Построить дом самостоятельно: пошаговая инструкция с советами специалистов

Дешевле ли построить дом самому?

Постоянное стремление повышать свою квалификацию, овладевать новыми знаниями и навыками, выделяет подлинных профессионалов в любой сфере деятельности. Техногенная цивилизация регулярно обогащает различные сферы жизнедеятельности человека новыми объемами знаний в геометрической прогрессии. Однако только по-настоящему талантливым людям удается быть профессоналами сразу в нескольких сферах. Поскольку это требует умения в один и тот же промежуток времени, успевать многократно больше информации впитывать, анализировать и структурировать в голове. Именно их пытливым умам мы обязаны за те блага, которыми регулярно пользуемся. Имена этих выдающихся людей неизбежно становятся знакомы миру: Михаил Ломоносов, Никола Тесла, Альберт Эйнштейн, Константин Циолковский…

Здравое желание с минимальными затратами финансов реализовать мечту о собственном доме, сформировало в обществе следующий взгляд на его строительство: сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.   Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады, выбрать, из чего делать стены и крышу, найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.

Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.  При покупке стройматериалов — цемента, кирпича, окон, металлочерепицы и прочего, главным критерием выбирается, конечно же, цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.

Круглосуточный доступ к информационным ресурсам в интернете, уверенность в том, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, при этом все сделано будет «как для себя», — выгоды очевидны и неоспоримы! Однако так ли это в действительности?

ПОЧЕМУ ЖЕ САМЫЕ ЭКОНОМНЫЕ, ПРОГРЕССИВНЫЕ И ПРАГМАТИЧНЫЕ

ЛЮДИ СТАНОВЯТСЯ НАШИМИ ЗАКАЗЧИКАМИ?

1. Изучив тщательно вопрос строительства дома, они разобрались в том,
что дом это не бетон, кирпичи, цемент, доски и т. п.!
У них формировался взгляд на дом, как на выверенную многоэлементную инженерную конструкцию,
которую надо сначала тщательно и грамотно спроектировать.

Поскольку только так можно получить наибольшую реальную экономию денег, как во время строительства,
так и в последующей эксплуатации. И именно такой подход гарантирует создание дома надежным и комфортабельным,
цена и ценность которого, с годами, будут только расти.

2. Будучи специалистами в своих сферах, они прекрасно знают:
чтобы что-то результативно контролировать,
в данном случае процесс строительства, нужно быть компетентным в этом.
Нужно знать и выполнять требования множества соответствующих регламентов,
СНиПов и рекомендаций заводов изготовителей строительных элементов.
Иначе контроль строительства дома сведется только к банальной проверке – что сделано за сегодня?
Ровненько ли? Не украли ли чего?
Так как контроль в такой форме отдает на откуп рабочим очень многое в технологическом процессе,
то по сути его нет, есть только его имитация.

3. Наши Клиенты ценят свое время. Они убеждены, что это единственный в мире ресурс,
который нельзя одолжить, взять взаймы или купить.
Поэтому они не тратят его на многочасовые наблюдения за работой на стройке,
на многократные поиски добросовестных рабочих по низким расценкам, на мониторинг цен на стройматериалы.
Поскольку понимают, что им нужно для этого колоссальное количество узкоспециальных знаний и опыта,
на приобретение которых требуются годы. Поэтому, они продолжают, не отвлекаясь на стройку,
эффективно заниматься своей профессиональной  деятельностью, приносящей им доход.

4. Наши Клиенты проверили и посчитали,
что при строительстве одного дома объем покупки материалов и
объем строительных работ относительно невелики. Поэтому они вряд ли смогут получить оптовые
скидки как при закупке материалов, так и при найме рабочих.

5. Наши Клиенты никогда не тратят свои деньги на переделки, и не сталкиваются с ситуацией,
когда брак уже крайне тяжело исправить. Ни по финансовым , ни по технологическим причинам.
Например: неправильно сделано армирование ж/б плиты перекрытия, и она провисла под собственным весом.

6. Перед тем как заключить с нами соглашение,
наши будущие Клиенты почти всегда желают узнать мнение людей, которым мы уже возвели домовладения.
Выяснить: насколько они остались довольны, все ли обещания и договоренности были соблюдены.
И это хорошая возможность, чтобы сказать всем своим Клиентам:

ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО!
Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности,
стремлении воплотить свою мечту о доме в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!

7. Почти все наши Заказчики перед заключением договора подряда,
много раз все посчитали и перепроверили,
все проанализировали, и пришли в разной форме, к такому, принципиально схожему, выводу:
при строительстве, к примеру, прямоугольного каменного 1 эт.
дома площадью 100 м² (проект имеется),
самостоятельно, с «нуля» и до состояния «под чистовую отделку»,
когда все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями соответствующих СНиПов,
регламентов и заводских рекомендаций, экономия составит около 330-390 т.р.
То есть их экономия, если бы они стали руководить строительством,
составила бы в среднем около 35-40 т.р./месяц,
на протяжении нескольких месяцев возведения дома.

Почему они отказались от этого дохода?

1. Потому что это подразумевает ежедневное многочасовое участие в этом процессе,
что крайне тяжело совместить с основной работой, и невозможно осуществить без ущерба вниманию семье и близким людям.
Подбор рабочих, штрафы и вынужденные увольнения за брак, поиск новых бригад, порча материалов из-за халатности,
регулярный мониторинг цен, простои из-за недобросовестности поставщиков, разрешение конфликтов с ними,
регулярные, и, зачастую, успешные попытки рабочих Вас обмануть, перерасход денег и времени на организацию
доставки материалов, излишние товарные остатки и чрезмерные отходы. Краткий перечень острых оргвопросов,
с которыми придется работать.

2. Нехватка знаний и опыта вынудит много раз консультироваться с различными специалистами.
Их мнения зачастую будут противоположны, и найти быстро правильные ответы будет получаться редко.
Поэтому состояние цейтнота и стресса станет регулярным.
Все осложняется тем, что каждое решение — это выбор, связанный с расходом собственных денег, причем реальных и не малых.

3. Огромное, многочасовое внимание строительству дома,
неизбежно отразится в снижении дохода от своей профессиональной деятельности, внеся,
возможно даже, существенные коррективы в семейный бюджет.
К тому же, 40 000 руб/месяц – это не зарплата «на руки», нужно еще вычесть расходы на одежду,
связь, транспорт или бензин (если Вы передвигаетесь на своем авто).

Поэтому наши Клиенты сочли, что лучше заключить качественный договор и оплатить работу профессиональных специалистов,
в размере этой экономии. Оградившись от вынужденных ежедневных колоссальных затрат нервов и
времени на процесс строительства, и не принимать участия в игре «Стройка», правила которой,
познаются только во время игры.

Как построить дом самостоятельно? – АСК Строитель

Затянувшийся режим самоизоляции заставил задуматься о строительстве коттеджей и загородных домов даже отъявленных дачных скептиков. 

В этой статье расскажем, как упростить и удешевить процесс стройки частного дома при этом сократить сроки возведения сооружения без ухудшения качества. 

Строить или купить готовый

дачный дом?

Быстрый и дорогой вариант – купить уже построенный дом.  

Из плюсов:

• перед покупкой можно посмотреть дачный участок с домом вживую, оценить метраж, планировку и состояние;
• не нужно связываться со стройкой, проектами, инженерными сетями и коммуникациями;
• можно не тратить время на стройку.

Но есть и минусы:

• стоимость готового дома с участком обойдется (в зависимости от региона) дороже на 40-60% земли под строительство;
• бывший в эксплуатации коттедж может потребовать вложений: замены оборудования, отделки, утепления, ремонта и адаптации под персональные запросы. Придется также закупать стройматериалы, нанимать строителей, доплачивать за демонтаж; 
• если дом специально построен на продажу, строители могли использовать недорогие некачественные материалы и оборудование, которое придется заменить сразу или по прошествии некоторого времени.

Строительство дачных домов жилых домов

Стройка – это процесс, который потребует от будущего владельца недвижимости вложения времени и сил, но построить дачный дом можно выгоднее, быстрее и удобнее остальных вариантов.  

Преимущества строительства: 

• адаптированный под потребности и вкусы заказчика проект. Перестраивать сложнее и дороже, чем сразу возводить то, что нужно;
• экономия: цена земельного участка под постройку ниже стоимости продажи дачных участков с домом, при этом существующий проект и качество инженерных сетей могут вас не устроить;
• новый дом из современных строительных и отделочных материалов. 

Строить самому или воспользоваться услугой

«дачные дома «под ключ»?

Под самостоятельной постройкой мы имеем в виду вариант, когда вы узнаете цены, сами составляете смету, разрабатываете проект, находите бригаду строителей и прораба. Доверяете наемным работникам закупку стройматериалов или выполняете ее сами, контролируете выполнение работ и постоянно находитесь на стройке. 

Частые проблемы самостоятельного возведения дома: 

Непредсказуемые затраты

Вы вложились в проект, но в процессе строительства его пришлось менять. При поэтапной закупке материалов изменились цены или оказалось, что расходников потребуется больше, чем изначально планировалось и т. д. Стройку приходится приостанавливать из-за завышенного бюджета, объект дорожает каждый день. 

По статистике, фактическая смета в среднем превышает план по расходам на такой объект в 3 – 5 раз. Если работать без проекта и сметы, приготовьтесь к переплате еще на 15%.

1. Непорядочные и недобросовестные строители

В процессе строительства загородного дома в России, хозяева меняют в среднем 3-5 строительных бригад и 2-3 прораба. В 38% случаев достраивают сами, потому что сталкиваются: 

• с мошенничеством в приобретении расходных материалов;
• завышенными ценами;
• искусственным затягиванием сроков;
• воровством и некачественным выполнением работ. 

Не стоит думать, что с вами такого не случится, с подобными проблемами сталкиваются даже не стесненные в финансах медийные личности.  

Поэтому наиболее выгодным, быстрым и удобным способом считается альтернативный вариант построить дачный дом недорого – строительство «под ключ».

Строительство дачных домов «под ключ»

Этот вариант предполагает поиск фирмы, которая предлагает купить дачные дома «под ключ» по уже готовым проектам. Как правило, это легкие деревянные или каркасные дома, при этом прочные и пригодные для эксплуатации в летние месяцы и круглогодичного проживания. Такой деятельностью занимается компания «АСК-Строитель».

Например, вот такой проект дачного дома обойдется по цене как скромная, подержанная иномарка-https://www.asksl.ru/projects/karkasnye-doma-dachnye/

В каталоге представлен внешний вид дачного дома, метраж, планировка, все необходимые материалы для возведения. Подрядчик предлагает укомплектовать все составные части постройки от фундамента до крепежа, доставить до места строительства, собрать и предоставить дополнительные опции. Все работы проводятся по договору, без неожиданностей и без проблем. 

Так уютный каркасно-щитовой одноэтажный дачный дом 6 на 6 метров «под ключ» возведут всего за 1-2 дня, при желании его можно дополнительно утеплить, оснастить гидроизоляцией, усилить фундамент или заказать другие дополнительные опции.

Мы решили наглядно сравнить 2 сметы, одна – при возведении дома «под ключ», вторая – самостоятельная покупка материалов в магазине для возведения такого же коттеджа своими силами. Результаты на картинке.

При расчете не учитывалось, что в первом случае дополнительно к экономии, можно оформить налоговый вычет (13%) на строительство дома. Таким образом, можно сэкономить до 25%. 

Преимущества готовых жилых зданий от «АСК-Строитель»

1. Запатентованные технологии возведения малоэтажных каркасных дачных домов, коттеджей из бревна и бруса. Возможность не зависеть от сезона и ориентироваться на ваши предпочтения.
2. Полностью готовые проекты и возможность внесения изменений, исходя из пожеланий клиентов, 3D визуализация. 

1. Цена проекта, материалов, доставки и дополнительных опций известна до начала строительства. Предусмотрены: скидки, бесплатная доставка и сборка или смена планировки. Есть возможность строительства в кредит или рассрочку, использование материнского капитала и других вариантов государственной поддержки.
2. Средний срок возведения от 1-2 дней до 1-2 месяцев 
3. Все условия отображены в договоре. 

Если ресурсы ограничены, легкие малоэтажные дома могут стать отличной альтернативой каменным постройкам. Это самый выгодный и удобный вариант недорого построить загородный дачный дом. 

Build On Your Lot в Нью-Джерси

С чего начать?

Позвоните нам сегодня по телефону 856-208-5118 или заполните форму ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ниже . Мы запланируем вашу первую бесплатную консультацию по строительству участка с одним из наших специалистов по новым домам.

Если вы строите в Южном или Центральном штате Нью-Джерси, мы можем помочь вам в поиске земли. Мы рекомендуем встретиться с нами перед покупкой земли в этих регионах. Мы с нетерпением ждем ответа от вас сегодня!

Где будем строить?

Мы с удовольствием застроим ваш участок, расположенный в одном из следующих округов Нью-Джерси: Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мей, Камберленд, Глостер, Салем, Оушен, Монмут, Миддлсекс и округ Мерсер.

В Пенсильвании мы можем построить для вас следующие округа , если вы уже владеете своим участком:  большая часть округов Делавэр, Честер, Ланкастер, Бакс, Беркс, Монтгомери, Ливан, Йорк и Лихай. (ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы строить в Пенсильвании, вы должны уже владеть землей, на которой хотите строить.)

В Делавэре мы можем построить для вас в округе Нью-Касл. (ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы строить в Германии, вы уже должны владеть землей, на которой собираетесь строить.)

Какие проекты домов предлагает Schaeffer Family Homes?

У нас есть более 15 проектов домов площадью от 1034 до 4308 квадратных футов и стоимостью от 200 000 до 400 000 долларов. Мы предлагаем множество различных стилей домов, от одноэтажных домов в стиле ранчо до традиционных двухэтажных домов. Наши дома могут быть построены на цокольном или цокольном фундаменте. Мы также предлагаем различные планы, подходящие для домов разных размеров, начиная с домов шириной 30 футов и заканчивая шириной более 60 футов.

Посетите наше веб-приложение, чтобы просмотреть и спроектировать наши планы этажей: Посмотреть планы этажей, построенных на вашем участке

Могу ли я внести изменения в один из проектов дома?

Существует множество структурных изменений, доступных на выбор в зависимости от того, какой план этажа вы выберете. Если вы ищете что-то уникальное или нестандартное, отличающееся от любого из планов, которые вы видите на нашем веб-сайте, свяжитесь с нами. Мы можем внести некоторые изменения в наши планы и, возможно, сможем удовлетворить ваши желания и потребности в вашем новом доме.

Мы назначим встречу с одним из наших специалистов по новым домам, чтобы рассмотреть варианты.

После того, как вы запланировали перейти к покупке дома, вам будут назначены встречи в Центре дизайна. На этих встречах вы будете работать с нашим координатором по дизайну Эшли Фортунато, которая поможет вам выбрать все, от цветов и дизайна наружного сайдинга до выбора интерьера, включая напольные покрытия, шкафы, столешницы, смесители, светильники и все, что между ними. !

У меня есть свой план, ты его построишь?

В настоящее время мы не рассматриваем возможность создания каких-либо индивидуальных планов домов или архитектурных планов. Мы были бы более чем рады рассмотреть варианты частичной настройки планов этажей, которые мы предлагаем собственными силами.

Давайте назначим время для просмотра планов этажей со специалистом по новым домам. Возможно, мы уже предлагаем план этажа, который отлично подходит для того, что вы ищете, с (или без) несколькими полу-настройками!

Что входит в стоимость?

Начальная цена за каждый план этажа включена в пакет Legacy Features Package, который указан на правом изображении на этой странице. Мы также предлагаем множество роскошных вариантов в нашем Центре дизайна на выбор, включая гранит, мрамор, кварц, 42-дюймовые шкафы, паркетные полы, премиальные светильники и оборудование, красивый камень и многое другое.

Какие элементы исключены?

Исключенные элементы включают бытовую технику, инженерные сборы, коммунальные услуги, разрешения, городские/окружные сборы, инспекции, особые кодовые требования и все, что находится за пределами вашего дома (подъездная дорога, озеленение, расчистка территории и т. д.). Мы подробно рассмотрим этот список на вашей первой бесплатной консультации Build On Your Lot.

Какова оценка пособия на строительные работы (подготовка земли) в размере 80–100 000 долларов США?

Каждый домашний сайт имеет разные потребности, независимо от того, владеете ли вы уже домашним сайтом или нет. Чтобы построить свой новый дом, вам нужно будет полностью улучшить свой дом. Эти улучшения, которые мы также называем «подготовкой земли» или «строительными работами», определяются в ходе инспекции дома. В конце осмотра приусадебного участка вам предоставляется окончательная оценка благоустройства вашего приусадебного участка.

Улучшение земли может включать в себя подключение коммуникаций, удаление деревьев, выравнивание, внесение/удаление грязи и многое другое. В зависимости от региона, в котором вы строите, мы рекомендуем выделить от 80 000 до 100 000 долларов на улучшение земли, хотя в конечном итоге улучшения могут быть меньше или больше этой суммы. Вы получите окончательную оценку в конце нашей инспекции дома, в то время как у вас все еще есть возможность отменить, если вы решите не двигаться дальше.

Пособие на подготовку земли в размере 80 000 – 100 000 долларов – это не плата, а оценка исключительно для целей вашего бюджета. Мы рассмотрим эти детали на вашей начальной подробной консультации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

У меня есть собственный домашний сайт. Как узнать, пригодна ли земля для застройки и подойдет ли выбранная мной модель?

Компания Schaeffer Family Homes проводит осмотр домов для всех наших клиентов. Мы делаем это в период непредвиденных обстоятельств должной осмотрительности. Для начала мы просим вас внести полностью возвращаемый депозит в размере 12 долларов США. В течение этого периода непредвиденных обстоятельств мы выйдем на ваш дом, чтобы провести инспекцию дома, чтобы определить, какие из исключенных элементов необходимо будет решить, чтобы построить ваш новый дом. Мы также побеседуем с местными муниципалитетами и отделами зонирования, чтобы узнать, какие разрешения и тесты им требуются для строительства. В это время также рекомендуется провести тест почвы, сезонный тест уровня грунтовых вод и топографический план участка.

У меня нет земли. Как мне найти свой собственный дом?

Если у вас еще нет домашнего сайта, не беда! В Нью-Джерси у нас есть отношения со многими землевладельцами, и сегодня мы можем предоставить вам список доступных домов. Если ни один из этих домов не соответствует вашим потребностям, мы можем помочь вам, предоставив вам имена нескольких специалистов по недвижимости, которые специализируются на приобретении земли.

*Обратите внимание: в настоящее время помощь в поиске земли доступна только в Нью-Джерси.*

Как получить ипотечный кредит на строительство дома?

Три самых популярных варианта финансирования: покупка за наличные, кредит на строительство или комбинация кредита на покупку участка и кредита на строительство. Мы построим ваш дом на основе графика жеребьевки, который будет определен до начала строительства. Если вы получаете кредит на строительство любого вида, закрытие кредита происходит ДО того, как дом будет построен, и может быть использован для покупки земли. Требуется всего 5% в качестве первоначального взноса в зависимости от ваших квалификационных параметров и кредитного рейтинга. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации и деталей, чтобы связаться с нашими предпочтительными кредиторами!

Как я узнаю общую стоимость по завершении?

Здесь, в Schaeffer Homes, мы понимаем, что выбор строителя для вашего нового дома — важное решение. Как только вы внесете первоначальный депозит в размере 12 000 долларов США на случай непредвиденных обстоятельств, мы назначим вашу встречу в Центре дизайна 1 ^st . Это трехчасовая встреча, во время которой мы будем работать с вами, чтобы завершить все ваши выборы нового дома и цены. Наша цель — работать в рамках вашего бюджета и построить дом вашей мечты!

Построй свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>>НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ<<

Предприятия самопомощи могут воплотить мечту о том, чтобы стать домовладельцем, в реальность для семей с низким доходом в Долина Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются вместе и договариваются помогать друг другу строить свои дома под квалифицированным надзором на месте и под руководством строителей предприятий самопомощи.

Дома строятся по методу взаимной самопомощи, при котором каждая семья должна вносить не менее 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение 9-12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи в возрасте 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, строят дома, устанавливают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «капитал труда», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, сокращая расходы на новый дом, которые они иначе не могли бы себе позволить. Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить кредит, необходимый для строительства дома. Специальное финансирование Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния делает эти дома доступными.

Участники выбирают план этажа с тремя или четырьмя спальнями, включая посудомоечную машину и плиту, гараж на два автомобиля, благоустроенный передний двор и энергосберегающие функции.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут построены, создавая связь с сообществом.

Self-Help Enterprises не просто работает с семьями, чтобы построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи являются свидетелями результатов тяжелой работы и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

• Первоначальный взнос и затраты на закрытие не включены в ваш основной кредит
• Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
• Ваш платеж может быть ниже, чем вы платите за аренду
• Низкие процентные ставки
• Энергоэффективные дома
• Совершенно новый дом для вашей семьи

Основные квалификации

• Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлем)
• Стабильный доход от занятости и других источников дохода
• Доход, не превышающий установленные критерии
• Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
• Основной заявитель должен быть постоянным жителем или гражданином США

Текущие города

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома в:

Ридли

Узнайте больше

Turlock

Learn Upre

Предстоящие города

В следующих 12-18 месяцах мы будем набирать семьи в Build in:

77888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888н.

Фресно

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Планада

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Шафтер

32 БОЛЬШЕ 600906

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

«Удивительно знать, что ты строишь свой собственный дом и помогаешь своим соседям. Это здорово для меня и моей семьи». ~ Нэнси Маркес, домостроитель Ридли

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт работы в строительстве не требуется. Все проходят инструктаж и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить каждую задачу, которую вам нужно будет выполнить.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают договор друг с другом о разделении труда. Это соглашение о разделении труда является основополагающим принципом программы. Каждый работает над всеми домами в группе.

Сколько будет стоить мой дом?

Сумма ежемесячного платежа зависит от дохода семьи и условий кредита.