ᐉ Как построить дом не нарушая законы.
В законодательстве возможны изменения. Следите за изменениями.
Жилые дома считаются самовольным строительством, если они построены или строятся без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Читать тем, кто планирует построить:
- индивидуальный загородный дом, садовый или дачный дом, который не будет выше два этажа, и имеет площадь до 300 квадратных метров;
- любую хозяйственную здание или гараж.
Основным законом, регулирующим строительство в Украине, является Закон «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI.
Согласно этому Закону, застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта.
Что же такое строительный паспорт?
Статья 27. Строительный паспорт застройки земельного участка
1. Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка (далее — строительный паспорт).
Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (загородного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.
При наличии плана зонирования территории разработки строительного паспорта осуществляется на его основании.
2. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.
Для объектов, указанных в части первой настоящей статьи, разработки проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.
3. Предоставления строительного паспорта осуществляется специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов, перечень которых определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
4. Порядок выдачи и форма строительного паспорта определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
( Порядок выдачи строительного паспорта См закон №0902-11)
Что нужно делать после получения строительного паспорта?
Кажется можно начинать строительство?
Нет.
Перед началом строительства Вы должны предоставить в архитектурно-строительную инспекцию Декларацию о начале выполнения строительных работ.
Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ
1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, относящихся к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.
Наш комментарий:
Подготовительные работы — это работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройства под «подъездных путей, складирование строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений.
Большинство хозяйственных построек на вашем участке относятся к I категории сложности, а жилые дома до II категории.
2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводят соответствующие инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.
Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается.
3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ, порядок ее представления и регистрации, форма уведомления об изменении данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров Украины.
4. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля отказывают в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований.
Решение об отказе в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ принимается в срок, предусмотренный для регистрации декларации.
5. В случае если инспекция государственного архитектурно-строительного контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ или не приняла решение об отказе в ее регистрации в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована , а решение об отказе — принято.
В таком случае декларация считается зарегистрированной.
Что дальше?
Согласно П7. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрации за местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ.
8. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о начале выполнения строительных работ, и выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации.
Обратите внимание!
9. Выполнение строительных работ без соответствующего документа, который дает право выполнять такие работы, считается самовольным строительством и влечет ответственность по закону.
Какое предусмотрено наказание?
За нарушение правил строительства наименьшим наказанием являются штрафы.
Размеры штрафов определены Кодексом Украины об административных правонарушениях и Законом О регулировании градостроительной деятельности.
Штрафы:
1. Ст. 96. Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил во время строительства (Кодекс Украины об административных правонарушениях).
Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов или сооружений — влечет наложение штрафа на граждан от десяти до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц — от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан …
Действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному взысканию за такие же нарушения, — влекут наложение штрафа на граждан от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан …
Выполнение подготовительных работ к строительству коттеджа без уведомления о начале выполнения указанных работ в случаях, когда направления такого уведомления является обязательным, а также наведение недостоверных данных в уведомлении о начале выполнения подготовительных работ — влекут наложение штрафа от ста до ста пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан .
..
В статье сказано, что выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале выполнения указанных работ, а также наведения недостоверных данных в такой декларации, совершенные в отношении:
- Объектов I категории сложности (гаражи, сараи, теплицы…) — влекут наложение штрафа от трехсот пятидесяти до четырехсот необлагаемых минимумов доходов граждан;
- Объектов II категории сложности, (как сказано выше это жилые дома) — влекут за собой наложение штрафа от четырехсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан.
и т.д. …
Внимание! Хуже наказания см.. Сноску:
Закон О регулировании градостроительной деятельности
Статья 38. Снос самовольно построенных объектов градостроительства
1. В случае выявления факта самовольного строительства объекта, перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта или устранения нарушений законных прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил с определением срока для добровольного исполнения предписания.
В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнила требования, установленные в предписании, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о снос самовольно построенного объекта и компенсацию расходов, связанных с таким сносом.
2. По решению суда самовольно построенный объект подлежит сносу с компенсацией расходов, связанных со сносом объекта, за счет лица, которое осуществило (осуществляет) такое самовольное строительство.
Заказчиком работ по сносу указанного объекта является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля, по иску которой принято соответствующее решение суда.
Статья 39. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украина (Закон №461-2011-п).
Более подробно смотри в законодательных актах Украины.
Или свяжитесь с нами и поможем Вам разобраться с тонкостями законодательства.
Еще статьи по строительству своего дома читай тут.
Ключи от своих дверей: разбираемся, почему для частного дома так важен хороший проект
Опубликовано Оставить комментарий
Иметь собственный дом, а не квартиру для многих выглядит несбыточной мечтой. Хотя дорогу, как всегда, осиливает идущий, а современные технологии делают эту мечту достижимой.
Любой дом начинается с чертежей. Достаточно хотя бы краем глаза взглянуть на проекты частных домов, чтобы растеряться от обилия вариантов.
Попробуем разобраться, как подходят к вопросу современные строители и решить, с чего же начать, если вы уже стали счастливым обладателем участка и горите желанием начать на нем обживаться.
У опытных застройщиков как правило имеются собственной разработки проекты, но слово в первую очередь за заказчиком. Проект дома на бумаге и его воплощение — это не одно и то же. Двух одинаковых построек не бывает, дом подгоняют под конкретный участок так же, как хороший костюм под конкретную фигуру. Кроме того, дом — это не просто 4 стены и крыша, это еще и участок, коммуникации, инфраструктура.
Когда с высоких трибун говорят о комплексном подходе к строительству, мы должны знать, что это касается не только жилкомплексов на несколько тысяч жильцов, но и дома на одну семью. Разница лишь в масштабах. Пример такого комплексного подхода можно посмотреть у компании «Иван Дом Ростов».
6 шагов к собственному дому
Первый шаг – техзадание. Это то, чего от вас, как от будущего жильца ждет застройщик.
Определитесь заранее, каким вы видите свое будущее жилище, поясните специалистам, сколько человек там будет проживать, обозначьте пожелания к стройматериалам.
Из чего строим
- Самый комфортный вариант стен — монолитная железобетонные, в таком доме тихо, летом прохладно, а зимой тепло, можно не бояться просадки фундамента. Но бетон дорог и к планировке дома надо подходить тщательно, после не переделаешь.
- Ценители дедовских бревенчатых домов должны помнить, что сруб — это конечно экологично, но тоже дорого и требует высокой квалификации строителя. Кроме того, как ни обрабатывай дерево, всегда надо помнить, что оно горюче.
- Кирпич прочен, долговечен, не боится перепада температур, но требует хорошего фундамента и время на строительство уходит больше.
- Каркасные дома быстро строятся, не боятся землетрясений, легко прогреваются, но панели легко горят, без регулярной пропитки гниют и быстро раскаляются под летним солнцем.
Опытный застройщик честно расскажет заказчику об особенностях каждого материала, его достоинствах и недостатках. В компании «Иван Дом Ростов» практикуется закрепление за каждым объектом одного постоянного специалиста, который ведет его от чертежа до вручения заказчику ключей.
Шаг второй — планировка участка. Здесь прорабатывается расположение и дома, и сада, и всего, что вы хотите в своем дворе видеть. Проектировщики обычно предлагают несколько вариантов. Но даже если вы не стеснены в средствах, здесь советуем подходить к планировке максимально реалистично. Частный дом всегда требует больше сил и средств для ухода, чем квартира.
Шаг третий — эскиз. На этом этапе вы посмотрите, пока в 3D-модели, как будет выглядеть ваш будущий дом. Но эскиз — это не просто красивая картинка, на этом этапе прорабатываются варианты подключения к инженерным сетям. Также выясняется, какую технику можно разместить на участке при строительстве. Квалифицированный застройщик может разработать для вас и фотовизуализацию будущего дома, для наглядности.
Шаг четвертый — архитектурный проект. Дом становится чертежом. Здесь учитываются индивидуальные особенности вашего жилища — этажность, форма крыши, число комнат и санузлов, высота потолков. Также прорабатываются и другие строения на участке, например, гараж или баня. Прикиньте заранее, нужен ли вам гараж встроенный или вы предпочтете держать машину в отдельном строении. Далее прорабатываются конструкции фундамента, лестниц и перекрытий, варианты подключения коммуникаций.
Шаг пятый – внутренний дизайн. Здесь все зависит и от профессионализма исполнителя, и от вкусов будущего домовладельца. У каждого свои представления об уюте. Здесь планируется и то, как комнаты будут обставлены. Поэтому прикиньте заранее, какая вам будет нужна мебель, в каких цветах вы предпочитаете видеть рабочий кабинет, а в каких спальню. В «Иван Дом Ростов» делают ставку на наглядность, так что на будущие комнаты вы тоже посмотрите в фотовизуализации.
Шаг шестой — ландшафт.
Дом важно не только построить, но и вписать его в участок. Это не только сад или газон, но и, например, детская площадка, беседка с уличным камином или бассейн. Дом с садом — это прекрасно, но учтите, что сад потребует ухода, а газон – стрижки. Решите заранее, сколько времени и средств вы готовы этому уделить, чтобы результаты вас радовали.
Только обсудив много раз все нюансы с заказчиком, опытный строитель составляет индивидуальный проект будущего дома, рассчитывает сметы и приступает к работе.
Как расширить дом – руководство по планированию расширения
Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.
(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)
Подпишитесь на нашу рассылку
Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!
Спасибо за регистрацию в Realhomes.
Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.
Если вы планируете и думаете, как расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.
Начиная с проектирования вашего дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, вы найдете здесь все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.
Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.
Как расширить дом: планирование
Планирование расширения дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного графика расширения и поддержания вашего бюджет. Это то, что нужно учитывать.
Подача заявки на получение разрешения на строительство при расширении дома
Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, сориентироваться в нем может быть сложно. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.
Как правило, при строительстве более масштабной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:
- Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
- Если вы выходите на дорогу;
- Вы увеличиваете общую высоту здания;
- Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
- Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
- Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
- Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
- Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
- Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
- Ваш дом внесен в список.
Другие соображения по планированию пристройки к дому
Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.
Виды на соседей
Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.
Затенение соседей
Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.
Автомагистрали и ваша пристройка
Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.
«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта, — говорит Ян Рок.
(см. Planningportal.gov.uk .)
Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на строительство, в нашем руководстве.
(Изображение предоставлено IQ Glass)
Рассмотрение проблем с доступом при расширении дома
Организация доступа к пристройке является важным начальным шагом при планировании пристройки к дому, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы позже в будущем. сборка. Возможна установка материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.
Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена
Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию.
Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.
Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.
(Изображение предоставлено Korniche)
Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку
«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно надстроить на доме с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture. & Дизайн.
Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов.
Даже в заповедные зоны вы можете построить задние пристройки, если они соответствуют критериям размера и выполнены из соответствующих материалов.
Строительные нормы и правила для пристройки дома
Это важно учитывать при планировании пристройки.
Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.
Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления строительством, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.
Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.
‘Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, после того, как ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о выполненных работах — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:
- Заполненная анкета;
- Смета расходов;
- Соответствующая плата;
- Две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
- Две копии плана участка с изображением предложения, границ участка и расположения коллекторов;*
- Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурные проектирование и расчеты;*
- Четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок. *
**Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.
Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности
Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.
Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.
Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).
Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.
Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше предположить, что вам необходимо установить сетевую дымовую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь пристроенном доме.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным наречием и слабостями местного совета.
«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое выдержит, если что-то случится с ними или с их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт». », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете».
Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.
Технологов-архитекторов можно найти на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.
Планирование пристройки: найдите лучшего строителя
Все мы знаем, что рекомендации друзей или соседей в вашем районе, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — это лучший способ найти хорошего строителя, если вы планирование того, как расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?
Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами. Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным.
Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.
«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.
‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения» 9.0003
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.
Наем менеджера проекта при расширении дома
Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет следить за ходом проекта, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика.
Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.
- Чтобы получить исходные материалы, попробуйте BRE
- Если вам нужен совет по планированию, попробуйте The Planning Portal
Проектирование пристройки не просто охватывает то, как будет выглядеть внутренняя часть пристройки после ее завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.
В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, так как дальнейшие изменения могут быть дорогостоящими.
Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:
Определение его площади
Когда дело доходит до расширения дома, очень важно знать площадь, которую вы хотите покрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного садового пространства, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Выбор высоты вашей пристройки
Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста.
Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.
(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)
Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно это кухня-столовая — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.
Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны так, чтобы они соответствовали материалам исходного дома (подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она была здесь всегда), или подобраны так, чтобы контрастировать с исходным домом, например, облицовка и штукатурка или даже стекло.
‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.
«Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде пристроек к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.
«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».
Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель .
Нептун .
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.
Когда компания Up Architects спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания, и покрыть стены и крышу. с Кебони. Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.
(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)
Добавление индивидуальных элементов к пристройке
(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)
Добавление сделанных на заказ элементов при расширении дома обходится недешево. Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.
Ожидайте, что вы заплатите больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся металлический каркас остекления на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает в себя круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия. Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)
Очень важно, чтобы пристройка выглядела как часть оригинального дома или как замечательное дополнение, а не как нечто неуклюже прикрученное болтами, и это будет наиболее заметно изнутри.
Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:
Максимальное увеличение проема между существующим пространством и новым
Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната.
Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опоры должны быть рассчитаны инженером-строителем (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.
Создать непрерывный уровень потолка
В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.
Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Убедитесь, что пол уложен на той же высоте убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.
Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H)19-22 см, а не небольшая разница, которая может оказаться опасной для детей.
Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях.
Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.
Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель 9.0029 Нептун .
Как создать жилое пространство открытой планировки
Если вы проектируете пристройку к современному дому, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.
«Жизнь с открытой или, чаще, полуоткрытой планировкой, очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Я обычно призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.
‘Обычно рекомендуется выделять в планировке различные зоны, например, кухню, столовую и гостиную.
Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.
‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов. Одна из причин того, что полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».
Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.
Выбор дверей и окон для пристройки
Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.
Важно, чтобы стиль окон и дверей, а также обрамление дополняли не только элементы интерьера, например, ваш дизайн кухни – но и стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.
Если вы выбираете двустворчатые или раздвижные двери , выберите максимально широкую панель, чтобы обеспечить беспрепятственный обзор вашего сада. «Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор компании 9.0029 Происхождение .
«Существует целый ряд различных вариантов двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл. Имбирь.
«Цена на двери варьируется, но ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от 1500 фунтов стерлингов за дверное полотно.
‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».
Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .
Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки
При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.
‘Для двустворчатых дверей доступен целый ряд различных опций, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и целых 9Угловые секции с нулевым углом», — объясняет Нил Джинджер. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 фунтов стерлингов за дверное полотно.
‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть более метра пространства.
‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя».
Двустворчатые двери также можно установить внутри, так как низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую. не для вас, или что теперь вы знаете, как расширить дом, это не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое вам пространство:
- От реконструкции планировки до преобразования чердака, мы покажем вам, как повысить ценность в ваш дом, работая с тем, что у вас есть.
- Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
- Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.
- Пристройки к дому на любой бюджет
- Ремонт дома: основное руководство
- Расходы на переоборудование чердака: разбивка
Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и идеи для проектов прямо на вашу почту!
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Сара — независимый журналист и редактор, пишущий для веб-сайтов, национальных газет и журналов. Она провела большую часть своей журналистской карьеры, специализируясь на домах — достаточно долго, чтобы увидеть, как холодильники становятся умными, мода на декорирование включает в себя как минимализм, так и максимализм, а интерьеры, которые стирают связь между внутренним и наружным пространством, становятся обязательными.
Она любит тестировать новейшую бытовую технику, выявлять тенденции в мебели и оборудовании для каждой комнаты, а также исследовать преимущества, затраты и практические аспекты улучшения дома. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом дома. Для Realhomes.com Сара делает обзоры кофемашин и пылесосов, показывая их в домашних условиях, чтобы дать нам честный, реальный обзор и сравнение каждой модели.
В какое время года лучше всего строить дом?
Для большинства домовладельцев строительство нового дома по индивидуальному заказу является огромным мероприятием, требующим больших затрат времени и денег. Это также невероятно увлекательно и полезно! Большинство будущих домовладельцев тратят месяцы, если не годы, придумывая различные элементы и характеристики конструкции, которую они будут называть домом на долгие годы или даже поколения вперед.
После того, как вы определились со своим проектом, нашли идеального строителя и нашли источник финансирования, волнение и энтузиазм перед началом работы могут быть почти невыносимыми.
Однако, если банк одобрит ваш кредит на строительство дома в начале января, возможно, имеет смысл подождать несколько месяцев, прежде чем начинать строительство вашего нового дома.
Ниже мы предлагаем несколько советов о том, когда лучше всего строить дом.
Строительство дома по сезонам
Для многих людей лучшее время, чтобы начать строить дом, когда деньги в кармане и вы нашли строителя, который может помочь вам дом вашей мечты в реальность. Тем не менее, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки.
Лето
В летние месяцы температура и погода могут быть идеальными для строительства дома, но летние месяцы также являются наиболее популярным временем для строительства. Во многих случаях строительные бригады могут выполнять несколько работ одновременно, что приводит к менее персонализированному и внимательному обслуживанию.
В некоторых случаях вы не сможете найти подрядчика, у которого есть время начать ваш проект в разгар лета.
Осень
Ожидание конца августа перед началом строительства дома также может вызвать проблемы. Хотя погода лучше и у большинства подрядчиков будет больше свободного времени, всегда есть риск не закончить дом до наступления самой суровой зимы. зимние месяцы часто дороже и также могут быть сопряжены с рядом проблем. Например, мерзлый грунт может сильно затруднить раскопки, а короткие зимние дни также сокращают объем работы, которую можно выполнить за день.
Весна
И это оставляет нас с радостными весенними месяцами. В целом, весенние месяцы — лучшее время для начала строительства нового дома. В течение января и февраля вы и ваша строительная бригада можете закончить все детали планирования, которые входят в этап подготовки к строительству. Как только погода потеплеет, многие строители будут иметь полные бригады рабочих, готовых приступить к работе после нескольких месяцев перерыва.
Весна в строительстве дома
Начав строительство в первые месяцы весны, вы также избежите летней суеты. Это может позволить вам получить более персональное внимание от вашего строителя. Что касается идеальной погоды, то в весенние месяцы световой день длиннее, чем зимой, и рабочим не придется иметь дело с экстремальными температурами зимой или летом.
Это может привести к повышению уровня производительности, а это означает, что вы сможете быстрее переехать в свой дом, начав работу весной.
Наконец, начав строительство нового дома весной, у вас будет достаточно свободы действий, если вдруг возникнут непредвиденные проблемы. Например, если ваш строитель не может получить определенные материалы из-за нехватки цепочки поставок, начало ранней весны продлевает идеальный строительный сезон.
Начните планировать свой дом в любое время года с Natale Builders
Natale Builders — ведущая компания по индивидуальному строительству домов, которая специализируется на оказании помощи домовладельцам в Западном Нью-Йорке в планировании и строительстве дома, который будет домом на всю жизнь.