Подвал под частным домом: Подвал в доме — два популярных способа строительства

Как сделать подвал под домом своими руками

Содержание

• Почему необходим подвал под жилым домом
  • Где и как сделать подвал
• Строим подвальное помещение, как сделать подвал с минимальными затратами
  • Как сделать котлован для подвала
  • Обустройство каменной коробки подвала
  • Два слова о радоне
  • Сборка потолочного перекрытия
• Заключение

Вопросов, связанных с обустройством подвальных помещений частных домов, всегда предостаточно, даже когда строительство подвала выполняется одновременно с возведением дома. Тем более непросто сложить подвал под домом, когда здание сдано под проживание людей.

Почему необходим подвал под жилым домом

Идея строительства подвала под домом возникает, как правило, в тех случаях, когда исчезают или устраняются причины, которые мешали обустройству подвального помещения в процессе постройки дома, или без подвала уже просто обойтись невозможно.

Чаще всего хозяева соглашаются строить подвальное помещение под домом:

• Из местных водоносных горизонтов, близких к поверхности грунта, ушла вода. Уровень грунтовых вод позволяет сделать подвал или погреб без оглядки на возможность подтопления помещения;
• Хранить урожай просто негде, существующий погреб мал, и расстраивать или увеличивать его нет возможности, поэтому нужно сделать подвальное помещение под частью дома;
• Силы пучения и уровень промерзания грунта достаточно высоки, сделанный подвал позволит частично утеплить фундамент и снизить угрозу разрушения конструкции основания дома.

Важно! В любом случае строительство подвального помещения будет затруднено необходимостью сделать собственными руками огромный объем земляных работ.

Оптимальным вариантом было бы сделать подвал под частью дома, например, со стороны хозяйственных или вспомогательных помещений дома. Рытье котлована из жилой комнаты потребует переносить большое количество извлеченного грунта и грязи, сделать это без последствий для обстановки внутри дома достаточно сложно.

Второй, не менее интересный способ построить подвал – сделать его с отдельным входом с улицы. В таком случае жильцы дома будут полностью избавлены от проблем, связанных с рытьем котлована.

Где и как сделать подвал

Для обычных ленточных конструкций фундамента строительство подвала не представляет особой проблемы, кроме того, что большинство строительных и отделочных операций придется сделать в крайне неудобных стесненных условиях. В этом случае главное-сделать котлован под подвальное помещение с габаритами стен, которые минимум на метр-полтора не доходят до ленточного основания фундамента.

Значительно сложнее ситуация с малозаглубленными или плитными конструкциями фундамента. В первом случае сделать подвальное помещение мелким нет смысла, а углубляться в грунт ниже уровня опорной поверхности фундаментной ленты опасно, это может привести к сваливанию бетонного основания дома в котлован подвала.

Для плитных конструкций фундамента проблем,как правильно сделать котлован, практически не возникает, если после обустройства подвального помещения удельное давление на грунт не превысит его несущей способности. Строительство любого здания выполняется с определенным запасом величины давления на грунт, но двукратное уменьшение опорной поверхности плиты после строительства подвала может привести к разлому плитного массива.

Поэтому, прежде чем решать, где и как сделать подвал под домом своими руками, стоит посоветоваться с опытными специалистами в области строительства фундаментов.

Строим подвальное помещение, как сделать подвал с минимальными затратами

Кроме безопасности постройки подвала, каждому хозяину хочется сделать подвальное помещение под домом с минимальными затратами сил, труда и материалов. Но в данном случае экономия на бетоне или металле бывает неуместной, когда речь идет о сохранности всего дома.

Проще и дешевле всего сделать подвал, если в конструкции дома уже имеется полуподвальное помещение, например, кирпичный кессон с насосным оборудованием для скважины. В этом случае остается только расширить его и сделать стены нормальной высоты.

Обустройство любого подвального помещения выполняется в четыре этапа:

• Первоначально определяется положение будущего подвала под зданием, все элементы вырисовываются на эскизе в масштабе, чтобы понять, где будет вход, и насколько сложно сделать такой вход;
• Выкапывается яма – котлован по размерам будущего подвального помещения;
• Выкладываются из кирпича или отливаются из бетона стены, бетонируется напольная плита;
• Обустраивается потолочное перекрытие, которое необходимо сделать в подвале в обязательном порядке. В противном случае водяные пары будут пробиваться через перекрытие.

Кроме правильного выбора схемы размещения подвального помещения под зданием, нужно будет продумать,как сделать удобную конструкцию лестницы, по которой можно будет спускаться в подвал. Самым простым способом можно сделать ступенчатую лестницу из двух стальных пролетов. Такую лестницу достаточно просто можно сделать из трубчатого профиля и листового металла своими руками и установить в помещении подвала.

Как сделать котлован для подвала

На сегодня существует два способа выкопать котлован под домом. Оба варианта широко используются для обустройства подземных помещений и галерей.

Первый способ предполагает горизонтальную выемку грунта. Перед началом работ необходимо сделать шурф сечением 80х80 см на глубину будущего подвала. Если под зданием нет грунтовой воды, то можно обойтись без приямка, в противном случае потребуется сделать небольшую нишу в грунтовом полу, куда вставить дренажный насос для откачки грунтовой воды. Если шурф остается сухим в течение трех дней, насос можно убрать.

Чтобы сделать процесс копки котлована относительно безопасным, в яму нужно провести вентиляционную трубу и освещение. Для удаления грунта можно сделать лебедку или пригласить помощника, второй вариант дороже, но надежнее. На выкапывание котлована своими руками в одиночку уйдет не менее недели.

Второй способ предусматривает радикальное ускорение процесса копки. Для этого снимаются полы и утеплитель на первом или цокольном этаже, выполняется разметка будущего подвала. Грунт выбуривается электробуром на требуемую глубину, после чего яма зачищается совковыми лопатами. Таким способом котлован под подвал можно сделать за 12-15 часов работы.

Важно! Открытый способ рытья котлована более безопасен и прост, кроме того, значительно упрощаются бетонные работы, отделка стен и укладка потолочного перекрытия подвала.

Обустройство каменной коробки подвала

Независимо от того, есть ли в котловане будущего подвала вода или нет, необходимо сделать придонный дренаж. Можно сэкономить на недорогой схеме дренажа, особенно, если у ленточного фундамента есть своя дренажная система, но лучше перестраховаться и уложить по периметру готового котлована дренажную трубу, отсыпать щебень, песок, уложить гидроизоляцию и арматурную сетку. Только после этого залить бетонную плиту. Если этого не сделать сразу, то когда появится вода, давление на дно бетонного короба будет настолько большим, что влага будет просачиваться сквозь микротрещины вместе с жидкой глиной.

Специалисты рекомендуют обустраивать подвальное помещение под домом в виде монолитной бетонной коробки. Зачастую перед отливкой коробки из бетона грунтовые стены котлована обкладывают керамическим кирпичом, на который наваривают рулонную гидроизоляцию. Далее следует установка армирующего каркаса из прутка диаметром в 10-12 мм. Сначала необходимо установить вертикальные прутки и связать их с выпуском арматуры из плиты пола. После этого раскладывают горизонтальные нитки арматуры, которые перевязываются на углах с помощью Г-образных согнутых прутков 70-80 см длиной.

Опалубку под отливку стен лучше сразу сделать с распорками щитов. Такое усиление позволяет одномоментно принять необходимое количество бетона из автомиксера. Для изготовления каркаса опалубки подойдут брус сечением 100х50 мм и обычная доска –дюймовка.

Заливать бетонный раствор частями очень долго и неудобно. При этом выгружаемую в опалубку бетонную массу необходимо пробивать электровибратором, добиваясь максимального качества уплотнения.

Два слова о радоне

Специалисты рекомендуют сделать подвальное помещение не только из-за высокой прочности и хорошей гидроизоляции стен. Бетон достаточно эффективно сдерживает проникновение радона в подвал. В каменистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод хозяева предпочитают выкладывать подвальное помещение обычным красным кирпичом, который практически не оказывает радону никакого сопротивления.

Учитывая смертельную опасность радона и крайне малоэффективное удаление из подвалов с помощью обычной приточно-вытяжной вентиляции, лучше все же сделать коробку подвала в виде монолитной бетонной отливки.

Сборка потолочного перекрытия

Изготовление плиты потолочного перекрытия считается одним из наиболее сложных этапов постройки. Первоначально на стены бетонной коробки подвала устанавливают трубы приточно-вытяжной вентиляции и заводят в специальных шлангах проводку для освещения.

На стенах вбивают крепления для монтажа металлической лестницы. После этого определяют месторасположение входа и устанавливают стальную или деревянную раму двери или люка.

Далее необходимо сделать стальной армирующий каркас плиты перекрытия, для этого используется стандартный арматурный пруток, диаметром 12 мм. Один из способов сделать плиту предусматривает накатку на стены из бетона сплошного ряда асбестоцементных труб, после укладки арматуры и опалубки всю конструкцию заливают слоем бетона, толщиной 120-150 мм.

Более простой способ сделать плиту – отливать ее на стенах по частям, отдельными плитами шириной до 50 см. Для этого используется переставная многоразовая опалубка из металла и четыре стоечных домкрата. После завершения работ стыки между плитами необходимо залить бетонным раствором.

Заключение

Методика постройки подвала под зданием готового дома особо не отличается от технологии постройки обычного подвала. Единственным препятствием в работе, из-за которого сроки постройки увеличиваются как минимум вдвое, является невозможность полноценного применения специальной техники. Кроме того, большое количество ручного труда значительно увеличивает стоимость работ. Сегодня бригада строителей за постройку бетонного подвала под жилым домом запросит не меньше 5 тыс. долл., тогда как обычный вариант строится за 2-2,5 тыс.долл.

• Строим дом из пеноблоков своими руками

• Плавающий фундамент

• Опалубка для фундамента своими руками

• Фундамент под печь в баню

Подвал в земле под домом: выбираем технологию строительства

Навигация по странице

Строительство небольшого подвала под силу каждому

Подвальное помещение — это наилучший вариант увеличения полезной площади здания. В многоквартирном доме он используется в основном для размещения коммуникационных сетей. В небольшом частном доме (даче или коттедже) помещение под землей можно использовать как подземный гараж, прачечную, котельную, оборудовать бассейн или тренажерный зал. Вход в него можно сделать как с первого этажа, так и с улицы. [toc>

Конструктивные особенности подземных помещений

Подвал под частным домом может быть реализован несколькими способами. Лучше всего устройство подвала на даче планировать еще при проектировании. Это позволит учесть все особенности здания и геодезических условий. Также, стоит учитывать его расположение:

• подвал под частью дома;
• подвал под всей площадью дома, как делается в многоквартирном доме (например, при ленточном типе, он будет полностью совпадать с конфигурацией первого этажа).

Стоит заранее продумать, как будет осуществляться закладка фундамента. Можно использовать способ с предварительным созданием котлована или заливать ж/б стены.

Качественный подвал, заложенный на старте строительства — надежная основа дома

Этап планирования

Приступая к проектированию, нужно четко знать для чего делается подвал в доме. Подземное помещение, которое будет использоваться в качестве жилой комнаты, должно иметь определенную высоту. В этом случае рекомендуется соблюдать минимальные нормативные значения — не менее 2,5-3 м, как у обычного жилого этажа. Если же подвал в здании будет использовать больше как техническое помещение (например, котельная или погреб), достаточно будет высоты в 1,8 — 2,2 м.Глубина котлована в свою очередь должна равняться высоте помещения + 0,5-1 м. Запас будет расходоваться на стяжку пола, отделку потолка.

Важно! Стены в подвале должны быть толще, чем у первого этажа, поскольку они должны выдерживать большую нагрузку. По сути, они будут выполнять функцию основания.

Поэтому, даже при идентичной планировке, площадь подземного помещения будет немного меньше, чем на первом этаже. Также, стоит помнить, что материалы для стен имеют разную прочность на разрыв. Если сравнивать блочный материал и монолит, то последний намного надежнее, хотя и требует больших финансовых затрат. Также нужно продумать вход в подвал или же въезд, если он предназначается для использования в качестве гаража.

Вход в подвал с улицы

Выбор места для обустройства подвала

Обустройство небольшого подвала на даче — мечта любого владельца. Однако, делать подвальное помещение в земле под существующим зданием не всегда экономически выгодно. Поэтому некоторые специалисты предлагают на даче размещать подвал на свободном участке. Наилучшим местом для его размещения будет холм. Возвышенность на даче гарантирует, что в подвал не будут поступать грунтовые воды, проходящие в земле. Соответственно, можно немного сэкономить на гидроизоляции. Еще одной положительной стороной устройства подвала на даче на холме или пригорке является то, что на стены подвала будет действовать минимальная нагрузка от веса грунта. Вход в подвальное помещение будет располагаться с улицы. Его можно обустроить или скрыть насаждениями. Это зависит от предпочтений владельцев. Можно также сделать приямок для естественного освещения. Технологии устройства могут разниться, однако приблизительная схема выглядит следующим образом:

1. В земле вырывается яма (котлован). При небольших площадях можно не использовать специальную технику.
2. Устройство подушки из песка с щебнем.
3. Гидроизоляция.
4. Возведение стен.
5. Перекрытие подвала.
6. Внутреннее обустройство.

Правильно оборудованный погреб — прекрасное место для хранения консерваций и вина

Преимущества такого варианта заключаются в первую очередь в меньшем количестве затрат по сравнению с устройством подвала под уже стоящим домом. Однако есть и свои минусы. В первую очередь — вход в подвал с улицы: до подземного помещения нужно идти. В обычном же подвале можно сделать вход с первого этажа. Хотя остальные функции он будет выполнять так же, как и обычный подвал. Строительство погреба https://www.youtube.com/watch?v=KEFDBnjejXo

Технология устройства подвального помещения с созданием котлована

В первом случае необходимо вырыть яму в земле, которая по своей конфигурации будет немного превышать размеры запланированного подвала. С каждой стороны разница должна быть не менее 30-50 см. После того, как яма вырыта, на ее дно кладется подушка, которая состоит из песка и щебня, и после монтируется ж/б плита, которая, по сути, будет выполнять роль фундамента всего дома.

Котлован под дом с подвалом

Плита, которая кладется на подушку, должна быть защищена от влаги. Обычно для изоляции используется рулонный рубероид. На верхнюю поверхность плиты укладывается два или три слоя изоляции, после чего делается заливка бетонного слоя. Именно он будет выступать в качестве основы для стен будущего подвала. В качестве материала для стен используют кирпич, блоки из пенобетона или другие материалы. После их сооружения необходимо провести работы по изоляции от воды.

Строение гидроизоляции фундамента

После стен необходимо соорудить перекрытие. Зачастую, используется монолитная плита, хотя использование древесины, бетонных балок также имеет место быть. Последним этапом является устранение свободных полостей, которые остались между стенами помещения. Их засыпают землей с добавлением гравия. После этого можно приступать к устройству первого этажа. Особенности этого способа:

• Строительство подвала при помощи вырывания котлована должно происходить без задержек, поскольку если вырытую яму оставить надолго, ее стены могут начать обваливаться. Это, в свою очередь, приведет к необходимости проведения дополнительных работ по восстановлению границ котлована.
• Зачастую, рытье котлована происходить только с использованием специальной техники.
• Достаточно большую часть затрат будет занимать гидроизоляция, особенно, если в качестве материала для стен будет использоваться кирпич или блоки. В местах их стыков могут образовываться щели, в которые будет постоянно проникать влага.

Также, стоит отметить, что данный вариант требует значительных затрат, ведь придется использовать специальную технику и рабочих. Выполнить самостоятельно все этапы работ не удастся. Котлован под цокольный этаж https://www.youtube.com/watch?v=1XyCKPv519A

Технология устройства подвала при помощи заливки ж/б стен

Если в первом варианте вырывается котлован, то в этом случае в земле роют траншеи. Они должны проходить в тех местах, где будут возводиться стены подвала. При этом стенами подвала будут выступать части ленточного основания.Также, стоит подумать о том, необходима ли опалубка. Если стены будут железобетонными, то выше уровня грунта нужно сделать опалубку. Но, если цоколь будет делаться из других материалов, то опалубка не нужна. Прежде чем приступать непосредственно к установке арматуры и заливке траншей, нужно позаботиться о гидроизоляции. Хотя толщина стен и обеспечивает минимальный уровень гигроскопичности, при длительном воздействии влаги срок эксплуатации здания существенно снизится и очень скоро понадобится ремонт подвала. В подготовленные траншеи нужно заложить арматуру. Ее диаметр выбирается с учетом нагрузок, которые должны выдерживать стены. Следующий шаг — заливка цементного раствора. Прежде чем приступать к следующему этапу работ, необходимо дождаться, пока раствор затвердеет.

Строение ленточного фундамента

После того, как залитые стены застыли, можно приступать к выемке грунта. Как и в случае с рытьем котлована, на дно нужно уложить песчаную подушку, после чего осуществляется армирование и заливка основания будущего подвала. Основная проблема при использовании данной технологии — это закладка арматуры в траншеи. Если для самостоятельного осуществления этого этапа работ не хватает опыта, лучше всего привлечь специалистов. Остальные этапы работ можно выполнить самостоятельно и при этом с небольшими затратами времени. Бетонирование стен подвала https://www.youtube.com/watch?v=NY5rngA03AU

Подвал в готовом доме

Не редки случаи, когда мысли об устройстве подвала приходят уже после того, как дом построен. Самостоятельно сделать это практически невозможно, поэтому рекомендуется обращаться в строительные конторы. Стоит также понимать, что устройство обойдется весьма не дешево, поэтому специалисты в большинстве случаев рекомендуют делать подвал под часть дома. Заранее нужно продумать:

• где будет располагаться помещение;
• какие будут его размеры;
• будет ли приямок;
• где будет находиться вход в подвал.

Технология устройства подземного помещения имеет следующие этапы:

1. По периметру той комнаты, под которой будет подвал, делают выемку земли. Глубина этой выемки должна быть 1,5 м.
2. Далее делают укрепление пола и стен будущего помещения листовым асбестоцементом.
3. Делается гидроизоляция в несколько слоев.
4. Устройство арматуры и заливка пола. Толщина должна быть не менее 20 см.
5. По периметру делаются бетонные стены.

Стоит понимать, что само по себе помещение не должно быть большим. Рядом с ним должен быть также устроен ступенчатый фундамент, который будет соединять две части здания. Подвал в доме https://www.youtube.com/watch?v=wRy2e1Tnqpg

О чем не следует забывать при устройстве подвала

Помимо технологии, выбора материалов для строительства, устройства гидроизоляции, есть несколько немаловажных факторов. Приямок и вентиляция — одни из важных моментов, о которых не следует забывать.

Система вентиляции в доме с подвалом

Устройство приямка

Приямок можно встретить как в многоквартирном, так и в небольшом частном доме (например, на даче). Важным фактором в устройстве подвального помещения, какую бы функцию он не выполнял, является наличие естественного освещения и доступ к свежему воздуху. Для этого делают оконные проемы, которые расположены немного ниже уровня грунта. Рядом с таким окном нужно обустроить приямок, который нужно обеспечить защитой от попадания влаги, грязи и мусора. Таким образом, приямок позволяет солнечному свету попадать в помещение, но в тоже время осадки и мусор не будет попадать благодаря наличию защиты.

Световые приямки должны быть спроектированы таким образом, чтобы максимальное количество солнечных лучей попадало в подвал через окна

Вентиляция

Вентиляция помещения такой же важный и ответственный момент, как и гидроизоляция. Чтобы подвал, а также комнаты следующего за ним этажа, проветривались, делаются специальные вентиляционные каналы. Выполняться они могут из кирпича, пластиковых труб, гофры и других подходящих для этой цели материалов.

Важно! Вентиляционный канал должен начинаться под потолком подвала, выходить на крышу здания и заканчиваться выше уровня кровли.

Обычно, в теплый период тяги не хватает, чтобы обеспечить достаточный приток воздуха даже для одного этажа, поэтому некоторые устанавливают вентилятор в вытяжную трубу.На даче или в многоквартирном доме, подвал является многофункциональным помещением. В нем можно хранить консервацию, ненужные предметы или же обустроить как жилое помещение. В многоквартирном доме подвал строится при возведении здания и дальнейшее его изменение невозможно. В существующем небольшом коттедже, даже если он проектировался без подземных помещений, можно изменить ситуацию и сделать небольшое подземное помещение под частью дома или рядом. Вентиляция подвала своими руками https://www.youtube.com/watch?v=CZnDwRYCqmw

Хорошая идея или провал? — Реконструировать реальность

Распространите информацию

Как построить подвал под бывшим…

Включите JavaScript

Как построить подвал под существующим домом существующий дом?

Это вообще возможно – это вообще хорошая идея ?

Да, вы можете выкопать подвал под существующим домом, но это требует тщательного планирования, структурной оценки, соблюдения местных строительных норм и правил и сотрудничества с опытными специалистами, такими как инженеры-строители и генеральные подрядчики. Осуществимость проекта зависит от таких факторов, как существующая структура, тип почвы, размер собственности и бюджет.

Выкопать подвал под существующим домом — это серьезное мероприятие, но это также может стать отличным способом увеличить жилую площадь вашего дома. Хотите ли вы дополнительную спальню, домашний кинотеатр или игровую комнату, подвал может стать идеальным местом.

Однако, прежде чем вы начнете копать, вам нужно учесть несколько вещей.

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты рытья подвала под существующим домом, включая процесс планирования и подготовки, методы земляных работ, потенциальные проблемы и затраты, а также возможные альтернативы, если это невозможно сделать. .

Кстати, пока мы не зашли слишком далеко, если вы хотите пообщаться с другими домовладельцами, строителями и строителями и получить больше отличных идей для своего дома, чтобы сделать его лучшим, присоединяйтесь к моей бесплатной частной группе в Facebook, Remodel Реальность здесь.

Можно ли вырыть подвал под существующим домом?

Вы когда-нибудь мечтали расширить свою жилую площадь, добавив подвал к существующему дому? Ты не один! Подвал может изменить правила игры, предлагая дополнительное хранилище, жилое пространство или даже уютное место для отдыха. Однако рытье подвала под существующим домом сопряжено со своими проблемами и соображениями. В этой статье мы рассмотрим все тонкости преобразования вашего дома, добавив подвал.

Хорошо спроектированный цокольный этаж может существенно повысить ценность вашей собственности и обеспечить совершенно новый уровень комфорта и функциональности. Если вы ищете дополнительное пространство в подвале для домашнего офиса, тренажерного зала или развлекательной комнаты, дополнение в подвале может стать идеальным решением для ваших нужд.

Прежде чем вы начнете мечтать об идеальном подвале, важно оценить осуществимость проекта.

Плюсы и минусы добавления подвала к существующему дому

Добавление подвала к существующему дому имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, вы можете наслаждаться увеличенным жилым и складским пространством, потенциальным увеличением стоимости недвижимости и возможностью спроектировать пространство по своему усмотрению. Кроме того, создание функциональных пространств, таких как домашний офис, тренажерный зал или гостевая комната, может значительно улучшить вашу повседневную жизнь. При правильных обстоятельствах хорошо спроектированный подвал также может привести к повышению энергоэффективности и даже получению дохода, если вы решите создать сдаваемое в аренду помещение.

С другой стороны, стоимость и сложность строительства подвала могут быть значительными. От работы с местными строительными нормами и разрешениями до решения проблем с высоким уровнем грунтовых вод или плохим состоянием почвы, есть много вещей, на которые нужно ориентироваться. Нарушения, вызванные строительством, и потенциальные проблемы работы с существующими конструкциями, особенно в старых или исторических домах, могут усугубить общую сложность проекта.

Оценка целесообразности добавления подвала под существующий дом

Итак, теперь, когда мы рассмотрели ответ на основной вопрос, можно ли добавить подвал к существующему дому, давайте углубимся в аспект осуществимости. Нам нужно обсудить, как оценить вашу существующую структуру, ориентироваться в местных строительных нормах и учитывать затраты и потенциальное влияние на стоимость вашей собственности, чтобы понять, стоит ли вообще преодолевать все трудности.

Оценка существующей конструкции: тип и состояние фундамента

Для начала, если вы не инженер-строитель, настоятельно рекомендуется обратиться к одному из них или к генеральному подрядчику, который специализируется на такого рода работах. Они смогут оценить ваш фундамент и определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес и процесс земляных работ, связанный с добавлением подвала. Это определенно не та область, где вы хотите гадать или оценивать. Вам нужна точная, четкая информация.

Тип грунта

Тип грунта — еще один важный фактор, который необходимо учитывать, поскольку он может значительно повлиять на устойчивость и дренаж вашего будущего подвала. Некоторые типы почвы, такие как глина или экспансивная почва, могут потребовать дополнительных мер предосторожности во время строительства, чтобы обеспечить структурную целостность вашего нового подвала.

Размер дома и имущества

Размер вашего дома и имущества также может повлиять на целесообразность добавления подвала. Вам нужно будет оценить, достаточно ли места для размещения землеройной и строительной техники, а также убедиться, что проект соответствует любым ограничениям границ собственности.

Местные строительные нормы и разрешения

Прежде чем приступить к копанию, необходимо ознакомиться с требованиями местных строительных норм и правил и получить необходимые разрешения и разрешения. Эти правила действуют для обеспечения безопасности и структурной целостности вашего проекта. Возможно, вам потребуется получить разрешение, представить планы на рассмотрение и следовать конкретным указаниям, касающимся высоты потолка, вентиляции и аварийных выходов, контрольных этапов и т. д.

Вопросы затрат и влияние на стоимость имущества

Добавление подвала под существующий дом может потребовать значительных инвестиций. Вам нужно будет учесть затраты на земляные работы, фундаментные работы и внутреннюю отделку. Кроме того, рассмотрите потенциальное влияние на стоимость вашей собственности. Несмотря на то, что хорошо выполненная пристройка к цокольному этажу может увеличить стоимость вашей собственности, важно сопоставить затраты с потенциальной окупаемостью инвестиций, прежде чем приступать к проекту.

Подготовка к проекту раскопок в подвале

После завершения технико-экономического обоснования пришло время подготовиться к самому проекту раскопок в подвале. В этом разделе мы опишем шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем начать строительство, включая консультации со специалистами, получение разрешений, рассмотрение соответствующих политик и решение проблем с дренажем и гидроизоляцией.

Консультация инженера-строителя и генерального подрядчика

Перед началом земляных работ крайне важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком. Эти специалисты помогут вам оценить существующую структуру, спроектировать новый фундамент и предоставить рекомендации по методам строительства и материалам. Они также могут помочь в получении необходимых разрешений и обеспечении соответствия вашего проекта местным строительным нормам.

Проверка местных законов и получение необходимых разрешений

Как упоминалось ранее, необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и получить необходимые разрешения. Консультации с генеральным подрядчиком или инженером-строителем могут помочь оптимизировать этот процесс. Крайне важно соблюдать все правила и рекомендации, чтобы обеспечить безопасность и законность вашего проекта.

Проверка страховых полисов и правил ассоциации домовладельцев

Прежде чем приступить к земляным работам в подвале, ознакомьтесь со страховым полисом вашего домовладельца, чтобы убедиться, что вы застрахованы от любого потенциального ущерба или проблем, которые могут возникнуть во время строительства. Кроме того, проверьте правила ассоциации вашего домовладельца, если это применимо, поскольку некоторые ассоциации могут иметь особые правила или ограничения в отношении пристроек к подвалу.

Обеспечение надлежащих дренажных и гидроизоляционных решений

Надлежащий дренаж и гидроизоляция являются важными компонентами любого проекта подвала, поскольку они помогают предотвратить повреждение водой и рост плесени. Вместе со своим подрядчиком и инженером спроектируйте эффективную дренажную систему и выберите подходящие гидроизоляционные материалы для конкретного типа почвы и местного климата. Адекватное планирование и выполнение в этих областях поможет обеспечить долгосрочный успех вашего пристройки к подвалу.

Выбор правильного типа и дизайна подвала

Теперь, когда вы подготовились к процессу раскопок, пришло время определиться с типом и дизайном вашего нового подвала. В этом разделе мы обсудим различные варианты стилей и отделки подвала, а также соображения по дизайну для оптимизации хранения, жилого пространства, естественного освещения и вентиляции.

Полноценный цокольный этаж в сравнении с частичным

Полноценный цокольный этаж располагается под всей площадью вашего дома, предоставляя достаточно места для складских и жилых помещений. С другой стороны, частичный подвал занимает лишь часть доступного пространства под вашим домом, предлагая более бюджетный вариант. Учитывайте свои потребности, бюджет и общее влияние на вашу собственность при выборе между полным или частичным подвалом.

Готовый и незавершенный подвал

Готовый подвал имеет завершенные стены, полы и потолки, что делает его удобным и функциональным жилым пространством. Незавершенный подвал, хотя и менее отполированный, предлагает более экономичное решение и все еще может использоваться для складских или служебных целей. Взвесьте преимущества и затраты каждого варианта, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям и бюджету.

Рекомендации по проектированию для максимального увеличения складского и жилого пространства

При проектировании подвала подумайте о том, как вы можете увеличить как складское, так и жилое пространство. Подумайте о встроенных стеллажах или шкафах для эффективных решений для хранения и запланируйте открытые, гибкие области, которые могут служить нескольким целям, например, домашний офис, игровую комнату или гостевую спальню. Работайте с вашим подрядчиком и инженером, чтобы создать макет, отвечающий вашим конкретным потребностям.

Естественный свет и вентиляция

Естественный свет и вентиляция являются важными факторами в создании комфортной и здоровой среды в подвале. Рассмотрите возможность добавления окон, световых люков или световых колодцев, чтобы обеспечить доступ солнечного света и свежего воздуха. Если естественное освещение ограничено, используйте искусственное освещение и механические системы вентиляции, чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и создать яркое, привлекательное пространство. Обсудите эти варианты с вашим подрядчиком и инженером, чтобы найти лучшие решения для вашего проекта подвала.

Процесс раскопок и строительства подвала

Когда правильный проект готов, пришло время погрузиться в настоящий процесс раскопок и строительства подвала. В этом разделе мы познакомим вас с ключевыми этапами преобразования нижнего этажа вашего дома, от подготовки места до установки основных систем.

Подготовка площадки и поддержка существующей конструкции

Перед началом раскопок ваш подрядчик должен подготовить площадку и убедиться, что существующая конструкция вашего дома имеет достаточную опору. Это может включать установку временных опор или укрепление фундамента для поддержания устойчивости во время строительства. Обязательно проконсультируйтесь со своим инженером-строителем, чтобы определить наилучший подход для вашего конкретного проекта.

Выкапывание подвала и уборка грязи

После того, как площадка подготовлена ​​и существующая конструкция закреплена, можно начинать раскопки. Ваш подрядчик выкопает подвал, тщательно удалив грязь и мусор с площадки. Имейте в виду, что удаление грязи может быть серьезной задачей, поэтому обсудите варианты утилизации с вашим подрядчиком.

Возведение новых стен фундамента и установка арматуры

После раскопок в подвале пришло время построить новые стены фундамента. Обычно это включает заливку бетона и установку арматуры, например, стальных балок или проволочной арматуры. Тесно сотрудничайте со своим инженером-строителем и подрядчиком, чтобы новые фундаментные стены соответствовали всем необходимым требованиям нормативных документов и обеспечивали адекватную поддержку вашего дома.

Установка водопроводных, электрических и вентиляционных систем

Теперь, когда фундамент готов, ваш подрядчик может установить необходимые водопроводные, электрические и вентиляционные системы для вашего нового подвала. Это может включать в себя подключение к существующим системам или установку совершенно новых, в зависимости от дизайна вашего подвала и местных строительных норм и правил. Сотрудничайте со своим подрядчиком и другими специалистами, чтобы обеспечить правильную установку всех систем и соответствие требуемым стандартам безопасности.

Затраты на подвал и потенциальный возврат инвестиций

Поскольку мы рассмотрели различные аспекты добавления подвала к существующему дому, вам может быть интересно узнать о связанных с этим расходах и потенциальном возврате инвестиций. В этом разделе мы углубимся в то, как оценить стоимость пристройки к цокольному этажу, и рассмотрим, стоит ли это вложение для вашего дома.

Оценка средней стоимости пристройки подвала

Стоимость пристройки подвала к вашему дому может сильно различаться в зависимости от таких факторов, как местоположение, материалы и трудозатраты. В среднем пристройка к подвалу может варьироваться от 50 до 200 долларов за квадратный фут, но эти цифры могут колебаться в зависимости от вашего конкретного проекта. Крайне важно проконсультироваться с генеральным подрядчиком, чтобы получить более точную оценку для вашей ситуации.

Факторы, влияющие на стоимость: квадратные футы и высота потолка.

На общую стоимость пристройки подвала могут повлиять многие факторы. Квадратные метры и высота потолка являются двумя основными факторами, так как большие подвалы с более высокими потолками могут потребовать больше материалов и труда. Другие элементы, которые следует учитывать, включают сложность конструкции, необходимость дополнительной структурной поддержки и любые необходимые обновления существующих систем вашего дома.

Сопоставление затрат с добавленной стоимостью имущества

При принятии решения об инвестировании в пристройку к цокольному этажу важно сопоставить затраты с потенциальной добавленной стоимостью вашей собственности. Хорошо выполненный проект цокольного этажа может увеличить общую стоимость вашего дома и предложить дополнительное жилое или складское пространство. Тем не менее, важно тщательно учитывать ваши конкретные обстоятельства, такие как ваш местный рынок жилья и потенциальный возврат инвестиций. Поговорите со специалистом по недвижимости, чтобы узнать, как добавление подвала может повлиять на стоимость вашей собственности.

Общие проблемы пристройки подвала

Хотя добавление подвала к существующему дому дает множество преимуществ, оно также сопряжено с рядом проблем. Так что же делать, если вам все еще нужно место, но пристройка к подвалу не подходит для вашей собственности?

Высокий уровень грунтовых вод и ограниченное пространство

Высокий уровень грунтовых вод и ограниченное пространство — две распространенные проблемы при добавлении подвала к существующему дому. В районах с высоким уровнем грунтовых вод надлежащие дренажные и гидроизоляционные решения становятся еще более важными для предотвращения затопления и повреждения водой.

Например, здесь, во Флориде, где я живу, даже в Северной Флориде подвалы очень-очень редки, если их вообще можно увидеть, потому что вам нужно выкопать всего пару футов практически в любой точке штата, и вы наткнетесь на воду.

Если вы живете в прибрежной зоне, строительство на сваях или приподнятом фундаменте может быть более приемлемым вариантом из-за вероятности наводнения или нестабильности почвы.

Вместо этого подумайте об использовании одного из приведенных ниже вариантов вместо того, чтобы копать подвал, если это для вас проблема.

Добавление одного из этих вариантов может обеспечить дополнительное жилое пространство и потенциально увеличить стоимость вашей собственности.

Определение того, является ли пристройка подвала лучшим выбором для существующей собственности

В конечном счете, важно тщательно оценить, является ли пристройка подвала лучшим выбором для существующей собственности. Подумайте о проблемах, с которыми вы можете столкнуться, таких как высокий уровень грунтовых вод, ограниченное пространство и местные строительные нормы и правила, а также ваш бюджет и цели проекта. Проконсультируйтесь с профессионалами, такими как инженеры-строители и генеральные подрядчики, чтобы убедиться, что вы принимаете обоснованное решение и что в вашем доме можно безопасно разместить пристройку подвала.

Изучение альтернатив рытью подвала для вашего существующего дома

Добавление подвала — не единственный способ увеличить жилую или складскую площадь в вашем доме. В этом разделе мы рассмотрим некоторые альтернативные решения, которые вы можете рассмотреть, если пристройка к подвалу не является правильным выбором для вашей собственности.

Преобразование подвального помещения в подвал

Один из возможных вариантов — это переоборудование существующего подвального помещения в подвал. Это может быть гораздо более рентабельной и менее инвазивной альтернативой, поскольку требует меньше раскопок и может включать меньше структурных изменений. Тем не менее, важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш дом может безопасно поддерживать это преобразование.

Добавление второго этажа

Другая возможность – добавить второй этаж в ваш дом. Я узнал об этой идее несколько лет назад от гостя на подкасте Bigger Pockets, который делал ремонт, и одним из способов, которым он добавил массу ценности к существующим объектам, было «добавить уровень», и поэтому он назвал их «добавить уровни». ».

Точно так же, как при добавлении подвала возникают проблемы с проектированием конструкций, возникают и проблемы при добавлении уровня. Фундамент вашего дома должен выдерживать дополнительный вес, что может вызвать проблемы, если вы не отметите этот флажок. Но второй этаж может предоставить дополнительное жилое пространство и потенциально увеличить стоимость вашей собственности. Тем не менее, обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и получите необходимые разрешения, прежде чем приступать к этому проекту.

Строительство пристройки к дому

Пристройка к дому, например, солярий или семейная комната, также может обеспечить дополнительную жилую или складскую площадь без необходимости в подвале. Это может быть более подходящим вариантом для объектов с ограниченным пространством или высоким уровнем грунтовых вод.

Преобразование чердака в жилое помещение

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — это превращение чердака в функциональное жилое помещение. В зависимости от типа крыши и имеющегося пространства переоборудование мансарды может обеспечить дополнительную спальню, кабинет или зону отдыха. Этот вариант может быть более рентабельным, чем рытье подвала, и может потребовать меньше структурных изменений. Очень важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком, чтобы определить осуществимость этого проекта и убедиться, что ваш дом может выдержать дополнительный вес.

Строительство отдельно стоящих кладовых или жилых помещений

Наконец, если строительство подвала, второго этажа или пристройки к дому невозможно, рассмотрите возможность строительства на своей территории отдельно стоящих кладовых или жилых помещений. Это могут быть такие строения, как гаражи, сараи или даже гостевой дом.

Перед началом строительных работ не забудьте ознакомиться с требованиями местных строительных норм и правил и получить необходимые разрешения. Вам не нужна эта головная боль.

Дополнительные соображения по строительству подвала

Пока мы изучаем тонкости добавления подвала к существующему дому, важно учитывать некоторые дополнительные факторы, которые могут повлиять на ваш процесс принятия решений. Давайте углубимся в эти уникальные сценарии и соображения, чтобы у вас было полное понимание того, что нужно для создания идеального подвального помещения.

Расширение существующего подвала

1. Оценка текущего состояния подвала и возможности расширения: Важно оценить структурную целостность существующего подвала, планировку и возможность расширения. Подумайте о том, чтобы нанять эксперта, который оценит ваш существующий подвал и даст рекомендации о том, как лучше действовать.
2. Внедрение передовых методов земляных работ и строительства без ущерба для существующей конструкции: Тщательное планирование и исполнение имеют решающее значение при работе с существующим подвалом. Работайте в тесном контакте с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш проект раскопок и строительства подвала не ставит под угрозу устойчивость существующей конструкции.

Строительство подвалов в старых домах

1. Уникальные проблемы и соображения для старых домов: Старые дома могут иметь определенные проблемы при строительстве, такие как устаревшие строительные материалы, уникальные архитектурные элементы или ограничения по сохранению исторического наследия. Будьте готовы решить эти проблемы, когда вы планируете свой проект подвала.
2. Сохранение архитектурной целостности и исторической ценности дома: При добавлении подвала к старому дому крайне важно сохранить архитектурную целостность и историческую ценность дома. Проконсультируйтесь с экспертом по сохранению или местным историческим обществом для получения рекомендаций по сохранению уникального характера вашего дома.

Уравновешивание преимуществ и недостатков крупного проекта подвала

1. Соотношение долгосрочных преимуществ дополнительного пространства с затратами времени и затрат: Добавление подвала может значительно увеличить ваше жилое пространство, но оно также требует значительных инвестиций времени и денег. Прежде чем приступить к реализации своего проекта, тщательно взвесьте преимущества дополнительного пространства по сравнению с требуемыми инвестициями.
2. Понимание важности правильного планирования и выполнения для успешного проекта: Хорошо спланированный и выполненный проект цокольного этажа может существенно повысить ценность вашего дома. Однако срезание углов или спешка в процессе могут привести к дорогостоящим ошибкам и даже повредить ваше имущество. Потратьте время на тщательное планирование и работайте с опытными профессионалами, чтобы обеспечить успешный результат.

Инновационные решения для улучшения вашего нынешнего дома

1. Домашние лифты в качестве альтернативы для соединения основных этажей с подвальными помещениями: Если добавление полноценного подвала невозможно или нежелательно, рассмотрите возможность установки домашнего лифта для соединения основного этажа с другими уровнями вашего дома. Эта опция обеспечивает дополнительную доступность и может увеличить стоимость вашего дома.
2. Использование бетонных стен и креативных потолков для создания функционального и привлекательного подвального помещения: При проектировании подвала рассмотрите возможность использования бетонных стен для дополнительной устойчивости, долговечности и звукоизоляции. Кроме того, поэкспериментируйте с творческим дизайном потолка — готовым или незавершенным, индустриальным или традиционным, традиционным и т. д. — чтобы создать визуально привлекательное и функциональное пространство, соответствующее вашим потребностям и личному стилю.

Следующие шаги

Хотите присоединиться к тем, кто создает самые удивительные проекты реконструкции и ремонта дома, и получить больше советов, хитростей и лайфхаков о том, как сделать свой дом лучше?

Присоединяйтесь к моей новой бесплатной закрытой группе в Facebook «Remodel Reality», чтобы общаться с другими людьми, такими как вы, и делать свое пространство лучше!

Сколько стоит выкопать подвал? (Руководство 2023 г.)

Если вы хотите расширить свой дом, у вас есть другие варианты, кроме пристройки или добавления этажа. Отличный способ увеличить полезное пространство вашего дома — выкопать подвал или превратить подвальное помещение в готовый подвал. Общая стоимость раскопок и отделки подвала обычно составляет от 60 000 долларов США и 150 000 долларов США , а стоимость расширения пространства для обхода варьируется примерно от 47 500 долларов США до 135 000 долларов США .*

*Если не указано иное, данные о затратах в этой статье были взяты из Angi и HomeAdvisor.

Выемка грунта в подвале и преобразование подвального помещения

Выемка подвала немного дороже, чем расширение существующего подвального помещения. Выкопать совершенно новый подвал стоит от 22 500 до 45 000 долларов. Для сравнения, раскопки, необходимые для расширения пространства для обхода, стоят около 10 000–30 000 долларов.

Несмотря на то, что затраты на раскопки для расширения пространства для обхода ниже, вам все равно придется платить за другие основные работы по строительству подвала, включая подъем или укрепление дома, установку новой сантехники и строительство нового фундамента. Преобразование подвального помещения в подвал, вероятно, будет стоить от 47 500 до 135 000 долларов, в то время как выкапывание нового подвала может стоить до 150 000 долларов.

Факторы, влияющие на стоимость земляных работ в подвале

Ниже приведены основные факторы, определяющие общую стоимость проекта земляных работ в подвале.

• Объем раскопок: Чем больше площадь, которую необходимо раскопать, тем дороже будет стоимость проекта.
• Подъем или крепление: Подъем дома на домкратах будет дешевле, но и менее устойчивым, чем его крепление.
• Сантехника: Вашему новому подвалу потребуются надлежащие водопроводная и дренажная системы.
• Разрешения: Местные строительные нормы и правила определяют, сколько вы будете платить за разрешение.
• Фундамент: Под ваш новый подвал необходимо будет залить новый бетонный фундамент.

Стоимость в зависимости от объема земляных работ

Сама земляная работа является самой большой статьей затрат на земляные работы в подвале, поскольку вы будете платить от 75 до 150 долларов за кубический ярд удаленной земли. Создание подвала площадью 1000 квадратных футов требует раскопок около 300 кубических ярдов, поэтому вы, вероятно, заплатите от 22 500 до 45 000 долларов только за раскопки.

Стоимость возведения или укрепления дома

Дом нуждается в поддержке, когда земля под ним выкапывается для создания подвала. Один из способов поддержать дом — поднять его на гидравлических домкратах. Хотя это более быстрый и менее дорогой вариант стоимостью от 3100 до 9400 долларов, он также подвергает конструкцию дома значительным нагрузкам, что может привести к трещинам или другим повреждениям стен, полов или потолков. Вашему дому может потребоваться пройти структурные проверки, чтобы определить, безопасно ли его поднимать.

В качестве альтернативы вы можете укрепить дом на каждой опоре фундамента, пока будут копаться под ним. Этот процесс называется подкреплением, и он требует больше времени и труда, поэтому может добавить к проекту до 20 000 долларов. Тем не менее, он сохраняет структурную целостность дома, поэтому вы не рискуете нанести дальнейший ущерб. Вы захотите поговорить с инженером-строителем о наилучшем процессе для вашего дома.

Стоимость сантехники

Чтобы сделать ваш новый подвал пригодным для жилья, вам необходимо установить новую сантехнику. Это включает в себя дренаж и гидроизоляцию, чтобы ваш новый подвал оставался сухим, особенно если вы живете в районе с высоким уровнем грунтовых вод.

• Сантехника: В зависимости от оборудования, которое вы хотите установить в своем подвале, и от того, как раскопки повлияют на основную канализационную линию, вы можете заплатить от 1000 до 3000 долларов за сантехнику.
• Дренаж: Необходимая дренажная система будет зависеть от местного климата и состояния почвы, а также от планировки вашего двора. Скорее всего, это будет стоить от 2000 до 6000 долларов.

Стоимость разрешений

Этот крупный строительный проект потребует разрешений на строительство, где бы вы ни жили. Однако конкретные разрешения и их стоимость будут различаться в зависимости от вашего города и штата. Приготовьтесь заплатить от 1200 до 2000 долларов за разрешения.

Стоимость нового фундамента

После установки водопровода вашему дому потребуется новый фундамент. Стоимость заливки бетонной плиты для фундаментных стен, полов и фундаментов обычно составляет от 10 000 до 30 000 долларов.

Дополнительные соображения по затратам на земляные работы в подвале

В дополнение к вышеперечисленным факторам, некоторые другие соображения могут увеличить стоимость проекта.

Добавление подвала под пристройку

Строительство надземной пристройки к вашему дому почти всегда дешевле, чем рытье подвала под существующим фундаментом — обычно это стоит от 21 000 до 73 000 долларов. Если вы планируете пристройку, рассмотрите возможность добавления в планы частичного подвала. Раскопки в рамках нового строительства — это гораздо более легкая перспектива, чем поддомкрачивание или укрепление вашего дома.

Отделка подвала

Вы можете использовать недостроенный подвал в качестве складского помещения, но если вы хотите, чтобы он считался дополнительным жилым помещением, вам необходимо закончить подвал. Стоимость отделки подвала обычно составляет от 7 до 23 долларов за квадратный фут и может включать пол, электромонтажные работы, гипсокартон, покраску и установку выходного окна.

• Пол: Цена вашего готового цокольного этажа в первую очередь будет зависеть от выбранного вами материала. Включая укладку, паркет стоит от 6 до 18 долларов за квадратный фут, укладка ковра стоит от 5 до 11 долларов за квадратный фут, а пол из виниловой плитки стоит от 2 до 14 долларов за квадратный фут.
• Электричество: В вашем подвале потребуется новая электропроводка, а наем электрика стоит от 40 до 120 долларов в час.
• Гипсокартон: Подвесной новый гипсокартон обычно стоит от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут. Помните, что это касается площади стен, а не площади пола.
• Покраска: Конечно, вы можете покрасить новое подвальное помещение самостоятельно, но если вы хотите нанять профессионала, внутренняя покраска стоит от 1000 до 4000 долларов за площадь в 1000 квадратных футов.
• Выходное окно: Если вы хотите использовать новый подвал в качестве спальни, вам нужно установить достаточно большое окно, чтобы его можно было использовать в качестве аварийного выхода. Выходные окна стоят от 2500 до 5300 долларов каждое.

Подвал с выходом на улицу

Подвал с выходом на улицу имеет по крайней мере одну полностью надземную стену, чтобы кто-то в подвале мог открыть дверь и выйти во двор. Не каждый дом подходит для этого типа подвала, так как он требует наклонного участка. Добавление двери для выхода в существующий подвал будет стоить от 2500 до 10 000 долларов, но создание совершенно нового подвала для выхода, вероятно, достигнет более высокого уровня ценового диапазона раскопок в подвале.

Непредвиденный ремонт

Поскольку земляные работы в подвале или расширение пространства для обхода требуют фундаментных работ и изменения конструкции вашего дома, вероятность непредвиденных затрат на ремонт высока. Если подрядчики обнаружат существенные трещины или неровности в вашем фундаменте, вы, вероятно, заплатите от 2100 до 7800 долларов за ремонт фундамента. Если ваш дом поврежден в процессе возведения, вам может потребоваться ремонт гипсокартона или каркаса стоимостью 50–80 долларов за квадратный фут. Это один из проектов, в котором стоит оставить значительный излишек в вашем бюджете.

Страхование домовладельцев

Ваши взносы по страхованию домовладельцев могут немного увеличиться, если дополнительное пространство в вашем новом подвале считается официальным квадратным футом. Поговорите со своим страховым агентом о возможном увеличении, а также о потенциальном покрытии вашего дома, если что-то пойдет не так в процессе раскопок.

Стоит ли добавлять подвал?

Добавление нового подвала к существующему дому — это значительные расходы и разрушительный проект. Вам нужно будет тщательно взвесить стоимость проекта с увеличением жилой площади и увеличением стоимости дома. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходит ли вам этот проект.

• Окупаемость инвестиций (ROI) полностью готового подвала составляет около 70%, согласно Zillow, но это относится к стоимости реконструкции существующего подвала, а не к рытью нового. Это достаточно редкий проект, поэтому по конкретной рентабельности инвестиций доступно мало данных.
• Вы не получите полной стоимости нового подвала, пока не закончите его. Лучше всего с самого начала составить бюджет и спроектировать готовый подвал.
• Поговорите с агентом по недвижимости о том, будет ли готовое подвальное помещение учитываться в официальной площади вашего дома.
• Не забывайте об озеленении вашего дома. Если у вас есть деревья или кустарники рядом с вашим домом, вам может потребоваться существенно изменить ландшафт, чтобы завершить проект.
• Помните, что строить или строить почти всегда будет дешевле и проще, чем копать.

Своими руками или профессиональными земляными работами в подвале

Проще говоря, копать подвал самостоятельно — плохая идея. Некоторые эксперты по экологической безопасности считают раскопки самым опасным видом строительства. Даже если бы вы могли арендовать необходимое тяжелое оборудование, риск для вашей безопасности и структурной целостности вашего дома слишком велик.

Чтобы раскопать подвал, вы должны нанять подрядчиков со специальной подготовкой и опытом в возведении или укреплении домов и раскопках под ними.