Право собственности на дом как оформить: Оформление права собственности на дом

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Заказать КЭП

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13. 07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

• лично подойти в орган Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
3. Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

• сделки при участии несовершеннолетних;
• альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

• отчуждение доли в квартире;
• сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

Нужна электронная подпись?

Различные тарифы для бизнеса. Выпуск ЭП за 1 день.

Закажите ЭП прям прямо сейчас

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами

Домовладение — HUD | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная /
Программные офисы /
Государственное и индийское жилье /
ПИХ /
Управление ваучеров по выбору жилья /
Домовладение

Программа домовладения ВГС

Обзор

Программа домовладения «Ваучер на выбор жилья» (HCV) позволяет семьям, получающим помощь в рамках программы HCV, использовать свой ваучер для покупки дома и получать ежемесячную помощь в покрытии расходов на домовладение. В то время как правила владения жильем для ВГС предусматривают возможность субсидии на первоначальный взнос (когда АГЖС предлагает семье единовременную субсидию на первоначальный взнос вместо ежемесячной субсидии на приобретение жилья), финансирование для этой цели не было выделено, и это нормативное положение так и не было реализовано.

Программа приобретения жилья в собственность для ВГС доступна только для семей, которые были допущены к участию в программе ВГС, и не каждое Агентство государственного жилищного строительства (АГЖ) предлагает ее. АГЖС имеют право по своему усмотрению определять, следует ли реализовывать программу домовладения ВГС в своей юрисдикции. Чтобы найти PHA в вашем районе, который может управлять программой домовладения ВГС, вы можете использовать приведенный ниже отчет о регистрации домовладельцев. Для получения контактной информации всех АГЖС по штатам, а не только АГЖС, управляющих программой домовладения ВГС, щелкните здесь.

Для участия в программе домовладения ВГС семья ВГС должна соответствовать определенным требованиям к доходу и занятости (требование занятости не распространяется на семьи престарелых и инвалидов), быть первым домовладельцем, как это определено в положении, посещать и удовлетворительно завершить предварительная помощь в вопросах владения жильем и программа консультирования по вопросам жилья, требуемая АГЖС, и соответствие любым дополнительным квалификационным требованиям, установленным АГЖС.

Правила и формы домовладения

• Правила владения жильем для ВГС (24 CFR, часть 982, подраздел M)  —  Правила владения жильем для ВГС приведены в разделах 982.625–982.643.
• Заявление об обязательствах домовладельца

Отчеты

Отчет о регистрации домовладельцев с ВГС: в этом отчете показано количество семей с ВГС, которым была оказана помощь в рамках программы домовладения с ВГС за последние 5 лет, согласно данным АГЖС в системе HUD IMS/PIC. В отчете показаны все новые и текущие семьи домовладельцев с ВГС за год.

Ресурсы для реализации

Веб-семинар по домовладельцам для ВГС. На этом часовом веб-семинаре эксперты жилищной отрасли предоставляют информацию, которая поможет АГЖС в развитии успешных отношений с кредиторами, использовании помощи в виде первоначального взноса и других финансовых ресурсов для покупателей жилья, а также в устранении дефицита доступности поддерживать и расширять программу домовладения ВГС.

Связанные программы и уведомления

• Консультации по жилищным вопросам: закон требует, чтобы консультационные услуги по жилищным вопросам, требуемые или предоставляемые в связи со всеми программами HUD, предоставлялись сертифицированными HUD консультантами по жилищным вопросам. Это установленное законом требование было реализовано HUD в Окончательном правиле сертификации жилищного консультирования. АГЖС не обязаны получать разрешение на участие в программе жилищного консультирования HUD (равно как и сотрудники АГЖС не обязаны становиться сертифицированными консультантами HUD), если только АГЖС не предоставляет консультации по жилищным вопросам и жилищным вопросам. Тем не менее, PHA должны обеспечить, чтобы любые консультации по домовладению и жилью, проводимые в связи с вариантом домовладения ВГС, предоставлялись сертифицированным HUD консультантом, работающим в утвержденном HUD агентстве по консультированию по вопросам жилья. HUD находится в процессе обновления правил домовладения, чтобы они соответствовали этому требованию.
• Плата за домовладение: HUD взимает специальную плату в размере 200 долларов за каждое закрытие домовладения. Дополнительную информацию можно найти в ежегодных уведомлениях о реализации положений о финансировании программы ВГС.
• Программы покупки жилья по штатам: содержит дополнительную информацию о программах покупки жилья в вашем штате, кроме программы приобретения жилья для больных гепатитом С.

   

Сколько домов я могу себе позволить?

Хотя коэффициент DTI и расходов на жилье являются важными факторами для получения ипотечного кредита, существуют и другие факторы, влияющие на размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и на то, сколько вы можете себе позволить.

Далее следует несколько факторов, о которых следует помнить, прежде чем отправиться на поиски нового дома.

Срок ипотеки

Срок ипотеки означает период времени, в течение которого вы должны погасить сумму, которую вы заняли. Наиболее распространенные сроки кредита 15 и 30 лет, хотя есть и другие сроки.

Срок вашего ипотечного кредита влияет на ваши ежемесячные платежи. Чем дольше срок кредита, тем меньше будут ваши ежемесячные платежи. Вот пример:

Если вы купите дом за 200 000 долларов по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет под 3,90%, ваши ежемесячные платежи составят 1 469,37 долларов (без учета налогов и страховки).

Теперь давайте изменим термин. Допустим, вы все еще покупаете дом за 200 000 долларов под 3,90%, но срок составляет 30 лет. Ваши ежемесячные платежи составляют 943,34 доллара США (без учета налогов и страховки).

После закрытия жилищного кредита ежемесячный платеж по ипотечному кредиту вполне может стать самым большим платежом по долгу, который вы делаете каждый месяц, поэтому важно убедиться, что вы можете себе это позволить. Наряду с первоначальным взносом, это, вероятно, один из двух важнейших факторов, определяющих, сколько вы можете себе позволить.

Процентная ставка по ипотечному кредиту

Ставка по ипотечному кредиту относится к процентной ставке по вашему ипотечному кредиту. Ипотечные ставки определяются вашим кредитором и могут быть фиксированными или регулируемыми. Это означает, что они могут оставаться неизменными или изменяться в течение срока действия кредита. Ваша ставка может варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга, первоначального взноса и других факторов.

Допустим, вы купили тот же дом за 200 000 долларов, что и выше, с фиксированной ипотекой на 15 лет под 3,90%, но вместо этого мы изменили процентную ставку по ипотеке до 4,25%. Ваш платеж увеличится с 1469 долларов США.от 0,37 до 1504,56 долларов в месяц.

Даже небольшая разница в процентных ставках может означать сотни или даже тысячи долларов разницы в процентах, выплачиваемых в течение срока кредита. Процентные ставки также влияют на ваш общий ежемесячный платеж, который напрямую влияет на доступность.

Ваш месячный бюджет

Теперь, когда вы изучили свой DTI и все возможные долги, подумайте о своем бюджете. Как укладывается ежемесячный платеж по ипотеке? Если у вас нет бюджета, следите за своими доходами и расходами в течение пары месяцев. Вы можете создать электронную таблицу личного бюджета или использовать любое количество приложений для составления бюджета или онлайн-инструментов для составления бюджета.

В процессе оформления ипотеки важно учитывать свой бюджет, сбережения и активы по нескольким причинам. Во-первых, вам могут понадобиться сбережения для первоначального взноса.

Резервы

Резервы относятся к количеству ежемесячных платежей по ипотеке, которые вы могли бы сделать из своих сбережений, если бы вы потеряли работу или произошло другое событие, которое повлияло на вашу способность производить платеж. Каждая кредитная программа уникальна, но рекомендуется хранить на сберегательном счете платежи по ипотеке как минимум за 2 месяца.

Взгляните на свою полную финансовую картину после того, как вы отследите свои доходы и расходы в течение нескольких месяцев. Например, если вы понимаете, что в конце каждого месяца у вас остается 3000 долларов, решите, какую часть этой суммы можно выделить на ипотеку.

В качестве альтернативы вы можете купить более доступный дом. Возьмите немного лишних денег и ежемесячно вкладывайте их в погашение основного долга по ипотечному кредиту, чтобы быстрее погасить кредит.

Первоначальный взнос

Вы можете подумать, что вам нужно внести 20% покупной цены в качестве первоначального взноса, но на самом деле это не так. Вы можете получить обычный кредит (кредит, обеспеченный Fannie Mae или Freddie Mac) всего за 3%.

Это не значит, что более высокий первоначальный взнос не дает преимуществ. Например, вы можете получить следующие преимущества, увеличив сумму, которую вы вкладываете в свой дом:

• Более низкие процентные ставки: Процентные ставки определяются двумя факторами: авансовым платежом и средним баллом FICO ^® . Чем выше ваш первоначальный взнос, тем лучше будет процентная ставка. Если кредитору не нужно ссужать столько денег, инвестиции считаются более рискованными.
• Без ипотечного страхования: Если вы внесете менее 20%, вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование, которое может включать ежемесячную плату, а также авансовый платеж в зависимости от варианта кредита, на который вы имеете право. Ипотечное страхование защищает вашего кредитора и ипотечного инвестора, если вы не производите платежи и не выполняете обязательства по кредиту, но эта страховка может значительно увеличить сумму, которую вы будете тратить каждый месяц на ипотеку.

Когда вы определяете, сколько жилья вы можете себе позволить, не забудьте учесть авансовые платежи, особенно если вы пытаетесь позволить себе 20%, чтобы избежать PMI. Обратите внимание, что вам, возможно, вообще ничего не придется откладывать, если вы имеете право на получение определенных государственных займов.

Дополнительные расходы

В дополнение к стоимости вашего первоначального взноса и любого частного ипотечного страхования вам также необходимо учитывать страхование домовладельцев, налоги и расходы на закрытие:

• Страхование домовладельцев: Сумма страховки домовладельцев зависит от где вы живете, ваш район и тип дома, который вы покупаете. Расчеты страхования домовладельцев также учитывают стоимость вашей собственности, потенциальные затраты на восстановление и стоимость ваших активов, подверженных риску.