Дом

Подготовка участка к строительству дома с чего начать: Подробная инструкция и возможные нюансы

admin

Содержание

Подробная инструкция и возможные нюансы

Вернуться к списку статей

21 Февраля 2020 г.

Вы выбрали и купили участок или оформили ипотеку и готовы приступить к строительству. Это начало большого пути, на котором важно избежать ошибок. Наша инструкция поможет учесть все важные нюансы подготовительного этапа. Разберемся, какие работы предстоит провести перед закупкой стройматериалов и началом возведения дома мечты.

Факторы, определяющие объем и перечень работ

Рельеф местности

На этапе подбора участка вы должны были обратить внимание на особенности местности. Большинство покупателей знают, что выбирать лучше ровные площадки без серьезных перепадов по высоте. Однако случается, что понравившийся по расположению вариант расположен на холмистой местности. В этом случае проводят топографическую съемку, выполняют работы по выравниванию земельного участка или подбирают проект дома с учетом характеристик рельефа.

Зеленые насаждения

Возможно, придется выполнить удаление деревьев и других растений, которые мешают постройке дома. Работы по спилу и корчевке стоит заложить в смету на строительство.

Свойства грунта

Разметка участка под фундамент выполняется только после проведения геологических изысканий. Особенности почвы определяют выбор типа и характеристик фундамента.

Присутствие построек и других сооружений

На территории могут располагаться постоянные или временные строения. Демонтаж таких сооружений — существенная статья расходов в смете.

Расположение наружных коммуникаций

Топографическая съемка местности поможет определить рельеф и границы собственности, установить в соответствии с ними забор и не беспокоиться о возможных конфликтах с соседями. Кроме того, съемка нужна, чтобы увидеть расположение инженерных коммуникаций поблизости. Важно убедиться, что будущий дом не будет располагаться в охранной зоне газопровода, теплотрассы и других объектов инфраструктуры.

Подготовительные работы вне земельного участка

Подготовка участка к строительству дома начинается с внешних работ:

  • обустройства въезда для транспорта;

  • подвода кабеля электросети;

  • подключения к центральной системе водоснабжения (при наличии).

Важный момент — устройство заезда: нужно заранее обеспечить доступ строительной технике и доставщикам стройматериалов. Для создания временной дороги подойдут ЖБ-плиты, уложенные на песчано-гравийную смесь, либо гравий на подложке из песка.

Подключение к электричеству

Подготовка участка к строительству включает подведение электросетевого кабеля для стабильной работы строительного оборудования. Для подключения электроэнергии необходимо обратиться в местную электросетевую организацию.

Некоторые участки реализуются с подключенными коммуникациями. Например, в коттеджном поселке Луговое электричество уже подведено к территориям. Газ — тоже.

Устройство водоснабжения

Подготовка земельного участка к строительству дома чаще всего требует обустройства автономной системы водоснабжения (бурения скважины). В некоторых населенных пунктах в этом этапе нет необходимости. Например, в Лето-Парк — современном коттеджном поселке в городской черте с центральным водопроводом.

Подготовительные работы на территории земельного участка

До покупки стройматериалов проводят:

  • земельные работы на участке — выравнивание, спил деревьев и выкорчевка пней;

  • снос существующих построек, очистка от мусора;

  • разметка под фундамент;

  • создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов.

Также на территории необходимо устроить временное ограждение и освещение.

Место проживания рабочих

До того, как готов котлован, необходимо подготовить место для размещения строителей. Проще всего — купить вагончик-бытовку. Также стоит продумать обустройство душа и туалета.

Места складирования материалов

Загородный участок должен быть оборудован навесом или другой постройкой для хранения стройматериалов с беспрепятственным выездом с территории и возможностью быстрой выгрузки и загрузки. Важно, чтобы площадка была защищена от осадков и воздействия прямых солнечных лучей.

Вертикальная планировка участка

Подготовка участка под строительство дома часто требует улучшения рельефа местности с целью:

  • обеспечить отведение дождевых, талых, грунтовых вод;

  • улучшить несущую способность грунта;

  • выполнить предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна.

Компания «Ярд» реализует земельные участки площадью от 5 до 25 соток в благоустроенных пригородных поселках недалеко от Тюмени. Населенные пункты имеют готовую инфраструктуру: водопровод, электричество, газ, интернет, дороги. В наличии — ровные площадки, на которых можно сразу начинать строительство, и участки с лесом для воплощения оригинальных идей ландшафтного дизайна.

Вернуться к списку статей

Подготовка участка для строительства дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Основные этапы подготовки участка под строительство дома
  • Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома
  • Обеспечение доступа к участку для строительства дома
  • Зонирование участка для строительства дома
  • Нюансы вертикальной планировки участка
  • Земляные работы на участке для строительства дома
  • Что ещё нужно учесть при подготовке участка

Подготовка участка для строительства дома — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Организация подъездных путей, геодезические работы, подведение коммуникаций – всё это требует тщательного планирования, чтобы впоследствии при строительстве не столкнуться с досадными упущениями и дополнительными расходами.

Самостоятельно подготовить участок к строительству при всём желании не получится, нужна помощь не только специалистов, но и спецтехники. Подробнее о том, какие основные этапы входят в подготовку участка для строительства дома, читайте в нашем материале.

Основные этапы подготовки участка под строительство дома

Подготовка участка для строительства дома должна включать в себя минимум 10 пунктов, чтобы строительные работы были произведены правильно и здание получилось надежным и прослужило много лет.

После того как вы купите землю и прежде чем заливать основание дома, необходимо сделать следующее:

  • Обеспечить доступ к неосвоенной территории, чтобы строительная техника могла легко подъехать.
  • Разделить участок на функциональные зоны.
  • Демонтировать старые постройки.
  • Убрать деревья и кустарники, выкорчевать пни.
  • Выровнять стройплощадку.
  • Провести геодезическое исследование.
  • Подготовить грунт под стройплощадкой.
  • Продумать, как будут проложены коммуникации.
  • Установить ограду.
  • Провести электричество на участок.

Далее для большей наглядности подробно разберем, какой перечень работ входит в каждый из этих пунктов.

Результат проведенных работ будет неудовлетворительным, если не выполнить подготовку участка под строительство дома. Например, могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

  • Придется нарушить технологию возведения жилых зданий.
  • Строительство дома будет сложно закончить из-за возникших трудностей.
  • Основание строения начнет быстро разрушаться.
  • Цена проведения строительных работ, а также стоимость доставки необходимых материалов вырастут.
  • Стройплощадка будет подтапливаться из-за дождевых и талых вод.
  • Мощности электроснабжения окажется недостаточно.
  • Скрытые коммуникации быстро придут в негодность.
  • Строительные работы затянутся.
  • Вас оштрафуют за нарушения.

И это не все неприятности, с которыми придется столкнуться, если не провести подготовку земельного участка для строительства дома.

Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома

Возвести дом получится не на каждом участке. Важно исследовать почву и выбрать тип основания здания, чтобы оно получилось прочным и надежным. Получив все необходимые данные, вы сможете определить подходящую форму фундамента, приобрести стройматериалы, учитывая геологические особенности грунта, а также УГВ. При проведении анализа нужен комплексный подход.

Подготовка земельного участка к строительству частного дома должна начаться с осмотра местности, отбора проб и проведения лабораторного анализа. Затем проходит этап камеральной обработки полевых работ.

Для начала необходимо взять пробы на анализ «методом конверта». На земельном наделе в 5 точках (в центре и по краям) берут образцы, упаковывая их в бумажные либо полиэтиленовые пакеты.

Чтобы результаты исследования были максимально точными, к почве нельзя прикасаться руками, а также курить во время отбора, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.4.02-84.

Процедура анализа. Для получения качественных результатов следует обратиться в лабораторию, где установлено современное оборудование и работают опытные специалисты. Необходимо уточнить, выполняют ли в выбранной лаборатории требуемые исследования, а именно геологический и геофизический анализ грунта. В результате вы будете знать плотность, влажность, несущую способность, состав и неоднородность слоев почвы.

Результат исследования вам предоставят спустя 8-10 дней. Важно, чтобы он был напечатан на бланках государственного образца. Цена за работу может отличаться в зависимости от выбранной лаборатории. В частных компаниях стоимость анализа будет выше, однако результат будет готов быстро. Расходы на оплату исследования в государственном учреждении будут существенно меньше, но результат придется подождать.

Анализ может выполнить также надежная строительная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке.

Оптимальное решение – возводить дом на гравелистом, крупнообломочном либо скальном грунте. Также подходит плотная глинистая почва, чистый сухой песок. Нельзя возводить строения на насыпном грунте, суглинке, супеси, песке с примесями.

Обеспечение доступа к участку для строительства дома

Помните о том, что возводить строение вы будете из материалов, которые необходимо транспортировать на стройплощадку. Когда земельный надел находится в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, где уже живут владельцы других домов, есть асфальтированная дорога, никаких сложностей с доставкой не будет.

Однако, когда участок расположен на окраине поселка либо за чертой населенного пункта, важно продумать, каким образом вы доставите стройматериалы, такие как песок, щебенка, цемент, брус, кирпич.

Необходимо обеспечить свободный доступ к стройплощадке, что бывает невозможно, когда территория неосвоенная, по причине отсутствия подъездных путей. Если строительство планируется в поселке, доставлять материалы грузовые машины будут по проложенной дороге. Когда земля находится в лесной зоне, дорогу придется обустраивать самостоятельно.

При этом грузовые автомобили, седаны, а также авто с прицепом должны легко проезжать по дорожному полотну после дождя, рано весной и осенью, когда дорога разбита. Обустраивая подъездной путь, нужно брать в расчет размеры, вес и радиус поворота ТС.

К примеру, ширина тягача равна 250-290 см, длина 13 м, вес загруженного авто – 26 тонн, радиус поворота 10 метров. Если вы не можете обустроить область для разворота грузовой техники, следует продумать дополнительные ворота.

Из чего можно сделать насыпь:

  • песчаная прослойка;
  • железобетонная труба для отвода талой и дождевой воды;
  • слой песка;
  • бутовый камень.

Со временем из-за того, что по дороге будут ездить грузовые машины, а также после смены сезонов года, насыпь за 2 года даст усадку 15 см, поэтому не стоит делать твердое покрытие.

Зонирование участка для строительства дома

Подготовка участка для строительства дома включает в себя также зонирование. При этом важно решить:

  • куда будет уходить вода после таяния снегов и дождя;
  • где лучше установить локальное очистное сооружение;
  • на какой дистанции от коттеджа разместить гараж, баню, хозпостройку;
  • каким образом подвести к дому водопроводные трубы, газ, электропроводку;
  • где расположить палисадник, грядки, садовые растения, теплицу, беседку.

Чтобы не допустить ошибку при проведении строительных работ, важно заранее найти ответы на эти вопросы.

Также необходимо решить, как расположить декоративные зоны на территории. К примеру, газон, клумбу, альпинарий, искусственное озеро, бассейн, сад. Помните, что для растений важна плодородная почва, только в этом случае они станут настоящим украшением вашего участка.

При зонировании земельного надела важно определить:

  • где будут храниться стройматериалы;
  • куда свозить мусор, оставшийся после стройки;
  • где будет стоять спецтехника;
  • как разместить дом и хозпостройки;
  • где будет находиться сад;
  • как расположить беседку, дорожки, бассейн и скамейки;
  • куда высадить высокие деревья.

Чтобы можно было оформить ландшафт в соответствии с вашими задумками, важно сохранить плодородный грунт от попадания строительного мусора. Для этого верхний слой почвы снимаем и переносим в другую часть участка с помощью трактора.

Отвал засеиваем сидератами:

  • горохом;
  • викой;
  • люпином.

После того как они вырастут, скашиваем их. Когда строительство будет завершено, распределяем складированную почву по участку с помощью спецтехники.

Нюансы вертикальной планировки участка

Следует выяснить, какая будет посадка коттеджа по вертикали: высота пола либо цоколя, какая планировка почвы на плоскости строительства.

Для чего необходимо получить данную информацию:

  • чтобы выбрать месторасположение котлованов, траншей, подушек и основания;
  • чтобы сделать ливневку;
  • чтобы конструкции над основанием дома располагались выше уровня снега.

Для решения этих задач потребуется:

  • Нанять профессионала-геодезиста, который выполнит съемку территории, определит изменения высот, УГВ, а также уровень промерзания грунта.
  • Сделать земляную насыпать для поднятия уровня строительной площадки.
  • Выбрать конструкцию основания дома, оно должно быть выше УГВ.
  • Решить, какая должна быть высота цоколя, то есть части основания дома, которая расположена над грунтом.
  • Правильно сделать отмостку, водные канавки, спроектировать рельеф, чтобы отводить влагу после ливней и таяния снегов.
  • Обустроить дренажную систему, чтобы грунтовые воды не разрушили основание.

Как только специалист сделает геодезическую съемку и исследования, станет ясно, каково отклонение поверхности площадки от горизонтального уровня.

Существуют следующие виды площадок:

  • ровная и горизонтальная;
  • с небольшим уклоном, в этом случае перепад не более 40 см;
  • с большим перепадом высот – 40-100 см;
  • участок на склоне, где перепады высот более 100 см.

Во всех вышеуказанных ситуациях важно повысить уровень грунта, сделав подсыпку.

Какие преимущества есть у насыпи:

  • получится увеличить несущую способность грунта под основанием дома;
  • земля не будет промерзать, снизится пучение почвы, что увеличит срок эксплуатации основания дома;
  • вы сможете легко спроектировать ливневку;
  • расширится сухая зона.

Поскольку после завершения строительных работ уровень грунта на участке станет больше, если вы благоустраивали его, завозя землю, в результате дом будет стоять в низине. Поскольку после рытья котлована остается грунт, его рекомендуется укладывать в насыпь.

Земляные работы на участке для строительства дома

Если участок без уклона. Когда земельный надел идеально ровный, с большим количеством грунтовых вод, то он находится в заболоченной местности в низине. В этой ситуации не потребуется тщательно планировать систему ливневок.

Однако необходимо продумать, как будет выполнен мелкозаглубленный либо незаглубленный фундамент, а также земляная насыпь. Толщина ее должна составлять 20-50 см. Можно использовать практически любой грунт, в котором не содержится торф либо растительность. Для траншей и подушек подойдет песчаная смесь с послойной трамбовкой.

Так или иначе, но насыпь – это оптимальный вариант, ее применяют не только на заболоченных территориях.

Если участок расположен под уклоном. Когда уклон на углах территории не более 100 см, лучше всего выполнить выравнивание отсыпкой почвы. Важно, чтобы подошва была сделана на одном уровне, даже с учетом того, что основание находится на склоне.

Для большей наглядности можно изучить видео, где показано, как действовать, когда участок находится на склоне.

Если перепад 0,3-0,4 м. Необходимо сделать отсыпку грунта в горизонтальном уровне. Тогда высота цоколя будет одинаковой на всей плоскости.

Получится существенно сэкономить, если на нижнем склоне подошва фундамента будет на поверхности, при этом на верхней части площадки, наоборот, заглубить его.

Как только заливка основания будет завершена, можно начинать отсыпать насыпь.

Если уклон от 0,4-1 м. Вместо горизонтальной отсыпки нужно снизить величину перепада. В этом случае обустраивают ленточное основание непосредственно на насыпи.

Внизу стройплощадки нужно убрать верхний слой почвы, насыпать под подушку основания песчаный гравий. Вверху площадки в траншее также следует сделать подушку на одном уровне. Чтобы выбрать оптимальную толщину и ширину песчаных подушек, следует учитывать расчеты ленточного фундамента, а также методические указания.

Важно, чтобы под основанием насыпь была не более 60 см. Несмотря на то что вы будете утрамбовывать ее послойно, с течением времени все равно она даст усадку, превышающую нормы. В результате строение деформируется.

На крутом склоне с перепадом уровней больше 1 м. Оптимальный вариант – сделать подвальное помещение. На стенах цокольного этажа придется обустроить дренажную систему.

Что еще нужно учесть при подготовке участка

  • Коммуникации

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно продумать водопроводную и канализационную систему. Без них невозможно заниматься строительством дома, поскольку вода потребуется для создания основания коттеджа. Кроме того, важно позаботиться о комфорте строительной бригады.

  • Ограждение

Некоторые владельцы участка считают, что устанавливать ограду необязательно. Такой подход чреват тем, что завезенные строительные материалы крадут. Чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить дорогостоящие стройматериалы, можно установить бюджетное ограждение из профнастила.

Когда планируется установить капитальный забор из бетона либо кирпичной кладки, начать строительство стоит именно с создания ограждения.

  • Электрификация

Чтобы построить дом, потребуется спецтехника, оборудование и инструменты. Все они работают от электричества. Помните о том, что профессиональное оборудование имеет большую мощность. Поэтому, прежде чем нанимать строительную бригаду, позаботьтесь об электрификации участка.

Ряд строительных фирм возьмутся за работу, даже если электричество на участок не проведено. Как правило, у них есть специальные переносные генераторы. Однако стоимость услуг в этом случае увеличится.

Прежде чем начать возводить жилое здание, важно провести подготовку участка для строительства дома. В противном случае завершение строительных работ затянется, а затраты на оплату услуг бригады профессионалов существенно увеличатся.

шагов к новому дому

Все ваши разрешения на месте, и вы, наконец, готовы начать процесс строительства вашего дома. Пришло время зайти на ваш сайт и начать работу!

Расчистка участка — Если вы строите лесной участок, вам, вероятно, придется удалить некоторые деревья и растительность, чтобы начать. Вы и ваш строитель, вероятно, уже разметили периметр дома на строительной площадке, как часть вашего разрешения на зонирование. Экскаватор, отвечающий за копание вашего фундамента, спилит и удалит все деревья и их пни внутри периметра дома. Деревья также должны быть удалены примерно на 20 футов по всему периметру здания. Это гарантирует, что у подрядчиков будет достаточно места, чтобы легко передвигаться по площадке во время строительства.

Уборка и удаление деревьев

Есть и другие важные причины оставить достаточно места вокруг дома; 1) Надлежащая циркуляция воздуха и солнечный свет гарантируют, что ваша крыша и сайдинг прослужат ожидаемый срок службы; 2) Большие деревья могут представлять опасность при сильном ветре, так как они могут упасть прямо на ваш дом; и 3) Вторжение корней может привести к повреждению фундамента и септических систем. После того, как деревья будут удалены, черная грязь / верхний слой почвы в районе строительства должна быть удалена и складирована где-то на участке. Этот материал понадобится позже в процессе строительства.

Раскопки фундамента — Экскаватор готов копать фундамент. Требуемая глубина ямы будет зависеть от того, какой тип фундамента будет у вашего дома. Если у вас полноценный подвал, яма должна быть глубиной от восьми до девяти футов. Если в вашем доме будет место для ползания, яма должна быть глубиной от четырех до пяти футов. Если вы живете в районе, где глубина почвы невелика, вам, возможно, придется взорвать коренную породу, чтобы достичь нужной глубины. Важно удалить всю черную грязь и органические материалы из области фундамента.

Копание фундамента

Эти типы почв поглощают и удерживают влагу и могут быть неустойчивыми. Если вы строите в районе, где бывают настоящие зимы, фундамент вашего дома должен быть заложен на твердой, чистой почве, которая находится ниже линии промерзания (обычно глубиной около четырех футов). Меньший наземный покров может привести к смещению фундамента и его повреждению во время циклов замерзания/оттаивания. Мороз может сдвинуть с места целые дома, если фундамент не построен должным образом.

Подъездная дорожка — Аналогичный процесс требуется для установки подъездной дорожки. Вам не нужно копать так глубоко (вероятно, не более 18–24 дюймов), но вы должны удалить черную грязь и органический материал. Сначала следует уложить базовый слой из взорванной породы или «береза», а поверх базового слоя насыпать гравий.

Основание подъездной дороги

Как и в случае с фундаментом дома, под подъездной дорожкой необходимо прочное основание. Это предотвратит размокание и мягкость гравийной подъездной дорожки во время влажной погоды, а также предотвратит растрескивание асфальтовой или бетонной поверхности подъездной дороги из-за движения неустойчивого грунта под ней. Подъездная дорожка должна быть выше окружающей ее земли, чтобы с нее стекала дождевая вода. Вода, попавшая на подъездную дорожку в течение длительного периода времени, в конечном итоге приведет к дорогостоящему повреждению.

«Главная точка» – Правильная расчистка и подготовка площадки – первые шаги к строительству дома. Убедитесь, что у всех достаточно места, чтобы безопасно и эффективно передвигаться по участку. Крепкий фундамент – основа правильно построенного дома. Тщательная и продуманная подготовка площадки обеспечит правильную установку фундамента.

Хотите узнать больше о нашем процессе строительства дома?
Свяжитесь с одним из наших консультантов по строительству сегодня.

 

Что такое подготовка площадки? 7 советов для начала.