Подготовка участка к строительству дома: Подготовка участка к строительству дома: этапы, документы

Содержание

10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

Усложнение строительных работ.

Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.

Вынужденные нарушения технологий строительства.

Затопление строительной площадки.

Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.

Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.

Затягивающиеся сроки сдачи работ.

Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.

Недостаток мощности электрификации.

Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.

Заблаговременное зонирование территории.

Демонтаж лишних построек.

Удаление ненужной растительности.

Выравнивание строительной площадки.

Геодезические работы.

Подготовка почвы под строительной площадкой.

Решение вопросов с коммуникациями.

Ограждение территории.

Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

прочищается путь от растительности;

новая дорога укрепляется насыпью;

убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;

в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?

В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?

Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?

Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?

Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

Выявление состава почвы.

Определение плотности грунта.

Вычисление несущей способности почвы.

Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

✅ Подготовка участка 🏡 к строительству дома: советы от компании ЗЕМЛЕЧИСТ

Подготовка земельного участка к строительству дома

Землечист

Подготовка земельного участка к строительству дома

Сложно представить, сколько усилий, времени и денежных средств может сэкономить правильная подготовка участка к строительству дома! Мы рекомендуем не пренебрегать правильной подготовкой и простыми правилами, проводя работы по расчистке территории и часть мероприятий нулевого цикла.

В первую очередь необходимо оценить предстоящий масштаб действий. Перед началом строительства нужен чистый участок. На заброшенном или пустом участке могут находиться ненужные строения – ветхие дома, сараи, трава и заросли кустарника, деревья или бытовой мусор. Проблемы нужно решать постепенно.

Каких ошибок можно избежать

До начала строительных работ не стоит сажать на земельном участке какие-либо растения. В большинстве случаев они мешают и не получают должного ухода. Не стоит также пренебрегать тщательной очисткой пространства от органического мусора. Остатки растений должны быть удалены, иначе начнется гнилостный процесс, что может вызвать заражение деревянного строительного материала грибком.

Помните о том, что грамотное выравнивание, организация дренажа (если грунтовые воды близко), качественное выкорчевывание нежелательных кустарников позволят вам не возвращаться к этим работам в будущем. Старайтесь подготовить всю площадь участка сразу, потому что после подвоза стройматериалов и начала работ, связанных со строительством дома, очистка и подготовка территории может быть затруднена.

Лучшим способом сэкономить на подготовке является самостоятельное выполнение максимального количества операций. Однако, если площадь территории большая, да к тому же сильно запущена, работы по подготовке участка могут занять много дней. Если вы не готовы тратить свои силы и время, то позвоните в Землечист. Вы получите чистую площадку всего за один день!

Наши специалисты также могут осуществить выбор участка под строительство. Так вы сможете избежать множества проблем: близкое расположение уровня грунтовых вод, осушение болотистой территории, глинистый грунт, сильный перепад высот и т. п. Все это нужно знать еще до возведения дома. Меньше проблем – меньше затрат, комфортнее жилье и широкие возможности по благоустройству.

Еще информация по теме:

Расценки на расчистку участка под строительство!
Расценки на поднятие участка на даче.

Руководство по подготовке площадки — подготовка площадки в процессе строительства

Перед началом любого строительного проекта профессионалы должны подготовить площадку, чтобы убедиться, что она безопасна для работы и готова к использованию. Невыполнение основных и важных шагов по расчистке и подготовке площадки может привести к задержкам рабочей силы, препятствованию получения разрешений на строительство и повреждению общего плана проекта.

Что входит в процесс подготовки площадки? Прочтите наше окончательное руководство по подготовке площадки ниже.

Что такое подготовка строительной площадки?

Подготовка площадки, или, как ее чаще называют, расчистка площадки, по существу сводится к чертежной доске. Это фундаментальная часть строительного процесса, которая включает в себя удаление отходов, чтобы гарантировать, что участок или участок земли свободен от каких-либо опасностей и что работа может начаться с чистого листа — до подготовки земли для ее желаемого использования.

Дополнительная литература: Расчистка территории: что вам нужно знать

Что включает в себя процесс?

Использование специальной тяжелой техники
Квалифицированная команда, обладающая опытом и знаниями по эксплуатации необходимого оборудования
Средства законной утилизации отходов

Пошаговое руководство по подготовке строительной площадки

1. Проведение обследования площадки

Важным этапом подготовки к строительному проекту является тщательное обследование рассматриваемой площадки, определение безопасных мест для строительства и почему.

Проведение профессионального обследования является обязательным условием для любого строительного проекта, а не опцией, чтобы гарантировать, что все необходимые шаги были предприняты и рабочая сила осведомлена о земле, с которой они работают. Обследование объекта — это, по сути, ваши планы строительства, воплощенные в жизнь посредством осмотра земли, чтобы определить, можно ли реализовать план или есть ли какие-либо существенные изменения, которые необходимо внести.

Существует трех видов опросов, которые можно провести на вашем сайте, в зависимости от запланированных работ:

Обследование участка/обследование грунта – Обследование участка проводится для сбора информации, данных и потенциальных опасностей состояния грунта под участком. Сообщается, что 80% проблем, возникающих на строительных площадках, связаны с непредвиденными условиями грунта, которых можно было бы избежать, если бы в начале было проведено обследование площадки.
(*Это конкретное исследование в настоящее время недоступно в Thompsons of Prudhoe, и его необходимо поручить консультантам, таким как Wardell Armstrong или WSP)

Обследование НИОКР. Обследование НИОКР известно как обследование реконструкции и сноса, которое необходимо, когда все здание или его часть подлежат реконструкции, сносу, сносу или демонтажу. Обследование НИОКР может быть навязчивым, и поэтому его следует проводить только тогда, когда запланированы работы по сносу. В отчете, который вы получите, могут быть обнаружены любые следы асбеста, полный список всех тщательно проверенных участков, а также планы и выводы, чтобы обеспечить максимально рациональную и безопасную реализацию проекта.
Обследование ветхости — обследование ветхости проводится для оценки состояния здания, сооружения или собственности. Он укажет на любой ущерб или будущие опасения по поводу существующего состояния или конструкции здания, сооружения или имущества. Навыки и знания геодезиста также помогут Подрядчику по сносу разработать метод и последовательность, которые будут безопасными и эффективными для начала работ.

Главный совет: Если вы новый владелец участка или участка земли, обследование ветхости может помочь вам получить представление о любых работах по техническому обслуживанию, которые могли или не могли быть выполнены до того, как вы взяли над арендой или собственностью.

Дополнительная литература: Чтобы узнать больше о различных типах необходимых обследований, которые требуются перед строительством, нажмите здесь, чтобы прочитать: Как подготовиться к сносу.

2. Расчистка участка

После первоначального обследования участка вы можете подготовить любую землю для строительства, очистив участок до определенного состояния. Это может включать снос зданий, удаление подземной инфраструктуры, вредных грунтов, щебня и материалов. По сути, это обеспечивает чистый холст для следующего этапа строительства, который можно безопасно и эффективно начать в нужное время.

3. Оценка отходов/материалов

Работы по расчистке территории и сносу могут привести к образованию большого количества отходов, но во многих случаях эти отходы могут быть повторно использованы в дальнейшем или в другом проекте. Здесь, в Thompsons of Prudhoe, мы гордимся уровнем переработки 97%+ и являемся ведущими специалистами в области строительства на Северо-Востоке, заботящимися об охране окружающей среды.

4. Планирование строительной площадки снизу вверх

После расчистки участка и проверки фундамента вы можете приступить к разработке плана строительной площадки снизу вверх. Это жизненно важный шаг перед началом любых строительных работ, так как важно точно записать, что находится под землей для дальнейшего использования. Это может быть что угодно, от септиков до труб и необходимых приспособлений, которые настраивают участок для выполнения его основной функции.

На вашем плане участка также будут указаны подъездные пути для строительной техники, места для временного хранения материалов и оборудования, а также знаки охраны труда и техники безопасности.

Свяжитесь с Thompsons сегодня

Вам всегда следует обращаться за профессиональной квалифицированной поддержкой на любом этапе строительного проекта. С нашими советами и ведущими услугами мы можем помочь вам обеспечить, чтобы работа была выполнена максимально безопасным образом и с максимально возможным качеством. Наша команда специалистов имеет фантастическую репутацию, когда дело доходит до сноса и земляных работ на Северо-Востоке и по всей стране. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить детали вашего проекта и работать с Thompsons of Prudhoe.

Подготовка земли и участка к строительству

При строительстве любого здания всегда задействовано несколько непростых процедур. Некоторые легче, чем другие, а некоторые нет. Подготовка площадки для строительства здания, безусловно, «не так уж и проста». Видя, что это требует много тяжелого труда и много практических действий, этот конкретный сегмент разбит на несколько этапов. Но вы можете спросить себя: «Что такое подготовка площадки?» Вот оно.

Что такое подготовка площадки в строительстве?

Подготовка площадки к строительству включает снос зданий и других сооружений. Затем следует расчистка строительных площадок и материалов, собранных из снесенного строения, будь то строение, дерево или что-то еще.

Тем не менее, подготовка площадки включает в себя еще и взрывные работы, пробное бурение, засыпку, планировку, земляные работы, земляные работы, дренаж земли и другие виды подготовки земли. Этот процесс обычно длительный; в зависимости от размера здания.

Этапы подготовки строительной площадки

Видя, что подготовка строительной площадки представляет собой всего лишь ряд процедур, сжатых и нагроможденных, разбить их на этапы будет намного проще. Хотя, во-первых, вы должны обратить особое внимание на краны. Если вы хотите построить что-то вроде небоскреба или просто здание среднего размера, в любом случае вам может понадобиться аренда крана, чтобы помочь с тяжелой работой. По данным Maxim Lifting Services, вы можете взять напрокат все, от мини-крана до башенного крана для вашего объекта.

Вот шаги, на которые следует обратить внимание:

Начертить границы участка . Прежде чем начать процесс подготовки земли, вам необходимо получить топографическую съемку вашей строительной площадки. Так что иди и получи это разрешение. Что вы хотите сделать здесь, так это убедиться, что линии собственности, которую вы еще не построили, размечены правильно. Вы можете обратиться к чертежам и планам, которые помогут вам.
Клиринг . Здесь можно немного запутаться. Вы будете звонить бригаде по сносу, чтобы все разрушить. Теперь, это может быть удаление некоторых неудобно расположенных камней, нескольких деревьев, всего, что мешает вам, на самом деле.
Раскопки . Это процесс создания хорошей основы для того, что вы строите. Это делается путем выкапывания земли, и в зависимости от того, насколько большим будет здание, раскопки могут быть глубже.
Оценка земли . Оценка земли — это место, где вы начинаете приближаться к концу своей подготовки. То, что вы делаете здесь, довольно просто, вы просто выравниваете и уплотняете почву на своем участке. Это делается для того, чтобы земля была правильно наклонена, чтобы земля была наклонена под правильным углом.
Отображение коммунальных услуг .