Порядок оформления строительства частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Уведомление о начале строительства частного дома ИЖС, СНТ, ЛПХ

     До 04.08.2018 года для регистрации права собственности на постройку дома на территории ИЖС или ЛПХ необходимо было получить разрешение на строительство частного жилого дома, которое теперь заменено уведомлением о начале строительства, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, которое было заменено на уведомление об окончании строительства.

     Основная цель данного изменения — упрощение порядка оформления прав на частные дома, находящиеся в границах населенных пунктов на территориях:

• СНТ – садовое некоммерческое товариществ.
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
• ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство.
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

     С 1 января 2019 между СНТ и ДНП нет разницы – вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г.*

     Состав статьи:

1. Уведомление о строительстве дома на территории ИЖС и ЛПХ.
2. Уведомление о начале строительства садового или дачного дома СНТ (ДНТ).
3. Технический план объекта недвижимости.
4. Регистрация права собственности на объект на территории ИЖС
5. Зачем нужна регистрация права собственности на постройку
6. как заполнить уведомление о начале строительства

Уведомление о строительстве дома на территории ИЖС и ЛПХ

     Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении индивидуальных жилых домов построенных на территории ИЖС или ЛПХ порядок действий следующий:

• Заполнить образец(бланк) уведомления о начале строительства 
• Отправка уведомления о начале строительства в местные органы самоуправления
• В течение 7 дней Вас должны уведомить о соответствии, либо о несоответствии градостроительным нормам планируемого объекта строительства(ст. 51.1 п.7 ГрК РФ). Если в течение 7 дней вы не получили уведомление, оно считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).
• По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (информация о техническом плане чуть ниже в статье)
• Уведомление об окончании строительства (бланк)

     Уведомления о начале строительства более подробно на сайте госуслуг.

     Уведомление об окончании строительства более подробно на сайте госуслуг.

     Срок действия уведомления о строительстве 10 лет.

     В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства.

     Если ранее вы получили разрешение на строительство до 04.08.2018, то направлять уведомление о начале строительства нет нужды.

Уведомление о начале строительства садового или дачного дома

     Постановка на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении садовых домов и жилых домов, созданных на земельных участках СНТ и ДНП –возможна без направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов, а также уведомлений об их окончании. Обоснование этого утверждения закон о «Дачной амнистии», который в очередной раз был продлен с 1 марта 2019 года сроком действия до 1 марта 2021 года

     Для оформления прав на дома находящиеся на территориях СНТ или ДНП необходимо:

• Необходимо предоставить технический план объекта недвижимости.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том случае если в ЕГРН (единый государственный реестр прав) не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

     Технический план объекта недвижимости.

     В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

     Как проходит оформления технического плана объекта недвижимости:

1. К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания;
2. Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть;
3. Технический план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр. 

Образец технического плана

     Услуга платная, технический план выполняется кадастровым инженером или компанией.

Регистрация права собственности на постройку

     Итоговый список документов необходимых для регистрации права собственности на постройку:

1. Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС .
2. Технический план.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок .
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем) .
5. Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
6. Уплата госпошлины.

    Все вышеперечисленные документы необходимо подать в уполномоченный орган  не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС. 

Уполномоченный орган — орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

    Вы можете сделать это посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

    В течении семи дней после получения необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку регистрируемого объекта на соответствие требованиям законодательства (подробнее в статье «расположение строений на участке») и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

    Если уполномоченный орган не направил пакет документов в орган регистрации Вы можете отправить указанное заявление самостоятельно, при этом необходимые документы будут запрошены  органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления

    С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц 

  Зачем нужна регистрация права собственности на постройку

     Построенный дом без оформления прав собственности может быть признан «самостроем» и владелец попадает под санкции закона — штрафы, а также в худшем случае строение по решению суда могут заставить снести.

Вы сможете получить налоговый вычет из уплаченного ранее НДФЛ и вернуть часть затрат на строительство.

Как заполнить уведомление о начале строительства.

Чтобы заполнить уведомление о начале строительства скачайте бланк уведомления о начале строительства — утвержденная форма. 

Пройдемся по пунктам.


Раздел 1. Сведения о застройщике — тут все просто

1.1.1. Ваши фамилия имя отчество (при наличии).


1.1.2 населенный пункт ул. и дом — где Вы проживаете.


1.1.3  Паспорт серия (хххх) номер (ххх ххх) кем выдан и когда.


1.2 — 1.2.4 Можно не заполнять. (сведения о Юр. Лице)

Раздел  2. Сведения о земельном участке — данные берутся с кадастрового паспорта участка.

2.1 Кадастровый номер участка (при наличии)


2.2 Адрес участка как в кадастровом номере.


2.3 Из кадастрового паспорта –местоположение (пример — пункт №7 на изображении ниже.)


2.4 Оставьте пустым.


2.5 Из кадастрового паспорта — (пример — пункт №9 на изображении ниже.) 

Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1 Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. 


3.2 Указываем цель строительство или реконструкция


3.3 оставляем пустым — начало «главы»


3.3.1 количество надземных этажей 


3.3.2 Высота


3.3.3 Указываем отступы от границ участка  север, юг запад восток:


минимальный отступ от восточной границы участка — 5 м и т. Д. расстояния должны соответствовать  нормам 


3.3.4 площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части (крыльцо площадь под кровлей)

Раздел 4 

схематично изображаем дом на участке с отступами от границ участка.

Остальные поля заполняются в соответствии с комментарием под линией заполнения.

   Дата публикации 19.05.2020 г.

Обновлено 05.06.2020 г.

Разрешение на строительство

Вопрос:

Зачем требуется Разрешение на строительство?

Ответ:

До августа 2016 для получения собственности на дом или другое капитальное строение, достаточно было сделать Технический план. В настоящее время это можно сделать либо с Разрешением на строительство, либо по Решению суда, либо по Разрешению на ввод дома в эксплуатацию, для получения которого понадобится также Разрешение на строительство.

Вопрос:

Какие документы требуются для получения Разрешения на строительство?

Ответ:

Для оформления разрешения на строительство Вам потребуются:

1. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Топографическая съемка;
4. Схема планировочной организации застройки участка.

Вопрос:

Какие работы выполняются для оформления Разрешения на строительство?

Ответ:

Для получения Разрешения на строительство необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Топографическая съемка;
2. Согласование топографической съемки с коммуникационными службами;
3. Получение Градостроительного плана;
4. Подготовка Схемы проектной организации;
5. Получение Разрешения на строительство.

В результате проведения нами полного спектра работ Вы получите следующие документы:

1. Согласованный с коммуникационными службами Топографический план;
2. Градостроительный план участка;
3. Схему планировочной организации;
4. Уведомление о соответствии планируемого строительство.

Компания ООО Топограф поможет Вам получить следующие согласования:

1. Согласование приаэродромных территорий;
2. Согласование наличия объектов культурного наследия;
3. Справку о наличии/отсутствии полезных ископаемых;
4. Справку о наличии/отсутствии мелиоративных систем.

Вопрос:

Каков порядок действий при строительстве индивидуального жилого дома?

Ответ:

Порядок действий при строительстве индивидуального жилого дома будет следующим:

1. Получить Градостроительный план земельного участка. Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях;
2. Подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3. Получить Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4. В случае необходимости (указывается в Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) получить необходимые согласования планируемого строительства;
5. Построить дом;
6. Заказать кадастровые работы по подготовке технического плана объекта капитального строительства;
7. Подать Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
8. Получить Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома;
9. Подать технический план объекта капитального строительства на кадастровый учет и регистрацию права собственности;
10. Получить выписку ЕГРН – правоудостоверяющий документ.

Процесс строительства модульного дома

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА МОДУЛЬНОГО ДОМА: ОБЗОР

Чтобы построить наши дома, нужна деревня; к тому времени, когда ваш дом будет завершен, более ста или более человек приняли участие в его строительстве как из команды Rochester Homes, так и из команды вашего строителя, чтобы сотрудничать, координировать и сотрудничать на протяжении всего процесса строительства.

Ваш дом будет построен с использованием процесса, называемого Building Systems: метод строительства дома, при котором дом завершается систематическим образом с четко прописанными процессами, процедурами и контролем качества. После вашего окончательного утверждения плана дом будет запланирован к производству, а материалы будут заказаны.

На всех этапах все процессы строго контролируются обученными инспекторами и руководителями по контролю качества. Существует множество причин, по которым качество является одним из наиболее важных элементов нашего строительного процесса. Помимо очевидной необходимости соответствовать требованиям национальных и государственных строительных норм и правил, другой причиной является искреннее желание Рочестера оправдать ожидания наших клиентов в отношении качества. Если проблему не выявить на ранней стадии, она может усугубиться. Процессы контроля качества Рочестера предназначены для предотвращения этого.

Никому не нужны проблемы, но если проблемы все же возникнут, Рочестер искренне постарается решить проблему, если ошибка была совершена от нашего имени. Использование методов Building System помогает свести к минимуму ошибки по сравнению с традиционным созданием сайтов. В конце концов, устранение проблемы с обслуживанием стоит гораздо дороже, чем ее правильное решение с первого раза.

ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА МОДУЛЬНОГО ДОМА

Этап 1: Полы

Системы перекрытий являются основой модульного дома. Все остальные части дома зависят от хорошо построенного пола. Полы возводятся одновременно со стеновыми и кровельными системами. Полы строятся на так называемых приспособлениях; это шаблон ширины и длины, по которому собираются полы. Кондуктор обеспечивает соответствие деревянных элементов стандартной ширине пола, позволяя получить точную ширину пола в пределах предварительно установленных допусков на размеры.

Напольные системы имеют двойную окантовку по периметру для дополнительной прочности и состоят из деревянных элементов размером 2 x 10 дюймов. Лаги пола размером 2 x 10 дюймов расположены на расстоянии 16 дюймов от центра и закреплены на расстоянии 16 дюймов. Настил пола состоит из прочной 3/4-дюймовой плиты OSB (ориентированно-стружечная плита), приклеенной и привинченной к лагам пола.

Этап 2: Стены

Стены — это скелет дома. Они поддерживают систему крыши дома и определяют план этажа. Опять же, изготовление стен происходит одновременно с возведением полов. Мы используем шпильки 2 x 6 дюймов для наружных стен и шпильки 2 x 4 дюйма для внутренних стен, при этом все элементы шпилек выкладываются с шагом 16 дюймов по центральному стандарту, прежде чем их прибивают на место. Гипсокартон приклеивается к стойкам с помощью специального пенопластового клея, что позволяет получить гладкую безупречную отделку гипсокартона с меньшим количеством гвоздей.

Затем внешние стены поднимаются краном на секцию пола, где они аккуратно устанавливаются на место. Важно отметить, что стены крепятся непосредственно к системе перекрытий, перпендикулярно, как это предусмотрено графиком забивки гвоздей, чтобы обеспечить очень прочную, плотно сложенную конструкцию. Затем внутренние стены поднимаются на систему пола и крепятся таким же образом.

Этап 3: Системы крыши/потолка

Модульная система крыши, спроектированная с использованием самонесущей стропильной системы складывания, является одним из наиболее сложных этапов процесса строительства модульного дома.

Для облегчения монтажа крыши сооружаются рядом с полом и настенными станциями на станциях сборки; на этих станциях строятся различные компоненты дома, а затем доставляются и устанавливаются в доме или на нем, что экономит время, поскольку сокращает объем строительных работ на линии.

Крыши и перекрытия возникают при кладке гипсокартона и возведении каркаса. На сборочных станциях строятся, доставляются, а затем устанавливаются в доме или на нем различные компоненты дома. Зоны сборки экономят время, поскольку эти этапы строительства не выполняются на конвейере. Если это предусмотрено техническими чертежами, балка Microlamb® может быть установлена ​​в зонах с большим пролетом, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки. Затем устанавливаются передний и задний свесы, и, наконец, конструкция крыши и потолка поднимается и перемещается с помощью крана, устанавливается, крепится и привязывается ремнями к верхней плите блока по периметру, а также прикручивается болтами к его внутренним стенам.

Этап 4: Сантехнические и водопроводные системы

Независимо от того, планируете ли вы пользоваться общественным водоснабжением и канализацией или частным колодцем и септиком, ваш дом должен быть оборудован соответствующей сантехникой. Согласно выбранному вами плану, в вашем доме будут водопроводные и канализационные трубы, а также вентиляционные трубы. Все линии подсоединены и испытаны под давлением на требуемое давление 95 и 100 фунтов на квадратный дюйм для водопроводных линий и 35 фунтов на квадратный дюйм для канализационных линий, чтобы гарантировать отсутствие утечек.

В производственном помещении водопровод и канализация монтируются в кухне и санузлах. Сантехника проходит на первом этаже и может быть проведена вверх по стенам, если в доме есть второй этаж. Водопроводные и канализационные линии второго этажа должны быть подключены на месте вашим строителем после того, как дом будет доставлен и установлен. Источник воды для вашего дома определит, какой тип сантехнических соединений необходим, и ваш строитель несет ответственность за подключение вашего колодца или водопровода к вашему дому.

Этап 5: Черновая электрика

Дома в Рочестере строятся изнутри наружу, а не снаружи внутрь, как при традиционном строительстве из палочек. Модульные дома полностью предварительно смонтированы на производственном объекте в соответствии с NEC (Национальным электротехническим кодексом) и планом электроснабжения дома. Используется проводка на 110 или 220 вольт, которая «протягивается» через кровельную систему, а затем через просверленные отверстия в полостях стен в те части дома, где требуется электроснабжение. Электрический провод проложен к распределительным коробкам, где расположены выключатели, детекторы дыма, светильники и розетки, а также установлены и подключены электрические компоненты. Затем устанавливаются гвоздевые пластины для защиты проводки от проколов гвоздями.

В соответствии с планом вашего дома электрический щит с автоматическими выключателями крепится к одному из предназначенных модулей для последующей установки. После того, как дом прибудет на строительную площадку, электрик подключит проводку от всех модульных блоков.

Этап 6: Отделка гипсокартоном

На этом этапе производства выполняется отделка внутренних стен. Как упоминалось ранее, гипсокартон наружной стены приклеивается и прикрепляется к стойкам, а гипсокартон внутренней стены устанавливается и крепится. После установки гипсокартона на стыки или швы наносится лента и шовный герметик. В ванных комнатах за душевыми кабинами и ваннами в керамических зонах устанавливается специальный гипсокартон и цементная плита для защиты от влаги. Угловой штапик, тонкий металлический или изогнутый штапик под углом 45 градусов, прикрепляется ко всем углам гипсокартона, чтобы обеспечить четкие и чистые углы стены. Наконец, если этого требует план этажа, камин будет установлен в предусмотренной зоне загона.

Этап 7: Изоляция и обшивка

Модульные дома по своей природе энергоэффективны, и этот этап производства демонстрирует это. Инфильтрация воздуха является врагом жилищного строительства, поэтому очень важно создать плотную оболочку путем адекватной изоляции дома для обеспечения комфорта. На этом этапе укладываются стеновые утеплители из вспененного картона R-21 и потолочные утеплители из вспененной целлюлозы.

Все открытые участки в стенных полостях изолированы, включая любые открытые коллекторы. Вся наружная часть дома, включая стыковые стены, где будут стыковаться модульные блоки, обшивается, оклеивается и скрепляется ОСП, под стены наносится шпаклевка. Эта обшивка и уплотнение обеспечивают дополнительный уровень защиты, который гарантирует энергоэффективность и прочность дома.

ЭТАП 8: НАРУЖНЫЕ ДВЕРИ И ОКНА

Установка наружной обшивки дома, наружных дверей и окон требует некоторой подготовки, а правильное выполнение обеспечивает защиту от проникновения воздуха и воды. Сначала по периметру всей внешней части агрегата устанавливается полипропиленовый барьер для проникновения воздуха или пленка Tyvek®. Затем по периметру всех наружных дверей Therma-Tru® и окон Andersen устанавливается оклад, защищающий дом от проникновения воды. Окна выравниваются, приклеиваются и крепятся на место. Подготавливаются дверные проемы, устанавливаются порог, порог и оклад. Вокруг проемов наносится герметик, устанавливаются, устанавливаются и регулируются дверные блоки.

Этап 9: Сайдинг

Rochester Homes предлагает своим клиентам различные варианты внешней отделки. Виниловый сайдинг является стандартным элементом в наших домах и является предпочтительной внешней отделкой. Делаются замеры и проводится отвес, чтобы убедиться, что все последовательные ряды сайдинга находятся на одном уровне. Каждый ряд защелкивается на место и крепится фланцем для гвоздей. Торцевые швеллеры и угловые стойки устанавливаются для заделки сайдинга. На свесах устанавливается вентилируемый виниловый софит, не требующий особого ухода, и алюминиевая фасция, и, наконец, монтируются декоративные ставни, если это предусмотрено планом дома.

Обратите внимание, что вы можете выбрать другие виды внешней отделки для установки на месте, например, кирпичную, каменную или каменную отделку.

Этап 10: Завершенная крыша

На этом этапе крыша окончательно завершена. Обшивка OSB толщиной 7/16 дюйма прибивается гвоздями. Далее крепится отлив, вокруг всех карнизов устанавливается ледо-влагозащитный экран, по всей кровле укладывается синтетический войлок, укладывается черепица.

Этап 11: Окончательная отделка, двери, краска

Если вы войдете в подразделение на этом этапе производства, вы увидите бурную деятельность. Неподготовленному наблюдателю это может показаться случайным, но на самом деле это контролируемый и организованный процесс.

Многие люди одновременно работают над множеством задач, чтобы подготовить модульные блоки к заключительным этапам. Проемы вокруг окон и межкомнатных дверей дополнительно утеплены, установлены многочисленные варианты цоколей, оконных наличников и наличников, стены отшлифованы.

Этап 12: Окончательная отделка шкафов

На этом этапе рабочие устанавливают предварительно собранные шкафы Merillat на кухне и в ванной, ввинчивая их в шпильки и блокируя их за стенами. Столешницы установлены профессионально.

Этап 13: Окончательная отделка Электрика

Последние четыре этапа завершения состоят из повседневных вещей, которые вы видите и используете в своем доме каждый день. Устанавливаются электрические розетки, выключатели и крышки; телефонные розетки и коаксиальные кабели подключаются к розеткам. Все верхние осветительные приборы устанавливаются и подключаются к различным распределительным коробкам, при этом подключается вытяжка и устанавливаются все другие приборы, заказанные вместе с домом.

Этап 14: Окончательная отделка Сантехника

Теперь дом почти готов, и отдельные модули больше похожи на интерьер дома. Все окончательные детали сантехники кухни и ванной собираются воедино; устанавливаются раковины, а смесители подключаются к подающим и сливным линиям.

Стадия 15: Окончательная отделка Подкрашивание и очистка

Это завершающая стадия фактического производства. Каждому блоку проводится полномасштабная очистка сверху донизу. Каждый сантиметр вытирается, окна моются, полы подметаются. Завершены последние детали, в том числе установка стеллажей в подсобном помещении, шкафах и кладовой.

Этап 16: Упаковка и погрузка

После завершения производства внимание уделяется защите модульных блоков при транспортировке на строительную площадку, где будет происходить окончательная сборка. Блоки подготовлены с атмосферостойкой мембраной, натянутой вокруг всей конструкции блока для защиты от элементов во время движения. Ролики, которые поддерживали блоки в процессе производства, удаляются. Затем блоки осторожно поднимают, размещают и закрепляют на специально разработанном транспортере для отправки на рабочую площадку.

Загрузить брошюру

Щелкните здесь, чтобы загрузить наши бесплатные брошюры о модульных домах.

Щелкните, чтобы загрузить

О производителе модульных домов Rochester Homes

Наследие компании Rochester Homes, восходящей к 1972 году, всегда было посвящено теме «Люди превыше всего». Основатель Милам Андерсон привил это своему сыну Кенни. Когда Кенни взял на себя управление этой традицией практического руководства, люди продолжали жить. Эта философия сохраняется и по сей день, когда Rochester Homes вступает в лидерство нового поколения под руководством Тайлера Андерсона и Алекса Берлина.

Наша философия: Rochester Homes воплощает добродетели Среднего Запада: ценить людей, упорный труд и относиться к другим так, как вы хотели бы, чтобы относились к вам.

Наша команда: Rochester Homes полностью укомплектована административным отделом, отделом продаж, закупок, проектирования, обслуживания, бухгалтерского учета и производства. Ниже приведены лишь некоторые из многих высоко ценимых членов команды Rochester Homes, с которыми вы можете вступить в контакт во время своего путешествия по строительству дома.

Информация о разрешении на жилищное строительство

Обзор

Городское строительное подразделение оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью программы управления проектами Центра поддержки бизнеса (BAC), более комплексного процесса предварительного рассмотрения проектов и подхода «Единое окно для получения разрешений».

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений, выдаваемых в тот же день, и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3–5 рабочих дней после подачи заявления на получение разрешения на строительство.

Разрешения в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений  работает в строительном отделе — Секция разрешений, комната 425, мэрия. Программа   является ключом к оптимизации процесса получения разрешений на строительство. Особенности включают в себя:

• центральное расположение (передняя дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех разрешений по маршруту;
• прямая ссылка на Программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешений;
• профессиональных сотрудников, назначенных для рассмотрения проектов в исторических районах и зонах специальной реконструкции;
• зарегистрированных специалистов по проектированию для рассмотрения всех заявок и документов на получение разрешений на строительство и утверждения всех разрешений в тот же день.

Подготовка

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или значительные изменения, или когда начинается любое новое строительство. Обычное обслуживание здания не требует разрешения на строительство в большинстве случаев. При необходимости также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые обычно

НЕ требуют разрешений

• Текущий ремонт жилых зданий и сооружений до четырех (4) единиц;
• шпаклевка, заделка штукатурки, наружная и внутренняя покраска, шлифовка и отделка пола, напольная плитка, ковровое покрытие, замена напольного покрытия аналогичными материалами, обои, установка шкафа;
• ремонт или замена желобов и водосточных желобов;
• применение предварительно обработанного алюминия, стали или винила на потолочных перекрытиях, бордюрных досках, обрешетке и выступах;
• замена или ремонт существующих окон и рам, если не производится модификация проема; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
• замена или ремонт наружных дверей и неогнестойких внутренних дверей, если не производится модификация проема;
• тротуары и подъездные пути в границах земельных участков при условии, что поверхностные дренажные воды не оказывают неблагоприятного воздействия на прилегающие земельные участки и не создают неудобств;
• наружные лестницы и/или ступени, которые находятся на уровне земли и не прикреплены к строению и в границах собственности;
• площадок с твердым покрытием для жилых помещений на том же участке, что и основное строение, без крыши, покрытий или ограждений;
• строительные работы, озеленение, раскопки насыпи, создающие постоянное изменение высоты собственности менее чем на 6 дюймов вдоль границ собственности;  
• стационарные или выдвижные навесы, которые не выступают за границы участка и не имеют проектируемой площади не более 40 квадратных футов;

Вагонка

• наносится непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, укладываемая непосредственно на потолочные поверхности;
• установка детекторов дыма на батарейках;
• небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее, при условии, что такие вспомогательные здания сохраняют отступы, требуемые Постановлением о зонировании;
• наземных и заглубленных плавательных бассейнов с глубиной воды менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;  
• замена кровли из аналогичного материала и замена 25% или менее обшивки крыши; новый алюминиевый, стальной или виниловый наружный сайдинг без замены существующих проемов;
• замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворах;
• подпорные стены высотой 18 дюймов или менее; 
• нетарельчатые радио- или телевизионные антенны высотой 12 футов или менее; палатки площадью менее 1000 квадратных футов;
• статуй в частной собственности.

Примеры работ, для которых

DOES требуется разрешение на строительство 

• Новые постройки любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки к комнатам и/или пристройки или расширения существующих комнат;
• вспомогательных зданий площадью более 50 квадратных футов;
• крыльца, палубы и подпорные стены;
• любые работы, связанные с установкой, удалением или резкой любых конструкционных балок, заменой балок или несущих опор;
• ремонт и/или замена фундаментов и оснований, подкрепление или укрепление конструкции;
• любые работы, изменяющие класс постройки здания;
• переоборудование подвальных или подвальных помещений в жилые помещения, переустройство чердачных помещений в жилые помещения;
• снятие или установка любой перегородки в жилом или занимаемом помещении;
• плавательных бассейнов глубиной более 24 дюймов или высотой стенок более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов и более;
• включают структурные работы и/или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
• установка сборного камня также требует разрешения;
• все новые ограждения любого типа, за исключением замены существующих ограждений, той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• полностью новую крышу, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и/или когда удаляется и заменяется более 25% обшивки крыши.

Требования по сохранению исторического наследия

Имущество, расположенное в историческом районе города или являющееся городской достопримечательностью, требует одобрения:

• наружной окраски
• желоба и водосточные трубы
• окна
• двери
• группировка
• все ограждения
• навесы и навесы и аналогичные наружные работы

В большинстве случаев Управление культурных ресурсов требует разрешения на строительство, даже если оно не требуется Строительным кодексом. Это делается для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, обратившись в Управление культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в ЗАГСе мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано разрешение на развитие затопления, даже если Строительный кодекс может не требовать разрешения на строительство.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако если произошел пожар или если здание было выведено из эксплуатации, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с рекомендациями по строительству жилых домов

Просмотрите или загрузите общие инструкции по строительству жилых домов для составления планов строительства.

Если у вас остались вопросы, позвоните в отдел разрешений по телефону 314 622-3313. На ваши вопросы ответит профессиональный дизайнер.

Инструкции

Принесите 5 комплектов планов/чертежей в разрешительный орган.

Фотографии также необходимы, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, может ли заявка быть одобрена в тот же день или направлена.

Сборы

Сборы основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:  

сборы на основе общей сметной стоимости проекта

Сметная стоимость строительства	Плата за подачу заявки	Плата за разрешение	Общий сбор
$0 — $1000,00	25,00 $	19,00 $	44,00 $
1 001– 2 000,00 долл. США	25,00 $	23,00 $	48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США	25,00 $	30,00 $	55,00 $
Ориентировочная стоимость строительства более 3000,00 долларов США или ее часть	25,00 $	10,00 долларов США за тысячу ориентировочных затрат на строительство или их часть

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, не подлежат возврату. При подаче заявки на разрешение на строительство оплачивается только регистрационный сбор. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные утверждения и разрешение на строительство будет готово к выдаче Строительным отделом — Секция разрешений. Плата за подачу заявления и плата за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и подлежат оплате городу Сент-Луис.

Что ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и/или SLDC-LCRA, это может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно реализовать за гораздо более короткое время.

После того, как разрешение на строительство было получено от Строительного отдела — Отдел разрешений, на Владельца и/или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя Владельца.

Разрешение на строительство должно размещаться на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и/или подрядчик

Должен проинформировать Строительный отдел — Секцию инспекции за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо позвонить после того, как земляные работы завершены, а траншеи для фундаментов, подушек колонн, опор, фундаментов или других типов фундаментов готовы для бетонирования. Заливка бетона без проверки грунта невозможна.

Необходимо позвонить, когда опалубка фундамента и арматурная сталь установлены на место и перед заливкой бетона.

Необходимо позвонить после того, как все элементы каркаса и сантехника, механические и электрические черновые работы будут на месте, а также до того, как будут покрыты обрешеткой и штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. д.  

Необходимо позвонить после завершения всех работ, связанных со зданием разрешение и до использования жилого помещения.

Ни один пакет информации не сможет удовлетворить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или проектировщика или требования строительных норм и правил для выдачи разрешений на строительство. Лучший совет, который может дать Строительный отдел, — это встретиться с экспертом плана на ранней стадии проекта, чтобы обсудить требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных совещаний. Строительный отдел так же, как и вы, заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро через процесс получения разрешений.