Построить дом на участке: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как правильно расположить дом на участке?

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

• 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
• 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
• 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
• 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
• 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

• жилой дом — 3 м;
• животноводческие постройки – 4 м;
• хозяйственные постройки  — 1 м;
• сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

• жилого дома соседнего участка – 12 м;
• колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

• до фасада жилого здания – 5,0 м;
• до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 570 250

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 362 240

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 970 980

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 3 000 800

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 539 130

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 761 000

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 908 830

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 980 120

Р

Как построить дом на садовом участке

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как построить дом на садовом участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как построить дом на садовом участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчикам о признании имущества совместным нажитым супружеским имуществом и признании права собственности в порядке наследования. Судом установлено, что садовый дом, расположенный на принадлежащем одному из ответчиков земельном участке, построен в период брака ответчика и наследодателя на кредитные средства, а следовательно, является совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. С учетом равенства долей супругов в общем имуществе и с учетом требований ст. ст. 256, 1150 ГК РФ супружеская доля наследодателя на дом составляет 1/2, которая в отсутствие завещания подлежит наследованию в порядке закона между всеми наследниками, включая истца, в равных долях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как построить дом на садовом участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Расширение зоны ЛЭП, водоемов и снос домов
(Лисицына М.)
(«Жилищное право», 2019, N 11)Председатель СНТ «Щеглово» К. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в соответствии с генеральным планом, в котором указано расстояние от высоковольтной линии 3 метра, производилась застройка СНТ, были распределены земельные участки, люди построили садовые дома. Большинство домов построено еще в 1989 году, все дома выстроены в одну линию, никто никаких претензий не предъявлял. О том, что расстояние от крайнего провода до строения должно составлять 15 метров, никто не говорил и в документах СНТ это никак не отражено. Границы СНТ установлены, утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории.

Нормативные акты: Как построить дом на садовом участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом.

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

— Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

— У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

— У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

Фермеры смогут построить жилой дом на своем участке

Госдума внесла изменения в земельный кодекс РФ и федеральные законы, допускающие строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

Решили построить дом под ключ на дачном участке?

Наша строительная фирма занимается дачным строительством деревянных домов и коттеджей более 10 лет. На сегодняшний день мы можем предложить обширный выбор стандартных типовых проектов домов, а так же разработку индивидуального варианта дома по желанию Клиента. Мы можем построить дом на дачном участке в любой комплектации – из бруса или в каркасно-щитовом исполнении. Такие дома экологичны, комфортны, дешево стоят, быстро возводятся на садовом участке.

Деревянные дома под ключ, построенные на дачных участках наших Клиентов

Жилой мансардный дом 6 x 9

Всесезонный вариант садового дома

Дом под ключ с двумя эркерами

Всесезонный вариант садового дома

Комфортабельный жилой дом

Дачный дом 6 x 8 с верандой

Типовые проекты дачных домов (возможно исполнение в брусовом варианте).

цена 945 000 руб

Дачный дом с мансардой и террасой

цена 974 000 руб

Дачный дом с мансардой и верандой

цена 841 000 руб

Дачный дом под ключ с балконом

цена 992 000 руб

Дачный дом под ключ с эркером

цена 1 284 000 руб

Дачный дом с ассиметричной крышей

цена 1 238 000 руб

Недорогой дачный дом в полтора этажа

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Так с чего же начать строительство недорого садового домика? Для начала, нужно определиться с тем, что Вы хотите, разработать проект постройки, т.к. пока нет проекта, невозможно составить смету на строительство дачного дома и определить объем строительных работ. После того, как проект дома техническое задание составлены, можно рассчитать стоимость требующихся материалов и работ. Сразу, после заключения договора, на нашей строительной базе в Новгородской области, начинают составлять комплект дома или бани. По окончании этого процесса, комплект доставляют на участок Заказчика в Подмосковье, Тверскую, Калужскую или Ленинградскую область (осуществляем строительство дешевых дачных домов под ключ в Приозерске, Гатчине, Выборге и т.д.). Так же есть возможность доставки комплекта дома в другие регионы.

Готовые садовые дома.

Границы расположения дома. Как правильно расположить дом на участке и как это сделать по закону.

Границы расположения дома. Как правильно расположить дом на участке и как это сделать по закону.

Как правило, приняв решение построить дом – многие дачники пользуются простым правилом: Отступлю от дороги и от соседнего участка по 3 метра – и хватит. Если соседи у Вас адекватные и Вы не рассчитываете со временем дачу превратить в место, где будете жить постоянно, то подобная история может и останется без последствий. А если соседи продадут свой участок более дотошным людям? Или вашим внукам потребуется со временем превратить бывшую дачу в жилой дом? Ведь всё может быть.
Если у Вас есть возможность следовать закону, лучше сделать это сразу, дабы не получить через некоторое время головную боль в виде судебных процессов.
Итак, что же нужно знать о правилах расположения дома на участке?

Если Ваша дача с краю…

Как минимум 15 метров должно быть от дома до леса.

Если с краю Ваш сосед…

Учитываются расстояния между строениями, которые разработаны по противопожарной безопасности (отметим, что эти правила можно не учитывать в границах своего участка, но если территория позволяет, советуем хотя бы примерно придерживаться указанных правил, для собственной же безопасности)

Эти данные действуют для определения расстояния между домами, стоящими на соседних с Вашим участках и между домами, расположенными напротив Вашего участка, т.е. через дорогу.

Пример: два деревянных дома должны отстоять друг от друга на расстоянии не меньше 15 метров.

Как правильно измерить: отмеряем от цоколя (если его нет, то непосредственно от стены дома). Если свес крыши, эркер, крыльцо или навес, а также другие части постройки выступают более чем на полметра от стены, измерять требуется именно от выступающих частей, даже если это части 2-го этажа.

Если с краю улица…

Что такое красная линия улицы?
Это граница улицы

Что такое красная линия проезда?
Это граница проезда по линии ограждения дачного участка

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома-
Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Примерный план участка

Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка. Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал.В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из серии блогов How to Build a Home .

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга. Вот некоторые из вещей, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

• Проектирование и построение плана участка
• Убедиться, что дом соответствует местным требованиям зонирования
• Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него

Элементы качественного плана участка

• Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая канализацию во дворе или водостоки.
• Подъездная дорожка — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
• Коммунальные услуги — укажите на плане участка места инженерных коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию.
• Расположение дома — Разместите дом на участке, чтобы обеспечить максимальное естественное освещение, соблюдение требований зонирования и минимизацию затрат на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
• Easements — показывает места на участке, которые нельзя построить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
• Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками. Если вам нужна информация о выборе участка для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
• Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

• Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
• Геодезист — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
• Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
• Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по фундаменту ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
• Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует детали оценки для установки приблизительной и окончательной оценки.
• Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
• Домовладелец — вы сохраняете свой план участка для рассмотрения будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки и т. Д.

Стоимость

Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать ценность детального набора инженерных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать некоторые советы и секреты строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.

Нет тегов

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии. В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция на торгах за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты. Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты.Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где вы видите себя через 10-20 лет?
• Хотите и дальше жить там, где находитесь сейчас?
• Вы собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы хорошо знаете местность, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

Выбирая идеальный участок земли для строительства дома, помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти этим путем, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельного банка

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени на то, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Так что убедитесь, что вы внимательны, не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все листинговые ресурсы

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок через суды

Земля — ​​ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в области недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили изменить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это возможно, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Перед выбором строителя четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Уплата этих комиссионных квалифицированному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Покупка земли для строительства дома

Многие люди представляют себе дом своей мечты в идеальном месте. Найти это место и купить землю для строительства дома — это первый шаг к осуществлению этой мечты.

Оплата этого лота наличными является идеальным сценарием, но с учетом того, что цены на лоты достигают сотен тысяч долларов, большинству покупателей потребуется ссуда для покупки лота.

Кредит, который вы используете для покупки земли под строительство дома, сильно отличается от традиционной ипотечной ссуды. Земельные ссуды различаются, потому что обычно нет таких улучшений, как дом на участке. При традиционной ипотеке дом используется для обеспечения ссуды. В сценарии с землей нет никаких улучшений, которые можно было бы использовать для обеспечения ссуды.

Это делает земельный заем рискованным для банка. Из-за этого к этим займам предъявляются более строгие требования, чем к традиционным ипотечным кредитам. Вам понадобится больше денег — от 20% до 30% в зависимости от вашего кредитного рейтинга.

Да, получить эти ссуды может быть сложно из-за требований, но, в конце концов, это того стоит, потому что в этом случае вы получите множество преимуществ. Прежде чем вы даже начнете думать обо всех, вам нужно провести много исследований. Не волнуйся! Мы сделали это за вас!

Вот все, что вам нужно знать о покупке земли перед строительством дома.

Причины искать землю для строительства на

Конфиденциальность : Проживание в городском или даже пригородном районе обычно означает отсутствие уединения. Вы постоянно видите и слышите своих соседей, и, хотя они могут быть отличными людьми, вам нужна ваша конфиденциальность.

Когда вы покупаете землю для строительства дома, у вас есть возможность выбрать место, которое будет уединенным и уединенным. Кроме того, у вас есть возможность разместить свой дом на участке, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность.

Хотя индивидуальные участки для дома более обширны, чем отдельные участки, они также, как правило, намного больше. Это означает, что у вас будет больше места вокруг вашего дома, что, надеюсь, даст вам покой, уединение и тишину.

Удобство: Одно из преимуществ покупки земли — это выбор того, где вы собираетесь быть. Это означает, что вы можете быть ближе к работе, семье или другим приоритетам вашего образа жизни.

Если удобство — ваш приоритет, возможно, вам придется проявить гибкость при проектировании и строительстве дома.Поскольку общины, расположенные рядом с объектами инфраструктуры и другими удобствами, как правило, имеют больше ограничений, чем большинство сельских общин, вам, возможно, придется придерживаться строительных ограничений и требований. Это может заставить вас пойти на компромисс с реальным типом и стилем дома, который вы в конечном итоге строите.

Стиль : Одним из самых больших преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете выбрать стиль дома. Если вы хотите построить что-то действительно уникальное, постройка собственного дома — правильное решение.Когда вы делаете покупки для своего участка, важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите. У многих сообществ есть архитектурные правила и ограничения, которые диктуют, что вы можете, а что не можете строить.

Когда вы строите свой дом, вы должны получить все, что хотите. Убедитесь, что вы покупаете участок в районе, где нет ограничений или, по крайней мере, ограничений, с которыми вы можете жить.

Гибкость : Строители трактов или производств делают большую работу по созданию привлекательного продукта, который понравится широкому кругу покупателей жилья.К сожалению, не у всех одинаковые потребности и желания. Вы всегда мечтали о большом гараже, специализированной мастерской или коттедже? Поскольку вы отвечаете за проектирование дома, вы можете это сделать! Вы можете выбрать практичность, экстравагантность или что-то среднее. Тебе решать.

При выборе строительной площадки важно убедиться, что у вас будет возможность делать то, что вы хотите. Вы должны убедиться, что ограждающая конструкция здания достаточно велика, чтобы соответствовать вашим планам.Кроме того, убедитесь, что нет проблем с окружающей средой, которые помешали бы вам выполнить ваши планы. Мы часто видим большие участки земли, которые либо слишком крутые, либо имеют непригодные для строительства участки из-за дренажа или других проблем.

Время узнать об этих типах условий — это до закрытия вашего лота, а не после.

Как найти землю для строительства на

Риэлтор : Ваш риэлтор — отличное место для начала при поиске земли. Риэлторы часто имеют доступ к карманным спискам, это лоты, которых еще нет на рынке, но владелец может захотеть продать.

Важно отметить, что риэлторы, как правило, специализируются на разных аспектах рынка. Риэлтор, специализирующийся на роскошных кондоминиумах в городской местности, вероятно, не лучший ресурс для приобретения нестандартного участка дома в сельской местности или пригороде. Поспрашивайте, чтобы найти риэлторов, специализирующихся на том типе земли, который вы ищете.

MLS : Служба множественного листинга (или MLS) похожа на базу данных риэлтора, где несколько агентов по недвижимости предлагают дома и землю на продажу друг другу.В отличие от карманного листинга, недвижимость, предлагаемая на MLS, находится там, потому что владелец хочет продать.

Ваш риэлтор может настроить для вас поиск в системе MLS. Этот поиск будет отправлять вам уведомления, когда объявление, соответствующее вашим критериям, появится на рынке. Одним из наиболее ценных аспектов этого типа поиска является то, что агент может изменять критерии поиска, если вы не видите интересующие вас типы недвижимости.

Налоговые записи: Если у вас очень специфическая область или район, в котором вы хотите жить, это отличный способ много искать.Профессионалы делают это, просматривая веб-сайт налогового инспектора графства, чтобы найти неулучшенную недвижимость. Строители часто просматривают налоговую отчетность в поисках неулучшенной земли. Цель состоит в том, чтобы найти свободный участок, который находился в собственности какое-то время, если владелец находится за пределами участка, это даже лучше.

Строители свяжутся с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже собственности. Эти участки часто находятся в свободном владении, поэтому единственные расходы владельца — это налог на недвижимость.Эти владельцы недвижимости часто даже не думают о продаже, пока кто-то не спросит.

Этот метод требует небольшой детективной работы и немного суеты, но результаты могут быть очень полезными.

Landwatch: Риэлторы, MLS и налоговая отчетность — это старые методы поиска земли. В настоящее время мы можем воспользоваться Интернетом. А www.landwatch.com — идеальное место для поиска земли в Интернете.

На этом веб-сайте вы найдете бесчисленные списки земель от огромных сельскохозяйственных угодий до небольших участков.Эти списки содержат описания, изображения, цены и многое другое. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете связаться с владельцем и купить его.

Подразделения: Девелоперы крупных подразделений, как правило, продают напрямую домостроителям. Это очень эффективный метод для таких застройщиков, потому что строители покупают оптом и имеют финансирование. Редко можно найти подразделение, которое продает напрямую домовладельцам, но они существуют.

Подразделения, которые продают напрямую частным лицам, как правило, являются индивидуальными жилищными подразделениями.Если вы ищете возможности такого типа, вам нужно оставаться на вершине рынка. Поговорите со строителями и риэлторами о том, где находятся эти подразделения. Если вы уже выбрали своего строителя для дома, они также могут оказаться большим подспорьем в этом поиске.

Важные соображения

В сельской или пригородной местности: Вы, наверное, знаете разницу между сельской и пригородной обстановкой. Когда вы решаете купить землю для строительства дома, это решающий фактор.

Просмотр: Хотите посмотреть? Или, может быть, вы готовы пожертвовать этим ради чего-то другого? Вы должны понять, чего вы хотите, и представить, как все будет выглядеть в вашем готовом доме, как внутри, так и снаружи.

Воздействие солнца : Достаточное количество солнечного света согреет ваш дом, но слишком большое его количество приведет к перегреву вашего дома. В более холодных регионах слишком мало или слишком много солнца может быть причиной разницы между снегом и льдом на подъездной дорожке.

Коммунальные услуги: Вода, электричество и газ являются достоянием большинства людей. Но не для тех, кто строит свой дом. Есть ли на вашем участке доступ к инженерным сетям? Коммунальные услуги находятся на границе собственности или вам нужно будет их подвести? У вас есть доступ к городской системе водоснабжения или вам понадобится колодец? Можете ли вы подключиться к канализационной системе или вашему дому потребуется отдельная септическая система?

Подъезд: Можно ли попасть в свой будущий дом по дорогам общего пользования? Иногда доступ к участку земли возможен только из чужой собственности; в этом случае вам понадобится сервитут, чтобы попасть в свой дом через частную землю.Это могло превратиться в судебную тяжбу.

Зонирование: Законы о зонировании и главное соображение при строительстве и правильное зонирование могут стать разницей между постройкой дома вашей мечты и земельным участком, который вам больше не нужен. Вам необходимо проверить и перепроверить правила и нормы зонирования вашей земли, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите.

Обследование: Независимо от того, обследовал ли кто-то землю не так давно, вам необходимо обследовать участок, который вы хотите купить. Это единственный способ узнать, где вы можете построить и где заканчивается ваша собственность.

Почвы и тесты на содержание перхоти: Вы не поверите, но некоторые почвы, такие как глина и скала, могут быть проблематичными для строительства домов. Перед постройкой необходимо провести тест почвы. Опытные покупатели проведут эти тесты как часть процесса продажи, требующего должной осмотрительности. Таким образом, вы не получите многого, на чем не сможете развиваться.

Как платить

Наличные: Наличные — король. Всегда был и всегда будет. И это еще более верно, когда вы покупаете землю для строительства дома.

Конечно, вы можете взять ссуду на покупку земли (хотя она дороже, чем средняя ипотека), но в этом случае вам придется одновременно выплатить ссуду и инвестировать в строительство дома.
С другой стороны, если вы покупаете землю за наличные, вы можете использовать свою новую собственность в качестве капитала для финансирования строительства.

Земельный заем: Как мы уже говорили, земельные займы отличаются от ипотеки. У них более высокие процентные ставки, их не так просто получить.Эти ссуды имеют гораздо более короткие сроки и требуют хорошего кредитного рейтинга, а также предоплаты от 20% до 30%.

Обычно процентные ставки по земельному кредиту намного выше, чем средняя процентная ставка по ипотечному кредиту. И вы должны окупить его через 3-5 лет; это почти в десять раз меньше, чем средняя 30-летняя ипотека.

USDA: Однако не все ссуды на землю равны. Если вы хотите купить землю в сельской местности, вы можете претендовать на получение ссуды от Министерства сельского хозяйства США (USDA) — и почти 97% всех американцев имеют на нее право.
Эти ссуды имеют мало требований, не требуют первоначального взноса и имеют фиксированную процентную ставку.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены для людей, которые хотят построить свое основное жилье, а не для каких-либо других целей. И вам нужно будет соответствовать определенным критериям, чтобы его попросить.

Owner Carry : Если у вас сейчас нет денег и вы не имеете права на получение ссуды, это еще не конец. Вы можете договориться с владельцем земли о ссуде.
Поскольку финансирование покупки земли может быть затруднительным, продавцы недвижимости соглашаются действовать в качестве банка и нести ссуду для продажи.Покупатель производит оплату напрямую собственнику недвижимости. В этих сценариях покупателя часто просят произвести воздушный платеж через несколько лет. В большинстве случаев землевладельцу выплачиваются деньги, как только покупатель получает финансирование на строительство.

Соотношение между стоимостью лота и общей стоимостью строительства

Последняя мысль, когда дело доходит до строительства дома и покупки лота. Стоимость и ценность — два очень важных фактора. С инвестиционной точки зрения важно поддерживать правильную взаимосвязь между стоимостью лота и стоимостью дома.

Стоимость лота традиционно составляет 25% от общей стоимости всего проекта жилищного строительства. Несоблюдение этого показателя может вызвать проблемы в будущем, когда придет время продавать дом. После строительства цена лота становится частью стоимости дома. Если вы заплатите слишком много за лот, это увеличит цену квадратного фута дома.

Когда приходит время продавать, ваш дом сравнивают с другими домами на рынке. Если ваша ценность заключена в лоте, обычно бывает трудно возместить эти затраты, когда приходит время продавать.

Банк также позаботится об этом, когда придет время получать финансирование на строительство. Для получения ссуды этого типа вам необходимо выполнить ряд требований. Например, подробные характеристики, подтверждение дохода и хороший кредитный рейтинг. Они различаются в зависимости от ссуды, которую вы хотите получить.

В заключение

Найти идеальное место для строительства дома своей мечты может быть сложной задачей, но, в конце концов, оно того стоит. В мире, где очень мало действительно особенных домов, это ваша возможность получить именно то, что вы хотите, и сделать его особенным.Есть особая гордость, которую вы видите в людях, которые построили дома своей мечты, чего вы почти никогда не увидите в тех, кто остановился на небольшом доме в подразделении формочки для печенья.

Итак, если вы готовы выполнить эту задачу, награда того стоит, но обязательно воспользуйтесь советами профессионалов и экспертов в этой области. Ошибки в этом проекте могут иметь серьезные последствия.

Путеводитель по постройке собственного дома на участке

Прожив всю жизнь в служебных квартирах в мегаполисах, после выхода на пенсию с нетерпением ждешь переезда в родной город.Вы не против остаться в квартире, но у известных строителей нет проектов, где можно было бы купить недвижимость. У вас есть возможность купить участок под жилую застройку и построить собственный дом.

Хотя наемные ссуды легко доступны для наемных работников, как насчет ссуды на покупку жилого участка? Земельные ссуды также доступны без особых затруднений и, в большинстве случаев, по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Но другие условия могут быть другими. Это требует некоторого планирования.

Характеристики ссуды под земельный участок

Основная разница заключается в конечном использовании.Ссуда ​​на землю предназначена для покупки земельного участка для жилого назначения, в отличие от жилищной ссуды, которая предназначена для покупки или строительства дома. Отношение стоимости (LTV) для ссуды на землю может быть ниже, чем для жилищной ссуды. LTV — это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, в данном случае жилого участка.

В жилищном ссуде на покупку или строительство недвижимости кредиторы предлагают до 85% стоимости недвижимости. В ссуде на участок LTV может быть ниже — 60-75%.Срок пребывания в должности также может быть ниже. Например, в жилищном кредите кредиторы готовы предоставлять ссуды на срок до 30 лет. Для земельных участков он составляет от пяти до 15 лет.

Как и в случае жилищных кредитов, для земельных ссуд доступны варианты как с плавающей, так и с фиксированной ставкой. Кредиторы, такие как ICICI Bank, Государственный банк Индии (SBI), Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC) и PNB Housing, предлагают ссуды на землю по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Некоторые кредиторы взимают более высокую ставку по ссуде на землю, но это зависит от конкретного случая и профиля.

Однако не покупайте участок, если не собираетесь в ближайшее время строить свой дом. Заемщики должны завершить строительство дома в сроки, установленные местными властями или как указано банком, в зависимости от того, что наступит раньше. Например, SBI требует, чтобы строительство началось в течение двух лет после получения кредита.

Банки не предоставляют ссуды только на покупку земли (кроме участка под строительство дома), поскольку это рассматривается как спекулятивная деятельность.В случае, если строительство не будет завершено в установленный срок, банки могут повысить процентную ставку на один-два процента или даже полностью отозвать ссуду.

Освобождение от налогов

Заемщики могут воспользоваться освобождением от уплаты налогов на ссуду только после завершения строительства. Никакая налоговая льгота не может быть востребована за период до завершения, в отличие от жилищного кредита, где проценты, начисленные в течение периода незавершенного строительства, могут быть востребованы через пять лет после завершения строительства с учетом общего лимита.

Заемщики должны гарантировать, что они строят дома только в соответствии с планом строительства. Любые несложные отклонения могут привести к затруднениям с получением новых кредитов в дальнейшем. Во-вторых, после завершения строительства не забудьте предоставить в банк копии свидетельства о завершении строительства или свидетельства о занятии, чтобы ссуду на участок можно было преобразовать в обычный жилищный ссуду, а заемщик мог воспользоваться льготой по подоходному налогу.

Досрочное погашение или взыскание залога

Жилищные ссуды с плавающей процентной ставкой освобождены от предоплаты Резервным банком Индии и Национальным жилищным банком.Однако некоторые банки и компании, занимающиеся жилищным финансированием, считают, что ссуды на землю не включены в это определение жилищного ссуды, и в таких случаях они могут взимать плату за потерю права выкупа. Клиенты должны получить письменное разъяснение от банка / компании по жилищному финансированию по этому вопросу при получении кредита.

С HDFC тоже есть условия по предоплате. В случае ссуды на землю самозанятым лицам предоплата не взимается, если она производится в течение трех лет с даты первой выплаты.В случае если дом не построен, по истечении трех лет с этой даты взимается предоплата в размере двух процентов, плюс применимые налоги, от суммы, уплаченной таким образом. В случае заемщиков, получающих зарплату, никакие предоплаты не выплачиваются в счет частичной или полной предоплаты. То же самое и с другими ГФУ.

Условия участия

Как и в случае обычного жилищного кредита, кредиторы будут проверять платежеспособность заемщика, которая основана на ежемесячном доходе, истории сбережений, количестве иждивенцев в семье и доходе супруга, если таковой имеется.

Кроме того, при подаче заявки на ссуду заемщикам необходимо предоставить такие документы, как копии письма о выделении земли, утвержденные чертежи предполагаемой покупки, договор купли-продажи / купли-продажи от архитектора / инженера на приобретаемую недвижимость и документы о праве собственности. , включая предыдущую цепочку имущественных документов в случаях перепродажи.

Для переоборудованной собственности (изменение землепользования и т. Д.) Банки проверяют, были ли оплачены расходы на переоборудование и строительство.Их отсутствие может привести к отклонению вашего заявления, несмотря на то, что вы соответствуете критериям дохода и погашения.

Комплексная проверка

В отличие от построенной недвижимости, комплексная проверка в случае участка более сложна, поскольку земельные записи не оцифровываются, и покупатели должны будут обращаться к учетным записям вручную. Покупатели должны проверить, является ли собственность на землю единоличной, совместной или семейной. Если да, то имеет ли продавец право продать или может любой другой член семьи претендовать на землю? Некоторые другие факторы включают соблюдение землепользования, резервирование — не является ли это застройкой или нет, ограничение индекса площади и так далее.

Более безопасный вариант — покупка благоустроенного участка — жилого с такой инфраструктурой, как вода, канализация, электричество и кредит. Покупатели могут покупать их у застройщиков и строить собственные дома. Банки рассматривают такие случаи как утвержденное финансирование проекта и проверяют сведения о праве собственности и лицензии застройщика.

Покупка жилого участка может оказаться невозможной в мегаполисах, где цены на землю очень высоки. Но в таких городах, как Нагпур, Аурангабад, Канпур, Мангалуру, Бхопал, Визаг, Виджаявада и т. Д., Участки под застройку так же легко доступны, как и жилые квартиры.Некоторые разработчики, предлагающие разработанные участки, — это DLF, Unitech, BPTP, Vipul, Raheja, Aditya и Sobha.

В небольших городах земля относительно дешевле. Так, многие покупатели предпочитают покупать участки и строить дома. Но покупать отдельный участок более рискованно. Не только из-за должной осмотрительности, но и потому, что вам, возможно, также придется защитить его от посягательств. Охранять его, особенно если это другой город, бывает сложно.

Нарисуйте план участка вашего дома

Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника.Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением. В этой статье вы узнаете, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

• миллиметровая бумага 1/8 дюйма
• Карандаш
• Перманентный маркер
• Рулетка от 50 до 100 футов
• Линейка

шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка дома

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности.Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете. Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

шаг 2 Фотокопия плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения или ландшафтный дизайн.

, шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, куда вы хотите его поместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы жесткого пейзажа, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны и патио и т. Д.
5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

шаг 4 Найдите уголки собственности

Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскабливающей лопатой или с помощью металлоискателя, часто обнаруживают давно потерянную булавку.

шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы владений, длину стен дома, а затем такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы владений или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии собственности, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете поставить колья в землю там, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет вам использовать 1 квадрат на 1 фут во дворе. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.

Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

Нарисуйте размеры: Нанесите основные размеры на план, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ участка, размеры складских зданий, основные размеры дома и расстояния от границ участка, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.

Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

Outline: Обведите дома и линии собственности перманентным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете наброски в новых проектах.

, шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: Планы участков обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.

Спринклер: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать свой план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся благоустройством, и они, как правило, спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете отнести план ландшафтной компании или архитектору или даже в местный питомник, чтобы они нарисовали ваш ландшафтный план. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или питомником.

Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из наиболее важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать узор штриховки, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных застройщиков, вырезаются из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные застройщики тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка.И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований. Таким образом, строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо учитывать.

Преимущества строительства в вашем саду

При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном участке дает бесчисленные преимущества:

• Во время строительства вам обычно есть где жить.
• Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
• Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться выгодными предложениями перед сборкой по мере их появления.
• Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
• Вам не нужно платить за участок, поэтому вы можете сконцентрировать все свои ресурсы на новом жилище.
• Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, устраняя расходы на открытие дорог для подключения к услугам.
• Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные земли с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов.Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец «захвату садов». Но на самом деле ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки.Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманная застройка может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, это не говорит о том, что вы можете — если есть юридическое препятствие в форме завета против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный.Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с титулом на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном реестре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального самозастроителя, — это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилища.Если завет «жив» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его — согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла. Однако у такого приложения были бы лишь незначительные шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы все же надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно включает выплату до одной трети повышения стоимости с « бесполезной » садовой земли до участка под застройку. .Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении. Простой способ обойти это — не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через юриста, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

«У участка с торцевой террасой, который мы решили купить, была большая подъездная дорога с одной стороны, где когда-то находились еще два дома с террасами. Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », — объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы доступа

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы.Если частный доступ предоставлен / был предоставлен к определенному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не противоречит соглашению. Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском.Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету. С другой стороны, судебный запрет — дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь небольшое или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома.До тех пор, пока исходное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут.Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашего основного частного дома (PPR), а затем решите не делать этого построить, а вместо этого продать участок, если площадь участка не превышает 0,6 га (примерно 1.25 акров), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от уплаты налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то после завершения строительства нового дома ваша старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья возникнет обязательство CGT, рассчитанное на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего заселения. Эта ответственность возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдадите ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства дома.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы зарабатывать на жизнь, имея мало или совсем не доказывая другого дохода, то вы привлечете внимание окружающих. налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , никогда не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы зарабатываете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако есть несколько различных вариантов, где это не так.

Вы можете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать строительство, например, расплатившись при продаже старого дома. В качестве альтернативы, возросшая стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки для самостоятельного строительства, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег за землю обычно будет иметь большое значение для покрытия ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе.