Поэтапно как построить дом: поэтапная последовательность постройки с нуля

The Sims 4 — гайд по постройке дома

В Sims 4 обязательным элементом проживание является постройка дома. Ниже представлен гайд по основным положениям строительства.

Оглавление

Советы для начинающих. Основные положения

С созданием сима разобрались, теперь переходим к его жилищу. Нам на руки даётся небольшой стартовый капитал, все и сразу купить не удастся. Но если вы все-таки разбогатеете, то такие главные помещения как сан. Узел, кухня и спальня необходимы располагаться рядом и недалеко от входной двери. Если все будет разбросано в хаотичном порядке по площади дома, то вам придется долго бродить в поисках туалета или ванны. Второй этаж и лестница на него – хождение туда-сюда также будет отнимать у вас много времени. Перечислим пару небольших, но полезных советов по будущей планировке и устройству дома:

1. Практичность и функционал должны находиться на первом месте, только потом интерьер и дизайн
2. В начале игры экономия не будет лишней, тратьте и покупайте с умом
3. Поднакопив немного денег, купите туалет, кровать и душ довольно высокого качества, впоследствии вам это сэкономит время и деньги
4. При задумке в увеличении площади дома помните, что кухня и ванная являются вашими основными необходимыми комнатами
5. Большой дом — это большие затраты, а, следовательно, и большая площадь, по надо тратить уйму времени при хождении из точки А в точку Б
6. Чем ближе дом к дороге, тем лучше
7. Если есть в вашем доме дополнительные этажи, то логичнее использовать эту площади в качестве склада для хранения ненужных вещей

Выбор и покупка недвижимости

Семью вы уже создали, она у вас немаленькая, но теперь пора обеспечить её жилищем. В игре есть два города, между которыми вы будете ездить, посещая различные места. Первый город — это Оазис Спрингс, второй – Виллоу Крик. При взгляде на карту, можно заметить, что не все участки можно купить для строительства дома. На одного персонажа выделяется сумма в 20000 симолеонов (симолеон – внутриигровая валюта).

Покупка участка

Если вы хотите заморочиться, то покупка участка под строительство дома – это для вас. На выбор есть несколько участков, но не все из них будут пусты. На некоторых будут стоять разного рода строения, и вы решите оставить их или снести. Для сноса есть отдельный пункт «Снести участок». Участок есть, он пустой, чуть ниже мы расскажем, как построить дом от А до Я.

Покупка готового дома

Изучив карту более подробно, видим в продаже готовые дома разной ценовой категории. От какого параметра тот или иной дом стоит дороже? Все, как и в реальной жизни, зависит от комплектации дома, затрат на его строительство, площади, и наличие мебели и бытовой техники. Естественно, что самые дешевые дома будут иметь и самые базовые предметы. Если дом купили, то надо посмотреть, есть ли в нем мебель. Мебели нет – значит пора придумать, чем его обставить. Шкафы, плиты, раковина, унитаз, душ, холодильник, свет – проверяем все тщательно и не спеша, но если вы все-таки выберете обставленный дом, то он обойдется вам на четверть дороже. Вам не интересно проектировать и думать, как сделать дом вашей мечты? Тогда этот вариант для вас, сразу можно начинать игру. Но учтите, что в таком доме все предметы будут не очень высокого качества, и чем быстрее вы накопите денег на более дорогие и качественные предметы, тем лучше.

Покупка голого дома

Еще один вариант – купить дом без ничего, стены, пол и крыша. Такой вариант выйдет вам дешевле всего, но его нужно будет обставить как можно скорее. Окна и двери есть, остаток суммы пойдет на мебель и технику.

Проект и строительство дома

Если же вы все-таки купили пустой участок, то эта глава для вас. Здесь мы будем учиться работать в редакторе дома. Перейдем в режим строительства кнопкой «F3». Нам откроются базовые конструкции будущего дома, разделенные на группы. Стены, крыша, поли и лестницы показываются в правой части экрана. Верхняя панель позволит нам выбирать и продавать ненужные элементы, изменять площадь крыши или веранды. Значок пипетки позволит вам рассмотреть цветовую гамму выбранных элементов, а также их копировать и переносить на другие элементы дома. Молоток пригодится чтобы разрушить ненужный или лишний элемент. Кнопка «Дизайн» будет вам помощником в выборе подходящей расцветки для мебели. Вы про него вспомните тогда, когда надоест окрас, или же вам покажется блеклым цвета мебели. Стрелочки влево и вправо позволяют вам отменить последнюю операцию или же снова сделать одно и то же действие. Панель, которая находится внизу справа поможет вам в названии участка и задании количества комнат в доме. Также можно настроить время суток в режиме постройки дома.

Стены

Само создание стен делается в несколько шагов. Выбрав первый способ, наиболее простой вы просто создаете стену за стеной по периметру будущего здания. Это делается с помощью перетаскивания мышью. Следующий пункт позволит выстраивать замкнутый контур стен, с помощью которого можно сделать контур комнат внутри периметра дома. Есть более сложные геометрические формы стен и помещений, вначале хорошенько подумайте над формой помещений и дома в целом. Дальше с помощью мыши вы сможете уменьшить или увеличить объем конструкции в необходимую сторону. Также комнаты можно разделить перегородками. Как написано выше, распланируйте, где будут основные помещения для удовлетворения базовых потребностей сима.

Двери и окна

Любая стройка не обходится без оконных и дверных проемов. После возведения стен перейдем к дверям и окнам. Входная дверь в дом будет спасать от грабителей и непогоды, межкомнатные двери помогут разделить комнаты между собой. Окна помогут впускать солнечные свет в дом, чуть позже вы сможете их убрать, но для начала продумайте их расположение.

Напольные и настенные покрытия

В редакторе необходимо сначала выбрать материал пола и стен в зависимости от назначения помещения и вашего бюджета. Материал выбрали, переходим во вкладку узор, где с помощью клавиши «Shift» вы украсите всю стену данным узором. Похожие манипуляции проведите и с полом, но с учетом того, что для каждой площади пола помещения вы можете использовать свое покрытие.

Крыша

Без крыши ваш дом зальет водой в непогоду, поэтому завершающий этап стройки — это кровля. Если у вас дом несложный в плане, и он прямоугольной или квадратный, то выбираем в редакторе понравившийся тип крыши и растягиваем до углов вашего сооружения. Стрелка поможет изменить уклон кровли.  Если же у вашего дома больше четырех углов, то крыть его кровлей надо в несколько этапов. Крыша должна повторять дом по очертаниям стены дома по его периметру.

Чем больше у вас бюджет, тем больший дом вы сможете построить или впоследствии расширить для вашей семью. В инструкции описано лишь базовая модель дома для минимальных потребностей жильцов.

Внутренний интерьер и мебель

Итак, пора брать наши деньги и отправлять в магазин за мебелью. Клавишей «F2» мы заходим в меню покупки мебели. Здесь мы найдем все, начиная от столовых приборов кончая телевизорами и компьютерами. Есть удобный фильтр предметов, который мы сможем настроить двумя способами: в зависимости от помещения и группировка по типу элементов. В первый все зависит от назначения помещения:

1. Кухня
2. Ванная
3. Спальня
4. Гостиная
5. Столовая
6. Офис
7. Детская
8. Двор

Второй способ – это парты, скамью, диваны, кровати и т.д. все это находится в правой стороне монитора. Если подробно рассмотреть и изучить все предлагаемые предметы, то можно увидеть что каждой вещи отводится своя роль. Например, компьютер будет повышать грамотность вашего персонажа, также сим сможет научиться программированию. Спортивный уголок сделает вашего сима более стройным и привлекательным, повысит уровень физической подготовки. Чем дороже вещь, тем она качественнее и прочнее, тем больший эффект она оказывает на вашего виртуального человека. В описании к товару сказано, что это за вещь и для чего она нужна в более развернутой форме. Советуем начать с освещения.

Кухня

Базовый набор кухни для начала будет следующим:

• Пару шкафов
• Холодильник
• Плита
• Раковина
• Стол и стулья
• Мусорное ведро

На кухне вы можете принимать ужи или обед. Продумайте планировку разумно, чтобы сохранялась последовательность выполнения действий по приготовлению еды. Например, холодильник вначале, потом стол и плита, чтобы сим достал еду из холодильника, приготовил её на столе, а вот уже потом или сварил, или пожарил. В шкафах вы можете хранить сыпучие продукты или специи. Чтобы не разгорелся пожар, установите сигнализацию, которая предупредит вас о пожаре. Чуть разбогатев вы сможете купить дополнительные вещи, но сейчас они еще ни к чему. Если вы завели большую семью, то и стол должен быть соответствующих размеров, а столовую можно вынести в отдельное помещение.

Спальня

Назначение этой комнаты – отдых, поэтому на данном этапе очень главным аспектом будет выбор кровати. Чем она дороже, тем мягче и спокойнее на ней будет спаться вашему подопечному. На сон будет уходить меньше времени, появится чуть более незанятого промежутка на другие занятия. Можно купить кровать для одного человека или же у вас есть планы завести вторую половинку, двуспальную кровать. Шкаф в этой комнате пригодится нам для гардероба, зеркало и остальные элементы обстановки вам пока еще не нужны, но в будущем вы захотите разнообразить комнату до неузнаваемости, что повысит полоску счастья сима. В спальне должно быть тихо, ведь это комната отдыха, поэтому не рекомендуется делать её проходной.

Санузел

Базовое обустройство включает следующие вещи:

1. Унитаз
2. Раковина
3. Душ(ванну)

Самые дорогие и лучшие – ванны с душем, но вначале бюджет у вас скромный, эту покупку вы перенесет на более поздний срок. Экономить тут тоже не рекомендуется, ведь это место предназначено для удовлетворения базовых потребностей сима. Позже задумайтесь о приобретении шкафов, зеркала, коврика, украсив все это цветочной композицией.

Гостиная

Гостиная может быть проходной комнатой, в ней мы можем разместить гостей, поэтому нам понадобятся диван и кресла. На выбор можно добавить в нее или телевизор, или же компьютер. Как только вы накопите еще сумму денег, то можно перейти к более детальному обустройству гостиной под свои персональные нужды. Скульптуры, картины, бар, камин – впоследствии выбор останется за вами и вашими вкусами. Но для этого надо постараться.

Офис и комната отдыха

Также вы сможете обустроить свой личный кабинет для обучения и работы. В него вы сможете поставить все, что заблагорассудится вашей душе, то что будет помогать вам повышать навыки и умения сима. Мольберт, компьютер, полки с книгами, тренажерный инвентарь, гитара – выбор велик. Эта комната логичнее всего сделать чуть позже, когда гостиной для вас и семьи будет мало и вы захотите уединиться. Как вам распланировать дом и помещения – выбор за вами.

Расширение и улучшение дома

Перейдем к последней главе этого раздела – к расширению дома. Семья будет расти, вам придется рано или поздно задуматься о покупке более просторного дома или же все же расширить существующий. Есть несколько путей увеличения площади дома:

1. Увеличение площади комнат
2. Создание новых помещений
3. Новый этаж

Перемещение дома

Тут все просто. На вашем участке есть свободная площадь и надо увеличить дом. На главной панели второй справа значок поможет нам передвинуть дом на новое место, предварительно выбрав его ориентацию в пространстве. Осталось завершить перемещение, указав окончательное место и ориентацию дома.

Фундамент

Отделка фундамента сделает ваш дом эстетичным и красивым. Переходим в меню строительства, выбираем соответствующий значок и настраиваем колесиком мыши его высоту. Позже вы сможете менять фундамент под свой вкус. После не забудьте про лестницы ко входным дверям, сделать это вы можете все в том же меню, настроив высоту и ширину лестницы на свое усмотрение.

Расширение дома

Теперь непосредственно перейдем к увеличению площади дома. Надо изучить проект, можно ли достроить новые комнаты или этаж, или же придется увеличить площадь существующих помещений. Новые можно создать в меню строительства, этот пункт описан выше. Не забываем о напольных и настенных покрытиях. Учитывая потребности каждого элемента семейства, супругам потребуется спальня, детям – детская, большая ванна и столовая, отдельная кухня. Но если на вас напала лень, можно не разделять все это и собрать в одном помещении.

Новый этаж

Строительство начнется со сноса крыши. С помощью инструмента «Молоток» вы убираете крышу и беретесь за дело. После не забываем про лестницу, с помощью которой мы зайдем на второй этаж. Лестница займет немало места, позаботьтесь о ней. А дальше все как для нового дома – пол, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, в этом нет ничего нового. В конце вернем нашу крышу на место.

Изменение высоты стен и дверей

Если вам кажется, что потолки давят на вас или падают, то увеличьте высоту стен, тем самым визуально сделав наше помещение более просторным и объемным. На выбор есть три высоты стен, в соответствии с высотой будем подбирать двери и окна. Такой пункт будет полезным для любителей особняков.

Террасы и балконы

Не забыли мы и про такие важные элементы дома как терраса и балкон. В меню строительства оставьте свободную площадь и создайте на ней террасу. Ограждение, кресла, столики – создайте ту необходимую атмосферу спокойствия, чтобы ваши персонажи были счастливы и удовлетворены. Террасу можно разместить на любом этаже, только надо хорошенько покопаться в меню. Сделайте также выход с террасы на двор и вам будет приятно находиться на ней.

Двор

Облагородить пространство вокруг дома в ваших силах. Посадите деревья и траву, огородите участок от внешнего мира, поставьте фонтаны и скамейки – создайте свой райский уголок в этом виртуальном мире. Также вы сможете создать для детей площадку или поле, чтобы они играли на них, а для себя построить мастерскую для творчества и поиска вдохновения. А землю вы можете менять под свое усмотрение – гравий, песок, плитка или трава.

Набор готовых комнат

Для особенно ленивых разработчики добавили каталог с наборами готовых комнат. Выбрав нужную комнату, настройте её цвет и добавьте в ваш дом. Таких готовых предметов много в игре, но главное требование от вас – учитывать, как вы будете передвигаться по дому и что где делать. Все просто и понятно. Также не стоит забывать, что и готовые помещения мы можем изменять в зависимости от наших потребностей.

Как построить дом: пошаговое руководство

Стремление построить дом на заказ не является чем-то новым. Большинство людей хотят иметь дом, который отвечает их конкретным потребностям и эстетике в какой-то момент их жизни. Однако строительство дома — дело непростое. Каким бы захватывающим ни было воплощение этой мечты в жизнь, это длительный процесс, требующий больших финансовых и эмоциональных вложений. Также распространено чувство подавленности всеми сложностями процесса.

Преимущество строительства дома в Калифорнии заключается в том, что большинство из них строятся с использованием стандартизированных строительных процессов из-за единых строительных норм и правил, применимых во всех городах/округах. Эти рекомендации также позволяют построить надежный дом.

Наняв профессионала, которому вы доверяете, и легкого для понимания руководства по строительству дома, вы получите управляемый проект, который позволит вам построить дом своей мечты.

Как найти место для постройки дома?

Очень важно найти нужный участок в нужном месте. Многие факторы делают расположение вашей собственности желательным, например личные вкусы домовладельца, близость к работе, другие предметы первой необходимости, такие как школа и торговые комплексы, доступные варианты отдыха, стоимость приобретения этой земли и ликвидность собственности. . Выбранный лот не только удовлетворит ваши потребности, но и сохранит ценность в будущем.

Установка бюджета:

Если у вас нет бюджета, легко переборщить с бесчисленными вариантами финансирования. Желательно начать с определения бюджета, который вам удобно инвестировать в строительство вашего дома. Этот бюджет поможет сегментировать доступные варианты и остановиться на правильном объекте.

Поскольку инвестиции в недвижимость являются долгосрочными и не могут быть легко конвертированы в наличные деньги, важно учитывать их долгосрочную полезность и сопоставлять ее с вашими финансовыми возможностями.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при составлении бюджета:

• Количество спален и ванных комнат в новом доме
• Площадь дома в квадратных футах
• Расположение дома 
• различные нужды семьи

Консультация риелтора или агента, который поможет вам в процессе

Риелтор является ценным ресурсом при поиске недвижимости для покупки. Обычно они знают о доступных лотах из первых рук и имеют четкое представление о лотах, которые вскоре могут стать доступными. В ваших интересах нанять опытного риэлтора/агента по недвижимости, который разбирается в вопросах, связанных со строительством, планированием и зонированием участка. Агент по недвижимости также может помочь вам в переговорах и управлении сделками.

Поиск района и проведение необходимых исследований 

Начните с поиска небольших локаций на основе нескольких аспектов: близость к удобствам, рабочее место, близость к школам, налоги, район и его безопасность и т. д.

A технико-экономическое обоснование недвижимости позволит провести полный анализ земли и будет включать в себя материалы инженерной группы, архитектора, подрядчика и градостроителя и повлечет за собой тщательное исследование различных аспектов, таких как:

· Технический аспект поможет определить, будут ли ландшафт и топография участка, факторы окружающей среды, ограничения по зонированию, состав почвы и текущая инфраструктура поддерживать выполнимый проект.

· Экономический аспект определения затрат, выгод и жизнеспособности проекта.

· Юридические аспекты включают соблюдение условий предлагаемого проекта с законами о зонировании, законами о защите данных и т. д. финансовые ресурсы и структура долга, текущий кадровый потенциал и потенциал цепочки поставок, а также технические возможности.

· Аспект планирования оценивает время, необходимое для завершения проекта. Кроме того, вы также можете запросить у продавца копию отчета о геотехнических исследованиях.

Как спланировать строительство дома?

Консультация архитектора для получения рекомендаций по плану дома

Правильный архитектор/архитектурный дизайнер понимает ваш образ жизни, а чувство эстетики приходит с богатым опытом и обладает достаточными местными знаниями для работы с различными муниципалитетами и отделами планирования. Команда может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы разрешительного времени, поделившись своим опытом в навигации по требованиям проверяющей юрисдикции, и должна участвовать на различных этапах вашего проекта строительства дома.

В зависимости от ваших потребностей архитектор может либо изменить план запасов в соответствии с вашими потребностями, либо создать совершенно новый план, придав форму вашим идеям. Они могут спроектировать ваш дом специально для выбранной собственности, чтобы оптимизировать доступ, видимость, живописные виды и энергоэффективность.

Получение подробного плана дома

Дом представляет собой сложную конструкцию, состоящую из различных систем, и план дома включает несколько чертежей. Планы начинаются с набора эскизных проектов, в который входят:

· Планы этажей с указанием расположения каждой комнаты, расположения дверей и окон и других удобств

· План участка с указанием расположения дома и других построек, таких как гараж или ADU.

· Фасады, показывающие внешний вид дома со всех сторон

Эти предварительные планы направляются округу для утверждения перед дальнейшими разработками. После одобрения округа архитектор и инженер создают рабочие планы с подробными инструкциями по строительству дома. Рабочие чертежи включают следующие документы, нарисованные в одинаковом масштабе и в соответствии с Разделом 24 Кодекса стандартов экологического строительства Калифорнии (CalGreen):

• Архитектурные планы, включая планы этажей, планы участка, планы потолков, ландшафтные планы, планы ирригации, фасады, спецификации материалов и детали
• Структурные планы определяют строительные спецификации жилого дома, такие как планы фундамента, планы каркаса, поперечные сечения, размеры, материалы, методы установки, схемы и приемы.
• Планы участков, включая планы строительства, планы ландшафтного дизайна
• Планы электроснабжения, демонстрирующие визуальное представление и описания цепей и электрических систем, включая линии электропередач, розетки, выключатели, планы освещения и другое необходимое оборудование, такое как генераторы, солнечные батареи и т. д.
•  План сантехники включает в себя подробные сведения о конструкции водопроводной системы для проекта, такие как расположение, изометрия, размеры линий, расположение арматуры, емкость накопительного бака, расположение и маршрут слива, а также мощность и расположение водонагревателей.
• Механические планы с описанием размеров, компонентов HVAC, а также размещения и прокладки воздуховодов.

Прочтите: Почему план этажа важен для проекта?

Предоставление плана дома и получение необходимого разрешения на строительство

Когда план будет готов, вы, ваш подрядчик или ваш архитектор должны подать заявку на получение разрешения. Обычно этот процесс занимает месяцы, так как также потребуются другие разрешения, основанные на зонировании и правилах землепользования. Несколько комитетов, включая ваших соседей, могут участвовать в процессе утверждения. Планы также могут пройти несколько циклов проверки со стороны строительного отдела и потребовать пересмотра проекта перед окончательным одобрением.

Читайте также: Полное руководство по получению разрешения на строительство

Оценка общей стоимости строительства вашего нового индивидуального дома

Прежде чем окончательно определить метод финансирования, важно оценить общую стоимость строительства вашего нового индивидуального дома. На стоимость влияет множество факторов, таких как размер и форма дома, площадь и расположение постройки, топография, удаленность участка, качество используемых материалов и отделки, а также необходимые дополнительные установки, такие как бассейн.

Знаете, как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Сколько будет стоить построить дом?

Ниже приведены ключевые расходы, которые следует учитывать при планировании собственного дома: 

Стоимость участка : При оценке стоимости учитывайте среднюю стоимость аналогичных участков, форму участка, стоимость подготовки участка до строительство, вид необходимой инфраструктуры по сравнению с имеющейся инфраструктурой.

Если есть, стоимость подготовки участка:  Подготовка участка к застройке может повлечь дополнительные расходы, такие как плата за коммунальные услуги для участков, не подключенных к таким услугам, как газ, вода и т. д. Если участок не выровнен или требует разрыва Разрушение существующих конструкций также может привести к затратам.

Стоимость проектов домов или планов этажей:  Различные расходы связаны с проектированием дома и другими строительными чертежами в зависимости от нанятого специалиста и требуемой настройки.

Стоимость разрешений:  Стоимость разрешения на строительство дома может варьироваться от 500 до 2000 долларов США в зависимости от фиксированной ставки за квадратный фут или стоимости строительства, а получение окончательного утверждения и выдачи может занять около двух недель.

Стоимость строительства дома:  Все затраты от создания конструкции до внутренней отделки входят в стоимость строительства дома. При этом в них не будет включена стоимость меблировки.

Стоимость отделки, материалов и бытовой техники:  Другим важным компонентом бюджета на строительство дома является стоимость отделки, материалов и бытовой техники, такой как кухонные шкафы, ванны, отделка и другие предметы интерьера, такие как ковры, окна, мебель. и т. д.

Стоимость ландшафтного дизайна:  Любой специализированный ландшафтный дизайн и посадка фундамента потребует от вас сотрудничества с ландшафтной компанией, которая будет учитывать дополнительные расходы при финансовом планировании вашего дома.

Каждый дом будет иметь уникальную стоимость в зависимости от требований домовладельца. Тем не менее, типичные компоненты общей стоимости строительства дома будут включать планы, фундамент, конструкцию пола, каркас стен, крышу, бытовую технику, основные используемые системы, такие как водопровод, электричество, ОВКВ, отделку и приспособления, разрешения на строительство и правила.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Подача заявления на получение кредита на строительство дома (при необходимости)

Для финансирования различных этапов строительства дома вы можете занять деньги в учреждении в виде строительного кредита — краткосрочный кредит, срок владения 12-18 месяцев . Процесс подачи заявки и одобрения более сложный, чем традиционные кредиты, из-за отсутствия готового дома. Кредитор, скорее всего, захочет проверить ваши архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства и бюджет, а также проверить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. После утверждения сумма будет предоставлена ​​вашему застройщику в рассрочку на различных этапах строительства.

Как подготовиться к строительству дома?

Теперь, когда все разрешения получены, смета утверждена, а финансы улажены, пришло время приступить к строительству дома.

Получение предложений для генерального подрядчика для надзора за строительством

После того, как архитектурные, инженерные и структурные чертежи будут завершены, ваша проектная группа выпустит пакет предложений, включая чертежи, используемые для запроса предложений от генеральных подрядчиков. Документация по заявкам должна избегать двусмысленности для обеспечения реалистичных цен и включать точную и подробную информацию с размерами и спецификациями материалов.

Процесс торгов направлен на то, чтобы получить справедливую ставку, основанную на вашем дизайнерском замысле, и для этого участник торгов должен указать одинаковые цены и указать все правильные параметры.

Читайте также: 5 вещей, которые следует учитывать перед наймом подрядчика проекта хорошо оценены и включены в окончательную заявку. Сравнение с предложениями конкурентов поможет вам выбрать наиболее подходящего генерального подрядчика.

· Материалы: убедитесь, что все материалы были включены при расчете предложения.

· Цены: Заявки будут включать детализированную разбивку затрат на материалы и рабочую силу, а также накладные расходы и вознаграждение подрядчика.

· Разрешения: Заявки должны включать плату за разрешение. Если это не так, попросите подрядчика внести изменения.

· Действительность: предоставленное предложение должно быть действительным в процессе строительства. Если срок действия истекает до этого, подтвердите то же самое с исполнителем.

После того, как вы выбрали предпочтительного подрядчика, завершите его окончательным обсуждением, пересмотром, если необходимо, и подтверждением каждого аспекта.

Работа со строительной бригадой для принятия решения о графике строительства

Для такого сложного процесса, как строительство дома, время имеет решающее значение, а увеличение времени может вызвать неудобства и потребовать дополнительных денег.

Работайте со своей строительной бригадой, чтобы согласовать график строительства с учетом следующих факторов: 

• Требования планов
• Наличие субподрядчиков
• Наличие поставок
• Погода
• Срок действия разрешений
• Сроки кредита на строительство

Крайний срок выполнения важны, но признайте, что неожиданные изменения любого из вышеперечисленных факторов могут повлиять на расписание. В этот момент строительная бригада должна работать над тем, чтобы наверстать упущенное, не жертвуя качеством дома.

Приобретение страховки строителя во избежание ответственности

Страхование строителя покрывает страхователя от потери или повреждения зданий во время строительства в случае бури, пожара, бури, ветра, грибка или загрязнения, кражи, вандализма или столкновения с транспортными средствами. Как правило, страхование также распространяется на строительные материалы, документы, данные и временные конструкции.

Владелец или генеральный подрядчик может приобрести страховку в зависимости от договора на строительство. Покупатель будет основным застрахованным, а другая сторона и субподрядчики будут указаны в качестве дополнительных застрахованных.

Как начать процесс строительства?

Закладка фундамента вашего нового дома

Безопасность и эффективность вашего дома зависят от прочности фундамента, который лучше всего спроектирован инженером-строителем. На этом этапе монтируются фундаменты по плану дома, заливается бетон в каждой секции, в бетоне пробиваются отверстия для подведения коммунальных коммуникаций, выполняется гидроизоляция. В зависимости от сложной планировки дома этот процесс может занять от 1 до 4 недель.

Прочтите: 5 основных причин повреждения фундамента

Установка каркаса внутренней конструкции вашего дома

Каркас помогает определить вертикальный каркас, который создает основной прямоугольный контур стен. На этом этапе плотник строит каркасы деревянных стен, намечает и прокладывает рельсы для крыши, пола, дверей и окон. После того, как деревянные рамы подняты, их надежно закрепляют с помощью металлических лент, что очень важно, поскольку этот каркас будет поддерживать каркас крыши.

Соорудить пол, стены и крышу

Деревянный пол обшит стеной во всех областях на этапе возведения каркаса, и будет возведен основной деревянный каркас для обшивки крыши. Плоская крыша также нуждается в гидроизоляции на уровне основания. Ориентированно-стружечные плиты (OSB) также будут установлены в деревянные зазоры в качестве сплошного покрытия стен, которые помогут закрыть дом от непогоды, тем самым создав настоящий костяк для стен, как внешних, так и внутренних.

Несколько фактов для проверки: 

Предварительно собранные стены должны быть внесены в список Международного совета по нормам (ICC) и соответствовать требованиям контроля качества ICC. Уполномоченный инспектор должен предоставить копию отчета третьей стороны об оценке настенной сборки. Каждая стеновая сборка должна быть проштампована как минимум с номером

1) с номером оценочного отчета третьей стороны

2) с названием и адресом производителя.

Интеграция грубых водопроводных, электрических и ОВК систем

После завершения каркаса пришло время добавить механические элементы, такие как водопровод, ОВКВ и электрические системы. На этом этапе выполняются только фундаментные работы, такие как укладка кабельных проводов. При установке системы HVAC у нас должна быть готова вся наша информация. Также было бы полезно, если бы вы также спланировали и предварительно заказали постоянные электрические приборы, помимо временных, необходимых на этапах строительства дома, телефонных линий, телевизионных линий, проводки интернета, водопровода и канализации, а также любых других типов систем безопасности, которые необходимо установить.

Перед установкой требуется разрешение, чтобы убедиться, что оборудование безопасно и соответствует требованиям округа. Этот процесс может занять около 9-10 недель, поскольку ни одно разрешение не распространяется на все работы МООС, и его необходимо будет получать отдельно. В качестве альтернативы можно подать заявку на единое разрешение на совмещение жилых зданий, которое будет включать в себя механические, электрические и сантехнические работы.

Установка изоляции внутри каркаса

Изоляция является одним из наиболее важных компонентов, определяющих энергоэффективность вашего дома, и ее необходимо установить между каркасом стены до возведения гипсокартона. Эти инвестиции защитят ваш дом от утечек и снизят затраты на электроэнергию.

Завершение оставшихся деталей интерьера

Ваш генеральный подрядчик теперь будет работать над оставшимися деталями, такими как наружные стены, покраска, крыша и дорога, и установит освещение, чтобы все было ярче. Если в ваши планы входит строительство пристроенной террасы или бассейна, на этом этапе он также будет завершен. Также пора приступить к закреплению гипсокартона. Гипсокартон (гипсокартон) будет прикреплен непосредственно к деревянному каркасу и станет частью внутренней стены. После того, как стены будут установлены, потребуются только эстетические дополнения и области крепления, такие как двери и окна. Швы гипсокартона проклеивают, грунтуют, а панели текстурируют (по желанию), подготавливая впоследствии к покраске.

Установка полов и столешниц

Пришло время укладывать полы. Под напольным покрытием мы подразумеваем поиск, шлифовку и отделку любой твердой древесины и укладку любой виниловой, каменной или керамической плитки для патио, ванных комнат, кухонь и т. Д. Были бы получены постоянные инженерные коммуникации, рабочие поверхности, шкафы и столешницы. Это дорогие решения, но они могут иметь большую ценность, если вложить их в хорошее качество и уникальный дизайн.

Прежде чем проект будет готов к окончательной проверке, создается список недостатков, в котором выделяются незавершенные работы. По взаимному согласию ключевые заинтересованные стороны могут редактировать список, включая подрядчика и владельца проекта.

Список ошибок часто включает следующие пункты:

• Неправильная установка, например, шкафы, пол
• Механические проблемы, связанные с воздуховодами, термостатами и приборами
• Внутренние или внешние проблемы подъездная дорога 
• Любые пункты контракта, которые остались без внимания

После завершения строительства дома ваши обязанности в основном ограничиваются проверками, внутренней обстановкой и завершением платежей или займов. Чтобы наслаждаться безопасным и хорошим новым домом даже в долгосрочной перспективе, вы также должны следить за текущим техническим обслуживанием и выявлять ранние признаки любых проблем с крышами и водосточными желобами, подвалом, сантехникой, трещинами в стенах, окнами и дверными рамами.

В Design Everest наша полностью лицензированная и застрахованная команда инженеров-строителей, инженеров по инженерным сетям и архитекторов готова помочь вам удалить любую стену, которая вам нужна. У нас есть опыт и знания, необходимые для завершения вашего проекта в срок и в рамках бюджета. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить консультацию и бесплатное предложение.

Руководство по строительству дома своей мечты

На минутку представьте себе дом своей мечты. Какие особенности у него есть? Как это выглядит? Какие особые мелкие детали вы бы включили в дизайн? Ваше видение уникально, и вряд ли вы найдете его уже представленным на рынке. Ничто не сравнится со строительством индивидуального дома, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность.

Как бы это ни было полезно, построить дом с нуля сложно и сложно (раздражает, что эти вещи обычно идут рука об руку, верно?). Вот почему важно знать, чего ожидать, чтобы все шло как можно более гладко. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы отправляетесь в путешествие по строительству дома.

(Источник: Анна Некрашевич через Pexels)

Подсчитайте, сколько вы можете потратить на строительство дома

Если деньги не проблема (в этом случае, поздравляю!), вам нужно определить, сколько вы хотите потратить в общей сложности на ваш новый дом.

• По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена строительства нового дома составляет почти 290 000 долларов . Однако это число может вводить в заблуждение, и некоторые эксперты предлагают рассматривать цену индивидуального дома как скорее диапазон, чем среднее значение.
• Как правило, стоимость строительства дома составляет около 100–200 долларов за квадратный фут . Если вы заинтересованы в роскошном доме, он стоит от до 200–500 долларов за квадратный фут .
• Обратите внимание, что эти оценки не включают стоимость лота, которая может варьироваться в зависимости от местоположения. Он также не включает стоимость рабочей силы, разрешений, платы за проектирование или материалов.
• Из-за этих факторов строительство индивидуального дома считается более дорогим вариантом , чем покупка существующего дома или даже нового дома, построенного на основе стандартного типового проекта.

Общая стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от вашего выбора, используемых материалов, стоимости рабочей силы и региона страны, в котором вы находитесь. , поэтому рассмотрите возможность консультации с некоторыми профессионалами, такими как строитель, архитектор, риелтор или инженер-строитель, чтобы получить представление о затратах.

Установите реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить.

После того, как вы получите квалифицированный совет, подробно расскажите о своем бюджете. Включите все, что вы можете придумать, что войдет в ваш новый дом. В то время как материалы и труд должны составлять около 75% от общей потраченной суммы, есть также стоимость лота, сборы и налоги, мебель, декор, ландшафтный дизайн и многое другое.

Не забудь оставить там и небольшое пространство для маневра. Большинство людей скажут вам, что они превысили бюджет, когда строили свой собственный дом.

Ищете несколько быстрых способов сэкономить деньги? Вот несколько идей:

• План этажа меньшего размера . Одна из самых дорогих частей строительства дома включает в себя бетонную плиту и фундаментные работы. Держите расходы под контролем, делая квадратные метры управляемыми.
• Принадлежности для исследований . Получите котировки и попытайтесь найти предложения, когда дело доходит до техники, приспособлений и материалов.
• Спросите о налоговых льготах . Когда вы используете энергосберегающие приборы, материалы, водонагреватели, системы отопления и кондиционирования воздуха, они часто имеют право на налоговые льготы. Спросите своего строителя или обратитесь в местную коммунальную службу.
• Экономьте на переезде . Вы, наверное, хотите потратить деньги на новый дом, а не переезжать из прежнего. Ищите способы сэкономить на переезде , чтобы вы могли потратить эти с трудом заработанные доллары на особую функцию или модернизацию, которые вы действительно хотите для своего нового дома.

Найдите подходящего кредитора для финансирования дома вашей мечты

Скорее всего, вам потребуются займы для оплаты земли и строительства дома. Ищите банк, у которого есть такие варианты кредитования недвижимости, как строительство и земельные кредиты.

• Строительные ссуды : Эти краткосрочные ссуды с более высокой процентной ставкой покрывают как расходы на строительство дома, так и землю. Это отличается от традиционной ипотеки и сопряжено с более высоким риском для кредиторов, поскольку у вас нет дома, который можно использовать в качестве залога, поэтому вам потребуется подробный бюджет, сроки и план, чтобы получить одобрение.
• Земельные ссуды : Как следует из названия, эти ссуды используются для покупки земли. В большинстве случаев это будет «улучшенный земельный кредит», что означает, что ваша земля имеет доступ к дорогам, электричеству и воде. Опять же, поскольку залога на недвижимость еще нет, вам потребуется значительный первоначальный взнос и отличный кредитный рейтинг для одобрения.

Управляйте ожиданиями при планировании собственного дома

Забавно перечислять все атрибуты, которые вы хотите видеть в новом доме, но реальность наступает, когда вы видите список на бумаге и цены. Возможно, вам придется пойти на некоторые уступки. Паркетные полы, гранитные столешницы, технология «умный дом» — есть вещи, ради которых вы готовы пойти на жертвы, и другие, которым вы можете найти приемлемую замену, особенно если это то, что впоследствии будет легче модернизировать.

С домашними блогами, учетными записями в социальных сетях, страницами Pinterest и многим другим, бросающим вам в лицо #housegoals, может быть сложно понять, что стоит вложений, а что в основном шумиха. Это помогает иметь нужных людей, которые могут сказать вам, действительно ли вам нужна эта комната для упаковки подарков или гараж на пять автомобилей.

Соберите команду своей мечты (домашнюю)

Правильный дом начинается с правильных людей. В то время как некоторые могут сказать вам сначала найти землю, а потом строить, есть и другие школы мысли, которые говорят, что вам нужны эксперты, прежде чем вы выберете место.

Если вы не унаследовали землю или еще не купили ее, обычно лучше сначала найти строителя. В то время как многие люди предполагают, что вы начинаете с многого и/или архитектора, обычно это самый дорогой подход. Работая с хорошим строителем, вы можете обсудить свои цели, а затем найти идеальное место для достижения этих целей.

Вот несколько советов, как найти подходящего строителя дома:

• Проведите небольшое исследование и составьте список надежных строителей в вашем районе. Вы можете просмотреть объявления о недвижимости в Интернете или местную газету.
• Обратите внимание на типы домов, которые они строят, и диапазон цен, чтобы убедиться, что их стиль соответствует вашему собственному.
• Если вам нужна дополнительная помощь с рекомендациями, обратитесь к доверенному агенту по недвижимости.
• Учитывайте опыт строителя. Как давно они в бизнесе? Они лицензированы и застрахованы? Обязательно задавайте правильные вопросы.
• Встретьтесь со строителем лично и проведите неформальное собеседование. Спросите об их предпочтительном процессе, тесно ли они сотрудничают с архитекторами и дизайнерами интерьеров, как они проводят оценку и составление бюджета, как выглядят их проектные группы, об ожидаемых сроках и многом другом.

В зависимости от возможностей вашего строителя вам также может понадобиться архитектор для проектирования дома и предоставления чертежей строителю. Но прежде чем нанять архитектора, посоветуйтесь со своим застройщиком. Часто строители используют своего собственного архитектора для составления первоначальных планов, основанных на ваших потребностях и дизайнерских вкусах. Это помогает гарантировать, что вы получите план, который строитель может построить, который соответствует вашему бюджету. Как правило, вы потратите больше, если наймете архитектора самостоятельно, чем если будете работать над проектом через своего строителя.

В то время как строитель и потенциальный архитектор должны быть вашими первыми сотрудниками, в конечном итоге вы захотите, чтобы риелтор занимался покупкой вашего участка и продажей бывшего дома, юрист по недвижимости для закрытия и ландшафтный архитектор, чтобы дать вам двор который выглядит так же хорошо, как ваш новый дом.

Найдите подходящий участок, чтобы показать свой собственный дом

Теперь, когда ваша команда на месте, пришло время найти участок земли. Это может показаться ошеломляющим, поэтому, чтобы сузить варианты, подумайте о том, где вы хотите жить, и начните изучать варианты в этом радиусе. Обязательно проверьте историю недвижимости — за что она была продана в прошлом, историю развития и сопоставимые участки. Это может помочь вам сформулировать ваше предложение.

Убедитесь, что ваш строитель имеет право голоса в этом процессе. То, что вы видите как красивый, ровный участок, они могут воспринять как риск наводнения. Строитель сможет помочь вам определить, достаточно ли квадратных метров для размещения вашего дома, наклона участка, проблем с водой, расположения деревьев и многого другого.

(Источник: ThisIsEngineering через Pexels)

Выберите архитектурный проект

Независимо от того, работаете ли вы напрямую с архитектором или через своего строителя, вы все равно можете выбрать архитектурный стиль и дизайн, который вам подходит. Хотя мы признаем, что не каждая часть строительства индивидуального дома является веселой и захватывающей, эта часть действительно доставляет удовольствие, потому что позволяет вам, наконец, увидеть, как ваши идеи обретают форму.

Если вы еще не знаете предпочитаемый стиль дома — современный, ремесленный, деревенский, традиционный — ничего страшного. Это прекрасное время для разведки. Проезжайте по окрестностям, фотографируйте дома, которые вам нравятся, находите фотографии на сайтах недвижимости. Есть много способов найти вдохновение.

После того, как вы выберете стиль, который вам нравится, вы можете просмотреть в Интернете свои собственные варианты плана этажа и поделиться своими идеями со строителем. Или у вашего строителя, вероятно, есть несколько планов этажей, которые вы можете использовать в качестве отправной точки для создания собственного дизайна.

Создайте временную шкалу

Забудьте о том, что вы видели на HGTV. Строительство индивидуального дома требует времени. И терпение.

По данным Бюро переписи населения США, на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Это включает в себя получение разрешений, строительство, проверки и часто неизбежные задержки из-за плохой погоды, нехватки поставок и других непредвиденных проблем.

Как вы понимаете, чем более нестандартным является дом, тем больше времени требуется на его постройку, поэтому, если время имеет значение, рассмотрите более простой план этажа.

(Источник: Анете Лусина через Pexels)

Ориентируйтесь на детали

Вы наняли свою команду, у вас есть план, земля куплена — пора расслабиться, верно? Подумайте еще раз.

Никто не заботится о доме вашей мечты больше, чем вы сами, поэтому примите участие в процессе, чтобы убедиться, что все идет гладко. Хотя мы не предлагаем вам надеть пояс с инструментами и отправиться на строительную площадку, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваш проект оставался (в основном) в срок, в рамках бюджета и плана: 

• Регулярно связывайтесь со своим строителем.
• Проверяйте счета и отслеживайте расходы.
• Примите решение и придерживайтесь его. Передумать часто только увеличивает общую стоимость.
• Сравните ход работ с планами, чтобы убедиться, что строительство соответствует спецификациям. Если нет, важно обнаружить это на ранней стадии и убедиться, что строитель берет на себя ответственность за любые расходы, связанные с исправлением ошибки, допущенной его командой или субподрядчиками.
• Пишите. Есть много движущихся частей, и хотя вам не нужно все записывать, вам нужна некоторая документация.

Выберите гибкое решение для переезда и хранения

Для строительства индивидуального дома требуется индивидуальный план переезда. Задержки случаются, графики смещаются, проверки занимают больше времени, чем ожидалось — бывают неожиданные события, которые могут привести к тому, что запланированная дата въезда отстанет от графика (или, эй, может быть, даже раньше графика, если все звезды чудесным образом сойдутся). Важно, чтобы у вас было решение для перемещения и хранения , которое можно легко настроить, чтобы вы не чувствовали спешки или излишнего стресса.

Например, с контейнерами для перемещения и хранения PODS вы можете установить свой собственный график, и вы не будете наказаны за изменение своих планов. Более того, вы можете заранее заказать доставку контейнера PODS и оставить его на подъездной дорожке, пока вы наведете порядок и наведете порядок перед выездом из дома.