Построить новый дом: Построить новый дом с нуля или купить готовый дом. Плюсы и минусы.

Как построить новый дом, не меняя фундамент?

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

• насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
• следует ли заняться усилением или перестройкой;
• можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
• какие имеются дефекты и как от них избавиться;
• возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
• имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Сваи

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

С этим материалом читают так же:

Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами

Как правильно осуществить кладку кирпича?

Выбираем место для строительства коттеджа

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

3 причины, почему стоит построить новый дом

Каждый человек или семья, желающая приобрести собственный дом, взвешивает, стоит ли приобрести какой-нибудь имеющий в продаже готовый дом или стоит построить свой дом в соответствии со своими пожеланиями.

На порталах с недвижимостью продается много домов. Например, на портале City24.ee в Харьюмаа в настоящий момент продается 1954 дома. Зачем же строить свой собственный, а не покупать готовый? Ведь при покупке готового дома можно сразу же вселиться или, по крайней мере, обойтись без длительных проблем с проектированием и наведением порядка и провести в купленном доме небольшой ремонт. Также уровень цен на имеющиеся в продаже дома довольно благоприятен, хотя имеется несколько причин, почему все-таки стоит построить свой дом в соответствии со своими желаниями.

Подробнее об основных причинах:

Участок и его расположение

При строительстве нового дома необходимо выбрать расположение участка. В Харьюмаа, например, в данный момент в продаже находится 3389 участков, то есть примерно в два раза больше, чем готовых домов, и поэтому выбор подходящего места гораздо больше. Сейчас все больше людей понимает, что расстояние дома от места работы или населенного пункта определяет качество жизни, потому что никто из нас не хочет половину своей жизни провести за рулем и мотаться между домом и работой один или больше раз в день.

Если имеется незастроенный участок, можно выбрать место расположения дома на участке, а размещение всего участка с учетом дополнительных строений, зеленых насаждений, террас и садовых домиков можно сделать в соответствии с собственными пожеланиями и мечтами. Дом, расположенный на хорошем участке, добавляет дополнительную ценность, позволяющую сберечь затраты дома на энергию или позволяет использовать поверхность участка целесообразно: например, наслаждаться красивым летним вечером на прекрасной террасе или красивым палисадником, что всегда может поднять настроение.

Архитектура дома

Сколько людей, столько и мнений, как выглядит самый красивый на свете дом. То, что подходит одному, другому неприемлемо. Кому-то больше подходит классический и традиционный дом, кому-то современный, кому-то большой, а кому-то – поменьше.

В настоящее время с точки зрения архитектуры можно построить дом с учетом любых пожеланий, и единственное ограничение связано с возможными трудностями при проектировании (в основном, ограничения связаны с высотой дома, наклоном крыши и используемым материалом для фасада).

Архитектура дома распространяет вокруг себя ценности живущих в этом доме людей. Например, в доме Finnlog живет традиционный человек, уважающий окружающую среду.

План помещений и функциональность дома

С помощью плана помещений дома можно создать дом, который подойдет любой семье. Какие помещения, насколько они большие, какова их функциональность – все это определяет душу дома. Должен ли в доме быть простор или, наоборот, большое количество функциональных помещений, – каждый решает это сам при строительстве дома. Дом не должен быть большим, если он при этом функционален.

Для достижения большей просторности дома еще некоторое время назад было модно строить большую жилую комнату, которую увеличивали также посредством объединения с открытой кухней. Это продолжают делать и сегодня, но при разработке плана помещений теперь проявляется все больше смелости: так, например, создаются помещения, которые члены семьи используют для своих увлечений. Каждая семья в случае строительства дома определяет все это самостоятельно, и это та ценность, которая превращает обычное здание в дом, обладающий душой!

Tags:
деревянные домадом

Вот сколько стоит построить новый дом в каждом штате.

Фото: rzoze19 (Shutterstock)

Покупка существующего дома для многих финансово недоступна, поэтому некоторые люди рассматривают возможность пойти другим путем: купить землю и построить новый дом. Но если учесть стоимость имущества, рабочей силы и материалов, которые также выросли в цене из-за проблем с цепочками поставок и инфляции, строительство нового дома вряд ли будет дешевле, по крайней мере, согласно новому отчету от Сегодняшний домовладелец.

Конечно, многое зависит от размера дома, который вы строите, от материалов и мебели, которые вы планируете использовать, и от того, где вы живете. Чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете в конечном итоге заплатить в вашем районе, вот оценки Today’s Homeowner средней стоимости строительства нового дома в каждом штате.

Чтобы ранжировать штаты для своего отчета, Today’s Homeowner оценил среднюю стоимость строительства нового специального дома площадью 2100 квадратных футов, исключая «стоимость земельного участка и застройки» в каждом районе. Используя эту методологию, средняя стоимость строительства нового дома в Соединенных Штатах составляет 332,39 доллара США.7, что составляет 158 долларов за квадратный фут.

Ниже приведены средние затраты для каждого штата, ранжированные от наименее к самому дорогому:
Общая стоимость: $288 175
Цена за квадрат фут: $137

900 23 Вайоминг
Общая стоимость: $329 590
Цена за квадратный фут: $157

Коннектикут
Общая стоимость: 367 853 долл. США
Цена за квадратный фут: 175 долл. США

Полный отчет содержит дополнительную информацию о методологии, использованной для составления этот список, а также разбивку видов расходов, связанных со строительством нового дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом в Пенсильвании и Мэриленде?

При строительстве нового дома среднее время завершения строительства дома составляет 9-12 месяцев. Узнайте больше о графике строительства нового дома, сроках строительства нового дома по квадратным метрам и лучшем месяце для начала строительства дома, прочитав ниже! Хотите знать, какие дома мы предлагаем? Взгляните на наши новые планы домов.

Сроки и этапы строительства нового дома

При рассмотрении вопроса о том, сколько времени уходит на строительство дома, необходимо учитывать множество факторов:

Статус развития сообщества

Если сообщество создано и развивается, сроки могут быть короче. Совершенно новые сообщества или сообщества в предпродажном процессе займут больше времени. New Home Advisor для желаемого сообщества может предоставить точную оценку сроков строительства дома.

Статус желаемого участка для жилья

Готовность участка для проживания варьируется в каждом сообществе в зависимости от состояния инженерных сетей, строительства на прилегающих участках и других факторов.

Своевременность клиентов и заполнение документов

Наша команда будет поддерживать связь с каждым клиентом, чтобы предоставлять обновления и проверять документы для вашего нового дома. Вы можете поддерживать процесс, своевременно отвечая на сообщения, полученные нашей командой, и подписывая документы. Это применяется от первоначального контракта до структурного проектирования, вариантов дизайна и строительства. Если у вас есть какие-либо вопросы о документации или ином, обратитесь к своему консультанту по новым домам, дизайнеру или руководителю строительства, чтобы мы могли дать разъяснения!

Статус финансирования клиента

Оперативность между Кредитором и Клиентом очень важна для обеспечения того, чтобы процесс строительства нового дома не задерживался из-за отсутствия или неполных ипотечных документов.

Как правило, покупатели, покупающие наличные, могут построить дом быстрее, потому что кредитная документация не требуется.

Сроки выдачи разрешений

Выдачей разрешений для вашего нового дома занимаются наши менеджеры по выдаче разрешений и местный муниципалитет. Пожалуйста, свяжитесь с вашим консультантом по новым домам, чтобы оценить средний процесс выдачи разрешений в вашем регионе.

Ниже мы рассмотрим график строительства нового дома, сроки строительства нового дома в квадратных футах и ​​лучший месяц для начала строительства дома. Готовы начать поиск нового дома? Найдите сообщество в своем идеальном месте или взгляните на наши новые планы домов.

Запросы на личный выбор

Если вы решите персонализировать свой дом помимо тысяч предлагаемых вариантов дизайна, окончательная обработка деталей для вашего Запроса на личный выбор может занять больше времени.

Доступность продукта

Доступность продукта может повлиять на график вашего дома. Учитывая такие обстоятельства, как COVID-19, на приобретение некоторых материалов ушло больше времени из-за задержек производителя и дисбаланса спроса и предложения. Наша команда усердно работает, чтобы получить материалы как можно быстрее, и при необходимости имеет альтернативные варианты.

График и этапы строительства нового дома

График строительства дома шаг за шагом разбит на 10 разделов:

Этап 1: Местоположение

Выберите идеальное место, выбрав одно из наших сообществ в Пенсильвании и Мэриленде, или постройте свой участок.

Шаг 2: план этажа

Ознакомьтесь с отмеченными наградами планами этажей, разработанными в соответствии с вашим стилем жизни и бюджетом. Решите, какой план этажа вы будете называть домом!

Шаг 3: Соглашение

Просмотрите и подпишите соглашение о покупке с вашим консультантом по новому дому. Это можно сделать лично или виртуально.

Этап 4: Финансирование

Работайте с нашими предпочтительными кредиторами, чтобы подобрать для вас наилучший план финансирования. Использование наших предпочтительных кредиторов гарантирует, что вы получите лучшую цену на дом своей мечты!

Шаг 5: Структура

Встретьтесь с вашим дизайнером, чтобы рассмотреть варианты конструкции и изменения в вашем новом доме. Эта встреча может пройти либо в нашей студии дизайна в Ланкастере, штат Пенсильвания, либо виртуально через Zoom.

Шаг 6: Дизайн

Приходите на встречу с Design Choices в нашей студии дизайна, чтобы выбрать отделку, которая украсит ваш дом! Ваш дизайнер поможет вам во время этой встречи найти дизайн, который соответствует вашим желаниям. При необходимости ваш дизайнер поможет вам отправить запрос на личный выбор для дальнейшей настройки, помимо тысяч доступных вариантов дизайна.

Этап 7: Подготовка к строительству

Встретьтесь с руководителем строительства, чтобы просмотреть планы и обсудить процесс строительства.

Этап 8: Ход строительства

Ваша строительная бригада будет постоянно на связи, чтобы следить за ходом строительства вашего нового дома! Мы рекомендуем вам использовать мобильное приложение MyKCH, чтобы оставаться в курсе фотографий, сообщений и вашего домашнего статуса!

Шаг 9: Празднование и заселение

Менеджер по строительству познакомит вас с вашим новым домом перед заселением во время праздничного обхода! Наслаждайтесь прогулкой по каждой комнате, тестированием всех приборов и просмотром информации о гарантии.

В Settlement вы подпишете окончательные документы для завершения покупки нового дома и получите от нас персональный подарок в ознаменование дня! Поздравляем и добро пожаловать домой!

Шаг 10: Обслуживание клиентов

Наше общение с вами не прекращается после заселения! Наша команда обслуживания клиентов отправит вам по электронной почте важную информацию о гарантии. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать вашу гарантийную документацию и связаться, если у вас есть какие-либо вопросы!

Ознакомьтесь с нашим процессом строительства нового дома для получения дополнительной информации о графике строительства нового дома.

Сроки строительства нового дома в зависимости от квадратных метров

Несмотря на то, что квадратные метры действительно влияют на время строительства дома, мы рекомендуем связаться с вашим консультантом по новым домам для получения наиболее точной оценки, основанной на вашем районе и плане этажа.

Какой месяц считается лучшим для начала строительства дома?

Лучший месяц для начала строительства дома зависит от того, когда вы хотите переехать в новый дом! Наша команда усердно работает в течение всего года, чтобы гарантировать, что мы сможем доставить ваш дом в наилучшем качестве и как можно быстрее.

Переезд в новый школьный округ

Если вы строите новый школьный округ и хотели бы переехать в него до начала учебного года, мы рекомендуем начать процесс строительства дома за 9-12+ месяцев до начала учебного года.