Дом своими руками. С чего начать? Выбор проекта.
Нужно четко понимать, что желание построить дом своими руками — это в первую очередь огромный труд и большое количество затраченного личного времени и это очень серьезное мероприятие, к которому обязательно нужно подходить со всей серьезностью, основательностью и ответственностью. Ведь от этого будет зависеть безопасность, уют и комфорт вашей семьи.
Зачастую, задумываясь о собственном доме, люди представляют только, как будет хорошо им там находиться, как будут встречать праздники и сидеть долгими зимними вечерами семьей у камина или попивать горячий кофе на балконе, глядя на раскрывающийся вид леса, города, водоема. И мало кто сможет сразу ответить, какое количество комнат будет в доме? Сколько этажей? Какой будет фундамент? С чего будут сделаны стены? С чего будет сделана кровля? Какие будут окна, двери? Какое будет отопление? Внутренняя отделка, фасад? Есть ли возможность провести газ, электричество, водопровод, телефон, интернет? И на другие многие вопросы, которые обязательно возникнут в процессе строительства.
С чего начать постройку дома.
Итак, желание построить свой собственный дом возникло, с чего начать?
Вначале нужно определиться с местом застройки, потом обязательно нужно выбрать проект дома. Благо сейчас интернет просто пестрит всевозможными вариантами. Плюс нас окружают огромное количество агентств и частных проектировщиков, которые готовы в любое время прийти на помощь. Проекты домов и коттеджей от компании DOM4M тому пример.
Почему важен выбор проекта? Он в первую очередь покажет, соответствует ли ваш будущий дом вашим желаниям. Вы сможете, хоть только и на бумаге, но уже видеть будущий результат ваших трудов. От него будет зависеть материалы и технологии, которые будут использоваться при строительстве, а от этого соответственно напрямую будут зависеть ваши финансовые затраты, сроки постройки и готовый результат.
Подходить к выбору проекта нужно основательно и не спеша.
Во-первых, нужно задать себе несколько вопросов. Для чего вам нужен дом? Для постоянного проживания или для временного жительства в зимний или летний период.
Для проживания большой семьи или коротания старости вдвоем?
Если планируете жить постоянно, то это должен быть основательный добротный дом, с хорошей теплоизоляцией, с хорошим отоплением, построенный из надежных и качественных материалов, с возможностью подведения всех коммуникаций.
Если дом нужен лишь в летний период, тогда будет возможность отказаться от отопления или других коммуникаций , экономя свои средства.
Если дом для большой семьи, нужно будет определенное количество комнат для всех ее членов, нужно будет определенное количество ванных и уборных, возможно нужно будет предусмотреть гардеробную, большую гостиную, большую кухню.
Если дом нужен для двоих, то соответственно количество комнат и других помещений можно сократить до минимума.
Во-вторых, нужно учесть место постройки. Позволяет ли ландшафт и окружающая территория построить 2-х или 3-х этажное здание? Или придется строить одноэтажное здание, углубляясь и делая подвальный этаж? А может быть и так, что будет возможность построить только небольшой одноэтажный невысокий дом.
Или наоборот размер участка ограничит вас в периметре вашего дома, но позволит выгнать в высоту сколько будет угодно . Какой грунт на вашем участке? Плотный, соответственно ограничений в постройке никаких не будет. Или рыхлый, болотистый, неровный? Соответственно не каждый дом сможете построить, а если и сможете, то с большими трудовыми и финансовыми затратами.
В-третьих, обязательно нужно учесть свои финансовые возможности, чтоб постройка вашего дома не превратилась в очередной долгострой, который может затянуться на десятки лет. Ведь пожить захочется и вам какой-нибудь десяток-другой лет в своем собственном доме, а не оставлять его только внукам. Да и вкусы у поколений разные.
Если все же затрудняетесь с выбором готового плана, вам не помог ни интернет, ни агентства или может вы хотите чтоб ваш дом был полностью уникальным, есть возможность самим распланировать количество этажей, комнат, санузлов, ванных, материалов, ландшафта двора. Все расчертить и узаконить ваши чертежи или уже строительство в Бюро Технической Инвентаризации или в других органов, имеющих данные полномочия.
В любом случае нужно помнить, самостоятельное строительство — это хоть и сложный, но весьма увлекательный процесс. А конечный результат обязательно будет стоит всех затраченных усилий!
Как начать строить дом. Видео урок.
Строительство дома в Германии: важные нюансы
Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство дома в Германии, вложиться придется точно, как в крепость. Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Читайте также: Почему немцы живут в арендованном, а не в собственном жилье?
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Строительство дома в Германии начинается с проекта, и есть множество компаний, которые предоставят вам сотни готовых чертежей и моделей домов.
Также можно построить дом по индивидуальному проекту, но стоить это будет дороже.
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы.
Только после этого выдается разрешение на строительство дома в Германии.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Цены
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку.
Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления.
Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.
).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
Читайте также:
- Покупка дома в Германии: на что обратить внимание
- Цены на жилье в Германии выросли больше, чем в Европе
- Только для немцев: арендодателя оштрафовали за отказ сдать жилье африканцу
Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день
Читайте также:
Строить собственный дом на своей земле? Начните с 9 простых шагов
Покупка готового к переезду дома является наиболее предпочтительным вариантом для многих из нас, особенно в крупных индийских городах, где существует множество вариантов. Но многие предпочитают строить собственный дом на своей земле, а не покупать готовую квартиру.
Иногда они не находят подходящий дом в соответствии со своими потребностями или бюджетом, а иногда им просто не нравится плоская культура. Если вы решили построить свой собственный дом с нуля и задаетесь вопросом, с чего начать, продолжайте читать этот пост.
Строители и застройщики в крупных индийских городах возводят различные типы жилых комплексов с различными удобствами и удобствами. И поэтому можно легко найти и купить подходящий дом для заселения. Однако, если вы не можете найти идеальный дом в соответствии с вашими требованиями к площади и предпочтениями, то строительство собственного дома на заказ является наиболее жизнеспособным вариантом.
Кроме того, вы не всегда можете найти дом, который соответствует вашим требованиям к площади и бюджету. И поэтому строительство собственного дома может стать для вас путем вперед. Итак, если вы планируете построить собственный дом на своей земле и интересуетесь:
- Строительство собственного дома
- Выбор и покупка земли
- Составление идеального плана дома
- Поиск строительного подрядчика
- Составление бюджета строительства
Тогда продолжайте читать этот пост.
Сегодня в этом посте я делюсь простым руководством по строительству собственного дома на собственном участке с нуля.
Строительство дома мечты на собственной земле может быть утомительным и непосильным процессом. Потому что это включает в себя ряд шагов от выбора участка земли до составления плана этажа дома, найма архитектора до поиска строительного подрядчика для строительства вашего индивидуального дома; это требует тщательного планирования, координации и, конечно же, терпения.
Но удовольствие от строительства собственного дома на своей земле и то, как вы всегда хотели строить, не имеют себе равных. Конечно, это трудоемкий и утомительный процесс, но радость от жизни в доме, построенном на заказ в соответствии с вашими требованиями к пространству, предпочтениями и стилем, может быть феноменальной.
Тем не менее, есть много возможностей для ошибок, и поэтому вы должны потратить время на то, чтобы все идеально спланировать, чтобы избежать ошибок на пути строительства собственного дома.
Контрольный список строительства может пригодиться для отслеживания каждого аспекта строительства нового дома
Итак, вы готовы узнать, как без проблем построить собственный дом на своей земле?
Я слышал, ты сказал да, так что поехали.
Зафиксируйте требования к пространству
Строя собственный дом, вы должны начать с определения требований к пространству и наиболее важных функций. Это абсолютно важный первый шаг, поскольку, если вы не знаете, чего хотите, вам будет сложно спланировать другие важные аспекты строительства дома.
Подумай и сообрази:
- Сколько спален вам нужно?
- Сколько потребуется ванных комнат?
- Сколько этажей вы хотите построить сейчас или в будущем?
- Вам нужна дополнительная комната, например, кладовая или кабинет?
- Вам нужен гараж?
- Вы хотите построить одноэтажный или двухэтажный дом?
- Сколько балконов вам нужно?
- Хотите открытую террасу?
Задавайте больше вопросов, подобных этому, чтобы знать, какие абсолютно важные места и функции вам нужны в вашем доме.
Пока не беспокойтесь о других приятных функциях или, возможно, запишите их, но пока сосредоточьтесь на абсолютно важных требованиях к пространству для вашего нового дома.
Как вы уже знаете, на строительство дома уходит так много денег, времени и усилий, что четкое представление о том, чего вы хотите, очень поможет вам при строительстве нового дома.
Оформить земельный участок
Теперь, когда вы знаете основные характеристики и размер дома (количество комнат и этажей), следующим шагом будет поиск подходящего земельного участка. Если у вас уже есть земельный участок, то этот шаг можно пропустить. Однако, если у вас нет готового участка в собственность, вам нужно найти и купить участок земли для строительства своего дома.
Поиск участка подходящего размера для строительства дома вашей мечты может занять много времени. Иногда вам не понравится расположение, в других случаях это будет размер или размер участка, или участок может быть вне вашего бюджета.
Однако без участка никак не обойтись, и для того, чтобы приступить к строительству дома, необходимо найти и выбрать участок и зарегистрировать его.
Участки и земли в основных локациях вашего города могут быть немного дорогими. Вы можете найти жилой участок немного за пределами главного города по экономичным ценам, если не дешево.
Однако, выбирая участок, не выходите за рамки бюджета, потому что вам все равно придется потратиться на строительство дома. Более того, в наши дни города быстро растут, и то, что кажется немного отдаленным, может стать будущим города через несколько лет, так что просто имейте это в виду.
Окончательный план этажа дома и высота над уровнем моря
Теперь, когда вы знаете свои потребности в площади, количество этажей, которые вы хотите построить, у вас есть свободный участок, готовый к строительству, сейчас самое время обратиться к архитектору спроектируйте свой дом в своем стиле.
В зависимости от площади и площади вашего земельного участка вы можете даже подумать об использовании готового плана дома и настроить его в соответствии с вашими требованиями. Но, если вам нужен новый индивидуальный дизайн дома, вы тоже можете это сделать.
В любом случае, вы должны завершить план дома для каждого этажа и получить красивый внешний фасад, предназначенный для вашего нового дома мечты.
Красивый дуплекс, дизайн фасада дома в Индии
Рассчитать бюджет строительства
Вы можете легко получить приблизительное представление о стоимости строительства, исходя из размера дома. Но, поскольку у вас уже есть план дома и план фасада здания, ваш архитектор может помочь вам рассчитать бюджет строительства.
Обычно в Индии новый дом можно построить на рупии. 1300 – рупий. 1500 за квадратный метр. Поскольку вы уже знаете общую площадь застройки, вы можете легко рассчитать стоимость строительства.
Однако вы должны быть готовы скорректировать свой бюджет на 10-15% на этапе строительства.
Подумайте о приятных мелочах
Теперь, когда у вас есть примерная стоимость строительства, пришло время пересмотреть ваши потребности в пространстве и проверить, можете ли вы добавить какие-нибудь приятные мелочи при возведении дома, например, используя немного дорогую напольную плитку или использование настенной плитки для внешней отделки дома или создание небольшого ландшафтного сада и т.
д.
Если ваш бюджет позволяет, вы можете внести эти небольшие изменения после обсуждения с вашим архитектором. И, если ваш архитектор одобряет это, и он считает, что добавление этих функций не сильно увеличит общую стоимость строительства, вам следует настроить свой список функций, прежде чем обращаться в строительную компанию или к индивидуальному строителю дома.
Наймите строительного подрядчика
Архитекторы и строительные подрядчики являются двумя жизненно важными заинтересованными сторонами, и они играют очень важную роль в том, чтобы помочь вам построить дом вашей мечты без особых усилий. Излишне говорить, что вы должны быть очень уверены в том, чтобы нанять индивидуального строителя дома или строительного подрядчика.
Обычно архитекторы помогают спроектировать ваш дом, а строитель воплощает его в жизнь. Таким образом, они оба должны работать вместе и хорошо сотрудничать друг с другом.
Для начала расспросите своих друзей и коллег и проверьте, не знают ли они надежного строителя.
Работать с кем-то, кого порекомендовал ваш знакомый, намного проще, чем нанимать кого-то, о ком вы не знаете. Тем не менее, будьте готовы потратить некоторое время на просмотр и задать правильные вопросы строителю, прежде чем нанимать для строительства нового дома.
Вот несколько лучших способов нанять лучшего строителя дома рядом с вами:
- Проверьте их портфолио, чтобы убедиться, что они способны построить ваш дом в вашем стиле.
- Проверьте их учетные данные, отраслевые сертификаты и т. д., чтобы убедиться в их надежности.
- Проверьте их цены и оценки, чтобы убедиться, что они компетентны и рентабельны.
- Спросите рекомендации клиентов, с которыми они работали в прошлом.
- Посетите сайт, над которым они в настоящее время работают, чтобы узнать, как они работают.
И самое главное, сравните нескольких строителей домов в городе вместо того, чтобы идти к строителю, который встретился вам на пути. Это важно, потому что, если вы не сравните яблоки с яблоками, вы не сможете получить лучшее яблоко в городе.
После того, как вы нашли подходящего строителя, просто просмотрите контракт на строительство и подпишите его, чтобы начать строительные работы для вашего нового дома.
Обзор строительных работ
Строительство нового дома требует времени, и в зависимости от размера дома на завершение строительных работ может уйти от 12 до 15 месяцев. Поэтому вам важно следить за прогрессом и следить за всем, пока ваш новый дом строится строителем.
В идеале строительная компания, с которой вы работаете, должна держать вас в курсе хода работ. На самом деле, некоторые строительные компании начали делиться видеозаписями с камер видеонаблюдения со своими клиентами, чтобы они могли оставаться в курсе событий.
Однако это не должно быть причиной для отказа от физического осмотра объекта. Всякий раз, когда у вас есть время, вы должны посетить сайт и просмотреть прогресс. Потому что легче внести какие-либо исправления на ранней стадии строительства, и поэтому важно часто посещать объекты.
Меблируйте свой дом
Когда строительные работы закончены и строитель передает их вам, вы должны обставить дом самым необходимым. В зависимости от типа контракта на строительство, который вы подписали со строителем дома, вам, возможно, придется подготовить список предметов первой необходимости, необходимых для строительства нового дома.
Если вы планируете заниматься дизайном интерьера и декорированием после завершения строительства, вам, возможно, придется поговорить с компанией по дизайну интерьера и оформить и обставить свой дом.
Если вы пока не планируете украшать свой дом, то просто обставьте его самыми необходимыми предметами домашнего обихода, такими как мебель, шторы, светильники, вентиляторы, кухонная техника и т. д., и ваш дом будет готов принять вас.
Переезжайте и наслаждайтесь
Теперь, когда ваш дом готов принять вас, пришло время позвонить в транспортную компанию, чтобы она упаковала ваши вещи и помогла вам переехать в новый дом.