Строительство жилого дома на арендованном земельном участке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Строительство жилого дома на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
Еще
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что заявителю на праве аренды принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «многоэтажные многоквартирные дома», управление архитектуры отказало обществу в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» и возвратило заявителю все представленные документы и материалы, суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, поскольку строительство на земельном участке объекта недвижимого имущества (многоквартирного жилого дома), не соответствующего целевому назначению участка, законодательно недопустимо в силу статьи 42 Земельного кодекса РФ, указав на отсутствие доказательств допустимости использования арендуемого обществом земельного участка для строительства на нем многоквартирного жилого дома как арендатором данного участка по договору, заключенному в отношении находящегося в публичной собственности участка без проведения торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Как получить разрешение на строительство дома
Крым находится в сейсмоопасной зоне и особенности проектирования регламентированы ГОСТом и СНиПом.
А правила застройки указаны в региональном предписании РСН 70-88. Если Вы решили строить дом своими силами, Закон РФ ни как не ограничивает выбор строительного материала или внешний вид. Но ответственность за качество постройки всецело ложится на Вас. Иное дело обстоит со строительными и проектными компаниями. Их деятельность жестко регламентирована законом. А в случае обнаружения дефектов застройщик обязан устранить все неполадки за свой счет.
Порядок получения разрешения на строительство
Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо получить разрешение на строительство в Севастополе. Это избавит Вас от проблем с вводом в эксплуатацию и подключением к центральным сетям коммуникаций. В дальнейшем дом получит адрес и можно будет в нем прописаться. О том как выбрать материал для строительства дома подробно изложено в статье «Какой дом лучше — каменный или каркасный».
Документы на разрешение строительства оформляются в Управлении Государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.
Первым делом необходимо оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). А его не сделают без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и топографической съемки участка. Для этого в Управлении кадастра города необходимо подать заявку на проведение межевания земельного участка. И одновременно закажите топосъемку.
На основании документа, удостоверяющего право собственности на землю, Вам выдадут кадастровую выписку о земельном участке и план масштаба 1:500. Запаситесь терпением т.к. это может занять от 2 до 5 месяцев.
Теперь — с выпиской из ЕГРН и топографическим планом участка – обращаетесь в Департамент архитектуры и градостроительства за ГПЗУ. Документ выдадут в течение 30 дней. В нем будет подробная информация о высоте, протяженности будущего дома и чертеж с допустимой зоной застройки.
Имея на руках ГПЗУ необходимо подготовить ситуационный план организации участка (СПОЗУ). Его оформляет инженер или проектировщик. Лучше обратиться в лицензированную проектную организацию имеющую свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях.
Наконец, получить разрешение на строительство Вы можете в Департаменте архитектуры и градостроительства. Подать заявление можно через Многофункциональный центр (МФЦ) вместе с документами на строительство. И в течение 10 дней получите ответ.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
Итак, уточним необходимый пакет документов для разрешения на строительство дома:
- Паспорт. Если оформлением будет заниматься представитель, то еще потребуется доверенность и паспорт представителя.
- Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, а если их несколько, то согласие всех правообладателей.
- Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка.
- Зарегистрированная в архитектуре топосъемка.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
- Заявление на выдачу разрешения на строительство.
У разрешения есть срок действия! Если в течение 10 лет Вы так и не начали строительство дома, готовьтесь пройти всю процедуру заново.
Вы можете самостоятельно героически пройти этот нелегкий путь по инстанциям, а можете заказать строительство дома в ООО Первая Картель, где оформление документов на разрешение строительства и ввод в эксплуатацию мы берем на себя. А Вы сможете потратить свое время на более увлекательные вещи, такие как выбор дизайна Вашего будущего дома. При заключении договора с ООО Первая Картель, проект дома Вам в подарок!
Смотреть портфолио
Получить консультацию инженера
Услуги:
Делимся опытом, Строительство домов
Процесс строительства
Большинство покупателей жилья задают много вопросов о строительстве своего дома: Сколько времени займет строительство? Что происходит, когда? Что включает в себя каждый шаг? Когда мы сможем зайти на сайт и увидеть наш дом в процессе строительства? Когда нам нужно принимать окончательные решения о шкафах, светильниках, напольных покрытиях и так далее? Когда проводится строительная экспертиза? Будет ли у нас возможность осмотреть его самостоятельно, прежде чем мы вступим во владение?
Вот схема типичного процесса строительства сегодня, основанного на доме на одну семью.
Имейте в виду, что это обобщенное описание — ваш строитель может использовать другой подход. Для многоквартирных домов и более крупных кондоминиумов чаще всего используется другой процесс строительства, и вам следует спросить о сроках строительства, характерных для этого проекта.
Процесс и график также будут зависеть от размера и стиля дома; земельный участок; используемые технологии строительства; количество необходимых настроек; количество муниципальных проверок; находится ли дом в большой застройке; доступность рабочей силы и многие другие факторы. Попросите вашего строителя объяснить процесс для вашего дома.
Первый этап: подготовка к строительству
Перед началом строительства планы вашего дома разрабатываются, дорабатываются и представляются на рассмотрение в муниципальный отдел выдачи разрешений на строительство. Разрешения могут потребоваться для всех или некоторых из следующих работ: строительство, электроснабжение, водопровод, септическая система и подключение к канализации.
До этого может быть проведен ряд тестов на месте для изучения уровня грунтовых вод, почвы и несущей способности грунта, а также для проведения экологических испытаний. Имея эту информацию, можно внести в планы окончательные инженерные корректировки.
Этап второй: Фундамент
Ваш дом застолбирован, а земля подготовлена. Часто верхний слой почвы снимается и складывается в другом месте для последующего использования. Земляные работы выполнены, и фундаменты (бетонные плиты для поддержки стен фундамента) сформированы и залиты. В это время могут быть подведены вода, электричество, телефон и кабельное телевидение.
Возводятся фундаментные стены (можно использовать заливной бетон во временных деревянных формах или постоянные изолированные блоки, бетонные блоки или консервированную древесину, например). Фундамент можно утеплить и гидроизолировать. Дренаж устанавливается для защиты дома от грунтовой влаги.
Муниципальная инспекция фундамента может быть проведена до засыпки внешнего периметра.
В это время строитель может попросить вас начать выбор — определиться с напольным покрытием, плиткой, шкафами и так далее. Хотя эти элементы будут установлены только через несколько недель, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек позже.
Фаза третья: кадрирование
Наружные стены, внутренние перегородки и крыша в сборе. Обычно это означает возведение каркаса каркаса и нанесение наружного покрытия; или может быть использован другой метод кадрирования.
Когда дом полностью построен, устанавливаются окон и дверей. Цель строителя — как можно быстрее добраться до «запирания», где оно закрыто, чтобы защитить конструкцию от непогоды.
Установлен цокольный этаж . Электрика и сантехника проведены черновые работы, установлены воздуховоды для отопления, охлаждения и вентиляции.
В настоящее время вашему муниципалитету, вероятно, потребуется проверка конструкции , чтобы убедиться, что дом соответствует всем требованиям строительных норм и правил. Скорее всего, будут проведены проверки электропроводки и сантехники.
Этап четвертый: внутренние и наружные работы
В течение следующих нескольких недель будет выполняться большой объем работ внутри и снаружи, большая часть которых будет выполняться одновременно.
Наружные стены и крыша утеплены, нанесена пароизоляция. Перед установкой гипсокартона может быть проведена еще одна муниципальная инспекция, чтобы убедиться, что эта работа была выполнена должным образом. Устанавливаются системы отопления и охлаждения , включая камины.
Окрашены стены и потолки , уложены полы , установлены кухонные и ванные шкафы . Проводится сантехника и электрика, выполняется отделка, вешаются межкомнатные двери.
Сайдинг укладывается снаружи вместе с карнизом, устанавливаются веранды и террасы. Выполняется окончательная планировка участка, укладываются подъездная дорожка и пешеходные дорожки.
Могут быть проведены несколько дополнительных муниципальных проверок, например, после завершения внутренних работ для проверки лестниц, поручней и других предметов, связанных со здоровьем и безопасностью, и/или после окончательной проверки. оценка снаружи. Сантехнические и электрические работы, вероятно, потребуют окончательной проверки.
В течение этого периода ваш строитель будет поддерживать с вами регулярную связь, чтобы информировать вас о ходе работ и соблюдать сроки для выбора отделки и других решений, которые вам могут понадобиться.
Фаза пятая: от почти завершения до передачи
На данный момент ваш строитель и команда заняты последними штрихами и уборкой. Вам будет предложено пройти обход вашего дома со строителем.
Любые последние штрихи будут сделаны. В день владения вам вручат ключи – дом теперь ваш!
Процесс строительства Shea Homes
Процесс строительства нового дома Shea
С 1968 года компания Shea Homes® построила более 112 000 домов. Наш опыт привел нас к созданию отмеченных наградами проектов, основанных на предоставлении качественных домов, подходящих для вашего меняющегося образа жизни. Когда вы решите строить с Shea, вы отправитесь в путешествие с невероятной командой строителей, дизайнеров и финансовых экспертов, которые здесь, чтобы помочь воплотить в жизнь идеи дома вашей мечты. Узнайте больше об этапах нашего процесса строительства дома, от выбора участка до получения ключей от вашего нового «дома, милого дома».
Процесс подготовки к строительству домов ши
Выбор места для проживания и плана дома
Интересным и уникальным преимуществом процесса строительства нового дома является то, что вы можете выбрать план дома и место, где он будет располагаться, в пределах самого сообщества.
Расположение вашего дома чрезвычайно важно. Вы должны подумать, предпочитаете ли вы угловой дом, который может обеспечить больше прямых солнечных лучей в ваш дом, или внутренний дом, где вы потенциально можете столкнуться с меньшим уличным движением, что может быть хорошо для семей с детьми.
Выбор правильного плана этажа для вашей семьи также является важным фактором в процессе выбора участка для дома. Например, может быть, гибкая комната является приоритетом в вашем плане этажа, чтобы создать гибкое пространство, которое можно использовать для развлечений, работы или занятий спортом. Чтобы помочь вам убедиться, что вы получаете все необходимое от своего будущего дома, ознакомьтесь с нашим ресурсом, в котором рассказывается, как выбрать план этажа, и советы, которые следует учитывать при оценке вариантов.
В Shea наши представители сообщества усердно работают над обзором доступных домов и предоставляют индивидуальный список, который будет соответствовать желаемому плану этажа.
Покупка вашего дома
Теперь, когда вы нашли свой идеальный дом, пришло время найти для вас подходящую ипотеку. Первым шагом является предварительная квалификация, которая дает вам представление о сумме кредита, которую вы можете получить от кредитора. И хотя предварительная квалификация не гарантирует одобрения, она важна для того, чтобы помочь вам оценить, какую сумму вы можете получить взаймы. После того, как вы пройдете процесс предварительной оценки кредита, наша команда Shea Mortgage продолжит работать с вами, чтобы найти для вас лучший вариант кредита. Срок одобрения кредита уже будет указан в вашем договоре купли-продажи.
На этом этапе вы также встретитесь с представителем вашего сообщества, чтобы подписать соглашение о покупке. Имейте в виду, что потребуется внесение серьезного денежного залога.
Совет: постарайтесь организовать все свои финансы, когда будете готовиться к подаче онлайн-заявки на получение ипотечного кредита. Чтобы облегчить вам задачу, у нас есть бесплатный контрольный список для предварительной квалификации, чтобы вы могли подготовиться!
Выбор особенностей дизайна вашего дома Shea Homes
В Shea мы даем вам возможность посетить нашу дизайн-студию и встретиться с одним из наших дизайнеров, чтобы выбрать варианты и дизайн отделки.
Вы получите возможность персонализировать такие элементы, как пол вашего дома, столешницы, освещение и цвета краски.
Shea Homes также предлагает функции технологии умного дома, которые помогут вам оставаться на связи с вашим домом каждый день. Вот некоторые функции, которые включены в SheaConnect™:
Ээро Wi-Fi
Амазонское эхо-шоу
Кольцо дверной видеозвонок Elite
Подключение гаражных ворот
Электронные замки Kevo или Kwikset
Интеллектуальный термостат Honeywell Pro
Настенный выключатель iDevices
Узнайте больше о том, как SheaConnect™ улучшает домашнюю жизнь.
Если вы не хотите строить с нуля, Shea также предлагает широкий выбор домов для быстрого заселения в различных подразделениях. Дом для быстрого въезда — это недавно построенный дом, который либо завершен, либо уже находится в процессе строительства.
Несмотря на то, что многие дома для быстрого въезда поставляются в комплекте с функциями, выбранными дизайнером, у вас все еще может быть возможность персонализировать некоторые функции в вашем доме в зависимости от того, насколько далеко дом находится в процессе строительства.
Процесс строительства домов ши
Этап 1: Подготовка к строительству
Наша строительная бригада гордится тем, что строит каждый дом Ши, и доступна по предварительной записи , чтобы провести вас через процесс строительства и ответить на любые ваши вопросы.
Этап 2. Закладка фундамента
На этом этапе наша команда начинает закладку фундамента вашего нового дома! Первый шаг – это подготовка фундамента вашего дома. Мы начнем с копания и «земляных работ» на вашем домашнем участке. После этого закладываем фундамент. Наши инженеры-строители учитывают множество факторов при проектировании вашего фундамента, таких как регион, в котором вы живете, почва, на которой построен ваш дом, вес вашего нового дома и многое другое.
Как только ваш фундамент будет завершен, вы сможете лучше представить, как ваш дом будет жить на вашем участке.
Шаг 3: Строительство каркаса вашего дома
Ваш дом начинает обретать форму! Как правило, пиломатериалы или каменная кладка используются для строительства конструкции, которая будет поддерживать остальную часть вашего дома. На этом этапе вы увидите, как стоят стены, смонтирована кровля и установлены окна.
Этап 4. Ознакомительное совещание перед установкой гипсокартона
На этом совещании вы ознакомитесь с тем, как строится ваш дом и как он будет работать на вас. Во время этой встречи от 30 минут до 1 часа мы проведем вас по вашему дому и проверим варианты сантехники и электричества, прежде чем стены будут покрыты гипсокартоном. У нас также будет копия вариантов дизайна, выбранных вами ранее в Design Studio. Вы сможете пройтись по дому и посмотреть, где находятся некоторые из этих предметов, например раковины, светильники и выключатели света.
Этап 5: Технический осмотр
На данный момент бригада квалифицированных мастеров занята прокладкой труб и электропроводки и почти готова утеплить стены и закрыть их. Во время механических осмотров наша команда проверит механические системы вашего дома, включая систему отопления, кондиционер, сантехнику и электрику.
Шаг 6: Завершение гипсокартона вашего дома
На этом этапе мы находимся на финишной прямой! Пожалуйста, имейте в виду, что на этом этапе в вашем доме будет происходить много работы, включая гипсокартон, шкафы, столешницы, полы и «отделку» дома.
Этап 7: Ознакомление с клиентом
Приблизительно за 30–60 дней до завершения Ши назначит встречу, чтобы провести с вами осмотр всего дома по комнатам. Во время этой двухчасовой встречи мы объясним особенности и порядок работы вашего дома и предоставим вам возможность задать любые вопросы.
Шаг 8: Закрытие сделки в вашем новом доме из ши
Приблизительно за 45–60 дней до закрытия происходит подготовка к окончательному рассмотрению кредита. Если вы выберете Shea Mortgage в качестве своего кредитора, они свяжутся с вами, чтобы поделиться обновленной информацией о статусе одобрения вашего кредита и обсудить план на последние 45-60 дней закрытия. Чтобы отправить кредит на окончательное одобрение, кредитному специалисту обычно требуется обновленная информация для некоторых документов, которые вы предоставили ранее в процессе одобрения кредита. Это нормально и ожидаемо.
Как только ваш дом будет почти готов, мы снова встретимся с вами у вас дома для встречи по доставке на дом, во время которой мы проведем демонстрацию характеристик, функций и преимуществ компонентов вашего дома и рассмотрим рекомендации производителя по уходу и техническому обслуживанию. Также будет объяснен процесс обслуживания и рекомендации по гарантии, а также наши посещения вашего нового дома в течение 1-5-11 месяцев.
Откройте для себя отличия Shea Homes
Наследие Shea Homes основано на качестве, инновационном дизайне и исключительном обслуживании клиентов. Мы гордимся тем, что являемся строителем домов, который проектирует для самых разных потребностей и целей, поэтому независимо от того, какой образ жизни вы ведете, вы всегда чувствуете себя как дома. Сделайте следующий шаг вместе с Shea, обратившись к одному из наших знающих консультантов по новым домам, который ответит на ваши вопросы о том, как начать свой путь к строительству нового дома с Shea.
* Независимо от стадии строительства строительные площадки по своей природе опасны. Как указано в вашем Соглашении о доступе к собственности, риски включают, помимо прочего, падающие обломки, электрические линии, незащищенные отверстия, падение с высоты, пыль, опасные вещества, острые предметы, транспортные средства и другое оборудование, а также поскальзывания, спотыкания и падения.
Соответственно, вы должны записаться на прием для посещения строящихся объектов.
*Многие процессы не одинаковы для каждого покупателя, особенно при покупке готового или почти полного инвентарного (быстрого въезда) дома.
*Хотя мы просим вас пройти предварительную квалификацию, покупатели не обязаны использовать Shea Mortgage в качестве своего кредитора, они могут свободно использовать любого кредитора по своему выбору для обеспечения ипотечного финансирования, не ограничиваются Shea Mortgage и может отказаться от любых стимулов, связанных с использованием Shea Mortgage. AZ: Банковская лицензия на ипотечное кредитование № BK 0904079, CA: Подтверждение корпоративной лицензии Бюро недвижимости № 01197403, CO: Регистрация ипотечного кредита, регулируемая Отделом недвижимости, CO: Единый кодекс потребительского кредита, Лицензия контролируемого кредитора № 988132, Флорида: Лицензия Управления финансового регулирования № MLD111, Северная Каролина: Лицензия комиссара банков № L-106078, Техас: Регистрация ипотечного банкира SML, Вирджиния: Лицензия Комиссии государственной корпорации штата Вирджиния (лицензия кредитора и/или брокера № MC-5849 , NMLS # 40397, WA: Лицензия Washington Consumer Loan Company № CL-40397.