Построен дом: пошаговая инструкция с советами специалистов — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.

Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

— копию вашего паспорта,

— квитанцию об оплате государственной пошли,

— кадастровый паспорт,

— технический паспорт,

— свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

— договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

— разрешение на строительство,

— если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

ко всем участкам уже подведены коммуникации;

на всех участках проведены геологические изыскания;

наличие собственной сервисной компании;

наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)

Сказка (Ирбитский тракт)

Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить

Даже если вы прочитаете из этой статьи только одно предложение, запомните главное: планировать интерьер нужно одновременно с возведением дома. Это не самая очевидная, но очень правильная мысль. И она поможет вам сэкономить массу времени, нервов, сил и денег.

Дина Александрова

Почему неочевидная? Да потому что даже на профильных сайтах вопросы проектирования и строительства дома обсуждаются в одном разделе, а внутреннего наполнения — в другом. Складывается ложное впечатление, что этап архитектурного проектирования и стадию дизайн-проекта можно разнести по времени.

Стоит ли удивляться, что люди именно так и поступают: чтобы построить дом, зовут архитектора, а когда строительные работы близятся к завершению — приглашают дизайнера интерьера. Но в этом корень проблем.

Jay Greene Photography

Концепции сильно различаются
Заказчик сообщает архитектору и дизайнеру свои пожелания из разных плоскостей. Архитектору — конкретно-технические, инженерные, связанные с внешним видом требования. Дизайнеру — интерьерные, бытовые и связанные с ощущениями. Но дом — это единая система, части которой влияют друг на друга. Самый очевидный пример такого влияния — связь наружного облика и интерьера здания. Так, форма окон в некоторых стилях диктует особенности внутреннего оформления.

На определенных этапах архитектор и дизайнер должны «сверить концепции». Начав разработку дизайн-проекта параллельно с архитектурным проектированием, можно внести некоторые изменения в облик дома, чтобы удобнее организовать его внутри. Это не значит, что интерьер будет диктовать жесткие условия для внешнего облика. Совмещение двух этапов даст возможность вовремя увидеть противоречия.

В нашей практике бывали случаи, когда мы имели возможность вмешаться и успевали изменить что-то в архитектурном проекте для принципиального улучшения планировки. Но бывали и такие ситуации, когда вносить изменения было уже поздно. И заказчикам, к сожалению, приходилось приспосабливаться к видимым недостаткам пространства.

Фото «До»

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: конечно, встречаются интерьеры, где по проекту задумано, что лестница пересекает окна. Но ситуация на фотографии — явно не тот случай. На этом этапе подобный казус еще можно исправить

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: когда с высотой окна на лестничной площадке просчитались при строительстве, изменить уже ничего не получится. Приходится оформлять так, как есть. К сожалению, открыть такое окно нараспашку — невозможно

Александр Жидков

А что архитектор сам не справится?
К сожалению, не всегда. Обычно в разработанном проекте дома существует некое планировочное решение, набросанное архитектором. И оно вполне устраивает заказчиков. До того момента, пока они не начали подробно обсуждать с дизайнером, что и как хотят устроить у себя в доме. Вот тут и выясняется, что изображенная планировка соотносится с их желаниями и потребностями весьма приблизительно. Примерно, как вариант расстановки диванов на плане застройщика многоквартирного дома.

Получается много разных «но». То окна данной формы жестко диктуют стиль интерьера (совсем не тот, что хотел заказчик), то несущая стена мешает удобной планировке первого этажа. Или, скажем, оконные простенки такие, что мебель нужного размера не поставить.

Но ведь дом строили под себя. Что же помешало сделать так, чтобы все было и удобно, и красиво? Как ни парадоксально — желание заказчика осмысленно подойти к каждому этапу и найти лучшие решения. Чтобы справиться с этой задачей, заказчик разбил ее на логичные, казалось, части. И разнес по времени архитектурно-строительные вопросы и вопросы, относящиеся к дизайну интерьера. Это понятно: голова и так кругом от количества вопросов, которые необходимо решить. Но нужно не сужать круг вопросов, а дать архитектору и дизайнеру обсудить и согласовать их до того, как возникнет острое противоречие.

Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator

На фото: архитектор при строительстве дома не обязан задумываться о конкретном расположении полок шкафа в гардеробной. Это ответственность дизайнера, который обсудил ТЗ с заказчиком и понимает: сколько вещей и как предполагается хранить

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков».

Создайте тандем «архитектор + дизайнер»
Сделать это довольно просто. Во-первых, в некоторых студиях процесс создания дома именно так и выстроен: архитектор всегда работает в паре с дизайнером.

Во-вторых, архитектор и дизайнер могут быть воплощены в одном человеке, с которым у вас есть договоренность о разработке не только архитектурного проекта, но и проекта интерьера этого дома.

В-третьих, вы сами можете организовать такой тандем, подобрав того архитектора и того дизайнера, с которыми вам бы хотелось создавать свой «дом мечты», и скоординировав их действия в нужное время. Важно лишь одно — вовремя обратиться к специалистам.

Desatori

На что обратит внимание дизайнер

1. Окна
Достаточно ли их и нет ли лишних. Например, однажды нам пришлось заделывать окно на готовом фасаде, потому что в гостиной из-за большого количества окон и непродуманной планировки невозможно было банально найти место для телевизора.

Высоту окон — с учетом пожеланий заказчика. Чтобы подоконник стал продолжением кухонной столешницы или на нем можно было устроить место для сидения, окно изначально должно быть соответствующей высоты. Вообразите, что в примере на фото подоконник уходит за ванну — интерьер выглядел бы неряшливо.

Расстояние между окном и потолком. Если оно недостаточное, могут возникнуть проблемы при установке карнизов для штор.

Нужны ли мансардные окна и где именно они должны располагаться. Наклонные мансардные окна, которые дают огромные возможности для освещения помещений, находящихся под крышей, практически невозможно вписать в некоторые стили. Поэтому нужно понимать, какое назначение будет у комнат, размещенных под скосом.

Mary Cook

На фото: чудесная гардеробная с окошком. Но если хозяева решили разместить в этой мансарде детскую или спальню, то столкнулись бы с проблемой нехватки естественного света

STUDIO TO

2. Лестница
Расположение лестницы в доме должно быть удобно для всех членов семьи. Кто-то, например, допускает, что через гостиную будут подниматься на второй этаж, а для кого-то принципиально, чтобы лестница была вынесена в зону холла. Пример на фото — лестница со второго этажа ведет в центр первого этажа: далеко не всем заказчикам удобна именно такая планировка.

Планировочное решение должно учитывать точный просчет лестницы. Бывает, что ступени выходят практически к двери, которую уже некуда передвинуть. Или при подъеме по лестнице над головой нависают перекрытия, балки, выступают углы помещений.

Design d’Space — Géraldine Lange

На фото: отличная лестница как арт-объект — наверняка специально была задумана как необычный элемент интерьера. Сложно приходится дизайнерам в тех ситуациях, когда обнаруживается, что лестница такой формы — единственно возможное решение в существующем пространстве. Просто потому, что стандартные эргономичные ступени не помещаются.

Татьяна Красикова

3. Зонирование
Входная зона: хватает ли места, продуман ли тепловой шлюз.

Дополнительный вход в дом. Нужен ли выход на веранду или террасу, на участок, хозяйственный выход через котельную или гараж. Требуется ли отдельный вход для цокольного этажа или подвала.

Расчет на то, что в новом доме «просто будет меньше вещей» обычно не оправдывается. Рано или поздно места хранения, запланированные в недостаточном количестве, перестанут вмещать одежду, обувь, предметы — результат всем хорошо известен. Однажды нас позвали в почти достроенный дом для обсуждения дизайна. Оказалось, что при четырех спальнях было недостаточно мест для хранения вещей, и заказчикам пришлось отказываться от кабинета в пользу гардеробной. А при «правильно» поставленных стенах на этапе строительства могли получиться оба помещения.

Расположение помещений относительно друг друга. Где будут находиться столовая, кухня, гостиная по отношению ко входу и друг другу. Каково будет размещение спален, гардеробных и санузлов, удаленность рабочих зон — все варианты в подробностях лучше рассмотреть во время архитектурного проектирования.

Размещение и оборудование санузлов. Инженерный проект должен быть разработан только после выяснения всех пожеланий, связанных с этими зонами. Вносить изменения потом — очень сложно и дорого, а часто невозможно.

Desatori

4. Камин
Если камин запланирован в доме, он должен оказаться в нужном месте, чтобы выполнять свою функцию. Важно, каким его представляют заказчики: хотят ли возле него сидеть в кресле (или креслах) или достаточно просто его присутствия в комнате — разные сценарии допускают различное местоположение этой акцентной части интерьера.

В готовых домах иной раз камин невозможно превратить в видовую точку — например, дымоход (и камин) зажаты в углу рядом со входом в комнату.

Desatori

5. Проемы в капитальных стенах
Имея продуманную планировку всех помещений, дизайнер укажет точное размещение таких проемов. И если в этом доме в несущих стенах они планируются — очевидно, что лучше сделать их в нужных местах, чтобы свести к минимуму вмешательство в опорные конструкции.

6. Подвалы
Их подготовленность для размещения желаемых помещений. Дизайнер уточнит, какие помещения планируют разместить в подвале и какие требования предъявляются к ним. Не всегда, например, бывает целесообразно организовывать подвод воды и канализации в подвал (например, если вы запланировали там винотеку или сауну). И тогда зависящие от этого помещения придется планировать выше.

7. Размещение кондиционеров
Нужно убедиться, что возможно проведение канального кондиционирования или что есть место для размещения внутреннего блока сплит-системы в нужном месте. «Белые блоки», которые повесили по принципу «куда поместились», вряд ли украсят интерьер.

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков».

8. Размещение радиаторов
Например, при окнах в пол нужно предусмотреть возможность поднять уровень пола до нужного — чтобы не образовались подиумы возле окон.

9. Освещение
Возможность вывести проводку в нужном месте. Иногда проблемы такого рода возникают, когда не получается сделать скрытую проводку. Например, конструкция крыши в мансарде устроена так, что проводку можно проложить только открытым способом, а стиль интерьера не предполагает таких штрихов. Если понимать эту проблему заранее, можно найти компромиссное решение.

Sweet Home

Посчитайте выгоду
Сдвиг времени начала работы над дизайн-проектом на более раннее не увеличивает стоимость самого дизайн-проекта: ведь дизайнер работает не с почасовой оплатой. К тому же во многих дизайн-бюро подробно проработанное планировочное решение можно заказать отдельной услугой. Есть смысл начать хотя бы с него и принимать осознанные решения.

Важно понять, что подключение дизайнера к работе над проектированием дома не загружает заказчика дополнительными вопросами, а наоборот, снимает с него часть проблем. Поэтому, если вы сейчас начинаете работать с архитектором над проектом дома, самое время пригласить к нему в тандем дизайнера. Вместе они смогут перенести вас в будущее. Где ваш дом уже построен, логично спланирован и красиво оформлен.

Design Line Construction, Inc.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам строить собственный дом? На каком этапе вы приглашали дизайнера? Какие выводы сделали из полученного опыта? Поделитесь с нами в разделе комментариев.

Строительство дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать комиссию партнера. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования (открывается в новой вкладке) — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Пошаговое знание процесса строительства дома важно при самостоятельном строительстве, независимо от того, руководите ли вы проектом или передаете эстафету другому члену команды.

Понимание того, чего ожидать на каждом этапе сборки, придаст вам уверенности в совершении сделок на определенных этапах пути и, как правило, позволит чувствовать себя комфортно в процессе сборки.

Это особенно важно, когда вы выступаете в качестве собственного руководителя проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли убедиться, что материалы доставлены и контракты заключены в нужное время для бесперебойной сборки.

Введение в строительство дома шаг за шагом

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (откроется в новой вкладке)

Процесс строительства дома разбит на два отдельных этапа — этап до и после герметичности (это также называется «подготовкой дома к обшивке»). ).

Дом считается «непроницаемым для непогоды» (иногда его также называют «водонепроницаемым»), когда стены подняты, крыша установлена, окна и двери вставлены и все полностью запирается — и снаружи напоминает готовый дом.

Обеспечение герметичности дома — это, пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа сделана, и реальный прогресс можно наблюдать почти каждый день. В зависимости от его размера и сложности, большинство строителей рассчитывают получить дом от непогоды через три-шесть месяцев.

После того, как дом станет водонепроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов существует запутанный график, которому необходимо следовать — например, штукатуры не могут работать в то же время, когда выполняется первоначальная электрика — что, как правило, означает, что это этот элемент процесса. это может немного затянуться.

Таким образом, в целом ожидайте, что дом пройдет путь от «закладки фундамента» (традиционное начало проекта, когда роются траншеи для фундамента) до заселения в течение периода от шести до 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, занимающиеся сборкой деревянных каркасов, заявляют, что могут построить дом, пригодный для жизни, в течение шести месяцев. Многим самодельным строителям требуется более трех лет.

График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приведено всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное представление об этапах от закладки фундамента до окончательного утверждения.

1. Подготовка участка для строительства дома

Если вы купили участок и все работы по планированию и подготовке выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает не только очистку площадки от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших продавцов.

Вот примерное представление о задачах на этом этапе подготовки к строительству:

Земляные рабочие создают доступ к площадке
Расчистить участок и убрать растительную землю; штабелируемый материал, который должен храниться в стороне
Установка хижины на площадке и оснащение чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
Установка туалета
Безопасный запирающийся/грузовой контейнер (арендованный или купленный) для размещения
Водяная доска для подведите водопровод к запорному крану на границе
Сантехник для подключения водозаборной колонки
Геодезист разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от строительных работ
Занесите кирпичи и блоки и уложите их штабелем, очистив от будущей постройки
Установите смесительную станцию рядом с цементным складом и песчаной кучей

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

2.

Закладка фундамента для строительства дома

Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента является одной из самых больших переменных в проекте самостоятельного строительства, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования как можно раньше.

После того, как будет определено наиболее экономически эффективное решение — обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает рытье или бурение пробных скважин вокруг участка предполагаемого нового здания — и ваш участок готов, можно закладывать фундамент.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Системы фундаментов и типы грунтов)

Вот задачи для этого этапа:

Земляные рабочие выкапывают фундамент
Дождитесь одобрения строительного контроля и инспекторов по гарантии
Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеях
Разместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент фундаменты
Заливка фундаментов бетоном и утрамбовка до уровня
Получение разрешения от строительных/гарантийных инспекторов для продолжения работ
Каменщики возводят кладку фундамента до гидроизоляционного слоя
Установка изогнутых вентиляционных отверстий
Установка дренажных перемычек
Заполнение пустот бетонной смесью до уровня внешнего уровня земли Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом. Удостоверьтесь, что вы знаете об этапах, когда вам потребуется подпись от строительного инспектора.
- Земляные рабочие для рытья служебных траншей и укладки труб и воздуховодов к предполагаемым положениям запорных кранов/счетчиков
- Разгрузка бетонных балок перекрытий в каждую площадку и позицию
- Установка дренажных и вентиляционных труб над надстройкой
- Заполнение балок перекрытий блоками
- Укладка блоков и установка вентиляционных решеток
- Затирка кистью
- Организация строительного контроля/гарантийного осмотра
- Начало надстройки
- Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
- Требуется первый подъем строительных лесов
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
( ПОДРОБНЕЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? график самостоятельного строительства)
Продолжить строительство надстройки
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Каменщики продолжают надстройку кирпичной и блочной кладки, включая работы на любых дымоходах
- Установка и укладка перемычек, включая перемычки камина
- Установка дымоходов по мере выполнения работ
- Установка щитков учета газа и электричества
- Электромонтер для установки временного узла потребления в щитке учета электроэнергии
- Поставщики услуг для выполнения своих работ на границе положение запорного крана
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй подъем строительных лесов
- Подготовить кран для подъема балок первого этажа на каждую площадку и позицию (при необходимости)
- Разместите пластырные зажимы Batten
- Lay Infill Блоки
- Brush Grout
( Подробнее : Калькулятор стоимости сборки)
Долла до стены
- Продолжить строительство. строительных лесов
- Стеновая плита должна быть зачищена, закреплена и закреплена фирменными ремнями для настенной плиты
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Плотники для изготовления торцевых ферм по шаблонам
- Продолжение монтажа концов фронтонов и дымохода
- Дополнительные подъемы строительных лесов, необходимых на концах фронтонов
- Сантехник для установки свинцовых отливов, лотков и юбок к дымоходу
- Сантехник для установки вентиляционных труб и юбок отливов, когда они проходят через крышу
- Каменщики для установки и установки дымохода
- Каменщики для установки откосов дымохода
4. Строительство крыши дома
Строя дом, вы увидите, как все складывается, когда придет время добавить крышу.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Плотники для строповки стропильных ферм и их крепления к стеновым плитам
- Все крепления и крепления для крепления в узловых точках быть построенным в этой точке
- Лицевая панель и софит должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Любые резервуары на крыше должны быть установлены в этой точке
Добавление кровельного покрытия при строительстве дома
- Кровельщики начинают резать и укладывать подкровельное покрытие по краям
- Укладка ендовной плитки или стекловолокна или свинцовых ендов
- Сантехник для зачистки отливов и плинтусов
- Декораторы для покраски/окрашивания фасадов, потолков и барж
5.
Наружная и внутренняя отделка Задачи при строительстве Дом
После того, как надстройка построена, следующий шаг включает в себя определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки из каркасных стен.
- Сантехники, чтобы исправить желобу
- Поставщики окон для подгонки внешних столярных изделий
- .
- Плотники приступают к первому ремонту с установки дверных накладок, возведения любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
- Плотники для крепления гипсокартонных выступов и коробки в вентиляционных трубах
- Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше
- Плотник для ремонта ловушки на чердаке
6. Первый этап ремонта дома
Этот шаг видит разводку электрики и сантехники.
- Сантехники для укладки напольной мембраны и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляционного слоя
- Укладка и фиксация контуров теплого пола (UFH)
- Все первоначальные сантехники для горячего и холодного водоснабжения и канализации в зонах пола, подлежащие укладке
- Установленные внутренние газопроводы
- Трубопроводы UFH, которые необходимо подвести к коллекторам и точкам выпуска
- Компания по снабжению и ремонту для закачки и укладки ровной стяжки пола и оставить на трое суток
- Защитный оргалит/картон для укладки на стяжку
- Электромонтер для фиксации проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
- Потребительский блок/блоки для размещения
- Прокладка проводки к точкам наружного освещения
- Кабели телевизионной антенны/спутника для прокладки в необходимых местах
- Внутренняя телефонная проводка для прокладки в требуемых местах
- Домашние развлечения/умные системы/сигнализация должны быть смонтированы
7.
Дренаж и наружные работы
Этот этап посвящен дренажным дорожкам, подъездным путям и дорожкам…
- Земляные рабочие начинают рытье траншей для дренажных трасс
- Траншеи засыпаны галькой толщиной 150 мм
- Дренажи, проложенные до необходимых водопадов
- Сооружение смотровых колодцев из кирпичных/бетонных секций или специальные смотровые колодцы, рым-болты и водостоки, установленные в прогонах
- Строительный инспектор одобряет уложенные дренажи
- Дренажи, укрытые галькой
- Дренажные траншеи, засыпанные
- Работы по подключению к магистральной канализации на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
- Плотник для отделки коробов и пазов, готовых к штукатурке
- Земляные рабочие для начала подъездных путей и дорожек
- Каменщик для строительства любых каминов и очагов
- Газовый счетчик для установки и подключения
- Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению
8.
Подготовка потолков/Сухая облицовка
Теперь вы действительно обращаете внимание к интерьерам.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Главная лестница должна быть установлена плотником и покрыта защитным покрытием
- Сухая прокладка / штукатурка потолков
- Все наружные и блочные стены облицованы гипсокартоном на точках и мазках
- Все каркасные стены и трубные короба прибиты гипсокартоном
- Все стыки и углы зашпаклеваны и проклеены сеткой
- Все опоры из разностных материалов соединены сеткой
- Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
- Сухая прокладка/штукатурка покрытие всех стен и потолков
- Декоратор для покраски/обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
- Вся кровельная изоляция, подлежащая установке
9. Second Fix Carpentry
Пришло время добавить в график детали, такие как наличники, плинтусы и полы.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Плотники вешают внутренние двери
- Плинтус и наличник должны быть установлены плотниками
- Нижняя часть лестницы должна быть установлена, балюстрада и поручни должны быть установлены, а также полки бельевого шкафа
- Монтаж чердачной двери и лестницы
- Деревянные полы должны быть уложены плотниками или специалистами и защищены
- Керамическая плитка для пола, уложенная специалистами-плиточниками и защищенная
- Плотники/специализированные поставщики для установки/сборки встроенной мебели для спален и ванных комнат
- Кухонный гарнитур, который должен быть установлен
10. Вторая установка электрики и сантехники
На втором этапе исправления все подключено и подключено.
- Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
- Котел должен быть расположен, подключен к водопроводу, а затем подключен к электропроводке
- Блоки мойки должны быть подключены к водопроводу, заземлены и соединены поперечным соединением
- Вся сантехника должна быть установлена и подключена к
- Радиаторы и полотенцесушители должны быть установлены и подключены к
- Контуры теплых полов должны быть подключены к коллекторам
- Электрик должен проверить перекрестное соединение и заземление всей сантехники, раковин, радиаторов и т. д.
- Котел для подключения; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены в
- Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
- Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
- Центральное отопление оставить на «испытание»
11. Отделка
Те, кто использует пакетную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут взять вожжи на этом этапе и взять на себя отделку самостоятельно.
Взять на себя эти небольшие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы вышли за рамки бюджета. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам, возможно, придется доплатить, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).
( ПОДРОБНЕЕ : Как покрасить комнату профессионально)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
- Тщательно очистить дом от мусора и удаление пыли наружу
- Декораторы для устранения любых дыр, дефектов или шероховатостей на стенах, исправляя их эмульсии
- Внутренняя древесина должна быть сшита, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
- Специалисты-плиточники для укладки керамической настенной плитки на кухне и в подсобных помещениях
- Ванны должны быть заполнены, чтобы
- Водомер должен быть установлен
12.
Ландшафтный дизайн
(Изображение предоставлено: getty images)
перерыв между завершением дома и обращением внимания на ландшафтный дизайн.
Но ландшафтный дизайн одновременно со строительством дома может иметь некоторые преимущества, поэтому важно тщательно продумать, чего вы хотите и кто будет выполнять эту работу.
- Землеройные работники или ландшафтные садовники для выравнивания земли и подготовки
- Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной транспортировкой, если необходимо
- Строительная хижина, подлежащая сносу или перестановке, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
- Защищенное хранилище сайта будет продано или возвращено нанимателям
- Земляные рабочие для завершения покрытия проезжей части
- Укладка плит для патио
- Каменщики для возведения любых необходимых карликовых/декоративных стен
- Выровненные газоны, готовые к посеву или покрытию дерном
13.
Завершающий этап строительства дома
И вот время пришло! Еще несколько дел, которые нужно выполнить перед заселением…
- Тщательная уборка всего дома
- Полировка всех окон и снятие всех этикеток со стекол и бытовой техники
- Снятие полистироловой упаковки с плит
- Снятие всех стабилизирующих болтов со стиральных машин/сушилок
- Снятие показаний со всех счетчиков
- Центральное отопление переключено на «работу»
- Телефонная компания для подключения
- Подрядчики по установке телевизионных антенн и/или спутниковых антенн
- Все предприятия возвращаются к работе по предметам из списка недоделок
- Ковры должны быть уложены
- Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении, чтобы организовать оценку муниципального налога
- Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
- Здание контрольная окончательная проверка и выдача Акта приемки
- Гарантийная окончательная проверка и выдача гарантии
- Устройство защитного покрытия для полов перед поставкой мебели
- Переключить страховой полис для самостоятельного строительства на полис домовладельца
Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Дэвид является одним из ведущих британских экспертов по самостоятельному строительству и поиску участков, а также серийным самостоятельным строителем, который занимается строительством домов уже 50 лет. Автор книги « Строительство собственного дома » Дэвид провел десятилетия в качестве докладчика и эксперта на выставках самостоятельного строительства, таких как Homebuilding & Renovating Show. Недавно он закончил свой четырнадцатый проект самостоятельной сборки.

Информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом
Вам также может быть интересно:
Как зафиксировать ипотечную ставку для нового строительства в 2023 году
Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый дом?
Пошаговый график закрытия сделки в новом строящемся доме
Гарантии застройщика: что нужно спросить при покупке новостройки
Что такое специальный дом в новостройке (за и против)
Вы подписали договор купли-продажи договор на новостройку дома. Вы слышали предложение от застройщика, но не знаете, чего ожидать. Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом? В Felix мы хотим, чтобы все покупатели жилья имели наилучшую возможную информацию для принятия правильных решений. Мы объясним сроки строительства, как они различаются в США, и дадим советы, как избежать задержек.
Каковы этапы процесса строительства дома: понедельный график
Каждая новая постройка — это отдельная история. Существуют различные типы новостроек, различные региональные условия и другие смягчающие обстоятельства. Но вот общая разбивка графика строительства дома по неделям:
- Неделя 1: Вы должны увидеть закладку фундамента и земляные работы в первую неделю. Также следует ожидать установки фундаментов.
- Недели 2–3: Это время, когда закладывается фундамент. Вы можете увидеть строительство плиты, подполья или подвала.
- Недели 4–5: Крепление происходит примерно через месяц после начала строительства. Вы должны увидеть скелет формы вашего дома.
- Недели 6–7: Строители устанавливают механические элементы вашего дома (например, блок HVAC). Это включает в себя провода, вентиляцию и сантехнику. Вы увидите субподрядчиков, таких как сантехники и электрики в вашем доме.
- Недели 7 — 8: В эти недели происходит установка изоляции и гипсокартона.
- Недели 9–11: Ваш дом начинает выглядеть более законченным после укладки полов, отделки и покраски.
- Недели 12–13: Внешний вид вашего дома в это время завершается кирпичной кладкой, обшивкой сайдингом или лепниной.
- Неделя 14: В это время устанавливается множество внутренних отделочных материалов, таких как столешницы, электроприборы, шкафы, смесители, встроенные элементы и бытовая техника.
- Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки оживают на этом этапе.
- Неделя 16: Ваши строители начинают убирать интерьер, чтобы быть готовыми к будущим проверкам.
- Неделя 17: Ландшафтный дизайн и другие внешние детали добавляются в течение семнадцатой недели. Во многих новостройках ландшафтный дизайн минимален.
- Неделя 18: В этот момент проводятся проверки.
- Неделя 19: На этом этапе вы должны провести заключительный обход со строителем, чтобы убедиться, что все проблемы, возникшие во время проверки, решены.
- Неделя 20: День закрытия. У тебя новый дом, и ты домовладелец. Поздравляем!
Среднее время строительства нового дома в зависимости от типа дома
Существует много вариантов нового дома. Давайте разберем различные типы домов и количество времени, которое требуется для строительства каждого нового дома.
Дом на заказ
Дом на заказ строится дольше всего. Вы можете ожидать, что это займет от 9до 18 месяцев для строительства дома. Это потому, что индивидуальный дом действительно настроен в соответствии с вашими вкусами. Вы работаете напрямую с архитектором и строителем, чтобы создать уникальный дом именно для вас. Это также самый дорогой вариант по цене от 300 до 500 долларов за квадратный фут.
Полузаказной дом
Если вам нужен индивидуальный дом с более быстрым временем строительства, вам может подойти полузаказной дом. С полузаказным домом вы выбираете сообщество, в котором работает полузаказной строитель дома, а затем приступаете к работе. Вы выбираете дизайн дома из их набора планов этажей, а затем настраиваете дом в соответствии со своими требованиями. Процесс длится от 6 до 18 месяцев. Чем больше настроек вы делаете, тем дольше время сборки. Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 100 до 500 долларов за квадратный фут в доме, изготовленном по индивидуальному заказу.
Особый дом
Если вам нравится внешний вид полуиндивидуального дома и вам срочно нужен новый дом, попробуйте специальный дом. Спецдом совершенно новый, но все дизайнерские решения принимал застройщик. Они построили дом как полузаказной дом, надеясь, что покупатель купит его, как только он будет завершен. Теоретически вы можете переехать в готовый дом как можно скорее! В зависимости от района и обновлений, вы можете заплатить от 100 до 500 долларов за квадратный фут за специальный дом.
Tract Home
Дома Tract идеально подходят для покупателей, которым срочно нужен дом, но которые не могут позволить себе дом со специальными характеристиками. Дома-тракты — это совершенно новые дома, которые строители настраивают по индивидуальному заказу. Они часто строят большие подразделения и дома оптом. Эти подразделения могут быть шаблонными. Но это может быть хорошим бюджетным вариантом для человека, который ищет недорогой дом, готовый прямо сейчас. Вы можете рассчитывать на оплату от 60 до 115 долларов за квадратный фут.
Таунхаус или квартира
Таунхаусы и кондоминиумы в большинстве городов обычно доступны как можно скорее. Таунхаусы и кондоминиумы — это дома с общими стенами. Кондоминиумы отличаются от таунхаусов меньшими размерами. И таунхаусы, и квартиры будут различаться по стоимости. Как правило, те, что расположены ближе к центру города, стоят дороже, чем те, что в пригороде. Это отличный вариант для тех, кто быстро нуждается в новом доме, но не хочет и не нуждается во дворе.
Полностью отремонтированный существующий дом
Время, необходимое для ремонта существующего дома, может варьироваться. Если вы покупаете дом с намерением отремонтировать, это может занять столько же времени, сколько дом по индивидуальному заказу (9до 18 месяцев). Но вы также можете купить уже отремонтированный или готовый к заселению дом. Ремонт дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов в дополнение к стоимости дома.
Среднее время строительства нового дома по регионам
Среднее время строительства нового дома в США в 2021 году составляло 7,2 месяца. Но это число может сильно различаться, если учитывать тип дома. Для трактира или спецдома это время составляет около 6,5 месяцев, а для таможни в среднем немногим более 12 месяцев.
Среднее время строительства дома также варьируется в зависимости от региона США. Вот как складываются различные части США.
Северо-Восток
- Среднее время сборки: 10,7 месяцев
- Включенные штаты: Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гемпшир, Род-Айленд, Вермонт, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Пенсильвания.
- На северо-востоке самое быстрое время строительства по нескольким причинам. Во-первых, погода часто влияет на время сборки. Если слишком влажно или слишком холодно, это может задержать строительство. Вы также увидите большие задержки с вопросами, связанными с разрешениями на строительство в городских районах (а в этой части страны много городских районов). Наконец, доступность строительной рабочей силы также может удерживать рабочие места.
Средний Запад
- Среднее время сборки: 8,0 месяцев
- Включенные штаты: Иллинойс, Индиана, Мичиган, Огайо, Висконсин, Айова, Канзас, Южная Миннесота, Северная Дакота, Миссури, Небраска.
Запад
- Среднее время сборки: 7,6 месяца
- Включенные штаты: Аризона, Колорадо, Айдахо, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Юта, Вайоминг, Аляска, Вашингтон, Калифорния, Гавайи, Орегон.
Юг
- Среднее время сборки: 6,5 месяцев
- Включенные штаты: Делавэр, Флорида, Джорджия, Мэриленд, Северная Каролина, Южная Каролина, Вирджиния, Вашингтон, округ Колумбия, Западная Вирджиния, Алабама, Кентукки, Миссисипи Теннесси, Арканзас, Луизиана, Оклахома и Техас.
- Самые низкие сроки строительства вы увидите на юге. Условия идеальны для строительства, и строители могут работать большую часть дней в году в мягких условиях. Существует также больше доступных рабочих, и время задержки не будет такой большой проблемой на Юге.
Можно ли сразу переехать в строящийся дом?
Да. Вам останется только выбрать готовый к заселению дом в новостройке. Дома, готовые к заселению, обычно классифицируются как специальные или жилые дома. Преимущество этого пути в том, что вы можете быстро переехать в совершенно новый дом. Недостатком является то, что вы не сможете настроить свой новый дом.
С Феликсом вы можете найти совершенно новые готовые к заселению дома. Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы начать поиск дома!
Что может вызвать задержки при строительстве нового дома?
Есть много причин, по которым новая постройка может сбиться с графика. Много чего нужно для строительства дома с нуля. Лучший способ предотвратить это — знать, где что-то может пойти не так. Вот несколько наиболее распространенных причин задержек с новым строительством ниже.
Поиск подходящего участка земли
Иногда трудно найти идеальный участок земли, а иногда вы можете подумать, что земля идеальна, только чтобы найти некоторые проблемы. Вы можете столкнуться с проблемами с зонированием, коммунальными услугами и прочим. Возможно, стоит обратиться к риэлтору и даже к вашему потенциальному застройщику, когда вы выбираете землю. Вы также можете пойти на многое в разработке, и строитель сделает всю тяжелую работу здесь.
Задержки с финансированием
Если вы не платите своему строителю, он, скорее всего, остановит строительство. Задержки с финансированием происходят по нескольким причинам. Во-первых, вы подали заявку на правильный тип финансирования? Это помогает изучить все ваши варианты, когда вы выбираете правильного кредитора и кредит, чтобы выполнить работу. Другая проблема, связанная с финансированием, — это неточные оценки. Обязательно выбирайте застройщика с опытом работы, который имеет отличную репутацию. Скорее всего, у них есть опыт, чтобы дать более точные оценки.
Подготовка к строительству и получение разрешений
Перед началом строительства местные органы власти должны одобрить ваши планы строительства. Это требует времени, стоит денег в виде сборов и требует, чтобы все было правильно. Так много задержек всплывает перед началом строительства. Это помогает выбрать строителя, который имеет опыт в этом процессе и может ориентироваться в проблемах.
Погода и окружающая среда
Большая часть процесса строительства вашего нового дома происходит на открытом воздухе. Так что погода и окружающая среда имеют значение. Экстремальные погодные условия действительно могут отбросить ваш график назад. Это включает в себя чрезмерную жару, осадки, снег или другие значительные погодные явления. Вы мало что можете сделать с погодой, и по этой причине в некоторых регионах США время строительства медленнее.
Наличие рабочих
Иногда строительство дома приостанавливается из-за нехватки рабочих. Это происходит потому, что график субподрядчиков отстает. Например, подрядчики по гипсокартону не могут начать работу, пока каркасщики не закончат свою работу. В целом США борются с нехваткой рабочей силы. Строительная отрасль ничем не отличается. Вам понадобится генеральный подрядчик, а также все необходимые субподрядчики. Таким образом, может быть значительное время задержки, когда не хватает рабочих для выполнения работы.
Наличие расходных материалов и материалов
Если вы выберете недоступные материалы, это может задержать строительство вашего дома. Так что подумайте хорошенько, когда настраиваете свой дом. Возможно, стоит использовать материалы, которые есть у строителя, а не откладывать строительство вашего дома.
Изменения первоначального плана
Заинтересованы в покупке или строительстве дома своей мечты?
Лучший способ найти выставленные на продажу новостройки или квалифицированных строителей с хорошей репутацией — связаться с Феликсом.