Построить дом эконом класса своими руками: из какого материала недорого и быстро возвести конструкцию своими руками эконом класса

Как построить дом эконом класса своими руками

Из чего построить дом

      Цели строительства дома у каждого свои. Для одних людей это дачный загородный домик сезонного проживания, для других — место постоянного жительства. Такие факторы, как финансовые возможности, быстрота возведения, характеристики местности и другие особенности определяют выбор используемых материалов и технологии строительства.

   Разнообразие стройматериалов позволяет подобрать вариант для строительства в любой ценовой категории. Идеального материала, чтобы построить дом, не существует. Каждый из них обладает своими отличительными качествами и достоинствами. Но не стоит забывать и про минусы.

   Итак, рассмотрим наиболее распространенные стройматериалы с точки зрения особенности возведения и специфики таких строений.

Кирпичный дом

    Кирпич пользуется большим спросом среди стройматериалов. Здания, изготовленные из кирпича, прочны и долговечны. Применять его лучше для домов постоянного проживания, обладающих немалой площадью, так как большая толщина стен (не менее 50-ти см) проглотит жилое пространство небольшого домика. Этот материал не поражается грибками и насекомыми, устойчив к огню, однако кирпичные постройки после пожара могут быть непригодны для жизни. Кирпич отлично «дышит», но обладает очень низкими теплоизоляционными свойствами, в связи с этим такой дом надо долго протапливать.

   Стоит учитывать, что построить дом из кирпича — дорогое удовольствие. И дело заключается не только в стоимости материала: кладка кирпича требует квалифицированных специалистов, соответственно, значительная часть расходов уйдёт на оплату их труда. В то же время кирпич – очень тяжёлый материал, под который необходимо возводить основательный фундамент, что значительно увеличивает затраты на постройку дома. Поэтому сейчас редко встретишь людей, желающих построить полностью кирпичный дом. В основном строители пользуются облицовочным  кирпичом, обкладывая стены, возведённые из другого материала.

Деревянный дом

   Неизменный успех у населения имеют дома, построенные из древесины (брус, бревно). Дерево — экологически чистый материал, обладающий высокой степенью теплоизоляции, а также способностью «дышать». В деревянном доме хороший микроклимат и оптимальный уровень влажности. По сравнению с кирпичом, дерево  довольно лёгкое и хорошо переносит колебания грунта, благодаря чему не требует дорогого и массивного фундамента. Также среди плюсов бревенчатого дома является то, что он не нуждается в дополнительной отделке.  Напротив, внешние стены строганного бруса необходимо закрывать сайдингом, блок-хаусом или вагонкой.

   Дома, построенные из бревна, смотрятся величественно и красиво. Их не надо утеплять, если диаметр дерева больше 20 см.

   Однако, при всей привлекательности, многие опасаются строить деревянный дом в связи с его горючестью, подверженности гниению и поражению грибками. Хотя сейчас эти страхи преодолимы за счёт современной обработки древесины различными противопожарными и противогрибковыми пропитками. Также через каждые 3-5 лет необходимо обновлять лакокрасочное покрытие деревянной поверхности. Кроме того, минусом древесины является долгая усадка — заниматься отделкой придётся только через год-два после строительства коробки дома. Тем не менее, число поклонников деревянного домостроения не уменьшается. Это связано с развитием частных строительных компаний. Сегодня заказать сруб можно двумя кликами в интернете.

Дом из блоков

    Этот стройматериал привлекает своей доступной ценой и быстротой возведения, один блок газосиликата способен заменить семнадцать кирпичей, благодаря чему построить дом можно в очень короткие сроки. Газосиликатный блок обладает рядом преимуществ. Он имеет хорошую теплоизоляцию, превосходящую показатели кирпича в пять раз. Стена толщиной 40 см не требует дополнительного утепления. При этом материал хорошо пропускает воздух, что позволит создать в доме оптимальный микроклимат. Газосиликатный блок имеет довольно высокую степень звукоизоляции и пожаробезопасности.

   Однако стоить отметить, что газобетон быстро поглощает влагу, долго сохнет и иногда трескается. В мокром виде резко ухудшаются его теплопроводные свойства. Влажные стены способствуют образованию плесени, в доме возникает запах сырости. Поэтому требуется качественная отделка внешних стен, во время строительства нужно защищать возводимые блоки плёнкой ПВХ от дождя.

    Существует распространённое поверье, что газосиликатные блоки имеют повышенный радиационный фон. Это мнение строится на том, что некоторые производители в качестве наполнителя используют золу от сжигания угля, составляющую до 60-ти процентов от массы блока. Поэтому перед покупкой необходимо убедиться в наличии сертификата экологической безопасности.

   Чтобы исключить возникновение в стенах мостиков холода, кладку следует проводить не на цементный раствор, а на специальный клей. В связи с этой предосторожностью стоимость сметы увеличивается. Ещё одной особенностью домов их газосиликатных блоков является то, что при возведении второго или третьего этажей между ними делают армированный пояс, что тоже усложняет стройку. Для крепления к стене навесных полок нужно пользоваться специальными дюбелями, так как обычные в блоках не держатся.

   К тому же газосиликатный блок – материал достаточно новый. Поэтому узнать, сколько он простоит без деформаций и разрушений, поможет только время.

    Конструкции из ячеистого бетона достаточно легки и не требуют основательного фундамента, как для кирпичного дома. К плюсам блоков также можно причислить лёгкость отделки помещения, так как стены из этого материала отличаются идеальными формами.

      В настоящее время этот материал является самым распространённым для возведения домов в связи с экономичностью. В дальнейшем его обкладывают облицовочным кирпичом, что сразу выводит строение за рамки эконом-класса, или же – штукатурят.  

Каркасный дом

    Всё большей популярностью пользуются дома, возведённые по каркасной технологии. Они имеют достаточно хорошую теплоизоляцию и обладают относительной дешевизной возведения. Такой дом можно построить за считанные недели. При этом, если сравнивать с деревянными постройками, каркасному дому не требуется время для усадки. К отделке помещений можно приступать сразу же.

   Поэтому дома именно такого типа возводятся строителями в местах природных катаклизмов для максимально быстрого заселения пострадавших от стихии жителей.  

   У этой технологии есть и значительные минусы: во-первых, мыши способны превратить тёплый дом в холодный и продуваемый, разрушив утеплитель. Во-вторых, такие постройки нельзя назвать экологически чистыми, так как плиты, из которых строится дом, содержат древесную стружку, проклеенную формальдегидными смолами.

   Как видно, и материалы, и технологии строительства из них домов совершенно разные. И прежде чем принимать решение, из каких стройматериалов построить дом, нужно осознавать, в чём выигрывает или проигрывает будущий домовладелец в каждом отдельном случае.

Спрос и предложение на рынке жилья

Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она расположена, и, хотя она недвижима, недвижимость, как и другие активы, также подвержена спросу и предложению. Это означает, что цены на дома, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Больше спроса, цены имеют тенденцию к росту; больше предложения, они имеют тенденцию падать.

Но какое отношение рынок жилья имеет к этому закону? Узнайте больше, прочитав ниже о том, как работает эта экономическая теория и как она влияет на рынок недвижимости.

Основные выводы

• Рынок жилья является хорошим примером того, как спрос и предложение работают в отрасли.
• Когда спрос на жилье высок, а предложение низкое, цены на жилье часто растут.
• Когда на рынке имеется избыток жилья, домовладельцы могут снизить цены из-за снижения спроса на рынке.

Закон спроса и предложения

Закон спроса и предложения — это основной экономический принцип, который объясняет взаимосвязь между спросом и предложением на товар или услугу и то, как это взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги.

Когда существует высокий спрос на товар или услугу, их цена растет. Если существует большое предложение товара или услуги, но недостаточно спроса на них, цена падает. Причина в том, что люди будут повышать цены, когда будет относительный дефицит, и будут непроданные товары, когда будет избыток предложения.

Теория спроса и предложения является одним из самых основных принципов в экономике. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена, то есть цена, при которой предложение равно спросу на рынке. Это происходит, конечно, когда все остальные факторы остаются равными.

Спрос

Закон спроса диктует, что люди будут иметь все более и более низкий спрос на товар по мере того, как его цена будет расти все выше. Точно так же более низкие цены стимулируют спрос, а это означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.

Поставка

Закон предложения гласит, что более высокая цена побуждает производителей поставлять на рынок большее количество товара. Точно так же, когда предложение низкое, цены будут расти, поскольку люди будут пытаться скупить дефицитные ресурсы.

Спрос и предложение в сфере недвижимости

Рынок жилья также в значительной степени зависит от спроса и предложения, поэтому на него часто обращают внимание в отрасли. В каждой сделке с жильем, безусловно, участвуют покупатель и продавец. Покупатель размещает предложение о покупке недвижимости, оставляя продавцу возможность принять или отклонить предложение.

Силы спроса и предложения работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена собственности.

Закон спроса и предложения определяет равновесную цену собственности. Низкое предложение или инвентаризация жилья могут привести к росту цен, что, как правило, приводит к войнам на торгах. Определенная собственность может быть востребована несколькими сторонами, которые все пытаются превзойти друг друга, увеличивая свое предложение покупной цены.

Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из предложений, что также удаляет единицу из доступного предложения. Когда существует высокий спрос на недвижимость в определенном городе или штате в сочетании с отсутствием предложения качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту.

С другой стороны, когда слабая экономика и избыток недвижимости приводят к низкому спросу на жилье или его отсутствию, цены на дома имеют тенденцию к падению.

Факторы, влияющие на спрос и предложение жилья

Точные значения, приписываемые спросу и предложению на рынке, нелегко измерить на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что требуется много времени, чтобы построить новые дома или отремонтировать старые, чтобы вернуть их на рынок.

Точно так же недвижимость отличается от других отраслей тем, что покупка и продажа домов и другой собственности занимает много времени. Это означает, что сделки могут занять много времени, что делает недвижимость несколько неликвидной.

Некоторые из факторов, влияющих на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость займов. Когда процентные ставки низкие, люди, как правило, готовы брать больше в долг, потому что они могут позволить себе относительно больший долг за те же ежемесячные расходы. Иными словами, они могут быть в состоянии финансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которые они должны платить, не так обременительна при низких ставках.

По мере того, как на рынок выходит больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, увеличивается. И если предложение жилья останется ограниченным, цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.

При этом предложение жилья находится в постоянном движении. Товарно-материальные запасы могут увеличиваться, когда люди переезжают в другое место — некоторые могут сокращаться, другие могут пытаться освободить место для растущей семьи, а третьи могут покупать свой первый дом. Точно так же может наблюдаться рост девелопмента и строительства новых домов, пополняющих существующий инвентарь.

С другой стороны, жилищный фонд сокращается во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, или при сносе существующей собственности. Земельная собственность также является исчерпаемым ресурсом, поэтому количество новых застроек, как правило, ограничено.

Когда обвал рынка жилья

Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом середины 2000-х годов, был крах рынка жилья. Это произошло благодаря закону спроса и предложения.

В преддверии финансового кризиса потребители пользовались относительно низкими процентными ставками по займам. Банки начали предлагать более низкие ставки по ипотечным кредитам, а также их призвали смягчить стандарты кредитования. Люди, которые раньше не могли позволить себе дом, внезапно обнаружили, что могут реализовать свои мечты о собственном жилье. Многие из этих потребителей, которых называют субстандартными заемщиками, смогли купить дом с очень низкими первоначальными взносами, даже несмотря на то, что у них был очень низкий кредитный рейтинг.

В это время на рынок также начали выходить спекулятивные покупатели, повышая спрос на жилье и в то же время сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, привело к росту цен.

Предложение не выдерживало, и инвесторы начали спекулировать на рынке жилья, чтобы быстро заработать на покупке и перепродаже домов за очень короткий период времени. Но вскоре высокие цены отпугнули людей, и они начали уходить с рынка. Спрос начал падать, как и цены. Прелюдия к краху рынка недвижимости в 2007 г. привела к избытку предложения жилья, а затем к быстрому снижению цен на недвижимость.

Итог

Жилищная отрасль и ее экономические факторы зависят от спроса и предложения, потому что это транзакционный рынок, на котором используются здания и недвижимость. Закон спроса и предложения создает обстоятельства, в которых взаимодействуют покупатели и продавцы.

Например, если в городе наблюдается высокий спрос и низкий уровень предложения жилья, владельцы часто получают выгоду от более высокой цены за свои дома. Но если на продажу выставлено огромное количество недвижимости, а покупателей мало, продавцы могут получить меньше запрашиваемой цены.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

10 причин, почему аренда может быть лучше, чем покупка

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. Показатели домовладения в США в настоящее время высоки, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям приходилось либо строить свои собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла в связи с их финансовыми обстоятельствами. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды дома вместо покупки.

Key Takeaways

• Как аренда, так и покупка имеют свои финансовые преимущества, и владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не несут расходов на содержание или ремонт, а также не должны платить налоги на имущество.
• Удобства, которые обычно бесплатны для арендаторов, не предназначены для домовладельцев, которые должны платить за установку и техническое обслуживание.
• При аренде обычно требуется залог в размере арендной платы за один месяц, в то время как покупатель жилья должен внести значительный первоначальный взнос при покупке дома в ипотеку.
• Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Без затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие расходов на содержание и ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель берет на себя полную ответственность за все обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните домовладельцу, который должен его починить или заменить.

Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько заданий), это может стать довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одним финансовым преимуществом аренды является доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого класса без дополнительной платы с арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и техническое обслуживание. Владельцы квартир также не освобождены от этих расходов. Эти расходы включаются в сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются ежемесячно.

3) Нет налога на недвижимость

Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и различаются в зависимости от округа. В некоторых районах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут достигать тысяч долларов в год.

Хотя расчеты налога на недвижимость могут быть сложными, они определяются на основе оценочной стоимости дома и площади земли, на которой он построен. Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, — это первоначальная стоимость. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, при условии, что они не повредили арендованное имущество.

При покупке дома в ипотеку вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к тому, что в доме есть собственный капитал, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. И как только вы станете владельцем бесплатного и чистого дома, у вас появится ценная инвестиция, которую арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно больше, чем залог за аренду. Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов США составляет 40 000 долларов США. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США, составляла 4419 долларов.в феврале 2022 года. Тем, у кого нет денег на первый взнос, лучше арендовать.

5) Больше гибкости в выборе жилья

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступной для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны находить приемлемый ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.

Дискриминация при ипотечном кредитовании и аренде незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Инвестопедия / Эллен Линднер

6) Небольшие опасения по поводу снижения стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости растет и падает. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которую вы платите, и на сумму ипотечного кредита. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

У арендаторов есть возможность уменьшить размер жилой площади до более доступного жилья в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее избавиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды. В то время как арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете более эффективно планировать бюджет, потому что вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить.

То же самое относится и к домовладельцам с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, которые также позволяют эффективно планировать бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению платежей по ипотечным кредитам из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельца, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора. Такой полис намного дешевле и покрывает почти все имущество, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет $179.в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации.

10) Снижение затрат на коммунальные услуги

Хотя дома могут различаться по размеру, они, как правило, больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а счета за электроэнергию могут быть выше. Сдаваемая в аренду недвижимость обычно имеет более компактную и эффективную планировку этажей, что делает ее более доступной по теплу и электроэнергии, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за размера собственного капитала, который они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего предъявить за годы арендных платежей. Однако для тех, кто хочет избежать хлопот, связанных с владением жильем, расходами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.