые соответствуют вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

• Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
• Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
• Сборы за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любые юридические представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
• Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
• Фундамент: На форму фундамента будет влиять план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
• Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость обрамления. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много вещей с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
• Наружная отделка: Наружная отделка (например, ваш сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
• Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
• Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете полюбить кварц, а затем найти мраморный продукт, который очень похож на него и который легко достать, или наоборот.
• Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
• Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить более за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
• Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
• Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
• Тип крыши: Гребня из гальки по-прежнему очень распространена, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
• Бытовая техника: Есть много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
• Особые конструктивные особенности: Здесь нет предела вашего пристрастия к роскоши и удобству. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось работать лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список для контракта Plus]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

• Создать бюджет
• Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома с земельным участком)
• Выберите метод строительства: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
• Разработка планов или проектов
• Получение разрешений и проверки
• Страхование строительства при покупке
• Начать строительство
• Заключительный осмотр и свидетельство о занятии
• Завершить ландшафтный дизайн

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли покупать или строить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, вы видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

В: Какова средняя цена квадратного фута?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на сроки и материалы, в котором они обеспечивают прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Компания

Chinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

шагов к новому дому

Все разрешения получены, и вы, наконец, готовы приступить к строительству дома.Пришло время перейти на ваш сайт и приступить к работе!

Расчистка участка — Если вы строите лесной участок, вам, вероятно, придется удалить некоторые деревья и растительность, чтобы начать работу. Вы и ваш строитель, вероятно, уже разметили периметр дома на строительной площадке в рамках утверждения разрешения на зонирование. Экскаватор, который выкапывает фундамент, срубит и удалит деревья и их пни по периметру дома. Деревья также должны быть удалены примерно на 20 футов по всему периметру здания.Это гарантирует, что у подрядчиков будет достаточно места для беспрепятственного передвижения по строительной площадке во время строительства.

Вырубка и удаление деревьев

Есть и другие важные причины, по которым нужно оставить достаточно места вокруг дома; 1) Правильная циркуляция воздуха и солнечный свет гарантируют, что ваша крыша и сайдинг прослужат ожидаемый срок службы; 2) Большие деревья могут представлять опасность в условиях сильного ветра, так как они могут упасть прямо на ваш дом; и 3) вторжение корней может вызвать повреждение фундамента и септических систем.После того, как деревья будут удалены, черная грязь / верхний слой почвы в зоне застройки должны быть удалены и складированы где-нибудь на месте. Этот материал понадобится позже в процессе строительства.

Раскопки фундамента — Экскаватор готов к рытью фундамента. Необходимая глубина отверстия будет зависеть от того, какой тип фундамента будет у вашего дома. Если у вас есть полноценный подвал, яма должна быть глубиной от восьми до девяти футов. Если в вашем доме будет лазанье, глубина ямы должна составлять всего четыре-пять футов.Если вы живете в местности с небольшой глубиной почвы, вам, возможно, придется взорвать коренную породу, чтобы достичь нужной глубины. Важно удалить с фундамента всю черную грязь и органические материалы.

Рытье под фундамент

Эти типы почв поглощают и удерживают влагу и могут быть нестабильными. Если вы строите в районе, который переживает настоящие зимы, фундамент вашего дома должен быть положен на твердую чистую почву, лежащую ниже линии замерзания (обычно глубиной около четырех футов).Меньшее количество почвенного покрова может привести к смещению основания и повреждению во время циклов замерзания / оттаивания. Мороз может сдвинуть целые дома, если фундамент не построен должным образом.

Подъездная дорога — Аналогичный процесс требуется для установки подъездной дорожки. Вам не нужно копать так глубоко (вероятно, не более 18-24 дюймов), но вам следует удалить черную грязь и органический материал. Сначала следует уложить фундамент из взорванной породы или «отбойный путь», а поверх основного слоя положить гравий.

Базовый курс проезжей части

Как и в случае с фундаментом дома, подъездной дороге необходимо прочное основание. Это предотвратит то, что гравийная подъездная дорога станет мягкой и мягкой во время влажной погоды, а также предотвратит растрескивание асфальтовой или бетонной поверхности подъездной дороги из-за движения под ней неустойчивой почвы. Подъездная дорога должна быть выше окружающей земли, чтобы с нее лилась дождевая вода. Вода, задержанная на подъездной дорожке в течение длительного времени, в конечном итоге приведет к дорогостоящему ущербу.

«Главное» — Правильная очистка и подготовка площадки — это первые шаги к строительству вашего дома. Убедитесь, что у всех достаточно места для безопасного и эффективного передвижения по площадке. Прочный фундамент — основа правильно построенного дома. Тщательная и продуманная подготовка площадки обеспечит правильную укладку фундамента.

Хотите узнать больше о нашем процессе строительства дома?
Свяжитесь с одним из наших консультантов по строительству сегодня.

Стоимость строительной площадки

: каковы они? Сколько они?

После месяцев, лет или даже десятилетий упорной работы и планирования вы, наконец, готовы построить свой новый дом. Это может быть тот дом мечты на холме, в который вы всегда мечтали уединиться. Может быть, это тот дом, в котором вы всегда хотели создать семью. Как бы то ни было, это захватывающий шаг.

Однако строительство — это не все сложенные камни и перерезание лент. Вам нужно подготовиться, если вы хотите иметь успешный проект строительства дома.Одна из самых важных вещей, которую нужно понять, — это стоимость сайта. Это то, что вам придется заплатить, чтобы подготовить свой блок к собственно строительству. Этот пост охватывает все, что вам нужно знать об этих расходах и о том, что их определяет.

Факторы, определяющие, сколько будет стоить ваш проект

Прежде чем перейти к цифрам, важно знать, что не все проекты стоят одинаково. По большей части строительный бизнес устанавливает свою цену, исходя из качества предлагаемых работ и профессионального уровня своих команд.Однако существует множество других переменных, которые влияют на окончательную цифру, когда речь идет о стоимости строительной площадки.

Расположение

Обычно дома, построенные в более сельских районах страны, требуют более высоких затрат на строительство. Обычно это происходит из-за неудобств при транспортировке материалов, а также из-за дополнительных усилий, которые часто требуются для подключения удобств.

Связанные: Опираясь на наклонный блок — Анализ и стоимость: все, что вам нужно знать

Склон / Рельеф

Это один из самых важных факторов, влияющих на стоимость участка.Что касается уклона, то чем ровнее земля, тем меньше нужно платить. С другой стороны, при уклонах и неровной местности необходимо многое сделать для обеспечения устойчивости, будь то выравнивание или использование стали для фундамента и конструкции.

Terrain также покрывает такие вещи, как растительность, которую, возможно, придется удалить. Опять же, само собой разумеется, что чистый блок будет стоить вам меньше для развития, чем один, заполненный деревьями и наземной растительностью.

Базовый класс

Тип строящегося блока классифицируется в зависимости от типа почвы.Наиболее предпочтительный тип — песчаный грунт, который считается наименее реактивным и наименее подвижным. Глина, с другой стороны, нежелательна, так как считается высокореактивной и нестабильной почвой для фундаментов. Что касается затрат на стройплощадку, разработка на глинистой почве обойдется вам дороже, поскольку необходимо принять меры для обеспечения безопасности конструкции.

Размер здания

Если оставить в стороне все переменные, большинство строительных компаний определяют стоимость участка в зависимости от размера дома.Однако цены могут варьироваться в зависимости от всех других факторов, которые могут быть задействованы.

Размер вашего дома повлияет на стоимость строительства.

Домашний дизайн и планировка

Дом какого типа вы планируете построить? Сколько это будет этажей? Какую общую планировку вы планируете иметь? Ответы на эти вопросы помогут определить, какой тип фундамента и фундаментной плиты потребуется вашему зданию. Это, в свою очередь, определяет такие вещи, как материалы и глубина выемки, необходимые для устойчивости.

Строительство двухэтажных домов на 30% дороже, чем одноэтажных домов того же размера. — realestate.com.au

Материалы

На стоимость строительной площадки также сильно влияют материалы, которые вы будете использовать для строительства дома. В общем, если вы планируете использовать легкие материалы, такие как дерево, вы заплатите меньше, чем если бы вы планируете построить бетонную конструкцию.

Тип плиты

На строительных площадках обычно устанавливают 3 типа плит.Это вафельная плита, плита-плот и подвесная плита. Используемый тип во многом зависит от типа возводимой конструкции, а также от класса фундамента и уклона. Цены также различаются между компаниями, но, как правило, вафельные плиты являются более доступным вариантом.

Что входит в стоимость участка?

Стоимость подготовки и работы на стройплощадке — это не просто случайная цифра. Его можно разбить на ряд более мелких зарядов. Некоторые из них являются фиксированными, что означает, что вы платите более или менее одинаковую ставку, несмотря на все переменные, выделенные выше.Другая группа затрат является переменной и изменяется в зависимости от факторов, рассмотренных в предыдущем разделе, включая политику предприятия, то есть качество (то, что, по мнению строителя, лучше). Ниже приводится более подробная информация о конкретных расходах, с которыми вы столкнетесь по проекту:

Фиксированные затраты

Исследование и исследование почвы

Эти тесты проводятся для определения типа почвы и уклона вашего участка земли. Как обсуждалось ранее, это имеет огромное значение для определения общей стоимости сайта.Тестирование и обследование проводят профессионалы, нанятые вашим строителем. В любом случае, перед выдачей разрешения на строительство требуется отчет.

Тщательное испытание почвы включает в себя сбор образцов и лабораторные испытания для определения оценок движения грунта для всех участков. Это дополнительное исследование и тестирование позволяет нам включать рекомендации по общим вопросам проектирования фундаментов, таким как удаление деревьев, рост деревьев, выемка грунта на стройплощадке или удаление существующих зданий до начала строительства.Это обеспечивает уверенность при проектировании систем фундаментов, в частности, на объектах класса P — Проблемные — Nathan McLaren — PJ Yttrup and Associates.

Подключение к электросети

Сюда входят газ, вода, канализация и многое другое. Их часто закладывают при строительстве площадки. По большей части, подключение к основным сетям электросетей на этапе подготовки площадки стоит по одной цене, независимо от размера и конструкции конструкции.

Однако, что касается самого здания, то количество комнат, которые вы хотите подключить, в дальнейшем повлияет на окончательную стоимость.Это отдельно от стоимости сайта.

Установка термитного барьера на плиту дома

Защита от термитов

Это часто требуется для получения разрешений на строительство, особенно когда речь идет о деревянных конструкциях. Цена обычно более или менее одинакова у большинства компаний.

Переменные затраты

Заявление на получение разрешения на строительство города Большого Джилонга

Разрешения на строительство и другие требования

Для выполнения каких-либо работ на вашем сайте необходимо официальное разрешение.Это включает в себя все, от лицензий на шум до разрешений на строительство, и обычно охватывает весь проект, а не только работы на стройплощадке. Чтобы получить это одобрение, вам придется заплатить некоторые сборы. Сумма обычно составляет часть стоимости участка в зависимости от конкретных условий, а также от типа строительства.

Полезный ресурс: Контрольный список планов и разрешений штата Виктория по делам потребителей.

Подготовка площадки

Подготовка площадки — это все действия, проводимые для того, чтобы земля была готова к застройке.Это включает в себя расчистку растительности, перемещение камней, выравнивание земли и многое другое. Эта стоимость зависит от типа почвы и местности.

Когда дело доходит до раскопок, никогда не знаешь, что находится под землей. Большинство строителей отправят запрос с помощью Dial Before You Dig во время планирования и перед земляными работами. Это поможет определить, есть ли какие-либо активы под землей, такие как сервитут, водопровод или газопровод, которые находятся поблизости от места строительства или раскопок.

Dial before you Dig — бесплатная услуга для строителей, торговцев и потребителей.Вы можете подать бесплатный запрос самостоятельно в любое время.

Безопасность

Это одна из тех затрат на сайт, которые часто упускаются из виду клиентами при составлении бюджета на работу сайта. Безопасность — одна из тех вещей, в отношении которых вы просто не можете позволить себе идти на компромисс. Чаще всего простое временное ограждение по периметру — это все, что вам нужно для обеспечения безопасности вашей собственности.

Однако в некоторых местах и ​​в некоторых редких ситуациях вам может потребоваться нанять настоящих охранников и установить наблюдение для дополнительного уровня защиты.В любом случае, это важные затраты, которые вам обязательно нужно учесть при планировании.

Строительные материалы

Еще одно место, куда будут направляться ваши инвестиции, — это покупка необходимых материалов. Это одна из статей расходов, которые занимают большую часть бюджета в этой части проекта. Сумма определяется размером здания и дизайном.

С учетом того, что зданий расположены на склонах или неровной местности, этот бюджет также будет включать меры по обеспечению устойчивости конструкций.Это включает сталь, дополнительный грунт, подпорные стены и так далее.

Итак, сколько стоит работа на стройплощадке при строительстве дома?

Теперь, когда вы знаете все связанные с этим расходы, следующий вопрос, на который нужно ответить, — сколько эти расходы обычно составляют в целом. Что ж, на это нет однозначного ответа. Как видно из приведенных выше разделов, большинство затрат являются переменными и зависят от значительного числа факторов. Также существует тот факт, что разные компании устанавливают свои собственные независимые ставки.

Хотя сузить его до конкретной цифры невозможно, можно получить приблизительную оценку.

Общая подготовка площадки стоит от 5000 до 70 000 долларов. На нижнем крае спектра у вас есть здания среднего размера на плоских блоках в более развитых частях страны. С другой стороны, верхний предел диапазона отличается наклонными площадками для строительства блоков и большими сложными конструкциями.

Как насчет затрат на вырубку / земляные работы?

Во-первых, что такое вырезка сайта?

Это относится к процессу подготовки земли для остальных работ на участке.Он часто включает раскопки участка земли, конкретные размеры которого заранее определены для оптимальной структурной целостности всей собственности после завершения строительства.

Раскопки на стройплощадке — невероятно важный и деликатный процесс, требующий должного опыта. Это также требует очень специфических инструментов и оборудования. По этой причине это одна из самых дорогих частей работы на сайте.

В среднем вы можете нанять экскаватора и оператора за 200-600 долларов в день.Средняя общая стоимость сокращения сайта составляет от 1200 до 4000 долларов в зависимости от проекта.

Как обезопасить себя от непредвиденных расходов

В конце концов, затраты на сайт могут быть очень высокими. Однако, если вы проявите мудрость, вы сможете избежать ненужных расходов, которые неизбежны для неосведомленных владельцев недвижимости. Вот несколько советов и приемов, которые помогут вам максимально сэкономить без ущерба для качества подготовленного вами сайта.

1. Всегда сравнивайте затраты разных производителей

Никогда не стоит соглашаться на первую попавшуюся строительную компанию.Лучшее, что можно сделать, — это присмотреться к магазинам и выяснить, что могут предложить другие компании.

Это важно главным образом потому, что дает вам более точное представление о том, чего ожидать с точки зрения затрат. Таким образом, вы не будете платить слишком много за услугу или соглашаться на низкое качество по более низкой цене.

2. Следите за акциями и скидками

Вокруг есть несколько компаний, которые регулярно предлагают скидки на расходы на сайте. Его поиск поможет вам значительно сэкономить, и вы сможете перенаправить его на другие части проекта.Тем не менее, очень важно остерегаться некоторых рекламных акций и предложений, поскольку они часто имеют серьезный компромисс по качеству. Так что, если сделка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, бегите в горы.

3. Запросите подробную разбивку всех затрат

Помните все расходы, о которых говорилось ранее? Они должны появиться в вашей последней цитате. Хороший бизнес предоставит вам подробную разбивку окончательного счета. Это знак прозрачности и гарантирует, что вы не понесете ненужных затрат.Получение этой разбивки также позволяет вам определить места, где вы можете сократить расходы, если это не подорвет общее качество работы.

4. Сведите к минимуму объем работы на сайте, выбрав нестандартный дизайн

Большинство расходов, связанных с работой на объекте, происходит по неблагоприятным причинам. Вы не всегда найдете хороший ровный участок, спелый и готовый к застройке. В частности, на склонах один из способов сэкономить деньги — спроектировать свой новый дом в соответствии с землей, а не изменять ее в соответствии с вашим дизайном.

Благодаря индивидуальному дизайну вы сможете использовать естественный склон земли практически без изменений. Так что никаких затрат на выравнивание. Никакого дополнительного грунта и подпорных стен. В конечном итоге это сэкономит вам много денег.

5. Работа с солидными строителями

Иногда дело не только в экономии денег, но и в получении максимальной отдачи от вложенных средств. Один из способов добиться этого — работать с опытными профессионалами. Поиск авторитетной строительной компании означает, что вам не нужно беспокоиться о таких вещах, как сомнительные цены, ненадежность в сроках или закулисные сделки.

Лучший способ определить, насколько хороша строительная компания, — это просмотреть их отзывы в Google и отзывы клиентов. Здесь вы получите довольно точное представление о том, чего ожидать от компании, с которой вы собираетесь работать.

6. Разберитесь со всеми затратами и переменными

Наконец, вы можете легко сэкономить на затратах на объекте, просто поняв их. Понимание того, за что вы платите и почему, позволяет вам определить способы, которыми вы можете сэкономить деньги во время проекта.

Например, если вы знаете, что склон и тип почвы влияют на цену, вы, вероятно, не будете спешить с покупкой этого блока на болоте или на холме. Это также дает вам возможность торговать с переменными затратами, поскольку вы действительно знаете, что просить от своего строителя.

7. Ресурсы

Есть несколько отличных бесплатных ресурсов, которые помогут вам максимально эффективно использовать расходы на сайте. Вот несколько:

Итог

Имея всю эту информацию о затратах на объект и о том, какие переменные влияют на них, вы сможете принимать очень обоснованные решения по своему проекту.Самое главное — убедиться, что вы работаете с надежными и опытными профессионалами в области подготовки сайтов.

Так что проведите дополнительные исследования конкретных переменных на вашем участке земли и поговорите с несколькими строителями, чтобы оценить, сколько это будет вам стоить. Таким образом вы сможете привести свой бюджет в порядок и начать то, что, вероятно, станет одним из самых важных проектов в вашей жизни.

Pivot Homes — местный производитель домов в Джилонге и Торки, который проектирует и строит дома с нуля в течение почти 30 лет.Мы хотели бы добавить вас в наш длинный список довольных домовладельцев.

Пошаговый процесс подготовки строительной площадки

Что такое подготовка площадки при строительстве?

Подготовка площадки — это деятельность, которая должна выполняться соответствующим образом для начала других строительных работ. Неудача и успех подготовки площадки задали условия и тон для других строительных работ, выполняемых на месте. Определения подготовки площадки уже достаточно, чтобы продемонстрировать ценность этой деятельности для строительства.Кроме того, настоятельно рекомендуется развернуть программное обеспечение для графика строительства, так как оно также имеет большее значение в процессе.

Кроме того, подготовка площадки также определяется как набор действий и задач перед тем, как инженеры приступят к работе. Например, если необходимо реализовать проекты нового строительства на участке, который частично служил спортзалом, старое здание необходимо удалить. Таким образом будет возведено новое здание, и подготовка участка станет легкой.

Этапы подготовки площадки для строительных проектов

Когда подготовка площадки выполняется правильно, все действия просты.Если необходимо построить здание в определенном месте с тоннами подземных труб, необходимо подготовить площадку. Подготовив участок, подрядчикам помогают понять, где копать, а где не копать. Это предотвратит любые проблемы, связанные с разрывом подземных труб. Внедрение управления проектами строительства не менее важно, поскольку оно снижает вероятность ошибок и задержек, которые могут привести к дорогостоящим переделкам.

Ниже приведены пять необходимых этапов подготовки площадки для строительных проектов.

1. Очистка площадки

Очистка площадки — самый первый шаг в подготовке площадки. Весь сайт должен быть в исправном и очищенном состоянии. Дело включает в себя снос зданий, вырубку деревьев и ликвидацию любых подземных инфраструктур. Эти препятствия не должны мешать в первую очередь, потому что они могут повлиять на будущий строительный процесс. Завершение проекта также может оказаться под угрозой, если очистка сайта не удалась. Следовательно, ему нужно раз и навсегда отдать приоритет.

2. Исследование площадки

Возможно, вы не уверены, строите ли вы правый блок, если геодезические колышки не определяют строительный блок. Сюрвейер несет ответственность за обследование участка и определение точного участка, на котором будет построен проект дороги или сооружения. Процесс съемки земли не может быть вариантом, но в основном это процессы зонирования и выдачи разрешений. Кроме того, геодезия — это перевод набора планов подрядчика в реальное представление объекта.

3. Тестирование почвы

Тестирование почвы — одна из наиболее важных задач, которые необходимо выполнить перед приобретением участка. Основной состав почвы должен быть определен для проверки способности впитывать воду и изучения способности противостоять конструкции. Инженер на объекте должен настоять на выполнении всех необходимых процедур испытания грунта перед тем, как приступить к выполнению любых структурных задач.

Если почва на участке не подходит для будущих проектов, может не быть другого выбора, кроме как поискать другой участок с почвой, подходящей для проектов.Диаграмма, показывающая различные классы грунта, представлена ​​ниже:

· Класс A (приемлемый): в основном камни и песок не имеют небольшого или нулевого движения грунта

· Класс S (удовлетворительно): участки глины со слабой реакционной способностью, которые имеют мало движение грунта

· Класс M (умеренный): участки со средней прорезью или реактивная глина, которая может испытывать умеренное движение грунта

· Класс h2 и h3 (высокая реактивность): участки глины очень реактивны и могут испытывать более сильное движение грунта

· Класс E (Экстремальный): Участки с очень высокой реактивностью, склонные к экстремальному движению грунта

· Класс P (Проблема): Участки с более мягкими грунтами, такими как щели или мягкая глина.Почва подвержена эрозии, которую иначе классифицировать нельзя.

4. Проектирование плана участка

После проведения испытания почвы должны быть установлены все необходимые септики и дренаж. Следующим шагом будет изменение конструкции, чтобы указать размещение приспособлений и септиков. Кроме того, также должен быть постоянный учет участков, расположенных под землей. Строительная площадка считается делом живым и дышащим. Следовательно, он меняется каждый день, так как расположение резервуаров для воды немного меняется.Подземные горные образования часто вызывают изменения. Доказано, что использование старшего планировщика бригады является полезным инструментом при разработке плана участка.

Кроме того, на плане участка показаны все новые подъездные пути к площадкам временного хранения и строительной технике. На плане участка также указано, где следует разместить здание после его постройки. В отличие от любых других шагов, предпринятых во время подготовки сайта, изменения выполняются в офисе, а план сайта всегда обновляется в полевых условиях.

5. Исследование участка

Геотехническое исследование участка проводится для определения состояния горных пород, почвы и грунтовых вод на любых предлагаемых участках. Геотехническое исследование площадки определяется как оценка условий площадки и сбор данных для строительства и проектирования фундамента конструкции. Автостоянка, мосты, дороги и здания — вот некоторые из типичных примеров.

Хорошо спланированное управление и стратегия геотехнического исследования площадки — это главный ключ к получению правильной информации о площадке.Эти данные обычно используются для проектирования структуры с минимумом сюрпризов по затратам и оценкам. Подготовка отчетов и сбор геотехнических данных должны рассматриваться на следующих трех этапах. Взгляните ниже:

· Определение проекта обычно готовится соответствующим владельцем совместно с архитектором. Таким образом, ожидается, что определение проекта будет состоять из критериев инженерного / архитектурного фундамента, таких как осадка и нагрузка.

· Выбранный инженер-геолог должен провести оценку проекта и подготовить площадку для исследования площадки.Он часто состоит из первоначальных обзоров мест прошлых инженерно-геологических изысканий. Этот консенсус владельцев и первоначальная оценка используются для разработки деталей предлагаемых инженерно-геологических изысканий.

· Это исследование участка также может определить, выполняется ли этап строительства в 1-2 этапа. Предварительный визит на объект включен конкретным инженером-геологом и экспертом по грунтовым водам. Оба эксперта должны иметь практический опыт для получения видимых данных и информации о производительности.

Сколько времени нужно на подготовку участка под строительство?

Планы окончательно утверждены, и все оценки также завершены — скоро начнется строительство! Итак, сколько времени занимает подготовка сайта? Для большинства проектов жилых домов подготовка площадки занимает 1-2 месяца. Для мультикоммерческих проектов сроки могут быть немного длиннее, в зависимости от размера проекта. Этап строительства включает в себя следующее:

· Подготовка площадки (расчистка площадки, обследование площадки, испытание грунта, разработка плана площадки и исследование площадки)

· Получение необходимых оценок и разрешений на строительство

· Внешнее строительство (фундамент, кровля, каркас , электричество, профилирование и ландшафтный дизайн)

· Внутреннее строительство (гипсокартон и изоляция, отделка и шкафы, полы и покраска)

Перед началом строительства очень важно создать несколько основных служб и инструментов для размещения заинтересованных лиц, посещающих проект, и участвующих экипаж.Ниже приведены некоторые полезные услуги и расширенные инструменты, необходимые на месте:

· Программное обеспечение для планирования работы строительной бригады для управления проектами

· Рабочий трейлер (и)

· Временное подключение к электросети для коммунального предприятия

· Временное подключение к водопроводу и доступный генератор

· Переносные туалеты и подключение к городским трубам

· Водонапорная башня для строительной воды

· Временный пруд для строительной воды

В зависимости от плотности и размера строительных проектов сроки часто меняются.Именно поэтому подрядчикам необходимо учитывать своевременность принятия решений любым из своих клиентов. Это упростит работу, а сроки будут тщательно проанализированы. Правильная и квалифицированная команда считается фундаментальным аспектом успешного строительства.

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects

40 000–60 000 долларов США — это средняя стоимость обновления оболочки площадью 3000 кв. Футов. ранчо или 5000 кв. футов. колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу — но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долларов даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв.футов дома. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией. Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.

Таким образом, реальная и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы выяснить это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение.Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком. НО, когда мы также принимаем во внимание тот факт, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге, время окупаемости инвестиций сильно уменьшается. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость — это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет.Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте подумать о картине в целом: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и спокойствию? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняка и холода зимой, и такой, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Гидроизоляция, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы пыль и плесень не попадали в воздух в вашем доме. В общем, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его эксплуатация будет стоить намного меньше в месяц.

Стоимость строительства — HARRISON Architects

Записка о пандемии и затратах на строительство

10 марта 2021 г.

На сегодняшний день мы все еще в разгаре пандемии COVID-19 здесь, в Сиэтле.Несколько человек спрашивали, как, по моему мнению, пандемия повлияет на стоимость строительства. Сейчас, по прошествии целого года, я наблюдаю рост цен на строительство. Это связано с несколькими факторами: высоким спросом, продолжающейся нехваткой работников, дополнительными расходами на обеспечение безопасности с протоколами COVID-19 и сбоями в цепочке поставок. Цена на пиломатериалы с начала пандемии выросла на 188%. Многие люди работают из дома и остро осознают недостатки своего дома, поэтому спрос на ремонтные работы остается высоким.Люди надеются, что вакцина на горизонте, и поэтому начинают проекты или продолжают те, которые были отложены. Другие рассматривают потребность в дополнительном доступном жилье для престарелых свекровей или взрослых детей, возвращающихся из колледжа, поэтому спрос на коттеджи на заднем дворе и квартиры в цокольном этаже продолжает расти. Третьи думают о переезде за пределы городов. Тарифы на пиломатериалы хвойных пород, введенные федеральным правительством, еще не отменены. Импорт оборудования и бытовой техники, произведенной в Китае (или в Европе), может по-прежнему облагаться дополнительными тарифами.Благодаря превосходно очищенному свежему воздуху в помещении, пассивный дом по-прежнему выглядит как отличный вариант с точки зрения здоровья и устойчивости, особенно в сочетании со сбором дождевой воды. Рад поговорить обо всем этом подробнее в разговоре о Zoom.

-ПР

А теперь вернемся к нашему регулярному расписанию….

Один из первых вопросов, который задает нам потенциальный клиент, — «Сколько будет стоить построить то, что мы задумали?» Это сложный вопрос, но мы постараемся на него ответить.

Подрядчики, а не архитекторы, на самом деле, конечно, оценивают проекты, но архитекторы разрабатывают предварительные сметы, чтобы получить проект в правильном общем виде. Кроме того, нужно постоянно пересчитывать стоимость строительства, которая устраивает клиента.

Общая стоимость вашего проекта состоит из…

• Стоимость строительства (Сколько стоит построить само здание)
• Sitework Cost (сколько стоит подготовка вашего конкретного участка для строительства, включая доступ для людей и автомобилей, коммунальные услуги, канализацию или септик, ландшафтный дизайн.Фундаменты включены в стоимость строительства.)
• Гонорары и возмещаемые расходы консультантов и консультантов
• Разрешительные сборы
• Затраты на финансирование
• Налог с продаж

На этой странице я говорю только о реальных расходах на строительство и строительные работы — то, что вы заплатите строителю. Я рад лично обсудить с вами мягкие затраты — проектирование, оплату услуг консультантов и разрешения. (Антимонопольные законы не позволяют архитекторам публично обсуждать размер гонорара.) Могу порекомендовать банкиров, специализирующихся на кредитовании строительства, но не советую по финансовым вопросам.

Давайте тогда заявим несколько общих предположений:

• Насколько мне известно, эти цены отражают условия в Сиэтле, Белвью, Киркленде, некорпоративном округе Кинг и его окрестностях по состоянию на март 2021 года.
• Для новостройки участок относительно ровный, почва хорошая. Для ремонта существующий фундамент находится в хорошем состоянии и конструктивно прочен.
• Общая площадь от 1 800 до 2 500, включая недостроенные подвал и гараж, если таковые имеются.Стоимость квадратного фута выше для небольших проектов и проектов, где все пространство закончено в одинаковой степени, и ниже для более крупных проектов.
• Вы нанимаете отличного, надежного, лицензированного и связанного с залогом подрядчика, который имеет соответствующий уровень страхования и выплачивает своим работникам достойную заработную плату (например, в одной из этих компаний). Приведенные ниже цены являются средними диапазонами, указанными этими подрядчиками, обновленными с учетом текущих условий.
• Вы реализуете всеобъемлющий, но разумный набор стратегий зеленого строительства, таких как те, которые мы упоминаем в разделе методов нашего манифеста, и вы строите в соответствии со стандартом энергоэффективности Passivhaus.(Для типичного высококачественного индивидуального дома пассивный дом может быть построен примерно по той же цене, что и обычное строительство. Для небольших многоквартирных домов, если вы откажетесь от пассивного дома, вы можете сэкономить от 3 до 5%. Различия между проектами из-за места и программы больше, чем разница в стоимости создания пассивного дома.)
• Вы делаете проект, качество которого похоже на то, что вы видите на страницах наших избранных проектов. Обратите внимание, что некоторые из представленных проектов были дороже, чем в среднем здесь, некоторые — дешевле.
• Налог с продаж не включен ни в одну из приведенных здесь цен, поскольку он варьируется в зависимости от юрисдикции. (В Сиэтле, например, вам нужно добавить 10,1% к общей стоимости строительства и строительных работ.)

С точки зрения характеристик, уровень качества, выбранный большинством наших клиентов, включает:

• Хорошая детализация интерьера и экстерьера здания.
• Высококачественные европейские ультра-энергоэффективные окна.
• Полы из твердых пород дерева в гостиной, столовой и спальнях, пробка или линолеум на кухне, керамическая или каменная плитка в ванных комнатах и ​​прихожей.(Ковровое покрытие дешевле.)
• Обрамление для душа из керамической плитки или ручной штукатурки. (Вставки из стекловолокна или акрила — гораздо более дешевая альтернатива.)
• Мебель на заказ на кухне, а также несколько встроенных элементов по всему дому. (Шкафы Ikea дешевле и неплохие.)
• Столешницы из твердой поверхности, например гранита, Silestone или Richlite. (Пластиковый ламинат Formica намного дешевле, но и менее прочен.)
• Высококачественная бытовая техника от Dacor, Thermodor, Miele, Bosch et al.(Они находятся между Sub-Zero, Viking или Wolf на верхнем уровне и нижним Kenmore или Whirlpool на нижнем, но все еще пригодным для использования.)
• Высокоэффективные и удобные системы отопления, вентиляции и фильтрации. (Высокоэффективные тепловые насосы и водяное отопление, а также европейские вентиляторы с рекуперацией тепла 92%).
• Красивое энергоэффективное освещение, включая красивые высококачественные светильники, обычно светодиодные, с диммерами по всему свету.
• Качественная малотоксичная краска (часто) разных цветов для потолков и стен.
• Выбор подрядчиков, которых мы рекомендуем, что означает работу с хорошими людьми над проектом, который выполняется вовремя, в пределах 5% (или меньше) от указанной сметы, с добросовестным контролем над любыми проблемами, которые появятся в работе позже.

Опять же, здесь речь пойдет только о стоимости строительства. Следующие числа не включают плату за проектирование или разрешение. Итог:

Ремонт кухни — от 90 000 долларов. С нуля, вплоть до гвоздей, включая все новые шкафы, столешницы с твердой поверхностью, хорошее освещение, высококачественную сантехнику и бытовую технику, но без перемещения многих стен внутри или расширения в дополнение.

Дополнение ко второму этажу — от 325 000 долларов за типичные две спальни и небольшую общую ванну наверху и новую лестницу наверх, если основной этаж дома остается более или менее таким, как есть, и есть ли существующая лестница наверх чердак или удобное место для установки новой лестницы, соответствующей нормам. Предположим, что вы потратите не менее 400000 долларов, если ваш список желаний на втором этаже включает две ванные комнаты и три спальни. Сумма от 550 000 долларов и выше, если вы одновременно ремонтируете кухню и ванну на первом этаже и модернизируете домашние системы, такие как водопровод, отопление и электричество.(Если вы дошли до того, что хотите переместить участок с предметами и модернизировать большинство строительных систем, возможно, имеет смысл разобрать существующий дом и начать с нуля.)

Подъем дома — (Строительство нового нижнего этажа.) Дороже, чем вы думаете. Весной 2018 года у нас были оценки от 350 000 до 400 000 долларов для подъема дома площадью 800 квадратных футов и строительства нового этажа под ним с главной спальней, прачечной / подсобным помещением и офисом.В основном, стоимость нового строительства для нового помещения плюс демонстрация существующего подвала, земляные работы, если таковые имеются, и стоимость подъема дома.

Новая таможня или ремонт всего дома — От 375 до 425 долларов за квадратный фут, включая все квадратные футы, включая подвал и гараж. К этому, для нового дома на незастроенном участке за пределами города, вы должны добавить минимум 50 000 долларов за работы на участке (канализационная система или канализация, подключение газа и / или электричества, подключение колодца или воды, подъездная дорога, пешеходных дорожек) и минимум 10 000 долларов на базовое озеленение, требующее разрешения.Если участок находится в некорпоративном округе Кинг и на нем есть заболоченные земли, будет взиматься плата за смягчение последствий заболоченных земель, которая в настоящее время составляет 9 долларов за квадратный фут нарушенной территории. В рамках городского проекта по-прежнему потребуются некоторые строительные работы, включая подключение к инженерным сетям и канализации. «Настоящий» пейзаж, который мы всегда любим делать, включая новые насаждения и деревья, дорожки, ограждения или садовые стены и тропический сад, будет стоить 50 000 долларов и выше.

Рядные дома, таунхаусы или малые дома смешанного использования или многоквартирные дома — Затраты на многоквартирные дома сильно различаются.Как правило, вы можете ожидать около 275 долларов за квадратный фут плюс строительные работы для жилой части, 325 долларов за квадратный фут для любого коммерческого помещения. Это будет охватывать небольшую разработку спецификации, Baugruppen или совместное жилье. Обратите внимание, что это оценки более крупного подрядчика, который обычно строит проекты такого масштаба, и отражают более скромный выбор спекулятивного проекта в отношении материалов, отделки и дизайна по сравнению с индивидуальным домом для одной семьи.

Коттедж на заднем дворе — Для коттеджа площадью от 600 до 800 квадратных футов обычно от 275 000 до 375 000 долларов.Стоимость сборных и сборных примерно одинакова. (Затраты на сборные конструкции часто ошибочно указываются для здания без учета фундамента и строительных работ, поэтому общие затраты в конечном итоге одинаковы.) Для коттеджа на заднем дворе уменьшение размера не приводит к пропорциональному снижению затрат.

Гараж или флигель — от 200 до 225 долларов за квадратный фут (примерно половина стоимости готовой площади) для простых зданий, в которых нет водопровода и отопления. На отапливаемые и готовые помещения цены на квадратные футы аналогичны ценам на строительство нового дома.[Спросите меня о дизайне хижины на заднем дворе, над которой я работаю! Это будет идеальный домашний офис, дополнительная спальня, письменная хижина или художественная студия, и ее можно будет построить без разрешения.]

Можно ли построить дешевле? Абсолютно! Несколько вариантов снижения затрат: меньшее количество функций, более простая конструкция с меньшим количеством выступов и выступов, меньшее количество деталей, более низкое качество сборки или менее опытный подрядчик. Я высказал свои предположения об уровне качества сборки, указанном выше. Если вы готовы отказаться от некоторых из этих вещей, вы можете снизить цену до 20%.Один интересный подход — построить структуру, в которой проживает более одной семьи. Например, наш Passivhaus для нескольких поколений в июне 2015 года стоил 225 долларов за квадратный фут (сегодня это, вероятно, было бы ближе к 300 долларам за квадратный фут). Совместное использование стен и удобств имеет как финансовые, так и социальные преимущества!

Программа, качество и бюджет

В галактике стоимости строительства три созвездия. Программа, качество и бюджет.

• Программа — это список помещений и функций, которые вы хотите включить в свой проект.Простая программа для дома: «три спальни, две ванные комнаты, большая комната, кухня и гараж на две машины». Программа обычно также включает намерения по ощущениям или стилю различных пространств, а иногда и подробные требования к функциям.
• Качество включает в себя как уровень подгонки и отделки, так и виды материалов и сборок в работе. Разница между, скажем, пластиковым ламинатом и гранитными столешницами, виниловыми и деревянными окнами, краской на четыре года и краской на пятнадцать лет и т. Д.Я бы включил в эту категорию некоторые из более причудливых зеленых элементов, такие как фотоэлектрические и солнечные панели для горячей воды, а также сбор дождевой воды.
• Бюджет , конечно, бюджетный. Это может также включать вашу готовность сократить расходы, участвуя в самом процессе строительства.

Как владелец, вы можете выбрать любые две из этих трех вещей, которые нужно исправить. Третье должно оставаться переменной, которую «контролирует» архитектор или подрядчик. То есть, если у вас есть фиксированный бюджет и фиксированная программа, вы должны позволить качеству быть переменной.(То есть вам, возможно, придется снизить уровень качества, чтобы снизить стоимость. Вы могли бы согласиться, например, на менее дорогую бытовую технику, использовать подрядчика более низкого качества, использовать композитную крышу вместо металлической крыши, принудительный воздух вместо излучаемого тепла в полу и т. д.) Если у вас фиксированный бюджет и фиксированный уровень качества, вы должны позволить программе быть переменной. (То есть, чтобы уложиться в свой бюджет, вам, возможно, придется отказаться от ванной или спальни, позже построить гараж и т. Д.) Если у вас есть фиксированная программа и фиксированный уровень качества, бюджет должен быть гибким.

Создание проекта почти всегда включает в себя процесс выбора владельцем, как они будут сбалансировать все три области. Отказ от качественной и небольшой программы и увеличение бюджета — это путь большинства наших клиентов. Существуют пределы того, насколько каждый из трех основных компонентов может повлиять на микс. «Программа» может быть сокращена лишь настолько — есть вероятность, что вам все еще нужно будет сохранить большинство обычных компонентов дома — где-нибудь, чтобы расслабиться, приготовить, поесть, искупаться и поспать. Если не учитывать стиль жизни богатых и знаменитых людей, то при ремонте нового дома или всего дома «Качество» может иметь разницу примерно в десять процентов в любом случае, от минус 10% для наименее дорогостоящего подхода, возможного без причудливой зелени. функции плюс 10% за очень высокое качество и большинство или все причудливые зеленые функции, которые вы могли бы попросить.(Под «причудливыми зелеными элементами» я подразумеваю такие вещи, как солнечная система горячего водоснабжения или фотоэлектрические панели.) В небольших проектах, таких как ремонт кухни, «Качество» является большей переменной — 20% в любом случае. «Бюджет», конечно, ограничен только нижним пределом — на данном этапе в нашей экономике и культуре есть планка, которую нужно перешагнуть, чтобы построить даже самую дешевую таможню.

Не существует волшебной бюджетной пули, доступной одним архитекторам и строителям, но не доступным другим. Если кто-то говорит, что он может спроектировать вам дом и построить его с меньшими затратами, чем я говорю здесь, проведите серьезное исследование и выясните, от чего вы отказываетесь в отделе «программы» или «качества».Есть способы спроектировать дом, чтобы снизить затраты на его строительство, и мы нанимаем столько из них, сколько наши клиенты готовы рассмотреть в своем конкретном проекте.